草壁のりすけ@不動産賃貸業始めます❗️
@Norisuke_onii
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築古戸建(築52年)🏠の不動産賃貸業準備中❗️(１戸目絶賛リフォーム中)/元1級🚙整備士⚒現行政系/自動車業界で培った知識でDIYリフォームをしてます。色々な方の発信を頼りに自分なりに楽しみながらの運用形態を模索しています。blogは備忘録が主ですが、併せてゆっくりリアルでタイムリーな軌跡を綴っていきます❗️
Tokyo, Japan
Joined July 2022
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再び息子労働力投下(ﾟ∀ﾟ)
パテネタ作り！水200ccにお玉5杯でコネコネ... 時給150円！
分業は完璧だけど、エンドレスパテ作業が追いつかずキツイ。。(;´д｀)
息子との時間はプライスレ...
いや、1h150円...
#DIY
、#築古戸建、#クロスパテ
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築51年の木造戸建て屋根裏から51年前の小学四年生が見つかる。
この趣���の大工さんはきっと悪い人じゃない(´ω｀)
#クソ現場祭り2022
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相続のこと考えていたら、ふと思い出した話。(´ω｀)
祖父は賃貸アパートを3棟持っていました。
祖父母には娘が4人で後継がいませんでした。
しかし次女である母の夫、父は養子に入り(マスオさん状態)後継となりました。
直系の男子として私が生まれ、３代目後継までが確定(タラちゃん)して
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・遺言はしっかりとした判断力がある年齢に書く
・内容は誰にも伝えない
・強い意志で他の影響を受けない
という事かなと思う。
最期だもの、相続人がチョイと揉めても、わがまま通してもいいじゃない。
祖父母の意志が曲げられてしまった事だけが残念でならなかった。
そんな想いの共有でした。
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訃報、再びクロス屋さんに断られる。
社畜につき時間も無く工務店さん紹介で別のクロス屋さんにお声掛けしました。
要改善部分と方法を指南いただいてLineで写真を送ってみてもらう流れを取ることになりましたが、、、後日、弊社ではお引き受け出来ませんと。。.｡ﾟ(ﾟ´ω`ﾟ)ﾟ｡
#クロス、#外注
訃報、クロス屋さんに断られる。。。
上に捨て張りや一部はボード付け直しなど、大工仕事入れなければクロスとしては受けられないそうです(;´д｀)
いやはや、、工務店の仕事だったんだけども。
ちょっと雑かもとしか判断できなかった知識不足です。ちきしょう(｀_´)ゞ
#クロス下地、#不動産投資
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発達障害の子供(判断能力が無い子)がいる不動産投資家さんは、「成年後見人」制度を勉強する事が必須だと妻から気付かされました。
子供に遺したい。
という想いで不動産賃貸業を志してる方、私もその一人ですが、この界隈では、ちょいちょい見掛けましたので、そんな方への発信です。
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言いたいのではなく。
内容も賛否あるけど長女の不満も理解できるところもある。
ただ、身近に遺言を上書きされたという事実があって、姉妹が姉妹で無くなる瞬間に間接的に立ち会い、相続の難しさを肌に感じました。
教訓としては
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巷では500人規模の大家祭で盛り上がっていたみたいですが、我が家は嫁ブロックで断念(;´д｀)
まだ一棟も仕上がってないのだもの。
行きたかったなぁ。
「大家」って言えるようになったらセミナーとか行ってみよう。
#風邪で寝込んでました
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ようやく隣の部屋の洋室化に取りかかれた。週末2-3hしかない兼業の宿命。
でも息子のお手伝いのおかげで焦ることなく、良い趣味で汗を流してる感じ。
ゆっくり一歩ずつ、一歩ずつ(*^▽^*)
#親子DIY、#築古戸建、#不動産投資
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明らかにウチの土地へ越境している増築部分。
家主のおじいちゃんに、ウチの負担でいいからリフォームの際に壊して良いか尋ねると、、
「壊していいけど、使ってるから直しておいてね。」
私「、、、そうじゃない(;´д｀)」
#クソ現場祭り2022
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祖父母はとても喜びました。
特に子供が娘だけだったので男の子は重宝されたのです。以後、いわゆる内孫として他の孫より、ややひいき目に育てられました。
母の他の姉妹はそれにやや不満があったと、子供ながらに感じていたのを覚えています。
時は流れ、父が先に他界する事になりました。
私は、
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先日。DIYに向かう途中で人身事故を起こしてしまいました。(ｰ ｰ;)
相手方がお怪我をされて意気消沈しておりましたが、救急、警察、保険会社と連絡して、これ以上立止まる時間はなく今日からDIY復帰します。
不動産以外の呟きは避けたいところでしたが、DIYerの皆様へ注意喚起まで。
#DIY
、#不動産投資
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成人し、高齢になって隠居の祖父と２人で話していた時に言われました。
「この家はタラちゃんが継ぐ事になる。家を守っていくためには資産が必要だから、アパートの1番大きいものをタラちゃんに遺すことにした。もう遺言書に書いてあるから、頼んだぞ。」
本当にその時が来たら母と相談しないとな。
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カモられた不動産投資家の特集していました。(ﾟωﾟ)騙す方は当然悪いんだろうけど、弁護士さんの助言が確信的で素晴らしい。
投資用でその物件買うかね、、というスペックな気が。。
#不動産投資
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そんな事を感じましたが、この話は母にはしていませんでした。
更に時は流れ、祖父母は他界し、公正証書としての遺言書が出てきました。
その中身は、
・現金は葬儀費用を除き、全孫に等しく分配
・全不動産の相続は長女に全て一任する。
・次女には既に一つ家を与えているので相続対象から除く
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中身をバラしても、色々ググってもどうしても取っ手の回転方向が逆になってしまうことが修正出来ない...
1h掛けて、ようやくドア本体が逆さまだったことに気がついたσ(^_^;)
私のDIY技術って、そんなもんです。。(T-T)
#DIY
、#築古戸建、#ドア調整
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こんな予想外の内容になっていました。
私が生まれてしばらくは、両親と祖父母は一緒に暮らしていました。
隠居の年齢になった時、祖父母は少し田舎に家を買い、両親とは離れて暮らしました。
その時に一緒に住んでいた家は私の両親の名義になっていました。
これも直系の父の為にされたことです。
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訃報、クロス屋さんに断られる。。。
上に捨て張りや一部はボード付け直しなど、大工仕事入れなければクロスとしては受けられないそうです(;´д｀)
いやはや、、工務店の仕事だったんだけども。
ちょっと雑かもとしか判断できなかった知識不足です。ちきしょう(｀_´)ゞ
#クロス下地、#不動産投資
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皆さん石膏ボードは丸ノコで切ってる方のが多いんでしょうか。凄い粉が出る気がして、いつもカッター使ってますこれも意外とスッキリ切れるので悪くないです。_φ(･_･
#DIY
、#築古戸建、#不動産投資
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なんでなん？？？∑(ﾟДﾟ)
エアコンダクトと窓の高さの位置関係と言い、独特な間取り感が気になる。。。
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遺言の内容が祖父母の発想とはかけ離れ、その字も私が知っている達筆だった祖父母のものとは遠く、おそらく高齢で判断力が欠如し始めたタイミングに言いくるめて書かせたのだと思います。
不動産は全て売却され、遺言通り母を除く三姉妹に分配されました。
別に私に相続が無かったことにどうこう
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天井ボード終了！( ˘ω˘ )さらば屋根裏。
最初は自分のセンスになさを嘆きましたが、これだけやると上手くなってきて、最後はピッタリヽ(*´∀｀)
次やる機会は当分ないから忘れるだろうけど、この自信を忘れない様にしよう(´ω`)
#DIY
、#築古戸建、#石膏ボード、#天井造作
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これも含めてよく思っていなかった長女。
同居せずに住んでいた祖父母の介護は、姉妹で分担して毎日交代して見ていた様ですが、どこかのタイミングで遺言書を書き換えさせ、公正証書として上書きしていた様でした。
私が聞いていた遺言の内容を知ったかどうかは定かではありませんが
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安全作業のお陰で下地施工がはかどりまくりました(´ω`)
壁や柱の歪みが少ない場所は作業性が良い(。-∀-)
段々どの程度壁が通ればボード貼りが楽か分かってきて、下地のコツをつかんできました(๑˃̵ᴗ˂̵)
#DIY
、#築古戸建、#不動産投資
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ボード貼り終了！！これで石膏ボード卒業です(๑˃̵ᴗ˂̵)
ボードだらけだと��で写真見ても、もはやどこだか分からん。
下地を忘れないためにはどんな印をつけるべきなんだろうか。σ(^_^;)
#DIY
、#築古戸建、#不動産賃貸業
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パテのためにコンセントカバー外してみたら、、粗い...(-｡-;
これは工務店の仕事ぞ、、BOXも入れてないし、何でだろう。何でだろう。。｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡
#電気工事、#コンセント、#工務店
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天井下地作っていたら、いや、これは先に壁だ！∑(ﾟДﾟ)
となって、壁下地作っていたら、いや、これは先に床だ❗️(;´д｀)
となった。。段取りの悪さよ。
これも成長なり。
掃除は上から、造るは下から。
常識かも。σ(^_^;)
#築古戸建、
#DIY
、#造作、#不動産投資
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DIYエブリイ号とのお別れです｡ﾟ(ﾟ´ω`ﾟ)ﾟ｡
これを持って大型資材は搬入しないはず！
という事で、次の飼い主の元へ旅立って行きました。
私に初めてのDIYを教えてくれた、エブリイに感謝です(T ^ T)
#DIY
、#築古戸建
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ちょっとお高めの旅館。落ち着くけど、よく良く見ると結構粗い造りだったりする。でも、普通はそんな事気が付かないので必要十分な出来栄え。
民泊もきっと同じ。普通の賃貸住宅より粗い作りで良くて、タオルとかアメニティがしっかりしている方が断然大事だと思う。
#民泊考察、#旅館、#不動産
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部屋を広く取りたくて真壁の断熱材を詰めて柱面で大壁化している。ボードで閉じるときに中の空気を抜く様に押す、その反発の中ビス留めも結構キツい。部屋中を同じ方法で施工し終わった後だが、スタイロフォームのが簡単かなぁと感じた。コスパと性能はこれの方が良いと思う。
#DIY
、#築古戸建投資
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カフェ板を敷いていくと思っていた以上に美しい...(*´-`)
しかし後から気がついたけど、普通のフローリングより手間もかかるし高くつく。。(;´д｀)
安いと思ってた。
#DIY
、#築古戸建、#不動産投資
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ファイバーテープはヒビ割れ防止に加えて、パテが隙間に落ち着きやすくなる効果があるという事でいいですかね(。-∀-)
とか言ったらまた怒られちゃうかな。(;´д｀)
#DIY
、#クロス下地スタート、#築古戸建
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そんなクロス屋さんにも褒められたDIYクロス(*´-`) こういう事から自信持って頑張ろε-(´∀｀; )
#DIY
、#クロス貼り、#築古戸建
訃報、再びクロス屋さんに断られる。
社畜につき時間も無く工務店さん紹介で別のクロス屋さんにお声掛けしました。
要改善部分と方法を指南いただいてLineで写真を送ってみてもらう流れを取ることになりましたが、、、後日、弊社ではお引き受け出来ませんと。。.｡ﾟ(ﾟ´ω`ﾟ)ﾟ｡
#クロス、#外注
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最近界隈でよく見かけるブランドのフローリング叩き売り。
こういうのは早々は出てこないかな？
7ケースほど欲しいけど、使うのはもうちょい先なんだとなぁ〜(;´д｀)
#フローリング、
#DIY
、#築古戸建
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ボードが貼られてようやく部屋の出入り口部分のビフォー/アフターが出来ました(*´-`)
やはりどうしても僅かでも天井の傾きや柱の傾きがあって、なかなかボード貼りは難儀です。
#ビフォーアフター、
#DIY
、#築古戸建、#不動産投資
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ああ！！フォロワーさん1,000人‘s 記念！∑(ﾟДﾟ)
という記念Xを出そうと思っていたのに、気がついたら超えておりました！σ(^_^;)
こんな趣味Xをフォロー頂きありがとうございます。引き続き、経験の共有に努めますのでどうぞ宜しくお願いします(´ω｀)
#キリ番、#不動産投資発信、
#DIY
メイン
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今回はキチッと採寸して先に穴を開けてからボードを貼りました！ビス位置までバッチリ当たりました(๑˃̵ᴗ˂̵)
工事は採寸能力が命ですな。
#コンセント、#電気工事、
#DIY
、#築古戸建、#不動産
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初壁紙にチャレンジしました。
こ、、、これは、、、自己満足度が高い、、、、(。-∀-) まずは一度やってみるべきです。
どこまでのパテでどうなるかが分かるので、先に一回貼ってみたのは大正解だった^ - ^
#築古戸建、
#DIY
、＃不動産投資、#壁紙
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天井下地の加工中に、初めて長男が手伝ってくれました\(//∇//)\
次男の倍はあるガッチリ体格によく似合うハンマーとノミ。
家族の手助けはテンション鰻登りと孤独の脱却感があってマジ嬉しい(*´ω`*)
お陰様でひとしきり揃った(*´-`)
#家族DIY、#築古戸建、#不動産投資
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作ったミニチュアハウスを持って飛行機乗れるかドキドキでしたが無事乗れました。(๑˃̵ᴗ˂̵)
行く先々で職員さんに声を掛けられて恥ずかしそうな息子(ﾟωﾟ)
席の棚にもギリ🆗でした！
本日は息子の夏休み自由工作造り便乗含めて旅館なおみへ(*´-`)
らいおん大家さん手掛けた不動産。実物をみると、やはり凄い。_φ(･_･
ボロが味に変わるその境界線が全く見えなくて、味しか感じなかった。きっとこの線を越える事が空き家に愛される為には必須なんだな。凄い技
@rai703rai
、#築古戸建
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ようやくトイレが個室になった♪
長かった、、(;´д｀)
戸当たり付けるのにあんなに硬いとは思わなかったし、ドアの調整も色々あり、、経験♪。。経験♪
ビフォーの写真が全然ない。。
#不動産投資、#築古戸建、
#DIY
、#トイレドア
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今更ながら購入したネジ入れる箱。
実は今まで数本毎に行ったり来たりしてたので、コレが来て作業性が劇的に上がった。(๑˃̵ᴗ˂̵)
突っ張り棒に引っ掛ける事も出来て、年末年始最大の買い物だったかも(*´-`)
100円ショップ也
#DIY
、#作業性、#築古不動産投資、#リフォーム
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初クッションフロア。先人の皆さんは接着剤を使っているけど、街角には両面テープなるものもあり、こちらを採用してみました。(ﾟωﾟ) 貼る際にくっ付いたらアウトかと思っていたけどしっかり微調整も出来て良い感じでした。
#DIY
、#クッションフロア、#築古戸建
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ドア設置予定で、たれ壁の解体。(ﾟωﾟ)12.5mmボード２枚で挟んでいるようなものだったのでノコギリでカット。
グリグリしたら意外と簡単にスポッと取れて落下。
気合いで脚立の上から空中キャッチ。これが想像以上に重くて、腰が断末魔。｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡
#築古戸建、
#DIY
、#不動産投資、#たれ壁
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見た目は超悪いけど削って塗って削って角がしっかり出てきた(๑˃̵ᴗ˂̵)
ところで、気がついたらメガネが超粉まみれで、、これ身体にも悪いかもσ(^_^;)
ちゃんと防塵マスクしよ。
#DIY
、#健康第一、#築古戸建
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すっごい古家を見つけて思わずパチリ。
こう見えて住宅地のすぐ近く。
一生手が出せないだろうけど、こういう空き家で最近学んだ大事な事は(ｰ ｰ;)
「蜂が居ない季節」を狙う事。
私にはこれが絶対。。(;´д｀)
#築古不動産投資
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電気工事の時やコンセント使えない時に使っているポータル電源君(500Wh)です。(´ω｀)
安心のリン酸鉄を使っていて、真夏の車内にも負けず、ソーラーパネルだけで満充電にして使っております(^^)(MAX60W)
かれこれ２年間、1人でやってるSDGsでした。
#DIY
、#ポータル電源、
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一気に挽回しましたぞ！
(板を切り直しました。)
時間があると強い(๑˃̵ᴗ˂̵)
けど、、よく見ると奥のフローリングの溝がズレておった(T . T)
かっちょ悪い...
ここは後で洗面台がつくから許して貰おう。
#DIY
、#築古戸建
ぐあぁー
裏から開けると取説にあったのに(T . T)
表面破損！(◎_◎;)
#失敗は成功の元、#リトライは早い
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カフェ板研磨！やっぱりちょいちょいつけてしまった傷が気になる。
電動ヤスリが有難い(๑˃̵ᴗ˂̵)
集塵機をちゃんと付けたらほとんど粉が出なくて効果にビックリ(。-∀-)
#DIY
、#洋室化、#フローリング、#リノベ
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楽しみにしていたホームマット(天井断熱材)の開封の儀。
うほっ！(ﾟ∀ﾟ) 一気に膨らんで、ふわっふわ♪持つ手があったかい。
これ、車の断熱材もこっちの方がコスパも性能も良さそう♪
#築古戸建、#不動産投資、
#DIY
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あれ？これどうやって取るんだ？？(;´д｀)
と思って、横からこじったらポンっと外れ飛んだΣ（・□・；）
なるほど、真ん中のバネはそういう事か！
何でも経験、経験。。
#DIY
、#築古戸建、#不動産投資
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丸ノコで細かく溝を掘って、ノミでテコの原理でクイっとやるとポロポロっと、簡単に取れた(*ﾟ∀ﾟ*)
初めてやったけど、これを駆使すると組み木とか出来るようになるかな(*´-`)
#DIY
、#造作、#築古戸建、#不動産投資
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知らなかった。こんな見事に墨汁いれるのね。でも最初は中々綺麗に線が出ない。。。｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡
少し頑張った結果のコツ。
・糸までしっかり墨汁が浸透するまで時間をかける。
・糸はしっかりと張って
・弓矢の如く糸をグッと引いて離す‼️
でも天井に向けてやるもんじゃないかも...(ｰ ｰ;)
さぁ、DIYに有るまじき秘密兵器の投入だ❗️ヽ(*´∀｀)
あれ。。。？
「墨汁は入っていません。」｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡
レーザーと糸を使って手動で線を引く。。。非効率‼️
もう腰が、、、( T_T)＼(^-^ )
#DIY
、#不動産投資、#築古戸建、#天井造作
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久しぶりの1回目パテ。
うーーむ。Youtubeのようにはいかないな。
削って2度、3度やれば誰でもある程度の凸凹は無くせると言っておりました先生を支持して頑張ります。
#クロス、#パテ打ち、
#DIY
、#築古戸建
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小さいものをカットしたり斜めカットのためのガイドを作りました！
初めて気がついたけど1×4の幅(89mm)がハイコーキの丸鋸の端から刃までの距離にピッタリ(*^▽^*)
端に当て板付けるだけで真っ直ぐ切れるガイドが出来ました(*´-`)
#DIY
、#丸鋸、#築古戸建
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カフェ板finish！(´ω`)
最初の頃の感動はもうない。。
綺麗なのか汚いのかも分からないけど、無事に終わりました！
さぁ、次だ！
動きやすい時期なので、作業が進む(*´-`)
#DIY
、#不動産投資、#築古戸建
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悩んでいたけど、築古感が漂うこの古い靴箱＆吊り戸棚を撤去することにしました。
が、よく考えたら幅ギリギリ！！∑(ﾟДﾟ)
こういう時も突っ張り棒様大活躍。1人作業ギリギリのレベルであったがやり切った(;´д｀)
#DIY
、#築古戸建、#不動産賃貸業
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難解エリアをいくつか超えて完全に軌道に乗った(*´-`)
たまに挫折しそうになって、乗り越えて人は強くなるんだ(๑˃̵ᴗ˂̵)
でも時間ばっかり消費している気もするんだ(ﾟoﾟ;;
#フローリング、
#DIY
、#築古戸建
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この段差をどうするか悩んでいたけど、後先考えずに、まず解体。
すると見えてくるものもある。
うむ、どうやっても段差は無くならないが、スロープを作ることもできる(￣^￣)
#DIY
、#築古戸建、#マルチツール最強
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階段のスベラーズ取り外しに苦戦。
こんなにガッチリ付いてるとは、、、安心のアイテムである。(ｰ ｰ;)
カッターでキリキリ切ってから力ずくで引っ張ったら綺麗に取れました！ベタベタにならなくて良かったーε-(´∀｀; )
#DIY
、#スベラーズ、#築古戸建
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針葉樹合板、t=12mm比較in ビバホーム
2022.8 =2,380円
2022.11 =2,180円
2023.7=1,800円
(全部税抜)
いつの間にやらこんなに変わってたんすね。∑(ﾟДﾟ)
写真だけ撮って見返してませんでした。
だいぶ安くなった(๑˃̵ᴗ˂̵)
#DIY
、#不動産投資、#ビバホーム
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不在の間に見知らぬ人がこの路地を行ったり来たりして居たらしい。。多分Echoesで募集中なので見に来たのでは無いかと...
ご近所さんからの不信感が募ってしまう...(;´д｀)
echoesから一旦住所消せるかな。
#不動産賃貸業、#築古戸建、#内見未募集
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またエンドレスカフェ板フローリング貼りが始まった！(;´д｀)
でも、いよいよ終わりも見えてきたかなヽ(*´∀｀)
でも研磨と塗装も待ってる。。
決めたぞ、もう次はカフェ板フローリングはやらないぞ❗️
#大変、#高い、#自己満足度低い、
#DIY
、#築古戸建投資
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初めてウッドパテをしてみた(ﾟωﾟ)
結果、すっごい痩せてヒビ割れが、、、Σ（ﾟдﾟlll）うーーむ難しいな。
追いパテしてヤスリ掛けすれば綺麗になるだろうか。^_^;
#DIY
、#築古戸建、#不動産投資
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間口の通りを合わせるために幅を合わせたSPF材を立てた(´ω`) カンカン叩いてようやく入ったけど、あまり長いのも良くないかな？
丸鋸で苦労した焦げ目がオサレ(*´ω｀*)
#DIY
、#柱、#築古戸建、#不動産賃貸業
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ビバホームにてガサゴソ節の少ない板を厳選。たまにこういう人見つけて少し白い目で見てたけど、自分の事になると必死❗️(;´д｀) 探すほどに良い板出てくるんですもん。
ちゃんと綺麗に片付けたのでお許しを(´ω`)
#カフェ板、
#DIY
、#フローリング材
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久しぶりに見たカフェ板の床板、美しい(๑˃̵ᴗ˂̵)
ある程度壁のパテが終わったところで、
床板の研磨⇨塗装⇨巾木⇨壁紙という順番の予定！
床の養生はプラ段の予定だけど異論有りましょうかσ(^_^;)
#DIY
、#築古戸建、#リフォーム
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なんでか分からないけど、ただいまSwitch版モノポリーが80%OFFの1,050円と破格ヽ(*´∀｀)
これよく考えると完全に不動産投資だし、子供のマネーリテラシーや駆引きトレーニングにはピッタリで( ˊ̱˂˃ˋ̱ )お薦め！
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端と端の高さを合わせた後、調整材の挿入に息子労働力投入(๑˃̵ᴗ˂̵)
ちゃんと曲尺と水準器を使って間の修正材を突っ込んでくれる、出来るヤツ。(。-∀-)
10分毎に休憩しに行くのが難点だけど、今日の暑さは仕方ないかも。。
#DIY
、#築古戸建、#不動産投資、#親子工作
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だいぶ手慣れたカフェ板フローリング貼りもあと一列！(๑˃̵ᴗ˂̵)
ボンド塗ってコンコン詰めて、フローリングビスで固定。
板が2枚足りなかった(;´д｀)
端切れは沢山あるけど、それで埋めるのもカッコ悪いのでまた買ってこよう。。
養生はプラダンです。
#DIY
、#築古戸建、#不動産投資
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マルチツールで石膏ボードばっかり切ってたから気が付かなかったけど、よくみたら刃が全然ない！！∑(ﾟДﾟ)
交換したらボードも木材も良く切れるようになりました！
ちょっとずつ弱くなる車のバッテリーみたい(。-∀-)
#DIY
、#電動工具、#築古戸建
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