Daniel Bryn 🏘️🏗️📈
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📊 Analista del mercado inmobiliario. 📈 Transformando la experiencia inmobiliaria 🏢
Ciudad Autónoma de Buenos Aire
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Amigo que trabaja en banco le acaban de ofrecer crédito hipotecario de hasta $ 50.000.000.
Tasa fija 12 meses y luego Badlar + 4%.
Mamita si esto arranca en serio.
❤️🎯🏗️🏡
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Hicimos una simulación de hipotecario para mono, 2 y 3 ambientes, aquí las conclusiones:
🏦 Banco: Ciudad
🔢 Límite de financiamiento: 75%
⏳ Plazo: 20 años
📈 Tasa de interés (UVA + TNA): 5,5%
Cuotas y Costos por Tipo de Departamento
Monoambiente (40 m²):
📏 Valor del
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Se acabó el tipo que vivía de plazo fijos, de rulos con el dólar sarasa y vericuetos para hacer un mango sin laburar.
Mucha gente está triste.
El que no ponga la guita a laburar en serio, en su boliche, en la economía real o en la empresa competitiva realmente de otro
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@matydisanti
@Chequeado
Pones en la misma serie estadística un gobierno de 15 días vs 8 años.
Muy científico todo 😂
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Respecto a este tema, hoy un hipotecado UVA de un 2 ambientes paga $ 174.500 de cuota y pagaría $ 255.700 de alquiler.
No serían temerarios, son privilegiados.
Todo aquel que hizo una operación con UVA conmigo me sigue agradeciendo haberles dado el consejo de tomarlo.
“Créditos UVA”
Porque Milei anunció que no ayudará a los tenedores de esos créditos: “Hubieran elegido un crédito a tasa más alta. Si vos decidís llevar una vida temeraria, y te lesionás, tenés que atenerte a las consecuencias. Nadie les puso un arma en la cabeza para que tomen
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Incumplimientos de cuotas de hipotecarios en EEUU en máximos históricos (últimos 20 años)
Más que en la crisis de 2008.
🤔🏠
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Tranqui, 96 locales en venta en 12 cuadras de Av Cabildo en Belgrano. El retail explotado.
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@GugaLusto
@JMilei
Sos Senador por CABA la ciudad con el mayor problema de falta de oferta de alquileres en años con la ley de alquileres.
Votas en contra de la solución.
Votas en contra de los inquilinos.
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Axion de Av Libertador vendida.
Sería una de las operaciones inmobiliarias más grandes de los últimos tiempos.
Y algunos dicen que el mercado inmobiliario no está arrancando.
Compren m2! ❤️📈🏗🚀🏠
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Me llega mensaje:
“Junio sale el BNA con hipotecarios para personas fisicas y para desarrolladores”
Que pocos ladrillos 🧱 tengo.
Saludos LADRILLEROS ❤️🏠🧱🚀🏗
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Mientras vos tenés parada la obra con tus 30 muchachos para un edificio de 16 pisos, Tinelli te mete 70 tipos en un escenario de 10 x 10. Ni un barbijo. Pan y circo.
Esenciales. Argentina, no lo entenderías.
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Creció el stock de inmuebles residenciales en CABA en alquiler desde el DNU?
Si. Corta:
- Departamentos: 5.590 a 8.285 +48%
- Casas: 210 a 263 +25%
- PHs: 157 a 332 +111%
Total: pasamos de 5.957 a 8.880 +49%
Creo que ha sido una buena medida.
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@BetoMendeleiev_
No resuelve nada, hay 650.000 alquileres tradicionales en CABA y los temporarios son 17.000 (2,6%) concentrados 65% en 4 barrios.
Leyes nacionales para el hippie con OSDE que se le complica alquilar en Palermo
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@Fran_Casaretto_
Deja vivir papá y date una vuelta por el interior y el campo. Te vendría bien.
Quien SOS para juzgar al otro?
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El tiraje de la parrilla directo a tu habitación!
Porqué!?
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Sobre las nuevas regulaciones de alquileres temporarios 📜 y todos ahora rasgándose las vestiduras 😲, vamos a ver el caso de Floresta 🌳:
Antes de la ley de alquileres (6/20) 📅:
- 200 departamentos en alquiler tradicional 🏢
- 700 departamentos en venta 🏷️
Hoy (8/23) 📅:
-
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Sabían que en este "cachito" de Recoleta y una parte razonablemente paqueta de Retiro también aplica el crédito del UVA + 3,5% del Ciudad?
Allí hay cerca de 2.000 departamentos en venta, muchos "castigados" a menos de U$S 2.000 el m2.
Nada, no me digan que no les avise...
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ATENTOS:
Art. 1034 de la Ley Omnibus, se otorgarán créditos hipotecarios para la compra de vivienda a 30 años con cuotas que no superarán el alquiler de un monoambiente.
En pesos, tasa 30% anual fija.
Requisitos mínimos.
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Ahora van por el temporario.
Sabemos que va a pasar no?
Como alguien sigue pensando que algo que propongan puede funcionar?
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Amigo constructor hoy me dijo:
"Dani, hay que preparar la carpetita en el banco que se vienen lindos créditos"...
Te lo imaginabas hace 4 meses?
SALUDOS LADRILLERO.
❤️🧱🧱🧱🧱
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Estoy viendo casas a estrenar en Pilar en barrio cerrado a un valor de U$S 920 el m2 con terreno incluido.
Ejemplo: U$S 175.000, casa de 190 m2 totales en lote de 600 m2 con calefacción por caldera y radiadores, aberturas DVH, construcción tradicional, pileta de HA, galería.
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@BollatiBruno
Déjaste de pagar alquiler.
Estas pagando tu casa.
Si, a 20 años, está OK. Es un bajón. Nadie te regala nada. Y está bien.
Pero hace 20 años alquilan y hoy no tienen nada.
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Chicos, el valor del m2 no está subiendo.
Que después de 57 meses de baja -35%, se haya movido un +0,2% los últimos meses no es “suben las propiedades” y todo es un mar de rosas y acá no paso nada.
1) Si, el m2 está históricamente bajo.
2) Si, celebro muchísimo que haya
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Tomo un crédito UVA hoy al 6/7% con un m2 “barato” (deflacionados estamos a valores de 2012) o espero un poco y tomo un crédito al 4% pero con un m2 que puede subir un poquito con el empujón de la demanda?
Esa es la cuestión. El resto de los requisitos van y vienen.
🧱📈❤️🏗🏠
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@GugaLusto
@JMilei
Martin, el stock es 10.000, llueve, en 15 días se llena de mosquitos, no podes importarlos en 3 días.
Y esos 10.000 suben de precio sideralmente.
Aparte, lo único que gestionaste casi provocas una guerra civil.
No podes hablar de gestión.
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Desde la aprobación de la ley de alquileres nada le ganó en aumento nominal.
Alquileres 114%
Sueldo 70%
USD informal 65%
UVA 95%
Sigan insistiendo con el tema 🤦♂️🚀🏘️📈
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@autoslottito
@BetoMendeleiev_
Elevan los precios de los hoteles. Si sacan temporarios en CABA vas a pagar 200.000 $ una noche de hotel en el 3⭐️ detonado del Sindicato de Papeleros de Jujuy
Caba no tiene la hoteleria de NY.
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¡Se van cerrando operaciones con créditos hipotecarios UVA! 🎉🏡
Caso real con Banco Galicia:
📅 Carpeta presentada el viernes 31/5.
🏢 Martes 4/6 pasa el tasador.
✍️ Se firmó hoy 10/7.
El comprador obtuvo el monto de su crédito en $ en su cuenta, hizo la compra de U$S MEP
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@horaciorlarreta
Me podes hacer el favor de bajar los carteles que aún quedan de tu candidatura por toda la ciudad.
Lastiman la vista, vos y Morales.
Se ve que no la pusiste de tu bolsillo.
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- Si hacemos un retiro de las medianeras vamos a tener luz y buenas vistas.
- Y el frente?
- No, no suma mucho.
- Dale.
(Real: Vedia 1600)
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Milagrosamente pasaremos de 114 créditos por mes a 1.000.000 desde enero.
Córtenla con el humo que la gente no puede ni alquilar.
6 meses de laburo para comprar 1 m2.
Te están tomando el pelo amigo
Sergio Massa: "Desde el 1° de enero, vamos a lanzar un millón de créditos hipotecarios"
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Cliente de 18 años de banco X pido sala para hacer una firma en una sucursal (la misma donde opero toda su vida)
Primera vez como cliente que la pide.
Le exigen que contrate un seguro de automóvil para darle ese servicio (?)
Cierren esos antros!
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“Sesión maratónica” arrancaron el debate en serio a las 4 de la tarde, cortaron 9 y media hasta mañana a las 12.
Nuestros representantes.
Nunca tuvieron una Pyme.
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Entrevistando administradores de consorcio para mi edificio:
- Decime el peor lío que manejaste.
- Un vecino reservaba el SUM todos los jueves (MUY importante torre de Bs As), armo un casino clandestino. Policía detenidos, etc.
Que país mamita! 😂🥇
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Me cuentan por cucaracha que estarían por habilitar la compra de U$S MEP sin parking para la adquisición de viviendas con hipotecario.
Son solo rumores.
📈🧱❤️🙏
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Cae la venta de autos, aumenta la de inmuebles.
Autos caros, inmuebles baratos?
Qué opinan? 🤔
🧉🇦🇷 ¡Buen jueves para todos! Lo que tenés que saber, en pocas palabras
🔴Las ventas de autos 0Km cayeron 36,6% interanual en marzo: el primer trimestre cierra con una retracción del 30,2%, compuesta por una baja del 32,7% en enero, del 18,2% en febrero y del 36,6 % en marzo.
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Ya renunció
@GugaLusto
a la presidencia de la UCR o nos va a hacer el favor de permanecer un tiempito mas así termina de desaparecer esa runfla de inútiles?
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Carrefour de Av. Elcano y Enrique Martínez en Colegiales, vendido. Vendrá un gran proyecto, algo me chusmearon hoy.
Siguen las buenas noticias. Compren m2 es consejo de amigo y no de inversión 👆🎯🏗️
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@Nicolas_Massot
Repudio tus palabras Massot.
Sería bueno que renuncies a tu banca, esas burradas no se dicen gratuitamente.
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De acuerdo al dictamen del Senado de la Ley Bases te vas a poder deducir hasta 3.092.000 $ de intereses del crédito hipotecario en tu liquidación de ganancias empleado en relación de dependencia.
Y se va a actualizar por inflación.
Es buena. Hoy estaba congelado a $ 20.000
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Hoy tomamos la primera reserva apto crédito UVA.
Con muy poco margen de negociación en el precio.
Está pasando. Que pocos m2 tengo en Buenos Aires 🧱❤️🏗🏠✅
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Influencers Mansion le dicen a este edificio en Hangzhou-China, una "ciudad vertical" donde viven 20.000 personas y son en total 260.000 m2, la misma cantidad de m2 construidos en todo Caballito en 2021/22. No andan con chiquitas esos chinos!
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Tengo un gran colega que está metido tratando de ayudar en el Congreso para que los legisladores comprendan la realidad del alquiler tradicional, temporario, etc.
Olvidense, no les importa nada, no entienden nada, tampoco aprender, el debate intelectual es de nenes de 3 años
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🚨📈BCRA BAJA 20 PUNTOS LA TASA DE INTERÉS AL 80% Y ELIMINA TASA MÍNIMA DEL 110%.
✅ No va a ser mañana.
✅ Tampoco te vas a poder comprar un depto entero.
✅ Pero estamos mas cerca del regreso de los hipotecarios🚀
👉Si no compraste m2 compra.
👉Si no tenes casa, ahorra.
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Billinghurst al 1️⃣4️⃣0️⃣0️⃣, a 1️⃣ cuadra de Coronel Díaz y 3️⃣ del Alto Palermo 🏢📍
3️⃣ ambientes 🛋️,
💲U$S 89.900 💵,
6️⃣3️⃣ m2 totales, a razón de 💲U$S 1.420 el m2.
Golpeadito, pide amor ❤️ a los gritos 📢, pero con un balcón 🌅 copado. Si esto no es piso, ¡el piso dónde está!
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EMHO no soy arqui, podrían haber probado con unas aberturas un toque más grandes 🤔❤️🏗
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Evolución del costo de construcción en los últimos 24 años, con un cálculo conservador. Voladísimo.
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Mucho lío con los alimentos, allanamientos. Como les duele.
No vi un allanamiento con la prensa por Insaurralde. El tipo está pancho en su casa.
Digamos todo.
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Zillow tiene una nueva app para caminar por las casas en venta con el Apple Vision Pro. Se viene el final de las visitas? 🤔📈🚀🏠
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No entiendo como el mercado de las campers es tan flojo en este país. Creo que es cultural. Algo hay que armar
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El de la inmo que hoy metió una reserva previo a las elecciones ❤️📈😂📱🚀🏠
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[HILO] ¿Qué esta pasando en el mercado de alquileres temporarios de CABA?
Vamos a hacer una foto lo más completa posible.
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2 ambientes con este patio, Beruti y Salguero, con crédito VUELA!
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La causa de desalojo comenzó en 2013, 10 años después se resuelve darle curso, pero como no se cumplen con "las medidas de resguardo del derecho a la vivienda de los ocupantes", queda suspendido.
Ven porqué no te quieren alquilar y te piden que traigas el ADN de la abuela?
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En este momento es cuando reflexiono sobre el lugar donde nos toca vivir 🇳🇮
No tenemos hipótesis de conflicto bélico, poco riesgo climático, de desastre natural. Estamos bendecidos.
Solo tenemos que acabar de una maldita vez con lo que nos hunde que son estos políticos
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@FlorHalfon
Flor,
El 60% de la oferta de Airbnb está en 4 barrios: Belgrano, Palermo, Recoleta y San Nicolás.
Será que tiene esto la culpa que no haya ni 1 para alquilar tradicional en Soldati, Santa Rita, Versalles, Parque Chas, La Boca, Parque Avellaneda, Agronomía, etc
O que el alquiler
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A mucha gente le jode mucho que se abra una ventana a la compra de una vivienda de una persona común y corriente.
Muchos no quieren el éxito ajeno, les jode que a alguien le vaya bien.
Amigo que progresa laburando lo abrazo y le deseo lo mejor.
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Me preguntaron si van a haber más bancos saliendo con líneas de crédito hipotecario.
Obviamente!, esperen un poquito, en la época de créditos UVA, se llegaron a hacer 250 millones de dólares mensuales de operaciones con hipotecas. Hoy solo 10 millones por mes. Negocio para los
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Casi tenemos una guerra civil con 5 provincias del sur que plantearon rebelión.
No habían leído los emails.
No me jodan
Papelon.
Pónganse a laburar.
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Porque Uds están más dementes que yo y les encanta los chiches.
Probaron algo de IA para decorar/amoblar/re decorar algunos ambientes?
@tyagohome
@santivende
Simil:
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Futuro proyecto Valley en Ámsterdam, polémico? Miles de balcones aterrazados.
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Interesante, si compras en microcentro con los créditos UVA del Ciudad vas a poder contratar un seguro de cobertura (Fondo Compensatorio).
Tiene la finalidad de compensar las posibles diferencias que existieran entre el ajuste de las cuotas de los créditos hipotecarios
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@ignacioortelli
@JMilei
@Yaco_Emiliano
La pelota la tuvo la sociedad hace 4 meses y no voto gente como vos Yaco! Afuera!
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18.000 consultas por hipotecas recibió un banco desde que los lanzó hace una semana.
Tremendo!
Les recuerdo: por mes hoy se hacen 106 y se venden en total 3.399 inmuebles -todo solo en CABA-
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Saco Ciudad o Hipotecario, cuál me conviene, si obtenes la tasa del 3,5% del Ciudad, arranca por ahí, sin dudas
Saludos LADRILLEROS! ❤️🧱🏗️
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Todos los candidatos son promercado.
Compren propiedades.
Buen finde ❤️🏗🏢📈🏠
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Vieron a Del Caño llorando en los pasillos, preocupado porque nuestros impuestos no le van a bancar más las campañas para rascar un 2%.
Ahora va a tener que manguear a los zurditos que le aporten 😂
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Hay 14 barrios de CABA en donde se venden departamentos a estrenar por debajo del precio del departamento en pozo.
Estrenar barato o pozo caro?
Sin comparar calidades/ubicaciones porque todos los productos son distintos, es un temita salir de algunos emprendimientos y/o
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Hice una consulta a un colega de otra inmo por una propiedad que tiene a la venta, para un cliente mío, de 340.000 U$S.
El 29/5.
Me respondió hoy 13/6.
Que baja está la vara.
Sabrá el propietario que su inmo tardó 15 días en responder una consulta a un interesado?
Que pocos
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Tenes alquileres para elegir.
Aumentó la oferta astronómicamente y los precios aumentan menos que la inflación.
No hubo cambios para los temporarios y ahí están y no joden.
Solo era derogar esa ley nefasta.
Simple
🧱🏗📈🏠
8
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Que la inocencia les valga. Feliz día de los inocentes!
😂🙏🚀❤️🏠
7
0
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Triste.
El Congreso en el mismo día se negó a tratar un problema de más de 2.000.000 de inquilinos para beneficiar a 1.000 propietarios que están pagando su crédito.
País bananero
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Flipping de edificios en Recoleta. Compras un petit hotel bien detonado y lo convertís en 10/12 departamentitos.
La falta del "nuevo" y casi nula cantidad de terrenos para construir, no queda otra que remodelar.
¿Quién se anota? ❤️🏡🎯🏗️
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Dani en 1 minuto te resume todo lo que es desarrollar inmuebles en Argentina.
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Chau Alberto fuiste un desastre de presidente. Y peor persona.
5
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98
Presidente y 3 mujeres.
Amige peronista esto no lo viviste nunca.
1
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No se si la gente dimensiona el impacto positivo que tuvo la derogación de la ley de alquileres en las personas.
La posibilidad de elegir un depto que te gusta para alquilar a un precio razonable, de irte a otro si que quieren aumentar un delirio, porque HAY oferta.
Es
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Aclaro: valor del m2 = U$S 2.202 promedio del m2 publicado por Zonaprop para CABA (promedio usado, pozo y estrenar)
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4
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Cada operación con crédito hipotecario genera entre 1,5 y 2 operaciones inmobiliarias mas sin crédito.
El que necesitaba vender para comprar sin crédito. El que vende y compra algo en pozo o a estrenar sin escritura. El que compra un terreno para desarrollar.
Cambio de ciclo
9
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93
Cualquier lote baldío en el Municipio de la Costa (10 x 20 mts, 200 m2, común, ni doble frente ni nada) -como un ejemplo- debe por mes:
- $ 17.000 de impuesto municipal
- $ 16.000 de ARBA
Total: $ 33.000
En el año son $ 396.000.
Casualidades de la vida, saben qué valuación
6
22
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