品川周辺再開発調査
@54Yurara
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芝浦港南エリアのマンション動向、品川から天王洲アイルの画像や広域品川圏周辺、高輪ゲートウェイ関連の情報をツイート
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泣く子も黙る品川Vタワーはついに坪650万〜700万の世界に。しかし分譲時は㎡100万切る部屋多数。いま新築購入考えてる人はこれ見たらやる気無くすかも。
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芝浦港南でComing Soonなマンションたち
① シティタワー三田田町
② 住友不動産 海岸三丁目計画
③ リビオタワー品川港南
④ 三井不動産 東品川二丁目計画
⑤ 長谷工 港南四丁目計画
⑥ 東急不動産 港南四丁目計画
⑦ ダイワハウス 港南三丁目計画
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港南周辺のマンション計画（⑧⑨追記）
①日鉄興和リビオタワー
②ダイワハウス賃貸
③大和ハウスデータセンター
④三井レジ34階建てタワマン
⑤住不分譲マンション
⑥ジオ品川天王洲
⑦住不分譲マンション
⑧東急不動産定借マンション（海洋大敷地内）
⑨長谷工分譲マンション（報知跡地）
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地下鉄南北線、品川駅延伸に向けて地下鉄品川駅建設のための試掘が品川駅前で始まった模様。
品川駅西口は2階レベルに広大な空中デッキを作る計画なので、順番としては地下鉄駅の開削工事を急ぐ必要があるのかもしれない。
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品川駅街区地区の再開発完成イメージ見ると、こりゃあ完全に大型客船。ホテルと商業施設が入るらしいが、高輪ゲートウェイにも商業施設できるし、買い物環境が一気に大充実するな。
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港南四丁目報知新聞本社跡地
『港南四丁目計画』説明会資料
☆（仮称）港区港南四丁目計画
☆事業主：長谷工、東急不動産
☆二種住居 建蔽率60％、容積率400％
☆地上19階、高さ59.23m
☆総戸数 ２３３戸
☆敷地面積 4,103.27㎡
☆延べ床面積 20,885.55㎡
☆完成予定 令和8年12月28日
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港南周辺のマンション計画ほか
①港南3-4 日鉄興和リビオタワー
②港南3-5 ダイワハウス賃貸マンション
③港南3-6 日本通運ビル解体（委細不明）
④東品川2-1 内山コン跡地（三井レジが取得）
⑤海岸3-11 樫山跡地、住不分譲マンション
⑥東品川1-39 シナネン跡、阪急不動産マンション
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WCT、どこの地方都市のマンションですか？ってくらいの分譲価格。
でも、当時はこれでも埋め立て地のくせに高いと言われてた。
今、買おうとしたら間違いなく最低でもこの２倍。
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芝浦の旧海岸通沿いにあったブリジストンの倉庫兼営業所が取り壊し。住友不動産分譲住宅事業本部。噂通り、シティタワー芝浦にほぼ確定ですね。
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東品川二丁目 橋本産業のタンク跡地で新たなマンション計画、港南から天王洲アイル周辺で令和５つ目のマンション計画。一気に賑やかになってきた。
①東品川三井不動産34階建てマンション
②報知新聞跡地長谷工19階建てマンション
③海洋大東急定期借地12階建てマンション
④港南三丁目リビオタワー
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レアな東向き高層階のオープンハウスやってたので覗いてきた。今日は良く晴れていたので素晴らしい眺め。坪525万円、1億2900万円も眺望見ると妥当に思える。
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続々と発表される品川開発計画、全部の床面積合計するとなんと266万㎡！？これって麻布台JP森タワーの6倍なんだが。商業施設が10か所も計画されてるのは嬉しいがオフィスはホントに埋まるの？
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品川駅北口、品川駅構内改良、環状4号線延伸に関するアップデート情報。品川駅は激変するね。
港区議会建設常任委員会報告事項
① 品川駅周辺地区の街づくり
② 品川駅周辺地区における街づくり
③ 区立芝浦中央公園（D面）の一時閉鎖
④ 三田台公園の事業区域の変更
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高輪ゲートウェイ、2025年3月“まちびらき”へ 「開業前年祭」開催
JR東日本は高輪ゲートウェイ駅周辺の再開発プロジェクト「TAKANAWA GATEWAY CITY」が2025年3月にまちびらきを迎えるのを前に、開業1年前の機運醸成に向けたイベント「TAKANAWA GATEWAY CITY まちびらき前年祭 in March」を開催する。
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週刊ダイヤモンド小学校区「教育環境力」ランキング
【推計年収】年収が高く教育熱心な親が多い
【地価】高いほど年収の高い世帯が多い
【安全性】犯罪率が低いほど安全性が高い
【人気度】児童数が多いほど人気が高い
【学校教育】モデル校など教育熱心な環境にある
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公示地価眺めていて、港南３丁目と高輪４丁目の地価が逆転していることに気づいた。港南は10年前の2.1倍、高輪は1.6倍にとどまる。
容積率の差があるので実質はまだ逆転していないにせよ、品川開発効果で港南と高輪との不動産価値の差が縮まってきている。
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WCTの共用プロバイダが住友不動産系のSUISUIからGigaPrizeに入れ替えになって、Nuro並みの700Mbpsも出るようになって嬉しい。しかも管理費にネット料金含まれ支出無し。大規模物件ってこれが良いんだよな。
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港区議って1200票で当選できるのね。ワールドシティタワーズくらいの超大規模マンションなら有権者4000人くらいいるから、管理組合で組織票まとめれば確実に議員送りこめそうだな（笑）
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品川駅西口駅前広場、公表されている資料から位置を特定すると、桜坂からつばめグリル付近まで延長280m、幅員60ｍ、面積1.7Haとかなり広大な広場になる模様。
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@konantower
管理費が安いのは２１００戸で分担しているのに加えて、マルエツ、クリニック、保育園、カフェなどマンション内店舗の賃料収入、１３００台の駐車場収入などが毎月４千万円も入ってくるから。収入で住民負担は軽くなり、生活も便利になる。店舗側も安定した固定客をつかめる。winwinの上手い仕組み。
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ワールドシティタワーズ横の報知新聞社旧社屋解体のお知らせ。2023年1月から2024年3月まで。跡地は誰が買って何を作るのか？興味津々。
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本日公表の令和6年公示地価の東京都区部 地価上昇率上位5地点で地価上昇率トップが芝浦、僅差の２位が港南、５位に東品川。品川エリアの勢いスゴ過ぎ！
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リバベルさんと言う方が作ったコレ、なかなかの力作。しかも興味深い。
港区湾岸マンション相場 -
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品川駅北側で環状四号線港南延伸区間のJR線路の上をオーバーパスする陸橋の建設が進んでいます。これができると港南から広尾、麻布、六本木まで道一本。
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品川駅北口交通広場の基礎がほぼ出来上がってきているのだけど、現在の北コンコースとの間に距離がかなりある。
北コンコースは拡幅の上でその北側に駅ビル建設なんだけど電車を走らせたまま線路の上に11階建てビル建てるってなかなか大変そう。
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マンションレビューというサイトに載ってる港南のパークタワー品川ベイワードの中古物件販売履歴グラフを見たらヤバいことになってる！10年前は坪200ちょいで買えたのにここ数年で３倍以上？！高輪ゲートウェイ効果？
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もう散ったけど、港南小学校前の都道（補助123号線）の桜が13年で大きくなってきた。最初はヒョロヒョロの苗木。桜は植えられてから20年で立派になるらしい。桜の名所になりそうで楽しみ。
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三井不動産のTOKYO BAY AREA OWNERS CLUB会報誌。中古成約事例の分譲価格対比、どこのエリアも爆上がり。港南なんて平均で分譲の1.85倍って、8000万で買ったとしたら、港区に15年も無料で住んだ挙句に7000万貰えるってお話で草。
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海岸3丁目の住友不動産の新プロジェクトがリリース、2006年のワールドシティタワーズ以来の住不プロジェクト。１月発表のシティタワー東京田町、本日発表のシティタワーザ・レインボーと芝浦がシティタワー祭りに。
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この突き抜けるような抜けた眺めは都心のビル街では味わえませんね。
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羽田空港アクセス線起工。品川区は途中駅を検討すると言っているが、途中駅ができるとすれば天王洲アイル周辺しかありえないと思う。
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シナネン跡地、動き出しました。阪急不動産によるジオ品川天王洲。公式ホームページ立ち上がってます。
価格帯は坪380－420の模様。最近としてはなかなかリーズナブル。
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環状第４号線（港南区間）工事に伴い、6月11日（火）より、新港南橋交差点から品川シーズンテラス前丁字路までが一方通行化、これはテンポラリーではなく、SONY本社前はこの先一方通行路となる。
chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/
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WCTが値上がり１位？去年まででも相当値上がりしてた上に、、、いったいどこまで上がる？
東京23区で最も値上がり率が上昇した中古マンションは？ 「駅近」より「快適性」重視の傾向も：「高層マンション」がランクイン - ITmedia ビジネスオンライン
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また出てきたね。
ＪＲ田町駅近くに石垣出土、高輪築堤か…新路線「羽田空港アクセス線」工事に影響も : 読売新聞オンライン
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西武HD／品川駅西口地区（高輪三丁目）都市計画の概要発表
西武HDが京浜急行電鉄、高輪三丁目品川駅前地区市街地再開発準備組合、独立行政法人都市再生機構とともに「品川駅西口地区の再開発等促進区を定める地区計画」について、都市計画（素案）の概要を内閣府のホームページに公表した。
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まさか品川が1位になるとはね。
「山手線」の住みたい街ランキングTOP30！ 2位の「目黒」を上回る1位は？ #山手線の住みたい街ランキング #ねとらぼ調査隊
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北品川ではリニア首都圏トンネルのシールドマシンが発進。この北側、東海道線と新幹線の線路に囲まれた三角地帯には東海寺というお寺の墓地があって、有名な沢庵和尚のお墓があるって知ってた？
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京急とトヨタが組んだ時から予想されていた展開ではあったけど正式発表になりましたね。
トヨタ、東京本社の移転検討 品川駅周辺へ: 日本経済新聞
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スタイルアクト（住まいサーフィン）発表の「年収の高い学区ランキング」が最新データに更新された模様。
中学校区別で９位に港南がランクイン、松濤より上位で草。地域にほぼタワマンしかないとこうなるのか。
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長谷工プレスに掲載されたコレ、長谷工の土地購入情報。面積やその他の情報が報知新聞本社跡地と符合するんだが長谷工が買ったのか。そして、分譲マンションと書いてある。長谷工マンション確定か？
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建設中の品川駅北口交通広場。現状、高輪の第一京浜沿いにある品川高速バス乗り場が品川駅北口に移転する模様。同時に大型バス10台が停車できるとは結構な面積。一般車の乗降もできるので送迎がしやすくなりそう。
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海岸のヨコソーレインボータワーの西隣のオンワード樫山第二ビル、住不が買収して寝かせずに分譲マンション作るので地盤調査すると近隣にポスティング。シティータワー芝浦来る？
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1番線から15番線まで東西全て覆うとは予想外。低層の4フロアはエキュート品川ノースになるのかな。エキュート品川、品川サウスと合わせたら首都圏最大の駅ナカ商業施設になるのでは？
ＪＲ品川駅に和風の新ビル ３０年度完成へ、概要判明：東京新聞 TOKYO Web
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電車の線路の上でこれやってるんだからすごいな。
東京都が整備する環状第4号線のうち当社が受託する品川駅付近において、山手・京浜東北・東海道線上空の桁架設を開始しました。
国内最大級の1600tクレーンにより最大重量200t超の桁ブロックを順次架設していきます！
付近をご乗車の際、進みゆく工事の状況をぜひご覧下さい！
#JR
東日本 #環状第4号線
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品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2020に記載がある環状4号線と首都高が交わるポイントの首都高羽田線の品川ランプ、密かに期待してるんだが何も動きが無い。
品川駅北口に高速バスターミナル作るなら、これは必要なのではないかと思うのだが。
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Picard Chiltonのデザインパースは見ているだけでワクワクするな。商機能の弱かった品川が一気に一大ショッピングタウンになりそうな予感。
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高輪ゲートウェイシティ、第一京浜沿いに立つ巨大屋上看板付き８階建てのOHNO BLDGが豆粒になってしまう、ザ リンクピラー ワンの巨大さに脳がバグる。
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新幹線の品川駅開業20周年 結成20年のよさこいチームが踊り披露：朝日新聞デジタル
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大手不動産7社による調査「MAJOR7」は2023年10月31日（火）、マンション購入意向者に聞く「住んでみたい街」アンケートの2023年度の結果を発表しました。
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品川ターミナルの交通上の唯一の弱点、山手線中央部へのアクセス性が改善へ。品川の拠点性が一層高まる。
東京メトロ延伸、30年代半ば開業へ 有楽町線と南北線：朝日新聞デジタル
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高輪ゲートウェイ駅の長さは山手線1編成の長さと同じ230mって考えるとこのツインタワーの巨大さが分かる。後ろの第一京浜沿いの10階建て前後のビルが豆粒のよう。
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建ち上がり始めると早いんだろうな。
もうすぐ高輪ゲートウェイ駅も見えなくなりそう。
この規模の工事も貴重ですけど空から見える高輪ゲートウェイ駅も貴重に。
ここにビルがそびえるともう空からは駅を見ることはできないでしょうから。
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東京海洋大学、品川キャンパスの現グラウンドに東急不動産の定期借地権付き分譲マンション建設が決定！令和8年竣工、令和80年満了。対面の報知新聞本社跡地と合わせて激アツ案件が２つも浮上！
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