ずーちゃ
@zu_cha_fudousan
Followers
3,048
Following
687
Media
1,826
Statuses
15,786
Explore trending content on Musk Viewer
Flamengo
• 290079 Tweets
ゼンゼロ
• 138375 Tweets
水分補給
• 101648 Tweets
ゼンレスゾーンゼロ
• 97635 Tweets
Atlético
• 87925 Tweets
エアコン
• 87182 Tweets
Independence Day
• 75323 Tweets
GRACIAS FURIA
• 69274 Tweets
熱中症気
• 61767 Tweets
Yuta
• 56976 Tweets
Zenless Zone Zero
• 44636 Tweets
Happy 4th of July
• 38568 Tweets
Inumaki
• 27513 Tweets
WE LOVE LINGORM
• 27191 Tweets
クーラー
• 27057 Tweets
स्वामी विवेकानंद
• 24746 Tweets
#IndianCricketTeam
• 23713 Tweets
BRUNO HENRIQUE
• 23021 Tweets
穂高先生
• 21525 Tweets
Rambo
• 15694 Tweets
Wiggy G
• 14171 Tweets
#第五人格6周年おめでとう
• 12835 Tweets
多かったリプ抜粋
・千葉は熊がいない
・千葉は独立出来るポテンシャルがある
・野田は利根運河で遮られてるので孤島
・浦安、行徳は千葉島に入ってない
・一部、茨城入ってる
7
45
524
なぜ？売れないのか
ハッキリ言って地方で新築メインでやっていた身からすると逆に「分からない」
都内でマンションを検討する層に比べると情報収集もあまりせず、金銭コントロールも出来ず借入があり、レイクタウンで新車を衝動買いするような勢いがある家庭も多い。
建売住宅がピンチ？ いま「戸建てが売れない」ワケを飯田GHDの決算から分析 ｜楽待不動産投資新聞
最近、アパート建築に力入れてるのもどうなるか…🧛🏻
9
25
140
17
34
338
不動産売買契約時暴力団関係か否かの説明で「お客様は暴力団じゃないですよね？へっへっへっ」って笑い取ろうとする宅建士が9割🧛🏻
16
18
336
初めて大家の会に参加しようと
扉を開けた小洒落た居酒屋
私の目に入ってきたのは
肩を出した服装のおばさんと
室内でサングラスをかけたおじさん
静かに扉を閉めて
帰り道で一人で生きて行こうと決めた…🧛🏻
9
11
249
1人不動産で買取再販、そこまで頻繁に複合機使わない、メンテナンスも理解した上でリースじゃなく、↓こんなの買った人います？🧛🏻
18
9
191
不動産営業に向いてる人材は
学生時代のマラソン大会で決められたルートを走らず、途中でショートカットしたり自販機で飲み物買ったり帰宅しちゃうようなタイプ🧛🏻
4
11
174
早期退職が話題ですが、大学時代にパチンコ、麻雀でぶらぶらし、親の金で世界一周旅行、彼女まで作る。就活落ちまくり、親の勧めで入った会社をわずか9ヶ月で退職。実家で働く道を選んだ…
人が今や日本を代表する世界的経営者🧛🏻
9
25
169
2号物件、22年5月購入
勢いついちゃって1号同月に370万で購入。
傾き修正、バルコニー撤去、直せるとこは全て直して600万ほど。※長期達成後売却目線
反省点…リフォームやり過ぎ？融資なし
家賃95000円
6
3
165
明日から心を入れ替えて転生しますので最後に少し自慢をしたいと思います。
・32歳の時に結婚した、27歳の妻が美人
家事も料理以外は完璧、喧嘩もない
・2012年7月不動産売買仲介営業入社
8
0
161
なんで地主が大して儲かりもしないアパート建てるかと言うと相続税の節税は勿論あるが更地宅地を利用せず所有してると年間の固定資産税が数百、数千万とくる
それを代替わりして維持しろはキツいので土地を減らしたく無いなら収入源の確保しないと無理🧛🏻あってる？？
6
13
162
4号物件、22年12月購入
懇意の仲介会社より非公開600万で購入。
8戸中もっとも状態が良く、築浅
残置片付け、掃除、外回り伐採抜根
クロス一部、割れた窓、インターホン
30万ほどリフォーム
反省点…なし
家賃89000円
融資3.775%600万、10年
9
4
153
地場不動産屋には
部がないのに部長
課がないのに課長
現地販売待機する専務
社長と旅行行く事務
土日は案内看板の主任
が、おる
7
5
146
宅建ごときって、Twitterでよく見るけど
大半の商売も根底はシンプルで目新しいアイディアなんかあんまいらない
セブンイレブンみたいの作ったのがローソンやファミマだし、NTTみたいのがauやソフトバンク
その割には零細��営者は割と
新しい、アイディア、思考とか言いがち🧛🏻
5
16
145
戸建の良いところ？は、金なければボロいまま住めるというのもある。
雨漏りしたらバケツを置く、アンテナ飛んだらテレビ見ない、床が抜けたら板を置く…
2年前に解体した実家は約45年ノーリフォームwww🧛🏻
戸建のメンテナンス費用は30年間で1,102万円。1ヶ月あたり3万円。お家賃4.5万円で貸してる戸建のことを考えたら頭が痛くなってきたので寝ます。
住宅リフォーム費用上昇、4年で15％ 大工不足・資材調達難や長寿社会化で 値札の経済学 - 日本経済新聞
3
169
623
2
36
143
建売住宅がピンチ？ いま「戸建てが売れない」ワケを飯田GHDの決算から分析 ｜楽待不動産投資新聞
最近、アパート建築に力入れてるのもどうなるか…🧛🏻
9
25
140
30歳で転職する時、不動産の求人は山ほどあったので規模の大きい会社は避けた。人から命令されたり指導されんの嫌いだし30だから数百人、数千人抜いていくって大変。という事で社長入れて5人のとこに就職。半年後にはNo.2になり規模が倍以上になっても辞めるまで10年地位はキープ。
1
1
127
凡人でも再現しやすいと思って
安くない物件買って、DIYやらずに外注しまくって、セミナー行かず、大家の会加入してない凡人です🧛🏻
やはりTwitterでは、鬼指値かまして激安で買って、出来るだけDIYで費用抑えた事例の方が目を引くのかな
再現するのハードル高いと思うんだけどな〜良いじゃん黒字なら
8
2
129
賃貸併用住宅🧛🏻
住宅ローンを家賃で賄えてめちゃくちゃ良い。と思いますが、妻が絶対に嫌がります
入居者が変な人でも簡単には追い出せず、日々の生活を垣間見ようと思えば互いに見える。そのあたりのリスクはどう考えたり、対策あるのかな？ネガティブな経験談とかある人いらっしゃるかな
7
5
116
42歳になりました🧛🏻
夫婦無職はやばいのでさっさと宅建業者になろうと思います。
昨日はゴットファーザー3部作→アイリッシュマンと計4作観ながらドラクエ6をやってたら1日終わりました。
7
0
100
妻が初のショートヘアーに🧛🏻
長い時もアレだが自分の妻という事が
不思議なぐらい美人でビビる
知り合って15年経っても慣れない
4
0
98
今、不動産屋きて話をしてます
500万以下の戸建に細かい質問メールで飛ばしてくる人はフルシカトしてるそうです
不動産屋として、どうかと思う部分もありますがそーゆーとこもある事は理解しないとですね🧛🏻
1
5
99
4号物件
税込165000円のクリーニング業者さんの仕上がり…🧛🏻
5
1
97
明日から妻が2泊3日のK-POP
追っかけ旅行🙃犬様のお世話やら色々あるから念の為、全部仕事休みにした
頑張れオレ‼️すまん会社‼️
3
0
93
大家から宅建業にランクアップ考えている人もいるかと思いますが話題の転売で刺されると5年は免許取れません🧛🏻
税務署からの指摘が1番多いかと思いますが大家仲間からのリークも…
2
6
93
自分が経営者には向いてないだろうなーと思ったのは部下が無駄にカラーコピーする事にイライラしたり、借金してるやつがGODIVA食べてるのにイライラしちゃう点🧛🏻
10
6
92
不動産賃貸業においてXではDIYで費用抑える事が尊敬の対象として崇められる時があるが、金の力で本職に頼むが入居者にとっては良いに決まってるで合ってます？🧛🏻
本職みたいなスキル持ちは別として
11
2
88
セミナー参加した事なし
師匠、リアル大家仲間なし←Twitter繋がりはある
本は5冊ぐらいの20%ぐらいは読んだ
DIYはほぼしない、出来ない💩
細かい分析しない
計画、準備しない
1年で8戸買い、満室🈵になりそう🧛🏻
募集から入居まで2ヶ月以上なし
結果、全て自己客付になりそう
1
1
89
不動産投資で買えてない人からすると
良く見る「相場より安く買う」は
美人で巨乳と結婚する
長身のイケメンと結婚する
ぐらい難易度高い🧛🏻
5
2
88
大家、不動産業の方はフォロバしてます。
プロフやポストが有料誘導やマネタイズ系の疑惑ある方、リプ欄が青バッジ棒読みリプは除く
フォローされてねえよ！馬鹿野郎！
という方リプしてください🧛🏻
2
3
83
購入物件🧛🏻2023年1月〜
1 50万 雨漏り、司法書士後見人懇願
2 370万 傾き、おは養分、レインズ
3 375万 売却依頼エンド
4 600万 仲介仲間より
5.6 720万 仲介仲間より
7 550万 売却依頼エンド紹介
8 500万 雨漏り、管理会社より
9 500万 レインズ
10 350万 レインズ
2
1
84
苦節9年、2024年4月より自治会長の座をゲット出来そうです🧛🏻
変更点
・年末含め会館での飲み会は廃止
・飲み会等集まり廃止に伴い
自治会費を6000円から3000円に
・安全パトロール、ゴミ拾いは無職の65歳以上のみ
・救急車の音聞こえてもすぐに集まらないように
・空き家にする際は自治会長まで
3
1
82
ワタシの目標🧛🏻
1期目は9ヶ月で売上54万でした。
2期目の今期は8月ぐらいから
宅建業稼働して1000万
3期目は2000万、4期目は4000万
5期目は1億、6期目も1億、7期目も1億
10期目ぐらいに閉業してブラブラします
2
1
81
昭和60年積水ハウス施工軽量鉄骨
木々は無くそうかなー🧛🏻
売買価格550万
今日は、8戸目の物件引き渡し🧛🏻
本来なら、4戸目ぐらいだったが、相続人20歳になるの待ち、相続登記。気がついたらオーストラリアに留学していて、時間かかりました。1年ががり…
久々に物件見てきます🏠
木造だと思ってたら軽量だったw
#不動産投資
0
0
15
4
1
81
不動産屋が大事にすべき（紹介ある）士業
1位 測量士&土地家屋調査士
2位 司法書士
3位 弁護士
弁護士は関係性構築できる方が少ないから
実は1位な気もするが…🤔
3
5
82
22年購入物件
1号 50万 現金 リフォームツケ→済
2号370万 現金 リフォームツケ→済
0号300万 住宅ローン 人質なし、親用
3号375万 投資ローン 人質2号
4号600万 投資ローン 人質0号4号
23年購入物件
5.6号720万投資ローン 人質1.5.6号
7号600万 決済待ち 7号人質予定
8号250万 審査中
1
0
79
フェイクニュースすぎるだろコレ
親がボロ戸建DIYやってるから話聞いたけど全然違う。
50万で買って30万リホーム言ってるけど実際、1年ぐらい直してて20人ぐらいに無料で手伝って貰ってるけど飲食代だけで30万超えてるわ
ホントにフェイクニュースすぎる
1
2
80