Rentier z wykresem
@rentierz
Followers
4,741
Following
543
Media
1,695
Statuses
8,108
Rynek #nieruchomo ści. 🏡 Teoretyk i praktyk. Dwadzieścia lat w branży deweloperskiej.
Joined July 2016
Don't wanna be here?
Send us removal request.
Explore trending content on Musk Viewer
#Mchoice2024
• 515336 Tweets
#Mintawards2024
• 284293 Tweets
Ganesh Chaturthi
• 164634 Tweets
#TikTokShop99xENGLOT
• 80381 Tweets
ホームラン
• 65060 Tweets
SING ALONG WITH YOKO
• 31265 Tweets
MCHOICE X ML
• 27863 Tweets
GULF X MCHOICE
• 25881 Tweets
#ホロ0期生ライブ2024
• 23417 Tweets
ビッグラン
• 20244 Tweets
POOH MINT ROOKIE 2024
• 19285 Tweets
三千院帝
• 17991 Tweets
#withMUSIC
• 17154 Tweets
AN6 ALON TRACKLIST
• 14190 Tweets
ランウェイ
• 11984 Tweets
Pinned Tweet
Ale obrzucanie błotem poszło. Tylko to się liczy. Dementi przeczyta może 1% tych, którzy przeczytają oryginalny przekaz. Prawda
@l_firek
?
Najpierw puścimy info, że określony odsetek darowizn na PO i PSL pochodził od osób z szeroko pojętej branży
@StaszekKrawczyk
Bo to są kompletnie bezsensowne dane.
W przypadku PSLu Bakoma została uznana za firmę deweloperską. Bakoma należy do rodziny byłego senatora PSLu, razem osoby powiązane z Bakomą to 1/3 z tego miliona. Reszty tych rzekomych powiązań nie sprawdzałem. 1/2
2
0
1
0
1
12
@MagdaBiejat
To nie "Wy" zbudujecie, tylko wszyscy mieszkańcy Warszawy, którzy to sfinansują. 99% osób czytających ten tekst byłaby po stronie finansujących, a nie korzystających z "taniego wynajmu", więc należałoby ich raczej zapytać: "płacilibyście"?
7
8
348
Zakończyłem niedawno budowę prawie stu mieszkań rozpoczętą mniej więcej wraz z pandemią. No i po ostatecznym bilansie wychodzi na to, że... lepiej bym na tym finansowo wyszedł kupując cztery lata temu zwykłe obligacje. Nie mówiąc już o świętym spokoju i braku stresu. 😎
Mam
74
5
301
Krótkie przypomnienie w temacie rynku nieruchomości:
- W Warszawie NIE ma 200 tys. pustostanów.
- 70% mieszkań NIE jest kupowane pod inwestycje.
- Deweloperzy NIE mają średnio 30-40% zysku.
- Fundusze inwestycyjne NIE wykupują masowo mieszkań i nadal posiadają tylko śladową część
63
40
297
Cena m2 pierwotny trans. Wawa Q1 2020: 9819 PLN
Cena m2 pierwotny trans. Wawa Q4 2023: 14 847 PLN
Zmiana: +51,2%
Przeciętne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw w styczniu 2020r: 5282,80 PLN
Przeciętne wynagrodzenie w sektorze
81
18
297
Berlin. Gigantyczne kolejki chętnych na oglądanie mieszkania na wynajem. Ogłoszenia uliczne zdesperowanych młodych par, które w ten sposób szukają mieszkania dla siebie. Dwa tysiące (!) osób kontaktujących się w sprawie jednego oferowanego mieszkania. 25tys Euro odstępnego za
86
61
290
@JanSpiewak
Przecież Bruksela w odróżnieniu od Warszawy najbardziej atrakcyjnej i najdroższe nieruchomości ma akurat poza centrum. A średnia cena m2 nowego mieszkania w Brukseli to 5,1 tys. Euro. Nie należy porównywać wybranych ofert, ani jabłek z gruszkami, tylko średnią. Źródło: Deloitte
18
4
262
@JanSpiewak
Najprawdopodobniej w Krakowie nie ma 60tys pustostanów, podobnie jak w Warszawie nie ma 200tys pustostanów. Jeżeli są to dane pochodzące ze spisu powszechnego, to zostały zebrane w czasie pandemii, w sposób urągający jakiejkolwiek rzetelności, co zresztą przyznał sam GUS.
16
4
251
@ZandbergRAZEM
Cudny przykład niezrozumienia przyczyn i skutków. Deweloperzy przestają budować tylko dlatego że siadł popyt, przez podwyżki stóp mające zwalczać inflację. Tę samą inflację, którą wcześniej napędziło państwowe rozdawnictwo.
Wniosek lewicy: rynek sobie nie radzi, więcej państwa!
10
8
245
@dorota_spyrka
Co myśleć o pełnoletniej kobiecie, która niezdrowo rozmyśla o tym, co robią inni pełnoletni ludzie w swoim życiu prywatnym? Nie wiem. Wolę nie myśleć.
3
0
218
W 2024 roku "piekło" to posiadanie własnej przestrzeni mieszkalnej, bez sąsiadów z góry i z dołu a z boku tylko przez garaż, bez zacinającej się windy, bez śmierdzącego zsypu i meneli na pobazgranej, ciemnej klatce schodowej. Piekłem jest możliwość zamknięcia za sobą drzwi i
85
10
224
- Będziemy masowo budować mieszkania komunalne...
- No dobrze. Gdzie i za ile?
- Wiedeń!
- No dobrze, Wiedeń, ale gdzie i za ile będziecie budować? I skąd weźmiecie pieniądze?
- Wiedeń! Chyba jasno się wyraziłem?
- No ale w Wiedniu jest gęściejsza zabudowa, czy nie uważacie, że w
32
14
200
@ZandbergRAZEM
Jeżeli pracownicy będą odpowiadać całym majątkiem osobistym za zobowiązania firmy jak obecnie osoby prowadzące JDG, to można wrócić do tematu. Kiedy firma ma długi to długi właściciela, ale kiedy ma zyski to już "nasze zyski", co lepkie rączki?
14
5
175
Raport NBP: 65% zakupów na rynku pierwotnym w 2023 roku dokonano celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych.
35% - kupiono w celach inwestycyjnych, z czego 31% - w celu wynajmu, a więc z zachowaniem funkcji mieszkaniowej.
Tylko 4% (!) to zakupy mieszkania wyłącznie w
46
27
172
Dziennikarz GW przejechał się do "piekła" pod nazwą Villa Campina i wysłuchał mieszkańców. Efekt? Bardzo przewidywalny. Kolejny raz mieszkańcy są zadowoleni, a aktywiści i populiści udają świętszych od papieża i wciskają się gdzieś, gdzie nikt o ich komentarz ani opinię nie
57
17
158
Czasem wyskoczy mi na tt jakiś buc z tekstem o "wyzyskiwaczach". Więc wąteczek 🙂🧵 bo nigdy dość przypominania, że:
1. Każda złotówka wydana na zakup nieruchomości w PL była wcześniej opodatkowana.
18
24
152
Dylemat ustawy antyfliperskiej. Tłumaczyć dlaczego to idiotyczne i zaszkodzi zwykłym ludziom, czy odpuścić i niech się sami przekonają? Wyobrażam sobie to zdziwienie szeregowego obywatela, który dowie się, że sam jest flipperem, bo rok temu sprzedał udziały po 1/16 w dwóch
18
17
150
@ZandbergRAZEM
@mjaloszynska
@Wislicz
@partiarazem
@__Lewica
@dorota_olko
Nie jesteście w stanie zbudować nawet garażu z blachy trapezowej. Dziękuję za uwagę i pozdrawiam.
3
2
144
Ciekaw jestem jak
@szymon_holownia
wytłumaczyłby zwykłym ludziom, którzy czekają od stycznia z zaciągnięciem kredytu hipotecznego na zapowiedziany program rządowy,
#nastart
że żadnego programu jednak nie będzie.
Sorry drodzy obywatele, w grudniu jeszcze nie wiedzieliśmy, że przy
98
12
143
Dawno nie widziałem tylu bzdur w jednym tekście. Przeczytałem, zastanowiłem się czy warto z tym polemizować i doszedłem do wniosku, że nie warto, bo to jakby na poważnie dyskutować ze Spalińskim albo Zygmuntowskim. Już alegoria o deweloperach wybierających innym "ryby ze stawu",
1/ Po wczorajszym felietonie o deweloperach rozgorzała tu i ówdzie dyskusja. Część uczestników narzekała, że zbyt skrótowo. Ale w końcu to tylko felieton, dlatego spróbuję opisać problem nieco szerzej, z nieco meta perspektywy. Zapraszam na 🧵
28
23
173
31
21
141
Nie wiem jak wy, ale ja w 100% wierzę Pani Posłance na
#Sejm
@dorota_olko
z
@partiarazem
, pomysłodawczyni ustawy "antyfliperskiej". Jeżeli mówi, że nie wie, jakie będą skutki ustawy, to po prostu nie wie - po co drążyć?
Jak donoszą media, projektodawcy pod wypływem krytyki
20
30
132
Boska debata! Rentierzy, czyli klasa w PL niemal nieistniejąca obrażają Rafała Wosia i cały kraj samym swoim istnieniem, stanem posiadania i płaceniem podatków. Ale nie ma problemu, bo państwo samo się wyżywi produkując sobie pieniądze...😏
#nieruchomosci
#mieszkanie
34
9
123
@zofia_malisz
Czy Pani sobie zdaje sprawę, że niezależnie od tego czy zapłata ceny następuje w drodze przelewu, czy gotówką, to do transakcji przeniesienia własności nieruchomości dochodzi i tak zawsze u notariusza, który ma ustawowy obowiązek raportowania podejrzanych transakcji na podstawie
14
3
126
Bycie niedużym deweloperem mieszkaniowym i pisanie o tym otwarcie w "soszjalmediach" to naprawdę ciekawe doświadczenie. Z mojej perspektywy wygląda to tak.
Do prowadzonej działalności podchodzisz zachowawczo? Liczysz każdą złotówkę? Piszesz o kosztach i obciążeniach? Usłyszysz
31
11
125
Lekko złośliwy przegląd jak wygląda dominująca części twitterkowego feeda w temacie
#nieruchomosci
- Ktoś gdzieś wystawił kawalerkę albo garaż i komentariat uważa, że za drogo.
- Ktoś śmie mieszkać w segmencie pod Ożarowem, a komentariat uważa, że ma tam ciasno i dla własnego
29
9
117
Oczywiście pomagam nagłośnić ten skandaliczny temat. Z krótkiego riserczu na poziomie: "klikam sobie w google przy piwie", wynika natomiast, że:
1. Państwowy Holding Nieruchomości zarządza tam budynkami, w których znajdują się głównie opustoszałe biura na wynajem:
To jest niewiarygodna historia. Państwowy holding PHN chce wyburzyć całe osiedle bloków na Wilanowie żeby wpuścić tam patodeweloperkę. Rozumiecie? 20 bloków będzie wysadzone w powietrze (!!), cała zieleń wycięta, mieszkańcy wyrzuceni… a ktoś na końcu przytuli grubą kasę.
92
62
520
15
16
114
@Kpelczynska
@MFIPR_GOV_PL
Nie żebym chciał Pani Minister psuć wysoce merytoryczną narrację, ale inwestycje mieszkaniowe przygotowuje się przez kilka lat. Więc stwierdzenie "do końca tego roku oddamy 457 mieszkań" oznacza, że te mieszkania zaczęto budować najpóźniej na początku roku 2023, kiedy niestety
5
5
105
W latach 2018-2022, po zakończeniu programu MDM w Polsce nie obowiązywał żaden program dopłat, ani wsparcia mieszkaniówki z budżetu państwa. Efekt?
✅I kw. 2018 - cena m2 w Warszawie: 8201 zł
✅IV kw. 2022 - cena m2 w Warszawie: 13 009 zł
Co daje skumulowany wzrost cen o 58,6%.
45
4
102
@szymon_holownia
@PL_2050
Po zakończeniu kredytu 2% ceny nadal rosną. Rosły też przed rozpoczęciem tego programu w 2022r. A w ogóle najmocniej wzrosły w latach 2018-2022, kiedy żadnych programów wsparcia kredytobiorców nie było. Więc gdzie tu sens i logika?
Jedyne co się zmieni to prawdopodobnie
19
9
102
@MagdaBiejat
A skąd informacja o "oddaniu gruntu prywatnym deweloperom"? W artykule nie ma na ten temat ani słowa. Wynika z niego, że to Polski Holding Nieruchomości, państwowa spółka ma takie zapędy inwestycyjne. Oraz, że są tam przede wszystkim lokale biurowe.
0
1
96
Uwaga długo! Otóż, bawi mnie, że program dopłat do kredytów jest jednocześnie krytykowany przez jednych jako: "dopłacanie bogatym, których byłoby stać na zwykły kredyt na nieruchomości", a przez innych jako: "dopłacanie biedocie do mieszkania z MOICH podatków". I tak Leszek
20
13
85
Jak myślicie, jaką część dochodu rozporządzalnego przeznaczamy na koszt mieszkania? Wg danych Eurostatu ludzie z dochodami poniżej 60% lokalnej mediany dochodów przeznaczają na to w Polsce - 34,9%, średnia unijna wynosi natomiast - 37,9%.
Zamożniejsi (powyżej 60% mediany
14
6
83
Lubicie ładne fejki na temat
#nieruchomosci
? To się dobrze składa, łapcie ładnego fejka do kolekcji. Taki bardzo mniam mniam. :)
5
9
60
Jezus Maria... Jeżeli na działce w centrum Warszawy można wybudować X mieszkań, a po sprzedaży tej samej działki, można by ich wybudować 10 razy więcej, to nie chodzi o "sprowadzanie wszystkiego do pieniędzy", tylko o interes tych ludzi, którzy w tych niewybudowanych dodatkowo
15
4
83
@JanMencwel
Zostań deweloperem. W moim przypadku wystarczyło "tylko" zainwestować dorobek całego życia w pierwszą inwestycję. Nie zrobisz tego, bo boisz się ryzyka utraty tych pieniędzy? No ja też się bałem. Jak nie ponosisz ryzyka, to nie masz prawa do korzyści. PS. Nie mam jachtu bucu.
7
0
81
@MiastoJestNasze
Przecież ani samorząd, ani państwo nie posiada struktury organizacyjnej wyspecjalizowanej w budowie mieszkań. Musi na takie roboty budowlane rozpisywać przetargi. W których - zgodnie z tym co sami napisaliście - kazdy wykonawca będzie pompował ceny. Piękne samozaoranie. :)
3
0
75
@partiarazem
Przecież wy nie znacie nawet skutków własnej ustawy, bo nie byliście w stanie tego oszacować... 🤦♂️A zwykłych ludzi chcecie zrównać z fliperami wprowadzając korupcjogenny mechanizm, w którym to obywatel będzie musiał w każdym przypadku szybkiej sprzedaży mieszkania udowadniać, że
4
3
80
W zębach aż zgrzyta od hipokryzji tych ludzi.
Biedroń: Nie jestem właścicielem 5 mieszkań. Jestem współwłaścicielem
XD
Poza tym mieszkanie prawem nie towarem
111
89
544
8
3
81
@H_Orzechowski
Których ludzi? Co roku ok 200tys mieszkań zmienia właściciela. KTOŚ je kupuje.
10
0
77
Jeżeli ktoś twierdzi, że "sam jest przedsiębiorcą" ale jest za zwiększaniem podatków, to najczęściej będzie to: branża IT, grafik, jakiś wolny zawód. Generalnie zajęcia, które można wykonywać na etacie. Takich rzeczy nie mówią ludzie, którzy kiedyś ryzykowali dorobkiem życia.
17
6
74
@MikolajPisarski
Hejterów wpisu pana Mikołaja zapraszam do pisania obraźliwych hejtów do mnie. Ja was w zastępstwie gospodarza chętnie powyjaśniam jednego po drugim.
Punkt 1. Wiecie pacany, że to działka miejska, a nie stanowiąca własność firmy zarządzającej halą, która ją tylko dzierżawi?
3
8
73
Halo Twitterku. Problemem polskiego rynku nieruchomości NIE SĄ: deweloperzy, fliperzy, rentierzy, pośrednicy, budowlańcy, banki, urzędy, fundusze, Ukraińcy, Białorusini, Afrykanie, Azjaci, słoiki, studenci, tik-tokerzy, youtuberzy, onlyfanserki, szkoleniowcy, przepisy podatkowe,
23
6
73
@K_Stanowski
Żeby z wyprzedzeniem utrudnić trochę manipulacje, tych dwóch szlachetnych dżentelmenów na górze:
- Informacja o rzekomych 70% mieszkań w Polsce kupowanych "pod inwestycje" (ich ulubiony spin) jest fejkiem. Wg danych NBP za 2023r 65% mieszkań na rynku pierwotnym kupowane jest na
6
5
72
"Żeby zostać objętym rządowym wsparciem w ramach programu „Mieszkanie Plus”, należało wykazać swoje trudne położenie oraz poddać się szczegółowej kontroli w bazach dłużników. Głównym założeniem programu miało być zagwarantowanie mieszkań na wynajem, w których cena za metr
9
4
70
@partiarazem
@donaldtusk
@Hetman_K
Dlaczego manipulujecie? Liczycie na to, że nikt nie sprawdzi, ani tego nie wypunktuje?
1. W okresie 2014-2018 mimo dopłat do kredytów ceny mieszkań rosły o wiele słabiej, niż w okresie 2018-2022, kiedy tych dopłat do kredytów NIE było.
2. O dostępności mieszkań decyduje przede
13
7
71
@partiarazem
@ZandbergRAZEM
@tvp_info
Szczucie na przedsiębiorców nie zadziałało? Pewnie dlatego, że główny target tego przekazu nie ma jeszcze praw wyborczych i niedawno zbierał pokemony.
4
0
69
@JanSpiewak
Do tego ogromne koszty transakcyjne i wysokie koszty podatkowe utrzymania nieruchomości, których u nas nie ma.
3
3
67
@ubogirentier
Pamiętam z opowieści dziadków, że na wsi było tak, że dziadek zyski wykorzystywał na dokupowanie areału i powoli powiększał gospodarstwo, a większość wydawała co zarobiła. Dziadka jako bardziej zaradnego się w związku z tym nie lubiło i czasem mu się na przykład stodoła spaliła z
7
4
67
Najpiękniejszą wtopą ostatnich miesięcy jest dla mnie zdecydowanie to, jak "Miasto Jest Nasze" pisząc uzasadnienie do swojej ustawy "antyfliperskiej", za bardzo się rozpędziło i przypadkiem napisało prawdę o rzeczywistych marżach deweloperskich... 😂😂😂
Gdyby to był wpis, to by
Rano była w wykazie prac w
#Sejm
, potem ją wykreślono. Wiemy, co z tarczą antyflipperską
@__Lewica
@MiastoJestNasze
#tarczaantyfliperska
#flipper
#fliper
#mieszkania
0
0
3
9
12
65
1. Wynajmujący to nie rentier. Rentier to wyłącznie osoba utrzymująca się z "renty" z posiadanego kapitału, a nie uzyskująca dowolne zyski z wynajmu. Wg tej logiki wynajmujący za 300zł/mies garaż byłby "rentierem". Przestawione dane pokazują wszystkich uzyskujących przychody z
Prawie milion rentierów płaci podatek 8,5%, podczas gdy 17 milionów pracowników płaci łącznie ok. 50% składek i podatków przy umowie o pracę.
Jeśli podatki mają być systemem zachęt i zniechęt, to coś się mocno rozjechało.
#nieruchomo
ści
19
3
42
10
5
64
@waldemar_buda
Polityka na bok, podatek katastralny to wzrost cen dosłownie wszystkiego związanego z nieruchomościami:
- czynszów najmu mieszkań, bo właściciel mieszkania skompensuje sobie zwiększone obciążenie w czynszu;
- cen mieszkań, bo grunt zdrożeje i deweloperzy będą musieli sobie to
28
12
64
@JanSpiewak
@trzaskowski_
Marże deweloperów nie wynoszą "30-40%". Tyle wyniosły w specyficznych warunkach marże brutto niektórych deweloperów notowanych na GPW, którzy budują tylko 12% mieszkań w Polsce. Stawianie tez o rynku na podstawie jego wąskiego wycinka jest manipulacją. A przy podawaniu marży
12
1
61
@JanMencwel
@K_Stanowski
Zapytajmy tych samych widzów czy chcieliby żeby państwo z ich podatków fundowało mieszkania wybranym osobom, z których 50% nie będzie później nawet płacić czynszu.
3
0
60
@ZandbergRAZEM
Ale przecież wy nawet nie ograniczycie zyskowności fliperów, tylko przepuścicie zwykłych obywateli przez koszmar udowadniania przed urzędem skarbowym, że nie są wielbłądem, czyli flipperem. Poza tym nic nie wiecie i nie rozumiecie, włączając w to skutki swojej własnej ustawy.
4
1
62
Przeczytałem z pewnym zdziwieniem, że "bogaci" (cokolwiek by to w polskich warunkach nie znaczyło) nie płacą w Polsce podatków. Zapomniałem się zapisać do jakiegoś klubu, który daje szczególne przywileje, jestem nadal za biedny, czy co jest grane?
- PIT
- CIT
- VAT, który w
19
4
58
@JachiraKlaudia
Ma Pani dużo racji. Podstawowym powodem wzrostu cen nieruchomości w ostatnich latach była INFLACJA. Wg danych MFW od wybuchu pandemii, do połowy ubiegłego roku ceny mieszkań w Polsce wzrosły mniej niż w tym samym okresie wyniosła inflacja. To nie mityczni spekulanci, fliperzy,
5
2
61
6. Rynek najmu w PL jest rozdrobniony: 86% wynajmujących posiada tylko jeden lokal (wg. Otodom), a udział funduszy w rynku wynosi 0,05% (wg. rządu).
7. Co za tym idzie: nie ma żadnego imperium zła, które "odbiera" Polakom dostęp do mieszkań.
2
3
56
@wroblewski_m
W każdym kraju świata mamy niezbyt rozgarniętych youtuberów, influencerów, "gwiazdy" onlyfans. W każdym kraju świata mamy też ludzi dziedziczących majątki, albo mających bogatych rodziców. I co w związku z tym? Mamy konstruować systemy podatkowe z myślą o nich i o tym, żeby im
8
2
57
14. Rynek sam się unormuje. Wystarczy poczekać i nie psuć. A rentierzy? Swoje już zrobili i swoje zapłacili w PIT. Minimum 190tys od każdego mieszkania kupowanego za milion. To już nie ich wina, że z ich podatków nie wybudowano tych mitycznych mieszkań socjalnych. End of 🧵
3
2
55
Odpowiadanie serio na śmieszne obrazki ma średni sens, ale niech stracę. Dlaczego można być przeciwko nowym podatkom, mimo że kogoś osobiście nie dotkną? Na przykład dlatego:
1. bo nie chce mi się w razie czego bawić z darowiznami rodzinnymi i płacić taksy notarialnej, mimo że
Dzięki naszym niezłomnym obrońcom milionerów bycie lewakiem na TT należy do najprzyjemniejszych i najłatwiejszych zajęć w Internecie; no pokusa jest duża.
Jedyne co mnie przed nią chroni, to niezłomne przekonanie, że prawnicy powinni mieć prawo wrzucać garnitury w koszty.
26
11
337
13
12
59
@gjanoszka
Myślisz Janoszka, że wszyscy już zapomnieli, jak się okazało, że w siedzibie Krypy ludzie byli zatrudnieni na "śmieciówkach" i kuszeni "świetną atmosferą" jak w najgorszym januszexie, a potem się bezczelnie tłumaczyliście, że inaczej by się to finansowo nie spinało? To źle
5
3
57
@JanSpiewak
To akurat wygląda na zaplecze lokalu użytkowego, a nie mieszkanie, bo kto na parterze robi pełnowymiarowe okna na poziomie gruntu z widokiem na chodnik? Ale fakty nieważne, kliki zrobi. Wiadomo, lepsze gierkowskie klocki bez wind i garaży, z balkonem 1m2, projektowane w czasach
6
0
56
@spalinskipatryk
Wg Eurostatu w 2020r 85,6% Polaków mieszkało we własnościowym mieszkaniu. W ciągu dekady ten wynik poprawił się o 4,3%. Także ja mam tylko jedno pytanie: będziecie wyburzać, czy wywłaszczać? 🤔
11
1
54
@Dom_Larch
To się zgadza, na każdym biznesie można tracić. Tyle, że ja akurat nie lubię tracić. A najlepszym sposobem na to, żeby nie tracić, jest nie podejmować działań inwestycyjnych w niesprzyjającym otoczeniu. Więc pozwoli Pan łaskawie, że jednak nie będę budować mieszkań, tylko po to,
5
0
56
@RyszardPetru
@__Lewica
Lewica zawsze najpierw walczy "tylko" ze spekulacją, a kończy się tym, że brakuje towaru ze spekulowaniem którym bohatersko walczyli. Spekulacja to każda krótka odsprzedaż. Kupujący marchewki na giełdzie rolnej, po to, żeby godzinę później wystawić je na bazarku, też spekuluje.
10
4
56
@MiastoJestNasze
Średnia marża deweloperska w Polsce NIE wynosi 32%. Może to być najwyżej marża brutto deweloperów giełdowych, którzy budują tylko 12% mieszkań w Polsce. Większość mieszkań w Polsce (88%) budowanych jest przez małe firmy deweloperskie, które mają marże wg danych NBP są bliższe
8
5
54
@szymon_holownia
Kupowanie nowych mieszkań przez kredytobiorców "wzbogaca deweloperów" na tej samej zasadzie co budowa CPK "wzbogaca" firmy budowlane, które będą ten obiekt budować. Analogii jest więcej. CPK ma w założeniu być inwestycją
tymczasem w Niemczech program wsparcia mieszkalnictwa
11
3
55
4. Kto nie uczestniczy w ryzyku związanym z czyjąś pracą, ten nie ma prawa do udziału w korzyściach z nią związanych.
5. Jeżeli ktoś uważa, że płaci za niskie podatki - nie ma żadnych przeszkód, żeby prywatnie przekazywał "nadwyżki" na wybrany cel charytatywny.
1
1
51
@Kpelczynska
Czyli zamiast 2 mld zł rocznie na dopłaty do kredytów, dzięki którym w ubiegłym roku 80-100 tys. rodzin uzyskało mieszkanie lub wybudowało dom - 50 mld na budowę mieszkań społecznych, z których budowa jednego w Warszawie ma aktualnie kosztować 479 tys. I to w sytuacji zagrożenia
18
3
54
Będzie post debunkingowy. Za ostatnim raportem NBP: ceny transakcyjne mieszkań na rynku pierwotnym dla 10 miast, 6 miast i samej Warszawy aż do I kw. 2024 ALE indeksowane wzrostem wynagrodzeń (linia z krzyżykami), albo indeksowane inflacją (linia przerywanymi kropkami).
Po
9
7
55
@spalinskipatryk
Zaczynasz dobrze kombinować, ale IMO źle diagnozujesz przyczynę tej lepkości cen na wysokim poziomie. Ona bierze się przede wszystkim z najbanalniejszej rzeczy na świecie: dążenia ludzi do dobrego życia, które we współczesnych miastach daje przede wszystkim dobra lokalizacja. Im
4
0
55
@JanMencwel
A teraz podaj wszystkim jaki odsetek rynku stanowią deweloperzy notowani na GPW, dla których podano tę wartość. Nie wiesz? To ja to zrobię. 12,4%. Tylko 17tys mieszkań ze 142tys budowanych jest przez spółki z GPW. Reszta budowana jest przez mniejsze firmy z mniejszą marżą.
2
2
53
@zofia_malisz
A czy pani językoznawca przeczytała ze zrozumieniem te opinie i wie do czego się odnoszą? Bo nie ma tam nic na temat flippingu. Oraz nie zaprzeczają temu co napisałem, że instrumenty do monitorowania obrotu już są i funkcjonują. Artykuł zawiera propozycje jeszcze większego
1
0
52
2. Kto ma więcej nieruchomości, ten płaci do budżetu więcej w podatkach i opłatach lokalnych.
3. Mamy w PL progresję podatkową nawet dla tych na liniówce, bo istnieje danina solidarnościowa.
1
1
49
To mówicie, że urojeni spece od mieszkalnictwa i gonienia przedsiębiorców, czyli partia "Razem" przerżnęli kolejne wybory, nie wprowadzając nawet jednego europosła? Naród nie kupił tych bzdur? Szok i niedowierzanie... :)
5
4
51
@MRiTGOVPL
Nie wiem, czy warto tłumaczyć geniuszom z komentarzy poniżej, że sami płacą za te miejsca parkingowe w cenie mieszkania, nawet jeżeli ich nie wykupują, bo kondygnacja podziemna jest najdroższa w budowie i cena handlowa miejsca parkingowego nie rekompensuje nigdy kosztu jego
35
1
51
Uważam, że najlepiej byłoby, żeby każdy kto publicznie głosi (zwłaszcza latami), że nadchodzą giga spadki cen
#nieruchomo
ści do swojej opinii dołączał skan aktu notarialnego pokazującego, że wszystko sprzedał, żeby odkupić taniej. 😉 Wtedy można by to traktować poważniej. 😎
10
1
50
11. To nie jacyś źli rentierzy z kilkoma mieszkaniami utrudniają państwu budownictwo społeczne tylko niewydolność systemu, niedostosowanie do realiów rynkowych i brak zaufania ze strony obywateli, którzy nie wierzą, że ich pieniądze zostaną wydane efektywnie i nierozkradzione.
3
2
46
@lkwarzecha
Założę się, że najbardziej na tych populistycznych kretynizmach ucierpią nie żadni tam flipperzy, tylko zwykli ludzie. Tutaj trochę w temacie konstrukcji tych przepisów:
Absurdów antyflipperskich ciąg dalszy.
1. Czy "zbycie" nieruchomości w rozumieniu proponowanej przez lewicę treści art.7 ust 1 pkt.1 lit c) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych stanowi także darowiznę, która jest zbyciem pod tytułem darmym?
Zwróćcie uwagę, że
9
9
46
0
6
51
@MiastoJestNasze
Jeżeli gmina przekaże deweloperowi grunt gratis, żeby wybudował, a potem oddał część lokali to zwykły barter, a nie żadne "oddawanie".
No i czym to się różni od rynkowej sprzedaży tej działki, a potem zwykłego kupna od dewelopera lokali przez gminę za środki ze sprzedaży?
3
0
48
Jeżeli lewoskrętne misie uważają, że ewentualna podwyżka podatków od najmu nie zostałaby przerzucona na najemców, bo w razie czego najemcy po prostu poszukają sobie tańszego mieszkania, to pojawia się kluczowe pytanie: dlaczego nie poszukają sobie tego tańszego mieszkania już
8
3
49
@your_margin
Nie kupujcie nieruchomości! W żadnym wypadku. Nie chciałbym, żeby komuś stała się krzywda. Kupił taki biedny człowiek mieszkanie 4 lat temu, patrzy teraz na skrina i widzi, że w Łodzi jakaś oferta staniała o 4%. Przecież to zawału można dostać. Myślcie mądrze o swoich
4
0
48
@WojtekKardys
Uważamy, że jak się coś powiela, to wypadałoby najpierw rozumieć co się właściwie powiela i nie odkopywać artykułu sprzed roku z sensacyjnym komentarzem. Powód dla którego w 2022r liczba mieszkań kupowanych na cele inwestycyjne wzrosła jest bardzo prosty. Po wzroście stóp
8
0
48
@Jakub_moscicki
Ty naprawdę nie masz zielonego pojęcia, o czym mówisz kiedy piszesz o nieruchomościach, prawda? Mistrzu, działki o których mówią deweloperzy, czyli pod zabudowę wielorodzinną o dużej intensywności, w większości NIGDY nie trafiają na zwykłe portale ogłoszeniowe, bo potencjalni
3
0
47
@Dan_Kostecki
A ma ktoś logiczne wytłumaczenie dlaczego sprzedaż posiadanego majątku, zarobionego przez siebie lub rodzinę, miałaby być w ogóle opodatkowana?
4
0
46
8. Co roku ponad 200tys mieszkań i domów zasiedlają ludzie, którzy wybudowali je sobie sami albo z udziałem rynku. To nie jest obraz katastrofy, tylko świetny wynik.
9. Ok 85% Polaków mieszka we własnych mieszkaniach i domach z czego ok. 72% bez kredytu hipotecznego (Eurostat).
2
1
43
Można gdzieś przeczytać tę "analizę"
@partiarazem
zgodnie z którą nacjonalizacja 10% lokali absolutnie nie przełoży się na wzrost ceny pozostałych lokali?
Naprawdę bardzo chciałbym ją przeczytać... 😉
#nieruchomosci
10
2
45
@JanMencwel
Taka bzdurna retoryka i manipulacje zmiotły was ze sceny politycznej. Keep going.
1. Berlin ma potężny rynek subwencjonowanego najmu, którego nie ma Warszawa, stąd jest to porównywanie gruszek z jabłkami. Najdroższe niemieckie miasta są na zachodzie jak Frankfurt i Monachium i
10
2
45
Absurdów antyflipperskich ciąg dalszy.
1. Czy "zbycie" nieruchomości w rozumieniu proponowanej przez lewicę treści art.7 ust 1 pkt.1 lit c) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych stanowi także darowiznę, która jest zbyciem pod tytułem darmym?
Zwróćcie uwagę, że
9
9
46
@FinansowyUmysl
1. Nie ma bańki na polskim rynku nieruchomości.
2. Oszczędzający "w skarpecie" ochroniliby swój kapitał z nadwyżką, kupując najprostsze detaliczne obligacje SP indeksowane inflacją, ponieważ realne ceny nieruchomości w Polsce spadły.
3. Nominalny wzrost cen niższy niż inflacja,
12
0
44
Dostajesz pieniądze. Po roku okazuje się, że Kowalski skłamał. Więc czynność prawna sprzedaży mieszkania była nieważna. Kowalski musi Ci oddać mieszkanie a Ty mu pieniądze. Ale Ty już nie masz pieniędzy bo je wydałeś na zakup mieszkania od Nowaka!
1,2,3... Co robisz? 🤡
7
4
45
@waldemar_buda
Oczywiście, że tak. Dyletantami są wszyscy opowiadający, że ceny mieszkań rosną wyłącznie z powodu programu dopłat do kredytów, a nie przede wszystkim w powiązaniu z inflacją, wzrostem wynagrodzeń i niedoborem podaży. Wystarczy zestawić wykres inflacji z cenami i od razu to
5
1
45
@iambiasedaf
Wiedeń?!
Jasne, wiadomo, że BGK, bank należący w 100% do państwa magicznie wytwarza pieniądze z emitowanych przez siebie obligacji, których wcale nie trzeba później spłacać z na tyle wysokim procentem, żeby ktoś chciał je pożyczyć. Uwielbiam to dialektyczne przekładanie z
5
0
43
@TomekNarkun
Tyle, że spadek budownictwa w latach 80 nie wynikł z jakiejś naturalnej cykliczności, tylko z tego, że po prostu skończył się kapitał na budowanie, bo pod koniec lat 70 skończyły się pożyczki Gierka i budowanie za pożyczone, gospodarka zaliczyła kolaps, a w stanie wojennym
4
1
45
@zofia_malisz
Czyli: "sugeruję, że ten proceder dotyczy szczególnie fliperów, czego nie udowadniam, bo chodzi tylko o to, żeby dowalić niepopularnej grupie, przyklejając jej coś brzydkiego". Do tego wplątuję marksistowską retorykę o "spekulantach" - choć nie wiadomo jak forma płatności:
3
0
43