天空大家🪐@天空不動産
@tenku_ooya
Followers
9,242
Following
680
Media
241
Statuses
1,823
不動産好きで不動産関連の会社を複数経営している30代中盤。不動産歴15年。借入41億円超の非地主系。保有、転売、賃貸管理まで。種別も新築RC、築古、借地、底地、再建築不可、タワマンまで超雑食。メインエリアは都内23区。取引金融機関43
Joined April 2020
Don't wanna be here?
Send us removal request.
Explore trending content on Musk Viewer
Iran
• 1155121 Tweets
إيران
• 581177 Tweets
#咲き誇るみこち
• 191051 Tweets
期日前投票
• 142862 Tweets
#WOWOWESTꓸやねん
• 117075 Tweets
日本シリーズ
• 83709 Tweets
Rohit
• 66985 Tweets
Kohli
• 64478 Tweets
マイク納め
• 54046 Tweets
YINWAR X DESTINY CLINIC
• 38275 Tweets
#アークナイツ秋感謝祭2024
• 36225 Tweets
SB19 ANIMBERSARY CONCERT
• 31489 Tweets
#祝NIKKE2周年生放送
• 28560 Tweets
コンパス
• 19895 Tweets
シンデレラ
• 19116 Tweets
ALEXA RAVISHING PBBHOST
• 17423 Tweets
吊るし席
• 14559 Tweets
ジャクソン
• 13244 Tweets
メイドインアビス
• 11271 Tweets
ボンドルド
• 10482 Tweets
ほぼ全て送られて来たので、重い腰を上げて毎年恒例の固定資産税の封を開ける儀式。封を開けるだけで一苦労だし、最初の支払いがもう今月末。。現実逃避したい🤣
25
118
1K
死ぬ思いで階段を登る登る。。。
4
391
1K
まだ曖昧な情報なのだが、東京の新築RC請負で超有名だった工務店夜逃げした？倒産？？
怪しいと思い、1年前からお願いするの一切辞めてて本当に良かった。。。
6
103
473
税理士から納税額の概算が来たのだが、約3億円。。。
都心のタワマン1部屋買えるのですが😅
自分は経費をあまり使わない方だが、納税するくらいなら経費をバンバン使いたいって人の気持ちがよく分かる😂
いっそ、高額納税した人には役所のファストパスとか何か特典貰えませんか？笑笑
10
14
472
去年フルローン5億利回り8.0%で新築した11階建RCを鑑定評価に出したら、評価7.3億でとても浮かれております（売らないけどw）
2
25
326
確実に言えるのは、投資家御用達の幾つかの建設会社はかなり危険水域にきてる。取引禁止や融資停止の金融機関が出てきてるのは何かを掴んでいるからだろう。過去ゼネコンに倒産されて、死にかけた自分としては二度とそんな事に巻き込まれたくないし、1.2棟目位の駆け出しのサラリーマン投資家がその状
6
47
324
タワマンエレベーターで、先にいた人（40代女性）に、（私1人で乗りたいんで）あなた乗らないでくださいって言われ、住人のエレベーターですし、配布にもあるように4人までokなルールですよね。もし1人がご希望なら、待ってる方たちに先に譲ってくださいって言ったら、マジキモイ死ねと言われた。。。
13
26
315
奨学金の利息が0.6%、0.1%、と下がっていたのだが、ついに0.002%まで下がった。利息がない月の方が多い。不動産の金利もこんな感じになったら最高なのに
3
120
311
建築費の高騰が凄まじい。約25 ㎡✖️21戸で48,000万円の見積もりが昨日来て唖然🥶
2.3年前なら30,000万円位で建てられたのだが。。
最近、収益用の土地がなんとなく動きが鈍いのは、明らかに建築費が高くて収支が合わないからだろう😱
2
45
291
3年前に土地約1億円建物約2億円の合計約3億円で建てたRC1棟マンションがこのマーケット下で5億円台で購入申込が入った❗️
6
14
277
ずっと売り出していた一棟マンションに1000万円の指値が入って、もう仕方ないかと思ってOK出した。が、次の日に満額で別の人から買付が来て慌てふためいた昨日。本当に申し訳ないけど、契約前なので流石に1000万円高い方と契約したい旨を伝えた。すいません😭😭😭#不動産あるある
1
4
216
今のマーケットで不動産投資を始める人がどんな物件を買ったら良いかって事をよく聞かれるのだが、超一般的なサラリーマンだとすると23区内で民泊可能なワンルームマンションやボロ戸建を買って、民泊をするのが一番良い気がする。普通の利回り6%とかの不動産買ってもおそらく全然お金が貯まらない。
2
16
208
とある住○不動産の新築マンションに興味があり、久しぶりに新築マンションの資料取り寄せてzoomで打ち合わせ。流石、住○って感じで、高いとは思っていたけど、想像の遥か上を行くくらい高さそう。
『我々は今のマーケットではなく、2年後のマーケットを見てます』とのお言葉に完全敗北致しました。。
2
23
189
祐天寺で2990万円の青い家！と思ったら間取りも、面積もまた凄いwww
土地面積 20.48m²（実測）
建物面積 22.82m²
所在地 東京都目黒区五本木２
東急東横線「祐天寺」歩9分
3
50
176
ただでさえ工事遅延してるのに、勝手に引き戸を開き戸に変えたり、その他も勝手に仕様変更してる工務店にどう対応したら良いのか。引き渡しを受けませんって言いたいが、引渡しが遅れて賃貸シーズンを逃すのも嫌だし。設計士も、もうそれで良くないですか？って。なめられてるとしか思えない😡😡😡
9
5
172
大○健託の営業に粘られて、値引きもして貰い若干予算よりオーバーだったものの、お試しということもあり、請負契約し無事着工。
大手ハウスメーカーでRC新築は初めてなので、どんな感じで進むのか！
7
7
169
大○建託様が、是非一度見積りに参加させてくれ、今は昔と違って安いのでと言っていたので、企画中の物件の見積もりをお願いした。本日見積もりが出てきたのだが、地元工務店2.5億円、大○建託3.5億円。予想はしていたけど、やっぱりかぁって感じですね。。
5
8
165
独り言だが、最近切に、今後の日本は今までの環境とは打って変わり個人の大家にとって、適切な投資環境ではなくなるのではと考えている。
2
28
166
やはりある程度確実な話みたいですね。裏も取れたので言うと、U○Mです。身近に直近で数千万円の着工金払ったタイミングの人が居たみたいで、なんだかもう悲しいと言うかなんというか🥶🥶🥶
5
48
163
自社では不動産投資は禁止してない😇（不動産買取もやってるので営業職等は勤務時間外、かつ競業禁止にならないように物件取得時は事前に申告が必要）
3
12
159
きたーーーーー！！！！フルローン承認！！！久々に嬉しい笑笑
だめもとで、ばーちーBKに5億土地から新築、フルローンで打診してるのだが、感触が悪くない感じで本部審査中。もしやもしやフルローン行けるのか！！？
#最近融資三連敗中
1
1
25
4
1
144
✅【天空不動産・求人募集①】RT大歓迎‼️
1️⃣ 天空大家が代表を務める天空不動産株式会社(仮名)では事業拡大に伴い今回初めて、Ｘ(Twitter)での採用募集をさせて頂きます。
営業職以外にも、秘書や財務職等含め複数の職種を同時に募集させて頂きます。(【天空不動産・求人募集①②】参照)
5
29
133
怒りを通り越して、呆れた話❗️
何処とは言えないが、先日予約したレンタルスペースの部屋がヤバすぎて、唖然。
入室したら、虫はたくさん飛んでるし、部屋は埃まみれ、料理道具は油まみれ、スリッパはボロボロ、もう全てが汚すぎる、、、
6
8
132
数えきれないほど、「不動産投資で成功するにはどうしたら良いですかとか、初心者は何からスタートすれば良いですか」という質問を受けるが、少し質問をして少し厳しいことを言うと行動もせず、すぐ諦める人が多数。
1
16
130
2年前に建てた都心5区2路線駅徒歩2分8.2％、ガチ長期ホールド予定のコンクリ一棟マンションがあるのだが、保有してることを知っている知り合いの仲介が、検討可能なお客がいるので、どうしても紹介させてくれないかと頼まれ、仕方なく高めに4.0%なら売るよとダメ元の数字言ったら3日で買付来た、、、、
0
6
131
木造2階建て住宅も、従来は4号特例の対象でした。しかし、2025年4月以降は4号特例の対象外となります。これによって、柱や梁などの主要構造部の50％以上に手を入れるような大規模なリフォームをする場合も新築と同様に、建築確認申請が必要となります。
2
15
123
建築費の超高騰および金利上昇により、新築一棟マンション開発投資はオワコンになりつつある。。過去の栄光や含み益にとらわれず、新しい投資法を模索していかなければ！
1
7
117
20代の一人暮らしの社会人が許容できる広さは、15㎡以下と20㎡以下でかなりを占めている。新築の15㎡とか18㎡とかを企画すると、銀行とか設計士に散々狭いと言われたけど、あながち間違っては無かった😂
1
22
111
検討している商業地域の土地にマンションのボリュームチェックをしたく、3人の一級建築士に別々にお願いしてみた❗️
天空的予想では日影を加味すると、11階建28部屋くらいかなぁ❓
1人目、4階建12部屋が限界です🥶
2人目、10階建25部屋で柱が13本です😟
3人目、12階建30部屋で柱が9本です😋
4
3
112
上棟して型枠が外れたので現場チェックへ。初めてのゼネコンなのだがうーん、精度が悪い所が多数。大幅に間違っていて、直す必要がある個所が1箇所😂
8
7
105
豊海へ！三井✖️ホシノやはり美しい🤩
共用部の作り込みがとても上手。専有部はプレミアム以外のフロアは、風呂や洗面台がかなりチープ😔
どの部屋にするのかだが、間取り×方位×階数でパターンが豊富にありなかなか1部屋を選ぶのが難しく、一期に売りに出ない部屋も多数で混乱気味😵💫
3
4
108
ドキドしてた新築40戸約7億円の融資が紆余曲折ありつつ担当者の頑張りもあり、本日期間30年金利0.55%で金消契約❗️❗️久しぶりに大きめのフルローンかつ過去一金利も安くなって、テンションMAX😁
0
0
102
半年前にボリュームチェックの段階でゼネコンから概算見積もり約31000万円の提示。経験上その金額では出来ないと思い、ゼネコンには内緒で35000万円で融資の承認を取付けておいた。そして今日正規見積もりを受け取ったら34980万円。概算で融資打診してたら自己資金約4000万円の追加だった。危機一髪😓
2
2
102
気がついたら、過去最高の16棟を建築（設計中含む）している。
内容は、戸建賃貸×4、木造長屋×2・木三共×1・鉄骨×2・EV無し壁式RC×4・EV有壁式RC×2・EV有ラーメンRC×4、戸数も4戸から46戸。
1
0
103
山手線から徒歩圏内のボロアパートのお話
山手線ギリギリ徒歩圏内で、大通りから一本入った駐車場も作れないくらいに狭い2項道路にあるボロ狭小アパート。用途地域は商業で80.500（240）
10年前に3部屋全空築50年建物傾き有の借地権アパートとして売り出していたのをat
5
3
100
最近はほぼ毎日面接しているが、先日20歳の子から応募書類が届いた。流石に20歳は、、と思いつつも、大学から不動産をスタートした自分としてはとても興味があり面接をした。結果いろいろびっくりで、不動産をやりたくて16歳で通信制高校に切り替え、不動産屋に就職したらしい。更に、普段面接している
1
1
95
4年間も待ってたメルセデスのゲレンデが12月にやっと納車❗️オプションも最初から決まったものが付いてて選べないけど、少しでも早く乗りたいので我慢😓カッコつけて初の左ハンドル（リセール重視も兼ねて）なのだが運転できるかな笑笑
2
1
95
『刺青・タトゥーについて！』
管理会社も入居者（賃借人？）もどっちも。。。
先日の件にせよ、賃貸が多いタワマンはいろいろ問題が多い。。。
0
27
93
新築で入居した入居者が原状回復費用数万円を1円も払いたくないとの事で未だ回収できず、よくわからない独自の理論を永遠、電話とメールにて攻撃されて本日疲れ果てたので、今夜も😅😅
4
0
90
仲介業者でも、財力があったり買取部門がある会社はある一定ライン以下の金額で纏まる場合、自社で買取してしまうので、激安で購入できない。大手だと自社買取していない、リ○ウスと住友から買うのが個人的には良いかと。リ○ブルは自社で買ってしまう、、、
0
6
88
所有してる借地権の区分マンションが、持ち出しなし（積立金を取り崩す）で所有権になりそう❗️
そんな事全く想定していなかったので、びっくり😁
不動産運は結構ある方なのかも✨
3
0
86
2年前に約7.5億円の建築費見積もりだったけど、訳あって建てなくて今年になり再度建築費の見積もりをお願いしたら約10億円の見積もりが今日届いた、、、🥶
1
0
85
小規模新築RCはもう建築費が高すぎて、どうにもならない。
自分含め、物件の規模を大きくして建築坪単価を下げる方向にシフトしている人が多い気がする🙃
0
3
82
20歳の期待の新人が入社したものの、3日目に前日に盛大に飲み過ぎて携帯と財布を無くし出社できず、4日目は熱中症で休み、5日目に父親が入院して実家に帰ることしたとの事。。。面接通過させて、入社させた自分が恥ずかしい😭😭
最近はほぼ毎日面接しているが、先日20歳の子から応募書類が届いた。流石に20歳は、、と思いつつも、大学から不動産をスタートした自分としてはとても興味があり面接をした。結果いろいろびっくりで、不動産をやりたくて16歳で通信制高校に切り替え、不動産屋に就職したらしい。更に、普段面接している
1
1
95
2
5
75
土地から新築RCを8年前位からしてるけど、
8年前目線9.0%以上
6年前8.5%以上
4年前8.0%以上
2年前7.5%以上
現在7.0%以上（中規模EVあり6.5%以上）
という感じで、大分目線下げていて良いか悪いかは分からないが、マグロなので過去に囚われず、その時の相場より少し割安位なら、買うイメージ。
1
3
74
Twitterをはじめる前は、同年代以下地主系以外ではトップレベルだと思っていたが、それは裸の王様だった。現実には、とんでもなく優秀な若い人が沢山いて、平民の僕は逆立ちしても敵わない。地道にできる範囲内でコツコツやろう。融資難の時代、コツコツ前進することが将来の種になるはず。
1
1
71
１つ言えることは、12㎡でも絶えず入居者がいる人気物件もあれば、25㎡でゆとりがある物件なのに、AD200、フリリーレント2ヶ月でも決まらない物件もある。広いのが正義ということはなくて、需要に答えられる物件（賃料設定含）を作れるかどうかが１番重要。
0
2
69
1000万円位の再建築不可とか、借地とか、借地マンションとかを立て続けに購入❗️
合理的に考えれば、今の規模感でやるべき投資じゃ無いのは分かりつつも、昔の癖でお買い得と思ったらついつい購入してしまう不動産好きの悪い癖が一向に抜けない😂
4
2
69
なぜか、バスってるらしい。ちなみに、リアルプランセンターっていうのは、三井のリハウスの上級ブランドで超都心に5店舗を展開。顧客は富裕層から超富裕層のみで、とんでもないお金持ちのお客様多数！
0
15
70
僕が規模拡大できた理由の１つは、「とりあえず買ってから考えよ。」「なんとかなるでしょ。」「最悪赤字にならないならいいか。」くらいの適当な『不真面目さ』があったからなのかも知れない。真面目な人ほど前に進めないのかも。（ある程度の知識があるという前提、規模拡大が正という訳ではない。）
規模拡大のスピードが遅い人の共通点に不真面目さがないことがある。「お金貯まるの待てないから借りてきちゃおう」「70点の物件だけど買っちゃえ」「まだボロいけどとりあえず入居者募集しよ」それくらい適当さがある人の方が圧倒的に規模拡大が早い。脱サラを目指すなら最高の投資より最速の投資を。
5
9
245
1
6
69
はじめて40戸以上の賃貸マンションを建てるので、今月から基本設計をスタート❗️普段は都内の狭い土地にかなり攻めた設計をしてる事もあり今回みたいな大型物件は、敷地に余裕があって各階ほぼ同じ間取りなので間取りパターンも少なく、凄い楽な気がする😋
1
0
70
施主検査で、建築基準法違反が発覚し、断固たる態度で是正工事を依頼。大掛かりな工事が必要で、約1ヶ月ほど引き渡しが遅れそう。監理者の設計士と施工した工務店が酷すぎて、呆れ果てている。。。
ただでさえ工事遅延してるのに、勝手に引き戸を開き戸に変えたり、その他も勝手に仕様変更してる工務店にどう対応したら良いのか。引き渡しを受けませんって言いたいが、引渡しが遅れて賃貸シーズンを逃すのも嫌だし。設計士も、もうそれで良くないですか？って。なめられてるとしか思えない😡😡😡
9
5
172
3
4
69
社長で良かったなと思うのは、残業とか休日出社とかブラックとかの概念がそもそもない事❗️笑
貧乏暇なし。年内にいろいろやりたいので、今日も働きます😇
1
1
64
青の銀行の担当が恐らく20代前半から中盤の若手なのだが、毎回ワイシャツがシワシワだし、たまにタメ語だし、言ってることが都度二転三転する。上司の人は凄くしっかりしていて、青の銀行の若手人材レベルが低下しているのではと思ってしまう🤣
0
9
64
確定申告の準備をしているのだが、10年ローン、20年ローン、30年ローンの残債を見てビックリ❗️
10数年前に借りた3.9％30年ローンだが、かなりの金額払込んでるにも関わらず元金が全然減ってない。。
逆に数年前に借りた0.8％10年ローンは、ビックリするくらい残債が減っている!
1
0
65
語りたい病発動❗️
（クソリプ、インプレッション、フォロワーが欲しいわけでは全く無いw）
『まともな従業員からしたら全体はどうだっていいですよ、会社が潰れたって知ったことじゃないですからね。
1
3
63
昨日は大家の会
@Yamai_Daisuke
に参加させて頂いた❗️
40人位の大家さん達が居たが、新築勢はかなり少数で、圧倒的に民泊に興味があるまたは、実際にやっている人達が多数派で、ビックリした。20代も多数。
2
1
64
新築分譲マンションの10部屋に申し込みを入れました❗️複数の部屋を申し込む場合には、ディベロッパーの様々なルールの元でないと申し込めない事を初めて知り焦りましたが、やむなく金融資産を見せて事なきを得ました😅倍率がかなり付いているので、1〜2部屋当たると良いなぁと思いつつ抽選を待ちます😁
3
3
63
三井、三菱、住友に続く「利益」４番手 不動産業界を席巻する『ヒューリック』
1
10
61
不動産仲介が買取業者に対し「高慢」「尊大」「上から目線」でも買取業者は誰も文句を言わない。それはビジネス上の立場を理解し、契約してない以上潜在的なお客様の可能性はあるものの、現時点ではお客様候補でしかないから。不動産屋にとって自分達投資家は成約率が低く接客するほどコスト増😰😰😰
1
2
61
暁建設（令和6年3月29日）
『〜〜。破産決定を待つことなく、当社と締結した工事請負契約の解除を希望される注文主の皆様に対しては、設計図書等の書類について、郵送にて引渡しをさせていただく予定です。〜〜、改めて深くお詫び申し上げます。』
2
0
61
三井が事業協力者で、おそらくパーク○ートになるとのこと😇
「本郷ハウス」建替計画がついに動き出しました！
文京区本郷1丁目、高級マンションが建ち並ぶこのエリアの中でも「本郷ハウス」の立地は特に秀逸。まさに「神立地」と呼ぶにふさわしい場所です。
本郷エリアはマンション開発ラッシュに沸いており、文京区の新しいトレンドを形成しそうですね。
0
31
248
0
7
60
前から思ってたけど、路線価を高くして、時価に近づければ投資家も銀行も融資をもっとつけられるので、みんなハッピーなのでは？
2
4
56
「2億2000万円の売買代金を1億7500万円に条件変更し、借入額も同水準までカットしてもらいたいという。」
そんな主張ありなの？？？w
7
9
58
なんだか今後の不動産マーケットの不透明感が気になってしまい、現在かなりの借入額があるので、とりあえず長期譲渡になった湾岸のタワマン1つをとりあえず売却しようと思う🥲
1
0
58
新人の初契約❗️新人ほど一癖ある物件を貰ってきてしまうことが多く、今回もかなり癖のある物件。🥶仲介会社が地場業者で、契約書・重説が全然ダメダメかつ癖あり案件なので、新人社員も訂正・加筆に悪戦苦闘。全部やってあげるのは簡単だけど、将来的に自分で作れるようになって欲しいので、物件調査を
2
0
56
商業地域なのに！
『マンションが立つ敷地は商業地域に指定されており、建築基準法が定める日影規制の対象外だ。にもかかわらず、名古屋地裁はプレサンスに損害賠償の支払いを命じた『 』
1
7
54
20代死ぬほど働いてきた身としては、日本人は働き過ぎと言うのは過去の話で、祝日も多すぎるし残業も全然しないし出世意欲もないし勉強もしないし、なんで日本人はそんなに向上心ないの？と思う今日この頃。
#ハードワークがなぜ悪い
#発想がブラック
3
3
56
自分は不動産が好きすぎて、不動産フェチなんだと思う🥸
覚えてる範囲での、今までの投資物件種別抜粋❗️
中古ボロ戸建
→
中古再建築不可
→
中古借地アパート
→
DIY賃貸
→
バイクガレージ
→
月極駐車場
→
中古地方団地マンション
→
中古重鉄シェアハウス
→
0
1
55
低属性の人は①ヤドカリ作戦。毎日サイトでとにかく割安なマンションを探す。住宅ローン＋リフォームローンで買えるマンションを買い、リフォームはとにかく相見積もりで安くオシャレに。数ヶ月から3年程度住んだら、購入価格の1.3倍くらいで売る。3000万円控除で税金ゼロ。数回繰り返し貯金を作る。
1
2
54