もりだいち🦁古民家をクリエイティブしとります
@rai703rai
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古民家好きのリノベ屋。国内の空き家の静脈産業を促すべく5つ企画中。①空き家×地域文化の宿づくり②空き家を移築する事で新たな価値を創造③空き家を解体した廃材を再利用してモノづくり④空き家を解体した更地で農業⑤これらを後世に伝えるためのキッズ寺子屋/まずは犬山市に拠点を移すよ/観葉植物の世話毎日したら犬飼うのOK出るかも
愛知県犬山市
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【難儀な空き家の移築プロジェクト】
犬山城下町内に使われていないビルがあり、その屋内に空き家の木造骨組みを移築しちゃったらどうなるの？という実験をしたくプロジェクト遂行中。
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旅館の枕がすこぶる評判が良く、どこのメーカーだ！？と質問されるのでお答えします🫡
『ニトリのホテルスタイル大判サイズ』です！
安いのに、硬すぎず柔らかすぎずの絶妙さで肩までふんわり支えてくれる大判サイズのこいつはコスパがめちゃくちゃ良い。
正直自宅で使ってる1.2万円のコアラより良い。
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【悲報】現場の職人さんから『あの日本人形怖いねぇ！』って連絡きた。
僕何回も行っているけど日本人形なんて無い。
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落ち着いた安平な和室にするつもりが紫色のチョイスをミスってただの助平な和室になってしまった。
#クソ現場祭り2022
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和室を紫で塗装したら募集1週間で外国人ファミリーから入居申込がありました。
周りの日本人からは何これ...って言われましたが決まれば正義だと思っている。
自分でも何これ...ってなったんですけど決まれば正義だと思っている。
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うぐいす張りって本当はただの施工不良で当時の将軍から大クレームが来た時に、口達者な現場監督がめちゃくちゃ上手いこと説明して伝説の工法になったんじゃないかってずっと思ってるけど誰かに怒られそうで言えない。
#クソ現場祭り2022
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iPhone15Proにして早速LiDAR使ってる。
家の中ぐるぐるスキャン（3分くらい）して、CADソフトにエクスポートするとパッとパースが出来上がる...。
もっと早く買い替えとけば良かった....。
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高圧洗浄機で落ちねぇ汚れはねぇ！
って職人さんが現場で教えてくれたが、やがて霧が晴れると水圧で表面吹き飛んでボッコボコになったコンクリートの床。
ボコボコの数だけお客様に謝罪したあの日は少し肌寒い春の日だったな。
#クソ現場祭り2021
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10年間放置されていた築72年の古家を38万円で買って綺麗にしたら毎月7.5万円入る資産になったでござる。
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アパート退去の時、家具ぶつけて空けてしまった穴の補修費で10万くらい払ったけど今思うと入居時に入った火災保険の個人賠償特約使っとけばタダだったでござるな。入居の際に火災保険はこういう時にお使い下さいなんて教えてくれないものね。自分で知るって大事ね。みんな覚えてね。個人賠償責任特約
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新品のキッチン(6万円)にシート(1万円)を貼ってみた。
見た目15万円くらいのキッチンになった。
錬金術ですな。
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ちょっ...現地見に行って録音してみました.....
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購入費38万。
修繕費430万。
屋根、外壁、配管、設備全て手をかけました。
かけすぎ？
いや、数年以内にやる羽目になる事を先に済ましただけ。
それを見越したら38万で買うしかなかった。
だから別に安くない。
儲からない。
でももう支出もない。
毎月少しずつ稼いでくれる。
これが僕のスタイル。
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430万円の戸建ピカピカだった！田舎を探せばこういうのあるでござるよ！カメムシ網戸にめちゃくっつくけど。1日30匹くらい。それが9月〜11月の間毎日。30年間で8.1万匹。逆にいったらそのカメムシ我慢したら普通に家買うより数千万円浮くんだぜ。換算すると1匹あたり500円位。すごくない？オレは無理
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ヤ◯ザみたいなお客様のご自宅をリフォームしてから数年後。
着信画面を見た瞬間、口の中がパサパサに。
だがケリをつけるため電話に出た。
「久しぶり。今度実家のリフォームを頼み....」
『彼....実は亡くなりまして.....』
色々な親戚を死んだ事にしてきたがついに自身を殺した
#クソ現場祭り2023
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老後2,000万円問題ってあるじゃないですか。
あれってマイホームを新築3,000万円で買うのやめて、田舎の中古戸建買ってリノベしたら解決するのでは？
この家、建物とリノベ代合わせて468万円。
はい、2,000万円浮いた！
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ヤ◯ザみたいなお客様のご自宅をリフォーム。
「この壁紙思ってた色味と違うぞコラ」
と色付きサングラスをかけながら言われました。
#クソ現場祭り2023
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三重県鳥羽市で放置されていた空き家を0円でもらったので旅館にしてみました。
ゆっくり碁でも打ちにきてください。
「旅館なおみ」といいます。
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築72年。
38万円で購入。
430万で内装と外装フル工事。
毎月7.5万円の家賃収入。
田舎ならではのスキームですな。
これは都会ではやりにくい。
土地が倍以上の値段するのに家賃倍取れないので。
築古戸建投資＝高利回りは土地値が超安いから成り立つという事を忘れてはいけないですな。
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現在、0円で引き取った空き家を旅館としてリフォームしております🙇♂️
空き家を再生するのって楽しそうだな！という人が少しでも増えるように旅館になるまでの過程を各SNSでお届けしております。
よろしければご覧下さい🙇♂️
※日本人形の話はこの旅館ではありません
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この家築40年。
400万で購入。
135万で内装工事。
毎月7.1万円の家賃収入が入ってくる僕の資産です。
こんなの田舎にいくとゴロゴロ見かけますよね。
そう、田舎は宝の山なんす。
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戸建マイホームを購入した人は
毎月"2.2万円"を修繕積立しておくと良い。家の修繕目安は
10年毎に→外壁塗装、屋根修繕（100万）
15年毎に→設備機器交換、内装模様替え（250万）
30年スパンで800万円程必要。
毎月ローンに＋2.2万円の積立計画をしないと35年後どうしようもないボロ家になっちゃうの
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ドアノブ交換する時はここ写真撮っておけばあとは鍵屋さんがなんとかしてくれる。
行く前に部材用意してくれるので一回の出張で済むのよ。
でも何も前情報がないと下見＋施工で計2回走る事になるので費用も高くなってしまう。
ここの写真を撮っておくと皆ハッピーでござる。
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聞いてくれ。
天井は張った方が良い。
天井を高くしたくて全部めくって屋根下地まで全見せしたくなる気持ちもわかる。
が、ネズミが下界まで降りてくるんだ。
寝てると真上をトコトコ歩く姿が見えるんだ。
おかげで今回泊まったこの宿では一睡もできなかった...。
ネズミと人の世界は分けた方がいい。
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【旅館オープンまであと0日】
皆様のおかげで無事オープンする事ができました！
空き家だった場所にまた人が集い、笑顔が溢れました！
CBCテレビ、伊勢新聞、中日新聞、毎日新聞も取材に来てくださり、市長もプライベートで遊びに来てくださいました。
町と共生し、これからも可能性に挑戦し続けます！
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扉や窓サッシの動きが悪い時に使う潤滑剤は
シリコーンスプレー⭕️
CRE5-56❌
CREは一時的には潤滑になりますが、油分ベッチョリなのでホコリを付着させて逆に可動の不具合が起きてしまうの。
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ヤ◯ザみたいなお客様のご自宅をリフォーム。
約束の18時までに現場が片付いておらずお客様激怒。
「夕飯が食えんやろうがゴラァ！！」
ビビりすぎて口の中がパサパサだ...
口も動かない....
し、謝罪しなければ...
ひ、開けっ...
『ﾆチッ.....ｬ』
「お前今舌打ちした？」
#クソ現場祭り2023
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ソーラーガーデンライトは絶対買うべき。
1本数千円を3本で良い！
んで玄関周りに刺しとくどけ！
仕事帰りに気になる物件ふらっと見にくる人に対して勝手にアピールしてくれますわ！
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人生を賭けた挑戦の第一歩。
11月7日(月)20時〜空き家を旅館にするプロジェクトのクラファンスタートします。
1年半前からコツコツ進めてきた答え合わせです。
想いはページに綴りました。
開始と同時にリフォームした旅館から生配信もします。
応援して頂けますと幸いです。
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3Dパースにするまでのやり方の質問が多かったので記事にしてみました🙇♂️
使えるかどうかはだいぶ人によりますが、こんな感じでやるんだぁ程度に読んでやって頂けると嬉しいです。
あとちょっとモテるかもしれません。
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...達成しました...。
開始2時間です...。
本当に本当に本当にありがとうございます！！！！！！！！！！！
ただ、ほしかったものが支援できなかったというお声を多数頂いているので後日色々と追加したいと思います。
挑戦の第一歩、まずは皆様ありがとうございます！！！！
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この家すでにリフォームされてて430万円。35年ローン組んだら月々1万円ち��っと。3000万円の新築だと月々返済9万円。差額の8万円を年利3%の投資に回せば35年後に2,000万円程増えて老後ガチ余裕。そもそも新築やめて中古選んだ時点で2,000万円浮いてるから、浮いたお金＋投資利益で老後資金4,000万円。
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心機一転、アイコンを変え、名前も「らいおん」から本名にして各種活動をしていきます。
正社員も雇い、さらにもう立ち止まれない、常にクリエイティブな事をし続けないといけない状態に。
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5年前に買って貸してた中古戸建がついに退去。
外国籍ファミリーと犬1頭が5年間住んでくださっていたので、それなりに補修する部分もあるかと思ってが....めっちゃ綺麗むしろ庭に除草シートも張っていてグレードアップしておりました...！
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久しぶりにリクシルのショールーム行ってきたのだがこのシャワーブースかっこよかった....。
ベンチがあって打たせ湯もあるという...。
変に安いユニットバス入れるよりシャワーブースだけでもアリかもしれぬ...🤔
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浴室を安く綺麗にしたいなら
☑️シート貼る
☑️タイル塗装
これでユニットバスに交換するより60万円安くなるでござる。
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やめてくれ....コーキングべちょべちょにしてタイルを貼っつけるというDIYはリフォーム屋泣かせでござるよ....。
ほんの数時間で終わるはずのクロスめくりが1日かかったぜ...。
壁も傷むし施工費も余計にかかる。
ちなみにクロスに塗装も同じ理由でやめた方が良い。
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うちの旅館の布団すこぶる評判が良い。
分厚くて底つき感が一切なく、固めで寝返りもしやすい。
雲のやすらぎプレミアムという布団です！
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31歳になりました。
このままではただ歳取っただけなので、無理矢理仕事休んでゲームしてサーフィン行ってパスタ食べてうなぎ食べてパズルしてケーキ食べてあいのり観るぞ！！
何も成し遂げていないがやりたい事を全て成し遂げてめでたい誕生日にするぜ！！ははは！！！
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お盆はビフォーアフター祭りじゃ！！
築40年の空き家を内装だけサッと綺麗にして入居者募集して毎月7.1万円を頂ける大家になりました🙇♂️
これがデビュー戦。
ありがたや...
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融資通ったぁぁああああぁぁぁああああああああああああああああああぁぁぉあああああああああああ！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
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こちら築72年の空き家、大工歴50年の大ベテラン2人に施工してもらい息を吹き返しました。
2人合わせて1世紀分の技術と知恵をお借りしました。
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クイズ！隣の家が火事になり、自分の家に燃え移って全焼してしまったら誰が直すでしょうか？
正解は"自分の火災保険を使って直す"でした。
隣の人は直す義務が無いんです。
自分の家は自分で守りましょう。
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庭木をチェーンソーでズバババやってたらずーっと視線感じる。
作業風景見られるとやりづらい。
＃クソ現場祭り2021
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430万円で購入した田舎の空き家。近くには某有名将軍の城あり、山あり、公園あり。6SLDK、トイレ2つ、駐車場2台というファミリーに最強のこちらの物件、リモートワークしながらのんびりしたい外国人1人が即入居してくれました。家賃7.5万円也。ほぼノーリフォーム僕出る出番無かった。
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っぁあああああ！！！！
クラファンのページがやっと出来た！！！
あとは申請してOK頂くのみ...。
ありったけの熱い想いを本気でぶつけておりますので、公開されたらどうか皆さま温かい目で見守ってやって下さい🙇♂️
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33歳になりました！
この1年、皆さんに支えられて応援されて成長する事ができた1年でした🙇♂️
今年も空き家を通じてもっと濃いぃぃ活動ができるようになるよう頑張っていきたいと思います！
33歳の目標は、犬山城下町に拠点を移す！そして寺子屋をオープンする！です！
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忘れちゃいけない。
僕は社会貢献がしたいわけじゃなくて、ただ古い建物が好きで空間創るのが好きで困難を乗り越える快感が好きなので空き家をいじっているだけでござる。
それを皆にも楽しいぞおいぃ！！やってみぃ！！って言いふらしたいだけなのである。
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空き家の浴室リフォーム。
どうせ体操座りしかできない狭い浴槽ならば五右衛門風呂の方がかっこいい体操座りできるかなぁと思いまして。
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娘と一緒に住むつもりで母が中古戸建を購入&リフォーム。
その直後に娘結婚。
じゃあこの家に住む意味ないわ、という事で母娘ここに一回も住まずに放置。
数年越しに僕が購入&即賃貸募集。
7.5万円で外国人が入居。
その入居者もうすぐ結婚して夫婦でここに住む。
ええ話やないか。
家も喜んでらぁ。
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海の目の前の空き家を0円で頂きました。
必ずや美しく再生して皆様がお泊まりできるようにしまぁす！！！
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購入費38万。
修繕費430万。
外壁、配管など全てに手をかけました。
かけすぎ？
いや数年以内にやる羽目になる事を先に済ましただけ。
それを見越したら38万で買うしかなかった。
だから別に安くない。
大きな利益もない。
でももう支出もない。
毎月少しずつ稼いでくれる。
これが僕のスタイル。
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新人の頃、お客様のお家でコーキングをサッと綺麗に仕上げて作業代で5,000円請求したら「一瞬で終わったのにそんなするの？」って言われたので「これができるようになるまでの修行期間も含まれてるんです」って言ったら「でもあなた新人じゃない」って言われたので3,000円に値下げしたのはよく覚えてる
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築72年。
38万円で購入。
430万で内装と外装フル工事。
毎月7.5万円の家賃収入。
工事後利回り20％弱。
田舎ならではですな。
これは都会ではできぬ。
土地が倍以上の値段するのに家賃倍取れないので。
絶対に忘れてはいけないのは築古戸建投資＝高利回りは土地値が超���いから成り立つだけという事。
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クソ現場祭り2022っていうTwitter祭りがやってるのでござるよ。みんなも参加しようずぇ！！
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I LOVE 塗装。
キッチンNOチェンジ。
お値打ちにbeautiful。
費用対効果バツグン。
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あけましておめでとうございます🙇♂️
今年からリフォーム、不動産を軸にした会社を経営する事になりました。
10年前に他界した父の会社名と同じ名前で設立しました。
父よりも大きな夢を叶え、父よりも長生きしたいと思います。
2023年、新たならいおん大家をよろしくお願いいたします🦁
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近隣への新年の挨拶に高級米渡すとめちゃくちゃ喜ばれます🦁
これ配ったら工事中に車停めても良いよって近隣中から言われた。
田舎ではアナログコミュ大事。
魚沼産コシヒカリ「雪椿」2kgで2,500円、専用の袋400円。
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90万円築古戸建リフォーム中。
傷んでいるキッチンは当然交換のため撤去。
ここで多くの築古賃貸物件ではブロックキッチンを設置するであろう。なぜなら安いと思われていたから。
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今日は32歳の誕生日！
2社の法人を設立する事になったり、旅館業許認可ゲットしたり、コラム執筆する様になったり、Twitter友達ができたりと去年よりもパワーアップ！皆さんのおかげでここまで成長できました。ありがとうございます！
ではサッシ取付ける位置間違えた事謝罪しに現場行ってきまぁす！
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こういうガラス割れたらもう同じ柄のガラス無いんだってさ...この雰囲気好きなんだけどな...。
断熱性は皆無だが雰囲気満点のこのガラスは大事にしたい。
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技術が詰め込まれた宮大工さん作の住宅。
これだけ立派なのに超田舎なので中々売れないという...。
建物がどれだけ立派でも立地が悪いと市場価値が付きにくいのは悲しいですな....。
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ヤ◯ザみたいなお客様のご自宅をリフォーム。
恐怖のあまり粗相の連発。
工事中にやらかした傷など言われる前に直します！宣言する事に。
『この汚れ綺麗にします！この傷直します！』
「当たり前や」
『この穴直します！』
「それはオレが殴ってできた穴やけど頼むわ」
#クソ現場祭り2023
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下地探しってこうやって針を突き刺してピーンってなったらそこには下地あるって事だからビスが効くって事ね。でも穴開くからね。新人の頃、この���イテムを知りたてで得意げに契約前のお客さんの家でブスブスやってめちゃくちゃ怒られたのでホント気をつけて。びっくりするくらい怒られるからね。本当に
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築72年の空き家！
窓潰してパネル貼ってキッチン取り付けてDIYで扉にシート貼り！！
これで毎月7.5万円のお家賃を頂いております🙇♂️
ありがたやありがたや...
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AとBが一緒の色と知ってびっくり。新築やリフォームで"思ってた色とちがう！"ってトラブルよく聞きますがそりゃ思ってた色と違くみえるよな....
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５５インチテレビ 4.98万円
作業デスク 2.99万円
ラグ 1万円
カーテン 1万円
観葉植物 2万円
DIYテレビ台 0.5万円
ポスターフレーム 0.2万円×2
ポスターカード 50円×2
サイ 0.4万円
家賃 5.3万円
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空き家って全国849万戸あるけど売りに出ているのってその内たった3.5%（29万戸）。
そして、貸しにも出していない、別荘としても利用していないただただ放置している空き家が41％（348万戸）。
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うわっ板金に穴空いてるわ！これは張り替えなかんなー！と思ったら古びたアイアン風に加工されたサイディングだった。
穴の奥に水が入っても駆体に影響が無い仕様っぽい。
ふふっ...焦っちまったよ...。
やりおるなディズニー....。
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田舎では“駐車場が2台停められるか？”が賃貸物件を選ぶ際の重要なポイントになってくる。
でも古い家だと駐車場がなかったり、あってもすごく狭くて駐車できるのか...？となる。
そんな時はこの画像を思い出してほしい。
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この家0円でもらったんですけどマイホームにしたら35年4,000万円の住宅ローン組まなくても良いって事...？
世間一般の人よりすでに4,000万円儲かったって事になるの....？
老後安泰勝ち確でござるな...。
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玄関の古臭いタイルはいじっていませんが、周りを仕上げた影響でレトロな良い感じタイルになりました。
周りの雰囲気って大事ね。
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