Jose Manuel Valero
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Educación financiera, inversión, real estate y libros | Hilos en Destacados
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La verdadera razón por la que los pisos no dejarán de subir.
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@InquilinatoMad
Sobre este problema
La verdadera razón por la que los pisos no dejarán de subir.
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Manual ANTIOKUPAS
Si tienes un piso en alquiler esto te interesa
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@InversorMi
Según los Boomers no nos podemos comprar una casa porque somos unos vagos...
Por eso he escrito este hilo sobre cómo acceder a una hipoteca sin la entrada del 20%
Por si a alguien le interesa
Según los Boomers no nos podemos comprar una casa porque somos unos vagos...
(Suspiro)
Pero no desistas, no estás solo
Cómo acceder a una hipoteca sin la entrada del 20%
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@Dineronotabu
Muy bueno como siempre🤜🤛
Por cierto hace poco escribí un hilo sobre el tema por si a alguien le ayuda
Manual ANTIOKUPAS
Si tienes un piso en alquiler esto te interesa
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Según los Boomers no nos podemos comprar una casa porque somos unos vagos...
(Suspiro)
Pero no desistas, no estás solo
Cómo acceder a una hipoteca sin la entrada del 20%
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@wallstwolverine
Según los Boomers no nos podemos comprar una casa porque somos unos vagos...
Por eso he escrito este hilo sobre cómo acceder a una hipoteca sin la entrada del 20%
Por si a alguien le interesa
Según los Boomers no nos podemos comprar una casa porque somos unos vagos...
(Suspiro)
Pero no desistas, no estás solo
Cómo acceder a una hipoteca sin la entrada del 20%
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@el_pais
Verdadera razón del problema de vivienda👇
La verdadera razón por la que los pisos no dejarán de subir.
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Saben muy bien lo que hacen
El estado no quiere solucionar el problema
Quieren que seamos pobres
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Cómo ganar 3000 euros al mes para el resto de tu vida.
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@Estate_vibes
Lo que llamas explosión de la burbuja es apenas un relajamiento temporal en la subida de precios
Pero ojalá me equivoque, lo digo en serio
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@CarrascosaCris_
Así es
La verdadera razón por la que los pisos no dejarán de subir.
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@PasaporteFin
Si sabes invertir la 6 parece la obvia
Pero la verdad es que con la 2 tendrás a acceso a más crédito hipotecario y bancario en general
Lo que a los bancos les gusta son los ingresos recurrentes
Si eres joven y sabes gestionar esos 2500 más inversión más crédito bancario te
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13/ Y hasta aquí el hilo de hoy
Si crees que le puede interesar a alguien más no te olvides de darle a Retweet!
Gracias por leerme hasta aquí
Nos vemos en el siguiente hilo
La verdadera razón por la que los pisos no dejarán de subir.
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En España se construye un 83% menos que en 2007
Sí, has leído bien
Un 83% menos que en 2007
Ahora veamos la demanda:
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4/ La única razón por la que suben los precios. Ley de oferta y demanda
En el contexto de todos los mercados, la ley de oferta y demanda es el factor clave que determina los precios
Veamos la oferta:
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1. Normativa urbanística.
Algunos desarrollos urbanos han estado en proceso durante más de dos décadas sin que se haya comenzado la construcción de viviendas
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Esto significa que enfrentamos una alta demanda y una oferta en constante disminución
Lo que resulta en un aumento continuo de los precios
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@PasaporteFin
La falta de educación financiera es el analfabetismo del S. XXI
"Un pueblo ignorante es un pueblo fácil de manipular"
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Países donde puedes irte ahora mismo y ganar 5000 euros al mes (con poca o ninguna experiencia).
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2. Inseguridad jurídica
3. Excesiva burocracia y lentitud en los trámites en la actividad urbanística y de edificación
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@Ma_WuKong
Pues si tuvieras algún link a algún programa te lo agradecería, es un tema muy interesante!
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4. Falta de suelo disponible.
Debido a las normativas urbanísticas vigentes
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@DonMitxel_I
Vota PPSOE
La verdadera razón por la que los pisos no dejarán de subir.
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@IkerRealEstate
La vivienda es el artículo 47
La propiedad privada es el artículo 33
Ambos son pertenecientes al Título I: “De los derechos y deberes fundamentales”
Pero los derechos “fundamentales” son únicamente los de art. 15 al 29, es decir el capítulo segundo sección primera del título I
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2/ Primero algunos datos
-El 83,2% de los jóvenes entre 18 y 34 años viven con sus padres
-El coste de comprar una vivienda se ha incrementado un 13.23% de media en el último año y un 20% en capitales como Madrid y Valencia
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Las otras 4 son de carácter burocrático y crean una escasez artificial que infla los precios desde hace ya una década
¿Pero por qué los legisladores aumentarían la burocracia y los trámites?
¿Por qué entorpecer el proceso?
La verdadera razón que no oirás en ningún sitio:
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12/ Mi conclusión
La banca recibe un trato preferencial por parte del Estado
Para doblegar la voz de la legislación a su favor y crear dificultades burocráticas que creen una escasez artificial que infle los precios
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Entre 2020 y 2022 se crearon 420.000 nuevos hogares
Frente a unas 300.000 viviendas iniciadas
El nivel más reducido desde 1990
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Y tampoco te creas que se les ve demasiada voluntad cuando lo hacen
Mi impresión a pie de calle siempre ha sido que no tienen ningún interés en vender
En absoluto
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9/ El estado gana igual
Mientras tanto, las arcas del estado siguen aumentando mediante el incremento de ingresos provenientes de nuestros impuestos:
IVA, IBI, ITP, Impuesto sobre el Patrimonio, etc
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6. Aumento de costes
En los últimos meses los materiales se han encarecido un 25%
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@Catesomi
Así es
Y lo peor es la cantidad de comentarios que leo de gente convencida de que los precios van a bajar y que hay una burbuja
Da miedo
‼️ATENCIÓN NO VENDAS TU PISO‼️
Por qué los precios no colapsarán.
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6/ La verdadera razón que no oirás en ningún sitio
De las 6 razones anteriores
2 (falta de mano de obra y aumento de costes) las regula el libre mercado de forma orgánica mediante el ajuste de precios
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‼️ATENCIÓN NO VENDAS TU PISO‼️
Por qué los precios no colapsarán.
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5/ La pregunta del millón ¿POR QUÉ?
Según Daniel Cuervo, secretario general de la Asociación de Promotores Constructores de España, este se debe a:
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7/ Partidos y bancos
Datos elecciones Generales de 2015:
-El PP recibió 24 millones de euros del banco Popular y 16 millones de euros del Santander para su campaña de las Generales de 2015
-El PSOE recibió del BBVA 21 millones y de La Caixa 7,5 millones de euros
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Respecto a las viviendas vacías el porcentaje es significativamente inferior al que era hace 10 años por lo que no explica la subida de precios desde entonces
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5. Falta mano de obra y de formación entre los más jóvenes.
El de la construcción es precisamente uno de los sectores que más sufre el déficit de mano de obra
2022 cerró con casi 40.000 trabajadores menos en el sector
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8/ Carteras inmobiliarias de los bancos
Vamos a ver las cifras oficiales de las carteras inmobiliarias de los principales Bancos de este país
Digo “oficiales” porque mediante el uso de filiales es imposible saber a ciencia cierta el número exacto
Práctica habitual en el mundo
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@JaviCaballeroG
@neneinvestor
La magia de X
Preguntas por un libro y comenta el autor🤣
Por cierto me lo voy a comprar Javier haha
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Solo con esos 5 bancos y con estas cifras oficiales
Tenemos una cartera combinada de al menos 16.000 millones de euros en inmuebles
Generando al menos 1.600 millones de euros anuales solo en plusvalías
Sin contar las rentas de aquellos inmuebles en alquiler
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3/ Mitos: Airbnb y viviendas vacías
Si bien esto incrementa la presión sobre algunas zonas concretas
Y en algunos casos (como en la costa, islas, etc) sí es una razón principal
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Respecto a la vivienda pública, las promesas de esta legislatura sobre miles de viviendas públicas, se han quedado en eso, promesas
Las medidas recientes como la ley del alquiler que entró en vigencia hace ya un año han demostrado ser contraproducentes (lo que se esperaba vamos)
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Los expertos afirman que la IA acabará con el 80% de los trabajos antes de 2030
Pero si eres un poco creativo la IA nunca te afectará
10 ideas de negocio resilientes a la inteligencia artificial:
1. RVs (vehículos recreacionales)
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11/ Lo peor de todo. No tiene pinta de parar.
Con la inminente bajada de tipos el capital volverá a fluir y las compras con hipoteca se volverán a recuperar
(En próximos hilos hablaré acerca de ideas para conseguir hipotecas)
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Santander: 5.921 millones de euros en inmuebles
Caixabank: 4.461 millones de euros
Unicaja: 1.881 millones
BBVA: 1.533 millones
Sabadell: 958 millones
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@invierteyfacil
Cierto
Ayer hice un post parecido comparando salario y alquiler medio por país, si a alguien le interesa
Países donde puedes irte ahora mismo y ganar 5000 euros al mes (con poca o ninguna experiencia).
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Alquiler medio:
2.338 eur/mes
Sistema sanitario:
En Suiza el sistema de salud es obligatorio y cada persona debe tener un seguro de salud.
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@Colectivista1
Es jodidamente ridículo decir que el 50% de la población humana son potencialmente violadores
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VENTAJAS HIPOTECA VS ALQUILAR
Plusvalías del valor del inmueble
Recuperas lo pagado si vendes
400€/mes menos de media
Ingresos por alquiler
Loop hipotecario
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-Alquilar es un 10.4% más caro que hace un año
-El número de hipotecas firmadas ha caído un 25% interanual
Vamos, que dan ganas de leerse el INE de buena mañana para echarse unas risas
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10/ Realidad a pie de calle
Los que trabajamos a diario con inmobiliarias sabemos lo que es lidiar con esos “chollos” que siempre aparecen listados en Solvia (Sabadell), Aliseda (Santander), Haya (BBVA) y demás
La verdad es que cuesta dios y ayuda siquiera que te respondan
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No es la razón por la que sucede a nivel nacional en todas las ciudades y periferias
Donde el turismo es 0 o prácticamente 0
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@pobremillenial
Ibas bien hasta lo de we are so early y que no es mainstream
1. Early era hace 7 años, hoy el 25% de los estadounidenses tienen crypto y la capitalización de
#bitcoin
es de 1 trillón de dólares
2. Comparar la rentabilidad de un activo desde su origen a capitalización 0 con el
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@angryleela2
@InquilinatoMad
Yo vivo de alquiler, he vivido de alquiler toda mi vida y lucho por entrar a mi primera vivienda este año
Me interesa que bajen los precios como al que más
Te lo voy a explicar con la analogía de un bar:
Da igual que los propietarios suban los precios, si uno lo sube te vas a
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Los fondos indexados están muy bien pero...
¿Y si te dijera que tu influencer favorito solo te los recomienda por los referidos?
Aquí te traigo 3 opciones alternativas más rentables a los principales fondos indexados
Abro hilo:
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10 webs que te permiten ganar 200€ al día desde casa sin entrevista.
Abro hilo:
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Además la mayoría de partidos políticos han pedido créditos a la banca y están endeudados
Y es detrás de este endeudamiento que la banca ejerce su gran influencia
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Alquiler medio:
1400 eur/mes habitación
2300 eur/mes piso entero
Sistema sanitario:
Es un sistema mixto, público-privada.
Medicare es financiado en gran parte por el gobierno australiano y el resto se financia con un impuesto del 2% de la renta.
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No es magia
Pero he visto muchas hipotecas concedidas gracias a la figura de un broker que no habrían sido cerradas de otra manera
Incluso he visto varias hipotecas concedidas al 100% gracias a la figura del bróker
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La forma en que lo hacen es trabajando con diferentes entidades y negociando hasta la última coma
Estirando al máximo tu capacidad de endeudamiento y demás trucos del gremio
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@anarcareserva
Según los Boomers no nos podemos comprar una casa porque somos unos vagos...
Por eso he escrito este hilo sobre cómo acceder a una hipoteca sin la entrada del 20%
Por si a alguien le interesa
Según los Boomers no nos podemos comprar una casa porque somos unos vagos...
(Suspiro)
Pero no desistas, no estás solo
Cómo acceder a una hipoteca sin la entrada del 20%
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@charliebilello
6/ Buffett explica por qué ha reducido su participación en $AAPL
Este vídeo tiene apenas tres meses
Es de la última junta anual de accionistas de
#Berkshire
La primera sin Charlie
Alguien preguntó a
#Buffet
por qué había reducido su participación en $AAPL (una reducción
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@DavidRealStocks
Gran libro!
A mi también me impactó bastante
He hecho una lista de libros recomendados por Patrick Bet David si a alguien le interesa
Según Patrick Bet David todo el que lea estos libros será millonario en 2 años.
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@Dineronotabu
Yo creo que es porque los ven en todas partes promocionados y da esa impresión
Precisamente hoy posteaba sobre eso si te interesa
Los fondos indexados están muy bien pero...
¿Y si te dijera que tu influencer favorito solo te los recomienda por los referidos?
Aquí te traigo 3 opciones alternativas más rentables a los principales fondos indexados
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3. Lavaderos de coche 24 horas y túneles de autolavado
Y es que da igual que sean eléctricos, gasolina o que se conduzcan solos
Todos necesitan estar limpitos
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1/ Mejorar condiciones
Mejores condiciones = Mejores inquilinos = Menos problemas
Condiciones incluye decoración, ubicación, ascensor, aire acondicionado, etc.
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@PobreAhora
Los problemas de legislación son para grandes propietarios
Los problemas de okupas se solucionan con una buena criba
Alternativas:
-Indexados te darán un 7%
-Acciones con dividendos lo mismo entre dividendo+plusvalía
-Bitcoin
Entrando en tu primera vivienda con hipoteca
Cómo ganar 3000 euros al mes para el resto de tu vida.
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@charliebilello
7.3/ Escalada bélica en Oriente Medio
El miedo y el pánico en el mercado se ven exacerbados por la incertidumbre política en EE.UU
Sin embargo, es importante recordar que sólo los operadores intradía se ocupan de estas fluctuaciones del mercado
Es poco probable que esta
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@angryleela2
@InquilinatoMad
En ese hilo hablo de cómo los especuladores están detrás del problema de la vivienda
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Requisitos burocráticos:
-EDAD: Puedes postular a la Skilled Visa desde los 18 y hasta los 44 años; y de acuerdo al rango de edad en el que estés, te serán otorgados los puntos.
-IDIOMA: Es indispensable saber inglés para postularse a cualquier “visa de trabajo en Australia”.
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@espabilaeinv
Aún a riesgo de ponerme conspiranoico
Estoy convencido de que no es por casualidad
La falta de educación financiera es el analfabetismo del S.XXI
Y un pueblo ignorante es un pueblo fácil de manipular
Los políticos no podrían hacer ni una fracción de lo que hacen si el
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7 trucos que nunca habías oído para ganar más dinero con el alquiler de tu piso.
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4/ Dinero
El inversor inteligente - Benjamin Graham
Acciones ordinarias y beneficios extraordinarios - Philip A. Fisher
Un paso por delante de Wall Street - Peter Lynch
Padre Rico, Padre Pobre - Robert Kiyosaki
El hombre más rico de Babilonia - George S. Clason
Piense y
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Y lo mejor para el final
Si eres estudiante, por ser europeo puedes optar por estudiar en alguna universidad de Irlanda y tienes el beneficio de recibir una beca de hasta 10.000 Є
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3/ Psicología, desarrollo personal y finanzas conductuales
Meditaciones - Marco Aurelio
Pensar rápido, pensar despacio - Daniel Kahneman
La psicología del dinero - Morgan Housel
Los 7 hábitos de la gente altamente efectiva - Stephen R. Covey
El poder los hábitos - Charles
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1/ Broker inmobiliario
Mucha gente no conoce este figura
Pero existe el profesional inmobiliario que se encarga de la intermediación entre tú y los bancos para conseguirte una hipoteca más ventajosa de lo que podrías conseguir tú mismo
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1/ SUIZA
Salario:
Salario mínimo 3901,2 euros
Salario medio 8759 eur/mes
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@Dineronotabu
En mi opinión comprar, especialmente en los últimos años
Hice una infografía sobre este tema si le interesa a alguien
VENTAJAS HIPOTECA VS ALQUILAR
Plusvalías del valor del inmueble
Recuperas lo pagado si vendes
400€/mes menos de media
Ingresos por alquiler
Loop hipotecario
Abro hilo:
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Y con un aumento esperado en la demanda por parte de los compradores
Es muy probable que los precios de las viviendas en España comiencen a subir de inmediato
La ley de la oferta y la demanda es clara
⬆️ Demanda + ⬇️ Oferta = ⬆️ Los precios
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Según Patrick Bet David todo el que lea estos libros será millonario en 2 años.
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2/ Acceder a una vivienda mediante una hipoteca
Hay quien cree que una hipoteca es un gasto innecesario, o una atadura para el resto de tu vida
Según los cálculos recientes de iAhorro, el alquiler supone un gasto de casi 400 euros más al mes de media que la hipoteca
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