ヨットくん⛵️
@yotto_kun
Followers
1,592
Following
169
Media
24
Statuses
2,157
外見も内面も生活も不動産屋っぽくない不動産屋/結果出せば全てひっくり返る
Joined October 2022
Don't wanna be here?
Send us removal request.
Explore trending content on Musk Viewer
Botafogo
• 175227 Tweets
#AgathaAllAlong
• 139661 Tweets
Flamengo
• 99518 Tweets
ドラフト
• 70349 Tweets
Brey
• 64930 Tweets
Warriors
• 61365 Tweets
Riquelme
• 53756 Tweets
Cruzeiro
• 52588 Tweets
Lilia
• 48396 Tweets
Anderson Cooper
• 38799 Tweets
#AEWDynamite
• 33753 Tweets
Romero
• 32150 Tweets
Steph
• 23644 Tweets
Gimnasia
• 23629 Tweets
#CNNTownHall
• 23449 Tweets
Sanatan Sanskriti
• 23377 Tweets
Suns
• 16911 Tweets
非公認側
• 13998 Tweets
Clippers
• 12755 Tweets
Luiz Henrique
• 11947 Tweets
Savarino
• 10757 Tweets
Dana Bash
• 10418 Tweets
Pinned Tweet
１つ決済が来期になったから結局7億強なんだけどこの数字は全て自分で仕入れて自分で売った数字。別のスタッフが仕入れてワイが売った数字はこの中に入れて無くて仮に粗利額の半分を自分の数字（販売担当として）としたら10億超えるけど1人で仕入れ販売して初めて自分の数字だから換算しない事にしてる
1
3
80
3億くらいで仕入れた物が5億前半くらいで売れる予定。買付ゲット。利益率約70％ってやばいw 今年まだ粗利1億弱だったからこれで3億は乗りそう。他にもデカいのもあるしまだまだ頑張ります💪
2
4
144
ここだけの話、今期（3月末まで）の個人粗利10億（利益率約30%くらい）が見えてきた。売上じゃなく粗利。今7割くらいだからもうひと頑張り。ここまでいくと過去最高。
11
6
134
この業界入った時に散々言われてきた本を読め、業者会に行け、日経新聞読め、ゴルフやれ、二次会三次会でもついていけ、高い物を身に付けろなど全てやらなくても結果出ました。やった方がいい事ももちろんあるけどやらなくても結果出ます。結果出すための本質はそこじゃない
6
13
121
少し稼いだくらいで勘違いしてはならぬ。この業界は1発当てられるから特に多い気がする。1000万稼いでみな？2000万稼いでる人いるから。5000万稼いでみな？1億稼いでる人いるから。上には上がいる。そういう人と会うと自分がしょぼく見えるから勘違いしなくなる。知り合った中で最高は8億だったw
2
2
110
初めの頃はお願い営業をしまくってたけど今は全然しない。腰低く入ることは大事だけど自分を下げて話す必要はないと感じたから。あくまでも対等だしワイと付き合えればお互いメリットになる自信があった。そこからはリピーターの人が増えて新規営業しなくても案件が来るようになって丸3年くらい経過
1
6
89
夢見てこの業界にくる人で確かに1発当てたら大きいお金稼げることもあるし他の職種に比べれば比較的稼げる可能性は高いけど毎年5000万以上稼いでる人から賢さの層が変わる印象を感じる。派手に見えがちだけどやることは地味だし何かあれば周りからすぐ後ろ指刺されるし稼ぎ続けるのは簡単じゃない。
1
5
86
総額1.5億で仕入れて粗利1億弱くらい儲かる案件も来てしまった…即買付。売主も合意。何事もなく契約迎えられるように後は祈るだけ。
7
3
77
仲介経由で一度買ってもらった場合、またその買主に合う案件があれば必ず同じ仲介経由で紹介してもらうのが筋なのに一度繋がったからって買主に直接話を持っていく人がほとんど。仲介に儲かってもらって自分も儲けさせてもらう。これさえやれば仕入れだって待ってても案件くる。
4
4
75
本当にやってるトップ営業マンはいちいち『買付発射』『契約した』『決済した』だけの報告なんてしないんだよって誰か言ってた気がする。
3
5
76
粗利が数億の取引もあれば100万の取引もあるけど100万の取引だって自分にとっては良い流れを断ち切らない重要な取引。流れは自分で作るもの。
1
2
68
凄い経営者や営業の人ほど”相手を萎縮させない力”がある。相手の本音を引き出すのが上手い。相手が誰であろうと謙虚でいる事の大切さを感じる。
1
4
69
23区で路線価土地値の収益物件ないですか？って営業マンが言ってくるんだけどそんな物件あったらうちで買うわ。ってかその発言してる時点で新人なのかなって思っちゃうから相手にしたくないのが本音…すまん。
3
1
66
元日本◯託の伝説の営業マンがTwitter始めて少し賑わってるけど、当時少しだけやりとりした事あって当時の年収知ってるけど、ワイ同じくらい稼いでるんだけどな。ワイもサラリーマンやで。でも知名度が天と地の差。これが現実や…
4
2
62
お会いしたいです、是非打ち合わせしましょうと言われたので日程決めたら勿論事務所来てくれるよね？って言われたので断ったら（本当に行く時間なかった）こっち社長だよ？って言われたんだけど流石に笑ったw
4
1
61
入社5年で売上100億、粗利22億がこれまでの個人成績。入社1年目は右も左もわからずタコったけど最初思うように結果でなくても必要な事を積み上げればやり方次第でコレくらいまでは行くんだよ。もう新規営業しなくても案件は定期的に出てくる。全ては思考と意志の強さ。思考が変われば全て変えられる
0
1
60
会社でやった事ないけど安いから買ったらどうにかなる案件を買い利益を出す。すると数ヶ月後に別の社員が似たような案件をやりだす。こうして会社のやった事がないが１つ無くなっていく。そしてワイはまた会社がやった事ない案件に手を出すところ。結局安いからどうにかなる（爆益狙える）。経験は財産
1
1
59
ズブな仲介と一緒に進めてた東中野5分、100坪、5種の案件が消えていった…プロフィットシェアする予定で固くみて即転粗利3億（折半する予定）だったから少しテンション下がるけど買取再販なんてこんなもん…案件は消えてくんだからネタの数を増やす。いつかそのうち纏まるw多分w
1
1
53
そのまま業者に即転したら粗利4000万くらい出そうな仕入れ案件が纏まりそう。でも諸々調整したら億超えそうなので頑張りどころ。1度しか会ったことない人だけど日々の関係構築の積み重ねで案件が纏まっていく。ありがたい。何気ない連絡１つが信用に繋がると改めて実感する
1
2
53
仕事に慣れない頃は大量行動がベストと考えてたけど惑わされてた。大量行動はタスクを増やすだけで時に自滅行為。今は仕事を選んで減らす作業をしてる。でもそっちの方が極力無駄が省け選択した仕事に100%注げられるから格段に利益上がって効率が良すぎる。慣れてる人は仕事を減らす勇気を持とう。
1
1
53
外回りする人こそ良いスーツ、良い靴を履いて身なりを整えた方がいいと思う派。皆んな外回りだから消耗激しいからって良い物を買わないけど、それって自分に目がいってる。外回りは人に会う訳だし相手がどう感じるか？でしょ。結局は高い安い関係なく清潔感があれば全く問題ないけどw
2
0
51
入社してからの総粗利と入社年数で計算してみたら年間平均4億の粗利だった。1年目タコったからねw それ抜けば5億か。売上は年間平均18億。もう少し頑張る。
4
3
53
そういえばeightで適当にサーッと見てて良さそうだったから問い合わせして資料貰って当日買付出して購入して片手間で色々して7ヶ月で売却して粗利3000万くらい出た。誰にでも出来る事をスピーディー且つ正確にこなすだけなんだよ。何も特別な事はしていない。
2
0
53
転売業者で入口握れてないのに数社に出口の金額査定だけ依頼したりデベにプラン入れさせるだけやらせたりお金になるかふわふわな状態で人に依頼する人多すぎる。相手の時間を奪ってることに気づいた方が良いし、そういう雑な人は周りから人が離れていくよ。
0
1
50
よく見た目が不動産屋っぽくないって言われます。話しても不動産屋っぽくないって言われます。不動産屋は不動産屋っぽくならない方が良い。これでギャップ1獲得出来る。3ギャップくらいあれば好かれるんじゃないかなw知らんけどw
3
3
50
最近は営業が楽しくないと感じてしまうことがある。社内だとずっとトップで毎年それなりに結果だして世間一般からするとそれなりに稼げて…この先をいつも考える。ずっとこの繰り返しだけで生きていけないし…つまりは次のステージに行きたいのかも。
2
0
50
常に手を空けておける状態を作る事が大事だとつくづく感じる。結果が出てない時は色んな物に手を出して忙しい風になっちゃうけど蓋開けたら何も纏まってない事多く無いかい？ここぞって案件が来た時に初動が遅れる。これが致命的。無理に予定入れて仕事してる風は卒業しよう。常に暇、でも狙ってる
2
4
50
暇だったから2月の買取相談数えたら217件（ブローカーや一斉メールは含まず）だったけど買える予定なの1件だけ…w
仕入れが命なので目線厳し目だけどほんと懲りずに紹介もらえて嬉しい限り。仲介に儲けさせてもらってるから必ず仲介に儲けてもらうスキーム組む。そんな買取屋ですw
1
2
46
何のために働くかと聞かれればお金を稼ぐ（家族を養う）為。これでしかない。業界を良くしたい、国の為に、社会貢献とか1ミリも考えてない。そんな余裕もない。ただ自分が稼ぐ過程の中で関わる人達は一緒に稼いでいきたい（幸せになってほしい）と思う。
2
2
46
自社で買わなかった案件を仲良い業者に買ってもらって利益出た話聞くと嬉しい。何より買ってもらったのに利益出ないと責任感じる。買ってもらうまでがゴールじゃない。
1
1
49
今でこそ年間粗利数億は毎年やってるけど、入社１年目なんて全く結果出なかったよ。周りから否定的な話もあったしお荷物社員だったけど芯はブラさずにやり抜いてたら2年目から結果出るようになった。皆んな結果出てない所からスタートしてる。正しい努力をし続ければ結果は出る。多分だけど
1
2
47
2000万の粗利を年15件やるよりも6000万の粗利を年5件やる方が好み。
なので狙う案件はいつもそんなんです。去年は5件くらいだったけど粗利3億は超えた。案件数が多く無いから時間も出来て暇な時はゆっくり過ごす事もできるし何よりストレスが圧倒的に少ない。
0
1
47
同業に転職してる人で新しく入った会社が思ったような会社じゃなかったからって再転職を繰り返してる人がいてバカすぎるw
同業なんだからある程度知れるだろうし自分の調査不足でしか無いけどそういう人に限って会社の事をずっと悪く言ってるんだよな
1
0
50
ワイが飲み歩かない理由は子供達が小さく寝かしつけ、夜中のミルクなどやる事があるから。夜担当する事で妻が寝不足にならなく疲労やストレス軽減に繋がる。これが1番良く家庭が回る。本当は色んな人と飲みいきたいけど、周りの人も理解してくれてる。
なので飲みに行く時は16時とか17時が多いw
2
1
49
結果出す為なら使えるものは遠慮なく何でも使う。上司？社長？気にしない。忙しいとか関係ない。結果的に成果出れば上司も社長もハッピーになる。って気持ちでペーペーの時はやってました。結局昇格し実績も伴い今がある。皆上司や社長に気を遣いすぎ。本気なら伝わる。
1
4
48
新卒の時、大学同期が大手に就職し周りに自慢してた。他の人が受かった企業に対しても企業マウント。ワイは確かに会社名を言っても知ってる人がいないような会社だったけど、今では彼の収入はワイの10分の1くらい。収入マウント取る気は全く無いけどコレが現実。彼は労働の安定を、ワイは収入の安定をw
0
3
48
価格4000万
相続税路線価3000万
利回り13%（満室）
土地実勢価格6000〜7000万
築30年
木造
これキャッシュで買うべきですか？w
多分融資使う時間なさそうです…
(競合先がキャッシュでいくとか言ってるので合わせないと取れない)
3
0
48
ワイが新卒時代にやって���かった事圧倒的1位は、同期とつるまないこと。結果出てない、何も分からない同期とつるんで得るものあるのか？むしろ失うものしかない。同期とつるむ事での安心感とか1番邪魔だからな。
1
2
46
数字は嘘つかないんだから他人からの評価をいちいち気にする必要ないんだよね。周りは勝手に良し悪し評価してくるけどそんな評価に何の価値もないんだから自分が良いと思えば突き進めばいい。全て自分次第。
1
4
40
案件が纏まった連絡きたけど完全に忘れてたw買い値1億弱だけど利益率25%位だから良しとしよう。この人とは２年ぶりの取引だけど基本ワイが買うって意思決定すればワイで纏めてくれるからありがたい。人間関係で仕事する、関わった人皆がきちんと儲ける、これが理想。
1
2
45
結果出てない者が同じく結果出てない者を見つけトイレ、休憩、ご飯、出退勤などを同じにするという光景は多くの会社でもありそう。1人になるのが怖く同じ者同士でつるみ傷の舐め合いをする。残念ながらこの輪に入ったらおしまい。自分にストレスがかかっても同じ者とつるまない。ここからがスタート
0
2
44
実名ならまだしも匿名でフォロワー数に拘ったり増やそうとしてる人の理解がわからない…フォロワー多いから凄いとは決して思わないしフォロワーの人数に限らず信念持った投稿や自分を貫いてる人の方が断然魅力的。
4
0
44
上司が微妙とか上司が仕事できないとかただの言い訳で上司の仕事奪えば良いし追い抜けば良い話。完璧な上司なんていないし上司を成長させるのも部下の役割。ワイですか？当時の上司が部下になった事ありますよ。気まずいですよ。でも仕事ですよ。関係ないですよ。実力主義なんですよ。
0
4
42
利益3000万くらいだけど取り敢えず買うことにしたwまたこうやって案件が纏まっていく。仲介さんありがとうございます。専任返しします。
0
1
43
1日のコアタイムのうち、仕事2〜3時間、カフェ3時間、昼飯1時間、ジム1時間、その他移動とか諸々1時間くらいが大体いつもの日課なんだけどこれが1番成果でるw
3
2
41
営業の中で最初は勢いある事言って期待させとくだけさせて最後数字落ちる人の言葉はマジで信用できない。最初と言ってる事違う＝決定権者との共通認識不足でしかない。まずは自社の判断基準、判断方法、目線とか身につけてから営業した方が機会損失にならないよ。
1
2
41
仕入れも販売もやってるんだけど内々の極秘案件を仕入れたいし紹介されたいから自社物販売の時も最初の数ヶ月は内々でしか紹介しない。販売で内々で動く時はワイだけしか動く事が出来ない状態を作ってる。自分の行いは必ず返ってくる。
0
1
41
仲 『売主に交渉に行きたいので査定お願いします』
ワイ 『わかりました。どうやってこの案件纏めようと思ってますか？ワイが何か出来る事ありますか？』
仲 『入札にしようと思ってます』
ワイ 『…』
まじ舐めてる。査定お願いするなら優遇くらいしろよ。相手の時間は有限だぞ。センスねぇよ
3
1
41
買主がこう言ってます。売主がこう言ってます。じゃないんだよ仲介さんよ。双方の言いたいことを理解して着地させてくれよ。全部こっちがやってる…それでも仲介としてたまたま良い買主売主に巡り会えたら取引になってしまう…それが今。
1
0
41
どこと競合しますか？って言う質問をよくされるんだけど、競合先を知りたい→その会社と繋がりたいってのがバレバレ。確かに競合先を聞くのは手っ取り早く良い会社を聞けるから営業としては良いのかもしれないけど聞かれる側としては嫌なのでいつも、ーぷんの名前しか言いません。
0
1
40
営業に正解はないし相手1人1人違うしその状況によって変わるのにどうやったら結果出ますか？見たいなアバウトな質問やめよ。より具体的で何に悩んでるのか、状況説明してこう思ってますみたいな自分の考えを伝え、質問しに行くんだけど答え合わせをしに行くのがベスト。
2
1
39
たまに会社の不満めっちゃ言うくせに転職したら？って言われると会社が辞めさせてくれないって言う人は義務を果たさないで権利を主張するタイプだと思い込んでいます。
1
1
40
ワイは負けが怖いビビリの小心者だから今の保有物件は全て三県16号内側、ほぼ売価＝路線価土地値、新耐震、利回り13%以上…やっと東京で条件近い物件買ったから一都三県コンプリート。こんぐらっちゅれーしょん
2
2
40
連絡を返さずインスタやXやFacebookとかSNSを更新しているのを見ると、あぁこの人はダメだなと思ってしまう…仕事でもプライベートでも連絡を返すのが何より優先度高いと思うしそもそも連絡返すというタスクが溜まってるのが気持ち悪い。
4
3
39
当たり前の事を当たり前にやれればある意味勝手に生き残ると思ってる。この業界に足を入れてからまだ浅いけど口だけの人や適当な人が多いからこそ勝手に皆脱落していく。プラスポイントを稼ぐよりいかにマイナスポイントをつくらないか。
1
2
38
情報交換しましょうって言われたのでお会いして今面白い情報何あるか聞いたら何にも出てこなかった…何なら情報一つ出てこなかった。転職相談だけされたw
2
0
39
昨日服買いに行った時に定員に”流行りはこう”見たいのを何回も言われたけど流行りとか関係ないしまずその人の求めてる物とか用途とかスタイリングを把握してから提案して欲しい。”流行り”って楽な言葉で片付けようとするなって思いながらも最後に名刺渡してきてアドバイザーって書いてあって震えた
2
1
38
同年代の経営者や営業マンの輪に入れてもらえて楽しく充実した日々を送れてる。同じ時代を生きてきてるから話が噛み合いやすいし落ち着く。このXでの出会いって素晴らしい。
1
0
38
上の子から寂しさのあまり泣きながら『パパママと3人の方が楽しかった』という言葉を言われ色々考える…我が出てきてる年齢だから出来る限り上の子の我儘も聞いてきたつもりだし1番に考えてるつもりだったけど色々溜め込んで我慢してたんだなぁと考えると辛い…子供の言葉はかなり響く…子育て難しい…
2
0
38
自分と取引したいと言ってくれる人が好きだし信用してくれる人が好き。たまにいる『代表にも合わせてください』って言ってくる人は基本的に嫌い。相手営業マンにも給料や歩合があるのよ。考えたことある？と思う。結局、その人と付き合っていきたいかどうかだよね。
1
1
37
効率はめちゃくちゃ考えるけど電話やメールで終わらす事が必ずしも効率良いとは思わないし寧ろ直接会った方が効率良い場合もある。つまりそう言う事
0
1
35
営業って洋服と一緒で身につけるものだけど人によって合う合わないあるからただ人の真似するだけじゃダメってこと。まずは自分を知ること。
2
2
33