らっち(司法書士)
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今年合格の未経験新入社員が入社1日で来なくなりました。理由は、もっと司法書士業務を学びたい、という理由らしいです。初日、一緒に法務局は行ったので、謄本の取り方は覚えてくれただろうか。まぁ彼からしたら謄本取るのも司法書士の業務ではないとのことらしいですが、切ないです。
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開業後、登記を依頼していただけるとおっしゃってた業者さんが、本社の意向で出来なくなったと私にお達しがありました。
完全に窮地に立たされました。あぁ。。
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地面師見ました。
決済の場で凄まれた事を思い出しました。
ああいう第三者がいる時は、「一体、お前は誰やねん？」というメンタルで粛々とその場でやるべき事をやるだけ。
ただこっち出てきてすぐ出くわした輩だったので、東京は怖い街やなと思いました。結局、その一回きりですけど。
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某銀行さんへ抹消書類の受領にいってきたら、こんな説明してました。これらを、家族信託一つで実現可能と言うのは、少し乱暴な誇大広告でミスリードかと思いました。
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テレアポ営業行ってきました。やはり既に懇意にされている司法書士さんがいるのが普通なので、行っていきなり仕事に繋がるということは期待できません。
ただ、今日は認知症対策に興味があられたので、法定後見、任意後見、家族信託とお話をさせて頂きました。いつかお役立ちできればと思います。
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決済の冒頭に仲介業者さんが、「最近、地面師が流行ってるので、しっかりみなさんの本人確認をしてもらいます」とか言い出したので、こんなフリされたらよく使うスーパーとか聞かなあかんやん、とか思ったけど、売主さん、買主さんは見てなかったみたいで助かりましたわ
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今日は不動産会社の方から売主の本人確認方法について、電話で問い合わせがありました。コネなしスタートから小さな一歩を踏み出していると実感しています。感謝です。こんなどうでもいい話を読んで頂いている皆様にも感謝です🥲
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ビジネス交流会に行ってきました。
向かいの男女が話してて、男性が「LINE交換しませんか？」と隣の女性にしつこく言い寄ってて、明ら��に嫌がってるところ、仕方なく僕が「ぜひLINE交換してください」！とその男性にお願いしたら、クソ怪訝な顔でLINE交換してくれました！空気読よめ！
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測量士補は司法書士取る前に取得したけど、土地家屋調査士試験の作図で完全に挫折しました。司法書士取得後は、予備校の講座に課金して、挑戦してもダメでした。受験できるレベルにも達しなかった。
だから、土地家屋調査士の先生はもちろん受験生の方も本当に尊敬しています。
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こちらですが先日お会いしてきました。
お話伺うと、
「別に今の司法書士に困っているわけではない」とのこと。
それではなぜお時間作ってくれたのですかと尋ねると、
「自分も飛び込みや訪問営業しているので、挨拶に来る人は会うようにしている」
とおっしゃってました。
次また頑張ります。
初めてのテレアポ営業でいきなりお会いして頂けることになりました！驚きました。。
しっかり営業マン様の売上に貢献できるようなご提案を準備します。
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開業準備中なのですが、ありがたいことにお願いしたいと言うお話を頂いています。が、不動産登記申請の環境を自分で作れるのか不安でしかないです！とりあえず電子証明書の発行からしています。他にはなんだ、ドットプリンタや権利書表紙や何がいいのか検討からせなあかん。
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決済は事前確認が9割。
今日は午後決済。交通機関の状態、売主様の権利書有無、買主様の減税に使う処分を証する書面、オンライン申請環境と不安要素が多いのですが、いつも通り無事に終わらせます。
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舌の付け根から食道にかけて潰瘍があり、お水を飲むのも、ご飯食べるのも、咳をするのも、寝ててさえも、激痛が伴い地獄にいます。患部が治るのはまだ時間かかりますが、とりあえずもう直ぐ退院なので、これを乗り越えて開業準備加速させます。
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初めてのテレアポ営業でいきなりお会いして頂けることになりました！驚きました。。
しっかり営業マン様の売上に貢献できるようなご提案を準備します。
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エンディングノート（ライフプランノート）は、任意後見契約締結する際に、一緒に書いてもらえると、ご依頼者さんに寄り添えて、助かる場面が沢山ありますね。
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登記完了したかの確認マンから週3でお電話頂戴しておりまして、晴れて本日完了しましたとお伝えすることができました。よかった、よかった😊納品まで気を抜かず仕上げます。
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今日から5月ですね！なんか新しいこと始めたいな、なんて考えています。思いついたこと何でも兎に角やってみます。
今日はご紹介の税理士さんとお会いする、あと交流会にも参加します。
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昨日は同じ支部の先輩司法書士の個人事務所にお邪魔して、あれこれお話をお伺いしました。こんな初めましての誰かもわからんやつに、営業などの助言を一生懸命して頂き、ありがたい限りです。X界隈もリアルも先輩方のご好意にほんと感謝です。
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「あなたの言い値でやりますよ」、と言われても、とてもお世話になってる友人からだと、報酬貰いにくいと感じてしまう私は、経営者に向いてないのかもと悩む。お金貰うことを恐れている己の弱さと向き合っています。
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こんな本があるのですね。逆に税理士さんへのマーケティングにも役に立ちそうなので買いに行きます。
税理士が登記の知識と実務を身につけること��これから必須‼️
1.窓口業務の強化
2.司法書士へのマーケティング
税務のことをわかってる司法書士と話をすると話がスムーズじゃない❓
これと同じで、登記のことをわかってる税理士アピールすると司法書士は仕事がしやすい‼️
その点でマストな本📕
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司法書士会館の表門が閉鎖されてて、出口が分からず困っていたら、親切な先輩が声掛けて下さって、裏口を教えてくれました。ありがとうございました。
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おはようございます。
今日は午前中zoom面談と経営者のランチ会とやらに参加してきます。
最近、行き詰まりを感じてまして、何とか現状打破にもがきます。
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今日は相続について、とある企業でzoomセミナーさせて頂いたのですが、めっちゃ早口になってしまったなと、振り返って思いました。
早口になると駄目ですね、なんかもうコミュ障丸出しというか、笑っちゃいますわ。
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開業前に会社設立の依頼をありがたいことに頂きました。急いでるとのことなので、法人で受けなければですが、、残念。
税理士さんも紹介して欲しいと言われています。こういう時にすぐに紹介できる方がまだいないと実感しています。
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年末決済の売主様が権利書紛失してるのですが、登記費用をどうして払わなければならないのか、とご立腹であると仲介さんから連絡来ました。司法書士から電話掛けさせろとのことなので、電話掛けます。
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今日は事務作業してました。
明日も事務作業が残っています。でも、平日日中はやはり、外へ出て誰かにお会いする時間を確保するようにしないと、お仕事をお受けする機会はなかなか得られないと思ってます。
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終活のセミナーしました。最後に質問を受け付けたら、「健康のために筋トレを勧められましたが、どこを鍛えたら良いですか？」という質問がありました。健康第一を伝えたかったので、この質問が一番嬉しかったです。
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ホームページを検討中です。
とりわけ諸先輩方の「料金表」を見させて頂いています。
所有権移転１つ取っても、色々な見せ方があるなと勉強なります。付随業務の分類も細かく設定されていたり、ただ細かく記載してもご依頼者に不親切な表記になってしまい、バランスが難しいですね。
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終活セミナーのスライドを作るのですが、自分が一番伝えたいことは、適度な運動と適切な食事、そして十分な睡眠という健康第一ということなので、スライド4枚で終わって尺がもたない。あとは、争続や想儀など怪しい言葉掲げるところには要注意ぐらいかな。
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今日はこれからテレアポでお会いしてきます。いわゆる不動産仲介営業マンさんなので、どのような話が響くか分かりませんが、何か取っ掛かりなど引き出せればなと考えています。その後は支部長面談行ってきます。
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ありがたいことに仕事始めから、海外在住の売主さん決済とか、調停調書による相続登記とか、海外勤務のご夫婦の新築とか、色々なお話しが舞い込んできて、てんやわんやしております。
本年もどうぞ宜しくお願いします。
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今日も1日お邪魔してます。
色々システムを触らせてもらうと、
「便利で凄いなのは分かる。けど、どないなってんねや？？」という状態になっています。データの自動振り分けとかキーボードの割り当てや辞書登録など、実際作業させてもらうと楽で早いのが分かる。前の法人に持ち帰ってあげたかった。。
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レンタルオフィス見てきました。
一人用の個室が人気で空きを待つ状況です。二人用の個室は、ちらほら空いてるので、思い切ってそちらで契約してしまうか。もちろん家賃の負担は増しますが、先行投資として割り切り、業務で結果を出すしかないと追い込むか。悩む。
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訳あって手術しました。手術にあたり、オペ室の入り口で、麻酔科医や執刀医や助手さん全員総出の中、「今日の手術はどこですか？」と聞かれたので、ナチュラルに「⚪︎⚪︎病院です」と答えたら、手術の部位を聞いているんです、と笑われました。職業柄、意思確認されてると思ったのですよ。
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今日は売主様が決済部屋に入ってきた瞬間に、「何か忘れ物されてそう。。」という直感が働きました。案の定、権利書忘れて来られたので、自分の直感を信じる大切さを学びにして、乗り切りました。
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相続終活の民間団体の講座に課金して、テキスト等届いたのですが、内容やデザインが薄っぺら過ぎて残念でした。私のリサーチ不足を反省します。
また、別の相続・事業承継系の組織で、私が興味ありますと言うと、じゃあ110万円のところ70万円で加入して下さいなど言われました。高齢者ビジネス怖い。
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知り合いの紹介受けて不動産会社を訪問させて頂きました。その会社は、主に賃貸管理専門で、オーナー様が何百名もいらっしゃるとのこと。これからは、事業承継・相続分野に力を入れていきたいと言われました。ただ活動には、弊社の名刺を作って欲しいとか言われて、モヤモヤしています。
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色々な人にお会いするようになりました。その方の業種や肩書、お話の内容から色々な思惑が透けて見えて、私自身引いてしまう時が多いのですが、こんな自分でいいのかと悩む。まぁ今日も今日とて初顔合わせが続きます。
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お客さまから「金融機関から根抵当権の債権の範囲を追加したいと相談受けたんです。応じることにしたのですが、登記費用費用の負担は当然金融機関側ですよね？」と尋ねられました。回答に困りました。
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後任の引き継ぎのご挨拶してたら、引き続き先生にお願いしたいんですけど、みたいに言ってもらえて泣きそうになってます。法人として仕事の依頼を受けているとばっかり思っていたので、本当に嬉しくありがたいお言葉した。
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全くの同感です。
メールでFAX送れます。受付のお知らせを送信後、着確で届いていると言われた時は感動しました。
FAXはインターネットFAXを利用
裁判のIT化も始まる位なので、FAXを機器として購入するのは宜しくないかと。コンビニFAXだと何だかチープな感じが否めない。なのでウチはインターネットFAX（jFax）を利用。メールライクに送受信出来る。月額1,089円で充分収まっている。
＃独立開業tips
＃司法書士
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銀行から設定書類の郵送待ってるんですけど、もしかして書士会の登録変更手続きが完了しないと応じてもらえないのかもと不安になってきた。来週決済なんですけど。
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デコピンの始球式に3週間練習していたとか、一流は準備も怠らないということですね。
セミナー準備を2日前に始めるようではだめ。自戒を込めて。
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開業にあたり、コンサルにいくつか参加していますけど、高っいコンサル料払わずにこれなら自分でやってみよう、と考えてしまうのは経営者の思考ではないですよね。
よく聞く「時間を買う」と言う考えが正しいかを判断するのは、行動と結果でしか得られない気がします。結局、行動するか、しないか。
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見知らぬ番号から着信。
電話出ると、
「先生の取り扱っている相続案件で不動産売却予定のものありますか？」
ありません、と伝えて電話切りました。
でも、何となく会社のHP見ると、電話番号の隣に注意書き。
「※営業を目的としたお問い合わせはご遠慮ください。」
都合良過ぎてひきました。
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爆上がりの不動産を売却するおばあちゃんに人生の成功者やとお孫さんが褒め称えておりまして、ほっこりしてたところ、登記書類頂くのに本人確認でおばあちゃんの身分証提示してもらったら全くの別人のもので焦りました。
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一仕事終わりまして、アイスコーヒー飲みます。
名刺渡したら「写真写りいいですね」って言われたのやけど、これって褒め言葉か分からず、微妙な空気にしてしまって反省してます。
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こちら、3日間では正直短すぎるのですが、少しでも今後の業務効率化に繋がるお宝を持ち帰ってきたいと考えています！
でも、お邪魔にならないように気をつけます🐣
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同業者様のホームページを拝見すると、インターネット登記情報の値段がまだ334円になってる事務所がちらほらありますけど気にならないのかな。まぁいちいち直していられないのか。
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終活についてセミナーすることになりそうです。前向きに日々安心して過ごしていけるような内容ということで、要望承りました。準備からもう楽しみです。
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決済立会代行業務登録。
こういうのは責任の所在とかどうなるのでしょうか。売主さんが権利書忘れた場合とか本人確認情報は誰が作るのでしょうか。ただシンプルに疑問です。
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明日は朝から宅建登録実務講習です。
宅建士登録したら、バイトで重説読みます！とか、需要あったりするのでしょうか。まぁ間違いなくいい勉強になると思うので頑張ります。
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ほんとこれ。できる事に没頭する。
（Xしてる場合やない）
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今日は、午前中決済、午後は相続の面談に、明日設立の定款認証、バタバタしそうですが、涼しい顔して乗り切ります。3月への序章です。
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創業セミナー行ってきました。1人だとどうしようと不安でしたが、世の中こんなに起業・創業したい人がいるのだと気づかされました。講師の診断士の皆様も話が面白く、6時間があっという間でした。創業計画書の作成がひとまずゴールなので頑張ります。
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ダブルチェックという改善策は、そのまま現場の負担が増えるので、導入には経緯やその理由など徹底して周知する必要があると感じていました。新人にもただこうして下さいでは納得しないので、説明も必要。結局、時間が経つと形骸化して、守らない者が増えていく。
作業者がミスをしました。原因は？
ホワイト企業→ミスが起きるシステムそのもの
改善策→システム改善、設備投資
ブラック企業→作業者の注意不足
改善策→ダブルチェック、始末書
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正月帰れなかったので、実家に帰ってきました。ぐーたらで自分がガキの頃から成長してないわ、なんて考えるくらい寛いでます。帰るところがあるのはありがたいですね。
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ドラゴンボールは沢山好きなシーンありますが、一つ挙げるとすれば、人造人間・セル編の最後、クリリンが神龍に「17号と18号を人間に戻してやってほしい」とお願いしたシーンです。クリリンの優しさ、18号のツンデレが可愛くて、大好きです。
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ほんとこれです。
少なくとも私の20年間が証明している。
逆に言えば、目標をまず持てということか。
行動を変えるためには目標を持たなければならない。
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朝から震えました。。
今日は大物相続で相続人をもらしてるのを2件も発見した。
私の見間違いかと思って3回ぐらい見たけど、やっぱり離縁してない…
婚姻前の子がいる…
センセに電話したら？ホントに？？って言われたので、一緒に見てもらったよ。
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