福岡の不動産鑑定士
@fukuoka_kantei
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福岡市の上銘不動産鑑定士事務所です。趣味兼仕事で福岡の不動産トピックやJ-REIT情報を収集しています。たまに鑑定士資格の話も。鑑定業界歴11年目。大手鑑定会社→個人事務所開所。不動産鑑定士番号第10401号 / 不動産好き / 千葉出身 / 元TAC生 / 資格や業務に関するご相談、お気軽にお問い合わせください。
福岡市
Joined February 2024
不動産証券化の講師で作ったパワポ③。AM会社へ出向していた経験も盛り込み資料作り。学生が新卒で進む業界ではないが、転職を考える時にでも思い出してもらえたら十分。今は鉄道会社の私募リート立ち上げが増えていて追い風。年収1000万円超えも十分狙えて、不動産好きな人には魅力的な業界です。
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鑑定を個人事務所でするなら必要と思った契約は、①アットホーム→賃貸事例を評価書に載せるため必要。住宅地図もお金払えば取れる。②登記提供サービス→ネットで登記取れる。クレジット払い可。 このくらいです。あとは地価公示をするならランテックが実費。固定費少なめでも評価書作れます。
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NTT都市開発リート、公開買付者の3Dに対しては意見留保。質問が公開されていますが、文面が怖い。。急に買付されたらいい気はしませんね。要約すると①最大12.8％までと言ってますが変更の可能性は。②3Dが投資法人の価値を向上させる具体的な施策は。③スポンサーとの利益相反はなく、むしろ必要です
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霞ヶ関キャピタル、上場リート計画はfavホテルシリーズを優先に。物流リート組成予定が、ホテルの需要増を受けて方向転換です。favシリーズはインバウンド向けの多人数で泊まれるタイプで、熊本・鹿児島・長崎で既に稼働。4人とかでも泊まれるので独自路線を感じます。
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鑑定士の短答式対策②。鑑定理論は論文対策のみでOKという風潮ですが、私は短答一度落ちたので、過去問10年分くらい丁寧に解きました。特に最近は組み合わせ問題が増えていて、難化している印象です。過去問と並行して基準と留意事項の暗記。どこに何が書いてあるかをマークして覚えていきました。
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決算みると、キャナルの売上が+41.8％増えています。地元向けの木の葉モールは横ばいなので、インバウンドの影響大。 ・キャナルシティ博多 +41.8％ ・パークプレイス大分 +2.1％ ・木の葉モール橋本 +0.9％ ・サンリブシティ小倉 +0.7％
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