|| البناء الذاتي ||🏡
@self_build123
Followers
34,370
Following
67
Media
515
Statuses
1,391
أوثق لكم مراحل بناء الفيلا من الألف إلى الياء ( العظم - التشطيب - التأثيث ) خبرة في مجال العقار والبناء وأغرد لكم بكل ماهو مفيد في عالم البناء ...
الرياض
Joined December 2020
Don't wanna be here?
Send us removal request.
Explore trending content on Musk Viewer
LINGORM PANTENE TRIP
• 574045 Tweets
محمد
• 378107 Tweets
FREEN X PRADA OPENING STORE
• 206104 Tweets
#KingPowerBirthdayxEngfa
• 71199 Tweets
علي النبي
• 71147 Tweets
Kindiki
• 65113 Tweets
ホームラン
• 58587 Tweets
APO DELIGHTS AND SURPRISES
• 56927 Tweets
KAOPP 1ST FAN MEETING
• 48302 Tweets
Hayırlı Cumalar
• 47984 Tweets
新刀剣男士
• 27477 Tweets
WIN BA PRADA WMW
• 27172 Tweets
オースティン
• 27113 Tweets
LMSY AFFAIR FINAL EP
• 22380 Tweets
Wizkid
• 21757 Tweets
#جمعه_مباركه
• 21294 Tweets
IEBC
• 17090 Tweets
#bebekkatilleri
• 11359 Tweets
Pinned Tweet
أسوأ قرارات تنفذها في منزلك (من مجرب) :
▪️يكون المطبخ مفتوح على الصالة
▪️غرفة الغسيل تكون ملاصقة للمطبخ
▪️كثرة التقسيمات والأبواب الداخلية
▪️استخدام الزجاج الشفاف لحواف الدرج
▪️غرف النوم في الجهة الغربية
▪️عدم عزل الأرضيات لدورات المياه بالفوم أو الرولات
▪️تكبير مسطحات البناء 👇
74
296
2K
لمن أراد مراحل العظم والتشطيب ..
إعداد أ. عبدالعزيز المزيد
أحفظوها بالمفضلة .
8
217
2K
اللي يسألني عن جودة السيلكون للالمنيوم
فالافضل من شركة ووكر الالمانية
ويكون للخارج (WN) وسعره ٣٥ ريال لأنه يحتوي على مادة النيوترل ويكون الربر في التقفيل الخارجي ليّن وليس صلب ..
وأما للداخل (GP) مناسب جداً وسعره ١٦ ريال والمادة ل(GP) لاتناسب مع الأمطار والغبار والهواء .
15
241
2K
الخطوة الأولى :
شراء ارض بحسب إمكانياتك وتكون مساحتها بحسب عدد أفراد الأسرة
ويفضّل تكون من ٣٠٠م إلى ٤٠٠م لعدد ٦ أشخاص
40
176
2K
اللي يرغب أن يشتري ويستثمر في الأراضي السكنية وخاصة اللي معه مبلغ من ٤٠ الف إلى ٤٠٠ الف ..
فالأفضل في (المخططات القريبة من المحافظات) القريبة لمدينة الرياض
وبإذن الله تتضاعف من ٥-٧ سنوات وتستطيع تأمين بيت العمر 🏡
واحرص على الجهة للأرض وطبيعتها ..
وهذه بعض المخططات للمحافظات👇
75
172
2K
نصيحة من خبير في العقار والبناء أكثر من ١٧ سنة :
▪️إذا كنت صغير في العمر استثمر في الأراضي بأي مكان ولا تفكر ببيت العمر إلا بعد أن يكون المبلغ يكفي لبناء البيت .
▪️إذا ترغب بامتلاك فيلا فلا تشتري جاهز إلا إذا كنت متابع للمشروع أو شخص ثقة يخاف الله في البناء وتسأل عن مشاريعه . 👇
36
241
2K
في هذه الأيام ومع موسم الأمطار تكثر مشاكل تسربات المياه من الأسقف ..
وفي الغالب لم يتم تنفيذ العزل للأسطح سواء بالفوم أو الرولات
وعلاج المشكلة : إذا كان السطح يوجد فيه بلاط بلدي يتم مباشرة عمل ترويبات من الفيتونايت الأصلي وإقفال المسامات وأن يبتعد عن الأسمنت الأبيض 👇
31
161
2K
اللي يبحث عن مواد السباكة والكهرباء موجودة بالجملة سواء في مرحلة العظم أو التشطيب ..
هذا موقعهم 👇
جملة مواد البناء والسباكة والكهرباء
15
126
2K
هذه عقود للبناء عظم وتشطيب محدّثة ، حيث جُعلت وقفاً لله تعالى لاستخدامها من الجميع من المهندس
@madkar11
وهي عقود معتمدة إذا تم التوقيع من الطرفين
7
187
1K
أقضل نوع لعزل دورات المياه هو (تريمكو) فولكم الأمريكي وسعره عن طريق الوكيل النافع ب٥٤٠ ريال شامل الضريبة ..
والبرميل الواحد يكفي من ١٠-١٢م تقريباً والأفضل السماكة للطبقة الواحدة ١.٥٠ملم ويعزل دورة المياه بوجهين ..
وللتواصل مع الوكيل النافع 0112700393
وسأذكر معلومات يخص العزل 👇
19
94
1K
إذا ترغب بالبناء الذاتي ..
فيحتاج تتابع المختصين والمهندسين أصحاب الخبرة والكفاءة في مجال العمار والبناء وهي مليئة بالمعلومات المفيدة سواء في تويتر أو اليوتيوب أو السناب ..
فضلوها ♥️ ليتم الرجوع لها
ومن عنده أسماء وحساباتهم ثرية بالمعلومات فيتم إضافتهم ليستفيد الجميع 👇
16
109
969
مراحل استلام الأعمال من البداية حتى النهاية في العظم والتشطيب
12
69
915
بإذن الله 🏡
سيتم البدء بتوثيق لكم مراحل البناء لفيلا (ارض مجانية مدعومة بقرض الاسكان ٥٠٠ الف )
▪️المبلغ المتوفر :
١٥٠ الف كاش + ٥٠٠ الف قرض الاسكان
▪️مواصفات الارض :
المساحة ٤٨٠م
أطوالها ١٦م ×٣٠م
مسطح البناء ٤٢٠م
التحدي👇
هو أن ينتهي المشروع ولم يتجاوز ٦٥٠ الف ريال عظم وتشطيب .
72
91
848
بعد أن قاربت على الانتهاء من مشروع الفيلا التي تم توثيق مراحلها (عظم وتشطيب)
🏘️ سأكتب تجربتي :
▪️اختيار المكتب المصمم مهم جداً ، فربما تخسر مبلغ أعلى لكنه يبدع في استغلال الفراغات والأهم تعطيه احتياجاتك الضرورية ليتم تصميمها كما تريد
▪️بعد الانتهاء من المخطط الانشائي تواصل مع 👇
9
62
825
مساء الخير عليكم جميعاً
بدأنا مرحلة التشطيب ...
ونسأل الله العون والتوفيق لي ولكم
وسنبدأ بالتوثيق لكم جميع المراحل تحت هذه التغريدة بإذن الله 👇
15
77
809
⛔مثاليات وأشياء مبالغ فيها في البناء ⛔
أرهقت ميزانية المقبلين على البناء ، ولامانع من تأجيل بعضها في حال تحسنت الحالة المادية ، وسأذكرها لا على سبيل الحصر :
▪️الاستغناء عن استخدام نظام تمديدات الكهرباء والسباكة المعلقة والاكتفاء بالمدفونة وهي تؤدي نفس الغرض وتوفر ٥٠٪ 👇
21
69
747
تم الانتهاء من الفيلا ولله الحمد والشكر
وأما الحسبة المئوية للعظم والتشطيب للفيلا
مع سعر م٢ 🏡
تكلفة العظم ٣٦٪
تكلفة التشطيب فخم ٦٤٪
تكلفة المتر المربع ٤٢ ،٢،٣١٢ ريال
وهذه الحسبة خلال سنة ونصف لعام ٤٣ - ١٤٤٤ هوالأكيد ارتفعت أسعار مواد البناء مع اختيار الجودة العالية للتركيبات .
61
50
739
كم كلفني خزان الغاز ٤٥٠ لتر مع التمديد لفيلا سكني ؟!
يتم معاينة الموقع من شركة الغاز= ٣٤٥ ريال
تمديد خط الغاز مع صمام الأمان مع كاشف التسرب وصندوق الخدمات= ٤٤٨٦ ريال
توريد خزان الغاز ٤٥٠ لتر مع المنظم= ٤٢٠٠ ريال
تم تعبئة الخزان ٣٥١ لتر بقيمة = ٣١٥ ريال
التكلفة الكلية : ٩٣٤٦ ريال
74
63
724
عند التعاقد مع شركة في تركيب المصعد فلابد من الإتفاق على عمل صيانة دورية
فالأغلب لاينفذ الصيانة بالطريقة المثالية يعني( زيارة روتينية سريعة) وعدم معرفة نقاط الصيانة المهمة الفعلية التي تؤثر على المصعد مستقبلاً ..
ومما يطيل العمر الافتراضي للمصعد الاهتمام بهذه النقاط 👇
4
80
678
أفضل ٣ ألوان عند شركة #جوتن هي:
ليمستون +بربز +ساينس
وتكون لكامل الفيلا ومناسبة لأي نوع من الأثاث ..
لكن الأهم نوعية الإضاءة والبُعد عن الجدار لايقل عن ٧٠ سم وبين سبوت لايت والأخرى لايقل عن ١.٢٠م وعلى حسب مساحة المكان وكلما زادت الإضاءة تسبب إزعاج للمكان وتركيب السبوت ضد التوهج .
6
49
626
ماهي مراحل تنفيذ بلاط الحوش؟
ستكون على مرحلتين ..
▪️مرحلة العظم :
١- رص الدفان على شكل طبقات بحيث لايتجاوز الدفان ٤٠سم حتى لايهبط البلاط
٢- تنفيذ خط الصرف الصحي
٣- رش مبيد الحشرات (وجاء)
٤- فرش نايلون ١٠٠٠ ميكرون فوق المبيد
٥- يتم فرش الحديد ٨ ملم ووضع البسكوت ٥ سم مع ربطها👇
8
56
572
تم تركيب أغطية خاصة لجميع الأفياش الموجودة في الأحواش ..
أهم نقطة هي نوعية الربل خلف الغطاء للحماية من مصادر المياه والأمطار وخطورة تركها مكشوفة بدون غطاء
سعر الحبة ١٦.٥٠ ريال
12
61
583
أحد المتابعين الفضلاء ...
اتفق مع المقاول وبدأ في البناء الذاتي ووصل الآن لمرحلة الميدا
وتم صرف مبلغ مايقارب ٢٣٠ ألف ريال لفلتين دبلكس مساحة كل فيلا ٢٧٠م ومسطح البناء قريب من ١٠٠٠م
⬅️ دوّن كل التفاصيل في الصور المرفقة ..
السؤال :
هل ترون أن المبلغ المصروف مبالغ فيه أو لا ؟!
37
49
552
هل أنظمة البيت الذكي مهمة للتوفير في الطاقة أو نوع من الرفاهية ؟!
يعني تتحكم عن طريق الجوال (الانارة + التكييف+التحكم بالأبواب الخارجية+الري للأشجار .. إلخ)
الصراحة بحثت وأسعارهم عالية جداً وأقل شركة تنفذ للدورين فقط بسعر ٣٤ ألف ريال
لكن حاولت أوفر المبلغ واستخدم طريقة أخرى 👇
13
38
515
المختصر لمن يرغب بتركيب الإنارة :
▪️(سبوت لايت)متحرك ضد التوهج للصالات والمجالس وغرف النوم ٣٠٠٠ كالفن مقاس ٧سم
▪️(داون لايت)للمطابخ والمستودع وغرفة الغسيل ٤٠٠٠ كالفن مقاس ١٤سم
▪️الشريط المخفي ٢٧٠٠ أو ٣٢٠٠ كالفن
▪️سقف الحوش(البروز)وجدار وأرضية السور الخارجي لايقل عن ٣٢٠٠ كالفن .
6
49
489
(٣٦) عقد نموذجي في موقع الهيئة السعودية للمقاولين تختص بجميع مراحل البناء ..
قبل التعاقد يتم الاطلاع عليها وتعبئة البيانات في حال رغبتكم توثيق العقد
وهذا هو الرابط 👇
0
48
471
تبحث عن أفكار جميلة لتصميم منزلك
هذه الفيلا في حي الياسمين بالرياض
من تصميم المبدع
@SaudiArchitect
وتنفيذ إدارة المشاريع الأولى ..
بقية الصور تحت هذه التغريدة 👇
11
42
456
انتبه !!!
لمن هو مقبل على البناء فلابد من الاهتمام في جوانب مهمة جداً وسأذكرها :
▪️الجانب النفسي المتعلق بمستوى القلق والتوتر وارتفاع الضغط والاضطراب لكل تصرف أو إجراء خاطئ من العمالة يقع على سكنك ..
صحتك أهم
وكل عمل لايخلو من أخطاء والأهم معالجة المشكلة مااستطعت ..
يتبع 👇
13
43
449
⛔ انتبه في مرحلة العظم ⛔
دائماً المقاول يستعجل في فك الشدات للسقف للانتقال لمشروع آخر أو إكمال سقف الدور الأعلى لعدم كفاية العدة الموجودة لديه ..
وهنا لابد أن نوضح بعض النقاط المهمة جدا
وهي :
◾ مدة فك الشدة الخشبية للأسقف بالنظر إلى أكبر بلاطة للسقف ، وبالمثال ��تضح المقال 👇
6
46
453
طريقة التقديم على خدمة المياه للفيلا :
▪️الدخول لحساب شركة المياه الوطنية ثم الضغط على خدماتنا .
▪️الضغط على توصيلة مياه .
▪️يليها تكملة معلومات العقار وتحديد الموقع على الخريطة .
▪️ثم تحديد اتجاه التوصيلة في العقار .
▪️ثم الضغط إذا كان العقار مفرز أو عقار قطعة واحدة .. 👇
9
42
446
#تصميم_داخلي
تصميم مجلس نسائي مودرن
مساحة ٤م × ٤.٧٠م
9
26
431
لمن يرغب بتأسيس أحواض الحدائق في المنزل لابد أن تنتبه إذا كانت الأحواض أعلى من ارتفاع البلاط للأحواش
فلابد من :
▪️وضع ماسورة ٤ بوصة في أرضية الأحواض بوزنية ميول لجهة الصرف
▪️يتم بعدها صب خرسانة على الماسورة وإظهار جزء من الماسورة العلوية ليتم تخريمها لعمل ترشيح مياه الزرع ... 👇
3
21
431
خامة الستارة ..
الأنواع كثيرة لكن اللي نفذته عندي👇
▪️الصالات والمجالس شيفون لنن ثقيل وسعرها للمتر ٧٥ ريال وصناعتها هندي والسكة ويفي صناعة كوري سعرها مايقارب للمتر ١٣٠ ريال
▪️غرف النوم نوع واحد وهو البلاك آوت والكسرات ويفي والصناعة أمريكي وسعرها للمتر ٦٥ ريال مع الضمان سنتين .
7
34
431
إذا أخذت قرض عقاري فأنت كسبت شراء بيت وخسرت أشياء كثيرة :
▪️مديون ٢٠ سنة وأكثر
▪️لن تستطيع التجارة في مالك
▪️لو تأخرت قسط واحد أو قسطين سيتم عرض البيت مباشرة
▪️لو حصل لك أمر طارئ لاقدر الله في وظيفتك ستخسر بيتك
▪️همك الوحيد كيف سداد قرضك
▪️ستحرم نفسك بعض الاحتياجات الضرورية👇▪️
72
69
414
اللي يرغب يبلط السطح فأنصحه بكسر الرخام لجودته العالية من البلاط البلدي وكلها متوفرة عند المديفر والأسعار شاملة الضريبة ..
عندهم مقاس ٢٥ و ٣٠
البلاط كسر الرخام :
مقاس٢٥ سعره ٢٣
ومقاس ٣٠ سعره ٢٥.٣٠ ريال
أما البلاط البلدي :
مقاس ٢٥ سعره ١٩.٥٥ ريال
والمقاس ٣٠ سعره ٢٤.٣٠ ريال .
12
33
416
هناك قطعة مهمة👇
تكون تحت المجلى للمطابخ اسمها ستانلس ستيل مقاوم للصدأ والماء وتحفظ الأرضية وتركب للألمنيوم والخشب ..
سماكتها ١ملم
عرضها ١.٢٠م في عمق ٥٨ سم استاندر
وسعرها ٩٢ ريال شامل الضريبة
نوع واحد واللون كروم .
2
49
396
طريقة تمتير الجبس للأسقف :
يحسب بالمتر المربع ( الطول في العرض× سعر المتر ) سواء كان طبقة أو طبقتين ماعدا فتحات الصيانة والديكورات الجبسية ( إطارات أو تجاويف إضافية ) حتى الزوايا W تحسب من ضمن المبلغ .
10
42
389
يصلني أسئلة كثيرة على الخاص بشأن العقود لمراحل البناء عظم وتشطيب ..
#العقود_النموذجيه في هذا الرابط تجدون ٢٥ عقد صادرة من هيئة السعودية للمقاولين
5
52
384
السلام عليكم
حياكم الله جميعا
(١٤٠) تغريدة تحكي تفاصيل فيلا مساحتها ٣٥٠م ..
تم الانتهاء منها في مرحلة العظم
وهذه التفاصيل :
▪️مساحة مسطح الأرضي والأول والملحق (٥٦٥م)
▪️حفر الأرض وترحيل (٩٠٠٠) ريال
▪️كمية الحديد (٣٩طن) بقيمة (١٣٤) ألف
يتبع 👇
الخطوة الأولى :
شراء ارض بحسب إمكانياتك وتكون مساحتها بحسب عدد أفراد الأسرة
ويفضّل تكون من ٣٠٠م إلى ٤٠٠م لعدد ٦ أشخاص
40
176
2K
11
37
378
إذا ميزانيتك محدودة في العظم والتشطيب
فانتبه لهذه النقاط التي كتبتها :
9
28
362
النوعية الجيدة في أقفال الأبواب الحديد الخارجية هي كيلون حديد كهربائي متحرك شيزا CISA وهي إيطالية الصنع ..
اختر الكيلون المفصول أفضل من المتصل ويتم تركيبه من فني الحدادة قبل دهان الأبواب ماس
المشكلة لايوجد إلا لون واحد
فقط بلغ الحداد يدهن الكيلون بلون الباب
وسعره ٢١٢ ريال
9
29
335
مرحلة بناء العظم يحتاج فقط :
مقاول - مشرف مهندس - حارس - شركة خرسانة - مؤسسة الحديد - بسطة لمواد البناء مثل (البلك ومبيد حشري (وجاء) والبسكوت ورمل ابيض واسمنت) - مساح لتحديد القواعد والرقاب - ومواسير الكهرباء والسباكة - خزان ماء - شركة عزل الخزان والقواعد والرقاب - دفان - رصاصة .
8
21
328
إذا كنت ترغب في أخذ تمويل عقاري للبناء الذاتي فهناك أسئلة مهمة تسألها لموظف البنك قبل توقيع العقد ..
▪️هل التمويل بنظام المرابحة أو الإجارة؟
▪️هل الصك بإسمي أو اسم البنك؟
▪️ماهي آلية الجدولة بعد التقاعد؟
▪️في حال الوفاة هل يتم الإعفاء؟
من المختص
@mnfr10
والمختص
@Khaled_Fairak
7
48
320
قبل التعاقد لمرحلة اللياسة وترغب أن يكون التنفيذ بمستوى أفضل ..
⚫ أهم سؤالين :
1️⃣ ماهي المواد المستخدمة ؟
2️⃣ آلية التنفيذ ؟ 👇
4
37
311
💡الإنارة داخل المنزل💡
1️⃣ (سبوت لايت) متحرك ضد التوهج للصالات والمجالس وغرف النوم ٣٠٠٠ كالفن مقاس ٧سم
2️⃣ (داون لايت) للمطابخ والمستودع وغرفة الغسيل ٤٠٠٠ كالفن مقاس ١٤سم
3️⃣ الشريط المخفي ٢٧٠٠ أو ٣٢٠٠ كالفن
والأهم يكون اللومن أعلى من ٤٧٠ و CRI يكون فوق ٩٠ درجة لقوة الوضوح .
1
19
316
حديد مجلفن ٣ ملم عبارة عن ( سلم ثابت لسطح الملحق ) تيوبات ٣٠ملم في٦٠ملم يتم رشه بوية فرن
يكون تثبيه في الأرض وتحريكه من الوسط للأعلى مع قفل آمن لمنع استخدامه من الأطفال
سعره في ورش الحدادة من ١٠٠٠ - ١٥٠٠ ريال على حسب حجم التيوبات .
14
28
290
⛔معلومات مهمة عن المصاعد ⛔
▪️المقاس المثالي للمصعد في مرحلة التأسيس من الداخل ١٦٠ سم ×١٨٠ سم بشكل مربع ، وإذا ترغب تركيب مقاس��ت أخرى فالأفضل التواصل مع شركة مصاعد يتم تحديد حمولة المصعد والمقاس وعدد الأشخاص
▪️الأفضل يكون جدران المصاعد بلك وتكون الأعمدة خرسانة .. 👇
3
35
296
تم اعتماد هذا الشكل بناءً على اختياركم
وسنوثق لكم الواجهة اليوم بإذن الله
12
16
293
📝 كيف تستخرج شهادة إتمام البناء بعد الإنتهاء من الفيلا ؟
الطريقة كالتالي :
1️⃣ التواصل مع المكتب الهندسي ليتم الرفع قرار مساحي جديد للبلدية التابع لها (الطول والمساحة على الواقع) ويضيف عليها الأمتار والارتدادات المخالفة إن وجدت .
2️⃣ ترفع البلدية للمبنى الرئيسي مع كتابة تقرير 👇
5
26
285
اليوم كنت في أحد المساحات العقارية وشاركت فيها ، ولكن للأسف لم أعطَ الوقت الكافي للحديث عن الوقوع في وحل القرض العقاري ..
ولهذا سأذكر بعض النقاط المهمة :
▪️عند التخطيط لبناء البيت فلابد أن يكون التفكير بعد تحقيق حلم الوظيفة مباشرة ولايبدأ الموظف عند تعيينه بالقرض العقاري أبداً 👇
23
34
277
فيلا مساحتها ٣٧٥م
عبارة عن عائلة مكونة ( أب وأم و ٦ أولاد )
طولها وعرضها ٢٥ × ١٥
مسطح الدور الأرضي ٢٥٥م
مسطح الدور الأول ٢٠٩م
مسطح الملحق ١٠٥م
المجموع ٥٧٠م
تكلفة العظم تقريبا ◀️ ٤٥٦.٠٠٠ ريال
تكلفة التشطيب فخم تقريبا ◀️ ٦٨٤.٠٠٠ ريال
20
30
283
في مرحلة التشطيب ..
من أفضل الجنسيات التي تعاملت معها :
اللياسة = الهند
الحجر والرخام = الباكستان
البلاط = الهند
الجبس البلدي = المغرب
الجبسبورد = البنغال
الدهان = البنغال
العزل بالفوم أو الرولات = مصر
12
16
270
إذا رغبت بشراء فيلا أو شقة جاهزة فأهم الأمور اللي تفحصها وتنتبه لها كالتالي :
▪️اطلب شهادة إتمام البناء
▪️اطلب صور أو فيديو لمراحل المشروع
▪️تأكد من الجدران الخارجية لايوجد فيها تصدعات أو كركات تظهر بسيطة ثم تتسع مستقبلاً
▪️تأكد من الأرضيات وخاصة القريبة من السور بعدم وجود هبوط👇
7
32
273
أكثر اللي يتواصل معي يسأل عن 👇
هل المبلغ ٥٠٠ ألف تكفي لبناء فيلا 🏡 ؟!
نعم يكفي بناء عظم وتشطيب متوسط الفخامة ..
بشرط يكون بناء مسطح الأرضي والأول لايتجاوز ١٤٧م والاجمالي للدورين سيكون ٢٩٤م فقط ، وهذه المساحة كافية جداً لعائلة عددهم ٦-٨ أفراد
وكلما زاد الأشخاص زادت المساحة .
36
28
271
عند شراء مسكن وبعد السكن لفترة قصيرة ظهرت لي شروخ في المبنى ..
كيف أعرف أن هذه الشروخ خطرة جداً أو لا ؟ وماهي طريقة معالجتها ؟
أفادنا فيها م. محمد حفيظ👇
5
31
266
تم تركيب سماعات سقفية بلوتوث مع اختيار أسلاك بلدن لجودتها عالية
وطريقة تركيبها سهل جدا في السقف
والأهم اختيار مقاس السماعة ويتم توصيلها لأقرب فيش مستقل
لكن تحتاج فني سماعات لضبط توزيعها ووزن الصوت
ويوجد في الريموت خاصية تغيير قوة الصوت وتضخيمه (EQ) وتحديد قوة الواط بحجم المكان .
6
20
267
إنارة تم تركيبها في السور جميلة وموفرة
▪️تعمل على الطاقة الشمسية
▪️القوة ٦٠ واط
▪️الكالفن أو درجة حرارة اللون ٣٢٠٠
▪️يوجد بها بطارية احتياطية تعمل بضمان سنتين وفي حال تغيير البطارية يكون سعرها ١١ ريال
▪️سعر الإنارة ٤٥ ريال
▪️متوفرة في شارع الريل (المتخصص بمحلات الطاقة الشمسية) .
1
19
247
طريقة تقديم جديد على خدمة الكهرباء لفلل السكنية :
▪️التسجيل في موقع شركة الكهرباء
▪️تختار طلبات الخدمة
▪️تختار طلبات جديدة وتكمل الفراغات وترفق المتطلبات لاستكمال الطلب
▪️عند الموافقة على الطلب تختار طلبات زيارة الموقع للتأكد من وجود صندوق العداد مركب في مرحلة العظم ... يتبع👇
4
26
243
أكثر البنود تكلفة في مرحلة التشطيبات على الترتيب ويختلف على حسب المواد المستخدمة (متوسط الأسعار):
أولاً : البلاط
وبعدها بالترتيب👇
▪️الألمنيوم للنوافذ
▪️اللياسة
▪️المصعد
▪️الدهان الداخلي والخارجي
▪️الحجر إذا تم تركيب الواجهة كاملة
▪️الجبس
▪️أبواب الخشب
▪️أبواب الحديد الخارجية .
7
21
239
تصلني رسائل كثيرة على الخاص بشأن اختيار المقاول المتميز المتقن لعمله في بعض مناطق المملكة
وبالإمكان من المتابعين الكرام أن تشاركوني من خلال تجاربكم تحت هذه التغريدة ..
( اسم المقاول + المدينة + العمل المكلف به + رق�� جواله + تقييمك له ) .
62
20
232
مشروع فلل عالية النرجس
من أجمل المشاريع اللي أبدع فيها المصمم وبشكل مختلف وأنيق ..
المساحة ٢٥٠م
طولها ٢٥م وعرضها ١٠م
في الأمام حديقة ارتداد ٦م
وفي الخلف حديقة ارتداد ٧م
عبارة عن ٥ مناسيب للأرض من الداخل كأنها ٥ أدوار ..
وموقعها بجوار حديقة النرجس جنوب طريق الملك سلمان .
5
32
234
فيلا مساحتها ٢٠٠م كم تكلف عظم وتشطيب متوسط الأسعار ؟!
إذا كان حفر الأرض ١.٥٠م + الخزان يكون مساحته يكفي تريلة ٣٢متر مكعب + مسطح البناء الفعلي ٣٥٠م👇
التكلفة التقريبية عظم = ٢٨٠ ألف ريال
التكلفة التقريبية تشطيب = ٤٢٠ ألف ريال
يعني تكلف الفيلا ٧٠٠ ألف ريال بدون الرخصة والتأمين .
21
26
237
ماشاء الله تبارك الله
فيلا مساحتها ٥٣٦ م٢
تفاصيلها جميلة
الحي متميز وهادئ
موقعها في شمال الرياض
استمتعوا بمشاهدتها ..
كم تتوقعون سعرها 🔥🔥
9
19
224
استشارة من متابعيني الكرام :
ماهو الشكل الأنسب من البروفايل f16 للواجهات من هذه الأشكال الأربع ؟
15
15
225
مع دخول الصيف 🌞
تكثر مشكلة تسرب المياه من المكيفات والأضرار الحاصلة للمكيف أو رطوبة الجدران ..
والوقاية لمن يبني بناء ذاتي وانتهى من مرحلة العظم كالتالي :
⬅️ المرحلة الأولى :
▪️بعد الانتهاء من العظم وقبل اللياسة يتم تحديد نقاط التأسيس للمكيفات المركزية أو الاسبليت الجداري 👇
3
8
228
زراعة الأحواض وإضافة مواد :🌱
▪️بدأنا بتنظيف الأحواض وتقليب التربة
▪️وضعنا تربة ألمانية (بيتموس) وسعره ٥٠ ريال ٥٠ كيلو مع مخصّب تربة (بيرلايت) وسعره ٣٥ ريال ويخلط معه وهو محسّن فعال للتربة ويساعد على التهوية والاحتفاظ بالرطوبة ويقلل الماء ويخفف من درجات الحرارة
▪️ تم زراعة 👇
4
23
215
مع دخول موسم الأمطار ..
تحتاج معرفة هل هناك تسرب مياه الأمطار من النوافذ ؟
الخطوات كالتالي :
▪️ تتأكد من تقاطع الزوايا في الخارج وليس من الداخل
▪️يتم تنظيف المكان وتغيير السيلكون في الأماكن التي تحتاج لذلك والاهتمام بالميول
▪️يتم تعبئة الفراغات إلتقاء الزوايا بالسيلكون الأصلي 👇
7
20
214
عندما بدأت في بناء الأرض تفاجأت أن جارك أخذ جزء يسير من أرضك بحسن نية وبغير إذن ، أو بنى جارك في أرض مملوكة لك ..
فماهو الحل ؟
الجواب هنا مفصلاً في نظام المعاملات المدنية .
3
24
211
أفضل مرحلة للتوقف عن البناء في مرحلتي العظم والتشطيب ..
هل بعد الانتهاء من العظم ؟!
والإجابة : لا
الأفضل في التوقف هو بعد الانتهاء من البلاط لأن التشققات في الجدار التي تخرج بعد البلاط هو بسبب ثقل المبنى من الأوزان الدفان والبلاط ، فيتم تركه لفترة بسيطة وبعده يستمر في الدهان . 👇
7
15
203
إذا ذهبت للمصمم المعماري
ماذا تعطيه ..
ماذا تطلب منه ؟!
▪️تعطيه ⬅️(الصك+الرفع المساحي+تقرير التربة+صورة الهوية)
الصك: معرفة الحدود
الرفع المساحي: ينبني على تصميم الأوتكاد
تقرير التربة: يعطيك عمق النزول
وبعدها تجلس مع المصمم وتسجل الاحتياجات والفكرة المبدئية ولاتقيده بأي طريقة👇
5
18
199
ماهو الدرج الأنسب لمنزلك؟
من ناحية ( الشكل - اللون - النعلة مربعة أو مثلثة - معلّق أو لا- منشار أو لا - إضاءة جانبية أو مخفية - رخام أو بورسلين) . 👇
7
18
193
▪️عدم وجود عزل للنوافذ طبقتين وكذلك لأطرافها لأنها تسبب دخول الغبار
▪️عدم وجود مدخل لكبار السن أو العربات
▪️تكبير غرف النوم لأنها للنوم فقط
▪️عدم وجود مستودع للأغراض المهمة
▪️الاهتمام - الاهتمام - الاهتمام بجودة مواد الكهرباء والسباكة لأن تكلفتها ستكون عالية لو حصل هناك خلل .
9
29
192
نصيحة ثمينة في البناء ..
الكهرباء والسباكة يجب أن تتعاقد مع مؤسسة معتمدة حتى لو كلف مبلغ أعلى
لماذا ؟!
▪️لأنه سيبدأ معك من بداية العظم وآخر شخص يخرج من الفيلا ، والمشروع لاتعلم متى ينتهي ربما سنة أو أكثر ، وأسوأ معاناة إذا سافر لفترة طويلة فإما أن تنتظر ليعود أو تضطر للتعاقد 👇
9
23
185
أكثر مشاكل عند تأسيس غرفة الغسيل هي بروز المواسير ( الصرف - الماء )من الجدار فيكون هناك فراغ بين الغسالة الاتوماتيك والجدار 10-15 سم
الحل هو :
يجب تأسيس بوكس في الجدار مقاس 30 × 30 يوجد بها ماسورة الصرف ونقاط الماء وتكون نقطة الصرف متجهة للصفاية من الأسفل والغسالة ملاصقة للجدار .
1
24
195
👇بالنسبة لسعر المتر في العظم :
مسطح الأرضي والاول والملحق= ٥٦٥م
الجسور المقلوبة= ١٣٠م
السترة= ٢٧م
الأسوار= ٤٥م
أرضية وغطاء المصعد= ١٤م
مضلة الخزان= ١٩م
الخزان الارضي= ٤١م
المجموع (٨٤١)م
لو تم تقسيم المبلغ الكامل على المجموع يكون قيمة المتر ب٥٢٣ ريال
ولهذا أنصح بالبناء الذاتي ..
10
17
179
مرحلة العظم تحتاج فقط :
مقاول
مهندس لمراحل الصب
حارس(يتابع الطلبات ويوثق وصولها)
شركة خرسانة والحديد
بسطة لمواد البناء (البلك ومبيد حشري وجاء والبسكوت ورمل أبيض وأسمنت)
مساح لتحديد القواعد والرقاب
مواسير الكهرباء والسباكة
خزان ماء
شركة عزل الخزان والقواعد والرقاب
دفان ورصاصة .
5
21
178
تم تركيب 9 مكيفات حار بارد نوع يونان الوكيل المعتمد لذرة أكسجين لصاحبها
@AbuEyas_1980
نقاط مهمة :
▪️وضع ربلات تحت المكيف
▪️يتم اغلاق الفتحات بالتيب الأسود مع إغلاق المواسير بالفوم
▪️ترك فراغ أعلى المكيف لايقل عن ٨سم لتحريك الهواء
▪️عزل مواسير النحاس خلف المكيف لعدم تنقيط المياه .
6
19
176
اللي بدأ في البناء ويرغب بمعرفة إحتياجه لخزان الماء الأرضي ..
هل يتم تكبير الخزان ويحصل هناك تكلفة عالية من ناحية تسليحه أو بقاء الماء لفترة طويلة تتسبب في تغير طعمها أو صيانته العالية عند تسريب الماء أو تتجه لتصغيره وتضطر لتعبئته لكل يومين أو ثلاثة ..
فضلوها ليتم الرجوع لها ❤️👇
6
13
174
شخص أعرفه سكن في بيته بعد أربع سنوات ونصف وليس عليه دين
راتبه 11600
اشترى ارض مساحة 290م مفروزة عام 1437
يستقطع من راتبه 5500 شهريا
بدأ في البناء عام 1441
انتهى قبل رمضان 1445
مسطح البناء 369م دورين
كلفه عظم 198 ألف
تم تشطيب الدور الأول فقط 102 ألف
سكن فيه نهاية شوال
بارك الله له
18
23
176
في حال تركيب نوافذ طولية ملاصقة للبلاط فالأفضل أن تعمل جسر مقلوب ارتفاعه يكون 10سم بحيث يكون البلاط فوق جسر المقلوب مباشرة ووضع تحته غراء ..
وبسببه سيكون هناك ضغط للألمنيوم والزجاج لو كان تحته دفان ويسبّب كسر البلاط إذا لم ينفذ الجسر
ويجب تنفيذه في حال كان عرض النوافذ 2م وأكثر .
3
20
171
هذا الرابط يضم العديد من الشركات المميزة في جميع مناطق المملكة للتعاقد معهم وللتواصل معهم وكذلك تقييم لهم ..
وتضم ( مقاولات عظم - تشطيب - مكاتب هندسية - العزل - الكهرباء - السباكة - بيع مواد البناء - الخرسانة - الترميم - الصيانة والنظافة .. إلخ ) .
0
20
170
استغلال الفراغات 👇
إذا كان حجم غرفة النوم صغيرة فيكون أفضل مكان لوضع دواليب الملابس في الممر المتجه لدورة المياه والاستفادة من الجانبين كاملة ..
3
16
171
#مراحل التشطيب خطوة بخطوة
فضلوها ليتم الرجوع لها ..
2
12
169
⬅️ نقاط مهمة في أعمال السيراميك ➡️
▪️أولاً (الأرضيات) :
مقاسات السيراميك
40×40 سم يكون فاصل التمدد 1.8 ملم
50×50 سم يكون فاصل التمدد 2 ملم
60×60 سم يكون فاصل التمدد 2.2 ملم
أما المسافة بين الجدار والسيراميك 5 ملم
▪️ثانياً (الجدران) 👇
3
22
173
أي عروض في اليوم الوطني تخص مواد البناء والتشطيبات والأثاث ستجدونها تحت هذه التغريدة ..
ضع لايك ❤️ ليتم الرجوع لها .
4
10
162
(١٦٠) تغريدة في مرحلة التشطيب للفيلا
بدأنا بتأسيس السباكة والكهرباء
وانتهينا بالدهانات ..
مع إضافة تغريدات لأسعار مواد البناء وكل مقاول تم الاتفاق معه .
مساء الخير عليكم جميعاً
بدأنا مرحلة التشطيب ...
ونسأل الله العون والتوفيق لي ولكم
وسنبدأ بالتوثيق لكم جميع المراحل تحت هذه التغريدة بإذن الله 👇
15
77
809
8
12
161
مارأيكم بهذه الغرفة ؟!
تم تجهيزها وتفاصيلها كالتالي :
▪️تكسية خشبية عمق ١٥ سم خلف السرير مع إنارة مخفية
▪️٢ كراسي مع طاولة
▪️٢ بوكس سرير
▪️مرتبة سرير + مفرش ومرفقاته
▪️دولاب صغير طولي للسقف
▪️٢ كومدينة مقاس ٦٠ سم
▪️تسريحة صغيرة + باقي مرايا متحركة
▪️ستارة ويفي لنن
8
6
158
قطعة ألمنيوم
▪️سماكة ٣ملم
▪️تركّب أسفل أبواب الخشب تمنع وصول الماء
▪️يتم وضع غراء عليها وتركّب من طرف الباب وارتفاعها خارج الباب ٥ سم ومن الداخل ١٥ سم
▪️يوجد ألوان الذهبي والأسود والأبيض والفضي
▪️أسعار المتر ب٣٢ ريال وهو أجود نوع
▪️متوفر عند مفصلات الأبواب في الصناعية القديمة .
3
11
155
⬅️ معلومة مهمة جداً
الفرق بين الخلطة الناعمة والخلطة الخشنة للبروفايل الواجهات :
▪️الخلطة الخشنة سماكتها ٢.٦٠ مل ومن مميزاتها إخفاء عيوب اللياسة وهي عبارة عن خلطة رمل يوجد بها حصى صغير ، وإذا كان عندك ١٠٠٠ متر مربع للواجهات يكفيه تقريباً ٩٥ برميل وعلى حسب فني الدهان وجودة عمله 👇
2
16
157
معلومة مهمة 👇
▪️عند تفصيل دولاب يجب ألا يتجاوز عمقه عن 60سم لأن اللوح عند شرائه من المصنع يكون 1.23م وبعدها يتم قصه إلى النصف فإذا زدت مثلا أكثر من 60سم يصل قيمة الدولاب إلى ضعف المبلغ
▪️إرتفاع الدولاب لايتجاوز 2.40م لأنه لو تجاوز مثلا 2.45م مع أن الزيادة 5سم فقط فإنه يصل للضعف
2
10
158
@turkialhussini1
لمن يرغب معرفة مراحل بناء العظم بالفيديو
الخطوة الأولى :
شراء ارض بحسب إمكانياتك وتكون مساحتها بحسب عدد أفراد الأسرة
ويفضّل تكون من ٣٠٠م إلى ٤٠٠م لعدد ٦ أشخاص
40
176
2K
0
7
156
لمن يرغب بتنفيذ البلاط للدرج ..
✔️نفذ بالرخام أو الجرانيت
❌لاتنفذ بالبورسلان حتى لو كان أسباني
السبب :
▪️لو كان طول الدرج أكثر من ١٢٠سم فمن الصعوبة تجد البورسلان إلا إذا أخذت ألواح كبيرة وهي مكلفة ضعف المبلغ .
▪️تكلفة الرخام أرخص بكثير
▪️الحواف الأمامية تكون بالرخام أفضل 👇
7
9
150
@Archi_Critic
إذا كانت المبلغ جاهز
القواعد الميدة والرقاب والخزان وصبة النظافة شهرين
وكل دور شهر وهو الأفضل
يعني ٥ أشهر عظم
أما التشطيب
الكهرباء والسباكة والتكييف شهر
لياسة شهر
جبس شهر
بلاط شهر
دهان شهر
يعني خمسة أشهر
ويتبقى تركيبات السباكة والكهرباء والابواب والالمنيوم شهر
يعني(١١) شهر جاهزة
6
22
156
▪️عدم تنفيذ مواسير الصرف للمكيفات الأسبليت
▪️استخدام الباركيه الخشب للأرضيات
▪️عدم الاهتمام بدفان الأرض والرش مع الرص في مرحلة العظم لأنه يسبب هبوط وكركات للجدران في المستقبل القريب
▪️تصدعات الاسمنت بورد إذا تم تنفيذها بالطريقة الخاطئة في حال كان هناك تهريب للماء 👇
4
24
152
أثناء تنفيذ اللياسة👇
▪️تحديد الارتفاع للنعلة من قبل المبلط بحيث لايزيد عن 10سم بعد تركيب البلاط
▪️مكان النعلة لايتم تلييسها وتكون مخفية 2سم
▪️يتم تركيب نعلة الفايبر أو البلاطة بدون استيل لأن الاستيل يكون محل تجميع الغبار
⬅️ ماهو الأجمل؟
النعلة تكون مثل لون الباب أو لون البلاط .
4
13
153
تم زراعة الأحواض بعد الانتهاء من
عزلها
ويليها وضع بحص
ثم يليها طبقة ألياف
ثم يليها وضع تربة الرملية الطينية ومقدار من البيتموس مع قليل من السماد العضوي ..
وتم زراعة👇
(اكاسيا+تكوماريا+ملكة الليل+ورد)
وتم تركيب تايمر على بطارية
وتحديد وقت للري صباح ومساء مع رش الماء أوتوماتيك .
4
12
148
النوافذ اللي في الأدوار العلوية يفضّل تركيب الألمنيوم نهاية الخارج حتى لاتعشش الطيور ويصعب التنظيف ويتم بعدها تبليط أرضية النوافذ بعد الانتهاء من التركيب ..
وبالنسبة للدور الأرضي فالأفضل تركيب الألمنيوم نهاية الداخل ويكون الألمنيوم متساوي مع البلاط من الداخل ليعطي جمالية للمكان .
4
15
145
كل مايتعلق بالأبواب الخارجية :
1️⃣ أبواب الحديد أكثر نوع يناسبها مسكة الباب المتصلة (قطعة واحدة) وليست المنفصلة ..
والسبب أن المنفصلة لاتتحمل ومع الوقت تتحرك وهي مخصصة للخشب
أما المتصلة فالمسامير أثبت وأقوى
والمشاهد أن أغلب الفلل المعروضة يتم تركيب المنفصل لكن لايناسب مع الزمن 👇
4
14
147
هذه التغريدة ستكون مرجعاً لمن يرغب أن يبدأ في التصميم #مخططات_فلل
وسأرسل بعض المخططات المعمارية ليستفيد كل مقبل على البناء من هذه الأفكار أو المقترحات أو تنفيذها ..
وأنتم شاركوني مخططاتكم لنكون عوناً لكل من يرغب في البناء .
▪️مخطط مساحته ٢٠×٢٦ على شارع 👇
3
7
136