黒ひつじくん@マンション管理士・消防設備士・宅建士・電気工事士・ドローン調査
@blacksheep_mcmn
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東京・神奈川・埼玉・千葉・静岡でマンション管理士をしつつ、ドローンも飛ばせるようになった黒ひつじくんのアカウント。 マンションのために頑張っているのに孤立しがち、あいつらは何もわかっとらん！！という黒いひつじな理事長さんは私がサポートします。 ご相談はDMもしくはHPのお問い合わせフォームからお願いいたします🍻
駿河湾
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【今朝8:00よりクラファン開始📕】
電子書籍であれば1500円、紙の書籍(直筆メッセージ入り)は3000円の支援でお礼の品としてお届けさせていただきます！
↓リンクからのご支援と&拡散・共有に是非ご協力をお願いいたします🙇
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>「理事会の誰かが決めるのではなく、財務会計細則に書かれたルールを証券会社に提示し、証券会社から債券販売の話があったら、選べる商品のなかで『一番利率のよいもの』を原則、機械的に買っていく。ただ、それだけです」
ここ感嘆してしまった
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「工事なんか必要ない！理事会は騙されている！」と声高に主張するみなさん！
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たぶん岸田さんよりこの方のほうが野球は詳しそうですね。
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忘れずきちんと「御中」を印字するマンション管理センター様を見習ってほしい。
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分譲価格6000〜8000万円くらいのマンションが一番メンドクサイというのは管理会社ではもはや定説です。
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公正取引委員会HPの悪い例からコピペでもしたんかとツッコミたくなる元請責任者からのショートメール。
#クソ現場祭り2023
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「マンション好きな人と付き合いたいです〜！」というのは、文字通りマンション住まいが好きな人を探してるのであって、モデルルームをスタバと呼んだり、ニュースやドラマでちらっと映像を見ただけでマンション名を特定する異常行動者を探しているわけではない
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検査の結果、嫁ちゃん陽性でした。
妊娠検査薬の話です。
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新卒の頃、売主が呼出したゼネコン担当者をカンヅメにして大の大人が泣くまで罵倒する引渡に立会い、お客様が新生活に胸踊らせる裏で壮大なドラマが繰り広げられている事を知りました。
#クソ現場祭り2019
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東洋経済さんにマンション管理士部門で掲載していただきました。写真つき！
4月24日発売の「週刊東洋経済」は『食える資格と検定&副業100』。
コロナ禍が過ぎ去り、平穏が戻りつつある今、個人の真の実力が問われています。政府も学び直し支援を強化しており、資格・検定取得のための勉強はその代表例になりそうです。
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予定日前日ですが一向に生まれる気配がないとのことなので、嫁ちゃんと横浜で一番うまい台湾料理を食べに行きました。
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さっき初めて自粛警察に出くわし、マスクをしてなかったため延々罵倒されました。
色々言われたんですが、そんなにコロナが怖いならあなたがおうちにいれば良いと思うの…
だいたい罵倒しているあなた、マスクは？最初マスクしてたよね？マスクはどこいったんですか？ぼくなんで怒られてるんだっけ？
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@momoo_t
たぶん同じニュースを想像していると思いますが同感です。
キモいからで処罰してたら明日は我が身やぞって考えないのですかね。
そもそも「キモい」という抽象的なものじゃマズいから具体的な線引き考えましょうって話だったはずですし。
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パーフェクトゲーム狙いだったけどちょこちょこ落としてるな…
ま、合格は合格🌸
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それが良いか悪いかはひとまず脇に置いといて、リーダーに対する評価は割とこういう傾向がある、というのは理事長やる方は頭の片隅に入れといた方が良いと思います。
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お祖母ちゃん「戦争終わってすぐね、○濱さんがこの辺一帯全部ロープ張って自分の土地にしちゃったのよ」
#地主の成り立ち
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議員さんまでゲ○ダイ化が止まらない。
400円/㎡という超高額物件で計算しても専有面積250㎡ないと10万円にならない計算ですが、どのような物件を想定されているのか聞いてみたい。
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例のクソ記事を真に受ける組合員への回答例としてご参考になれば幸いです。
くだらなさすぎて後半息切れしたのはご容赦ください…（後日加筆します）
マンションの修繕積立金と管理費を安易に上げてはいけない？ダイヤモンド・オンラインの記事、何かおかしくない？
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俺達のホリキタを奪ったんだからゴミ捨ても掃除も洗濯も全部やれ(暴論)
堀北真希さん強くてワロタ。
山本耕史『（ゴミ溜まってきたな）』
山『（まだ片付けないのかな…）』
山『ゴミ捨ては俺にする？』
堀北真希『別に決めてないけど』
堀『気になるならやれば？』
山『はい！やります！（これ『気にならないの？』って聞き返したらアウトだ…）』
円満な夫婦は大体コレ
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静岡が誇る大企業・鈴与出身の方が書いてらしたのですね…！
業界のゾンビ化は防災屋に限った話ではなくもはや国全体の問題になりつつあるなぁと思います。
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選挙は政権交代するために行くのではなく、与党になったとこに若い世代の方を向いて仕事をさせるために行くものなので、こういうくだらないプロパガンダは無視して選挙行きましょう。
10代のみんな選挙に行こうって言ってた人たちが10代の自民党支持層多いのが分かった途端に棄権してもいいんだよって言い始めたの忘れてない。
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【📖書籍出版します】
この度、書籍を出版することになりました！
出版にあたりクラファンをやりますので、今のうちから↓のリンクよりお気に入り登録で応援の準備をしていただけると嬉しいです！
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「常識的に考えて、支払う必要はありませんので、三井不動産から返金というかたちになるのではと考えられます」
この破壊力よ
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静岡の小規模・自主管理、もしくは管理会社が撤退して引き受け先が無くなってしまったマンション向けの新サービスをリリースしました。
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仔ひつじ生誕の報。
一発でわかるくらいバリバリの嫁ちゃん似🐑
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五輪とか国際大会の度に「外国は勝てないとすぐルール変えてくる」という言説を目にしますが、逆に彼らからすると「都合が悪けりゃルール変えるのは当たり前」なんじゃないかと思うんですよ。
日本は日本で「ルールはお上が決めるもの」という固定観念があるよねと。
どっちが良い悪いじゃないけど。
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広島と相性悪いヤスアキではなくクローザーに森原さん、悔しい打席が続いた梶原くんに代打大和さん
今年の番長明らかに去年と采配違いますね。
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関口宏「マンクラだそうで？」
ぼく「はい」
関口宏「武蔵小杉のタワマン、いいですよね」
ぼく「はい。推しは三井なんですが…」
関口宏・渡辺正行「三井！」
ぼく「！？」
関口宏「管理会社が三井不動産レジデンシャルサービスの武蔵小杉のタワマンを4つ答えよ」
渡辺正行「走って！」
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4月15日の新宿区の二酸化炭素消火設備の放出事故を受けて、消防庁から通達が出ています。
要点は、
①設備がある付近で工事する時は三類の消防設備士を立ち会わせる
②工事の都度、従事者に必要な安全対策を講じるよう説明する
です。
理事会の皆様は是非ご確認ください。
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管理会社時代から「変にケチるよりしっかりカネかけて管理した方が絶対得だよね」と思っていても上手く説明できない、という歯痒さがあったのですが、初めてはるぶーさんのこの話を聞いたときは衝撃でした。
ここまで論理的に管理の重要性を説く人は業界内で見たことなかったから。
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「ちゃんと維持修繕しないと所有者責任を問われるけれど、自分で管理者もやらなければ必要な費用も払わず、事故が起きたり問題が顕在化する前に情弱にババを引かせれば人が死のうがそれでよい」というハイレベルなご意見ありがとうございます！
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>戸建ての家と違ってマンションは自分の部屋だけが財産ではない。計算すると共用施設の方が資産価値が大きい。であれば、共用施設をなんとかしなければ自分の資産が減ってしまう
大事なことが書かれてる！
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川崎国民ですが、地元の人は武蔵小杉のことムサコなんて言わないし、ずっとムサコといえば武蔵小山だと思ってました。
地元民は「小杉」と呼んでますね。
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これ。マジでこれ。
昨日某所の役員さんにこのあたりについて熱くお伝えしたのですが、「正論なのに伝わらない」と感じるときはほぼ確実にこれで、どこまで理論武装しても無意味なのですよね。
「自分は誰が言ったかではなく何を言ったかで判断し���いる」と思っているその「何を言ったか」の認識がすでに「誰が言ったか」に影響されていたりする。
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はるぶー先生の熱演光るマンション管理ものがたり、アップしました！！
※この物語は30%くらいフィクションです。予めご了承ください。
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私自身の知識の整理・棚卸しも兼ねて、管理計画認定制度とマンション管理適正評価制度について書きました。
もし認識が間違ってる、用語が間違っている等ありましたらご指摘いただけますと幸いです。
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やんわり伝えて泣くくらいならぜんぜん救いがあるんですけどね。
指摘されても理解できずに逆上する人こそ"ホンモノ"。
偉いおじさんに「あなたは『誤解されやすい人』じゃなくて『感情の制御が苦手な人』なんですよ。言ってることじゃなくて態度が問題で、周囲の誰もそこは誤解していません。あなたのことを誤解しているのはあなただけです」とやんわり伝えたら泣かれてしまった。
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完全に発想がこれ。
これは真面目な管理ハックなんですけど、不要な自転車を1台を置いて、その自転車をチェーンロックの上、ラミネートかなんかで「違反のためロックしました」と明記するだけで違反は激減します。
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確かに「バルコニーの物は片付けておいてください」というお知らせは来てました。
そして片付け忘れた私が120%悪いです。
でも…その…わざわざそっち側に置いて帰らなくても…
#クソ現場祭り2021
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我が名はアシタカ！前任者が突然退職し入社6日目にして総会行ってこいとだけ言われこの地に来た！予備の議案書とやらはどこだ！
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「打診棒を持った男性とマッチングしたんです。初めてお会いしたとき、管理費ですよね？と私が言う度に男性から管理委託費です、と訂正されるやりとりが3回発生したのですが私何か気分を害する発言をしてしまったのでしょうか…？」
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普通にそこそこ大手の管理会社に頼めば3割乗せ以内くらいで工事やってくれるから「談合」「水増し」そのものを気にする必要はなくて、「その3割乗ってる分を削るか否か」と「削るならば削り方間違えないこと」「削らないならその分徴収すること」だけ考えたらいいです。
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電力会社変更議案にあいみつ君からのお便りが。
「無数に会社がある中で金額差は微々たるものであり、また、社会情勢等により時々刻々とサービス内容や価格が変わることから、その労力に支出削減効果が見合わないため相見積もり不要と考えます」
と議事録に書いて終わらせる予定。
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お、おされや…
最近タワマンにハマる人の気持ちがわかるようになってきました。
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某管理会社の研修施設にておもろいブツを発見。
「大人の事情ですか？」って聞いたらうーんモゴモゴとか…w
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次回動画、全シーン撮影完了。
リチャードが魂の編集中。
近日公開予定です！ご期待ください！！
サムネ素材↓↓
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渡部さんが『渡辺』の印鑑押すわけないだろう？その印鑑どうしたんだ？
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マンション管理士ってやっぱり不思議な仕事ですよね。
試験では法律の知識を問われますが、実務でそこが知りたければ管理会社の法務や顧問弁護士に訊けば良いわけで。
じゃあ何やるかと言えば私は「政治」だと思うんですが、試験でその能力は問われない。
マンション管理士って何だ。
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これから区分所有者になる方にまずこれだけは覚えていただきたいこととしては、
マンション管理に"普通は"とか"常識的に"は無い、あるのは区分所有法と管理規約だけ
これを頭に叩き込んでいただきたいです。
マンションを購入するということは、区分所有者になるということ。
区分所有者になるのなら、もっと管理のことを知らなければならない。
ある種自分自身を知ることと同義ですから…
自分自身を知らないと何か悪い変化があっても気付かず、手遅れになる。
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母「総会は？」
宗介「決議の場！」
母「不毛な議論は？」
宗介「しない！」
母「議案と関係のない質問は？」
宗介「総会終了後にお願いします！」
母「よし、いっておいで！」
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この業界10年やってみて、修繕積立金が100円台/㎡のマンションでそのうち値上げがあるのなんて自明なわけで、それをちゃんと念押しするどころか「まぁ飽くまで予定ですから」とかほざいちゃう売主に問題があると思うの。
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「まるちゃん、プレゼンに来てる人が担当フロントになってくれるわけじゃないんだよ。」
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マンション管理でよくきくワード「合意形成」。
その正体について書きました！
割とタブーに触れている気がするけど、実際そうだししょうがないよね…
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電気料、管理スタッフ人件費(採用コスト含む)、保険料の高騰(というか暴騰？)などなど、少なくとも私が業界入ってからの過去10年では例を見ないレベルなのですが、今までコストカット命で足らぬ足らぬは工夫が足らぬとか言ってた組合は本当にどうなるのか壮大な社会実験が始まっちゃう気が。
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都会育ちだから消防設備士の勉強するまで消防団なんて存在すら知らなかったけど、制度に無理ありますよね。
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投資用マンションだと分譲時の規約に「管理者は○○(管理会社名)とする」って書かれてる事があります。
これだと管理会社変更するのに1/5総会→特別決議という超難度。というか実質変更不可能
投資用マンション買う時は利回りだけじゃなくて規約の「管理者」の部分をしっかりチェックしてほしいです
管理規約内に「管理会社の固有名詞」を書いてある例も多く、その場合、「管理会社変更」は「管理規約の変更が必要」になり「特別決議」になってしまう。同様にバイク置き場の台数を書いてある規約だと、「線引を変更して収容台数を減らす」なんていう軽微な変更も「規約変更が必要」になっちゃう。
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第二種電気工事士試験に無事合格したわけですが、この「合格者一覧にあります」というわかりにくい表現はなんとかならんのだろうか…w
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某管理会社さん、重説も管理事務報告もやらないまま書面だけ送ってきて「受領書にサインください」とやるの、これで3年連続3回目(既に2回指摘済み)なのだけど、そろそろお上にタレコんだ方がいいのかな…w
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今警察に職質されたんだけど、サイフ見せたら「資格凄いっすね〜」とか。
林先生職質したら腰抜かすんじゃなかろうか。
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マンション業界経験10年弱ですが脱落2回、部品の破損や不具合で脱落「未遂」で済んだのも含めると4回遭遇してるので機械駐はきちんと部品交換したほうが良い…のだけど、建築系の工事で修繕積立金使い果たしてて設備に回す資金が無い、というマンションも多い。
修繕積立金、ちゃんと集めましょうね…
傷の修理も終わり、修理部分のキーパー処理も終わったところで、帰ってきたら大変なことに。傷の原因も機械式駐車場での部品落下だったので…
しばらく青空駐車確定。直っても怖くて停められない…
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という訳で書きました。
要求の多い区分所有者に困っている、という理事さんも是非ご一読ください。
マンションの総会（理事会）で意見が通らない！｜その要求の通し方、教えます。 - 黒いひつじマンション管理士事務所
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ありがちな理事長と「小生さん」の対立。
人が人として生きていく以上やむを得ないわけですが、そんな営みについて私の考えを書きました。
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【悲しみのゴー○ドクレスト】
管理費節約のため格安管理会社に変えた結果駐車場契約はデタラメ、管理員はスマホゲームに没頭、証憑書類は行方不明。
これはいかんと再度リプレイスした先は最安値という理由でH社。
あんたら何も学ばなかったのか…
#クソ物件オブザイヤー2019
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ご意見をいただいたのでお返事。
のら○もんさんと違って丁寧な対応。大人である。
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フロント「7年前に修繕積立金改定したときから徴収額まちがえてました…」
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マンションを100年ほっとくとこうなる、という例でもあるし、あれだけ潮風の厳しい環境でも100年持ち堪えるという例でもある。
ちゃんと管理しようず。
2018年に上がっていた、RC造建築物の補修・補強・保存についてのテクニカルレポートもご一読。結果は最後に書かれていますが、多大な技術的困難・危険・費用が伴う為放置せざるおえないとあります。
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久々にブログ記事投稿DONE！
国土交通省の「マンションにおける外部管理者方式等に関するガイドライン(案)」について書きました。
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家族でららぽーとなのでTPOに合わせた服装をしています。
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賃貸ならたかが数万の手数料で物件探しから案内、重説や契約書作成して法的責任押し付けられ、挙げ句他決で逃げられタダ働きのリスクまで背負ってるのに高いとか脳みそチンパンジーなのかなって不安になりますよね。
不動産屋の手数料が高くて儲けすぎと思うなら不動産屋になれば良いと思うんだ。
誰も開業を邪魔しないし、手数料も明示してるクリーンな業界です。
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かどやさんは初めてだったのですが、酒も料理も良いものを安くで最高でした。
個人的には水を1本100円で売ってくれるのが素晴らしいなと。
せっかく酒が美味いのにマズイ水道水出されるくらいなら有料でミネラルウォーターくれる方が遥かに良心的。
常きげんの純吟生原酒がグラス300円なのはビビりました。
メロンジュースみたいですいすいと…何杯飲んだか覚えてない。
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マンション管理に携わっているとしばしば遭遇する侮辱的な物言い問題。
私は得意だからこそ悩むこともあるので、私なりの考えをまとめてみました。
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試合開始時からシャツ出し、ド派手なピアスやネックレス、良いプレーが出たらドヤ顔で仁王立ち、試合中なのに即席サイン会始めちゃうという高野連の爺さんどもが見たら泡吹いて倒れそうな光景。
カッコいいじゃん。子ども達の心に焼き付くじゃん。これでいいじゃん。
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