せやま｜ちょうどいい塩梅の家づくり
@seyaman39
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注文住宅検討中の施主向けに「なるべくお金をかけずに家の性能を担保する方法」を発信/日本初クチコミ公開型の優良工務店認定制度「せやま印工務店PJ」運営(登録施主数6300組/登録工務店51拠点)/YouTube「家づくり せやま大学」登録者7万人/住宅業界・製造業向け人事戦略コンサル→住宅会社支店長→起業/近畿大特別講師
YouTube「家づくり せやま大学」
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これから家を建てる方は、これだけ意識してください。
現状→推奨
・窓 サッシ
アルミ樹脂→オール樹脂
・断熱
UA値0.87→0.6以下
・気密
C値基準無→0.7以下
・換気
3種→メンテ可能な1種換気
・エアコン
つけたり消したり→一日中付けっ放し
これだけでOKなのに、広まらない住宅業界の闇。
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国が大手ハウスメーカーに配慮しすぎて、断熱は国の基準が異常なまでに低く、気密は基準すらありません。
窓もいまだにアルミの使用を許可し、換気も換気扇だけの第3種換気が9割です。
この通り、国はあてにならないので、国民の家リテラシーをあげるしかありません。
冬季の家の中の平均気温。日本寒すぎ。ロシア人の嫁さん当初驚愕してました。ロシアより寒い日本の家、どうにかしたいもんですね。
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変動金利がついに上がる！？
マイナス金利解除の住宅ローン(変動金利)への影響について、金利上昇への対策も交えてザックリまとめておくね。
■背景を簡単に
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ウイルス対策で重要な「絶対湿度」早見表です。結露対策とのバランスから、絶対湿度の推奨は9〜10g/㎥あたり。最低でも、ウイルス感染危険水準の7g/㎥を下回らないように、温度と（相対）湿度の調整を。絶対湿度が高すぎると結露が増えるので、加湿し過ぎはNG。
推奨目安
20℃→50〜60%
22℃→45〜55%
ちきりんセレクトでレビューするために、あれこれ湿度計を買いまくってる。湿度って、奥が深い。。。
(数字が違うのは家のあちこちに置いてたのを集めてきたから)
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ほんと、そう思う。
サッシにアルミを使うとかありえないし、最低限レベルの省エネ基準見送りとか何時代？って感じだし、結露は欠陥だし、本当に日本は住宅後進国。
もう答えは出ているのに、ほとんどの人がこの答えを知らずに、寒い家を建てている現状を変えていきます。
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私も電話したことあるのだけど、
#7119
はすごく便利。医師が症状を聞いて、すぐに救急車を呼ぶべき、医者にいくべき、安静にしてるべき、みたいにアドバイスしてくれる。休日、近隣で開いてる病院名も教えてもらえた。（ただし非対応地域もあるので事前にチェックしてね）
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施工事例で、女性がキッチンに立って、男性がリビングでくつろいぐ写真なんかを平気でアップしてしまう工務店も、同じ感じかもね。
これを工務店に伝えると「実際はそういう場合が多い」「気にしすぎだ」となるんだけど、いやそういう事じゃなくてまさにそういう所なんだけどな…と一生伝わらない。
長崎のマスコット人形、男女ペアキャラなんだけど、男キャラが隊長、女キャラが副会副となっており、洋服も男が青、女が赤になってるの見直し要請があり、知事が見直しを検討と表明。
こういうのほんと、1つずつ変えていかないと。
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エアコンの畳数表示って、昔の無断熱レベルの家を想定した数値なので、6畳の部屋に6畳用エアコン付けるとめちゃオーバースペック。家電屋さんは絶対教えてくれないけどw
何畳用のエアコンが適切か？は
①家のサイズ
②家の性能
③室内の設定温度
④室外の最低気温
で決まるよ。早見表作ったら要る？
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家づくりのお金心得
①金かけるべきは土地
土地の価値は目減りしない。貯金のようなもの。
②建物は消費財
家の価値はゼロに。資産ではない。なるべくお金かけない。
③賃貸で貸せる家
ローン支払いの120%で貸せる家を。
④家の質を最低限担保
新築の唯一のメリットは質。でもやりすぎない。
続
マイホームは誰がなんと言おうが「不動産投資」や。
持ち家が良いか賃貸が良いかの議論は意味がない。
・良い家を買えるなら持ち家
・買えないなら賃貸
・浪費ならお好きにどうぞ
→但し経済的自由への切符は捨てる事になる。
では良い家とは？
下記で詳しく解説してるで^^
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リビングエアコンは14畳用200Vが無難！コンセントを200Vにするの忘れずに。
「6畳用1台で家中涼しい！」とPRする住宅会社もあるが、間取り制限やサーキュレーター併用など前提条件が多い。
6畳用は風量が弱いので体感温度も下がりにくい。14畳用から風量が上がる。ただ20畳リビングに20畳用は不要。
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何度も言ってますが、家なんか買う前に
・格安SIM
・ふるさと納税
・医療費控除
この３点セットは、絶対ね。ほぼデメリットがなく、誰でもすぐに家計改善可能。
余裕で月1～2万円は改善できる。この３点セットをやらずに、月々ローン支払い額だけにこだわるのは、本質が見えてない人がやる事です。
それでも、まだまだ8割の人が毎月高いスマホ代を払い続けてるという。
・ちょっと知ってるだけで得をする
・知らないと損
世の中にはこういう事がたくさんある。
結果的に大きく差をつけるのが、そういう事の積み重ねやで^_^
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凄そうに見えるけど全然すごくない広告コピー
『断熱等級４！最高等級！』
→超甘々の昭和基準な。低断熱住宅です！ゆーてるようなもんやで。
『一級建築士が作る至極の間取り』
→一級建築士はでかい建物設計できる資格な。良い間取りとは無関係やで。
『10年間安心の瑕疵保証！』
→それ義務な。
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Low-E複層ガラスには、Low-E層が外側のガラスに付いた遮熱タイプと、Low-E層が内側のガラスに付いた断熱タイプがあるけど、基本ちきりんさん推奨の遮熱タイプがいいと思うよ。今の日本の家は、冬より夏に弱いし最近の夏は異常だから。遮熱タイプにしても、窓自体の断熱性能が高いから、冬も温かいよ。
リノベした時、内窓にこのLow-E複層ガラスを使ったら、この暑い日でも家の中がまったく「むあっ」っとしない。今も6畳用のエアコンひとつの稼働で、トイレから洗面所まで60㎡がすべて快適温度に保ててる。
日当たり良すぎて暑すぎる部屋の内窓には、超お勧めのガラスです。
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この家を将来子どもに譲りたいので長く住める家を！という人はだいぶキモイぞ。
長く住める家にする事は大切だけど子どもは大迷惑。子どもの人生は子どものもの。何か勘違いしてないか？
「さっさと家出ていきや！この家売ってマンションにでも引っ越すから！」くらいの親が子ども的には助かる。
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注文住宅っぽい間取りだいたい不要説。
✅吹き抜け
最初は感動。すぐ飽きる。
✅屋上バルコニー
一回BBQやるけど面倒でもうやらない。メンテ費用にびびる。
✅ロフト
最初楽しむ。暑くて無理。すぐ納戸。
✅スキップフロア
最初楽しい。どこにいくにも階段でしんどい。
✅見せる収納
隠したい。
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この土地どうですかね？と相談来る人の半分くらいがハザードマップ見てないよ。絶対確認しようね。
あと、いつも言っとるけど地盤から45cm以下の床下浸水は保険適用外だから、50cm未満浸水エリアでも地盤から45cmは基礎開口無にしておこうね。
浸水高さは、敷地内で最も地盤の低い場所で測定します。
今日の「渡辺篤史の建もの探訪」、コロナの影響で過去に紹介したおうちの再放送。が、紹介されてるのは「東京都狛江市、川辺の3階建て」で、まさに土手のすぐそば。これは去年の台風のときは怖かっただろうな。最初の取材は2016年。再放送するくらいだから、大きな被害はなかったんだろうけど。
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関係者みんなわかってやってる。
フラットの悪用という面もあるけど、そもそも一部屋を投資目的に買わせる時点で悪徳確定。
昔の、区分投資、ワンルーム投資。
今は、分譲マンション投資と呼び名を変えただけ。
負担ゼロ円で資産が持てる！とか言って騙すのでご注意を。
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冷房を切るタイミングで、必ず「送風」もしくは「暖房」モードで半日くらい運転を。
冷房運転時は、エアコン内部に結露水がたまっており、そのまま停止するとカビが発生。
そのカビは、冬になって暖房を付けた瞬間に部屋中にばらまかれることになります。気を付けて！
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せやま家の固定資産税 金額はこちら！土地建物合計で142,400円！結構な負担！
延床面積26坪強（87㎡）の小ぶりな家でもコレ。ちなみに、これは新築住宅の優遇措置（一般3年/長期5年）がなくなった後の金額ね。
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ありがとう！クソ野郎な住宅関係者たち。
元々住宅業界の人間じゃないし、この業界に特別な愛着もないので、住宅業界の世直しはこれ位で良いかなと思う事が無くはないんだけど、
💀私利私欲で施主を騙す業界関係者
💀屁理屈で他社を否定する関係者
💀表では誠実、裏ではクソ野郎な関係者
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せやま推奨の太陽光パネルのマキシオン(旧サンパワー)が、異次元の製品保証40年になるとのこと。出力保証ではなく製品保証で40年はすごい。
他社の製品保証は10年15年なので、まさに異次元。太陽光乗せるなら、マキシオン1択。高温高湿試験8000時間クリア(他社は良くて2000時間)もやばい。レベチです。
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ちきりんさんも言ってたけど、インフルエンザ対策と結露対策は矛盾します。湿度は高すぎても低すぎてもだめって事。狙うのはこの辺。
温度→20～22℃
湿度→50～55%
温度と湿度をセットで考えるのがポイント。詳しくはまたどっかで説明します。とりあえず、この数字だけ覚えて実践してみてください！
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世帯年収5～600万ないなら家建てるのはやめとこ。持ち家はリスクだらけ。稼ぐ力ないと家庭破綻のリスクすらある。
安い建売を買っても住環境は劣悪だし、無理して建てたらローン返済の為の人生に。
年収10倍ローンも50年ローンも全て、売る側が考えた商品だよ。"自分たち"が幸せになれる選択を。
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修繕費・固定資産税の事も金利上昇リスクも伝えず、家賃と同じ！と大嘘つく営業は未だに多いし、なんならローン控除分も謎に引いて月々5万円！とか話す営業すらいるからね(マジよ)
持ち家がだめって話じゃなく、リスクや現実を知らずに建てるなよという事。リスクを知った上で冷静に自己責任で判断を。
「東京で十数年前に新築一戸建てを構えた会社員は、家の外壁塗り替えに100万円以上がかかった。戸建ての場合、外壁や屋根の塗装・補修などがおよそ15年程度で発生し、費用は数十万円から100万円程度かかる例が多い」
自宅の修繕費、築30年で900万円超 計画的な貯蓄不可欠
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ついにちきりんさんが、二酸化炭素濃度計に手を出してくれたようです（歓喜！）
二酸化炭素濃度が高いと睡眠不足・体調不良の原因になるのでご注意を。元元気密性が高いRCマンションや高気密戸建住宅に住んでる方は
・換気システムを止めない
・フィルター掃除をする
・壊れたら直す
の三原則徹底を！
二酸化炭素測定器を買って、いろいろ実験してる。
・24時間換気をオンにしてると、窓閉め切ったままでも常に450から500の間
・24時間換気をオフにすると、60平米に一人しかいなくても半日で800くらいまで上がる
・換気扇を回さないとガスコンロで10分ほど料理をするだけで、一気に1000を超える！
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タマホームの件、せやまの見解をまとめておくね。施主から見たポイントは5つ。
❶施主側のリスク
SNS上で特定の住宅会社を批判するのは、損害賠償リスクあるから強く非推奨。
仮に批判した内容が「事実であっても」名誉棄損が成立する事があるからね。
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ローンは「組める」と「払える」は別物。35年ローンで、70歳オーバーまで払う計画がそもそも異常だからね。目安は15年後に建物分のローン支払いは終えること。賃貸の時にはなかった、固定資産税と修繕費も必要になるから、家賃と同額のローン支払いだと、実質負担は大きくなるってことは知っておこう。
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いわゆる超大手ハウスメーカーで家を建てるべき人は、手厚いサービスや得体のしれぬ安心感を期待し、それに多額のお金をつぎ込むことができ、家の性能の優先度が低い人。
自分でできることは自分でやり、なるべく無駄なコストを削り、家の性能を担保したい人にとっては選択肢にすら入らない。
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@tweet4DragonN
@rundog34
そうですよね。
換気のことをしっかり説明できる住宅営業マンは10人に1人いないので、仕方ないです。
この辺りの記事で、換気システムの基本を理解してもらえたらと思います。
換気の基本
換気システムの種類
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24時間換気の「ずっとオン」は、室内のCO2濃度上昇を
抑える役割もあるので、大切にしてほしいと思います。
RCマンションは気密性が高いので、換気が不足すると、人の吐く息によって二酸化炭素濃度が上昇。頭痛や睡眠の質低下などの悪影響がでます。
24時間換気を止めない＆給気口を閉じない意識を。
もうすこし正確に書いとくと、
・一昨年＝リノベ前：どの窓も、冬は毎日すごい量の結露
・昨年＝リノベで二重窓に：結露する日が4分の１に減少
・今年＝二重窓＋24時間換気をずっとオンに：結露ゼロ
ばんざーい！
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家の最重要要素は
窓→オール樹脂サッシ
断熱→UA値0.6以下
気密→C値0.7以下
換気→ダクト排気１種換気（無理ならダクト排気３種）
シロアリ対策→ピレスロイド系防蟻防湿シート
の５つ。ここを抑えれば、住環境の整った寿命の長い家になるんで、まずここを抑えてから他要素に取り組むと良いね。
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「妻の両親」との二世帯はうまくいく。妻のご機嫌が家庭円満のバローメーターだからね。
一方で、夫の両親との二世帯はまじでやめとけ。嫁がストレスでぶったおれるぞ。
これ聞いても同居OKと言ってくれる妻がいるならOKだが、その妻は人ではなくおそらく神だ。全てを尽くして感謝せよ。崇めよ。
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注文住宅もヤバイけど、もっとヤバイ建売にもせやま基準を導入していく予定。
注文住宅建てたいけどお金も土地もない・・・でもさすがに建売のぺらペらの家には住みたくない！という施主のニーズはあるからね。
せやま印工務店の拡大と並行して「ハイスペック建売」インフラも整備します。時期未定w
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ホテルライクの家なんかやめとけ！
ホテルや旅館が癒されるのは「面倒な事を全部やってもらえる」という前提があるから。
家をホテル風にしても家事に追われたら癒しなどない。お金を余らせて、でかい食洗器、ガス乾燥機、ロボット掃除機、大風量ドライヤーあたりに課金して、稼いで旅館へGO！
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本当に命ってはかない。
先日せやまの同世代の友人2人が末期がんだと聞かされた。彼らには子供もいる。Xでも投稿が止まった後の家族からの"報告"を見かける。
自分の死が現実味を帯びる40代。元気に走り回る子供たちを眺め、桜咲く公園でピクニックできるこの時間を何より強く抱きしめたいですね。
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住宅業界の闇系の動画をアップすると、明らかに低評価率が上がるんだよね。
もっと真面目に施主の為にやろうや！と住宅業界の人に呼びかけた時期もあったけど、それは無理と悟ったので、施主を賢くして終わってる住宅会社は売れなくするしか、住宅業界よくする方法はねーなと確信。今後も闇暴きます。
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家に3000万円も4000万円もかける人いるけど、そのお金でちょっと良い肉とか、ちょっと良い旅行とか、何ならちょっと良いお箸とか傘とかリップクリームとか買った方が、人生は豊かになると思うよ。低価格の商品をちょっと贅沢にするのって、かけたお金の割に幸福度が上がるから。高価格商品はその逆ね。
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ビーイナフは今年から広島カープの公式スポンサーになりました！
zoom zoomスタジアムでピッチャーがヒット打つとこれ↓が流れるよ。対戦相手球団も対象！
早速広島カープ床田投手が記念すべき第①号ヒット！お世話になった野球界に恩返ししながらせやま印普及に努めます！
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こんだけケチで金儲けが好きで家なんかにお金をかけるなと言っているせやまさんが
窓は樹脂サッシ一択
と言ってるんだから相当重要なんだと思って樹脂サッシにしました。的な事を言われたのですが、これは褒め言葉ということでよろしい？
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これから家を建てる人全員「乾太くん」付けたらいいのに！って本気で思ってる。マジで人生変わるよ！要点まとめます。
・50分でふわふわに乾く
・室外排熱だから洗面が暑くならない
・1回あたり50円程
・音は気にならない程度
・推奨は5kgデラックス
・逆流防止弁は必須
・貫通部の断熱処理は必須
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住宅ローンの「完済」は目指さなくていい！
15年くらいで「土地価格」まで残債を減らすことを目標にすると良いよ。土地を売ればいつでも完済できるので、実質完済しているのと同じ。
それを実現するためには建物価格にお金をかけすぎない事。土地は月々支払い大丈夫ならいくらお金かけてもOK。
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家を綺麗に保つ王道テクニックは、、、
掃除が楽なキッチンでもなく、考え抜いた間取りでも収納計画でもなく、最強のロボット掃除機でもスティック掃除機でもなく、
「定期的に誰かを家に呼ぶ」ことです。
来客前の掃除追い込む時のスペックが最強。人って結局よく見られたい生き物なんだよね。
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家って複雑に見えるけど、実は絶対抑えるべきポイントって、これくらい。
日本の家は超寒い→断熱/気密重要！
高気密住宅は空気が淀む→換気重要！
家の寿命を縮めるのは・・→シロアリ対策！
2000年以降の家が地震で壊れる確率は、宝くじ1億当選より圧倒的に低い→地震以外の災害対策を！
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ふざけんなよ。
住宅会社は数百件数千件と家づくりしてきたのに、契約後の多額の追加費用出すとか完全に確信犯だろ。
評判下がっても大多数にはバレない。解約でても数十件に1件だから受注優先でＯＫ。契約前にリアルな資金計画したら受注落ちるから無理。
これが大半の住宅会社の本音。
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施主支給する施主の皆さん、工務店の皆さんの時間は無料ではありません。
工務店の方が、
施主支給品を取付可能か調べてくれますね
施主支給品を受取る為に現場に来てくれますね
施主支給品を取り付けてくれる事もありますね
これ工務店が大サービスしてくれてるんですよ。感謝の気持ちを忘れずに。
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家の性能担保に超絶不可欠な「樹脂サッシ」と「気密測定」のたった2要素ですらクリアできない大手ハウスメーカーの家を売る営業マンや、大手HMから広告費用もらって大手HMに有利な"嘘"ばかり広める人達は、よほど不勉強なのか、欲のために良心を捨てたのか。
ここから正す必要がある住宅業界の闇深さよ
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子どもは、
何もしない→成長
がんばる→超成長
若者は、
何もしない→現状維持
がんばる→成長
超がんばる→超成長
30歳過ぎると、
何もしない→退化
がんばる→現状維持
超がんばる→成長
超絶がんばる→超成長
なので、子供に勉強せーとかいう100万年前に、己が頑張らねばやばいってことです。
子どもの習い事には月謝を何万円も払うのに、自分には1円も自己投資をしない世のお父さん、お母さん、控えめに言ってヤバいよ。ケチってる場合じゃないよ。今の親世代は生涯現役で、あと50年は稼ぎ続けないといけないんだから。
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司法書士に払う登記費用は、ボッタクリの温床。「先生」に支払う費用だからか、価格交渉できると知らない施主も多い。
登録免許税は決まってるけど、報酬額や日当は司法書士が自由に決めてるだから、価格交渉や相見積もりしたほうが良いよ。
安いと「登記の質が落ちる」なんて事もないしね。
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もうね、窓は樹脂で、UA値は最低でも0.6以下にはすべきで、気密測定もすべきで、換気はメンテナンスが大切ってことは、もうばれてるわけだから、それをやらずに意味不明な営業トークで化粧するのやめません？現場の営業マン疲弊してますよ。自分が買いたいと思えるものを売る全うな世界へ来ませんか。
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知らないと後悔する収納の適正サイズ
※D…棚奥行
※1P…91cm
✅シューズクローク
幅1.5Pに両側D30cmの棚
✅WIC
幅2Pに両側枕棚+パイプ
✅クローゼット
奥行0.75～1P
✅押入
幅1.5～2P/奥行1Pに中段+枕棚
✅脱衣室衣類収納
D45～60cmの棚
✅パントリー
奥行1/2PにD30cmの棚
✅本棚
D25～30cmの棚
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世の中の保険ほぼ不要！
■不要な保険
・貯蓄型の生命保険
・医療保険
・がん保険
・介護保険
・学資保険
・車両保険
・団信OP
■必要な保険
・収入保障/就業不能保険(掛け捨て)
・個人賠償責任保険
・自賠責保険(車乗る場合)
・火災/風災/雹災保険(水災/地震は場合による)
保険貧乏になるなよ！
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ぶっちゃけこの工務店どう思いますか？と聞かれたので、ホームページを確認して忌憚ない意見を述べたら、急に機嫌悪くなって、結局誰を信じるか？ですよね！って言い放つの辞めてもらえませんかね。
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住宅関係者に会っても「どうやったら売れるか？」の話ばかり。「施主にとってのベストは？」に興味がある人なんかいねーわ。うざっ。
と思ってたけど、最近会う住宅関係者とは、施主の利益と工務店の利益をどう両立するか？という話ができてとても嬉しい。自分の考えを発信すると会える人も変わる感。
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どんな素敵な家をつくったってね、いずれ飽きるんですよ。くすんでいくんですよ。なので、これと言って派手さはないけれどストレスのない家を作るのが良いですよ。
長年使う服って、綺羅びやかな派手なものではなく、地味であっても着心地の良い体の一部になってくれるようなアイテム。家も同じだよ。
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せやまは「持ち家vs賃貸」では圧倒的に賃貸派。だけど家を建てた。その理由を話すね。
まず賃貸のメリットはこんな感じ。
✅賃貸のメリット
・収入下がったら家賃下げられる
・住む場所を変えられる
・何か故障したら大家が直してくれる
・固定資産税がかからない
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滅多に来ない客なんかの為に家を考えるな！
誰か泊まりに来た時のために和室に扉をつけたり、客間を設けたり。友達来た時のために玄関広くしたり、無理して映えるインテリアに凝ってみたり。全部やめよう。
家は毎日暮らす家族のために。お金は余らせて住んだ後の勉強・投資・そして思い出作りに。
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家の性能担保するなら絶対抑えとこ！
窓→樹脂サッシLow-Eペア
断熱→断熱等級5以上
気密→C値0.7以下
換気→シロッコファン
耐震→等級２以上
シロアリ→防蟻防湿シート
外壁→塗膜保証15年の窯業系サイディング＆高耐久シーリング
屋根→塗膜保証15年ガルバ
太陽光→高温高湿3000時間以上
楽勝！
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家は2,000万円までが理想。35年ローンだと、月6万円程。固定資産税＋修繕積立金が月1.5万円なら、合計で7.5万円。これ全て使い捨て費用。
家賃は使い捨てだから勿体ない！と言うけど、持ち家だって使い捨て費用がこれだけある。持ち家は資産にするためではなく、住環境を整えるために買うものです。
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工事中の現場見学鉄則ルール5選！
❶施主だけで勝手に家に入らない→危ない
❷毎回差し入れは不要→気を遣いすぎず
❸家の中の見学は手短に→仕事を止めすぎない
❹希望伝達は職人じゃなく監督に→トラブルの元
❺職人に沢山ありがとうを→元気でるよ
後は考えすぎず一度きりの家づくりを楽しんで！
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【保存版】子どもの死亡事故につながるリスクと対策まとめ！
私も子どもが4人いるので親としての観点も交えて解説します。
✅ドラム式洗濯機や低い位置の乾燥機への閉じ込め
・カビ対策の無いドラム式は使わない（開けっ放しにしがち）
・チャイルドロックを必ず使う
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よく文句言われるんだけど、その通りすぎて反論できない。
「せやま基準はレベル高くない」
→その通り。80点基準だからね。
「せやまは無責任」
→その通り。家づくりも人生も自己責任が当たり前。自己責任で考えられない人は家づくりNG。
「せやまは結局金儲け」
→その通り。お金大好き！！
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窓の嘘つき営業トーク集
樹脂サッシは劣化する
→まずしない。劣化するのはPP,PET。樹脂サッシは塩ビ。
樹脂サッシは紫外線で変色する
→まずしない。アクリル積層技術が進化。
アルミ樹脂サッシでも結露しない
→する。何なら樹脂サッシでも環境によってはする。
このトーク達、いまだ現役！w
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もうさすがに
・省エネ基準クリア！
・断熱等級４！最高等級！
は、トイレでうんちできます！レベルだということは理解してるよね？
これをPRする住宅会社のチラシを見て、「でたでた…」と鼻で笑ってますよね？
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是非せやまに騙されて。ガス衣類乾燥機「乾太くん」付けてみ。人生変わるよまじで。
✅乾燥時間早い(一定)
✅仕上がり最高
✅乾燥容量でかい(最大9kg)
✅洗濯同時運転可
ドラム式洗濯機も良いけど、乾燥容量が洗濯の半分くらいで乾燥時間も長い。ガス代が高い？月数千円くらい家事超楽にして稼ご。
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一級建築士はでかい建物を建てられる資格なので「一級建築士が手掛けた間取り！」って広告は、完全に雰囲気で施主を騙してるよね。一級建築士にも、間取りセンス良い人と悪い人がいる。それだけの事。
今日もテレビで「一級建築士の家」とやってるけど、「宅建取引士の家」くらいずれてるよ。
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戸建の広さは、延床面積30坪目安で。30坪じゃ狭い！と思うかもだけど30坪は100㎡。100㎡のマンションならVIPクラスよ。
十分→30坪
贅沢→32～33坪
金持ち→35坪
大富豪→40坪
くらいの目線で。終の棲家2人暮らしなら20坪でもOK。住宅会社は利益確保のために大きな家を建てさせたい。気を付けてね。
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家づくりごときに、2年も3年もかける人、どうかしてると思ってます。
そんなことよりやることあるでしょ。仕事しろよ、子供と遊べよ、と。
家なんかさっさと勉強して、さっさと建てて、良い住環境で仕事に子育てに、人生の思い出作りに時間つかおうぜ。
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家づくりで失敗しない方法を140文字にまとめると、窓を樹脂サッシにして、UA値を0.6以下にして、C値を測定して0.7以下にして、換気システムをダクト排気の1種か3種にして、ピレスロイド系防蟻防湿シートを敷いて、標準仕様をせやま基準一覧表でチェックして、せやまどりのツボを抑えた間取りにする事！
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良い工務店は施主を選別してる。直接は言わないけど遠回しにね。
最近増えてる"モンスター施主"には絶対ならないようにね。コレ↓やる人だいたいモンスター。
✅初回打ち合わせ前に資料送れと言う
✅自宅での打ち合わせを求める
✅"勉強(根拠無き値下げ)"を求める
✅他社の見積を平気で見せる
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エアコンは家電量販店で買うな！
新築時のエアコン設置費用を安く抑えようと、家電量販店やネット通販で購入する人いるけどやめた方が良い。
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他の業界から来たのでよくわかるんですが、住宅業界ってプロジェクトマネジメント力（段取り力）が無い。
だから施主はいつも、次何を決めるの？いつまでに決めたら間に合うの？何を検討しておくべき？と混乱するんだよね。
ここもツール開発が必要と感じてる。せやま印工務店に提供していく予定。
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４月から断熱等級5が新設されるので、建売やローコスト系会社が使ってきた【断熱最高等級！】的な時代遅れの最高等級(UA値0.87以下で等級4)で施主を騙す手口は使えなくなる。
等級6,7もできるから、4は不足、5がいい塩梅、6,7はお金に余裕があればという感じで広まると良いね。
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今日は娘の誕生日なんだけど、子どもがいるメリットは人生イベントが増える事。
40過ぎると大抵の事は経験済で暇になる。でも子どもいると
誕生日（うちは4回）、父•母の日、桃•端午の節句、入学式•卒業式…とイベントが年中押し寄せる。
これは大変ありがたい事。子育ては最高最強の暇つぶし。
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意識高い施主、"家だけ最高性能"にして他のリスクを軽視しがち！
最近の家の売り方が保険に近い（不安を煽る）から仕方ない面もあるけど、住宅会社に煽られて盲目的に"家だけ最高性能"を目指すのは全然おススメしない。
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日々イラっとした時、うっぷんを相手に言ってやりたくなるじゃないですか。せやまもあるよ。
でもその時なんだよね人生の分かれ目は。それ言ってメリットは何もない。デメリットしかないのよ。
ぐっとこらえて、建設的に前向きに会話を続けてると、色々好転するから。言うはやすし君。まずは家族から
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旦那の両親との二世帯だけは避けよ。もしこれを了承してくれている妻がいるなら神。もっと感謝すべき。妻をあがめよ。
逆に、妻の両親との二世帯ならまだＯＫ。旦那が我慢すれば全てがうまくいく。妻の我慢は家庭崩壊を招きます。
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ガス衣類乾燥機「乾太くん」のガス代は1日125円！
せやま家のガス代データがこちら。1日約2回転なので1回当たり60円そこそこ。（大阪ガスの場合）
洗濯物干してフワフワに仕上げてくれる家政婦さんを1日125円で雇ってるのと同じよ。せやまも最初ほんまか？と思ってたけど付けたら人生変わった。
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いまだに、屋根一体型太陽光やってる会社あるけどダメよ。
まず雨漏りリスク高い。施工経験ある電気屋は、皆「あれはない」と口を揃える。
さらにパネル発火時に家に燃え移るリスクも高い。不燃材（屋根）がないからね。消費者庁から是正指示が出てるのに無視。
屋根一体型は屋根無しハウスだよ。
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「月々に直すと…」と言ってくる営業だいたい悪徳！
「100万円ってローン支払いだと月々3000円です！絶対採用すべきです！」みたいな。
君らは一瞬で100万円もらえるが、こっちは35年解約不可のサブスク加入だから。
日常でぽんと10万円の買い物しないでしょ。家は金銭感覚ぼけるから気を付けて。
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鉄骨ハウスメーカーはやめとけ！気密性能が低いから！とポストしたらフォロワーがめっちゃ減った😭
これ結構分かりやすい例で、もしフォロワー減を避けるならハウスメーカーに否定的な意見は慎むべきだよね。
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勉強もせず、せやまの動画を見ようともせず、それでいて工務店が悪いと人のせいにばかりする施主まで助けるつもりはないんですよ。はい。
一生懸命勉強して、せやまの動画を見ていて、人生を自己責任と考えられる人からの質問なら、どんなレベルが低い質問にも喜んで答えます。というスタンスね。
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今、あるサービスの提案を受けてて「施主にとっては損ですが、工務店にとっては提案の幅が広がるサービスです」と真顔で言われて3秒フリーズ。２秒で終了。ホント終わってるよね、この業界。
サイトに載っているそのサービスを採用した工務店一覧見たら、評判悪いヤバイ工務店がたくさん載ってて納得
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子どものために！と頑張って家建てても、子は家なんか捨ててとっとと出ていくからね。
家は、親のために親が楽しむために親のエゴで建てよう。ローンを払うのは親。長く住むのも親だからね。
子どもがいるなら、子どもと楽しい時間を自分達親が楽しめるように！と考えると良いと思うよ。
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家づくりの保険・保証のどこまで入るべき？
火災保険→必須
風災保険→必須
水災保険→ハザードエリアは必須
地震保険→任意。建物より家財優先は賢い。
完成保証→工務店は必須。ハウスメ－カーは推奨
地盤保証→10年。20年は金が余れば
長期30年保証→不要。営業ツール。
瑕疵保険→住宅会社の義務
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悩んで決めた壁紙も、ショールームで惚れたキッチンも、住み始めるとそこには物が溢れます。子どもが多い家庭は特にね。
なので、インテリアは極力シンプルに。引越し前の状態で少し物足りない位がいい塩梅。そして、引越す時に物を減らす努力を。
これが元も子もない家をオシャレに見せるコツです。
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朝から本質言います。
契約書ってのは「最も関係性が良い時」に締結するので、内容を軽視しがちですが、契約書が効力を発揮するのは「最も関係性が悪くなった時」なので、ちゃんと内容は確認しましょう。
最もやばいのが「口約束」。関係性悪くなったら「そんなこと言ってない」で詰みます。
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【定期配信】
本日も、「せやまさんも結局金儲けですか。残念です。失望しました。」をいただきましたー
お金大好きな我々は、今日も頑張って世の中に最高の価値を提供し、しっかりがっぽり最大級に余るほどに稼いでいきましょう！
んでいい塩梅の家を建てて、人生を楽しみましょう！
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人の本性は"別れ際"に出ます。
今後関わる事がないからと雑な態度を取る人は損します。見ている人は見ています。その態度は自分に返ってきます。
・施主から住宅会社に断りを入れる時
・住宅営業マンが施主に断られた時
・会社を辞める時
・仕事を断る時
大事な事だよ。皆さんはそうならないように
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家づくりは、消費行動（お金が出ていく行為）なんだから、時間のかけすぎは禁物。生産行動（お金が入ってくる行為）にこそ時間を割くべき。
1年も2年も家づくりに付き合わされる子供も可哀そう。必要な知識は数か月あれば理解できる。みんなはさっさと決めて、生産行動と子供と遊ぶために時間を割こう
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先日の動画に、予想通り、（せやまの存在が邪魔な）同業者から否定的なコメントが結構来たんだけど、中にはまともな会社もあってね。さすがだなと。
その会社はかなりハイレベルな家を建ててるから、ちょうどいい塩梅を敵視しそうなもんなんだけど「役割分担しながらこの業界のレベルアップをする…
続
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数百の工務店の標準仕様を審査してきた私の結論。
高性能の割に価格が安い「コスパが良い」工務店は、ただ標準仕様に抜け漏れが多く安く見え（見せ）てるだけ。
原価低減には限界があり裏技はない。安く見せて契約後に追加で利益取ってるだけ。
稀に利益率下げて安い工務店もあるが財務がボロボロ。
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ついに、大阪ガスが乾太くんのCMを開始。世に広めるべきはエネファームではなく乾太くんなのだと、ようやく気づいてくれたみたい。乾太くんで人生変わるから。悩んでる人は騙されたと思って導入を強く強く推奨します。
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つけ忘れて後悔しそうな仕様13選
①食洗器深型
②水切りかご
③調理家電用コンセント
④掃除簡単レンジフード
⑤断熱浴槽
⑥追い炊き機能
⑦トイレ リモコン洗浄
⑧紙巻き器２連
⑨玄関リモコンキー
⑩電子錠操作盤
⑪携帯電話/掃除家電用コンセント
⑫部屋干し用金物（昇降式）
⑬ソフトクローズドア
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家は勉強するのが面倒と言う人がいますが、以下理由により全面否定。
・いくらの買い物だと思ってんだ！
・家の質で一生の健康が左右されるんだよ！
・本気でやりゃ1ヶ月で大抵理解できる！
・それでもやらんなら知らねぇぞ！
家づくり成功の近道は無し。あるとしたらそれは住宅会社の思うつぼです。
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変動金利勢ドキドキ！利上げきましたねー
前回の利上げは変動金利影響なかったけど、今回の利上げでは短プラが1.475%から1.5〜1.6%に上がる予想。
4000万35年なら月額400〜2200円くらい増。実際は5年ルールで支払い額変わらず元本分減る。ま、大したこと無いよね。
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結局金儲けか！と罵られる事がありますが、大正解。お金大好き！お金の為にやってます
ただ、めちゃ人の役に立って歴史に名を残せる仕組みで金儲けしてるので、儲かりゃ何でもええわ！の人たちとは全く違うのですが、本質が見えない人にその違いは理解できないので、イエス！とだけお答えしています。
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子どもを持つ最大のメリットは「暇つぶし」よ。
子どもがいるとイベントが自動発生するからね。子どもがいない人を否定したいんじゃなく、子育てに悩む人にもっと気楽に考えたら？と思うわけ。
家と同じく子どもがいなくても生きていける。せっかくいる（建てる）なら暗い顔せず楽しまなきゃ損よ。
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