竹内一理 たけうちかずまさ 不動産鑑定士 行政書士
@tSaNwfA6TdjMo6y
Followers
5K
Following
8K
Statuses
2K
名古屋市で不動産鑑定士、行政書士事務所を経営しています。慶應義塾大学経済学部卒。税務署、不動研出身。司法書士勉強中。遺産分割絡み、相続税の節税のための鑑定評価が得意です。将来は相続絡みのワンストップサービス実現向けて、弁護士、税理士、司法書士、土地家屋調査士先生と業務提携させていただきたいです。
Joined May 2022
@Fudousankantei2 訴訟の継続家賃なると200万は最低欲しいです。訴訟案件は手離れ悪く、三年くらいかかるケースもありました。意見書出して、相手の評価書の粗探しして、相手の鑑定士と犬猿の仲になりますし、万一同じ分科会の鑑定士が相手方だと最悪ですね😅💦
0
0
2
🟡1人事務所は直ぐパンクする 1人事務所は、案件嵩むと直ぐパンクします。自分がいくら毎日深夜まで仕事しても、キャパオーバーが直ぐに来ます。もうオッさんなんで毎日深夜まで働くのが体力的にきついです。 1人で丁寧にやれる業務量に抑制します。あまりたくさん抱えたら事故りそうで怖いです。
0
0
6
おっしゃる通りですね。私も今まで生きてきて、挫折だらけです。志望大学落ち、公務員にも向いてなく脱落、鑑定士事務所でも出世競争に負けて（同期で目に見える形で出世遅い）嫌になり、開業に至ります。人生思い通りにうまくいくことは難しく、折り合いつけるしかないです。今は悟りの境地です。
人生なんてね、どう転ぶかわからんのですよ 志望大学落ちたので学生時代頑張れたし 企業が勤まらなかったので資格目指したし 鑑定でトップになれなかったので独立したし 多角化に失敗したから投資に絞れたし さあ、みんな上むいて行きましょう！
0
0
3
@ikedayuka7 先生は、光輝いてますよ🌟また 凄く繊細な方とも思っています（間違えていたらごめんなさい）。 芸能人はまさに光と影のギャップがすごすぎて、迷走される方が結構いらっしゃるイメージあります。
1
0
2
🟡知多半島の分科会希望してます 愛知県は11個分科会ありますが、知多半島の分科会希望してます。知多半島は長閑で、南知多町、美浜町の固定資産評価やりたいです。海🏖がめちゃくちゃ綺麗なエリアです。
0
0
12
ラーメン好きなので、来週食べに行きます。 情報ありがとうございます😊
0
0
11
🟡会社員はかなり恵まれている 有給→最高の制度、会社員の特権 案件→デカい面白い案件にありつける 有能な上司→自分の評価書を色々指摘していただける。1人事務所だと指摘してもらえない。 同期→生涯の友人。毎日昼休みランチで色々鑑定の話できて幸せ。 会社員、恵まれている面、多々あります。
0
0
47
🟡独立開業はぶっちゃけいつでもできます 大手鑑定士事務所、大手不動産会社、REIT勤務の会社員の方なら、鑑定士や宅建でいつでも開業できます。むしろ、そういったデカい事務所で色々な案件をやり尽くして、そういった恵まれた環境を捨てても、開業したい気持ちが強ければ開業すればいいと思います。
0
3
62
@nobhero8 東日本大震災の時に不動研いましたが、東北地方の案件が大量に出て、東京にいましたが、応援で岩手県などの東北地方の案件やらせていただきました。岩手県も秋田県と並んでかなり広いですね😅💦盛岡市の冷麺うまくて、毎日、盛岡で冷麺食べてました。東北地方、非常に魅力的です。
1
0
1
@aoyama_yoko_gb 地学は私の高校でも授業なかったです😅💦 物理、化学、生物、地学4科目勉強しましたが、物理は適性なし、化学は有機化学大好きで薬学部志望考えるほど、生物も好き、地学も好きでした。数学IIICも勉強しました。数学IIIの微積、たまらなく面白く、化学好きだったので名市大薬学部行けば良かったです。
0
0
1
🟡岐阜市は大人気 岐阜駅から名古屋駅は新快速で20分で、なおかつ岐阜市自体が非常に人気あります。タワマン、建築費坪200万から300万と高騰しまくっているので、販売価格と合わせたら採算性取れなくなったんですかね😅💦名古屋駅周辺でもタワマン計画断念の話をよく聞きます。駐車場で塩漬けです。
岐阜のタワマン34階→20数階に オフィスではなく、タワマンでも事業縮小せざるを得ない程の工事費上昇。 工期も28年度完成予定 →西側30年度 →東側29年度と後ろ倒し。 そして今回も野村不動産。 流石にここまで多いと経営計画に影響かなり出そう。
1
3
17
@vdwEkMzxODlWtNu 個人的には、私立大学医学部医学科は、生まれながらの富豪が多い意味では勝ち組な気がしてます。国公立大学医学部医学科でも、推薦だと恐ろしいくらい低い学力しかない人が多数入っていますね😅💦昔のセンター試験で75%しかなくても推薦なら国公立大学医学部医学科入れてしまいます。
1
0
1
どんどんREITが上場しますね。大手鑑定士事務所はどんどん儲かりますね。 私も、面白いホテル案件とかやりたいし、こういうニュース見たら、大手鑑定士事務所に戻りたい気持ちが少し湧き上がりますね。 まあ、45歳のおっさん鑑定士なんで、今更、大手鑑定士事務所に採用されるわけないですが。
霞ヶ関キャピタル、上場リート計画はfavホテルシリーズを優先に。物流リート組成予定が、ホテルの需要増を受けて方向転換です。favシリーズはインバウンド向けの多人数で泊まれるタイプで、熊本・鹿児島・長崎で既に稼働。4人とかでも泊まれるので独自路線を感じます。
1
3
24
おっしゃる通りですね。 やはり理系で最先端の技術開発している方々は尊敬しています。高校の時から、理系には化け物みたいに頭いい人がたくさんいたので、このフィールドで勝つのは無理だなと直感で思いました。 理系に対するコンプあります。クラスの8割が理系で、私は文系でコンプありました。
これは本当にその通り🙄 別に士業なんて、社会から見たら、全然すごい地位でもないし、もっとすごい人沢山いるし🙄 たかだか大企業の下請けで飯食わせてもらってるだけの分際で、 士業の俺すごい、社会的地位が違うんだ って勘違いしてる人ってマジ痛い🙄 自分の身分と立場を自覚した方がいいよ🙄
0
0
4
🟡公的評価のみならどれだけ稼げる あくまで目安です 大都市圏で固定資産評価ない場合 大体、毎年250から300万です 地方で固定資産評価ない場合 大体、毎年500から600万くらいです 地方で固定資産評価がっつりある場合（300ポイント以上） 固定報酬ならして、大体、毎年1000から2000万くらいです。
0
0
37