م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
@AMD_ALINSHAAT
Followers
1,466
Following
38
Media
346
Statuses
1,199
| الرياض-طريق الأمير محمد بن سلمان🇸🇦❤️| للتواصل : 📞 0507222666 -0116422666 تغريدات منوّعة تخص البناءوانظمته وعيوبه،والعقاروالقرارات المساحيّه،البورصةالعقارية
Riyadh
Joined September 2021
Don't wanna be here?
Send us removal request.
Explore trending content on Musk Viewer
Rich Homie Quan
• 453654 Tweets
Argentina
• 238997 Tweets
The NFL
• 184315 Tweets
Ravens
• 148182 Tweets
San Marino
• 135383 Tweets
Bills
• 109439 Tweets
Linkin Park
• 75103 Tweets
Lamar
• 44609 Tweets
Lamar
• 44609 Tweets
Mahomes
• 43645 Tweets
Bolivia
• 39424 Tweets
Chester
• 38128 Tweets
Kelce
• 31406 Tweets
Super Bowl
• 29125 Tweets
Emily Armstrong
• 28284 Tweets
Alexis
• 28150 Tweets
Pacheco
• 25841 Tweets
Xavier Worthy
• 24131 Tweets
National Anthem
• 23086 Tweets
Vargas
• 22058 Tweets
De Paul
• 22006 Tweets
Lautaro
• 15367 Tweets
Dybala
• 14995 Tweets
#التجزئات_الدمج
#المكاتب_الهندسية
#البلديات_الفرعية
#مكتب_ناجز_العدلي
#المسار_السريع
آخر المستجدات بخصوص طلبات #التجزئات_والدمج والتي مر بها عملائنا خلال هذا الاسبوع وننقلها ليستفيد منها متابعيينا لتلافي ازدواجية دفع الرسوم المتمثلة اما من خلال :
١- #البورصه_العقاريه
7
15
121
#الهويه_العقاريه
خطوات _رفع_ #محاضر_التجزئة_الدمج من خلال #البورصه_العقاريه لمن صدر لهم محاضر :
تدخل موقع / منصة #البورصة العقارية :
١- مثلاً خدمة تجزئة الاراضي :
يطلب منك ملفين:
أ- ملف بصيغة pdf file لرفع محضر التجزئة.
و
ب- ملف مضغوط بصيغة Zip file
لرفع الشيب فايل Shape
20
9
82
#المكاتب_الهندسيه
تعميم بخصوص الزامية المكتب الهندسي بمتابعة مخططات عملائه من خلال المكتب نفسه ، وعدم اعطاء المخططات للمالك او شخصاً ليس موظفا في المكتب ،
وهذا يتحتم على المكتب الهندسي الحرص على انهاء ومتابعة مخططات عملائه وليس فقط اصدارها
وكذلك لابد ان يعرف اتعابه التي تختص
4
5
62
#خطوات_رفع_طلبات_التجزئه_الدمج
من حساب العميل ،
#البورصه_العقاريه
كثير يتواصل يستفسر عن الخطوات :
الخطوة الاولى :
2
5
56
#التقارير_المساحيه
#البورصه_العقاريه
#تحديث_الصكوك
اخي مالك الصك
لتحديث الصك تحتاج ؛
١- ملف الاوتوكاد
٢- محضر التجزئة او الدمج او التقرير المساحي المعتمد
٣- ملف الشيب فايل ( يقوم به المكتب الهندسي المعتمد لادراجه في البورصه العقاريه)
٤- الهويه الوطنية
٥- الصك نفسه
ملاحظة
2
10
49
✅
اشتراطات البناء الخاصه بفيلا او فلتين منفصلتين او متلاصقتين وما في حكمهم مثل فيلا وشقة سكنية بالرياض
#أمانة_منطقة_الرياض
15
124
1K
0
8
39
شهادة اتمام البناء للرخص القديمة
نحتاج التالي:
1- الرخص القديمة
2- الصكوك
3- مراجعة البلدية المعنيّة لمعرفة اي متطلب آخر
4- عمل تصحيح وضع قائم مخططات حسب الوضع القائم ومخططات المعمارية (جديدة وفق الكود السعودي)وقطاعات وواجهات من خلال (نزول المهندسين للموقع)
5- تعهد العزل الحراري
4
6
30
#عقارك_قديم
#تجديد_رخصه_البناء_فيلا ( الرخص البيضاء القديمة)
#شهادة_اتمام_البناء تتطلب اولاً #تجديد_رخصه_البناء
كثيرا نجد ملاك يتضايقون من معضلة تجديد رخصة البناء والسبب هو ضبابية المعلومة وتداخل دور مكاتب الخدمات مع المكاتب الهندسيه ، لذا سوف ننشر بعضا من متطلبات #تجديد_الرخصه
3
4
27
#المكاتب_الهندسيه
#جوده_المخططات_المعماريه_الانشائيه
#معاناة_عميل
ارسل لي احد المتابعين معاناته مع المكتب الهندسى
مكتب … للاستشارات الهندسيه ، وسوف اترككم مع رسالته فى اسفل التغريده ، لسنا مثاليين ولكن نستطيع ان نقف مع عميلنا ونصحح مواقفنا ولا نتركه ، بل نجتهد لجعله يثق في
1
5
26
👏👏 🟢خبر ساار
عندما
يكون لديك قطعتين في صك او وثيقة تملك وترغب ان تفصل ( فصل وليس تجزئة) كل وحده بوثيقة تملك مستقله
اليوم #البورصه_العقاريه اتاحت للمستفيد او المالك من حسابه في البورصه العقاريه ان يفرز الصكوك من ايقونة #قرز_الصكوك ،وهذه الخدمة او الميزة بشروط منها وجود
2
1
25
#صباح_الخير🌷
الزملاء المهندسين 👷
يوجد مقطع يوتيوب
لطريقة تحويل ملف الاتوكاد لملف شيب فايل
دعواتكم
1
2
24
@AZK_SA
هناك خلط بين مفهومين #للسجل_العيني_العقاري و #الهويه_العقاريه ولكن الفرق بينهما بأبسط صورة هى :
السجل العيني للعقار : مستند ، وثيقة يحتوي بيانات العقار بما فيها الهويه العقارية.
الهويه العقارية : رقم مكون من ١٥ خانة فقط وليست مستند .
0
3
24
« خطوات التعاقد مع مكتب هندسي عبر موقع أمانة الرياض ✅ »
- الخطوات سهلة كالتالي :
4
8
23
#مراحل_الزيارات_الميدانية_للتأمين
#فاحص_التأمين
0
3
22
#اشتراطات_اصدار_شهاد_امتثال_المباني
جميع الاراضي الواقعه على الشوارع التجاريه .
0
8
20
🟢#خبر_سار
🟢#الاشتراطات_الجديدة_انشاء_المباني_السكنيه
اليوم نزل قرار جميل ببعض التعديلات التي تتيح للمواطن والمقيم الاستغلال الامثل لمساحة ارضه ،
كان في السابق اشتراطات تخص الارتدادات ،ومساحات البناء ، وبناء الملاحق ومساحاتها وكان اغلب المخالفات ترصد في هذه الدائره، كانت تخلق
6
4
20
#شركه_ملاذ
#شركه_التأمين
#شركات_الفحص_المتعاقده_مع_ملاذ
متابع يسألنا يقول المالك رافض يعطينا وثيقة التأمين الا بعد الافراغ ؟!
المالك لابد ان يعطي المشتري المحتمل
وثيقة التأمين لانها من ابسط حقوق
المشتري
او يعطيه رقم المرجع للمشروع
لانه من حق المشتري مراجعة
تقارير الفاحص
0
4
19
#وييقة_تملك_عقار ( مستند اخضر يصدر من البورصه العقاريه )
#محضر_الفرز( يصدر من ادارة فرز الوحدات العقارية لهيئة العقار)
الجزء الايمن من الصوره ادناه : هو وثيقة التملك وهو بمثابة الصك سابقاً
الجزء الايسر من الصوره : هو محضر الفرز
عندما ترغب/ين شراء شقة او دور
يُفضل مراجعة
1
1
19
#جدول_الكود_لزمن_فك_الشده_الخشبيه
#الاشراف_الهندسي
#المكاتب_الهندسيه
#المطورين_العقاريين
#الوعي_الهندسي
#الكود_السعودي
من اشتراطات الكود السعودي :
🔹يسمح بفك الشده الخشبيه لصب الاعمده والقواعد وجوانب الجسور بعد 12ساعه من الصب.
🔹 يسمح بفك الشده الجسور طبقا لطول بحر الجسر :
2
6
18
#الاشتراطات_الجديدة_للفلل_السكنية
#رخصه_البناء
#اضافه_ملحق
#اضافه_مكونات
#استثمر_عقارك_القديم
💭💭 ناوي تضيف ملحق علوي او سفلي لمنزلك القديم ، وتائه كيف تنطلق 🚀:
اولاً : تزوّد مكتبك الهندسي #بمخططاتك_المعمارية_والانشائية القديمة اذا هي عندك لدراستها .
وقد لاتكون المخططات
3
2
15
#تسلسل_رحلة_طلب_العميل
#تجزئة_صك
#دمج_صك
#البورصه_العقاريه
🗯️♦️الصك +التقرير المساحي من المكتب الهندسي +الهوية ( بلدي)
⬇️
محضر تجزئة او دمج او تحديث صك + ملف الاوتوكاد( بلدي)
⬇️
محضر تجزئة او دمجpdf + ملف شيب فايل (البورصه العقاريه)
⬇️
وثيقة تملك عقار مجزأه/ مدمجه/ محدّثه✅🟩
4
3
17
#التأمين
#العيوب_الخفيه
#متطلبات_التأمين
#الاشراف_الهندسي
عندما تستلم #رخصه_البناء من #مكتبك_الهندسي الذي تثق فيه وتثق فيه تصميمه المعماري والانشائي
هناك شركة التأمين من حقها ان تعمل تحقق آخر من جودة مخرجات مكتبك الهندسي ، لذا احرص واتعب على اختيار المكتب الهندسي لكي لا تتعطل
0
0
16
ادناه غرامات المكاتب الهندسية لكل متر مريع ، حسب المسطح في المخطط ، وهذا سوف ينعكس على جودة المخططات جميعاً ويتطلب جهد من المكاتب في اختيار المهندسين الاكفاء ، لأنها تصل في سقفها الى ٥٠٠ الف ريال للفلل السكنية و مليون للمشاريع الكبيرة ،
0
2
15
تشرفنا في مكتب عمد الانشاءات للاستشارات الهندسية هذا المساء بزيارة كريمة من المهندس : عبدالغني الجند
@ssrrr22
والمهندس عبدالغني الغني عن التعريف صاحب مؤلف كتاب (أخطاء البناء) وهو أحد المهندسين الانشائيين والمتخصصين في جودة البناء.
3
5
14
@malwahhabi
أخي الفاضل
يبحث عن جذور المشكلة ؟ كل اللي ذكرته اعراض المشكلة !
المشروع يتكون من :
ممول للمشروع
مالك
مقاول
استشاري
مواطن
ووافي نشوف وين نضعه تحت اي طرف
ثم يبحث ويدرس العقد او يعطيه محامي لديه خبره بالعقود الهندسية
ثم يشوف هل هو المتضرر الوحيد ام هناك مجموعة
ثم يجتمعون
2
2
14
#شروط_التجزئات_للسكني
5
3
14
#الاشتراطات_الجديدة_للمباني_السكنيه
فيديو تعريفي لتسهيل فهم الاشتراطات المحدّثه لنظام البناء السكني ، للاستفادة منها وتعميمها على الجميع واستثمارها افضل استثمار كمساحات وارتدادات .
1
4
14
#القرارت_المساحيه_التجزئات
#اشتراطات_تجزئات_الاراضي
اعادة المعلومه وترسيخها لدى المتلقى ، تسهل عليه اتخاذ القرار الصائب.
#القرارات المساحية - التجزئات
اشتراطات تجزئات الاراضي
معلومة
1
1
6
3
2
14
#انواع_الشروخ_والتصدعات
#جوده_البناء
#العيوب_الخفيه
#عيوب_التشطيب
شرح لأنواع التصدعات لتسهيلها للمتلقي ومعرفة انواعها ان وجدت في العقار ، ويرجع السبب الى مستوى جودة البناء والاشراف الهندسي الحقيقي وليس الاشراف الصورى ، الذي هدفه شهادة الاشغال فقط :
🔹انواع الشروخ او التصدعات :
0
4
14
#المكاتب_الهندسيه
#التجزئه_الدمج
#حق_العميل
عندما تتعاقد مع مكتب هندسي لعمل تجزئة او عمل دمج او اي تقرير مساحي ، من حقك :
١- حصولك على ملف الاوتوكاد.
٢- التأكد من جودة ملف الاوتوكاد.
٣- اعتماد قرار التجزئة او الدمج لا يعني انه تم عكسها على الخريطة المكانية لامانتك، لذا اشترط
2
1
15
#مكتب_ناجز_العدلي
#الدمام
#البورصه_العقاريه
#ملف_الشيب_فايل
#التجزئات_الدمج
نحيط متابعيننا الكرام من #الدمام
ان #مكتب_ناجز_العدلي بالدمام
يستقبل التجزئات والدمج
لذا لا حاجة لهم في ملفات الشيب فايل لرفعها في البورصه العقاريه ، بمجرد اخذ :
التقرير المساحي المعتمد من #بلدي
1
1
13
#اخبار_مكتب_عمد_الانشاءات_للاستشارات_الهندسيه
#صوره
#جوله_لعملاء_مكتب_عمد_الانشاءات
قد تكون سابقه او مبادره من نوعها
حيث قام صاحب المكتب المهندس المدني والمهندس المعماري
بمكتب #عمد_الانشاءات بزيارة عدداً من العملاء بالرياض الذين تم تصميم منازلهم من خلال مكتبنا
وسكنوا وشربنا
7
6
12
الاشراف الهندسي لابد ان يكون دقيق في ادق التفاصيل التي تضمن جودة البناء واستدامته .
هنا في المقطع ادناه مهندس سعودي يبدوا انه غير راضي عن المقاول لوضعه “بساكيت “ من كسر البلك بدلاً عن البساكيت المتعارف عليها فنياً لجعل المسافة موحدّة بين الخشب والحديد لاضفاء غطاء خرساني للعنصر
2
3
12
#البورصه_العقاريه
#ملف_الشيب_فايل
#المكاتب_الهندسيه
ادناه ملف فيديو تعريفي ( استأذنت من صاحبه تنزيله )
لمعرفة كيف مراجعة الملف مابين الاوتوكاد وملف الشيب فايل الذي يرفع في المنصه بحيث تتطابق :
اسم المنطقة
اسم المدينة
اسم الحي
المساحة
1
0
13
#المكاتب_الهندسيه
هناك استفسارات وردتنا على الخاص حول تكاليف رحلة #التجزئات_والدمج ، والكثير حصل له لبس حول #اتعاب_المكتب و #رسوم_الجهات_الخدمية
بسبب كثرة التغيرات الاخيرة التي طرأت مؤخراً وسببت نوع ما في ارباك التسعيرات والاتفاق الودي بين المكاتب وعملائها ،
فإن متوسط اتعاب
1
1
12
#اسعار_المخططات_الهندسيه:
#المخططات_الهندسيه؛
كثير تصلني استفسارات عن اسعار المخطط لدينا
وهذا السؤال غير صحيح
لأن #المخطط_الهندسي و #العمل_الهندسي شبيه بعمل الطبيب في عيادته هل احد يجرأ ان يسأل طبيباً بكم العلاج الفلاني عندكم ، قبل ان يزوره في عيادته!
او غالباً يتم التوجه
0
2
11
#البورصه_العقاريه
#تحديث_الصكوك
#الهويه_العقاريه
#بلدي
ادناه تجربه احد متابعيننا ننقلها كماهي -لامانه النقل - ( بتصرف بسيط ) :
والسبب :
١- لعرض التجربه ومعرفه الطلب من جهه العميل
٢- لعل يكون هناك تطوير Enhancement للموديل او النظام لكي يستوعب تحديث الصكوك
٣- نعلم علم اليقين
0
2
13
#كيف_تعرف_جودة_مخططك_الهندسي:
١- ما يكون هناك اختلاف بين المخطط المعماري والانشائي - لابد من تطابقهما✅
٢- مايكون المخطط الانشائي قص ولزق او نوتات حسابية لا تخص المشروع - لابد من وجود الموديل الحسابي والنوته الحسابية التي تخص المشروع✅.
٣- ما تكون مخططات السباكة والكهرباء ورقية -
0
0
10
#تحديث_الصكوك
#البورصه_العقاريه
#فرز_الوحدات_العقاريه
قد يكون هناك تشابه في آلية عمل تحديث الصكوك من خلال البورصه العقاريه للتجربة الناجحه لفرز الوحدات العقاريه وتعاملها مع وزارة العدل
حيث يتم الرفع من خلال مكاتب هندسيه معتمدة ومجتازة اختبار الفرز المطلوب للتأهيل
ثم يتم رفع
0
2
10
#فرزالوحدات العقارية
وصلنا استفسار بخصوص كيف اضمن اذا شريت فيلا سكنية فيها شقتين ان استطيع فرزها
اخبرناه ان يضمن ان لدى المالك شهادة اتمام البناء ( شهادة اشغال )
وان يكون لديه تسوية من البلدية الفرعيّة في حال وجود مخالفات سواء ارتدادات او زيادة نسبة البناء في الملاحق العلوية او
4
1
10
#البورصه_العقاريه
بدأت تباشير الخير ترسل لنا 😍😍🇸🇦
كتجربة جديدة مباشرة من البورصه العقاريه ،
بفضل الله ثم بفضل ثقتكم ( نسأل الله ان نكون عند حسن ظنكم في فريق العمل )
ارسل لنا عملاءنا الذين عالجنا ملفاتهم نزول وثائق التملك العقارية اليوم في حساباتهم في البورصة
حيث وصلتهم رسائل
1
1
10
رحلة اصدار #الهوّية_العقاريّة تمر بعدة مراحل تبدأ من :
1-المكتب الهندسي
2- البلدية الفرعيّة ( البلدية التي يقع فيها العقارْ)
3- أمانة المنطقة
4- وزارة البلدية والشئون القرويّة والاسكان ( #ادارة_الهويّة_العقارية)
5- ادارة الحلول الجيومكانية
6- وزارة العدل
ونظام ال
#GIS
هو
2
1
9
#تحسينات_في_انظمة_البناء على مستوى المملكة
#التعديلات_الجديده_في_اشتراطات_المباني:
النصائح المقترحة للتعامل مع هذه التعديلات لمن بدأ بمخططاته مع المكاتب الهندسية من منطلق العرف الهندسي ومعرفة وزن العمل وحجمه الذي قام به مكتبك الهندسي انصافاً وعدلاً- مصفوفة مبسطة- :
✅عميل لم
1
0
9
#منسوب_الارض_نازل_عن_الشارع
#الارض_دفان
#مختبر_تربه
#استفسار_اجابه_منقول_بتصرف
اذا كانت الارض نازله عن مستوى الشارع اكثر من متر هل تكون تكلفة البناء والدفان عاليه وهل ينزل من #قيمة_الارض بشكل كبير ويعتبر عيب ؟
اول شي سو لها اختبار تربه عشان تعرف نوع التربه
إذا كانت التربه
1
1
9
#المكاتب_الهندسيه
#الزملاء_المهندسين
#جودة_رفع_ملف_الشيب_فايل
معلومات ضرورية لرفع جودة ملف الشيب فايل، وكثير من التساؤلات تصلنا على الخاص ، من بعض المكاتب الهندسيه ، ادناه بعض النقاط تزيد من احتماليه قبول العملاء كمعلومه عامه احببنا ان نشاركها لعل الله ينفع بها :
١- رقم 1 يكون
1
3
9
#نصيحة_مهندس
#جُرعات_صباحيه
#صباح_الخير🌷
#عقد_المقاولات
🚨انتبه من المقاول ( الفلل السكنيه و العمائر التجاريه والمستودعات و ..) ، الذي عقده من صفحة او صفحتين وثلاثة ارباع الصفحة كلها طريقة الدفعات ! ( والتحويل على حسابه الشخصي )!
والسبب ان #تنفيذ_العقد مكتوب عليه الفشل حتماً
وان
1
1
9
#استفسار_واجابه:
هل يمكن تجزئة أرض مساحتها 500م عرضها على الشارع 20م بالرياض حي النرجس ، يصير كل قطعه 10 في 25
ارض فضاء؟
نعم ، مسموح بشرط التلاصق ، ويمكن لاحقاً فرزها بصكين مستقلين من خلال رفعها من مكتب هندسي معتمد لادارة فرز الوحدات العقارية واصدار الصكوك من البورصه العقاريه
3
2
9
#المكاتب_الهندسيه
#امانه_الرياض
#التعاقد_مع_مكتب_هندسي
احيانا اثناء رغبة العميل التعاقد مع مكتب هندسي يتبع امانة الرياض لاي من الخدمات ، يتفاجأ بعدم وجود اسم المكتب ، ويرجع ذلك الى :
١- عدم تحديث بيانات المكتب
٢- انتهاء ترخيص #هيئة_المهندسين_السعوديين
الحل :
هو الدخول عن طريق
1
0
9
#رخص_البناء
يصادفنا بشكل مستمر اشكاليات ، وخصوصا عندما نعمل مخططات لعميل يكون جيرانه او احدهم سبقه بالبناء
بعدما نسلم عميلنا مخططاته ورخصة البناء ، ويدفع كامل المستحقات
احياناً نكون نحن المكتب المشرف واحياناً يبحث عن مكتب آخر
يرجع لنا بعد فترة ويتفاجأ بدخول قواعد جاره على
2
2
8
#صباح_الخير 🌷
ولله الحمد اليوم تم انهاء #طلب_تجزئه
وفوتوة الطلب بعد تحويل #ملف_الاوتوكاد الى #ملف_شيب_فايل
بنفس الملفات المتداوله في قروب المكاتب الهندسيه ،،،
3
1
9
اول رحلة تصميم البناء هي معاينة الموقع ، والرفع المساحي وتحديد الارض وهو دور المسّاح ولا نكتفي بذلك بل لا بد ان يستمر دور المسّاح في توقيع القواعد والخزان والبيّارة - اجلّكم الله ( الملفت للنظر هناك زيادات احيانا بالامتار او نقصان ) وكل حالة لها رحلتها في تعديل الصك - سوف نغرّد
0
2
9
#شهاده_الاشغال
#رخص_البناء_الجديده
#امانه_الرياض
#الرقابه_المركزيه
#نماذج_الاشراف_موقع_امانه_الرياض
١- اثناء مرحلة #التسليم_النهائي لابد من زيارة العميل او صاحب المكتب الهندسي للبلديه الفرعيه في الرياض وتسجيل رقم الطلب لآخر مرحله والموجود في صفحة المراحل ادناه لكي يفتحون خانه
0
0
8
#اشتراطات_المستودعات_الورش
#نسب_البناء
#الارتدادات
#استفسار_اجابه
هل تسمح الاشتراطات بعمل مستودين متلاصقين في قطعة أرض بدون ترك مسافة فاصله بين المستودعين؟
نعم ، يسمح في حال مستودعات منخفضة الخطورة.
0
1
8
🛑🛑 تنبيه هاام :
#المكاتب_الهندسيه
#عملاء_البورصه_العقاريه
#البورصه_العقاريه
تواصل معي احد العملاء ، يسأل
يقول هل تستطيع ان تصدّر لي الصكوك بعدما نرفع ال��لب في #البورصه_العقاريه (بنفس اليوم )
فقلت له : لا استطيع .
والسبب لاننا جميع المكاتب الهندسية ليست مصدرا لاصدار الصكوك
1
3
8
#توضيح
#نظام_البناء_الجديد ( الاشتراطات الجديدة)
ما كان مُخالف في انظمة البناء بالامس
اليوم مُتاح ومسموح ولله الحمد
حيث من ثمرات هذه التعديلات 💐:
١- حصولك على شهادة اتمام بناء نظامية ( شهادة الاشغال )
٢- تمكينك من فرز وحداتك بشكل نظامي
٣- قدرتك على رهن وحداتك بسهولة
٤- سهولة
0
4
9
#مكتب_ناجز_العدلي
#مكه_المكرمه
#البورصه_العقاريه
#ملف_الشيب_فايل
#التجزئات_الدمج
نحيط متابعيننا الكرام من #مكه_المكرمه
ان #مكتب_ناجز_العدلي بمكه المكرمه
يستقبل التجزئات والدمج
لذا لا حاجة لهم في ملفات الشيب فايل لرفعها في البورصه العقاريه ، بمجرد اخذ :
التقرير المساحي المعتمد
4
2
8
قبل بدء بناء عظم/ تشطيبات #منزل_العمر :
١- اجتهد ثم اجتهد في البحث عن المقاول الكفء
٢- اتعب على #صياغة_العقد من خلال شخص لديه خبرة في المقاولات وفي التشطيبات
٣- لاسمح الله نشأت مشكلة لا تستعجل في تغيير المقاول
٤- في حال رغبت في تغيير المقاول احرص ثم احرص على اثبات حالة المبنى
0
3
8
#البيع_على_الخارطه:
نصيحه هامة لعل الله ينفع به ، 🌺
#حل_المشاكل يبدأ من #جذور_المشكله وليس اعراضها ، ما يطرح في السوشيال ميديا اغلبه اعراض المشاكل وليس حل للمشاكل :
لحماية #حقوق #المستفيد_النهائي وضمان تسليم #الوحدات_السكنية في #الأوقا��المحددة في مشروعات الإسكان التابعة لوزارة
2
3
8
#صباح_الخير للجميع 🌷
#البورصه_العقاريه
#ملفات_الشيب_فايل
البورصه العقاريه
يحتاجون ملف الشيب فايل بإستخدام ArcGIS او QGIS
متضمناً البيانات التاليه:
كما هو متداول في قروب المكاتب الهندسيه !
0
1
8
أحد خدماتنا المميزة في عمد الإنشاءات
- باقة AMD VIP :
الإظهار المعماري الواجهات والحدائق عن طريق خدمة Video Animation لخلق محاكاة تلامس الواقع.
#عمد_الإنشاءت
0
3
7
#طريقه_تعاقد_المالك_مع_المكتب_الهندسي؛
#امانه_الرياض
#المكاتب_الهندسيه
#تعاقد_اليكتروني
طريقة تعاقد المالك مع مكتب الهندسي:
الخطوات
1- الدخول موقع أمانة الرياض
2- الدخول بسم المالك - بسم المستخدم او عن طريق نفاذ
3- الخدمات الإلكترونية- الخدمات البلدية
4- الرخص الانشائية
0
1
7
ملخص لمتطلبات #فرز_وحدات_عقاريه
ونتشرف بخدمة الجميع او توجيهم بما نستطيع ✅
2
3
7
#معلومة_على_الطائر
#نظام_البناء
#الملحق_العلوي في الفلل السكنية، يجب ان لايقل مساحته عن ٥٠٪ من مساحة الدور الاول.
وفي حال الرغبة ب #اضافة_عداد_كهرباء للملحق العلوي في الرخصة يجب ان لايقل مساحة الملحق العلوي عن ٦٠متر مربع ( وان لايتجاوز نسبة البناء للملحق العلوي)
لكي اضمن الشرط
0
1
7
#المكاتب_الهندسيه
#الزملاء_المهندسين
سمعة المكتب وجودة مخرجاته اليوم اهم من المردود المادي ،
فلمّا يجينا الزبون وله طموحات وتصورات عن استغلال ارضه بأكبر قدر ممكن فهو من حقه ، لكن
دورنا احنا نقول له هناك اشتراطات وسقف معين لا نتجاوزه ، فهو افضل من ان نوعده وبعدما ترفع رخصة
1
2
7
#خبر_سار🌷
#الطلبات_الزراعيه
#ادخال_الكهرباء
نظراً لتقاطع عمل المكاتب الهندسية واعتبارها هي اول مرحلة لاي طلب هندسي مع الجهات الخدمية الاخرى كعمل الكروكيات والاعمال المساحية وخلافه فهناك خبر سار وتوجه شبه مؤكد #باعتماد_السجل_الزراعي والمبنى على مستندات تثبت الملكيه كمستند
1
1
7
🔴 تعديل الايام الى يومي الاربعاء والخميس ان شاءلله
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،
دعوة لحضور ورشة عمل
يسرنا دعوتكم للمشاركة في ورشة العمل بعنوان:
"*آلية رفع ملفات Shapefile في خدمة الفرز والدمج في منصة البورصة العقارية*"
خلال هذه الورشة، سنقوم بتوضيح كافة التفاصيل
#هام
لرفع جودة ( رفع ملفات الشيب فايل من المكاتب الهندسيه المعتمده برفع التقارير المساحيه)
#دعوه_عامه
#المكاتب_الهندسيه
#ورشه_آلية_رفع_ملفات_shapefile_في_خدمة_الفرز_والدمج الليله
#البورصه_العقاريه
#شركه_ثقه
🟢 دعوة عامه للمكاتب الهندسيه
يسرنا دعوتكم لحضور ورشة عمل
“آلية رفع
0
1
4
0
0
7
#مساء_الخير
معلومه حول سعة القاطع لعدادات الكهرباء( التجاري - السكني ) اثناء التصميم ، للمتخصصين وغير المتخصصين كمعلومه🌷
0
0
7
#تجديد_و_تعديل_رخصة_بناء_قديمة
#المكاتب_الهندسيه
#البلديات_الفرعيه
#امانة_الرياض
عندما ترفع تجديد او تعديل رخصة بناء قديمة ، انت كمكتب ملزم بضمان وجود رخصة البناء القديمة او ضمان وجود خطاب من المخططات الفلمزية بعدم وجودها ،
1
0
7
#البورصه_العقاريه
#خدمة_جديدة
#كيف_تشتري_ارضاً_لاتعرف_صاحبها:
أطلاق #وزارة_العدل لخدمة اختيارية تمكن الراغبين في الشراء من التواصل مع مالك العقار من ��لال منصة #البورصة_العقارية من دون #وسيط_عقاري مقابل رسوم 300 ريال، وذلك عبر الرسائل النصية بعد فتح خاصية استقبال الطلبات،
١- حيث
1
1
7
#العقد_النموذجي
#الهيئة_السعودية_للمقاولين
🔸اذا ناوي تبني بيتك وتحفظ حقوقك استفد من العقد النموذجي بين المالك والمقاول على منصة #الهيئة_السعودي_للمقاولين حيث يضمن لك استمرار مقاولك وحفظ دفعاتك حسب انجاز المقاول
0
0
6
#اهم_بنود_نظام_البناء_المعدّل:
0
1
6
مراحل الطلب ( تجزئة او دمج ) من البداية الى النهاية :
١- تقديم الطلب من المكتب الهندسي المرشح للبلدية
٢- سداد فاتورتين للبلدية فاتورة انشاء وفاتورة خدمة مساحية (نسبة من مساحة العقار)
٣- اعتماد التقرير المساحي في بلدي
٤- استلام ملف الاوتوكاد
٥- تحويل الملف من اوتوكاد الى ملف شيب
3
0
7
حسبة #المواقف لكل استخدام / مشروع
اثناء التصميم :
0
1
6
#الهويه_العقاريه
#البورصه_العقاريه
#طلبات_قبل6/1
احد عملائنا عملنا له ،
١- دمج قطعتين في احدد مخططات الرياض، عن طريق #موقع_امانه_الرياض وليس #بلدى ، ثم صدر له وثيقة تملك ، رغم التأخر والسبب كانت البلديه الفرعيه مخطئه في رفع رقم المخطط التنظيمي الصحيح للقطعتين لإدارة الهويه
1
2
5
الاماكن التي لا يمكن التملك فيها او رفع طلب تملك عقار فيها #احكام
1
1
6
#المخططات_الهندسيه
#ثلاثيه_الابعاد
#اللوحه_الخاصه_بتفاصيل_عناصر_الواجهة_الرئيسية
حجم التفاصيل في مخطط�� وجودة اخراجه وجمال تصميم واجهاتك وادهاش المصمم المعماري لك هو الذي يحكم قيمة #مخططك_الهندسي!
لا تتوقع انك حصلت -مخطط رخيص - انك اذكى من صاحب المكتب او ممثله الذي اعطاك السعر
1
3
6
تبارك أسرة عمد الانشاءات للاستشارات الهندسية لسعادة المهندس : ناصر بن عبدالعزيز الجريد - حفظه الله - تكريمه من قبل معالي الأمين العام للمجلس التعاون لدول الخليج العربية ، كشخصية رائدة في مجال القطاع العمّالي.
@njuriyed
🇸🇦
1
2
6
المستفيد الذي واجه تحدي في رفع طلب فرز أو دمج بإمكانه استخدام الأداة التالية: مع المكتب الهندسي الخاص به لرفع بيانات الملف بشكل سليم
وبإمكانكم الرجوع للشرح على الرابط التالي:
0
0
6
#القرارات المساحية - التجزئات
اشتراطات تجزئات الاراضي
معلومة
1
1
6
تطبيق (تكاليف البناء) :
تطبيق يساعد في حساب تكاليف البناء وحصرها والرجوع لها في اي وقت.
#تطبيق_تكاليف_البناء.
1
2
6
#خاطرة 🌷
لايعني انك مليونيراً او مشهوراً
انك تعرف كلَّ شئ
المعرفة حصيلة علم وخبرة وتضحية تُبذل فيها السنوات ، حتى ولو لم تكن ثرياً او مشهوراً
كم شيخاً ربانياً او طبيباً او مهندساً
وكم متخصصاً في علمه لا نعرفهم،
الله يعرفهم جميعاً بصدقهم واخلاصهم وبعدهم عن الاضواء ، ( زهداً
0
0
6
#بلدي
#تحديث_صك_متوفي
#قرار_مساحي_لغرض_تحديث_صك_من_بلديء:
المشكلة:
المالك متوفي وعند عمل تعاقد من حساب الوكيل يطلع القرار باسم الوكيل وش الطريقه الصحيحه؟
الحل :
اضافة الوكاله ببلدي بعدها تتعاقد.
1
1
6
🛑هااام : دائماً نؤكد على عملائنا بالاهتمام بجودة ادخال الارقام الصحيحة للكميات البلك والخرسانةالجاهزة والحديد للاستفادة من التأمين
والا صار التأمين هو المستفيد الوحيد بسبب عدم تطابق الكميات المؤمن عليها في العظم
وهنا يفقد العميل المشتري ( خصوصاً) ميزة التأمين لا سمح الله في
بدون اي نقاش
اول شي تسوية قبل تشتري البيت
هل قيمة التامين على المبنى مثل قيمة المبلغ الي بتدفعه؟
اذا لا، ٨٠٪ حط رجلك.
٢٠٪ افحص و تحمل الي يجيك.
المطورين ٩٥٪ 🚗🧱
9
12
60
1
0
6
#مساء_الخير🌷
#المكاتب_الهندسيه
#تعميم_امانة_الرياض
#تصميم_المواقف_على_شارع_٣٠مترفأكثر
0
1
6
#المخطط_الهندسي
#الفكره_المعماريه
اذا المكتب الهندسي ، ما اعطاك كل هذه التفاصيل في الفكرة المعمارية ، فلا تعوّل عليه كثير
ولا تفرح بالسعر الذي اعطاك اياه!
فقد تعرف جودة مخططك من حجم التفاصيل ودقتها ووضوحها وحجم تعب المصمم المعماري
في عدم ترك مجال للمقاول ( العظم ، السباك،
جودة المخطط تتضح من جودة تصميم الفكرة المعمارية من البداية وطريقة اخراجها 😍🩵
0
0
3
0
2
6
✅ تم اختيار المهندس : سعود العتيبي - حفظه الله - كمحكم هندسي ولله الحمد من قبل الأكاديمية الدولية للوساطة والتحكيم.
@IAMAegAcademy
1
1
6
#مخالفات_انظمة_البناء
#استفسار
عندي فيلا مساحة الارض ٢٢٤متر مربع
#مسطح_الدور_الاول ١١٤ متر مربع
#مسطح_الملحق_العلوي ٥٧ متر مربع
المطلوب هل يعتبر الملحق العلوي وحدة مستقلة ولها عداد كهرباء مستقل ؟
#الرد
لازم يكون المساحة ٦٠ متر مربع الملحق العلوي كحد ادنى لكي تحصل على
3
1
5
كما ننصح باقتناء كتاب المهندس مذكر (كيف تبني منزلك خطوة بخطوة) الطبعة السادسة والمتوفر لدى مكتبة جرير
@JarirBookstore
.
والذي يعتبر المرجع الثري لكل من هو مقدم على #البناء.
@madkar111
0
1
6
#السجل_الزراعي
#خطوات_السجل_الزراعي
#اداره_فرع_الزراعه
#عداد_كهرباء
#شركه_الكهرباء
استكمالاً لتغريده سابقه او منشور سابق حول تأكيد وصول الكهرباء لملكيات المزارع التي لايوجد لها صكوك ملكية :
♦️عندك مزرعة ولايوجد لها #صك_ملكيه ولديك :
- وثيقة - مبايعات - اوراق ملكيات .
اليوم
#خبر_سار🌷
#الطلبات_الزراعيه
#ادخال_الكهرباء
نظراً لتقاطع عمل المكاتب الهندسية واعتبارها هي اول مرحلة لاي طلب هندسي مع الجهات الخدمية الاخرى كعمل الكروكيات والاعمال المساحية وخلافه فهناك خبر سار وتوجه شبه مؤكد #باعتماد_السجل_الزراعي والمبنى على مستندات تثبت الملكيه كمستند
1
1
7
2
1
7
#بشرى
#مساء_الخير
#البورصه_العقاريه
#مراحل_طلب_التجزئ_اوالدمج_في_البورصه_العقاريه:
الكثير من عملائنا يتساؤلون عن متى يتم نزول وثائق التملك في حساباتهم لاراضيهم المجزأة او المُدمجه ، وفي الحقيقة لم تكن لدينا اجابة لانه من الصعب معرفة معلومة عند طرف ثالث ، وكذلك من الصعب سؤال
2
1
6
لتحديث معلومات المتابعين الكرام
✅ تم انتقال ادارة #الهويه_العقاريه من مبنى الوزارة على طريق الملك فهد - يرحمه الله -
الى احدى المباني بجامعة الملك سعود
وهو نهاية طريق الملك عبدالله بإتجاه الغرب يكون المبنى على اليمين
بجانب مركز الملك سلمان للاغاثه
مع العلم انه بيكون ادارة
4
0
5
بتوفيق وبفضل من الله تم قبول الهوية الجديدة والعلامة التجارية لعمد الانشاءات للاستشارات الهندسية
#عمد_الانشاءات_للاستشارات_الهندسية
1
3
5
لقد تشرفت بزيارة المهندس مذكر دغش القحطاني
@madkar111
المشرف العام لمكتب
@alwathaaeq
وصحبه الكريم وكانت زيارة كريمة لدى مكتبنا ، كما كان هناك نقاش وبعض النصائح القيمة مع المهندس مذكر تخص المكاتب الناشئة في سوق العمل.
0
2
5
متطلبات الحصول على شهادة امتثال المباني
يلزم تحقيق المتطلبات والحصول على الوثائق التالية للحصول على شهادة امتثال المباني :
1- شهادة إشغال للمباني الجديدة
2- صك ملكية العقار
3- رخصة البناء المعتمدة
يتبع …
1
0
5
#نسب_العزل_الحراري
حسب نوع البلك تقريباً
0
2
5
#متطلبات_فرز_الوحدات_السكنية :
0
1
5