澤田亮@新潟のマンション管理士
@otoufu_mankan
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「マンションの未来の話、しませんか？」新潟のマンション管理士□高経年マンション管理支援センター代表□元おとうふ□複業で不動産売買、賃貸、ミニ大家🈵️□不動産文化人になりたい□引用リポストはご自由に□著書：マンション管理士の「お仕事」と「正体」がよ〜くわかる本
新潟県 南蒲原郡 田上町
Joined July 2019
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悲しい事ですが、子供がマンションのバルコニー等から転落する事故が近年増えております
防ぐ方法として「ベランダや窓の近くに子供がよじ登れる物や家具を置かないこと」「子供の手が届かないところに補助錠を付ける」等が有効です
マンションにお住まいの方は今一度ご確認を！
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一般社団法人リゾートマンション活性化協会なる団体が「リゾートマンション一戸を365分割し、利用日だけ売却し利用することができる」とうたって利用者及びマンションオーナーを募っておりますが、双方ともかなり高いリスクがあります。
私の懸念点を以下に記しておきます。
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【ご報告】
私ことおとうふは7月末日をもってお世話になった会社を退社しマンション管理士として独立することと致しました
開業時期は準備が整い次第とはなりますが「マンション管理士は儲からない」という言説に立ち向かう者として気持ちを新たに頑張る所存でございます
応援宜しくお願い致します！
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ついに情報解禁！
おとうふの中の人「澤田亮」名義での初の著書「マンション管理士の「お仕事」と「正体」がよ〜くわかる本」が発売されます！
3月2日、秀和システム様から1,320円で発売です！
まだ校正中だけど、けっこう読みやすくて面白い本になりそうです！
もうAmazonで予約できます！何卒🙇️
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また東京に新しいタワマンが建つ。
新築マンションの売出し価格は年々上がり、間取りは狭くなる。
毎月の支払総額を意識して、修繕積立金は低廉に設定されている。申込みを入れるのはそんなことを気にしない富裕層ばかり。
「なにがタワマンだよ」
父が吐き捨てるように言った。
#タワマン文学大賞
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マジで腹が立つので記事をリポストしませんが「修繕積立金値上げを提案する理事やマンション管理士は管理会社の手先」と言わんばかりのネット記事には辟易しております。
資産価値、居住快適性は重要ですが、近視眼的でリスクや工作物責任を軽視しているとしか思えない。
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（地方都市だとこういう補修方法が一般的すぎて、外壁タイルちぐはぐぐらいでは資産価値に影響出ないというのは大きな声では言えない…）
大変残念なタイル補修。
それにしても修理した部分が大きく変色していることで、新築時タイル浮きが激し過ぎることを後世まで立証し、建物の資産価値を著しく低下させている。
通りがかりに発見し、立ち止まって絶句してしまった。
可哀想なマンション。
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おはようございますぅ！！！！！
ついに！！！！！！！！！！！！
到達しました！！！！！！！！！
今日も宜しくお願いします！！！
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「修繕積立金がこれ以上上がったら生活できない！」というセリフから修繕積立金の優先順位の低さが感じられる。
こういうことを平気な顔して言う方って、修繕積立金よりも交遊費とかが優先順位高いんだよね。
ごめんだけど、マンションに住み続けるには管理費と修繕積立金は払わなきゃいけないんよね。
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「マンション管理士で悪いことしないで食っていく」を目標に掲げていましたが、独立して8ヶ月で「悪いことしないで食っていく」目処は立ちました✨️
そこで目標を「マンション管理士で悪いことせずサラリーマン時代より年収上げ仕事と家事を両立させる」に上方修正します！
応援宜しくお願いします🙇
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㊗️マンション管理士でのスポット仕事受注㊗️
8月1日に開業して約1ヶ月、初日が出ました！
ありがとうございます！
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おはようございます！
本日1月16日はおとうふの誕生日㊗️
43才になりました😁️
素数！素数です！
43だからまだアラフォーって言ってもいいですよね！？
中年の星として今年もお仕事頑張ります！
今日もよろしくお願いします！
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湯沢で頑張って活動されてる伊藤さんがコメントしてるからあんまり強く言わないけど、リゾートマンションを終の住み処にするのは本当ちゃんとよく考えてね。
高経年マンション問題に何も解決策を提案出来てないのに財産とか宝とか言わない方がいいんじゃないかな。
「２０数年会っていないのに、何をいまさら。勘弁してよ」
電話は切れました
観光地の町のマンションに住んでいた高齢の男性が亡くなり、相続人を探すため男性の娘にかけた電話でした
「こういう人は何人もいますよ」（管理組合理事長）
今、こうした事態が相次いでいます
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おはようございます！
「マンション管理士は役に立たない」などと言われても「そうかもしれませんね〜」なんてヘラヘラしてる人畜無害な穏健派、おとうふです。
でもそういう人に知って欲しいことがあります。
例えば屋上の塔屋看板が劣化してひしゃげているマンションがあるとします。
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おはようございます！
突然ですが自己紹介します！
新潟でマンション管理士しているおとうふと申します！
マンション管理士という職業をメジャーに押し上げるために日々マンション管理についての発信をしております！
マンションに興味のある方はフォローお願いします！
今日もよろしくお願いします！
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おはようございます！
現物が届きました。感無量です。
20年間「食えない資格」と言われ続けたマンション管理士の正体と将来がわかる本！
マンション管理士を目指す方だけでなく、管理会社様区分所有者様も楽しく読めると思います！
お手にとっていただけたら幸いです！
今日もよろしくお願いします！
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おはようございます！
昨日出版の件ツイートさせていただいたところ、たくさんの反響いただきありがとうございます🙇️
皆様のおかげで「アマゾン売れ筋ランキング」にまさかのTAC様とLEC様に挟まれる形で入賞するという快挙を達成しました㊗️
後で印刷して事務所に飾ろ❤️
今日もよろしくお願いします！
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職業柄、高経年マンションについて厳しめの発信を行っているが、ぶっちゃけ個人所有や中小企業所有のビルに比べたらしっかりした管理がなされていると感じる午後。
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＞離婚後の共同親権を導入する民法改正案など優先処理する法案を抱えているためで、提出しても審議時間を確保するのが困難と判断した。
後回しにされてるぅ！
区分所有法改正案、今国会提出見送り 刑事手続きＩＴ化も―政府：時事ドットコム
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おはようございます！
3月21日春分の日🌸
私と妻との10回目の結婚記念日です㊗️
妻への尊敬の念を忘れないように、妻から信頼される人間���なるように、引き続き自分を高めていく！
今日も宜しくお願いします！
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【お願い】【拡散希望】
あなたの周りに「組合活動が伝わってこないマンション」が存在しませんか？
よそのマンションの様子なんて、基本的にはわからない。ただ分譲マンションのはずなのに、誰に聞いても組合活動している雰囲気がなく劣化が放置されている。
自治体に言っても動いてくれない。
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おはようございます！
なんと創刊110周年の「設備と管理」9月号より連載を持たせていただけることになりました！
地方都市のマンション管理士の奮闘ぶり等マンション管理について発信していきます！
今日もよろしくお願いします！
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顔出し名前出しした瞬間にフォロワーが一人減りました。今日は午後休にします。
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おはようございます！
副業開業カタログ読みました！
私も副業禁止の会社で独立するためにどのような準備が出来るか考えた一人であり「開業前にこれ読んでいればー！」と思う所もあり😋️
開業予定が無くとも読むと副業したくなる、かも！？
今日も宜しくお願いします！
#副業開業カタログ
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おはようございます！
マンション管理士試験の申し込みが昨日から始まってます！
「マンション管理士は食えない資格」と言われ続けて20余年。私は2年で食えるようになりました😆️
食えないのは資格のせいじゃないよ、たぶん😘️
さあみんなでマンション管理士になろう！
今日もよろしくお願いします！
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高経年マンションが安いのは、
「マンション(RC造の建物)築年数が税法上の耐用年数47年に近づくにつれ銀行から住宅ローンが借りにくく買いづらい」
「積立金が不足しているマンションが多い」
「マンション建て替えや解体の難易度と不透明感」
という背景があることを知らない人意外と多いのでは😖
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おはようございます！
「マンション管理士は名前だけの食えない資格である」
よく言われる話ですわね。
ただ、個人的には全然食えそうな気がするんですよねー。
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お店がお客の態度を評価する「客ログ」というのを考えた。
客の態度を5段階で評価して、QRコード等を用いて情報を蓄積する。導入が一般化されれば「評点4以上の人が利用できる店」とか作れるかも。最終的にはこの情報もらって評点の良い人しか住めないマンションを作り最高の老後を提供！いけるかな？
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おはようございます！
本日は管理業務主任者試験合格発表の日！
合格した方おめでとうございます！
自分で重要事項説明を出来るようになると仕事の質や範囲が広がります！
あと転職もしやすくなるよﾎﾞｿ
今日も宜しくお願いします！
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おはようございます！
明日はマンション管理士試験！
受験生が試験に集中出来るように、おとうふさんは今日と明日の2日間、抱腹絶倒面白ツイートを封印し、毒にも薬にもならない駄ツイートを垂れ流したいと思います！！
だから体調を整えて、最後の見直しして下さい！！
今日も宜しくお願いします！
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おはようございます！
もうすぐ開業2周年。
皆様に支えられて何とかやってこれました。
マンション管理士業＋αで食っていけてるという状況を、後はどうやって再現性のあるものに落とし込めるか。
これが悩ましい。
まあ悩んでばかりいないで手を動かすことにする！
今日もよろしくお願いします！
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過去、その独特の管理手法でいろいろあった秀和幡ヶ谷レジデンスが管理適正化され取引価格が上昇しているらしい。
「管理適正化が資産価値向上に繋がる」というこれ以上ない好例。
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もしフォロワーの桁が変わったら「管理会社の元管理職だけど聞きたいことある？」スペースやるんだ…（フラグ）
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デベに勤務している知人が長期修繕計画書上30年で30億修繕積立金が必要なマンションを30年で3億しか徴収できない初期設定値で売っていると教えてくれた。良心が痛まないのか？と聞いたら、段階積立方式だから当然だと言われた。私はそういう社会の仕組みに疎いので彼と詐欺師の区別ができない。
デベに勤務している知人が原価2000万のマンションを5000万で売っていると教えてくれた。良心が痛まないのか？と聞いたら、それで社員や派遣の給料とモデルルームの賃料も払っているから当然だと言われた。私はそういう社会の仕組みに疎いので彼と詐欺師の区別ができない。
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今週末は管理業務主任者試験。
この試験は私が運転免許の次に合格した思い出の国家資格です。
私のマンション管理士としての独立開業は、18年前にボーダーギリギリで合格したこの資格から始まったと言っても過言ではないです。
この資格で人生変わる人は多くないかもしれませんが、頑張って下さい！
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おはようございます！
「積立金改定は老人いじめ、弱いものいじめだ！」と、数十年間も低廉な積立金の利益を享受していた人が大声で叫んでいる。
この方々が、必要な工事を実施するための積立金改定を阻む行為が「マンションいじめ」だと認識するのはいつの日か。
今日もよろしくお願いします！
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マンション管理会社で18年も飯食わせてもらった恩があるので「管理会社は敵」という誰の得にもならない誤解を解くくらいはせめてやってやろうとは思います。
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【予告】
3月2日（土）17時〜21時酒チャンスで出版イベントを行います！
おとうふさんとマンション談義がしたい！自撮りでは満足できない！暖かくなってきたし酒チャンスでお酒を飲みたいという皆様！一緒に盛り上がりましょう！
よろしくお願いします🙇♂️🙇♂️🙇♂️
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グッズ化決定しました！
管理不全マンションの所有者が
・マンションは修繕不要なんて言ってるキチガイの言うことを信じるんじゃなかった
・管理費と修繕積立金は低いほど良いと言っている自称専門家は、責任を持って、今すぐ弊マンションを新築時の状態に戻して欲しい
と声高に叫ぶのを救済の条件にして欲しい
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おはようございます！
マンションの役員さんに対して意見するが、いざ「そんな言うならご自身で役員就任されたらどうですか？」と言うと高齢だからとか親の介護とか仕事が忙しいとか言い出す。
金も時間も出さないのに口だけ出す人、嫌われますよ😋
今日も宜しくお願いします！
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おはようございます！
本日1月16日は私めの誕生日です！
無事に後厄おじさんと相成りました
自分で言うのも何ですが、気力体力充分です！
今年は主に仕事面で飛躍の年にしたいと思っております！
ひとつひとつ、具体的に動いていく！
今年も宜しくお願いします！
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おはようございます！
マンション管理士試験1勝8敗でおなじみのおとうふさんです。
マンション管理士試験当日！
がんばれー🎌️
全力応援！
試験中はスマホの電源消してね！
今日も宜しくお願いします！
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おはようございます！
マンション管理士試験の受験票は届きましたか？ｺｯｺｰ
受験地が少ないマンション管理士試験
私も昔は毎年新潟から東京まで受けに行ってましたﾋﾟﾖﾋﾟﾖ
どうか皆様が合格しますように😁
今日も宜しくお願いします！
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おはようございます！
私のスタンスについて。
区分所有者さんから「管理会社にお灸を据えたい」みたいな事を言われる場合がある。
個人の溜飲を下げるためにマンション管理士を呼ばれても、出来ることはほぼないです。
話し相手なら別料金いただきますよ😋
今日も宜しくお願いします！
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おはようございます！
マンションの漏水対応ってフロント時代にさんざん対応したけど、復習かねて読書📖
意外と「あれ？」という事が見つかったりするから自信があることこそ勉強していく！
今日も宜しくお願いします！
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おはようございます！
長期滞納に悩まないコツは「短期滞納のうちに徹底的に潰す」こと。
1〜2ヶ月の滞納を大目にみてるとキリがなくなる。
元理事長だから、功労者だから、飲食店の経営が厳しいからとか関係ない。個別の事情は一切考慮しない。心を鬼にしてやる！
今日もよろしくお願いします！
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おはようございます！
本を出版した副次的効果として、人の本をたくさん読ませていただく機会が増えました。
職業柄、マンション関連の本はたくさん読むのですが、分野を問わず本を読むことは人生を豊かにするのかも。
よし、今年はたくさん本を読もう！
今日もよろしくお願いします！
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写真を盛る方法
・上目遣い
・アヒル口
・カメラの角度
・寝転がって撮る(たるみ隠し)
やってみた✨️
インスタに自撮りを載せたら「もう少し盛った方がいいですよ！」と言われたので盛ってみました♪
←修正前
→修正後
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おはようございます！
昨日のクローズアップ現代見ました？
マンションの「2つの老い」にフォーカスされてましたね
30分の放送に乗り切らない部分もホームページに「取材ノート」としてまとまっております
見逃しされた方25日まで配信されてます
今日も宜しくお願いします！
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おはようございます！
15年程度のサラリーマン生活だったが、数年管理職を経験出来た事は財産となっていると感じる
「経営」の難しさ、理不尽さ、そして面白さを肌で感じる事が出来た
一度きりの人生だから、後悔ないように過ごしたいものです
今日も宜しくお願いします！
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高経年マンションを多く管理しているのですが、この話って大体続きがあって。
ある程度価値のあるマンションの場合、高齢住民が亡くなると相続や売買で若い住民が入ってきて「このままじゃマズいでしょ？」みたいな意見がだんだん増えていってキチンと管理適正化するのがグッドシナリオ。
こういう大事な話が初期から盛り上がりに欠けがちなのは、高齢住民は(ワシが死んだ後の話やしな。それで修繕積立金上げるって言うなよ)って思ってるし、転売して逃げ切ろうと思ってる人は(売った後のことだし。それで修繕積立金上げるって言うなよ)ってなる構造的な問題があると見ている。
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私と賃貸オーナーとの除草作業(5万円)をめぐる会話
私「業者さんが今回は草が少ないから4万円でいいですって」
オ「ふーん」
数ヶ月後…
私「除草終わりましたので5万円請求しますね」
オ「は！？前回4万円だっただろ！？4万円に下げさせろ！」
格言
値下げは人のためならず
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おはようございます！
おとうふマンション管理士事務所3年目突入＆高経年マンション管理支援センター設立日！
皆様のおかげで今日がある！大変ありがとうございます🙇♂️
早速支援センターの名刺作ったはいいけどロゴを入れ忘れるミス💦️
ロゴ入れバージョンも作らなきゃ！
今日もよろしくお願いします！
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おはようございます！
本日4月1日、独立して8ヶ月が経ちました。
妻と二馬力で生活できる位のお仕事をいただけており大変感謝しております。
また、本日は新潟市で管理計画認定制度の受付が開始される日でもあります。
2023年度も、マンション管理に注目が集まる予感！
今日も宜しくお願いします！
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「じゃあ貴方がお亡くなりになりましたタイミングで修繕積立金を改定しますので、ご予定日をお教えいただいてよろしいでしょうか？」
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おはようございます！！！
大変です！
おとうふ本、紙と電子でワンツーフィニッシュ！！！
こんなうれしい事ありますか！？
皆様のおかげです！ありがとうございます！
今日もよろしくお願いします！！！
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本日「おとうふマンション管理士事務所」開業後初のお客様対応しました！
「〇〇会社の△△さん」でなく、自分で作った事務所で社会に飛び立った感覚に感激し、涙ぐんでしまいました
お問い合わせをいただく事でこんなにも喜びを感じるなんて、社会人やってきてはじめてかもしれない…
仕事楽しっ！
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おはようございます！
「理事長の独裁政権だ」というのは良く聞く話だが多くの場合が「責任感の強い理事長が孤軍奮闘してる」とても良い管理組合だったりする。
こういうマンションは広報の仕方と世代交代の段取りすればあっという間に管理良好マンションに変わる場合も。
今日も宜しくお願いします！
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おはようございます。
新潟市の関係マンションの確認に向かっております。
道路の痛みがかなりありそうです。
今日はツイッター以上にします。
皆さまご安全に！
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おはようございます！
フロント時代はそんなに好きではなかったマンション管理だけど、マンション管理士やり始めて自分で勉強するくらい好きになりました。
思うに、マンション管理は率先して行うもので「やらされている」とすごいつまらないのでは。
やるなら前向きに！
今日もよろしくお願いします！
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結婚や子育てって、自分の欲望を満たすのでなく、人の欲を満たすことで翻って自分が満たされる事があるって気付かされるんだよね。
と、焼いたフレンチトーストを美味しいと言って平らげる子供を眺めながら考えてました。
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おはようございます！
本日マンション管理士試験申し込み最終日！忘れたらいかんざき！
今日も宜しくお願いします！
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おはようございます！
「分譲マンション古くなったら行政代執行で地方公共団体が解体してくれると思ってるやついる！？」
「いねえよなあ！！？」
今日も宜しくお願いします！
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修繕積立金を上げたくない人は、修繕積立金がマンションの血となり肉となるところが見えていないんですよね。
だから勿体ないとか無駄だとかという言葉が出てくる。
ぜひ積立金改定を後回しにしたマンションが、数十年後どうなるのかをというのを見てほしい。
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新社会人のみんなには、仕事だのマナーだのより、まず第一に自分のメンタルの守り方を学んでほしい。
メンタル壊すと本当にしんどい目にあうこと、ストレスは重くても軽くてもダメなこと、世の中には人のメンタル壊しても平気なおじさんおばさんがたくさんいること。
自分の身は、自分で守るんだよ。
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(おはようございます。
あまり大きな声では言えませんがフォロワーが急に増えて800人を超えました。インフルエンサーまであと3,190人。無理せずコツコツと積み上げていきたい。フォロワーの話をするとフォロワーが減ると聞いた事があるので小声で失礼しました。
今日も宜しくお願いします！)
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おはようございます！！！
昨日は酒チャンス&中間省略様でイベントしてまいりました！
出版イベントで本を一冊も持ち合わせないという珍妙な会にも関わらず、多数様のご参加ありがとうございました🙇♂️
あとプレゼントもたくさんいただいて恐縮です🙇♂️
まぜそばおいしい
今日もよろしくお願いします！！！
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おはようございます！
マンションは
買ってしまえば自分ごと
売ってしまえば他人ごと
今いる理事が終の住処として使いたいのか、転売を考えているのかなんて結局わからないのだから、マンション管理に不安や不満があるなら自分がやるしかない！！
立てよ区分所有者！
今日もよろしくお願いします！
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おはようございます！
もし大手管理会社さんが「やっぱ小規模マンションも管理やるっす！」と方針転換したら私の仕事は無くなっちゃうかもしれないけど、マンションの事を考えるとそちらの方がよかったりするのではと考えるなど😭
まあその時が来るまでお付き合い下さい😁
今日も宜しくお願いします！
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おはようございます！
私見ですが「30代の理事長経験者」はむちゃくちゃ希少。
若い人が理事長になることで「マンションの将来」を考える機会が増える効果があるように思う。
何かと忙しい若い世代が理事長となったなら、ぜひとも周りの年長者は支えて盛り立てて欲しい！
今日も宜しくお願いします！
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おはようございます！
本日3月2日はいよいよ「マンション管理士の「お仕事」と「正体」がよ〜くわかる本」発売日です！
TL上に流れてた国会図書館の件調べたら……名前ある！すご！
「本を書く→本を名刺代わりに営業する→執筆の依頼が来る」
という好循環を目指す！
今日もよろしくお願いします！
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おはようございます！
マンション管理業界に15年以上携わっていても「はじめて直面するトラブル」は尽きない
そういう時は「分からんなり」で考えないで信頼できる専門業者を即手配
知識のない推測や憶測は現場を混乱させるだけ
プロだから結果で魅せる！
今日も宜しくお願いします！
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おはようございます！
マンション管理業務の内容って戸数の多寡に関わらず大きく変わらないはずなのに、戸数が増えると難易度が上がるのは単純に文句をいう人が増えるからなんだろうか
ならば文句を言いにくいシステムにすることで管理コストを下げるという発想も頷ける
今日も宜しくお願いします！
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おはようございます！
共同住宅への宅配ボックス設置に補助金が出ます！
子育て世代が3割以上入居している事が条件です！
分譲マンションだけでなく、賃貸アパートでも使えます！
受付期間は短いですが、ぜひご検討を！
今日もよろしくお願いします！
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おはようございます！
「マンション管理士は食えない資格」という定説を覆そうと日夜奮闘しておりますが、「食うため」の顧問料を逆算するとどうしても割高になるんだよなぁ
長くお付き合いしてもらうためには、顧問料が負担に感じない程度の金額にしなきゃダメかなぁ
今日も宜しくお願いします！
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人件費高騰の折、大手管理会社があの手この手で利益を出そうと四苦八苦している状況を考えれば、地方のフロント一人で2棟とか5棟とかだけ管理してる管理会社（もしくは社内の管理部門）の収益状況がどうなっているかはお察しなわけです。
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有言実行！
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