いなお@田舎で新築大家
@ladder_lstyle
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不動産投資＋宅建業/現在16棟168戸保有/3棟35戸売却済/総購入19棟203戸/田舎で新築トータル16棟160戸建築/宅建/賃管/管業/不動産コンサルティングマスター/FP2級/ホームステージャー2級/ゴルフ/麻雀
福岡
Joined December 2019
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本日付で11年勤めた会社を退職しました。前に勤めていた会社を含めると18年間会社勤めをしたことになります。
今まではある意味会社に守られてきた人生でしたがこれからは僕が経営者として会社を守っていかねばならなりません。チャレンジはしつつ堅実な経営が出来るよう邁進してまいります！！
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5年くらい前まではお金をたくさん稼いでいいスーツ着て、高級時計何本も買って、いいもの食べて、毎日飲み歩くのが幸せだと思っていたけど、最近は収入はほどほどで家族や経験を得ることに時間をさけることが幸せと感じるようになった。幸せの定義は色々あるだよなぁ。
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中古アパートのリフォームのビフォーアフター。今回もいい感じに仕上げていただきました！！あとはお申込みを待つのみ！！
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本日会社の上司に退職する旨を伝えました。緊張はまったくといって無く伝えた上司から勇気ある決断と心意気を尊敬するよと言われ嬉しくなり感動しました。勤めの仕事を辞めるのがゴールではなくこれからは自分のやりたかったことに焦らず一つ一つ取り組んでいこうと思います。
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やっと宅建業の免許が降りて晴れて鳩の一員になりました！！これで短期で売買する時のプロジェクトローンも組みやすくなるはず！！主な業務は自社での不動産開発・保有もしくはハウスメーカー等への土地卸をやろうと思ってますので土地情報ございましたらご紹介のほど宜しくお願いします！！
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ヴォｫｫ！！新築アパート融資通りました！！金利2.2%、自己資金17%です…オーバーとかフルの融資通ってる人なんでなん😭
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田舎の新築アパートの運用した実績を参考に紹介します。
新築木造アパート1LDK6戸
保有期間6年半
6年半の所有期間の純収益と税引き後の売却益をトータルした利益は約1950万円でした。田舎の新築アパートでもこれだけの利益を生んでくれました。
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新築アパートの融資の本審査通りました！！
初めて取引する金融機関だったので本審査までドキドキしてましたw
自己資金4割と別の金融機関から言われた時は泣きそうでしたが今回は自己資金1割で融資を受けれます。
金融機関を紹介してくれた仲間に感謝です😊
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私の不動産購入履歴
1.新築AP1棟6戸
2.新築AP1棟 6戸
3.新築AP1棟 6戸
4.新築AP2棟8戸、12戸
5. 新築AP2棟4戸、6戸
6. 新築AP1棟 12戸
7. 新築AP1棟 10戸
8.中古AP 棟 18戸
9. 新築AP2棟4戸、8戸
10.新築RC1棟18戸建築中
11. 新築AP2棟8戸、8戸建築中
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とある不動産投資塾では主催者が塾生に保有物件を売り出したようです。これは昔からある手法です。塾やスクールで買わされるのでなく自分で購入する基準を作って動かないと成長はありません。
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キタァｧｧｧ！！2月中旬竣工予定の新築アパート12戸に申込2件いただいたのでお満室になりました🈵竣工2ヶ月前にお満室なったのは管理会社のおかげです☺️感謝の気持ちを伝えるためにお礼のご挨拶に行かないとですね！！
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地主の息子で50歳前後のコミュニケーション苦手な方が結婚相談所で出会って3週間で女性から逆プロポーズを受けて結婚するという話を聞いた。それ数年で資産半減するやつやんと邪推してしまいました。
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友人が新築アパートオーバーローン通ったって😂不動産投資始めて2年で3棟はすごいしトータル100万しか自己資金出してないらしい。うらやま〜🥺
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新築アパートのラスト一部屋にお申込みゲットォｫｫｫ！！これで新築アパートお満室ヤー🈵レッドオーシャンでも努力した分良い結果を引き寄せられました！！
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Twitterで行動されている方の影響を受けて児童養護施設に少し早めですがチョコレートをお届けしました。僕は偽善者です。やらぬ善よりやる偽善をモットーにチョコ配りおじさんを継続していこうと思います。
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取り組んでいた新築アパート2棟に融資承認おりました！！総事業費に対しての自己資金は13%ですがこの時期に取り組んでいただけるだけでもありがたいです😭
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嫁さんに通帳見せたらなんでこんなあるん？と聞かれたからアパートのお陰やでと言い聞かせてました。
弊社の代表取締役なのでもうちょっと興味持って欲しいけどワイが頑張ればいいんや！！
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不動産セミナーの告知です！
4月22日(土)にDX@母ちゃんさん、火の玉ガールさん、ガングロ不動産さんの女性3人によるDXな不動産セミナーを博多にて開催します！
女性ならでは視点や物件再生を学びたい方には必聴のセミナーです！
ご興味のある方はお申込宜しくお願いします！
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ゔぉ〜ギリギリ仕事納まった💨
今年は新築RC、新築AP、中古RCで約5億分購入🤩
中古APで約1億分売却🤩
自分の中では飛躍の年になりました！！
来年もフルスロットルで頑張ります！！
お正月は少しゆっくり過ごそう🎍
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不動産投資は属性の良いサラリーマンや公務員や資産を持ってる方が融資により物件を次々と購入できます。属性が良くなくても公庫の融資などで物件を購入される方もいます。現金で物件をずっと購入される方もいます。やり方を学べばスピードは違えど物件を買い進めることができるのが不動産投資です。
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去年高利回り中古アパートを購入しましたがリフォーム代、漏水対応、外壁塗装で一年経ずして1000万程費用がかかりました。
高利回り中古アパート儲かるって言ったん誰やー！！
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よく考えたら今まで新築12棟100戸を建ててきて建築中の分を足すと14棟118戸になる。地道に8年間積み上げてきた結果ですが振り返ればまあまあの数になっていた。建築費が高くなり難しい情勢ではありますがこれからも自分のペースで新築は積み上げていきたいです！！
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僕は不動産投資での経験やノウハウは聞かれたらすべて答えるようにしている。徹底的にパクって磨いてもらってもいいし、丸パクリでも問題ありません。なぜかというと不動産投資をする人（プレイヤー）を増やしお互いに成長できる良い環境を作っていきたいからです。
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9月入居開始の新築アパートを建てたエリアが例年の3倍くらいの新築アパートが建っててぜんぜん埋まらない😭
他の新築も決まってないので堪え忍ぶしかないかなぁ…
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不動産セミナーの告知です！！
11月27日（土）に保険のプロとDIY YouTuber大家による不動産セミナーを博多にて開催いたします。
ご興味のある方はお申込宜しくお願いします。当日参加いただけない方のために期間限定の動画視聴チケットもありますので宜しくお願いします。
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同棲カップルの申込を受けているのですが1年以内にだいたい半分くらいは解約になります…解約理由の9割は別れたためです。
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兄が不動産投資を始めるにあたって動き出した。公務員だから融資は通りやすいだろう。最初の物件選びはこちらでサポートして無事に始められればいいなぁ。
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田舎で新築アパート建てた時の失敗。徒歩1分のところに月極駐車場があるから敷地内駐車場は100%なくても大丈夫と思っていたら入居付けに苦戦。田舎だったら徒歩1分でも面倒に感じるとのことだった。
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新築RCの内覧可能な部屋が完成しておりました！！
そのおかげで本日申込1件ゲットォォｫｫ！！周りが例年の倍以上の新築が建って血まみれのレッドオーシャンになっていますがコッカラッス！！
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本日所有アパート1棟売却完了しました。仲介していただいた不動産会社社長を決済後に接待。接待だからたまの贅沢はしょうがないんです🥺
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今日新築アパートの融資を打診している地銀の担当より連絡あり。ノリノリだった担当者が自己資金4割の条件提示していた😭事実上の断り文句だな…さらに既存物件の2件退去連絡あり。悪いの流れが来ているので動いて流れを変えていきたい。
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お互いに高め合うのはいいけど保有戸数や家賃収入を他の不動産投資家と比べすぎないほうがいい。ひとそれぞれの目標がありそれに応じた収入があればいいのだから。FIREだけがすべてではなく勤めを続けたっていいんです。
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不動産セミナーの告知です！！
6月26日（日）に波乗りニーノさんとポールの最強タッグ不動産セミナーを天神にて開催いたします。
3年前に佐賀で開催した伝説のセミナーがさらにパワーアップして福岡での開催になります！！
ご興味のある方はお申込宜しくお願いします。
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人って不安を解消するためだったらお金を簡単に払うんだよなぁ。
お守り、ブレスレット、水晶、壺、note、高額塾会費等々…
お金を払う時はあなたが不安に駆られてるいて自分で判断できないもしくは誰かに頼りたい状態です。
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2021の目標
１ 新築アパート3棟竣工
２ 所有物件1棟売却
３ 中古物件2棟購入
４ 新築RC建設用地取得
５ ガレージハウスの勉強
６ 大家の交流拡大
７ ゴルフ再開
８ FP3級取得
９ 賃貸不動産経営管理士取得
10 長期家族旅行
11 残業年間10時間以内
12 退職届提出
頑張ります😊
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初の中古アパートの手付契約が完了しました。決済は4月下旬の予定。満室にしたら17%くらいなので空いてる部屋を早く決めれるよう頑張ります！！
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独立して改めて勤めの会社の看板の偉大さを痛感…今まで普通に挨拶出来ていた会社から相手にされなくなった。フランクに接してくれていた担当者だけに残念です😢
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申込があった部屋が母子家庭だったらしく1ヶ月フリーレントの交渉があったので即OKを出した。繁忙期は交渉に応じなくても決まるが多少なりの支援と気持ちよく長く住んでもらえれば思い応じました。
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M&Aをコンサルしている会社の社長に聞いた話。儲かっている会社や代表の資産管理法人は必ず不動産に行き着くとのこと。儲かった現金は不動産に投資した方がその他の様々な投資より安定して運用できるんでしょうね。
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8月竣工の新築アパートにお申込みゲットォｫｫ！！これで２棟18戸全部決まってお満室🈵あとは今月末竣工の新築アパートが8戸中残4戸や！！
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お金と時間の落とし穴
ガソリン50ℓ給油する場合、家からすぐのスタンドでℓ130円、家から車で10分（10キロ先）のスタンドでℓ126円の場合安い方が200円得した気分になる。しかしℓ10キロ走る車だと往復で2ℓ消費することになり126円で換算しても52円のマイナス。ここまでは皆さんすぐわかると思う。
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いい時期に不動産投資やった自分は勝ち組で今から始める人は負け組って決めつけてる方がいるようですがそれは色んな手法や考え方がある中での個人の主観なんですよね。それを自分がすべて正しいみたいな発信するのなんでだろなぁ。あと暴落待ちっていつ不動産が下がるかわかる人いるんですかねw
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昨日はTwitterで繋がった不動産投資の方々と懇親会を開催し不動産談義に花を咲かせました😊
皆さんの規模や手法は違えどそれぞれの目標に向かって努力されてる姿を間近感じ僕自身もすごく勉強になり行動していこうと強く思いました！！昨日ご参加いただいた皆さんありがとうございました☺️
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金融機関12行あたっても新築アパートの融資が通らなかった😭主な理由は借入が昨年急激に増えたのと2月に新築と中古の購入があったのでもう少し稼働実績を見てからとのこと。実情は法人の資金力と信用力の無さからなんでしょう…お金貯めて次に繋げます！！
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初めて建てたアパートへ清掃に行った時に入居者さんから大家さんですか？と声をかけられた。当時はまさか声をかけられるとは思っておらずそうですと咄嗟に答えた。すると大家さんってもっとおじいちゃんと思ってましたと言われた。普通の認識だと高齢の方が大家と思われているのだろう。
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Twitterやってて感じるのは不動産投資についてツイートが多い人ほど成長速度が断然早い。夢や希望、行動、トラブル等思いついたものをツイートすることによってモチベーションを維持して行動できるからなんだろうなぁ。自分を鼓舞する意味でも見るだけより自ら発信したほうがいいと思います。
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不動産投資家の心理
家賃入ってくる→金持ちになった気分
突発的な修繕→貧乏になった気分
短期解約違約金→金持ちになった気分
原状回復→貧乏になった気分
物件売却→金持ちになった気分
自己資金投入して物件購入→貧乏になった気分
家賃増える→金持ちになった気分
税金払う→貧乏になった気分
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僕は基本聞かれたことは全部答えてます。これから不動産投資したい方の力に少しでもなればと思っているからです。自分のこともあまり話さず情報だけ取りに来る人も分け隔てておりません。但し残念ながら��ういう人は経験上物件は買えません。報連相もなく勝手に消えていきます。
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中古アパートの外壁塗装はじゅんさん
@EorkuvZvFDQbd8k
にやっていた��きました！管理会社の見積もりが1200万に対して700万いかないくらいの金額で仕上げてもらったので金額的にも仕上げの丁寧さも大満足です☺️福岡の方で気になる方は直接問い合わせてみてください。
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ちょっと前に不動産投資について勉強中の20代の長澤まさみ似の方の相談に乗ったんですが終始ニヤニヤしてしまいました。気持ち悪かっただろうなぁ。
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セミナーの告知です！
6月26日(日)に波乗りニーノさんとポールさんの最強タッグ不動産セミナーを福岡にて開催します！！
詳細についてはまたTwitterで随時告知していきますので宜しくお願いします！！
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不動産セミナーの告知です！
7月17日（土）に九州メガ大家２名による不動産セミナーを博多にて開催いたします。
これから不動産投資を始めたい方や所有物件の規模を拡大していきたい方には必聴のセミナーとなっておりますのでご興味ある方はぜひお申込宜しくお願いします。
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SGO会長のもっちーさん
@nekonoginjiro
主催で8月28日に不動産セミナーを開催します！！街づくりや新たなコミュニティに携わり室内に白色を使わないリフォームをさている講師、戸建を現金購入DIYで40戸所有されている講師、そして今話題のガングロ不動産さん
@gangurofudousan
が講師です！coming soon！！
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中古アパートの外壁の大規模修繕のために申し込んでいた公庫の融資が承認されました！！満額ではないけどありがたい😭大事に使わせていただきます。
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田舎では新築アパート建てるのにも近隣住民への説明会を求められるやで！！法的には説明会までする必要はありませんよwそして説明会開いたら意味わからん要望出過ぎて地獄や🥹
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中古アパートを去年の4月に取得してから空いていた部屋にやっと申込が入りました！！前の所有者の時から数えても3年以上空いていた部屋なのでむちゃくちゃ嬉しいです😭
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ウォォｫｫｫ！！リフォーム中の部屋に申込ゲット！！これで申込ベースで完全お満室です🈵あとは来月無事入居してもらえるのを祈るのみです。
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本日新築RCの地鎮祭完了！！管理会社の担当者も参加いただき昼御飯食べながら募集の打ち合わせもしました。今後は工程会議での打ち合わせもあるのでいいものを作れるように頑張ります！！
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