ソーリムウーハー
@sorim_uha
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マクラーレンと海の見える豪邸が欲しくて不動産投資を始めたITサラリーマンです。自分でリフォームや火災復旧してたら、いつの間にかガチDIY大家になってました。ブログでは不動産投資に役立つ情報を配信しています。健美家コラム連載中/アパート2 戸建3 店舗2/工具多数/宅建士/趣味キャンプ・スキー/肉は食べません
埼玉県
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【健美家コラム】
子供の「お金の教育」について。
小学生の息子が経営する、ガチャビジネスについて書きました！
「我が子をお金持ちに育てたい」という方は、ぜひ読んでください。
息子を『世界一の金持ち』にする実験‼︎7歳が始めた投資ビジネスとは【前編】
#お金の教育
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ボロ戸建浴室のビフォーアフター。
全面パネル工法＋浴槽塗装
三菱ケミカルのカラーアクリル複合板を使用。
浴槽はパイロキープハケ塗り。
材料費は8〜9万円くらい。
#リフォーム #不動産投資 #浴室 #ボロ戸建
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健美家さんでコラム連載をさせていただくことになりました！
ボロ物件再生をする皆様の、お役に立てる記事を書いていきます。
よろしくお願いします！
【新連載】ガチDIY大家が指南する、初心者でも怖くない！DIYリフォームのはじめかた
#不動産投資
#DIY
#リフォーム
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リフォームは、外注とDIYの見極めが大事。
時給換算1万円以上の節約ができるDIYリフォームをまとめてみました。
時給10万円超！最強コスパのDIYランキング
#不動産投資
#DIY
#外注 #リフォーム #修繕 #マルチツール
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・危険な工具は使いません
・高所での作業はしません
・安全具なしで作業しません
「安全DIY宣言」のマークを作りました。
リフォーム中のケガをゼロにする！安全DIY宣言
#不動産投資
#DIY
#リフォーム #ケガ #安全 #危険
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崖の上の傾き戸建ビフォーアフター
①キッチン交換&パネル・シロッコファン
②浴槽塗装・パネル施工(10万円以内)
③押入→デスク改造・大壁・クローゼット造
④襖→壁造作＋片引戸・大壁
全室傾き床調整+フローリング化＋ワックス
切断作業は安全なマルチツールのみ。丸ノコ利用なし
#DIY
アワード2023
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自宅から往復560km遠距離アパートのビフォーアフター。
給湯配管・シングルレバー混合栓・木部塗装、ジプトーンパテ埋め&クロス仕上げ。
キッチン、吊り戸はマイセット。
キッチンパネルはマルチツールでプレカットしてから運搬。
3日間短期集中合宿で2DKフルリフォーム。
#DIY
アワード2023
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9万円で買った戸建てのリフォームが完成しました。
ビフォー・アフターと費用一覧
激安ボロ戸建て投資の現実！9万円戸建てのビフォー・アフター
#不動産投資 #ボロ戸建て
#DIY
#リフォーム #ビフォーアフター #キッチン #浴室
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物件を買った後に、直感的に抱く感情は「後悔」
「なんでこんな面倒なの買っちゃったんだろう」って
でも後悔が強い物件ほど、利回りが高い。
感情ではなく数字で判断しないと、儲かる不動産は買えない。
#不動産投資
#DIY
#ボロ戸建 #高利回り
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5年前にGoogleHome付けて「AIアパート」として入居募集した時、客付業者の反応は「？？？」だった。でも最近は「これ良いですね」と言われるようになった。
やっと時代が追いついてきたか？
#AI
アパート
#GoogleHome
#不動産投資
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3日間でできたのは、キッチンの解体のみ。
あとはほぼゴキブリの殺処分と死骸処理の繰り返し。
数万匹はいたと思う…
久々にメンタル削られるリフォームだったな。
まぁ、まだまだ平気だけど
#不動産投資の現実
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健美家コラムで失敗告白しました！
『9万円で買った家で、外国人が夜逃げ！』
後編は、滞納や夜逃げの対策、失敗しない方法を公開中です！
#健美家 #不動産投資 #激安 #ボロ戸建 #失敗 #夜逃げ #リフォーム
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トイレのアクセントクロス、内装屋にお任せで発注したら、すっげーダサい色になった。
そりゃあ相手に決めさせたら余り物使うよな…
完全に指示ミスです。
#不動産投資 #アクセントクロス #外注
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退去後のリフォームに、管理会社は一切関与させない。
「高い」のもあるけど、修繕で儲けさせると、ちょっとしたトラブルで、すぐに退去させようとする。
入退去では、1円たりとも管理会社に利益は出させない。
業者手配も全部セルフ。
#不動産投資 #管理会社 #リフォーム #修繕
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遠距離アパートでトイレ故障
→水道屋に修理依頼
→古くて部品がなく便器交換（15万円）しかないと言われる
→現存部品を加工して代用する方法を調べ、部材支給&ダメ元で依頼
→工賃1万円で無事修理完了
この『ちょっとした工夫』をしないと、不動産投資は結構キツい。
#トイレ故障 #不動産投資
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【告知】
『崖の上の傾き戸建』が完成したので内覧会&処分品のチャリティセールを開催します。
ボロ戸建再生の現物をご覧になりたい方は、DMください。
日時：10月15・22日（2日間）
時間：10～17時
場所：埼玉県入間市
#不動産投資 #ボロ戸建
#DIY
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10歳の息子が小遣い欲しいと言ふので、ボロ戸建の草むしり要員として雇う。
カマキリやミミズと戯れてばかりで、あまり仕事してくれない…
#不動産投資 #ボロ戸建 #草むしり #カマキリ #ミミズ #小学生
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遠距離物件のリフォームは、宿泊費・交通費・作業時間をスプレッドシートで計算して、DIYと外注の振分けの最適解を探ります。
今回のリフォームは約40項目。
クロスとCFを外注して、ペンキと設備をDIYするのが効率良さそう。
#不動産投資
#DIY
#クロス #外注
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沈む床の修理とCF張り替えを外注。
『直して張り替え』で丸投げすると10万円。
原因特定して指示書作って依頼すると2.8万円。
ほんの少しだけ手間かけると、修繕コストはメッチャ下がる。
#不動産投資 #リフォーム #セミDIY #外注
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明日朝7時〜NHKおはよう日本に出演します！
労働人口が減少していく日本では重要な『外国人の入居者問題』がテーマです。
海外から挑戦しに来る彼らに対し、日本人として、大家として何ができるのか？
ぜひご覧いただき、一緒に考えてください。
#外国人 #賃貸 #入居拒否
#NHK
#健美家
◤見過ごされる
“外国人の入居お断り”◢
“日本語が話せるのに”
“日本に長年住んでいるのに”
いまも続く「外国人の入居拒否」
背景にあるのは大家の“不安”
入居後のトラブルを解消するための
新たな取り組みとは！？
あすの #おはよう日本 ７時台で👇
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①雨戸開かないなぁ…
②戸袋に鳥の巣詰まってる…
③掃除する
④産み捨てられた🥚…
コレ暖めればヒナ産まれるん？
#不動産投資 #ボロ戸建の現実 #野鳥 #卵
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健美家コラムで失敗告白しました！
『9万円で買った家で、外国人が夜逃げ！』
本日は『購入編』
なぜ9万円で家を買えたのか？その秘密を暴露します！
#健美家 #不動産投資 #激安 #ボロ戸建 #失敗 #夜逃げ #リフォーム
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腰袋の中身は作業内容によって変わるけど、常備のレギュラー工具はコレ。
左から、ボールペン・インテリアバール・刃折器・カッター・ニッパー・ラジオペンチ・マイナスドライバー・カワスキ・コンベックス
#不動産投資
#DIY
#腰袋 #工具 #リフォーム
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トイレのドアシート貼り。
カインズの4千円シート、高いと思ったけど、やっぱり貼りやすい。
裏面は千円のシート。
粘着弱いのでスプレー糊で補強。
シワシワだが、柄物で目立たないので、良しとする。
#ドアシート
#DIY
#不動産投資 #スプレー糊
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9万円戸建で、外国人に夜逃げされました。
窓が開けっぱなしで、部屋はヒドい状態。
【ボロ戸建投資の現実】夜逃げした外国人の行方
#不動産投資 #夜逃げ #外国人 #保証会社
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物置も解体して鉄買取に持ってってみた。
ゴミを売ってお金が増えるって、楽しすぎる。
鉄が全部お金に見えてきた。
#不動産投資 #鉄 #買取 #物置 #解体
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テナントのたい焼き屋さんオープン！
あんバターがマジうまい！
焼きたてのたい焼きに、バターのカタマリを放り込む贅沢な仕上げ。
入間市に来たら、ぜひお立ち寄りを！
#たい焼き #あんバター #焼きたて #バリそのまま
知り合いの方が、22日にたい焼き屋さんあんたが大将を開店したので、食べに行きました。😋
住所は入間市宮寺4102-128になります。
#あんバター #あんたが大将 #入間
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毎週末ひそかに内見したり、買付入れたりしてるけど、まだ熱量3割くらい。
こんな買いづらい時期だからこそ、頭のネジ外して、欲しい欲しい病になる必要がある。
どのネジを外すかは考え中。
#不動産投資
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テレ朝のスタジオ楽しかったー
番組中は時間の流れがメッチャ速くて、すごく貴重な体験ができました！
田内さん
@mnbtauchi
の著書は投資家にとって必読書。
感動できる1冊です！
息子にステキなサイン、ありがとうございます！
#アベプラ #健美家 #きみのお金は誰のため
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・危険な工具を使わない。
・高所作業をしない。
・安全具なしで作業しない。
安全DIY実施中です！
詳細はコチラ
#DIY
#安全 #危険 #不動産投資
知ってる？
ソーリムウーハー
@sorim_uha
さんってガチDIYしてるけど、安全DIY宣言活動してて回転系(丸鋸やディスクグラインダー使わずにあのDIYしてるんだよ！
衝撃だった！
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国土交通省が公開している「賃貸住宅標準契約書」。
セルフで賃貸借契約書を作るとき、メッチャ使える。
テキストデータもあるので、使いたい箇所だけ引用もできるよ。
#不動産投資 #自主管理 #自主契約 #賃貸借契約書
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リフォーム終わってすぐに写真撮影。
昨晩ホテルで作ったマイソクにはめ込んで、コンビニプリント。
そのまま客付け営業、ギリ3社回れた。
今日の目標達成。帰ろう。
#不動産投資 #リフォーム合宿 #コンビニプリント
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【健美家対談】外国人賃貸のスペシャリスト、谷浩さんと大家対談させていただきました。
国際的な視点から、日本の不動産賃貸業について考えさせられる、メッチャ刺激的な内容です。
ぜひぜひご覧ください。
#健美家 #大家対談 #不動産投資 #外国人賃貸
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こっそり公開します
本当は教えたくない、店舗投資のオイシイ話
#不動産投資 #店舗 #テナント #ブルーオーシャン
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自宅から280km離れた静岡で、まさかのエンジン警告灯。
プラグ問題？ステップワゴンが3気筒になってるっぽい。
家まで何とか持ってくれ…
#不動産投資 #遠距離地方投資
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1万円以上する25mm厚の集成材で、押入れをデスクに改造。
家が傾いてると、こういう作業もレーザー使って水平調整が必要…
#不動産投資 #ボロ戸建 #傾き #押入れ #改造 #デスク
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「大工工事したいけど、電動工具は怖い！」という人にオススメ工具。
マルチツールのご紹介です！
あんな工事や、こんな工事も安全にヤリ放題です❤️
#不動産投資 #マルチツール
#BOSCH
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所沢駅で客付営業したら、2時間で8店舗まわれた。
表口も裏口も、ズラッと賃貸店が並んでる。
地元駅に加えて、近くの主要駅に営業かけるのは効率が良いかもしんない。
#不動産投資 #客付営業
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7/14(日)に不動産投資チャリティセミナーをやります！
物件を買い進める方法、リフォームを激安でする方法、コラムで書けないネタ等、皆様のお役に立てる内容をご用意しました！ぜひご参加ください！
ソーリムウーハー不動産投資セミナー
#不動産投資 #能登 ＃チャリティ
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まさにコレやられて、リフォーム真っ最中。
排水にタバコの吸殻大量に詰まってるし、ゴキ太郎が数万匹出てくるし…
ベトナム人男性専用に掃除不要の土間ハウス作ろうかな。
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内見でキーボックスが開かないトラブル発生。
番号合わせても、ビクともしない。
スペアキーで鍵開けて、取手を分解してるうちに自然と開いた。
安いやつ使うとダメだな。
内見逃すし、業者にも迷惑かかる。
#不動産投資 #キーボックス
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崖の上の傾き戸建に、もももさんがお友達連れてきてくれました！
ありがとうございます！
完全にブレーキ壊れてる、めっちゃパワフルで魅力的な方で、逆にファンにさせられちゃいましたw
#クレージーマインド
おはようございます🌞
以前からブログ読んでてファンだったソーリムウーハーさんが物件お披露目会開催って滅多にないよね⁉️と、弾丸日帰り見学‼️🏃♀️💨
見所満載😍💗👍🏻💗
色々沢山教えていただけて本当に充実でした‼️
ソーリムウーハーさんありがとうございました✨✨✨
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マルチツールのスクレーパー機能。
縦方向よりも、横方向に使う方が圧倒的に効率が良いことに気付いた。
CFがリンゴの皮剥きのように、スルスル剥がせる。
#気付かなかった #マルチツール
#CF
#不動産投資 #ボロ戸建 #スクレーパー
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静岡リフォーム合宿
本日は和室の洋室化。
ビバホームで床の下地造りの部材買い出し。
12mmの構造用合板が500円ほど値下げされてた。
6枚だと、なかなかの節約になる。
嬉しい。
#不動産投資
#DIY
#リフォーム #洋室化
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2日間のリフォーム合宿により、外注費用を56万→38万に圧縮成功。
【やったこと】
・部材を購入・運搬・搬入
・入替設備を撤去・解体・分解して処分しやすく
・壁の造作等、未知数な箇所をDIY
・細かな作業指示書の作成
ドロドロに頑張った甲斐があったかも。
#不動産投資
#DIY
リフォーム
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確定申告で昨年の収支を見ていると、管理会社を変更してから空室率が下がって急速に収支改善しているのが解る。
パートナー選びってメッチャ重要だな。
#管理会社 #確定申告 #不動産投資
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角と隅の処理、上手いなぁ
材料費安いなぁ
部材の選定が、スゴい！
【ボロ戸建風呂は恐くない！】
アルミ複合板 1,850円 ×11
コーキング 375円 × 6
両面テープ 300円 × 5
NSシート 4,750円
なんやかんや 1,150円
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材料費合計 30,000円
材料費3万＋丸一日くらいの工事で風呂新築はお得すぎる！
綺麗なお風呂は内見の印象がいいので、すぐ入居決まります😆
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子供を金持ちに育てるには？
息子への財産の相続は？
ご好評（炎上？）いただいた前回のコラムに続く、後編です！
息子を『世界一の金持ち』にする実験‼︎投資家の子育て5つのルール【後編】
#健美家 #不動産投資 #お金の教育 #相続
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本日の動き
1退去立会
2管理会社と募集打合せ
3地元業者挨拶
4売戸建内見
5売アパート内見
6リフォーム部材買出し
7鍵交換DIY
8清掃業者打合せ
9CF撤去&床補修
10軽微DIY
11内装業者打合せ
12管理会社鍵渡し
昼飯食う暇なかった…
でも今日1日で、やること全部終わったので、1往復で済んだ。
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店舗住宅を買った時の話を、まとめました。
意外?!なところからも、儲かる物件が見つかります。
喫茶店を買ってみた！（前編）ーマンガで見つけた店舗住宅ー
#不動産投資 #店舗 #居抜き #購入 #融資特約
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築16年のステップワゴンのエアコン壊れる…
数万円の修理費を覚悟したが、調べたら自分でできそうだったので部品取寄せてDIY交換。
作業時間10分。
部品代5,800円
もしかしてボロ戸建直すより、車を直して売る方が儲かる？
#車 #修理
#DIY
#エアコン #ブロアモーター
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上段は換気扇フードと吊り戸の下地用に、壁紙合板。
下段は防水石膏ボード。
どちらも12.5mm。
通常の合板やボードよりも、数百円単価が高い。
貧困時代よりも、良い材料が使えるようになったのが嬉しい。
#不動産投資
#DIY
リフォーム #キッチン
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ボロ物件DIYリフォームでの失敗体験集。
気持ち悪くなるので思い出したくもないけど、頑張ってまとめてみた。
【ボロ物件投資の現実】DIYの失敗ランキング！
#DIY
#失敗 #不動産投資 #ボロ物件
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