Sıfırdan ev kiraya verecekler için söylüyorum. Evinizi kiraya verirken o kırtasiyeden almış olduğunuz üzerinde "bu sözleşme 1 yıllıktır" yazan matbu sözleşmeye dikkate alarak değil borçlar kanunu 347. maddeyi okuyarak karar vermenizi tavsiye ederim.
Kira tespit davalarında ihtiyati tedbir talebi deneyin dediğimden beri birçok kiracı ve dahi bazı avukatlar rahatsız. İnsan inanamıyor hakikaten. Talep edin arkadaşlar inadına talep edin...Taleple kaybedeceğiniz bir şey yok. Aldığım para 3 sene sonra ne olacak enflasyonda diyin?
Her şeyin fiyatı %100 artarken %25 tavan zam sınırı ile oturacaksınız evlerde ve yanınıza kar kalacak öyle mi? Hayır! Kira tespit davası ile yanınıza kar kalmayacak farkını vereceksiniz. Er yada geç!
Evi kiralamadan önce yüzünüze güler sonra bir bakmışın avukatı ile "kanun zayıfı korur oh canıma değsin" der. Arkasındanda "hukuk ülkesinde kiracı böyle korunur" diye zırvalar durur zira bu saçmalığın gelişmiş ülkelerde de olmayacağını bilir. Böylesi bir sınavdayız yani.
Kira tespit davaları için istinaf sınırını yıllık değil aylık farka göre şeklinde karar verilen shm ler varmış. Bu çok olumlu bir haber. 4 sene sürünmemek adına. Adalet herkese lazım özellikle de ev sahiplerine. Hakkımız o kadar yendiki...
Şimdi ille de ev kiraya verecek olsam şöyle yaparım. Sorarım öncelikle evden ne zaman çıkmayı düşünüyorsunuz. Cevap diyelim 3 sene sonra dedi. Tamam dedim ortalama yasaları biliyorsun ev sahibinin bir güvencesi yok bana boş bir senet ver 3 yıl sonra çıkacağın zaman seneti al.(1)
Beleş o kadar tatlı geldiki inanılmaz derecede temmuzda bir daha %25 devam etsin diyorlar. Algı yönetimi o yönde. Kamuoyu, medya, hukukçular. Barınma hakkı adı altında orantısızca ayaklar altına alınan mülkiyet hakkı.(1)
Adam özel sektörde iki senedir maaşına kallavi zam alıyor ama kirasını %25 artırıyor ve bu o kadar tatlı geldiki istiyor hep böyle devam etsin. Olayın özü budur. Bu sebepten ötürü barınma hakkı adı altında daha da zenginleşmek için yırtınmalarının sebebi.
Kira tespit davalarında ihtiyati tedbir ile keşifte belirlenen rayiç kira değerinin tarafınıza ödenmesini davanın sonunu beklemeden talep edebilirsiniz. Bu talep çok çok önemlidir. Bu talebi yapmamız lazım avukatlarımıza hatırlatalım.
@TalipGeylan06
Talip bey sendikanızdan istifa etme kararım bugün itibariyle kesinleşmiştir. Naçizane benim istifamın biliyorumki nezdinizde önemi yoktur. Lakin maaşımdan görevini yapmayan bir sendikaya aidat vermemenin huzurunu yaşıycam inşallah.
Kira tespit davası olan arkadaşlar davalarımızda keşiften sonra bilirkişi raporunda belirlenen değerden ihtiyati tedbir ile tarafımıza ödenmesini talep edelim. Çok önemli arkadaşlar bunu deneyelim.
12 yıllık kiracıyı tahliye etmek için dava açıyorsun ya adam dile kolay 12 yıl oturmuş evde. Bunun tahliyesi için ilk derece kararı yetmiyor bir de istinaf. Oh be ne güzel yağlı çörek değil mi?
Şöyle bir algı çalışması var. "Kira tespit davası açmayın çok uzun sürüyor" gibi. Ne yapalım peki yanlarına kar mı kalsın. İnanın yargıçlar da artık kiracıların ne derece uzun yargılamayı fırsat olarak kullandığının farkında. Ne olursa olsun adalete ve hakimlere güveniyorum.
Kira tespit davalarında ihtiyati tedbir talebi bazılarını çok rahatsız etmiş. Ev sahipleri enflasyon ve zarar kaybı gerekçesi ile talepte bulunun. Talep etmekle hiçbir kaybınız da yok bu arada.
Borçlar kanunu madde 347 şu vakitten sonra revize edilmeye muhtaçtır. Kimse hele ki öğrendikten sonra malına 12 sene çöktürtmez yok öyle yağlı bir çörek. Max 5 yıl olmalı gerekçesiz tahliye süresi makul olan.
Arabuluculuk görüşmesinde bana sadaka niyetine bedel söyleyip ben kabul etmeyince "mahkemeye gider dava açarsınız" diyen kiracım. Bugün bilirkişi tespit raporunu inşallah görmüş ve utanmışsındır. Geç olsun varsın zira yanına kar kalmasın. Bende yürek geniş darısı tahliyene inş.
Devlet bana bu hakkı vermiş diyip %25 den kuruş fazla zam yapmam diyen kiracıların maaş bordroları incelensin. Eğer maaşı %25 den fazla artmış ise kazanç üzerinden vergilendirme yapılsın.
Fırsatçımı arıyorsunuz? Gidin bir kiracının kapısını çalın. Maaş bordrosuna bakın. Eğer maaşına %25 ten çok fazla zam alıp kiraya %25 ten fazla yapmamışsa bu fırsatçının önde gidenidir ve bu gibilerden zenginleşme vergisi alınmalıdır.
@memetsimsek
Sözüm ona zayıf(?) kiracılar rayiç tespit davasından çok rahatsızmış %25 den ne anlamışmış. Bakınız bir tarafı böylesi orantısızca korursan sonuçları böyle oluyor. Adamın 5 sene sonra kiralayanın hakkı olan tespit davasına dahi tahammülü yok. Bu ortamı siz yarattınız.
Dile kolay evde 10 yıldır oturan kiracı arabulucu görüşmesinde kiralayana kök söktürüyor. Peki nereden alıyor bu güveni, gücü, kuvveti? Sorarım size haksız olan bir insan "hadi git mahkemeye ver" deme gücünü nereden alır?
Ev sahibini koşulsuz koruyan bundan daha somut bir şey yok çok insani durmuyor farkındayım zira ev sahiplerinin iki yıldır yaşadığı da insani değil. Herkes empati yapacak bir zahmet.(2)
Kira tespit davası karar alan arkadaşlar hakim bilirkişi raporundan % kaç indirim yapıyor genelde? Kaç senelik kiracı ve % kaç indirim yapıldı yazabilirseniz paylaşım yaparsanız mutlu olurum.
Konut fiyatlarının balon olup düşeceği yönündeki algı çalışmalarına yönelik tek yorumum av olmayın avcı olun derim. Satma niyetiniz var ise değerini veriyorlarsa satın tabi ama %10-15 aşağı verip yazık etmeyin. Yatırım tavsiyesi değil tabi karar sizin iyi düşünün.
@avmelihdemirer
Melih bey o eleştiriyi yapan tüketici bu firma hakkında maddi manevi tazminat davası açamaz mı? Yazık kadıncağıza söylemediği kalmamış ceo nun.
Kiracı bir kira sözleşmesinin kanunlar ve yargı gücü ile birlikte güçlü tarafıdır. Bu güç öyle hafife alınacak bir güç de değildir. 1 tl lik matbu sözleşme ile 12+3 yıl da dava süreci ile 15 yıl evin tapusunu alır. Yanlışım varsa söyleyin.
Bu olanlardan kısa vadede kiracı karlı çıkmış olsada uzun vadede kaybeden olacaktır. Neden derseniz ev sahipleri şu iki yıllık süreçte kanuni haklarını, ne derece sözleşmede zayıf kaldığı, bırakıldığını görmüş oldu. Herhalde hiçbir şeyin eskisi gibi olması beklenemez.
Yazdıklarımdan ötürü bana çemkirenler var. Sabahtan beri ne tefecisi kaldı ne bilmem nesi. Size bir şey söyliyim şu ev sahiplerine yaşattığınız şeyler var ya iki yıldır benim yazdıklarımın yanında devede kulak kalır. Yazdıklarımın da arkasındayım git başka yerde barın.
Benim %25 tavan sınır konusunda hoşuma gitmeyen bir sessizlik var. Özellikle net açıklama yapılmıyor. Bir sabah uyanmışızki %25 devam demişler. O sebeple kötünün iyisi gene tespit davasını açıp cebinize koyun derim. Bunlara güvenmiyorum.
Buradan yetkililere sesleniyorum. Geçici olarak %25 kanunu yapmayı bildiniz peki şu anda yargılamanın hızlı olup adaletin hızlıca tecelli etmesi için en azından şu süreçte kira konulu uyuşmazlıklarda ilk derece kararları kesin olsun diyemezmisiniz? Geçici olarak tabi.
@mustaf34q
Böyle kararları artık sıklıkla duyuyor görüyoruz. Adalet gecikmeli de olsa tecelli ediyor zira and olsun bir daha kendimizi bu şekilde davacı duruma düşürüp verem olmayacağız ayazı bir kere yedik çünkü. Geçmiş olsun tebrik ediyorum.
İlle de istinafı açık tutacaksanız harcını ciddi derecede yüksek tutmak lazım. Bir insan haklılığına gerçekten inanıyorsa istinafa gitsin laf olsun torba dolsun çocuk oyuncağı gibi yargıyı zaman kullanmak için alet etmesin.
%25 ne vakit kaldırılacak konusu gelse dikkat edin feryat figan eden kesime(zengin kesim) O kadar alıştılarki bedava oturmaya. Adamların milletin malına hak olan parayı ödemesi zul geliyor.
Hukuk davalarında mazeret sunan tarafın talebi kabul olacaksa da en geç iki hafta sonraya duruşma tarihi verilmeli. Mazeret kabul edip 4-6 ay sonraya gün vermek vicdana sığmaz. Lütfen adil olun.
Kanun koyucu şunu bilmeli aslında bu vakitten sonra her geçen zaman kiralayan kendini korumak için alternatif düşünecek. Bu sebeple borçlar kanunu kira maddeleri kiralayan lehine dengelenmeye muhtaçtır. Siz yapmazsanız vatandaş bir şekilde önlemini alır.
Hukuk davalarında istinaf ve temyiz etmenin yüksek maliyeti olmalı, taraf haklılığına gerçekten inanıyorsa dosyayı istinaf edebilmelidir laf olsun süre uzatsın diye değil.
İlk derece sn hakimlerine, istinaf sn üyelerine de çağrı da bulunuyoruz. Lütfen kira tespit davalarında haklı ihtiyati tedbir taleplerini kabul edin zira sizler de aynı enflasyon şartlarını yaşıyor, görüyorsunuz. Sizler böylesi zamanlar için varsınız.
Arabulucuda anlaşamama üzerine her iki taraf da kendince haklıdır diyorlar. Sistemin ne hale geldiğini görün diye yazıyorum. Serbest sözleşme hakkın olmadığı gibi tüfe oranında zam yapman iki senedir baltalansın sonra taraflar kendince haklı olsun öyle mi? HADİ ORDAN!!!
Sırf süre uzatmak için mazeret sunanlar var. Oradan 4-5 ay ne kaparsa uzatacak tek yapabilecekleri bu. Sonra da adına hukuk güvenliği diyecekler. Yargılama ne kadar uzun sürerse hukuk güvenliği oluyorMUŞ. Yersen!!!
Kira tespit davalarında davacının mağduriyetinin önlenmesi için ihtiyati tedbir kararı ile bilirkişi raporunda belirlenen değer kira olarak belirlenmelidir.
Bugün açtığımız kira tespit davasının sonuçlanması istinafla beraber 4-5 sene. Bugünün rayici baz alınıyor ama dava seneler sürüyor. Toplu para alınsada değeri kalmıyor. Yasalarda düzenleme şart haksızlığın önüne geçilmeli.
#kirac
ıEvimiYargıElimiBağladı
@turkertoker
Öğretmenlere bu şekilde nasihat vermek sizin göreviniz değildir. Yorgunuz ve dinlenmeye ihtiyacımız var bir sonraki eğitim öğretim yılı için nokta!
@bozkiravukatlik
Avukat bey bu düpedüz yargılama ve %25 mağduriyetine yönelik aym yada uluslararası mahkemeye gitme yolu yok mudur tazminat anlamında? Perişan olduk halen %25 diye mecliste avuçlarını ovuşturanlar var. Bir şey yapmalı hak arama adına.
@TalipGeylan06
Doğru düzgün bir zam oldu oldu. Olmadı sendikanızdan istifa dilekcem hazır Talip bey. Herkesede tavsiyemdir yazık günah maaşlardan aidatimız ziyan oluyor.
@bengibaser
Şimdiye kadar tüm öğretmenler aşılı olmuş olsa okullardaydık yüksek ihtimalle. Keşke turizm çalışanlarına verilen kıymet eğitim öğretim elamanlarınada verilmiş olsaydı. Burada tek hata bakanlığın değil kamuoyu eğitim öğretim için yeterli baskı yapmadı sadece okul dedi aşı demedi
Az değil hemen hemen iki yıla yaklaşıyoruz. Bu işten uzun vade de kiracı zararlı çıkacaktır. Ev sahibi er yada geç uzun yargılama olsa dahi hakkına kavuşacak.
ya 40bintl kira istiyosun hadi tamam, emlakçıya da o kadar verilecek hadi ona da tamam, üstüne bi de 2 kira depozito istiyorsun benim evi tutabilmek için havadan 160k para saçmam gerekiyor bu nedir???
@zorlu77
Bu kira düzenlemesi ile kiracılarımız zenginliklerine zenginlik kattılar bu düzen çok güzel bozulmasın hiç demiyorsunuzda? Bedava kirada oturmak tatlı geldi demiyorsunuzda?
@TurhanBozkurTV
Kiracım dünyanın zamını aldı özel sektörde pişkin pişkin 25 yapacam diyor 8 yıllık kiracı. Şimdi fırsatçı kim? Devlet kimin yanında? Ben bugüne kadar efe tüfeden zırnık yukarı zam yapmadım. Bu uygulamaya alkış tutanlar beter olun daha beterini olun.
Avukatlara çağrıda bulunuyoruz. Elinize vicdanınıza koyun. Geç alınan tespit kararında mağduriyetin ne derece olduğunu siz vatandaştan daha iyi biliyorsunuz. Sizlerden beklentimiz kira tespit davalarında ihtiyati tedbir talep etmenizdir.+++
@halktvcomtr
Şimdi bunlar ne diyordu hatırlayalım. "Zaten %25 i kim uyguluyor" demiyolarmıydı? E madem o vakit neden korkuyorlarmış? Çatır çatır %25 zam yapılıp bu enflasyon şartlarında bedava oturulduğunun itirafıdır bu haber.
@DrGunerman
Ben bu yasa ile kiracının sözüne nasıl güveneyim? Benden haraç istiyor çıkmak için evden ne yapayım ben bundan sonra? Birinden kurtuldum tadı damağımda kaldı gel bir de sen mi hallet diyim beni?
Bir fıkra anlatayım kiralayan ve kiracı(10 yıllık ve koşulsuz tahliyeye 2 yılı kalmış)arabulucuya gidiyor(kira tespit) Görüşmede kiralayan 2 sene sonrası için tahliye sözü de istiyor. Kiracı ne dese beğenirsiniz. "Önümü göremiyorum bir şey diyemem"+++
Gerekli kanunu düzenlemeler şu şekilde olmalı
1-Kesinlikle sözleşme serbestisi olmalı(Emredici hüküm falan olmamalı arka taraftan)
2-Kiralayan kiracıdan evi vermeden evvel tahliye sözü ve tt alabilmeli. Bu irade sakatlığı sayılmamalı. (1)
@TalipGeylan06
Yanarım yanarım yine inatla şu sendikada halen duran, maaşından fonlayan öğretmene şaşarım. Şu sendikadalarda olup dert yanan arkadaşları dinlemiyorum bile. Az omurga be kardeşim az omurga.
@gurseltekin34
Gürsel bey dediklerinize katılmakla birlikte madem konu yemekten açılmış meclis lokantasında duble iskontolu sunulan yemeklere de bir sözünüz olur mu? Nasıl tadı tuzu lezzeti yerindemi acaba?
@cansaglat
Düzgün ev sahibini verem etmeyen kiracıya değil zaten sözüm bundan sonraki süreçteki planım bu olacak şahsen. Ne yapayım beni koruyan bir yasa yok eğer rahatsızsak bu durumlardan ev sahibini koruyacak yasa yapılmalı.
@yilmaztunc
Meali şu ki ey ev sahipleri siz ne kadar ağlasanızda ben sizi duymam, görmem. Kendi politikamızı konuşur, söyleriz o kadar. Ben de vatandaş olarak erken seçim istiyorum. Siz böyle diyorsanız ben de erken seçim diyorum. Evet erken seçim. Erken seçim!!!
@avemirhansisman
İki yıldır her şeyin fiyatı %25 mi arttı? Bu koşullarda ev sahibine yapılan çok mu hayatın olağan akışına uygun? Bu uygulama yüzünden millet evini boş tutuyor bu da bir kriz yaratmaz mı? Barınma hakkı adı altında böyle orantısızca bir tarafı çiğneyemezsiniz.
Şunu da öğrenmiş olduk diyelim arabulucuda anlaştın her şey güzel SANIYORSUN. Gittin shm ye icra edilebilirlik şerhi almaya. Sürpriiiz 9 ay sonraya gün. Sonra verdiler şerhi gene sürpriiiiz istinaf itiraz yolu açık. Tavsiyem böylesi rezilliğe hiç girmeden noter tt si alın.
@TebernKireci1
İnsanlar anayasal hakkı ile mülk edindi, enflasyon oranında zam istedi diye burunlarından getirdiniz. Yiyiyorsa raconu akaryakıta, ete, süte peynire kesin. Neymiş fırsatçı ev sahipleri imiş. Hadi ordan fırsatçı kiracılar.
@akdogan3376
Çocuklar hasta hasta okula geliyor. Hastaysanız doktora neden gitmiyorsunuz diye sordum. Gitsek ne olacakki istirahat vermiyorlar nasıl olsa dediler. Haksız da değiller yazık.