タンタン@🛠大家
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北関東エリアでアパートやら戸建やらの賃貸。兼業大家、週末築古戸建のDIYやってます。
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ベトナム人に貸してた物件が大麻ファクトリーに魔改造されてた件😭
現在令状待ち
#やめよう不動産投資
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ちょっと聞きたいんですけど、
ベトナム人大麻ファクトリー、ベトナム人が電柱登って既存の引き込まれてるケーブルを外して、新たにケーブル引いて200vを盗電してたみたいなのだが、本人逃亡中の場合、盗電した分の電気代やケーブル復旧にかかる工事代金は誰が払うの？
ひょっとして俺か？
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5部屋全部200パイのダクト用の穴が床、壁、天井に開けられ、全室200vのエアコンと温度計、窓は黒の不織布シートを貼ってた痕跡が、
現状復帰で気絶しそうだわ。
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@Shinonome_hm
定期的に拠点を変えてるみたいですよ、
栽培に使われた照明や機材は残ってないので別の場所で栽培してるのか、仲間に譲ったのかは不明ですが、旨味があるからやってると思います。
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1700万円の物件を滋賀銀行さんに仮審査申し込んだら960万円融資の解答が戻ってきた。
↑の物件で自己資金(諸々の経費は別で)300万円くらいまでと考えていたので仲介さんに400万円くらい足りないのでごめんなさい。と言ったら400万円引いた金額で買付け入れてください。だって。
期間21年、金利2.5%
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テープやシールのベタベタ粘着剤を除去するのに効果が高いのがコレね。
ホームセンターのカーコーナーで200円しないくらいで売られてます。
水抜き剤って本当によく落ちるよ。
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玄関の下駄箱横の謎の洗面台をDIY
給排水配管の選択ミスでホームセンターに４往復してクロスまで仕上げられなかった〜。
最後は13mmのゴムパッキン1枚で往復。ww
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1棟目の築古アパート、法人様が空室全部借り上げていただけるというミラクルが起こり、いきなり満室となりました。
法人様が退去される時に空室大量発生の問題はありますが、早期満室優先です！
ホットしたわ。
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巾木を付けてます。
巾木は床と壁の縁を切る為ですが、無いと掃除機かけるときにクロス剥がれや汚れになるから絶対付けた方が良い。
和室から洋室にしたら最後にやる作業かな。
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襖が物件購入時から無かったので、アウトセットで作ってみました。
レールセットAmazonで6000円くらい。
扉はジモティで2000円。
レールのオフセット調整に時間かかる。
あとは扉と戸袋の隙間を塞ぐ工夫が必要。
コレぞDIY！ww
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真夏日に2階のトイレのクロス剥がしてクラック入ってたボードのジョイントぶにファイバーテープ貼ってパテ処理。乾くまでの間に洋室2ヶ所の床にアースタックで調整。
空調服なかったらヤバい暑さでした。
暑いぞ❗️熊谷‼️
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日本政策金融公庫様にお願いしてました
リフォーム費用100万円の融資は設備の修繕費として創業融資制度を利用してお借りできることになりました。
当初の金利2.1%→1.7%に下りました。🙌
修繕の内容に関係なくご自由にお使いください。と言ってくださいました。
えっ！？
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プロパンガス会社は乗り換える場合のサービスがエグい。
毎月のネットの通信費まで払ってくれて、
入居者への値下げもありがたい。
引継ぎのシバリがなければ、他社乗り換えをオススメします！
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明日18日、タンタンアパートの天井見切りと床巾木、ドア枠のペンキ塗りDIYをやりまーす！
場所 群馬県太田市
時間 10時〜5時頃
募集人員 2名
持ち物 汚れてもよい服装。あれば脚立をご持参いただけるとありがたいです。空調服あるとよいです。
お昼ご飯付きます。
DMお待ちしてまーす。
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2週間前から下腹部の痛み、CTスキャナーで5mmの結石が確認されて、自然排出させるために薬と毎日水を3L飲んで大量の尿を出してました。
先程遂に結石出たー!
割り箸で採取
実際の大きさは4mmだった、そして赤茶色で硬かった。匂いは無臭。
これで安心。
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大麻ファクトリーの件で家賃保証会社から現在の進捗状況のご連絡ありました。
弁護士さんが裁判所に強制執行に向けて���請。今ココ
早くて強制執行は来年1月〜2月頃とのこと、
だいぶ先だな。
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同じ物を150室組むのまだ20部屋目だが飽きたな。先は長い。
図面も頭に入ったから見なくて施工できる。
ファミリータイプが飽きなくてイイな。
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糊付け機、スリッターで耳をカットしてくれるからジョイントも突きつけで楽だし、まとめて長さ設定できるから全部切ってから嫁と2人で貼れるので早いわ。
買ってよかった。😊
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安くてボロボロ、ガタガタの家を買うと貸し出せるまでに沢山の時間とお金がかかります。今コレ3戸待ち。終わりが見えない。
高くても平成築を買った方がいいよ。
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クロスを貼る壁や天井、CFやフロアタイルを貼る床に油性マジックでメモや落書きは禁物、同じ石油化学製品なので仕上げ物に浸透して、施工後月日が経つと書いてあるモノがそのまま表面に浮かび上がってくることがあり、消すこともできなきなるよ。注意してね。
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購入物件のTV受信チェックに毎回21インチを持ち込んで確認してましたが、ジモティで9インチを1000円で購入しました。
軽いし、邪魔にならない。
受信確認だけだからコレでOK🙆♂️
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初築古アパート物件。
102号室、上り框はシロアリの餌となってた。ww
ユニット前のベニヤ1枚もシロアリの餌食。www
想定内ですよ！
直せばいいだけ！
こんなの、築古戸建に比べたら鼻くそだよ！😭😭😭
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化粧ベニヤ、一発仕上げなので一見早くて楽そうに見えるかもですが、見切りやジョイント材の掛かりが2mmしかないので加工が超シビアで大変でした。あとペラペラなので見切りに挿すのも難しい。
6枚貼るのに4時間半。🫠
この材料はもう使わないかなー。
仕上がりは悪くない。
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今日は2階のトイレ続き。
配管隠しのライニングカウンター作って天板を取り付けてます。
下地を作る時は木下地も軽天下地も墨出しが大切。
仕上がりからボードや天板の厚みを引き算して位置を正確に出します。
軽天はランナーを付け終われば完成は早い。
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朽ちてる。😭
入居者さんが踏むと危険なので、ダイソーの天ぷらの油切り網(ステンレス)200円
正規品がメーカーすら不明なのでコレでヨシ！
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今日は朝から倉庫の片づけと道具の整理。
床屋に貰った調整パッキンも整理しました。9mm,5.5mm,2.5mmの3種類ごちゃ混ぜ。
和室から洋室にするときには毎回使ってるので助かります。
パリッと仕上がった床は気持ち良い！
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内見終了、
広い土地、広い土地、すごく広い土地！
測量図見たら1640㎡もあった。
売主さんが手入れされていて、ジャングルではなかった。
建物はよくある築古戸建、雨漏りや傾きも大丈夫そう。
よし！買付け出そう！
平米500円でお願いします！
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兼業で週イチのDIYはちっとも進まんなー。
本業が内装屋で、日曜日にDIYしてると一年中休みなしで仕事してるみたいになってるし。
なんとかならんかなー。
疲れた。😭
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今日の戦利品
キッチン屋が引き上げたら大量に捨てられてたのでいただきました。
キッチンパネルの施工で支給されてる材料なんだろうな。
自分で買ってたら捨てない。
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先日内見の1640㎡の築古物件、90万で買付け通りました〜！
西向きの斜面があるので、出口は最後に太陽光発電業者に土地を買い取ってもらおう。
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アパート、マンションの界壁に使う硬質石膏ボード(スーパーハード)
9.5mm 18.8kg
を最初に8枚担いで運んでた！
150kgだよ！🤪
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1番高いところをゼロパッキンでベニヤをはるので、根太を流せないので、今回はジョイント部分は150mmピッチでビス固定です。(仕入れたベニヤに針葉樹も混じるのもある)
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6月4日（日）
DIY会を行います。
軽天材(LGS)と石膏ボードを使って、簡単な間仕切りを作ります。
場所 栃木県栃木市
募集人員 先着2名
集合 午前10時 電車でお越しになるのもOKです。駅まで迎えに行きます。
持ち物 上履き、タオル、軍手
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おはようございます！
朝5時、通勤時に鉄屑を処分してきました。1kg49円、今年1番高かった。
暖かい缶コーヒーいただきました。仕事に向かいます！
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塗装屋のニスのはみ出しでクロスの糊が剥離してめくれてる箇所にコークボンドをさしてローラーで圧着。
地味に大変だ、
階段室と玄関吹抜けは自分がやって、危なくない所は嫁が来たときにお願いしよう。
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新しい入居者さんから毎日電話がかかってきます。
電気屋さんが、アンテナケーブルの引き込みで部屋にケーブル出す小さなをあけてもいいですか？
大丈夫です！
勝手に200パイのダクト穴を壁や天井に何ヶ所も開ける奴から見たら、聞いてくるだけまともな人です！
明日も電話してきていいよ〜。w
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不動産屋さんから、
非公開案件
茨城県K市
調整区域 築55年戸建
庭にシャッター付きガレージ2台分
土地1000㎡オーバー
仕事忙しいから行けて土曜日ですよ。
タンタンさんが内見終わるまで他に紹介しませんから大丈夫ですよ。
って、ありがたい。
Google maps見る限りでは欲しいです！
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