つばめ@家づくり🏠
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家計にやさしい家づくりをしたい人へ🏠失敗しない家づくりの方法、現役当時は言えなかった本音を毎日発信｜工務店現場監督 / 住宅営業 / アフターサービスすべて経験｜累計300組以上のお客様を担当｜『コストを抑えた無理しない家づくり』がモットー｜一生に一度の買い物で後悔する人が減ってほしい📢
住宅展示場にふらっとはNG⚠️まず情報収集・比較検討から👇
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ダイヤル１７１が使えれば
大切な人と離れても安心です。
９月１日の『防災の日』に
家族で体験することもおススメです！
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工務店時代
アフター対応
年次点検
監督、営業
いろいろやらせてもらったんですけど
1番役にたったのは2年点検で年間150棟くらい回ってた時
家建てて、2年住んだ
生のお客様の声がリアルに聞けたのは勉強になったなぁと今でも感じてます🧐
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住宅の価格って上がり率すごい😅
買いたい人は急ぐ？やめる？
しっかり考えるべき！
もっと上がっていくのか？
バブルみたいにはじけるのか？
よくわからないけど
すごい勢いで上がっていることは事実だね！
マンションと注文住宅すごいな。
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家づくりって重要なことたくさんあるけど
無理な支払いで苦労しないように
『予算を決める』ことを最初にしてほしい！
個人的には満足できる無理のない家づくりを推奨してます❗️
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窓多めの物件って明るくて良いと思いますが
壁面もちゃんとないと家具置いたり、絵をかけたり色々と不便かもしれませんね！
うちは提案された間取りから窓２個くらい潰しました😅
個人的には窓増やすより、収納増やすべきって思ってますw
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土地探しの後悔
予算オーバー
物件の価格だけでなく、諸費用（引越し費用、登記費用、仲介手数料等）を考慮に入れずに物件を選んでしまい、結果的に予算を大幅に超えてしまう場合があります。
売り出し価格以外に何が必要かをしっかりと確認しましょう😃
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ウッドデッキってこだわる人は
本物の木で作る人たくさんいるけど
アフターでお伺いすると２割くらいの方が
メンテできずに腐らせている印象があります🙄
塗装できそうにないなら人工木材の方が良い気がする🤣
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町内会の活動: 地域の町内会の活動が活発で、参加を求められます。
町内会は参加しなくてもゴミは捨てられます。
たまに 『町内会に参加しないとゴミ出しできない』と言ってくる方がいますが、そんなことはありません。
ただ、ゴミ捨て場を利用するので周りの方に白い目で見られますが…
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とあるコミュニティのオフ会に初めて参加する。
いい歳のおっちゃんですが
やっぱり、初めてって緊張します🫨🫨🫨
緊張して、ちょっと帰りたい気持ちもありますが、一度は行きたいって思ってたので、とりあえずがんばろう😂
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今相談を受けている方。
家づくり・契約前にてどうも要望が伝わないとお悩み中。
間取りが毎回違う感じで出てくるのがお悩み。
良いところも消えて変わってくる。
おすすめなのが、メールやLINEでのやり取り！
文章に残す方が言った言わないは避けられるから😅
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先ほど #メイカラサロン で、
@kanri_no_yamada
さんによる
notionの勉強会に参加しました😀
notionほんとに面白い🤣
山田さんすごく丁寧でわかりやすくてとても勉強になりました❗️
notionでタスク管理したい方はYoutube見だ方が良いです😆
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X見てると
こんな時代なのに
家事ワンオペの方って結構いる気がする
1000万稼いできて
専業主婦、主夫でいいなら
家事しないってもわかるけど
俺の感覚だけど
500〜700万程度なら
家事はちょっとはしてくれないと
不満は溜まってくんじゃないかといつも思う😅
ワンオペ子育ては仕事より大変だと思う
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自分も入ってみてすごく感じたのが
圧倒的な実績。
副業でも、ブロガー、ライターとか
月5桁は普通にみんな達成してる感じ。
ただ、楽に稼げるとかは言わないし、努力は必要だけど、正しい努力の仕方はしっかり教えてくれる。
自分で努力できると思える人は月5桁は余裕だと思う。
メイカラのブロガーコースですが
人柄・実績共に最強な方々が
講師になってくれたので募集再開します😎
▶️
僕も学べることがたくさんあるし
講師陣がお互いに切磋琢磨できていて
誰から学んでも遜色ないです😁
マジで最強なブログスクールだと確信してます🔥
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兄の家一条工務店でアイスマート
私：自分の工務店で建てた
兄の家のコーナーキャップめちゃと取れてる
自分の家一度も取れたことない
なんの違いがあるのだろう？
メーカーで差があるのでしょうか？
取れやすいメーカーとかあるのかな？
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監督だった時に自分の家（監督は別）を建ててしたこと
・寝室の周りの内側の壁に断熱材を入れてみた
大工さんが『入れといたよ〜』と勝手にやってくれました。 確かに主寝室はエアコンの効きが良い🤔
大工さんありがとう😁
今でも時々連絡取ってます
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やはり金額を整理してみると
注文住宅やマンションが値上がりが多いイメージありますね！
ウッドショックや材料費・人件費の値上がり
色々要因はありますが
中々なすごいですね！
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@munouse0721
カーポートのみなら
カーポートの安い直営店のホームセンターとかでも良い気がします。
LIXILならビバホームとか
結果工務店、外構屋、ホームセンターどこに頼んでもLIXILの職人来て作るので
外構込みなら近くの外構屋に一括見積サイトから頼めば、安いところは見つかる気がします。
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家族の成長を見据えた家づくり。
子どもの成長に合わせて変化する家で、長く快適に。
大体主寝室が一番広いですが、
別に主寝室で寝なくても良いと思います。
子供が小さい時は子供○人かの子供部屋で、大きくなったら図面の子供部屋と入れ替えてもいいのでは？🤔
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平均的な家庭では、一日に約800回の移動が発生していると言われています。
これらの移動は、調理から食事、掃除、洗濯、休憩など、家の中での日常的な活動を支えています。
動線を無視することはないと思いますが、やはり動線の大事さがわかりますね！
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住宅価格はずっと上がりっぱなし
10年前より500万円は上がってますね！
10年前だと2000万円以下でも比較的こだわれたけど
今は厳しいかも😅
フラット３５（利用調査から）
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ウッドデッキってこだわる人は 本物の木で作る人たくさんいるけど
アフターでお伺いすると２割くらいの方が メンテできずに腐らせている印象があります🙄
塗装できそうにないなら人工木材の方が良い気がする🤣
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大人気の一条工務店について、現役当時は立場上言えなかった情報や本音をまとめました。
家えらびで迷うすべての人へ届けます↓
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土地探しのことです。
土地を見に行った時間帯や曜日によっては、 実際の日当たりや環境を確認できない場合があります。
色々な時間帯に見たいですね🧐
朝、昼、夜
☀️、☔️
平日・土日
全ては難しいかも知れませんができるだけ😃
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とある研究所によると、新築一戸建ての場合、約10年後には6割以上の家庭がリフォームを行うらしいです。
要因が「機能的な問題」や「生活スタイルの変化」らしいです。
10年経ってリフォームしていないお家はよく考えられた使いやすいお家なのですね😃
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国土交通省が提唱する「ユニバーサルデザイン」の一部として回遊動線が取り上げられています
流行りの回遊動線、国も推しているんですね😃
うちも回遊動線にしました。やはり便利😁
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夫婦で家づくりの熱量が違う事がよくあります。
円滑に家づくりをするには話し合いは欠かせません。
私のお客様のイメージだと
奥様の方が熱心🔥
旦那さん奥様任せ♬
このパターンの方が多い気がしました。逆もありますが、ちなみにうちは逆パターンでした。
みなさんはどうですか？
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３５年 ３５００万 ボーナスなし 年利０．６%
月々の返済額は約82,971円
このくらいに、支払いを納めたら、余裕ができそうですね！？
首都圏だと厳しいですよね！？
土地を持ってるなら全然行ける金額ですね😅
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料理にたとえると、住宅展示場は
「高級料理だけが並んでいる場所」
ですが、家えらびの時はたくさんの選択肢から比較することが大事です。
一番大切なことは、
『良い家を建てる』ことではなく
『幸せに暮らす』こと。
無理なローンで自己破産しない、家づくりの流れは↓
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北側道路
特に縦長の土地は
メリット多いですね😆
土地の形や広さにもよりますが
南側にスペースを作れる北向きの土地は最高だと思います🙋
・価格が安い
・玄関を北側にすることで
南側の全室に日当たりを確保できる
・道路から見える窓を減らせる
・プライベート空間を作れる
・リビングで視線を気にしないで済む
参考の画像は
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メーカーさんによっては
契約を急かす所も多いですね！
急遽契約する一番のリスクは
隠れたコスト: 急な契約では、後から出てくる追加費用や修繕費を見落としやすくなります。
トラブルの種ですね😗
契約前なら気をつけてください。
営業側も急かして契約しても後々揉めそうで嫌だけどな😅
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注文住宅買った人は
ほぼ注文住宅しか見てない方が多そう😂
建売や中古戸建ては
まだ選択肢に入ってそうだけど
色々な選択肢があるからマンションや賃貸も
視野に入れても良いかも
10人に1人くらいしか比較してないんですね！
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アフターの時の話
2階水回りで一番最悪なシナリオかも…
2階お風呂シャワー出しっぱなし
排水溝流れ悪く詰まり気味
お風呂を出て脱衣所に水流れ出し
気づくことなく1階まで水浸し次の日の朝
2階洗面・廊下・1階和室
全滅😅
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マルチタスクが可能なLDKを設計し、家族が一緒に時間を過ごしやすい空間を作りましょう。
勉強できたり
家事ができたり
遊べたり
いろいろできると良いですね！
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すごくわかりやすい散布図ですね。
物価指数に連動してか
円安に連動してか
戦争からの物価高騰からか
要因は色々あると思いますが
ここ最近の値上がり傾向がとてもわかりやすい図解だなと感じました。
『家を建てたいけど』と悩んでる間に
半年1年悩むと
どんどん高くなってくイメージですね😅
大変興味深いポストなので勝手ながら「散布図」にしてみました
建物価格に含まれるスペックや設備・意匠等のこだわりは人それぞれですが、これから家づくりする方の参考になると思います
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広い土地の購入失敗例
メンテナンス負担: 広い土地は、草むしりや清掃など、維持・管理に手間と時間がかかります。
広い土地はメリットも多いですが、後悔している方もいるのですね😅
ただ、広い庭とか憧れますよね😁
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あるアンケートによると 住宅購入者の多くが後悔している点は
「事前の確認が不足していた」だそうです。
・工期
・坪単価
・その他諸費用
・アフター
・オプション品
・金額アップの可能性
答えられないなら、まだ契約すべきでないと思います😅
聞いて確認してからでも全然間に合うはず
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回遊動線は直線的な動線とは異なり、視覚的に広い感じを与える可能性があります。
これは「視覚的拡大効果」とも呼ばれ、物理的なスペースの増加なしに部屋を広く感じさせる効果があります。
家事が楽になって広く見える🧐
いいことばかりかも
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家を購入後に後悔する人の約60%が「十分な情報収集や自分の判断をしていなかった」
情報がたくさんありすぎて困るけど
情報収集やはり大事😗
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国土交通省の2019年調査によれば、住宅購入者の60%以上が何らかの形での交渉を行っており、その中でも45%が値引き交渉を行っています。
皆さんしています！ 言い値で素直に建てるのだけはやめましょう😁
成功するかはわかりませんが、しないのは良くないです。
絶対しましょう😁
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やはり、性能重視の一条さんが建ってるイメージありますね〜
年間12000棟ほど
すごい数ですね😁
ちょっと畑違いではありますが
負けてないと言ったら飯田グループ
年間40000棟
建ててるなぁ〜😃
やっぱり一条で家建ててる人多いよなー！！
ホンマによく見る👀
車で走ってると
ダントツで一条工務店が多くて
次にアイ工務店が多いイメージ！
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超大手メーカーと施主を
全て敵にまわそうとしてるのかな⁉️😅
工務店VSハウスメーカー？は2択じゃなくて5択。
工務店
①超ハイスペック＆高価→スーパー工務店
②超絶ロースペック＆安価→化石工務店
ハウスメーカー
③ハイスペック＆高価→性能特化型HM
④ロースペック＆超絶高価→超大手HM
⑤超ロースペック＆安価→ローコストHM
これわかる人は家づくり玄人
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注文住宅のミス5点
1.予算不足
2.収納不足
3.断熱・防音対策不足
4.将来の変化を考慮しない設計
5.施工業者とのコミュニケーション不足。
注意して理想の家を！
想像力が本当に大事だと思う🧐
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耐震性に優れた家づくりで安心を。
自然災害から大切な家族と住まいを守ります。
熊本大地震の際には、築10年以内の建物が倒壊したことを考えると…
正直、設計上の配慮不足も大いにあった印象です😰
メーカー選びでは家族の命もかかってますね
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令和３年度
注文住宅を建てた方の平均ローン額は
全国で139万円（月11.6万）
首都圏で169万円（月14万円）
これ以上払っている人は平均よりお金持ちですよね！😀
引用：国土交通省 住宅経済関連データより
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大きな買い物ほど
算数できなくなるってうまい表現ですね😅
みなさん野菜の100円差とかは気にするのに
家だと10万は誤差みたいになっちゃいますよね😥
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工務店の時、
不動産屋さんから
家の掃除の仕事とか
リフォームの仕事とか
マンションの庭管理とか
いろんな仕事来てたけど
個人的にはネットで口コミ見て業者探す方が良いと思います🧐
関係とかあるかもだけど
下請け業者→工務店→不動産屋→客
下請け業者→客
の方が絶対安く済む😅
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自宅の省エネ化を考えるなら、窓の二重ガラス化は必見！断熱効果で冷暖房費を大幅削減します。
まだ、検討していない方は検討してみても良いのでは!?
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子ども連れて前から約束してた『ドラえもん』の映画に
子ども産まれてからなのか、わからないけど涙もろくなったなー
今回も泣いてしまいました😂
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今日下の子遠足にて
料理担当なのでもちろん弁当も担当なのだが
子どもの希望で『新幹線がいい〜』とのことで作ってみたけど
1番時間がかかった側面の窓が見えない😂
きっと詰め方が違ったのかなw⁉️
雪ちょっと積もってるけど行けるといいな☺️
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契約する前に
過去の施工例や口コミ、評判をしっかりと調査
ただ、悪い口コミはどのメーカーも絶対あります。
ヒューマンエラーの文句なのか？
仕様？
メーカー？
製品？
種類？
の問題なのかはしっかりと判断しましょう🤔
『営業最悪』とか個人に向けたものは
自分の目で判断しましょう！
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【人気ランキング埼玉編】
利便性が上がった『埼玉高速鉄道』駅が１位になりました。2023年3月に「相模鉄道新横浜線・東急電鉄新横浜線」が開業したことで、埼玉高速鉄道は日吉から先の新横浜まで乗り換え無しでアクセス可能となりました。交通の便が良くなったことが大きいようです。
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