サラリーマン不動産投資家伸びしろ有オジサン
@shibanami2013
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Ｘはまだまだ初心者なので、無言いいね！フォローしましたらゴメンナサイ！その逆はウェルカムです。 サラリーマンの日常と不動産投資の話もちょびっとつぶやきます。公式LINE登録https://t.co/o2v5I8D9Xa
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Joined February 2023
ワタシの築古物件、ほぼ売買決定700万で決定です！資金に困ってましてが助かりました。これで現在進行中の他のリフォーム代や、税金類が払えてます！.さぁ、もう一丁、築古戸建て買うぞー
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明日はいよいよ決済日！朝イチで今回の購入した物件と仲介手数料、司法書士さんへ振り込みます！.これでやっとワタシ名義。.リフォーム頑張るぞ！
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売れたはずの物件、まさかのドタキャン⁉️不動産営業マンのミスで買付けも貰ってないと来たもんだ😢.ただただこの数ヶ月、無収入でローンを払ってただけ！キャンセル料も取れない .やってくれたな営業マン。
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もう３月異動の季節ですね、私の地域は４月、５月が多くなったと管理会社から聞きました。戸建てしか持っていない私は特に関係ないですが今回退去があるので内見しないとリフォームがどの程度必要か分かりません！でもクロスはやると思うので政策金融公庫に行って融資の話をして来ます🏃♀️貸してくれる？
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現在、無職の私ですが、この北海道の雪景色や、吹雪や屋根に積もった雪が、風で飛ばされてるを窓越しに見てると、こんな極寒の中、外仕事はやりたく無いなーと、つくづくネットで稼げる様になりたいと強く思うし😓.やっぱ専業大家さんにも憧れますよ！.いづれ近い将来そこが目標。.
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安めの旗竿地築古戸建て物件見つけました！解体更地売りで出てたけど、解体費用を値引きさしてもらい、旗竿地と言う事でもう少し指値させてもらうか！内見して来ます
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大工のアハハマンに来てもらい今回買う築古戸建ての状況を見てもらい、問題無しの太鼓判が出た！リフォーム箇所を選定して、アハハマンの土場にある材料をリサイクルして使うことに決定！
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住宅セーフティネットに登録して.生活保護者を入居してもらう前に.リフォーム費用の補助金制度を使おうと.電話したがたらい回しにされ、やっと辿り着いた部署に聞いた話、築50年は耐震工事が必要で国から1/3しか出ないと言う😢これじゃ厳しいな！.いかに安くリフォームするかだ。.
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DIYです！サラリーマンの仕事帰り、今回買った物件のリフォーム。.クロス貼る前に砂壁の砂剥がし！.霧吹きで湿らせてやれば剥がれ易いですねー
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本日は、生活支援法人の代表が内覧に来ます。この内覧結果で生活保護やシングルマザー、高齢者が住むか決まります。.ホンネを言えば生活保護者さんに住んでもらっても儲からないですが、今後の足掛かりとして実績を積む為、利益度外視の賃貸業です。実際、隣りの老夫婦から娘が借りたいと話が来てます.
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近所に大地主が居て賃貸してるようですがアパート二棟と平屋も10戸ほど空き家になって、何年も放ったらかしです！その大地主に数年前、空き家を貸して欲しいと頼んだのですが、やんわり断られた経験があります。転借したかったんですけどね😅私はチャレンジャーでしょ？ただのサラリーマンですがね。.
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再就職先から入社前に健康診断を受けてほしいと言われ行って来ましたが、聴力検査で、歳のせいか両耳が高音を聴き取れずらくなって❌印が書いてありました😱先生から何らかの病気か年齢から来るものか、耳鼻科へ行く事を勧められました。聴力に問題ある場合、将来的に呆けを発症する恐れがあるそうです.
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自分名義になった物件の風呂釜塗装DIY!.やって得る経験は大事！だとつくづく感じましたね。.ビフォーアフター！.明日は二回目の塗り頑張ります😅
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融資担当者にアパートを買いたい相談したら返答はこんな感じ↓.おはようございます。なかなか良い値段で売れそうですね。.所有している戸建の修繕等を考えると売るタイミングは良さそうですね。融資を受けるには物件保有より自己資金と収支計画になります。◯さんの判断で売買して大丈夫と思いますよ。.
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62歳Dさんの住まい探し第二弾！2万円から家賃4万円へ、しかもアルバイト先の仕事仲間とシェアする話し、掃除、洗濯、ゴミ出し、料理、弁当担当者はDさん！家賃の2/3はアルバイト先の仲間が払う計画。オッサン2人のシェアハウス計画は上手く行くのか⁉️なんか漫画になりそうな物語が始まりそう😁.
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火災保険や地震保険が値上がり、なんとか安く出来ないか考えて、とりあえず川沿いにある築古戸建て物件の水害を外すことにしました！ホントは全物件、地震保険も外したい気分です！が、この５年ちょっとで火災保険や地震保険で美味しくなったりしたのでやっぱり外せないか？.
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昨日、友達3人でラーメン食いながら会話して、1人はワタシの不動産投資に興味あるようで、帰り際、オレにも良い話あったらよろしくー！と車で去っていった😁そんなオイシイ話ばかりあるわけ無いだろ！お前に覚悟があるなら教えたる👍.
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RC3階建ての室内スケルトンの物件を外側から拝見。.土地79坪、建坪49.アレンジは自由だけど、どんだけ掛かるのか自分では全く分からん.次回は建設屋さんと内見してみようかな。
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リフォームもだいたい終わりが見えて、奮発してエアコン新品も取り付け、庭木をかたづけるのがめんどくさい😢
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公庫に行き実際の物件価格より多めに作ってもらった見積もりを提出したら購入後に領収書の提出を頼むかも知れないと言われビビってしまった😅.なので自宅に帰り上手い理由を作り.担当者に電話し値引き交渉の途中なので融資金額が変わるかも知れません！と予防線を引いた👍お金を借りるのは大変だな🤔.
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売買物件の決済を終えて、やっとワタシ名義になりました！DIYと業者リフォームを早くやって、今回は儲かりませんが生活保護者さんに貸すことが決まってます！.
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不動産屋Ｔ氏に今回、土壇場で売買停止したので謝罪しに菓子折りを持って訪問！気のせいかご機嫌がパッとしない感じ😢いつもなら飲み物が出てくるのに出て来ないとか気のせいですか？.Ｔ氏が仲介してるアパートに指値出来るか聞いたら持主は別に安売りしてまで売る気が無いと言われて買えないと悟った.
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オレは戸建てが好きだな！ホント昔から何故か新築の内覧会があるとよく行ってたですわ、若い頃は営業マンに若造に買えるのか？みたいな目線で見られてたね。二世帯住宅を建てて道路拡張にぶつかりまた新築建てたわ！その時の営業マンよ！損したな🤭でもそんなお金入って来たら賃貸物件買えば良かった😅.
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明日からリフォーム入ります！.ワタシはお風呂のサビ落とし.アハハマン大工は和室床断熱材やる.GWはゆっくりしたいけど😢
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皆さんいろんなコメントありがとうございます😭自分的にはこの物件、売るので、地震保険降りたらラッキーくらいにしか考えてませんでしたが、実際、降りないと残念ですし、5年前にもA◯I地震保険でクラックくらいの傷で降りたから😱今回も‥と少し思ってました。.
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旗竿地の築古物件、指値が通り.築50年土地51坪、建坪20.販売価格550万円→200万円になりました！まだ買ってませんが.生活保護者さん系が入居することに決まってます！.
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会社で同僚や後輩に不動産投資の話をしてもピンと来てないようで、いつでも教えるよ！と言っても誰も興味を示さない。しまいには休みの日はアルバイトに行くと言う！何故もっと効率の良い副業を選ばないのか、何故、体力勝負の副業をやろうとするのか⁉️この時代にいくらでもネットなどでも稼げるのに🤔.
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ネットで知ったワケのわからないFXやらせようと流れに取り込む会社、おはようございますとLINEを送ると160円もらえる、そして数時間おきに楽天市場の商品を写メして担当者に送れば100円もらえる。なんだこれ⁉️.そして高額の案件を案内され3万突っ込んだら時間オーバーでタスク終了！3万円がパー😂.
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今年天職を果たしたが、新会社に集まっワタシらオジサン連中は、皆さんサラリーマン人生が無駄に長いので知識と経験を振り翳し弱い者の揚げ足をとり、マウントを取りたがる。
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築古戸建て下に車庫付きを見て来ました！基礎の下に車庫を作った昔の車に合わせてるので、天井が低い低い！最近の軽自動車も入らんですわ😅.奥にも地下部屋があり地面は土なので.部屋にはするにはかなりの金額がかかりそう。ワタシの狙いは障害者のグループホームにする気でした。地下は作業場。
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売れなくて困ってる平家住宅、営業マンがとにかくもう関わりたくない物件！駐車場無し、三角土地。.ワタシはキョーレツな指値を入れ、絶対買える自信があった！営業マンから電話が来て、売主さんその値段じゃ売れないと断られたと話してたらしいがそれでも営業マンはワタシに買って欲しかったようだ！.
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旗竿地の物件を内見して来ましたが、解体費用を引いてもらい、なかなか売れないようで、またまたキョーレツな指値をすれば勝てる物件になります！.問題はお風呂、この様な浴槽は皆さんどうやってサビなど落としたりキレイにするか教えて下さい⁉️
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62歳Dさんの住まい探し第三弾！アルバイト仲間ガンジーと築古戸建てを買う計画が浮上。オジサン2人ブラック経験有り😭さて、ローンは組めるのか⁉️.Dさん無理、ガンジー7年前に市道民税滞納経験有り、現在完済。.Dさん今の家賃タダ物件を年内に退去しなきゃならない、さぁどうなる事やら。.
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先月末に売れたはずの物件が営業マンのミスでドタキャン！一般媒介で募集してたがこの営業マンに数ヶ月独り占めされてた！今回また、一般媒介で他の不動産屋さんに頼んだが、また、この営業マンが今度は社宅として話を持ってきた！.また独り占めか⁉️.
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田舎街で中古アパート経営を満室にしてる大家さん達は、どうやって他と差別化してるんだろう？？？私の田舎街は現在人口16万人、25年後には13万人と新聞に載ってた。でも、いまだにバンバン新築アパートが建ってる、投資家は何を考えてこんな田舎街に新築やってんだろう。.
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築古物件は利回りがかなり高いけど、地方の過疎化が進んでる地域で築古を賃貸して将来の出口が分からないです！考えてるのは入居者に買ってもらう、そのくらいしか浮かばない。.この物件、シンガーソングライター.松山千春の実家の近くだけど。.
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完成した物件を同僚のオッサンに見せた。DIYでできる事もやった！しかし、オッサンはこれ、やらない方が良かったんじゃ無い？これもう少しこうした方が良いよ！とオレが大金を払ってやってる事業にアドバイスして来た！経験も知識もないのに軽々しく口出しすんな！オレは自分で犠牲を払ってんだから。.
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絶賛リフォーム中！今日は風呂のタイル床をモルタルで埋めてみました。.汚ねえタイル張りよりモルタルの方が見た目がマシ！ちゃんと排水溝に水が流れますように🙏
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これ見てビビったけど、良く考えてみたら地震保険つかえるんでない？すぐこの3年間の震度３以上、地元で起こったか調べたら昨年の2月と5月に起きてた！.明日、保険会社に連絡します。
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実は5年前、物件購入時に不動産屋さんから諸費用を金利無しで560万ほど融資してもらってたんですが（もちろん違法ですよね）昨日、新たに物件購入の打ち合わせに出向いた時、残りの融資金250万一括返済して欲しいと話されて.予想外の一括返済の話でショックを受けてるとこです😢しょうがないですけど！.
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売る予定の物件を不動産屋2社に内見してもらい査定。自分も初めて内見した物件！古いけどリフォームもされて、全然キレイだよ！ホントこのままで売れるし貸せる物件。なんか手放したくなくなるね😅
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やはりクソ営業マンから買い手の一番手、二番手とも保留と返事が来た！何ヶ月独り占めしてたんだよ！.もうコイツは頼らない！他の不動産屋さんに頼んで価格変更してやり直しだ。皆さん、ちゃんと買い付け証明はもらいましょう。.
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ワタシの同僚のアパート探しが始まり.家賃目標2万円駐車場付きで探してる、本人は3点ユニットでも問題ない！と言ってて、こう言うニーズもあるんだな！と大家業やってる自分も一緒に探してて楽しい😀1.9万円駐車場無しを見つけて.本人その物件が気に入ったようだ。あとは近くで駐車場をさがすのみ！.
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大雪が降り自宅、実家の雪かきに疲労しましたが、自分は戸建て物件ばかりなので入居者さん自身が除雪するので除雪費用が発生しないのが利点です。これがアパート、マンションだと除雪費が年間で結構な金額になるんでしょうねー。しかも業者の減少ですぐ対応してもらえない！困った時代だな。.
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娘の車を取り寄せたら話と相当違う錆だらけ⁉️中古なのでそうゆーものだ！みたいな話されて数年乗ったら新車に乗り換えがベストですね！と若造営業マンに言われた😅これはキャンセルだな😤
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三階建ての2世帯住宅を内見して来ましたよ！まー素晴らしかったです広いし1回にはプレイルームと名のカラオケ室、そこには薪ストーブが設置され、車庫にまだまだたくさんの薪が積まれていました。あぁ⤵︎自分が住みたい感じですが元仕事仲間のベトナム人にシェアハウスで住みたいか確認中です。
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イエウールで連絡が来た不動産屋さんと会ってきました。物件退去後、内見して金額を出す話、不動産屋Ｔ氏も参戦、もう一社のイエウールからの不動産屋さんも参戦、最後に現在この物件を管理してる不動産屋腹黒社長も参戦！誰でも良いけど高く早く売って下さい🙇.
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不動産屋腹黒社長から、次のアパートを内々でと言う事で紹介された。場所は良いですが、一階が居酒屋、2階2LDKが2つ、駐車場1台分、あと居酒屋駐車場と言う物件。ワタシはこの物件、経営に自信が持てない！.家賃22.3万円、このうち居酒屋15万円、居酒屋退去したらと思うと寒い。.
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ワタシの売買戸建て物件を一般媒介する為、今日は〇〇不動産が2人で契約書を持って来た。ある建設屋さんが100万ほど指値して来てる話を聞いて間を取って50万円値引きでお願いした。多分決まるだろう！
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日本政策金融公庫で融資頼んで、リフォームに使う予定が、話が変わって売買しちゃったらその融資されたお金どうしたらよいんですか？黙ってる？.
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昨晩は兄弟家族が集まり、年初めの四年ぶりの顔合わせで、久しぶりに甥っ子、姪っ子その子供達に会い楽しんで来ました。姉夫婦は農家、弟は専業主夫、その奥さんはLAWSON経営、長男のオレは無職、カッコ悪いし気が引けた自分！人生逆転しないと！.
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今年は今持ってる戸建て物件四つを売買して、銀行に借金返して、残ったお金で頭金に融資を受けてアパート買うのが目標です！燃えてるぜー
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北海道の田舎街は車がないとどーにもならない！大袈裟ではなく一家に2台だ！.今、狙ってる平家建ては駐車場無し😢.不動産屋の営業マンはいい加減売れなくて困り果ててるようです。他の不動産屋にも売ってもらいたいとこぼしてたけど.私がキョーレツな指値をして終わらせようと思う🤭.
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イエウールに登録したら.すぐ不動産屋さんから電話が来て.ただ自分の物件がどのくらいなのか聞きたかっただけなのに私の自宅に来る！と言い出したので、慌てて私が伺います！と約束して急遽明日会う事になった。値段は知りたいが会うのが正直面倒くさい😅.
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賃貸経営マップ、これすごく良く無いですか⁉️やはり都心の利回りはかなり低いな！北海道の中では札幌市から離れたら利回りかなり高い！その中でどんな場所で買ってくかが大事だ！.それらを加味して利回り目標15%以上
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退去する物件を下見、内見出来ないので、窓から覗きこんで見てみたら、あれっ！築58年だったよなこの物件？キレイだよ！壁紙も畳も照明も！こりゃ〜もしかして、ナンもしないで貸せるんでないかい、いや、焦るな、まだトイレと風呂、台所、ボイラー、ストーブなどチェックしなきゃならんからな。.
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今回から売る戸建て物件の内見４社目の不動産屋Ｔ氏からアドバイス、４社の看板が並んだら購入希望者から見たら、何か問題のある物件なんじゃないか？と勘繰られたりするので置かない方が良いとの事。置いてた一社に看板撤去の電話したら納得行ってないようだ。
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移転オープンしたいつもお世話になってるＴ氏の不動産屋さん、良い場所で真新しい事務所はお客さんを引き寄せるでしょう！ワタシからほんの気持ちのお花を贈らせてもらった。
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売却すると現金は増えますが不動産はなくなります。インフレの現在では現金は実質的に目減りします物件を売却して現金にすると◯さんの資産は実質的に目減りして現金で不動産を買う事はできますが、現在は高値でないと買えない現金で不動産を買うと自己資金に対する資産増加割合（ROE）が低いので。.
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昨日、再就職の面接に行って来ました。.契約社員募集ですが面接官4人相手に喋りました。超ガチガチな面接！結果的には僕の返答待ちになってます、何故かって？給料面で手取りがいくらかハッキリしなかったからです。ボーナスが出ないのでその辺は、大事なとこかなと思い来週返答します。.
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昨年からまだ売り出されてる平家、値段が下がってたので見て来ましたよ！この物件1997年築で場所も悪くないでがなんせ売れない理由は駐車場がない！それを知ってたので隣の住人に聴き取り調査。裏は空き地でなんとこの隣人のお父さんが所有も頑固職人で誰に貸さない！.うーん何とかしたい🤔.
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大工の友達がいますが、毎年大工不足で.知り合いから紹介してもらって請け負った建物を完成させてる感じです！もちろん彼も大工兼社長ですが、いろんな現場で活躍してます！ホント大工さんてスゴイと最近になって思うようになりましたね、バカじゃ出来ない！.技術がないと出来ない！尊敬します！.
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ひとこと言わせて下さい！.近所のお風呂に行くとサウナがあります。サウナブームで偽サウナーがこぞってととのったフリして外気浴してるの見て、『こいつらホントととのってんのかな？』と独り言（笑）
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怪しい投資会社の営業マンのオッサンからうちのAIアプリを使ったＪＲＡ予想が1か月で利益がでる！しかも3万円をあげるからやらないか？みたいな話になり、人数枠があるからと言われて、あなたの枠を他の方が欲しがってるがどうしますか？と聞かれたので、どうぞ！と返答すると逆ギレと脅し文句が！.
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こないだ夜の街で、付き合いのある不動産社長と、ある銀行支店長が一緒に飲み歩いてるとこでバッタリ会った！.もうズブズブの関係だな（笑）.そうワタシも2人に世話になっている😅.
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ネットで稼げる話がたくさんありますが、不動産投資をしてる方に聞いてみたい！人口減、都会集中、で私みたいな資金力の少ない投資家はどうしたら良いと考えますか？私は北海道でこれから築古アパートをやろうと考えてます。.
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もうこの建物はありません！ただ自分が建物的に気に入ってたので車で通りかかった時に収めた一枚です。このシャビー感が良いのに取り壊すなよー
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サラリーマンの話だけど、新人59歳昭和チンピラ風の男が入社3ヶ月のタトゥー30代男に因縁を付けた！.しかし、タトゥー男が素晴らしい対応で丸く収まった！人は話せば分かり合える😭.
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ありがとーごさいます⁉️売り出してた戸建て4物件ほぼ売買決定でーす！.私の物件は北海道、購入者は岡山県の小さな不動産屋さん、よっぽどじゃないと.この離れた場所での不動産購入は難しいはずが世の中いろんな手を使って仕事するんですね😱まぁ僕はお互いWin-Winだと思います！指値も受け入れましたよ.
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ワタシはタイヤショベルオペレーターとして今の会社に転職したが、何故か大型ダンプのドライバーにならされるようだ！しかも新車を与えられプレッシャーハンパない😅なぜならダンプは運転した事がないからです！
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全室アパート見つけた！Ｋ不動産に☎️.どうやら全室ぼっとん便所で古いので土地にして売る話で、この街でアパート乱立してるので◯◯町と◯◯町で戸建て投資が強いとアドバイスされ自分もそう感じていたがアパート大家さん憧れる🤩
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買い付けをして来ましたよ！.不動産屋さんも驚く指値でしたが.『売れない物件ですからしょーがないですよ』と言ってましたね.実はもう入居者もほぼ決まってるんです🤭これで買えたら目標一つクリアです。.
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例の腹黒不動産屋社長から紹介された物件の事で支店長（腹黒社長の部下）と話した。支店長もその物件私も買いません！と答えた（笑）.この人信用出来ると感じたので、支店長にいくつかアパートを見繕ってもらい、来週会いに行くことにした。.
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私の個人で持ってる戸建て物件四つ.買い手が現れました！.仲介料など全て支払って、手残り300万くらいになりそうです。.戸建よ、さようなら！ワタシはアパートにシフトチェンジするよー.って言うかたいして儲からなかったな😢.
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松山千春の実家の近くで昨年春に買った築50年の物件、50万円、リフォームに150万くらい、家賃45000円で順調に住んでくれてます！ど田舎でも一戸建て、猫OKの物件は少なく需要あると感じた。しかし、出口戦略は不透明。.
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面接した会社から採用の電話がきました！経験者だけど給料は13年働いた会社より上がりそうだ😱この会社、新規立ち上げの会社でバイオガスを国から買い取ってもらうのが決まってるので20年は固定客だ、これでサラリーマン復活、銀行融資も有利に働くだろう！今回の物件売買で利益もあるし見せ金になる.
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ほんとは築古戸建てを買って再生させてどうだ！みたいな気分になって、入居者さんに喜んで住んでもらうのが楽しい！.でも今のオレはアパートで稼いでファイヤーして余裕こいてからリフォームやリノベで自己満の世界に行きたい！昨夜もまだやりもしない自宅リフォームの事、考えてたら眠れなくなった🤭.
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私のとある戸建て物件、足寄町と言う寒い地域、今時期はマイナス20度近くなる。築古なので心配なのは水道凍結そして破裂です。昔の水道管は剥き出しで保温されてません！住んでる方がそれを分かってストーブを付けっぱなしや、何日か留守にする場合水道を落とすこと知ってるかなー心配だ😅.
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さっきYouTubeで宅建を50時間の勉強で受かった方の勉強方法を聞いて、いかに無駄を無くして行くかと言う事だった。最後まで観ちゃったけど、今のオレには関係ねー、何故なら今年はアパート買って、ネットで収益を上げるのが目標だから！.
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戸建て四つ売るの止めたんです！何故かって？あるメルマガで発信してる大家さんからこんな神アドバイスが来ました↓. 資産はなるべく現金ではなく不動産にシフトして家賃というインカムゲインをもらえば資産は増えます。以前買った物件であれば、キャピタルゲインも取れる公算が大きいです。しかし‥.
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