しん
@Shingentlemanly
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30代商社パーソン 三児の父| 副業は新築一棟の不動産がメイン| 一棟目建設中、二棟目そろそろ買えそう| 商社パーソンの生態、不動産、キャリアを発信| 質問も募集→
日本 東京
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一棟目新築マンションの内容
•23区城東エリア
•駅徒歩1分
•重量鉄骨造
•表面利回り8%以上
•積算8割強
•40平米超の部屋が50%
•最小間取り1K 25m2が2戸のみ
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@JapanTank
高所得者の負担は大きいですね。格差を声高に叫ぶ前に高所得者の負担で世の中回っていることがきちんと認識されるべきだと思います。
住宅ローン減税やふるさと納税、その他合法的な税負担軽減策を駆使したり、副業して更なる所得を得たりすることが高所得の必須アクションになっていると思います。
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年収2500万円が見えてきた。(30代後半だよ。)
駐在したら3000万円いくんだろうけど。
学生の皆さん、総合商社を目指しましょう。
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2棟目買えたら家賃年収4,000万円を超えることになる。
1棟目の利回りが良すぎるので個人の給与所得の手残りと不動産法人の手残りが同じくらいになりそう。
数年のうちに4-5棟まで増やして家賃年収1億円まで増やしたい。
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一棟目新築重量鉄骨マンション、14戸中10戸申込獲得、現況利回り6.5%超え、満室利回り9.3%が見えてきました。
一棟目の取り組みとしてはとしては満点です。
金太郎ホーム様、ありがとうございます！！！
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土地建物合わせて数億円の融資をフルローンで引けるなんて数年前まで知らなかった。
30歳の時に知ってたらと思うと少し悔しさを感じる。
若い人にこそ知ってほしい。
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部下に駐在の話を打診。
「考えさせてください」との反応。
声出して「まじかよ。即決人事やん。代わりに行かせい！」と言いそうになって、「いつぐらいに結論出せる？」と冷静に対処できたので今日の仕事は満点だな。
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総合商社は相当ホワイト化が進んでると思いますよ。
私は、一年目の頃に、ガールズバー？でワイシャツビリビリに破かれて、舞台でパンツいっちょで踊らされて、お店の方から怒られたことがあります。その時先輩に言われた一言が忘れられない。
「ダメと言われてからが勝負だろ、商社マン」
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@MARUN0UCHI_MAN
皐月さんの気持ちにもっと寄り添ってあげたらいいんじゃないかと思いました。彼女の気持ちをまだ誰も理解できていない状況のようですし。
ただ禍根を残る会だったのならその責任は主催者にあると思いますよ。
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@don_dorei
マネジメント向きでいらっしゃる。
私の周りには感情的(且つ政治的)なおじさんも多く、その人達からの被害が大きすぎて、感覚おかしくなっているかもしれません。(頭おかしい感情的男性が多いと認識)
女性は気持ちでぶつかり、男性がそれを理性で受け止めるというのが美しい世界なんだとも思います。
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<商社っぽい話>
•家買ったら駐在が決まる
•駐在決まって結婚相手さがす
•学閥っぽさを感じる
•仕事や会食で限界を迎える経験をする
•35歳までは評価中以上、36-45歳で評価上以上でないとキャリアに苦労する
•ブッ極まった傑物が結構いる
•育ち良すぎる人多数
私は家買ったけど駐在決まらない
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【改めて自己紹介】
年齢30代半ば
体型:170cm台前半、筋肉質
住所: 東京
学歴:旧帝大卒(体育会)
本業年収:2,000万円
趣味:不動産、ジム、グルメ、旅行、温泉、読書
性格: 温厚。但し、少し変。
本業は使命感感じながら。
不動産が副業になりつつあります。
キャリアコンサルタントでもあります。
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@takigare3
ジャニーズで性加害があったことはジャニーズも認めており、普通に考えるとかなりの数の被害者がいると考えた方がいいのではとは思いますけどね。
ファンには辛いのかもしれませんが、解体的再出発でもギリギリアウトかセーフかというレベルのスキャンダルだと思っています。
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@don_dorei
おっしゃる通り「育児って大変」っていうのを大袈裟に言ってるだけだと思いました。また、専業主婦の方なのだろうなと思っちゃいました。
フルタイム共働きの妻からヘルプあるときは睡眠時間でした。育休中も「私も子供とお揃いとオムツしないと。トイレのにも行けない。」とか聞いたことないです。
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融資比率高く不動産一棟仕込んで、インカム・キャピタルで1億円堅く稼げて、何棟も取り組める不動産の効率の良さたるや半端ない。
不動産を副業とすると本業にはやり甲斐と不動産に有利な属性補強しか求めなくなる。
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@HERMES_whisky
悲鳴をあげているパートナーの方に寄り添えるかどうか。寄り添えない程ご自身に余裕がないのであればお互いに優先順位の見直し等話し合うことをお勧めします。
ちなみに奥様の負担の方が圧倒的に多い家庭という印象を受けました。
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【改めて自己紹介】
年齢:30代後半
体型:170cm台前半
見た目: アイコン
住所: 東京
学歴:旧帝大卒(体育会)
本業年収:2,300万円見込
趣味:不動産、ジム、グルメ、旅行、温泉、読書、X
本業も不動産も楽しい。
国家資格キャリアコンサルタントを保有。デイトレ、その他副業模索中。
宜しくお願いします!
【改めて自己紹介】
年齢30代半ば
体型:170cm台前半、筋肉質
住所: 東京
学歴:旧帝大卒(体育会)
本業年収:2,000万円
趣味:不動産、ジム、グルメ、旅行、温泉、読書
性格: 温厚。但し、少し変。
本業は使命感感じながら。
不動産が副業になりつつあります。
キャリアコンサルタントでもあります。
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一棟目新築マンション、空き部屋に申し込みがあった。
審査通るかわからないけど、とりあえず満室まであと一部屋のところまてきた。
現況利回り8.6%まで向上。
妄想利回りが現実のものに！
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また土地見つけたぞ。
グロスで3.8億円、重鉄で6.5%はのりそう。敷金礼金ゼロペット可にすれば7%半ば狙えるかどうかくらいの土地。
今融資申��中で、他の土地持ち込めないから簡易プラン入れて紹介するかな。
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年収1500万円超えてたらうまく不動産やって資産築いて選択肢を作るのが手堅い道だよ。
2億の物件仕込んで、キャピタル1億円余裕なんだから。
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妻も私も元カレ元カノがいない。
私は子供4人欲しくて妻は2人で結果3人に。
私は不動産にハマり、妻は株投信の運用にハマっている。
私は駐在を夢見笑、妻は私の駐在に帯同する覚悟はしている。
私は本業も突き詰めようとしており、妻は転職も視野に勉強をしている。
夫婦のバランスってかなり重要。
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今日は妻と1棟目マンションを訪問。
妻にも割と好評だった。
妻も興味を持ったら二倍力！！もう少し実績見せないといけないだろうけど！！
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一棟目新築マンションの8月賃料収入実績(管理会社宛支払い差し引き後の収支)
物件価格は2億円強。
満室になると賃料収入は160万円/月を超える予定。
二棟目の物件価格は4億円弱。
満室賃料収入は230万円/月くらいを想定。
一棟目が良すぎた。
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やっぱり土地から一棟新築が性に合ってるな。
①競争がまだ少ない
②融資がつきやすい
③インカムとキャピタルのバランスが取りやすい (1棟目は利回り9%(イールドギャップ8%)超えそうだし、2億の物件だけどキャピタル1億円は出そう。)
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@sakura46103
かげやまゆうか さんで合っていますかね？
全く存じ上げない方でしたので「有名な方なのですか？アイドルの方なのですか？」のニュアンスで「どなたさま？」と申し上げた次第です。
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私の不動産投資は土地探しに始まる、というかほぼ土地探ししかしていない。
エリアは絞っていないので良さげな土地が出てきたらボリューム入れて賃料相場や競合状況調べる。
そうするとエリア毎の特徴や歪みに詳しくなって、土地探しが加速していく。
何が言いたいかと言うと不動産投資は楽しい！！
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@ropponginza
すみません。私も噛みついているつもりはないのですが、身内に似たスペックの人がいて、努力できない原体験、環境、色々あった人なので、他の人でも色々あるんだろうなと感じ��、コメントさせて頂きました😂
一方で今の幸せに改めて感謝したり、その身内を面倒見ないといけないなとも思ったり。。
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@ikeoujikamiya
1泊５日とかもしんどかったな。ほぼ移動だし。
0泊3日とか本当に普通という感覚です。フライト6時間切ってくると寝る時間確保するのが難しくて嫌だなとは思いますね。
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一棟目新築マンション14戸中12戸決まって現況利回り8%になりました！
最終的には9.3-9.4%の満室表面利回りになりそうです！
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＜ご案内＞
1棟目新築重鉄マンションの完成見学会のご案内です✨
不慣れなシステムを使っていますので不手際あるかもしれません。ご不明点あればDM等でご連絡いただけますと幸いです。
しんの新築重鉄マンション内覧会 in 足立区
日時：2024/3/30(土) 10:30～16:00
場所：東京都足立区
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本日内覧会を開催して良かったです。
同じ年頃の同じようなことを考えている方達と意見交換できることは勉強にもなりますし、良い刺激もいただきました。
そして改めて感じたのは、妻の凄さ。本当に感謝しかないです。
今日は一日家を空けちゃいましたが、普通に許してくれてありがとう！！
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二棟目が動きそうです。
一番手の融資が躓いたようで、出番が回って来そうです。
2LDK中心のプランで利回り7%の物件。
買えたらとりあえず今年の最低限の目標達成と言えます。
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妻の会社のオフィスが近いのでたまに一緒にランチしていて、それがQOLアップにつながってる気がする。
子どもがいると中々2人っきりになる時間もないし、平日に有給取らずにそのような時間が取れると良い。
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現状の2棟目候補まとめ
①城東エリア、グロス4億、1LDKx6+2LDKx6+3LDKx1の13戸、エレ無し4階、表面利回り6%後半
②城東エリア、グロス3.5億、
間取りは全て3LDK、エレ有り、表面利回り6%後半
どっちも欲しいけど②は競合が全くないからアップサイドが期待できる。
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