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今年も、
自分が作った池からは出ず、自分が作った経済圏の中でブロック経済。
連まず群れず無駄な人付き合いはしない。マイルールを破らず、例外は蟻堤に繋がるから認めない。
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#賃貸管理の現場から
少なくとも週2はクレーム電話入れてくる聴覚異常入居者に、逆にこちらから今日は大丈夫ですかって毎日、多い日には一日3回とか電話してたら、向こうからそんなに毎日うるさい音がすることないですからって言ってきてクレーム電話もかかってこなくなった（攻撃は最大の防御）
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夜逃げした入居者、特に若い入居者の部屋に置いてあった本の系統、
FX
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副業で月5万円稼ぐ
積みニー
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ダイエット
メルカリの達人
サイト作成、ホムペ作成、初めてのブログ
履歴書の書き方
SNSマーケティング
TikTokで販促
占い
#賃貸管理の現場から
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20代の頃、急ぎでFAX送付したいけど外に出ててコンビニも見当たらない地域にいたから目に入った工場に飛びこんでお金払うんでFAX1枚送らせて下さいって頭下げたら応対してくれたおばちゃんに5000円と言われて払ったことあるんだけど、あの時以来、人に頭下げると弱い立場になるから頭下げなくなった。
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俺が見てきた流行り廃りの墓標、
タピオカ屋の跡
唐揚げ屋の跡
パン屋の跡
無人販売店の跡
パーソナルジムの跡←new
#賃貸仲介の現場から
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僕の経験上ですが、15パー近い金利で借金して生き残ったとこみたことないです...法人個人ともに
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知り合いから「知人が賃貸で困ってるから一円にもならないと思うけど話しを聞いてあげて欲しいの」と連絡がきて昔からのよしみで受けたんだけど、事情聴取したら借りる予定の事業用物件に仲介屋が途中からサブリース屋として入ってきて急に当初なかった礼金、管理費を上乗せした条件を提示してきて
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一晩考えたけど、
世帯月収20万ない6人家族で10万弱の家賃、やめとこう。保証会社の審査は通ったけど断ろう。事故るの目に見えてる。。。
俺は別に契約に困ってるわけじゃないし嫌な予感がしたらやはりやめとくべきだ。後味悪い無駄な一本を作りたく無い。
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売主さんから電話きて、
「まだ売れない？そうですか、コロナでこんなんだし仕方ないないですね」
と言われたんで、
いや、コロナ関係ないです、物件そのものに魅力ないからダメなんですよ
とハッキリ回答しました。
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嫁の友達がパーソナルジム契約したけど前払いで70万円払った後に気持ちが変わって一度も利用せずキャンセルしようとしたけど返金してもらえないって相談に来て（パーソナルはクーリングオフが効かないんだよね）で旦那にも相談できないから代わりに俺に全額返金の電話してくれって頼まれたから前もって
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不動産投資未経験の弁当屋の社長さんから、投資用アパートを買いたい、て連絡きたんだけど、靴磨きの少年の話しを思い出した。
もう天井かもしれんね。
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地面士たちでデベロッパーの山本耕史が「おいあそこの一帯見ろよ。俺はあの112億の土地を勝ち取ったんだ、勝ち取ったんだよ」って叫んでたけど、人からの情報で知り得た案件であって自分で住宅街を一軒一軒飛び込みやって上げてきたんじゃないでしょ。それに112億を出したのは会社だしね、会社の与信。
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池袋北口・西口喫茶店ランク
1位 カフェド巴里
風俗面接、反社会議室、マルチ勧誘、投資話、不動産などありとあらゆる場面に遭遇できる純喫茶。
2位 ルノアール
神田のルノアールと属性・客層似ているが齢層幅は広くIT化率が高い。
3位 珈琲伯爵
1位の系列 DEEPみではTOP
#クソ物件オブザイヤー2018
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コピペ出来ない文章はスクショでJPEGにしてから、元からJPEG画像のはそのままGoogle keepを使えばテキスト化出来る、むっちゃ便利。しかも無料。
ちょっと変換時の漢字が変だけど無料ならこれぐらいは許容範囲。
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間口2m以下
悪性リンパ腫と闘ってるばーちゃんが少し土地を分けてくれるよう隣地に一緒に回ってくれて言うから付き合う。
両隣ともダメ。
昭和50年代に測量ごまかしてなんの知識もないばーちゃんから数十センチ獲ったくせに。
でも、ばーちゃん大丈夫だよ。
俺はファンタジスタ。
なんとかするからね
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伝えて電話一方的に切ったら、そのあと2時間ぐらいしてから相談者から礼金、仲手、管理費なしの条件でよいですってショートメールきました、ありがとうございましたってお礼の電話がきた。
めでたしめでたし。
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小室君、君はたかだか400万の金で何やっとるんや。
借りたものは返しなさい。
400万ぐらい君が能力あるなら直ぐ返せる金額やろ。
君の能力の天井はそんなもんか？
10万の金が用意できん奴はそこが天井。
一億の金が用意できん奴はそこが天井。
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「申し込みいただいた501ですが審査落ちましたね」
「じゃぁ702でお願いします」
いやいやそういう問題じゃない、部屋変えても結果は同じです。
#賃貸仲介の現場から
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お客さんより少し早く現地に行き、案内前に草を抜いておく、他社物でも。
中も大事だけど外回りも印象変わるからなるべく綺麗にしておいた方が良い。
#賃貸仲介の現場から
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アパート共用部を自主的に掃除してくれてた入居者さん、性格も穏やかで人当たりも良かった
だから退去予告受けた時は残念な気持ちになった
さて、退去立会、部屋の中も綺麗なんだろうなと思ってたら、歴史に稀に見るぐらいの汚部屋だった
あれ以来、また人を信用しなくなった
#賃貸管理の現場から
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テナント賃貸案内中に通りすがりの2人組みが入って��て、ここ募集してるの？ってタメ口で聞いてきたから申込みもらったんで決まりましたねって回答したら俺がやった方が絶対上手くいくよって被せてくるから、お前のその態度で上手くいくとは思えないけどってタメ口で返したらむすっとして出て行ったね
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ほんと批判するわけじゃないんだけど、最近流行りの100万円プレゼント企画に応募する人、
〇〇に使いますて言うけど、自分がやりたい事に対して100万も貯金できないとか人の金をあてにするとかどうなんだろうねw
つーか100万ぐらいどうにでもなんでしょw
100万も作れない奴が事業やって成功する？
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僕 キーボッ���スの番号5963で合ってますか？開かないんですけど
管理元 間違いないです
僕 ほんまに？開かへんで、自分で確認しに来てみ、開かへんから、そっちが間違ってんで、ええ加減にせーよ怒るで
管理元 キーボックスはどこのですか？
僕 玄関脇の雨樋やがな
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僕 「ほんとに都市ガスですか？」
地場姉さん 「都市ガスですよー」
僕 「ストビューで物件見たら敷地内にプロパン並んでるんですが」
地場姉さん 「ほんとぉ、ならプロパンかな」
#みんなの地場姉さん
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とうとうお客さんにはっきり言ってしまった
「方向同じですが一緒に帰りたくないんで先に行って下さい。私はタバコ吸って時間潰しとくんで」
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赤坂で毎月500万円飲んでるって自慢にならない自慢してた会長さん(実質的経営者)、絶頂期から4年程で星になってたけど、数年の時を経て現在は生活保護もらってると聞いて、好きなだけ楽しんでからポシャってもみなし公務員になれる、ある意味では勝ち組になれる日本てつくづく日本て良い国だなと思った
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申込み後、
客 ペット禁止ですよね？実は小型犬を飼ってまして〜
私 鳴く？鳴かへんの、ほな礼金1ヶ月追加で大家説得するな
私 もしもし大家さん、犬飼ってますわ、ええでしょ、チワワ言うてます、こんにちわわ言うてね、礼金+1ヶ月取ったんで半分広告費でもらいますわ
#賃貸仲介の現場から
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その先生の連絡先教えてくれよ土曜の22時に連絡ついたんだろほら早く俺から電話するからって言い続けてたら全額返金になった。
長く話し込むと相手が隙を見せることあるからね。ざまぁー
こんなことやっても俺は一円にもならないんだけとどねw
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私 家賃12万、管理費1.5万だけど大丈夫？
客 大丈夫っす、その家賃なら遅れず毎月ちゃんと払えます、ただ今は初期費用はそこまで持ってないんすよ、賃料は高くなってもいいので敷礼なしの初期安い物件で🙏
(このやり取りしたお客さんは入居後、だいたい家賃遅れますね
#賃貸仲介の現場から
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昨日の急ぎ問い合わせからの案内は久々に酷かったな、
母親 「娘が今年中に借りれる部屋を横須賀市内で探してます」
急いで物件出して母親と娘を案内。
母親は気にいる、一人で喋りまくる。その横で終始無言の娘。
娘が最後ポツリ一言、
「私は桜木町がいい」
終
制作・著作
━━━━━
ⓃⒽⓀ
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使えない仲介が、今月中に契約一本あげないとヤバイんです居場所なくなるてうるさいから何がダメなのかノートに書いて説明してあげてますナウ
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なんで借り手がつかないかってさ、
築40年の木アパで入居時オーナー面談必須、一階に管理人夫婦が住んでて家賃は持参払いでそん時に健康状態や仕事のこと聞かれて、たまに食いたくもない手料理ふるまってくるとか地獄だろw
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新成人へ
先ずはおめでとう。
老婆心ながら、
・スマホ一台で稼げることはない。
・インスタストーリーでなにで成功したかわからない自称会社経営者が高層階でシャンパン、ブランド物、寿司、肉を上げてたら疑え。
・真似したいなら品がある人を探せ。
・セミナーの9割はマルチと思え。
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昨日、契約が続いてて、隣の小部屋では事務員が賃契、ちょっとそこの客の声が聞こえてきて諸費用が当初予算より2万円ほどオーバーするから仲手負けろみないな内容ね、俺が担当ではなかったけどここは出番かなと思って、そっちの部屋に行って、満額払うか借りるのやめるかのゼロ100ですと言いました
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オーナーさんちに年末の挨拶に行ったらプリンを出してもらったんだけど、スプーン無いから手で食べて、て言われて手だけでプリン食べたことある？
俺あるよ、今さっき
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正直、属性に合わせて借りれそうな物件を出してんのに「ええー、これは駅から遠いyo」と言われたら、自分の属性の低さ・年収の低さを徒歩で補えよと思うときある。
#賃貸管理の現場から
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家賃滞納が始まったらその初月で話をつけないと大家の損切りが深くなる。
借地借家法なんて二の次。
居留守使われて窓ガラス割ったことあるけど、回収できたから大家からは信頼されたよね。2ヶ月3ヶ月滞納されること思ったらガラスの修理代なんかしれてるし。
管理物件だからこそ命懸けの気持ち。
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お礼を言いたい人いるけど会えないってあるよね、
嫁と付き合い始めた頃、ストーカー被害に遭ってて警察に相談してもなかなか捕まえられなくて、俺もできるだけ仕事終わったあとにマンション付近で張ったりしてたんだけど。ある日、部屋の前に誰かいる怖いって電話きて急いで向かったら、マンションの
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正月気分で浮かれているかもしれない家賃滞納者に少しでも精神的ダメージを与えるべくショートメール
#賃貸管理の現場から
#管理会社24時
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隠れ家(都内某所・駅徒歩15分
一見すると道路右奥、ただの茂みに見えるだろ？
節子びっくりするな。
あの茂みの奥にシェアハウスが存在するんだ。
（再建不・戸数4・築年月不明
#クソ物件オブザイヤー2018
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私 残置扱いのエアコン、動作確認はしてます？
管理元 はい、大丈夫でしたよ
私 効きは？型番見たら古いやつだったんで動いても効きが弱いこともありますよ
管理元 …
私 効かないゴミを残置扱いで残されて入居して直ぐ交換となっても入居者負担ですか？
管理元…
#賃貸仲介の現場から
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毎月家賃の支払いを遅れてくるから、それを指摘したら悪態ついてくるんで、お前しゃぶでも食ってる？と言ったら会社に鬼クレームしてきた入居者、後日しゃぶで逮捕されました
#賃貸管理の現場から
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入居者が飛び込み○殺、ニュースに。
アパートには目が見えない老犬。
同じアパートの高齢単身女性が引き取ってくれる。
俺はたまにだけど5000円、餌代を届ける
#賃貸管理の現場から
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俺にはそう見えるだけかもしれないけど勝利の瞬間、大谷選手は真っ先にベンチのチームメイトの方を向いて叫んでたように見えた。
そう見えたから何度見ても最高の瞬間。
#WBC
決勝
#侍ジャパン
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菅総理お疲れ様でした
約一年で、
携帯電話料金の値下げ
不妊治療に対する助成
デシダル庁
オリパラ開催にコロナ対策
よくやった方やと思うけどな。
全盛期の藤川球児並みのナイスリリーフ。
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最近、ちょこちょこ卒業式らしき小中高生を見かけるけど、コロナで思うような学校生活が送れなかったかもしれない、修学旅行に行けなかった子達もいるかもしれないと思うとね、
年寄りに5000円配るなら子供達に何かしてあげて欲しいと思う。
次の国の担い手になる子供達に厚くして欲しい。
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YouTuberだという人の賃貸案内した事あるけどタメ口で「こんなとこ誰も借りないでしょ初期安くなるなら借りてもいいよ」とか一番手申し込み入った事を伝えたら「そんな商売すぐに潰れるでしょ」って言うような態度だったから別物件紹介するのもやめて相手にしなかったことある
#賃貸仲介の現場から
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管理会社（元付け）ガチャってあるから、お客さんがその部屋を気に入ってても俺がこのクソ業者とやり取りしたくないなそのうちキレるなと思ったら、お客さんの目の前でスピーカーで電話してやり取りを聞いてもらう。
で、客さんに伝わったら「ね、やめといた方がいいでしょって」言う。
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【劇的ビフォーアフター】
なんということでしょう、
くたびれた白の外壁と錆びが目立つ階段をネイビーにすることでシックに。
爽やかな中に上品な雰囲気です。
アパート名のサインがアクセントとなり目を引きますね。
この物件の匠は、
@daikichi_ir
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賃貸繁忙期と人生①
「一応他のも見てみたい」「友達に相談してみます」
そんなこと言ってる時間的余裕はない。
君が想像してるお目当の物件での希望に満ち溢れた生活、
物件一つ即断できないようでは手に入らないし、仕事もパッとした成績は残せないだろう。
出来る人間は決断が早いんだ。
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経営者→社員に経営者目線を持て
社員→そんな給与貰ってないから無理
これどっちもどっちだと思うけど、経営者に言いたいのは経営者目線で仕事する社員なら、そもそも貴方の会社になんか面接きませんよ、そういう人材が集まってくるような会社なんですか？
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#賃貸管理の現場から
毎月末に家賃持参してた入居者が持ってこないから電話するも出ない、数日後にその入居者の職場から無断欠勤続いてるって連絡もきたから警察立ち合いで現地確認することに。
部屋に到着、虫は飛んでないし匂いもしない。でも安心はできない、
ドアを数十回トントンするも反応なし、
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取引実績がある地主さんの娘さんに、噂でアパートを売りに出されるって聞いたんですが？と電話入れたら、売る予定ないけど立ち話で近所の人にそろそろ売ってもいいかなとは話したことあるからそれでかな、となって来週アポ取れた。
(噂なんてないです、作り話で電話入れただけです。
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古家50万で買いました100万で買いました利回り20パーです30パーですってよく見かけるけど、正味の取得原価は？
登録免許税、取得税、買い仲手、リフォームないし修繕費、賃貸客付け経費等まで含んでるの？
それで利回り20パーとか30パーあるの？
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「人脈作るより客作れ」
この言葉、俺が不動産業界に来た頃に出会った地場の一人社長さんに言われた教えなんだけど、今でも自分に言い聞かせてる。
その地場社長さんに一人でやってるとミスが多くて書類関係のチェックするの手伝って欲しいとお願いされてて今日5時間近く付き合ったんだけど、
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#賃貸仲介の現場から
賃貸客付けした物件の契約金と仲手の入金日だったんだけど元付けから「仲手半分もらいます」って電話がきたから客付け100のAD50ですよレインズの募集図面で確認してくださいって返したら今ある図面は50％50％になってると寝ぼけたこと言ってくるから保存しておいた図面を送った
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#賃貸仲介の現場から
管理元 内覧は名刺FAX、現地対応です。いつですか？
僕 明日の16時
元 火水は当社休みなんでそれ以外で
僕 は？それやと鍵現地対応の意味ないやん
元 当社の決まりなんで
僕 ならオーナーさんに直で電話するわ、知ってる人やから
元 どういうことですか？
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土地値以下で買えました系がたまに流れてくるけど、例えば500で古家を買いました土地で売ると2000ですって聞いたらまず思うのがその物件を買わずに一般個人凍死家に紹介した不動産屋がよほどのアホか馬鹿正直だなということ。そんなに利益抜ける物件なら普通は不動産屋が買うからねー。
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単身者限定の部屋、隣の声がうるさいとの苦情が寄せられる。
管理会社社員が現場に急行、部屋の中からは複数の男性の声、インターフォンを押す社員に緊張が走る！
中に踏み込む社員、中にはアジア系の男性が複数人
名前を確認すると、グエン、グエン、グエン、グエン、グエン、グエン
#管理会社24時
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弁護士、司法書士、行政書士、測量士の各先生に払うお金はケチるな。
で、いつでも相談できる関係性を築いておく。
後に防波堤になってもらったり必ずお世話になる、助けてもらう場面がくるからね。こなかったとしてもいつでもなんでも相談できるという精神的安定を持てる。
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俺も似たようなことがあった、つい素が出るというか育ちが出るというか、盆休みに義理母、
義理弟夫婦と食事に行った帰りにナマポ暇人入居者から「雨降ってなくても雨の音がするんです。見に来て」って電話きてしつこいから異常なのは物件じゃなくてワレのおつむじゃアホっつったの聞かれててお母さん
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下の部屋が庭でたまにBQやって臭いが入ってくるからなんとかしろって2階の入居者から電話入ったので、「近所の家から夕方さんま焼く匂いや今日はお隣さんちはカレーだなとか思ったことあんでしょそれと同じですよ問題無し」で終わらせました
#賃貸管理の現場から
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管理元 え、ガスメーターって伝えましたよね
僕 …ごめんごめんほんまやこっちのキーボックスで開いたわ堪忍やで
必ず申込取るから許してなほんまごめんやで
(結果は…申込取れず…更に気まずくなる…
#賃貸仲介の現場から
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小指を立てながら「これにも借りる部屋を見せたい」と言うから彼女さんですか？と聞いたらニヤッと笑って頷くお客さん。
彼女さんに見せるという日に知ら番から電話きて出たらその彼女さんからで「あの人は私の店の客で彼女でもないしツケが溜まって迷惑し��る、
#賃貸仲介の現場から
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