リバベル
@xiaokouangxion1
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30代会社員 マンション・地価相場/マップデータ/再開発情報を眺めたり整理するのが趣味 2024/12月に、Webサイトを立ち上げました。上記情報を整理して載せています。 「リバベル都市開発研究所」 https://t.co/YK12D6CCyi
Tokyo
Joined February 2022
Webサイトを立ち上げました！ マンション価格相場マップ・取引件数・眺望シミュレーションなどのコンテンツを載せてます。まだできたばかりで中身ないんですが、都市開発やマンション選びに興味ある方々が見てわかりやすい、楽しいサイトにしたいなと思います😊 「リバベル都市開発研究所」 ※PC推奨です
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千代田区 九段南一丁目地区まちづくり 「北街区」に高さ約170ｍの超高層ビル、「中街区」に高さ約82ｍの高層ビル 完成イメージ！ オフィスや店舗のみぽいですな
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落合は下記マップを見てもアクセス指数に比べかなり割安。地味な駅ではありますが穴場かもしれない。 「アクセス良い割には安い駅」を探すの楽しいです
このシリーズ好きだあ。 実は乗り換え簡単で2駅が使える区域 --- 「乗換駅ではありません」でも実は乗り換えカンタン？ 東京の役立つ「非公式乗り換え」ポイント3選 --- 特に東中野駅×落合駅は最強コンボな気がする。 赤丸範囲だと、両駅に5分以内に行けて、かつ都心アクセス◎ ・東中野→新宿：5分 ・落合→大手町：20分 そして地価・マンション価格は決して安くはないけど、同レベルのアクセス性と比すると割安という。
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このシリーズ好きだあ。 実は乗り換え簡単で2駅が使える区域 --- 「乗換駅ではありません」でも実は乗り換えカンタン？ 東京の役立つ「非公式乗り換え」ポイント3選 --- 特に東中野駅×落合駅は最強コンボな気がする。 赤丸範囲だと、両駅に5分以内に行けて、かつ都心アクセス◎ ・東中野→新宿：5分 ・落合→大手町：20分 そして地価・マンション価格は決して安くはないけど、同レベルのアクセス性と比すると割安という。
これは有能記事。 他にも気になるのは「実は最寄り駅2つあるよ物件」がクリアになるマップなどもあるといいなぁ
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横浜・港北区を中心とした再開発マップ。個人的には東高島推しだが、綱島や菊名など、東横線急行・特急停車駅周辺の開発は気になる所
東高島の再開発、三井の街づくりなので期待が爆発です。 180m級トリプルタワマンに複合商業施設も併設、大規模なブランニューの街が爆誕。 風景も湾岸の #SKYDUO や晴海フラッグにちょっと似ていてスタイリッシュ。
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若洲公園に都内最大の遊具整備費用も 江東区が過去最大の新年度予算案を発表 これとは別件でビーチ建設、スポーツパーク整備。江東区はリゾート&エンタメ中心地へ！
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人の集積は活気に 活気は街の発展に 発展はエリアの利便性に 利便性は資産性に 多くの人が集まるターミナル駅は資産性の源泉かもしれない
少し拡張し、下記で1日当たりの乗降者数で作成 ・山手線 ・中央線 ・京浜東北線 ・総武線 都心以外だと 赤いのは横浜と大宮 オレンジは川崎・蒲田・西船橋・船橋・千葉・吉祥寺・立川
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東京都「舟旅通勤」に新航路 五反田～天王洲が春開始 船便どんどん増えますな、都も推しているし、築地の再開発後も加速しそう
「晴海フラッグから「船で通勤」？所要時間30分→5分も、なかなか浸透しないワケ」 都も推している、防災の観点でも重要視されている、港候補地も多数。でも結局採算取れないしイマイチ便利と言い切れない現状。 ポテンシャルで終わるのか、開花するのか、注視したい。
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中野のツインタワー変更後のイメージ動画262m→230m＋195mならむしろ規模感は膨らんでいるように感じるぜ。230m駅直結の建物ならランドマーク性も保たれそうです☺️
ほう？ 中野サンプラザ再開発、高層1棟→2棟に変更 野村不動産：日本経済新聞
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「20年間で価格は2倍に！タワーマンション市場動向」 価格は上昇しても、最高価格の上値は重いというのが面白い。でも確か麻布台ヒルズとか数百億じゃなかったか🤔
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『資産性の高いマンションか見極めるポイント』ランキング【周辺環境編】 管理状況と周辺環境が、マンションの価値を決める
住まいの満足度を決める因子は何かを整理してみた。 去年の自分がリンク投稿した記事とほぼ一致してしまった笑。 他にも主観的・個々の要素（地縁があるか、ライフイベントタイミング）はあるが、万人に共通しそうな因子だとこんなものかな
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「駅から徒歩何分以内が分かれ目？ 不動産のプロが考える資産価値の高いマンションとは」 やはりマンションは5分以内がメインストリーム、10分まで人気の境界
23区駅徒歩別の物件数の情報も追加 ・駅徒歩1分以内：全体の 4.3%程度 ・駅徒歩3分以内：全体の18.3%程度 ・駅徒歩5分以内：全体の38.0%程度 価格/築年数/面積/駅徒歩で整理できたから、次は市区/県/年の推移などの切り口で調べたい
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ほう？ 中野サンプラザ再開発、高層1棟→2棟に変更 野村不動産：日本経済新聞
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3年ぶりくらいにランニング大会に出ました！10kmを48分、この年になると体力低下を感じますが、まだ頑張っています！ 上野公園の大会だったので、終わった後に近くの銭湯に行きましたが、ここ実はかなりの大規模再開発控えているんですね。巨大ターミナル上野駅の隣接のエリア、要注目です
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確かに1期1次を知っていると高くなったと感じるが、冷静に周辺中古と比べると、そこまで突出していない。 3年後周辺中古は年を取り、そのタイミングで新築として出てくることも考えると（駅はやや遠いが眺望と帳消しで）、1期3次にそれなりに倍率が付くのも納得か
豊海タワー1期3次 プレミアム1番人気現時点で8倍、 聞いてる感じ全体で平均3倍はいきそうな雰囲気 金利上がる？何それぐらい皆さん勢いあるようで、申し込み躊躇するとか全然ないそうです。 ただ、やはり予算は増えないようで、予算内でマックスということで、1期一次から外し続けてる人は、今回は予算そのまま狭い部屋に入れる形で移動してるとのこと。
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新橋駅再開発、実現すればかなりの規模。BRTの起点だし湾岸への影響も大きい案件だが、なかなか進んでいない様子。 東口・西口の2エリアの動きに注目しておきたい。
新橋駅再開発は湾岸民、晴海フラッグ、SKY DUO、豊海タワー検討層にも影響のある大きな開発な気がします！BRT直結ですからね。 東口開発が最近話題になっていますが、西口にも開発構想あるんですね。
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早速建設しましたw 有明→築地、高さは驚異の80m(20階相当)ロープウェー
築地から有明まで、ロープウェイ🚡通して観光と通勤に使おうぜ
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