عبدالله القرني | عقار
@Brooker_2030
Followers
2K
Following
41
Statuses
264
مهتم وشغوف بالمجال العقاري | كاتب محتوى عقاري | مسوق ووسيط عقاري مُعتمد | 📲 للتواصل واستقبال العروض والطلبات : 0501001916
Jeddah
Joined February 2023
RT @saqarrealestate: “٢٧٠٠ ريال لدورة يومين؟! #استغلال فجّ! #ترم جامعي بـ٣٠٠٠، ودورات #معتمدة عالميًا بأقل من هذا! لماذا أصبح المسوق ا…
0
5
0
يمكن للمسوق العقاري الجمع بين مالك الأرض والمستثمر من خلال : 1- إقناع مالك الأرض بتحويلها إلى مشروع تطويري بدلاً من البيع المباشر. 2- جذب مستثمر لديه رأس المال ويرغب في شراكة تطويرية. 3- تقديم خطة عمل تشمل دراسة جدوى، تقسيم الأرباح، وجدول زمني للمشروع. 4- صياغة اتفاقية شراكة تضمن حقوق الجميع، مع تحديد دور المسوق كوسيط أو شريك بالمجهود والخبرة. 5- واخيراً الإشراف على التطوير والتسويق لضمان نجاح المشروع وتحقيق أرباح لجميع الأطراف.
0
0
0
0
0
1
نعم، يستطيع الورثة بيع حصتهم لأحد الورثة الآخرين، ولكن هناك بعض الإجراءات القانونية التي يجب اتباعها، خاصة إذا كان الصك غير محدث. فيما يلي النقاط الرئيسية التي يجب الانتباه إليها: 1. إجراءات البيع بين الورثة : • يحق للورثة التصرف في نصيبهم من التركة، سواء ببيعه لأحد الورثة أو لطرف خارجي، ما لم يكن هناك مانع قانوني أو شرط يمنع ذلك. • يجب الحصول على موافقة بقية الورثة، خاصة إذا كانت هناك أ��لاك مشتركة تحتاج إلى قسمة. 2. تحديث الصك قبل البيع : • إذا كان الصك غير محدث، فعادةً لا يتم الإفراغ باسم المشتري مباشرة، بل يجب تحديث الصك أولًا لدى كتابة العدل أو وزارة العدل السعودية، وفقًا للإجراءات الرسمية. • بعض كتابات العدل تشترط تحديث الصك قبل أي عملية بيع، خاصة إذا كان الصك قديمًا أو ورقيًا. •يمكن للورثة تحديث الصك من خلال حصر الورثة وإجراءات القسمة الشرعية أو الاتفاق بينهم. 3. خطوات التحديث والإفراغ : • تقديم طلب تحديث الصك عبر منصة ناجز التابعة لوزارة العدل. • إرفاق وثائق إثبات الوراثة مثل صك حصر الورثة. • بعد تحديث الصك، يمكن الإفراغ رسميًا باسم المشتري سواء كان من الورثة أو من خارجهم. 4. التأكد من وجود صك مستقل لكل وريث : • إذا كان البيع بعد القسمة، وكان لكل وريث صك مستقل، يمكن الإفراغ مباشرة. • إذا كان البيع قبل القسمة، فقد يتطلب الأمر تحديث الصك وتقسيم العقار أو الاتفاق على البيع بين جميع الورثة. للتأكد من الإجراءات الدقيقة وفقًا لحالة الصك لديك، يمكنك مراجعة كتابة العدل أو منصة ناجز أو التواصل مع محامٍ مختص في القضايا العقارية.
1
0
0
إذا كان بيتك مرهونًا للبنك والصك باسمك ولكن لم تستطع تسجيله في السجل العقاري، فالمشكلة قد تكون مرتبطة بأحد الأسباب التالية: أسباب محتملة لعدم تسجيل العقار في السجل العقاري: 1.وجود رهن على العقار : •في الغالب، العقارات المرهونة للبنوك لا يمكن تسجيلها في السجل العقاري باسم المالك إلا بعد فك الرهن أو موافقة البنك على التسجيل. 2.عدم اكتمال سداد القرض العقاري : •إذا لم يتم سداد القرض العقاري بالكامل، قد يكون البنك هو الجهة المسجلة للعقار كضمان حتى يتم السداد بالكامل. 3.إجراءات البنك المتعلقة بالتسجيل : •بعض البنوك تحتفظ بملكية الصك حتى يتم سداد القرض بالكامل، وقد تحتاج إلى إنهاء بعض الإجراءات مع البنك قبل أن تتمكن من تسجيل العقار. 4.متطلبات وزارة العدل أو كاتب العدل : •قد يكون هناك متطلبات إضافية من وزارة العدل، مثل الإفصاح عن الرهن عند محاولة تسجيل العقار. 5.عدم تحديث بيانات الصك : •إذا كان الصك غير محدث أو لم يتم تحويله إلى صك إلكتروني عبر وزارة العدل، فقد لا يتم قبوله في السجل العقاري. ما الحلول المتاحة؟ ✅ مراجعة البنك •تواصل مع البنك لمعرفة إن كان بإمكانهم إعطائك خطاب عدم ممانعة لتسجيل العقار. •بعض البنوك تسمح بذلك إذا كان هناك نسبة معينة من القرض قد سُدِّدت. ✅ التأكد من تحديث بيانات الصك •تأكد من أن الصك إلكتروني ومسجل في وزارة العدل، ويمكنك ذلك من خلال منصة ناجز. ✅ الاستفسار من وزارة العدل أو الهيئة العامة للعقار •يمكنك التوجه إلى وزارة العدل أو الهيئة العامة للعقار ومعرفة الشروط المطلوبة لتسجيل العقار المرهون. ✅ طلب تسجيل العقار برهن •في بعض الحالات، يمكن تسجيل العقار مع الإشارة إلى الرهن، ولكن ذلك يعتمد على أنظمة وزارة العدل والاتفاق مع البنك. إذا كنت بحاجة لمعلومات أدق، يمكنك الاستفسار مباشرة من وزارة العدل عبر منصة ناجز أو من الهيئة العامة للعقار.
0
0
1
0
0
0
طريقة تسجيل الأراضي في السجل العقاري في السعودية تسجيل الأراضي في السجل العقاري أصبح إلزاميًا وفقًا للأنظمة الحديثة لضمان توثيق الملكيات وحمايتها من التعديات أو النزاعات. يتم التسجيل عبر نظام العقار المطور التابع لوزارة العدل، وذلك وفق الخطوات التالية: 1. التحقق من حالة الصك قبل البدء في التسجيل، يجب التأكد من أن الصك: ✅ إلكتروني (إن كان ورقيًا، يجب تحديثه أولًا عبر ناجز). ✅ سليم وخالٍ من أي ملاحظات تمنع تسجيله، مثل الرهن أو النزاعات. ✅ مكتمل البيانات، ويتضمن رقم القطعة، المخطط، والحدود والمساحة. 2. الدخول إلى منصة ناجز والتقديم على خدمة التسجيل 📌 خطوات التقديم إلكترونيًا عبر ناجز: 1.الدخول إلى منصة ناجز . 2.اختيار الخدمات العقارية → خدمة تسجيل العقار. 3.إدخال بيانات الصك مثل: •رقم الصك وتاريخه. •بيانات المالك (رقم الهوية، الاسم). •تفاصيل الأرض (الموقع، المساحة، المخطط). 4.إرفاق الوثائق المطلوبة: •صورة الصك (إن كان ورقيًا، يجب تحويله إلى إلكتروني). •بطاقة الهوية الوطنية. •أي مستندات داعمة (مثل قرار المحكمة في حالة الإرث). 5.إرسال الطلب وانتظار الموافقة من وزارة العدل. 3. المعاينة والمسح العقاري (إن لزم الأمر) •في بعض الحالات، قد تطلب وزارة العدل إجراء مسح ميداني للأرض. •يتم ذلك من خلال جهات مساحية معتمدة لضمان تطابق المساحة والحدود مع الواقع. 4. الحصول على شهادة التسجيل العقاري •بعد الموافقة على الطلب، يتم إصدار شهادة تسجيل عقاري رسمية تثبت أن العقار مسجل في السجل العقاري. •يمكن طباعة الشهادة من ناجز، أو طلب نسخة ورقية من كتابة العدل. 💡 ملاحظات هامة: ✅ التسجيل إلزامي لحماية الملكية العقارية. ✅ في حالة التملك القديم (الصكوك العادية)، يجب تحديث الصك أولًا قبل التسجيل. ✅ إذا كانت الأرض موروثة، يجب إحضار صك حصر الورثة قبل التسجيل. ✅ بعض الأراضي (مثل الأراضي البيضاء أو الزراعية) قد تتطلب موافقة إضافية من الجهات المختصة قبل التسجيل.
0
0
8
0
0
1
إذا كان لديك صك أرض ورقي وتريد تحديثه أو تسجيله رسميًا في النظام الإلكتروني، فهناك خطوات يجب اتباعها وفقًا لتعليمات وزارة العدل السعودية. إليك التفاصيل : 1. التحقق من صلاحية الصك الورقي •تأكد من أن الصك أصلي وغير مفقود أو تالف. •الصكوك الورقية القديمة ما زالت صالحة قانونيًا، لكن وزارة العدل تحث على تحديثها إلى الصكوك الإلكترونية. 2. تحويل الصك الورقي إلى إلكتروني (أ) التقديم عبر منصة ناجز يمكنك تحويل الصك الورقي إلى إلكتروني عبر منصة ناجز باتباع الخطوات التالية: 1.الدخول إلى منصة ناجز (. 2.اختيار الخدمات العقارية → ثم خدمة تحديث الصكوك. 3.إدخال بيانات الصك الورقي: •رقم الصك وتاريخه. •صورة واضحة للصك من الجهتين. •بيانات المالك. 4.رفع الطلب وانتظار الموافقة. (ب) التحديث عبر كتابة العدل إذا واجهت مشكلة إلكترونية، يمكنك التوجه إلى كتابة العدل القريبة منك وتقديم طلب تحديث الصك يدويًا، مع إحضار: •أصل الصك الورقي. •صورة من الهوية الوطنية. •تعبئة نموذج طلب تحديث الصك. 3. تسجيل الصك في السجل العقاري بعد تحديث الصك إلى إلكتروني، سيتم تسجيله تلقائيًا في السجل العقاري الإلكتروني، مما يسهل عمليات البيع أو الرهن أو التحقق من الملكية. 4. الاستعلام عن الصك الإلكتروني بعد التحديث •بعد تحديث الصك، يمكنك التحقق من بياناته عبر منصة ناجز من خلال خدمة التحقق من الصك العقاري. •سيتم إصدار رقم صك جديد إلكتروني بدلاً من الرقم الورقي القديم. ملحوظات هامة : ✅ تحديث الصك مجاني عبر منصة ناجز. ✅ التحديث إلزامي في بعض الحالات مثل البيع أو الرهن. ✅ إذا كان هناك خطأ في الصك الورقي (مثل رقم المساحة أو اسم المالك)، يجب تقديم طلب تصحيح صك عبر ناجز أو كتابة العدل. ✅ إذا كان الصك مفقودًا أو تالفًا، يلزم استخراج بدل فاقد أو بدل تالف من المحكمة العقارية. إذا كنت بحاجة إلى استفسار دقيق عن حالتك، يمكنك الاتصال بـ وزارة العدل 1950 أو زيارة كتابة العدل القريبة منك
4
0
21