اغلب العملاء بعد تسعير التشطيب يبلغني بوجود فرق 20% بالسعر. 🫡
كنت ابذل جهد مع كل عميل كعمل تطوعي، ان اراجع له عقوده و نطاق العمل و اعدل الثغرات بالعقد يرتفع سعر المنافسين ربما اكثر من سعري بسببين:-
١-عدم معرفتهم للمواصفات و صعوبتها عليهم.
٢-اغلاق ثغرات العقود و المواصفات.
لذلك
صديقي الي تبني بيتك 🏠
كل عامل يدخل يسابق الوقت بالمشروع👨🏾🔧 و ما افسده المليس ما يصلحه الصباغ 👳🏾♀️
هذه صورة تشرح لك كل تفاصيل التشطيب خطوة بخطوة 🪜 لين تشغل الانوار 💡
✅فضلها - رتوتها - احفظها - انشرها ✅
جنسية معينة في المقاولات
لا تعيش بدون رشاوي
لا تقبل العيش الا بالتدليس
دخلنا مشروع كبير بالرياض
و المهندس المشرف ارسل فويس نوت بالغلط يتحدث للمقاول الثاني باسرار الاسعار لاخراج بقية المنافسين 😅.
نزاهة يبدو لي تقبل هالبلاغات، ماعاد فيه مجاملات ولله
نصيحة لكل شخص بدا بدخول الثلاثين
او يعمل اعمال مرهقة مثل المقاولات او العسكرية.
١-اهتم بصحتك و لياقتك.
٢-كل ٦ شهور سو فحص فيتامينات.
٣-لا تتجاهل الاوجاع.
٢٠١٧ كان يجيني الم يحبسني عن المشي بدايه كل شتاء.
٢٠٢٣ الالم منعني من المشي و القيادة.
و السبب اهمال التشخيص وسرعه العلاج
جاتني على الخاص "يبي اعرضها"
100 USD للباب الواحد "داخلي وخارجي"
اقل طلب 160 باب
يعني 64.000 التكلفة (بدون شحن و حاوية)
السوال هنا
لماذا يتم بيع الباب الواحد هنا 1600 بدون اكسسوارات!!
صديقي العميل🙋🏻♂️🙋🏻♂️
ادري بك تتعب و انت تسعر للجبس بورد، و بنفس الوقت تبي تعرف المواصفات و تبي تعرف طريقة التنفيذ و التلاعب.
جمعت لك كل شي بتغريدة وحدة، احفظها وطبقها ✅✅
لا تنسى تسجل دفعات بيتك و المصروفات بتطبيق
@msarefbn
غالبا بمنتصف التبليط يختلف المقاول مع المالك خصوصا بعد إنتهاء العمل السهل و يبقى العمل الصعب، كيف يتم توزيع الدفعات بشكل يضمن للعميل عدم
#وعي_البناء #خطوات_التشطيب
حاب تشتري بيت جاهز؟
خايف من انك تكون ضحية #فيلا_الكراتين
الموضوع بسيط ولا يحتاج منك الا دفتر فيه حوالي ١٠٠ صفحة تقريبا تضمن لك المليون و نص الي بتقصدها خلال ٢٥ سنه.
تابع المنظومة لتعرف حقوقك كعميل.
تتعدد خيارات تبليط الاحواش لكن ماهو النوع المثالي خصوصا للشمس؟ ماهي الملاحظات التي يجب عملها لضمان عدم تفكك البورسلان بالاحواش؟ 🆗
#وعي_البناء #خطوات_التشطيب
شروط تركيب الجبس بورد:-
١-تثبيت برغي نحاس بالخرسانة كل ٦٠ سم.
٢-تركيب رود ٠.٦ بسقوط لا يزيد عن ٧٠ سم.
٣-تركيب جسر بالاتجاه العرضي بالاعلى.
٤-تركيب اوميقا بالاتجاه الطولي.
٥-تركيب لوح لا يقل عن ١٠ ملمتر.
٦-نقاط الرود لا تبتعد عن بعضها اكثر من ٨٠ سم.
٧-تثبيت
يا احبه فلوسكم ماتغرفونها من البحر!!
شي يزعل ولله العظيم بالرغم انه من مصلحتي التجارية اسوي هالحركة.
بالتصميم ٥٪ مقدم مناسبة و٥٪ بعد المراجعة ممتازة والباقي قسمه معه بالتراضي حسب تسلسل العمل.
ان زعل المكاتب مليانه.
البيت سابقا "ماء + كهرباء "
الان البيت "انترنت + ماء كهرباء"
الانترنت هو ماء الحياة، السؤال هنا
كيف يتم نقل الانترنت بين الغرف و الادوار بكامل السرعة!! دون ادنى ضعف بالاشارة حتى لو كان البيت جدران خرسانية.
#وعي_البناء #خطوات_التشطيب
21 فقرة مقسمة من بداية نظرتك للارض الي تبي تشتريها.
الى صيانتك لبيتك بعد عمرٍ طويل ومابينهم من تصميم و اشراف و ضوضاء المقاولين
توني رجعت اعدل الملفات ( فقرتين فقط جلست فيهم شهر )
اتمنى بيوم ان انهيها خلال هالسنة لانها بتكون إرث علمي يُنتفع به لكم جميعا على شكل صور و محتوى مقروء.
👷🏼♂️ سلسلة تغريدات 👷
تهم جميع المقبلين على البناء 🏗
خصوصا بعد تعديلات الكود السعودي للبناء.
١-حصولك على جميع المخططات
( معماري بمخطط فرش + انشائي + تكييف + سباكة + كهرباء + واجهات + مصعد + حصر كميات ) ✅
٢-نسخه مفتوحة من المخططات autocad +النوتة الحسابية من المصمم ✅
عقود و كراسات مقاولين و قوائم استلام 💡
ادارة المشاريع. ✅
التصميم الهندسي ✅
الاشراف الهندسي ✅
مراحل التشطيب ✅
التصميم الداخلي ✅
اسبوعيا عقد جديد لحين اكتمال القائمة
ماهي البنود التي يتجب على العميل معرفتها بعد حصولة على تسعيرة التشطيب؟
وهل المقاول مسؤل عن مشاركة العميل بأسعار بقية البنود كمساعدة له ليضمن عدم تعثر ميزانية العميل بمنتصف العمل؟
#وعي_البناء #خطوات_التشطيب
حقيقة مبكية
مقاول بالخبر عنده موقعين بنفس الحي.
الاول عظم مصنعية ب ١٥٠ ريال
الثاني عظم مصنعية بالمواد بـ 550 ريال.
يقولها بكل فخر: المصنعية اخذتها عشان اورد مواد لمشروعي الي بالمواد.
يطلب من المصنعية ٤٠٠٠ طابوقه ينزل بمشروعه ١٥٠٠
يطلب ٢٠٠ متر خرسانة عند المصنعية
يسرق منها ٥٠!!!!
جبس بورد ولا عازل؟
بلاط ولا دهان؟
لياسه داخليه ولا خارجية!
12 بند بالتشطيب تحتاج
• مراجعة و تدقيق و استلام
• تنسيق و ترتيب و ضبط دفعات
الموضوع مؤرق لو ما عرفت الي بين المراحل ❌
رتبتلك #خطوات_التشطيب فضلها وطبقها
دعواتكم ⬇️✅
بعض العمالة تضع رمل ثم تفرش فوقه سمنت و ترش ماء
وهذا الاجراء خطأ فادح و يسبب هبوط بالبلاط
بالفديو تعلم كيف طريقة الخلطة الخشنة الصحيحة
هل الافضل قواعد السور تربط مع قواعد البيت؟
او قواعد السور لحالها؟
#وعي_البناء #خطوات_التشطيب
وقت تركيب البورسلان، فيه أصول هندسية، و أصول صنعة حرفية.
و فيه اسرار ممارسين 🫡
شرحت لك جزء منها، حطها بالمفضلة و شاهدها قبل تشتري البورسلان
#وعي_البناء #خطوات_التشطيب
دم المسلم و ماله حرام.
حتى مال غير المسلم حرام المساس به.
فما بالك بالعمل الذي تقبض ثمنه تغش به.
بدات ايقن ان شغل العمالة السيء ليس غش اكثر مما هو حقد.
اليوم باذن الله بسوي منظومة عن الجبس كاملة.
❌ تركيب البورسلان يعتبر بند مُكلف ❌
لما يترتب عليه من تكاليف غير البورسلان عند التغيير بسبب اخطاء و عيوب.
١-نطاق عمل مقاول التبليط.
٢-قائمة تدقيق على اعمال التبليط.
وهي لا تغني عن مشرف للمشروع ولكن تعطي انطباع للعميل بحقوقه كامله.
احفظها 💡اطبعها 🖨️ طبقها 👷♂️
السلام عليكم و رحمة لله و بركاته
مقاول مصنف بالمنطقة الشرقية- الخبر
عمالية آسيوية مدربة.
مهندس مدني بخبرة 12 سنة.
@MILESTONLLC
لا تستحون من طلب زيارة المشاريع بحي الصدفة - النخيل الذهبي- اجيال - الحسام - حي القيروان.
كل عائله عندها شخص فيه اكتناز قهري
بقايا ادوات، عدة اصلاح، مواعين و قدور.
ادوات شوي.
مثل هالفكرة حلوه تسويها بالملحق العلوي.
تدهنه بدون جبس و تسوي الجسور هذه.
كذلك فكرة حلوه للميزانين للمحلات
كيف اختار مروحة شفط؟
تعددت الانواع و الاسماء و الماركات
الي يهمك هو عدد مرات تغيير الهواء بالساعة.
مثلا: مطبخ 3X4 بارتفاع 3
الناتج 36 متر مكعب من الهواء
المطبخ يتغير الهواء كل ساعة ١٠ مرات.
اشترب مروحة تغير لي 360 هواء بالساعة
مرفق جدول لعدد مرات التغيير المقترحة
نطاق أعمال اللياسة كاملة بالتفصيل 💪 جاهزة لكم
كيف يتم العمل؟ كيف تتأكد من استلام العمل؟
و فوق هذا ابرز نقاط الاختلاف بين العميل و المقاول
احفظها و بالتوفيق
#وعي_البناء #خطوات_التشطيب
قائمة تدقيق اعمال الصيانة الدورية
هي اجتهاد شخصي قابل للتطوير
حسب التجربة لمدة 5 سنوات، تنقص و تزيد حسب التكاليف لكب منطقة.
(ربع سنوي - نصف سنوي - سنويا)
كثر الموضوع بشكل كبير عن رخص البناء - ما بين شكوى إرتفاع التكاليف و مابين صعوبة التنفيذ بهذه السلسلة من التغريدات سنتحدث عن التطورات التي حدثت و التي ستحدث مستقبلا.
و ما فائدتها للعميل - للمقاول - للمهندس - للإقتصاد السعودي - للجودة.
و بإذن لله ستعرف اننا نتجه إلى التطور والتنظيم
المصنعية 200 و المواد ب800
المصنعية 180 و المواد 600
من الصح فيهم؟ من بينهم سعرهم مناسب للعمل؟
كيف اضمن ان الدفعات لا تسبق الاعمال؟
كل هذا بجاوبه لك بالفديو
#وعي_البناء #خطوات_التشطيب