荻原 功太朗
@kotaro_sunplan
Followers
287
Following
103
Media
78
Statuses
404
宅建士・不動産コンサルティングマスター 株式会社サンプラン → 宇都宮市の不動産屋のブログ運営中 →
栃木県宇都宮市
Joined February 2024
Don't wanna be here?
Send us removal request.
Explore trending content on Musk Viewer
#MyLoveMixUpTHep11
• 418986 Tweets
#พรชีวันEP9
• 202778 Tweets
Alpay
• 149084 Tweets
#Mステ
• 145860 Tweets
Medal of Honor
• 91861 Tweets
Ahmet Şık
• 80697 Tweets
#聲の形
• 69190 Tweets
#izmir
• 55146 Tweets
サマソニ
• 50001 Tweets
Mecliste
• 46319 Tweets
ドームツアー
• 43281 Tweets
Nancy Mace
• 38028 Tweets
Terörist
• 33510 Tweets
#ساعه_استجابه
• 32411 Tweets
ガレヲン
• 30487 Tweets
Can Atalay
• 28590 Tweets
#LoveNoLongBeansEP7
• 23183 Tweets
CHEF OAB RECOMMENDED
• 22974 Tweets
Runner
• 22483 Tweets
#اكتشف_موود_جديد
• 21163 Tweets
Arkadan
• 19211 Tweets
JAEHYUN TEASER IMAGE
• 16835 Tweets
Eline
• 16583 Tweets
CRAZY CONCEPT PHOTO 2
• 15918 Tweets
$SUNDOG
• 14219 Tweets
Underworld
• 14178 Tweets
サカナクション
• 14063 Tweets
再開発された宇都宮駅東口２F広場で、高校生たちが楽しそうに時間を過ごしている。
いいな〜自分もここで学生時代を過ごしてみたかった。
駅東地区で育ったひとりとして、ほのぼのします😊
↓ちなみに私の学生時代の東口は💦↓
高校生が駅前に立ち寄るなんて皆無でしたね😅
22
65
361
ベルモール隣接の分譲マンション「ベルコート」の人気がすごいです😲
中古マンションの値上がり率では、宇都宮市内トップだと思います。
久しぶりに売り物件が出ています。
分譲時より大幅に値上がりした強気価格ですが、LRT開通もあり、すぐ決まるでしょうね😮
2
55
158
ブログ更新しました！
【宇都宮市のLRT西側延伸、その先にある未来とは！？】東武宇都宮線への乗り入れと、デパート再開発の行方とは・・！？
LRTが東武線に乗り入れすることを考えると、ワクワクがとまりません😊
4
31
143
久しぶりにLRTに乗ったら、抱っこ紐して小さな赤ちゃんを連れた女性を２組見かけました。
こういった、交通弱者が安心して乗れる公共交通ができたことに、ほっこりします😊
グッジョブ宇都宮市👍
3
11
137
久しぶりに宇都宮駅からLRTに乗っている。
月曜11時前、車内の利用客7割くらいが高齢者の方々です。
皆、楽しそうにおしゃべりしながら乗っている☺️
マイカーがなくても気軽に利用できるインフラは素晴らしい🙌
1
28
135
宇都宮市をバスの街だと声高に叫ぶか方々に見てほしい現実です。
そして解決策の提案も是非示して頂きたいです🙏
今のままでは駅西の公共交通が崩壊するのは時間の問題です。
早期のLRT西側延伸、待ったなしです🙌
運転手9名の退職で運行体制の維持が不可能に
↓
367本の大減便
↓
大都会横浜でバス待ちの大行列
都心部でこれは中々
生活圏がバスの人は大変だな
366
6K
19K
8
57
134
宇都宮市のLRTが開通してから、Uターン中心に移住の問い合わせが明らかに増えています。
特に高齢の方が、公共交通の充実したLRT沿線に興味を持ち始めています。
LRTの整備は、人を惹きつけ、街に活力を生み出しています。
野党の皆さんには、現実を冷静に見てほしいと切に願います🙏
自民党全敗は、インフレで生活苦が続いている状況では当然ですね。
しかし、この流れでもし政権交代が起こると、、
宇都宮市のLRT西側延伸は絶望的な延期になるでしょう。
東口駅前のホテルや、パルコ跡地の再開発も厳しいでしょうね。
残念ながら、県政と市政の野党には成長戦略＆実行力が皆無です💦
2
16
44
0
43
123
ブログ更新しました！
【続報！宇都宮のLRT沿線に魅力てんこ盛りの新公園が！】ワクワクする東部総合公園の開発で若者が活気づく！？
LRT始め、宇都宮市の攻めの開発計画には、ワクワクさせられます🙌
6
38
119
日曜日、LRT開通後の宮祭りが気になったので、探索に。
案の定、LRTを利用して、会場を行き来する方が、沢山いました。
祭り終了後、東口広場も活気ありました！
人の流れが東西の壁を超え、好循環を生み出していますね。
LRTは、街の笑顔もつないでいます🙌
0
22
87
ブログ更新しました！
【続報！宇都宮市中心部に『食』のテーマパークが誕生する！？】市場の食を楽しみ体験できる新しい試みとは？
ブログでも書きましたが、もし市場に隣接して新駅ができたら、市場全体に大きな再開発需要が生まれそうですね🙌
1
33
85
ブログ更新しました！
【続報！宇都宮市の岡本駅近くに新たな商業施設と住宅街が！？】公共交通と連携した新たな人気街区になるのか！？
過去ログでも注目を集めていた、岡本駅近くの工場跡地の再開発を深堀りしてみました🙌
1
18
75
定期、カンデオホテルズ宇都宮、朝食レポート。
雨上がりのきれいな景色を拝めながら、今日もカンデオホテルズ宇都宮さんで朝食をいただきました。
今日は、日本人５０％、アジア系外国人（中華系）３０％、白人系２０％くらいの割合で利用者の方がいました。
2
5
74
マスコミが取り上げるので、パフォーマンスとしては成功となるでしょうね😅
LRTに反対する方々の感情に訴え、票を取り込むのが目的に見えてしまいます。
都市開発に反対だけして、街の維持＆持続成長の代案を示さないのは、無責任過ぎます。
3
25
68
ブログ更新しました！
【インターパークの明暗を分ける！宇都宮にIKEA進出のウワサ！？】カトレアガーデン宇都宮南は全店閉店へ！再開発はどうなる？
ネット上で話題沸騰の宇都宮へのイケア進出を深堀りしてみました🙌
1
17
67
ブログ更新しました！
【宇都宮市でLRTが開業して、もうすぐ１年！抜群の開発効果が続々公表される！】東西の比較で見る、なぜバスではダメなのか！？
公共交通へのインフラ投資を、採算だけで判断する文化、そろそろやめませんか🙌
1
27
65
この流れは、、💦
栃木県知事選挙と宇都宮市長選挙の結果次第では、都市開発��しばらく凍結され、街から希望が消え、冬の時代を迎えてしまいそうです😭
栃木県鹿沼市長選で自公推薦候補が落選確実(共同通信)
5
22
65
東口のカンデオホテルズ宇都宮さんで朝食をいただきました😋
天気が良く、絶景でした🙌
前回来た時は、客席の半分くらい外国人の方だったのですが、今日は外国人の方を見かけなかったです🤔
0
2
61
宇都宮のLRTは、見た目😍の要素が成功の大きな要因の一つです。
誰もが単純に「かっこいい〜」、「未来を感じる」そういった要素がないと、「乗ってみたい」、「人に伝えたい」と思わないですからね。
もしBRTだったら、大失敗に終わっていたでしょう😅
宇都宮LRTがもし、BRTだったら仮に専用道作ったとしても今のような盛況にはならなかったと思う
路面電車だからこその成功だと思ってます
0
39
77
1
15
47
ブログ更新しました！
【宇都宮市のLRTと相性のいいアルコール！】イベントを活用しマイカー依存脱却のきっかけを！？
LRTに否定的な方の多くは、実際に生活シーンでLRTを利用したことのない方が多いと思います。
また、LRT開通にともない、沿線の不動産には大きな変化が😮
3
15
45
自民党全敗は、インフレで生活苦が続いている状況では当然ですね。
しかし、この流れでもし政権交代が起こると、、
宇都宮市のLRT西側延伸は絶望的な延期になるでしょう。
東口駅前のホテルや、パルコ跡地の再開発も厳しいでしょうね。
残念ながら、県政と市政の野党には成長戦略＆実行力が皆無です💦
2
16
44
>ＬＲＴに乗ることを目的にした利用は９・３％にとどまり・・
LRTをアトラクションのように利用している方々がそんないるんですか〜😮
LRTが街を宣伝する効果は絶大ですね🙌
LRT利用、４割近くが通勤目的 宇都宮市などが調査 目的地は市中心部が最多
@shimotsuke_np
2
15
41
「LRTの開業は本当にありがたいです。これからマイカーに乗れない年齢になっていきますから、こういう基幹となる公共交通機関を利用して、運転はなるべくしないようにしています。周囲の人にもどんどん勧めていきますよ」
こういった高齢者の声をどんどん報道して欲しい🙌
0
10
42
地価動向から見ると、街の中心はオリオン通りや二荒山神社周辺の旧市街から、JR宇都宮駅周辺へと完全に移動しています。
商業地の最高価格は東口駅前の東宿郷1丁目になります。
すでに、中心市街地は移動しています。
宇都宮に限らず、旧市街には栄えていた昭和の頃から認識が変わっていない人が少なくないですね。また、無自覚なんでしょうが「我こそ中心」という自負や、変化を嫌う傾向も。
代々に渡って培われてきた歴史や伝統に由来する「重み」がそうさせるのでしょうが、それが周辺への蔑視になるなら問題です。
1
7
29
2
15
40
松本市内唯一の百貨店が閉店のようですね😭
松本パルコとほぼ同時に閉店となることで、市街地衰退の深刻さを感じます。
街のスポンジ化が加速しそうです💦
他の地方都市の状況を見ると、宇都宮市はいいタイミングでLRT整備できたと思います🙌
1
13
38
ブログ更新しました！
【宇都宮市のコンパクトシティ構想の成否を決めるのは〇〇だけ！？】他都市の失敗例から見えることとは・・！？
国がコンパクトシティ構想を推進してから10年経ったのに、一向に効果が見えないことが話題になっていたので深堀りしました🙌
1
9
37
LRT着工から駅東大通りは、マンション開発が活況を呈し、景色もだいぶ変わってきました。
新築マンションの価格はここ数年でかなり値上がりし、異次元の領域に入りつつあります💦
結果、築10年位の中古マンションに割安感が出ています。
1
11
38
ブログ更新しました！
【宇都宮ブレックスの新アリーナ、建設間に合わず延期へ！😭】建築コスト高騰でJR宇都宮駅西口の再開発にも暗雲が！？
再開発はタイミングがすべてです！
絶好のタイミングを逃してしまった、新アリーナ開発を考察してみました🙌
2
12
40
ブログ更新しました！
【地方を襲う、２６年ぶりイオンモール出店ゼロの衝撃！】宇都宮市のコンパクトシティ移行は必要不可欠に！？
ついにショッピングモールの新規開発も大きな転換期を迎えました💦
持続可能な都市を維持するため、LRT西側延伸、待ったなしです🙌
2
14
37
ブログ更新しました！
【宇都宮市の街をGoogle Earthで眺めてみよう！】再開発地区を空の上から眺めてみたら・・！？
0
10
32
ブログ更新しました！
【続、どうなる宇都宮市長&栃木県知事選挙！？】選挙結果でLRT延伸や再開発に大きな影響が・・！？
結局、現職知事、市長、双方とも、連続６選を目指して、立候補すると表明しました！
ネット上の意見をふまえ、今後の展開を考えてみました🙌
0
9
35
ホテルの計画が決まるまで、皆が自由に使えるバスケコートばあればいいですね😊
0
3
34
このパターンのマイカーに依存した街では、ショッピングモールが撤退すると、街そのものが消滅危機になってしまうでしょうね💦
民間は利益が出なくなれば、地域住民の生活がどうなろうと簡単に撤退します🥲
街を持続可能にするためにも、宇都宮市のLRT整備やコンパクトシティ構想が必要です🙌
0
15
33
県の公共施設こそ積極的に都市拠点に集中させ、LRTや公共交通での移動を促すべきなのに、箱物メンツ重視の時代遅れな開発計画となってしまいました。
長期ビジョンのない県政にはがっかりしました。
合築はいいですが、場所はもっと中心市街地寄り、LRT沿線で考え直しましょう。
今後50年で県民は3〜4割減です。
コンパクトにまとめましょう。
#文化と知の創造拠点 #栃木県 #宇都宮 #福田富一 #県体育館跡地
2
11
50
2
9
29
定期、カンデオホテルズ宇都宮、朝食レポート。
梅雨の貴重な晴れ間、今日もいい眺めです！
いつもよりお客さんが半分くらいしかいなかったです。
店内ほぼ日本人で、外国の方は仕事で来てる風なインド系の方を数名見かけたくらい。
梅雨時期ということもあり、観光客は少なめな印象です🙌
2
1
29
定期、カンデオホテルズ宇都宮、朝食レポート。
夏休みということもあり、子連れファミリー＆若者多め、日本人の方ばかりでした。
まったくといっていいほど、外国の方を見かけなかったので、びっくりしました。
会場はいつもより混雑していました🙌
1
3
29
ブログ更新しました！
【どうなる宇都宮市長&栃木県知事選挙！？】政治にほんろうされ続けた、LRT開通までの30年を振りかえると！？
LRT開業までの長い長〜い道のりを振り返ると、感慨深いものがあります😭
1
8
26
ブログ更新しました！
【最新2024年！宇都宮市の公示地価はLRT効果が鮮明！】値上がりエリアと値下がりエリアを深堀りしてみたら・・！？
今後の不動産相場を占う参考になると思いますので、ご興味ありましたら是非🙌
0
11
26
＞「座れる無料スペースが少なくて、何かをしようとすれば必ずお金がかかる」街にいるだけで、消費を促されているようでウンザリ。
街の再開発には人がくつろげる空間の遊びが必要ですね🤔
渋谷はもう「若者の街」じゃない…イケてた街が「楽しくなくなった」
@moneygendai
2
4
24
宇都宮市のLRT開発は全国に先駆けて行ったため、このように他県の開発案件にも記事として引用されやすい。
記事にあるように沖縄から職員が視察に来る模様。
無料で街をPRされる経済効果は絶大です🙌
宇都宮に続け…那覇にも次世代型路面電車を(産経新聞)
#Yahoo
ニュース
1
2
24
宇都宮のLRT西側延伸で一番懸念されるのは、建築コストの上昇です。
時間が経てば経つほど人手不足も深刻になるのは確実なのと、世界的なインフレで資材価格もどんどん高騰しているので、計画の実現が困難になります。
できるだけ早い着工に向けて尽力をお願いしたいです。
1
11
24
県立美術館と図書館の県体跡地への移転計画に反対し、選挙の争点として取り上げてくれたことは、非常にありがたいです🙏
毛塚氏を出馬表明 「文化と知」創造拠点を駅西側延伸計画のＬＲＴ沿線にと主張 宇都宮市長選(とちぎテレビ)
1
2
24
LRT西側延伸は、着工が１年後ろ倒しになりそうです。
年々建築コストが上昇するのが避けられない状況なので、予定通り無事着工にいたれるか心配です💦
さらなる延期があるかもしれません🥹
宇都宮市ら／ＬＲＴ宇都宮駅西側路線、２７年度以降着工へ
1
10
22
ブログ更新しました！
【宇都宮市の中心市街地はなぜ衰退したのか？】クルマ社会がもたらす弊害について考えてみたら・・！？
本来であれば、人の生活を良くするための道具でしかなかったクルマですが、いつの間にか、主役の座に。
その弊害について考えてみました🙌
0
9
22
ある有力な情報筋からによりますと！（情報に感謝🙏）
噂が飛び交っているIKEA進出が有力のようです😲
いずれにしても再開発されて、何ができるのか楽しみですね😋
跡地にスーパーや家電量販店が入るようなウワサを聞きましたが、最新の報道を見ると未定のようですね。
建物は一旦すべて解体されるようなので、しばらくインターパーク周辺の活気が落ち込んでしまいそうで残念です💦
0
5
10
1
9
22
個人的には、美術館も図書館も中心市街地の再開発と絡めて、再整備すれば、同じ場所にある必要性はないと思ってしまいます。
どちらもLRT沿線や徒歩圏内なら、来訪者も気軽に、街を回遊しながら訪れることができるでしょう。
放置され続けているパルコ跡地が、図書館として再整備されれば最高ですね🙌
そもそもなぜ、図書館と美術館を同じ場所に複合施設として、再整備する必要があるのかも、考える必要があると思います。
県体育館の跡地は、老朽化や耐震性が課題となっている宇都宮中央署の移転先として報道されていました。
2
4
17
0
4
21
ここ最近、宇都宮市清原台エリアの土地が大人気になっています。
LRT開通後にゆいの杜エリアの地価があまりにも高騰した影響が大きいです。
100坪前後で2000万円を切る価格帯の物件が動きがいいですね。
将来性を考えたら、清原台なら1~3丁目位までがオススメです🙌
0
6
20
宇都宮市内で新築の建売戸建は建築コストが上昇し、販売が相当厳しくなっています。
最近はパワービルダーの建売分譲予定地を土地だけで、そのまま転売する案件が増えています。
建築コストが更に高騰することが確実ななか、パワービルダーがどのような事業計画の転換をするかに注目しています。
1
4
20
こういった議論が盛り上がるのは素晴らしいですね👍
現実的な利用者の大多数は、宇都宮市内の方になるでしょうから、LRT沿線に公共施設を集中させるほうが、市の意向には沿っています。
県と市の見解が相違していることからも、一旦計画を白紙にし、そもそも移転が必要なのかも含め再考するべきかと。
県の面積から見れば、あの立地は充分過ぎるほど宇都宮市街地なのですよ。これ以上中心部に寄せてしまうと、宇都宮市外からの県民の自家用車流入に繋がるので適切であると考えます。
2
7
13
0
4
20
地方都市は、インバウンド需要を呼び込めているところほど、元気なのは事実です。
宇都宮市も真剣にインバウンド需要を取りにいかないと生き残れないかもしれません。
そのためにも、LRT西側延伸と東口駅前のラグジュアリーホテルは必要でしょうね🙌
1
4
20
事務所の近くなのでよく寄ってますが、LRT開通前後でそれほど客入りに差は感じなかったです。
単純にリアル店舗がアマゾンなんかのECに押されてるだけのような気が💦
郊外店とは違い、もともと近所に住む人たちの利用率が高い店舗ですから、LRTの影響だけで大きく売上が落ちるとは考えにくいですね😅
2
7
20
今朝は久しぶにカンデオホテルズ宇都宮で朝食を😋
ベジタリアンな私にはありがたいメニューが充実しているのでよく利用させてもらっています。
驚いたことに😮、朝食会場の半分くらいが白人観光客の方々で占められていたことです。
宇都宮にも確実にインバウンドの波が訪れていますね🙌
1
0
19
学生さんの交流の場と宇都宮駅東口は定着しましたね。
ライトキューブとテラス内の雑多な空きスペースで勉強している学生さんをいつも見かけます。
市の方で予算をとって、駅前に学生さんが勉強できるスペースを整備してあげてもいいと思います🙌
自分も昨日たまたま東口行ったけど、ホントに学生の憩いの場になっててほっこりする。カップルだったり友達同士だったり。
いっぱい思い出つくりなーとか思いながら眺めてました笑
3
31
161
1
6
19
このような報道があることで、宇都宮市への民間投資がの好循環が促されます。
餃子、LRT、プロスポーツ等、街の発展には、話題性が不可欠です！
「宇都宮LRT」「相鉄・東急新横浜線」“新線効果”で地価上昇 2024年公示地価発表(日テレNEWS NNN)
#Yahoo
ニュース
0
5
19
今日の宇都宮は、夕立がすごかったですね〜💦
雨宿りに東武百貨店にいたので、早めの夕食をしていたら、夕立明けのきれいな空が🤩
中心市街地とオリオン通りを見下ろしながら、明日香さんで、天ぷら湯葉御膳をいただきました。
今日は絶景に恵まれたいい一日でした🙌
0
1
19
ブログ更新しました！
【宇都宮市のLRT西側延伸、待ったなし！？】バス運転手不足で公共交通の崩壊が始まっている！
LRT西側延伸に反対する方々が主張するバス路線維持について深堀りしてみましたが、、詰んでます😭
宇都宮市をバスの街だと声高に叫ぶか方々に見てほしい現実です。
そして解決策の提案も是非示して頂きたいです🙏
今のままでは駅西の公共交通が崩壊するのは時間の問題です。
早期のLRT西側延伸、待ったなしです🙌
8
57
134
2
12
18
LRTが宇都宮市の新たな観光コンテンツの一つとして認知されてきました😊
「餃子」、「LRT」、が観光ツートップといったところでしょうか。
LRTは、市民の足としての公共交通の役割と、街のブランド力アップ＆観光客誘致にもかなりの効果を発揮していますね🙌
2
6
18
不動産業界でも同様です😅
一括査定サイトは実務を行わない、いらない中抜き業者でしかありません。
性悪説で業者を過剰に競わせ、安易な高値査定が横行しスムーズな取引に支障をきたす原因になっています。
『今』だけ『金』だけ『自分』だけの追求は社会全体に悪い影響しか与えません🥲
ネット広告で◯社一括見積もりや金額ばかりを推す広告が街場の解体を安価にしまともな解体が出来ないのが癌だと思ってる。
大体一切施工しない解体業者が解体の何が分かるんだ？
近隣に配慮がない解体は発注者にも責任がある。
それは値段だけを追求してるからだ！
11
56
158
1
5
18
LRT開発の支出部分だけに注目し、街の成長を無視すると、某国のような悲惨な状況になるのを、代案なしに開発に反対する方々には理解してほしいですね😅
アルゼンチン君…
財政黒字化達成で270%超のインフレ突入中…
わー国に蔓延る財政赤字で破滅的なインフレが起こると言う都市伝説はいったい何だったのか…
現実ぇ
12
515
862
2
7
18
ブログ更新しました！
【宇都宮市のLRT西側延伸と街の再開発は前途多難に！？】資材高騰と人手不足が全国のまちづくりの難題に！？
全国のまちづくりに深刻な影響が出てきています。
宇都宮市のLRT延伸と再開発も例外ではないので、深堀りしてみました🙌
0
7
17
そもそもなぜ、図書館と美術館を同じ場所に複合施設として、再整備する必要があるのかも、考える必要があると思います。
県体育館の跡地は、老朽化や耐震性が課題となっている宇都宮中央署の移転先として報道されていました。
LRT西側延伸「佐藤氏と」福田知事、現職出馬を熱望 宇都宮市長選（下野新聞 2024年6月22日）
知事「沿線のどこに、そんな土地があるのか」
確かに、駅西のLRT沿線に移転するとしたら、どこが適地なんだろう、と。もし具体的な適地があるなら、示さないと議論が進まないかも。
4
12
33
2
4
17
宇都宮市のインターパークエリアのお店が閉店ラッシュのようですね💦
2018年のブログが突然注目された理由がわかりました。
インフレで国民の実質賃金が１年以上低下していますから、小売店や飲食店は苦境が続きそうですね😅
0
3
17
LRT開発に反対するのはいいのですが、問題なのは街の持続成長への代案が示されないことです。
都市は常に新たな開発投資を行い、民の経済活動を後押しし、成長できないと崩壊に向かいます。
残念ながら、現状維持は資本主義では許されないのです。
この世界の万物の事象は物理法則から逃れることはできません。
無秩序な天空でなぜ台風が形を維持できのでしょうか？
それは常にエネルギーの供給を受けているからです。
エネルギーを無くした台風はバラバラになり消えます。
これを散逸構造といい、街も同様にこの法則から逃れられません。
0
1
3
1
7
17
宇都宮のホテルなら都心の半値程度で宿泊できるので、コスパ重視で選択されている方が多いような気がします。
かっちりしたレストランがないのと、インバウンド需要や、学会等のイベントに対応するためにも、駅前に一つはラグジュアリーホテルが必要でしょう。
中断中の再開発復帰を期待したいです🙌
カンデオホテルズ宇都宮さんには、よく宿泊させてもらっているのですが、ここ半年ほどで外国人利用者が急に増えていますね。
朝食会場で外国人の方が半分以上の時もありました。
意外なことに中華圏の方より白人さんやインド系の方が多かったです。
1
3
12
0
5
16
この組織は市町村が行う仕事の一部を共同で行う目的で設立された団体のようです。
特別地方団体で職員は公務員です。
官が高収入世帯向け賃貸住宅を運営を行うこと自体、民業圧迫です。
再開発計画も組織も何か怪しさを感じてしまうのは私だけでしょうか😅
民間では高層マンションが次々に建てられているのに、なぜこんなに低層住宅？
新美術館や新図書館の問題もそうだけれど、県の土地の有効活用がお粗末。
賃貸住宅とコンビニ併設 県自治会館建て替え事業で方針決定 県産木材や大谷石活用|下野新聞 SOON
@shimotsuke_np
より
2
9
48
1
2
15
ブログ更新しました！
【続報！JR宇都宮駅西口まで徒歩１分の再開発タワマン！？】気になる価格と間取りをチェックしてみたら・・！？
間違いなく最高峰の立地となる、西口駅前の再開発タワマンについて深堀りしてみました🙌
1
3
16
ブログ更新しました！
【 地価の2極化鮮明！2024年の路線価、栃木県の最高地点はJR宇都宮駅東口！】東口エリアはさらなる地価上昇へ、立地適正化計画が変更に！？
宇都宮市内の地価は、東高西低の流れが続いています。
駅東発展を後押しする流れについて、深堀りしました🙌
0
1
15
宇都宮市の調整区域内で豪邸が売りに出されています。
ロケーションが微妙なので苦戦しそうな案件に見えてしまいます😅
どんな方がハマる物件なのか興味深いです🤔
1
2
15
松本パルコも負の遺産になりつつあります💦
宇都宮パルコ跡の再開発は、LRTの西側着工でもないかぎり、現状では解決の道が見えません。
どちらも商業店舗以外の転用が難しい建物なのがネックですね😅
パルコ側から協議中止の申し入れ…松本パルコの後利用白紙に
1
4
15
円安、資材高騰、人材不足の影響で再開発延期が続々と発表され出しました💦
再開発はタイミングがすべてです！
民間の再開発は、いの一番に開発延期や凍結になるので、インターパークの再開発がどうなるのか注視してます🥹
0
5
14
更に、建設業の倒産急増もあって、国家プロジェクトでさえ、計画の大幅延長を余儀なくされています。
インフラ整備や再開発はタイミングが非常〜に重要です！
LRT東側整備はラッキーでした🙌
開業は早くても10年遅れの2037年!? リニア新幹線建設の悲惨な現状!! #週プレ
3
3
14
宇都宮市がLRT沿線に開発中の「東部総合公園」にできるスケートパークが楽しみです。
平石停留所直結と抜群のロケーションもあり、国際大会が開催されたら、スケボー抱えた少年、少女が目を輝かせながらLRTに乗るのでしょうね😊
ちょっと前の過去ログですが、ご参考までに🙌
0
5
14
IKEAが壬生にできるという噂を聞いたことがあります。
とある宇都宮の会計士からの情報です。
IKEAは群馬の用地を取得してから着工まで長い間放置していました。
都心、都市型店に力を入れる方針を一転、郊外店へも積極出店に切り替えましたから、宇都宮周辺への出店にも期待したいです🙌
2
5
14
ブログ更新しました！
【宇都宮市のリアルな不動産情報をチェックできる無料の神サイト！】「不動産情報ライブラリ」で販売中の物件をチェック！割高？お買い得？
0
0
14
ブログ更新しました！
【投資家視点で考える、宇都宮市での不動産売買！】インフレ税から財産を守るために、何ができるのか・・！？
実質賃金は、過去最長を更新の２６カ月連続でマイナスです💦
できることを行動に移さないと、格差は開くばかりですね😅
1
4
14
ロマンあるいいニュースですね😊
宇都宮市のシンボルが黄ブナから、古代イルカにチェンジするときが来るのかもしれませんね😙
宇都宮市を流れる鬼怒川で発見されたおよそ１千万年前のイルカの化石が世界最古の新種と判明しました。栃木県内で新種のイルカの化石が見つかるのは初めてで、進化の過程や、かつて海だったこの場所の当時の環境を研究するうえで重要な資料になりそうです。
#とちテレ
1
617
1K
0
2
14
日曜の夜だというのに満席に近いお店が結構ありました😃
オリオン通りは完全に飲み屋街化してますね。
泉町の地価が下がるわけです。
活気が戻ってきたのは嬉しいですが、、
昔と違い、中心市街地の住民が増えたことで、酔っぱらい問題と街の活気のせめぎ合いが続きそうですね😅
久しぶり日曜夕方にオリオン通り周辺をうろうろ。
新しくできた？タコス屋さんで美味いビールとタコスを食しました😋
店内にカメラ抱えた、the 外国人観光客の方が入ってきてびっくりしました。
宇都宮の魅力を海外に伝えてもらえれば嬉しいですね。
マスターが英語流暢でかっこよかったな〜😆
0
5
11
0
7
14
いずれ、居住誘導地域以外は建築規制が強化されていくと思います。
国の方針がコンパクトシティ化であり、すでにハザードマップで災害危険度の高いエリアなどは、建築規制の強化を始めていますから、時間の問題だとみています。
@Masa_Carpe
⑤コンパクトシティに話を戻したいと思います。
強制移転は無理。1人でも残っていれば公共サービスは提供しないとならないです。例え強制力がなかったとしても、施策の方向性とインセンティブで、それがないシナリオよりも、時間をかけて誘導することは出来るかと思っています。。
1
1
5
1
4
15
宇都宮のLRT西側延伸も相当な建設費増加の覚悟が必要でしょう。
大都市で４年延期ということは、地方都市では大幅な計画変更を迫られる可能性が高いです。
東西連携工事なし、駅乗換の西側延伸もありでしょうか😅
大阪モノレール延伸､29年→33年 資材高騰で建設費8割増
3
9
14
宇都宮にお住いの方は、地元のホテルに行く機会があまりないと思いますが、カンデオホテルズ宇都宮の朝食は超オススメです🙌
駅西側を一望できる眺望は一見の価値ありです！
朝食だけで利用できますので、地元を愛す人こそぜひ、絶景を味わいながらリッチなモーニングを😋
カンデオホテルズ宇都宮さんには、よく宿泊させてもらっているのですが、ここ半年ほどで外国人利用者が急に増えていますね。
朝食会場で外国人の方が半分以上の時もありました。
意外なことに中華圏の方より白人さんやインド系の方が多かったです。
1
3
12
0
4
14
公共交通とアルコールは相性抜群なので、これから宇都宮駅で食のイベントが増えそうですね😋
これもLRT開発効果の恩恵です🙌
青空の下で一杯…最高！宇都宮駅東で５年ぶり「クラフトビアフェスタ」 県内11社と輸入業者２社の70種類を用意|下野新聞 SOON
@shimotsuke_np
より
0
3
13
宇都宮市内でも、そろそろ家賃を上げていかないと、大家業は厳しいです。
そもそも大家業は薄利のビジネスで、リフォームコストも上昇中です。
ただ相続税対策の地主系大家さんたちは、それほど利益にシビアでないため、土地建物を購入している大家さんは難しい舵取りを迫られています🤔
1
1
13
実質賃金の低下が2年近く続いているので、エンゲル係数が３０％に近づいています💦
宇都宮市内で中小企業にお勤めの方々が無理なく買えるマイホームは2000万円を切る価格帯が現実的です。
現状、2000万円を切る中古物件は動きがいいです。
弊社の開発案件も低価格帯に力を入れています🙌
1
2
13
宇都宮市元今泉（東口再開発エリア近く）の土地を20年くらい前に、仲良くさせてもらっている投資家の方に、紹介して買ってもらったのですが、その時の坪単価は35万円くらいでした。
先日、その土地を坪90万円で買いたいと連絡があったそうで相談されました。
20年で土地の価値が2.5倍アップです😮
0
2
12
ブログ更新しました！
【宇都宮市にもインバウンド受け入れチャンスはあるのか！？】県内の意外な場所がディズニー&USJに次ぐ人気に！？
インバウンド需要は著しい伸びを見せていますが、全くと言っていいほど恩恵を受けていない県内の厳しい現実を考察してみました🙌
0
3
12
まったくそのとおりですね。
宇都宮市栄町にあった、栃木県土地開発公社が入居していた、日本の建築家の巨匠が設計した建物も、あっさり取り壊す決定をしちゃいましたからね🥲
古き良き建物がある街って魅力的で、かけがえのない財産なので是非活かしほしいです🙌
@ruirui_orz
せめて、移築できたらいいのですが、、、。
清住通りは旧日光街道なので、江戸時代からの商家が並んでいて、歴史的にも貴重な建物が並んでいますよね。
宇都宮市は、あまり歴史的建築物の保存に興味がないようで、戦災を逃れた貴重な建物がどんどん無くなっていくのが哀しいです。
1
4
13
1
4
12
インフレが止まらず、宇都宮市内で新築の注文住宅をマイホームとして購入するのが無理ゲーとなりつつあります😅
大手住宅メーカーの建物だと5000万円越えは当たり前となり、住宅ローンはなんと！40年で組む方が増えているとのこと。
夫婦ダブルローンの40年は厳し過ぎます🥹
0
1
12
宇都宮市の旧一条中跡地、再開発が楽しみなショッピング＆複合施設「ミライト一条」。
徒歩圏に土地物件出ました！
地形は旗竿ですが、来年オープン予定の「ミライト一条」まで徒歩４分！
日当たりも良好で、将来性あるロケーションです🙌
0
0
12
ブログ更新しました！
【LRTで変わる「宮まつり」、変わる人の流れ！】宇都宮市のイベントには公共交通が不可欠に！？
先日行われた「宮まつり」では、LRT開業効果が鮮明でした🙌
0
8
19
建築費高騰で注文住宅の価格が曝上がり中なので、ここ最近、宇都宮市内で1000万円前後の土地の需要が急増しています。
うちで扱っている物件だと、訳あり💦花園町の格安５０坪の土地の問い合わせが急増しています。
1
0
12
カンデオホテルズ宇都宮さんには、よく宿泊させてもらっているのですが、ここ半年ほどで外国人利用者が急に増えていますね。
朝食会場で外国人の方が半分以上の時もありました。
意外なことに中華圏の方より白人さんやインド系の方が多かったです。
「外国人のお客さんが多い印象。宇都宮を基点に日光方面に観光に行かれてるようです」
複合施設棟②の必要性が高まっていますね。
2
7
37
1
3
12
建売パワービルダーだけでなく、注文住宅を手掛けるハウスメーカーもピンチです💦
ハウスメーカーも固定費が莫大ですから、赤字となっても作って売っての投資と回収を繰り返す必要があります。
円安、資材高騰、人手不足でさらなる苦境が予想されるなか、資金力のない会社から倒産が増えそうです😅
注文住宅の新規着工戸数は減り続け、今や3年前の3/4程度に落ち込んでいます。
一方売上高は9割程度を維持し、むしろ最近は回復基調。これはコスト高の反映と、注文住宅メーカーが高価格帯商品の少量販売戦略に舵を切っており、それがある程度成功しているということのようにも思います。
1
9
71
0
1
12
倒産急増の背景は、資材高騰と人手不足などに伴う「建設コストの上昇」です💦
宇都宮市のLRT西側延伸や駅前の再開発にも大きな影響があることは間違いありません😓
建設業倒産1600件超え 増加率がリーマンショック上回る
0
6
11
不動産業に長く関わっていて感じるのが、買主の方々の勘違いです。
いい物件はみんな欲しいんです。
物件を紹介する業者だって、相場より格安の優良物件があったら即決で買います。
だから、いい物件を紹介されたいなら手数料を値切るのは論外だし、Give&Takeで業者と仲良くなるのが近道です🙌
購入相談に来られたお客様。
属性は申し分ない。
「融資は通るんだけど、あと一歩のところで先を越されちゃうんですよ。きちんとグリップ出来てる物件を紹介して欲しいです」
それは残念ですね。うちで良い物件を紹介させていただきます。
お客様は続ける。
7
13
198
0
1
11
久しぶり日曜夕方にオリオン通り周辺をうろうろ。
新しくできた？タコス屋さんで美味いビールとタコスを食しました😋
店内にカメラ抱えた、the 外国人観光客の方が入ってきてびっくりしました。
宇都宮の魅力を海外に伝えてもらえれば嬉しいですね。
マスターが英語流暢でかっこよかったな〜😆
0
5
11
清原工業団地やホンダの研究所にお勤めなら、自然豊かな、喜連川エリアに住む選択も悪くないと思います。
宅内に温泉が引き込まれた分譲地なので、老後は都心部に小さなマンションを買って、別荘として利用したりも。
中古物件は程度の良い物件が多く狙い目です。
0
1
11
ブログ更新しました！
【国が推進する二地域居住で宇都宮市に移住者が増える！？】東京一極集中は改善され、新たなライフスタイルが定着するのか！？
自宅とは別に、もう一つ生活拠点を持つライフスタイルは、欧米では定着している国もありますが・・
日本ではどうか🙌
0
1
10
跡地にスーパーや家電量販店が入るようなウワサを聞きましたが、最新の報道を見ると未定のようですね。
建物は一旦すべて解体されるようなので、しばらくインターパーク周辺の活気が落ち込んでしまいそうで残念です💦
0
5
10
シルバー民主主義が当たり前になり、若い世代向けの予算が削られる一方の日本。
都市開発に反対する高齢者の方々も、今だけ、金だけ、自分だけに、固着する発想から、現状維持&福祉の充実を叫ばれる傾向が強いです。
若い世代に夢のない街では、若者がどんどん出ていき、都市は衰退するだけでしょう😅
少子化対策1位は「小学校から大学まで学費無償化」
全て公立でも制服や学用品などを含め1人あたり414万円かかるとの試算も。出生率最低のなか、政府の少子化対策に7割が「期待していない」。読者5000人の声です。
429
807
2K
1
4
10
円安の進行がすさまじいですね💦
実需主体の宇都宮の不動産マーケットですら、外国の方からの買い需要が高まっているのを感じています。
いずれ何らかの規制をしないと、一般の方々の住まいが高騰し、生活への影響が出てきそうです😅
円安のヤバさがピンときてない人
ガチで危機感持った方がいい
2011年に1ドル75円だったのが
2024年現在1ドル158円
これは13年前と比較して日本円の価値が半分以下になったっていうこと
ドル円のグラフを反転させると分かり易いけど急速に円が紙屑に近づいてるって事だよ
43
281
768
0
2
10
車内でポストしてたら、一駅乗り過ごして峰停留所まで行ってしまいました😅
こんなお散歩体験ができるのもLRTができたおかげですね😊
久しぶりに宇都宮駅からLRTに乗っている。
月曜11時前、車内の利用客7割くらいが高齢者の方々です。
皆、楽しそうにおしゃべりしながら乗っている☺️
マイカーがなくても気軽に利用できる��ンフラは素晴らしい🙌
1
28
135
1
0
10