SHIRAISHI
@yh_shiraishi
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東京で不動産業をやっています。 街づくり / 一級建築士 / トライアスロン / 銭湯部 / サウナ / 板橋競馬倶楽部 / 含み損 / YouTuber / Photographer
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冬休みの課題図書です。
人生とは何かを見つめ直すいい機会にしてください。
『ADRと私』
『ADRと転職と私』
『２０１８年に買ってよかったもの』
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4,630万円を振り込みミスして返還を求めているのに拒否されて民事訴訟を起こしている問題で学んで欲しいことは、「一旦金を払うと戻ってこないことがある」ということ。平和ボケしていて請求されるとすぐに先払いする人がいるけど、何でも同時履行が原則。
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飲み会で「得をしよう」と思って参加するような人間は周りの信用を失って結果的には大損するから気をつけた方がいいよな。
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入居前に1本数百円の除菌消臭スプレーをかけただけで消毒料として入居者から2万円取って小銭を拾い集めていたら、そのスプレー缶が原因で建物ごと爆発してその拾い集めた小銭では払いきれない金額の補償費を払わなければいけなくなってしまったとはいろいろつらいな。
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若い子に言いたい。結婚生活の失敗談が何万RTされてるからしたくなくなるのもわかる。ただこれだけは言っとく。「失敗が嫌だから結婚したくない」じゃなく「この人となら失敗してもいい」と思ったらそれが結婚のタイミングや。それで俺はまだ独身です。
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相手を論破したら勝ちだと思ってる独身のおっさんてめちゃくちゃヤバいやんけwwwって独身のノンシュガーさんが言ってました。
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元事務次官の事件、何もせずに金が入ってくるシステムがあって、無職のまま仕事をせずに社会と断絶された生活を送るのは精神衛生上良くないということ。度々タイムラインにも流れてくるけど、”無職には適正がある”というのは本当にその通りだと思う。大抵の人は無職のまま社会生活を送るのは無理。
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銀行員の友人がまさにこれ言ってたな。クソ面倒臭いな。仕事やんけ。
“飲み会は一番下の新人が全額立替え、翌朝には上司・先輩にお礼参り、役職・年次を踏まえ参加費を傾斜配分、上司の確認を得たあとまたお礼を言いながら集金する”
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住宅ローンを借りて賃貸に出してる人は一括返済待ったなしやな。
”全体で2690戸ある分譲マンションの3割以上の部屋で、住民票がなく、居住実態が確認できないことが、新たに明らかになりました。”
元選手村「晴海フラッグ」 3割以上の部屋で居住実態確認できず | NHK
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家賃滞納者を簡単に追い出せないというのは、借主がより一層守���れるということではなく、社会的信用力のない人がより一層借り難くなるということです。
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今回のコロナに対する個々の行動を見て「言われたことはキッチリ守るタイプ」か「自分の信念に従って行動するタイプ」かなんとなく見えたよな。良い悪いは別として、若者はもっと自分の利益のために行動してもいいんじゃないかな。他人の意見ばかり聞いて貧乏に向かっていっても仕方ないと思うけどな。
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ルノアールがついに立退料の収入が0になってもうて、会社予想を壮大に下回ってガッツリ赤字や。
【ルノアール】2023年3月期 決算短信
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【ルノアール錬金術】
再開発されそうなボロビルに入居し立退料商法を生業にしていたルノアールがコロナ禍で立退料の受取りが減少し、約40億円の利益剰余金の2/3近くを1年で吹っ飛ばしたが、簿価400万円の四谷のビルを6億円で売却して起死回生の特大ホームランを打ち放った。#クソ物件オブザイヤー2022
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損失と利益は表裏一体なんです。100万円失うことのできる人間は100万円稼ぐことができるし、1億円失うことのできる人間は1億円稼ぐことができる。1万円しか失うことのできない人間に10億円は稼げないんですよ。
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セブンイレブンは一斉に減賃の申入れをしたらしいけど、これで「セブンイレブンは契約内容を途中で違える会社」という印象を全国の大家さんに与えてしまったな。今後の新規出店でめちゃくちゃ苦労して欲しい。
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スタバに月60回行ってるといろんな奴を見るんやけど、iPhone持ってApple WatchつけてMacBook Airでカタカタ仕事っぽいことしているオフィスのない浮浪者みたいな意識高い系が120円のボトルの水1本で何時間も粘っとんねん。大迷惑やわな。
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【姫路の不動産王破産】
「日本の物件、全部買うたる」という意気込みで姫路の不動産を買い漁り、借入総額は320億円、所有物件4500戸以上、年収24億円の不動産王に成り上がった大川氏が今思うことは「見ずに物件買うたら、あかん」#クソ物件オブザイヤー2020
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自分の給与の支払いがストップしたら間違いなく「おかしい！」と叫ぶのに、大家さんの収入源の家賃は「ストップさせろ！」と声高々に叫ぶ皆さん、おはようございます！
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【札幌アパマンショップ爆発】
ヘヤシュ消臭除菌スプレー 数百円
入居者から取った消臭・抗菌代 2万円
爆発で見積もった補償費 10億円
建物の立退き&解体費 Priceless
お金で買えない価値がある。そういうものはスプレー缶で。
#クソ物件オブザイヤー2019
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【含み損2,000万円を超えると？】
・値段を気にせずご飯を頼んでも誤差
・どのホテルに泊まっても誤差
・20万超えのタワマンに住んでも誤差
・1人3万超えフレンチも誤差
・タクシーに乗っても誤差
・ルームサービスも誤差
・特製ラーメンを食べても誤差
正直お金足りません。世界変わります。
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【プレサンス山岸さん無罪】
業務上横領の疑いで逮捕された創業者の山岸元社長、宅建免許を守るため留置場の中から社長を辞任し、会社を守るため保有株をオープンハウスに売却し、社長の地位も会社も失った末に晴れて無罪確定。失ったもの全部返してあげて欲しい。
#クソ物件オブザイヤー2021
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旦那さんのお金で起業し、旦那さんが家賃を支払う自宅を事務所として使い、家庭に生活費は一切入れず、何の負担もない気軽な会社経営()で小遣い程度の売上げなのにSNSでは偉そうに起業家論をカマすタイプの女性経営者。
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200万円で買ったBTCを40万円で売ったり、3000円で買ったLISKを130円で売ったわしからすると、この程度の下げでギャアギャア騒ぐ男は本当にダサいなあと思う。
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【麻布台ヒルズ】
圧倒的なスケールを誇る「麻布台ヒルズ」を建設している三井住友建設が2年連続の最終赤字となった。森ビル側を刺激しないよう具体的な現場名について口を閉ざしているが、本物件で500億円を超える巨額損失を出しているのは明らかで、GC注記まで付いている。#クソ物件オブザイヤー2023
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昨日スタバでコーヒー豆とコーヒーメーカー見てたら、超絶ウルトラスーパー美人の店員さんに営業されて、勧められたコーヒーメーカーとコーヒー豆を全部買ったわ。美人の営業力半端ないわ。ご家族で飲まれるのですかと聞かれたので”はい”と答えたけどわし一人暮らしやねん…
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1dayパスポート欲しさにオリエンタルランドの株を3月末に買って、50days分のパスポート相当の含み損を抱えている皆さん、おはようございます！
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東京でやりたくない仕事をやるより田舎で自由に生きていく方が自分らしいと田舎に移住し、愛を繋いでいく的なセミナーで情弱を集めて食い繋いでいた先輩が、全然稼げなくて精神的におかしくなったけどそれを乗り越えられたのは家族の愛のおかげだとまたセミナーをやり始めた。普通に働けよ。。
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【東川口マンション広告】
六本木ヒルズ、東京ドーム、銀座、東京駅、かもめ、シマウマ、ライオン。これが東川口のマンション広告です。#クソ物件オブザイヤー2017
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仕事の会食で好き嫌いを言うのはマナー違反だと思っているので必ず食べるようにしてるんやけど、このサイズの椎茸が出てきて社会人になって初めてギブアップしかけた。椎茸を拒否して目の前の仕事を失うより、我慢して食べて2億円稼ぐ方を選んだわしを褒めて欲しい。仕事つらい。
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学歴は関係ないって言うてる人のほとんどは低学歴なんや、せやから学歴によるメリットを享受したことがないねん、社会に出るとわかるけどな、学歴があると縦や横の繋がりで仕事がめちゃくちゃやりやすいんや、せやから学歴は関係ないって言うてる人のことは聞かんようにせえよ。ってグルが言うてたな。
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【レオパレス防火壁】
建築基準法を満たしていないアパートのサブリース事業をしているレオパレス21。本来あるべき防火壁を作らずそれを20年間も放置していたのがバレた。建物は燃えなかったが社会的に大炎上。アパートの屋根裏を散歩したことある？俺は、あるよ。
#クソ物件オブザイヤー2018
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もうあかんてwww
「玉木社長のご紹介」タマホーム取締役が社員に風俗店利用推奨LINE #タマホーム #スクープ速報 #週刊文春 #文春オンライン
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旦那が在宅ワークをしているせいで日中はテレビも見れないし寝室でゲームをするしかないから腹が立つ。と、隣の席でパスタを食べている専業主婦が文句を言っているのを聞きながら、結婚とは何かを考えています。
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ウーバーイーツの配達員が飲食店から受け取った料理毎の袋を歩道に並べながら整理してリュックに入れていた。この袋はこのままダイニングテーブルに置かれるはずなので、やっぱりこの手のサービスを利用するのは抵抗がある。
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株で儲かった時に「周りに還元しろ」と飲食代を払わせてきた奴が株で損してる今「ご馳走しようか？」と言ってこないのは納得いかない。
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すごい論法やな。
“「（要求を）のめない。我々はやりたいし、半世紀もたつのに、なぜ今なのか」
店主らは、区の許可はとれていると長年解釈していて、また、土地代・賃料なども支払っていないといいます。”
存続の危機 浅草商店街に区が立ち退き要求
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不純な動機で働いてるタイプの若者はめちゃくちゃ頑張るしちゃんと稼いで夢叶えてるよな。逆に、綺麗事を並べてやり甲斐とか社会貢献とか語ってるタイプの若者はいつまでも理想論だけでなかなか結果出ないよな。
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炎上覚悟で言います。「無料でSNSを4年ガチってフォロワー1.5万人、含み損や独身を馬鹿にしてくる人からのクソリプに耐える」よりも、「高いお金払って大学へ行き4年かけて卒業、三菱地所に入って安定して高収入」のほうがぶっちゃけ良くないですか？
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定期的に話題になる「育児と仕事どっちが大変か」問題。早速妻に聞いてみたら「どっちがどうってのは本当は意味がないことはお互いわかってて、結局はそんなことを一々議論しなくてはならない夫婦関係こそが問題」って言ってたわ。さすがワイの妻や。あと調べたらワイはまだ妻おらんかった。
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僕は三〇不動産の最終面接でずらりと並んだ役員陣から内定を出したら来てくれますかと聞かれた際に「一社迷っている先があるので即答はできません！」と正直に答えて内定がもらえなかったことがあります。
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登記制度で借地権が主張されているのに力ずくで所有権にしてしまう地主最高！
ある日突然自分の建物を他人がショベルカーで破壊しても「建造物損壊」にはならないのか？ - GIGAZINE
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【ツーブロックゴリラ】
投資用マンションを押し売りするツーブロックゴリラ。誤解をしてはいけない。人間がゴリラのように凶暴化したのではない、凶暴なゴリラが人間に扮装して不動産を売っているのだ。#クソ物件オブザイヤー2017
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昨夜行った立ち飲み屋がめちゃくちゃ美味かったから食べログを調べたら3.04やった。食べログの時代は終わったな。美味い店の紹介をビジネスにするとおかしなことになるから、やっぱり食べ歩いて美味い店を知ってる人の紹介が一番やな。
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社会的地位が高くなり地位や名声や権力を追い求めたら、足を引っ張る人が周りに増えてきて本当に大変だと思う。とにかく有名にはならず、地位や名声や権力も追い求めないで、誰にも見つからない低空飛行で年収6,000万円くらいがちょうどいい。
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【電通ビル売却】
働き方改革として不夜城と言われる電通本社ビルを譲渡益890億円を計上してリースバックでヒューリックに売却。多額の利益を得られる上に在宅勤務なら何時間でも残業できるという画期的なアイデアとして株主の評価は高く株価は堅調。お！またヒューリック。
#クソ物件オブザイヤー2021
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施主検査と知らずにいつも通りコンクリートの打設中にタバコの吸い殻をコンクリートに投げ捨てたところをデベの担当者に見つかり、現場全員で打設後のコンクリートの中から吸い殻探し選手権が開催された。
#クソ現場祭り2019
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登記を無視する地主、法律を無視する不動産屋、お金さえもらえれば解体を進める解体業者、今の時代の人とは思えない発想がとても面白い。
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愛妻の日らしいな。そういや愛妻家のとこの奥さんって夫に「安心してもうたら困る」感出すの上手いよな。大袈裟に言えばフラれまいと頑張る夫の引き出し方が上手いわけや。「私あなたにベタ惚れやねん。」みたいな奥さんまずおらんで。同じ恐怖でも恐妻と恐怖の与え方が全然ちゃう。
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不動産取引のことが全然分かっていないのに、会社の不動産取得の担当をして数億円の売買代金を支払ったにもかかわらず、登記申請をしておらず前所有者のまま現在に至るという背筋の凍るような話を聞いた。司法書士の手配をすることすら知らないまま支払ったらしい。上場企業の話です。
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もう2万回は言うてるけど、日光浴がしたくて日照権を主張するなら低層住居専用地域に行けよ。商業地域は商業のための地域なんじゃハゲ！
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初デートは男性側の年収の1%が支払い総額になるくらいのお店がベスト、というツイートが流れてきたけど、年収で相手の懐を探ってる時点で三流やわな、男は土地で評価されるべきやし、初デートは自分とこの賃料を滞納しとるテナントの店にいってツケで食うのがベストやろ。と、鴨鍋画伯が言っていました
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不動産所有者は不労所得だとか間違った認識はやめた方がいい。銀行に呼ばれたらすぐかけつけ頭を下げ、不動産屋にはこんな賃料じゃ決まりませんよと偉そうな口をきかれ、管理会社からは台風の日に漏水の電話を受け、休まる暇なんてないと思う。不動産賃貸経営という立派な労働なんやで。
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パワーカップルが首都圏マンションの購入の大半を占めている中、一人で首都圏マンションのファミリータイプを購入する本物の男。
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昨夜飲み屋で隣のテーブルの常連客風のイキった若者が「俺も京都出身やねん、伏見やねん」と呼んでもないのにわしらの会話に入ってきたから「ごめん、伏見てどこやっけ？京都駅より南のことはよう知らんねん」と応えといた。京都人は本当に性格が悪い。
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不動産屋と金融屋の9割は悪い人って思いながら生きていく方がいいのは確か。高額なお金の絡むビジネスをしていない一般の人たちにとっては信じられないかもしれないけど、高額なお金が絡むと人は簡単に嘘をついたり裏切ったりするというのが現実やしな。
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月◯万円という目標を立てた貯金なんかしたことないし20代の頃は本当にお金がなかったけど、30代になって収入が増えて勝手に貯まるようになった。節約はクソ。経験に金を使え。
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「タワマンは絶対に買ったらダメ」というツイートが流れてきて、それに同調している人のツイートもたくさん流れてきたけど、そのツイートをしている人の中で実際にタワマンを買える資金力のある人がどれだけいるのかを考えています。
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本屋に立ち寄り不動産関係の本を探していると陳列されているのはほとんどが楽して儲ける系の不動産投資の本だった。百万回くらい言ってるけど、一日中不動産のことを考えているプロですら不動産投資は失敗したりするのに、なぜド素人のあたなに楽して儲かるような物件が舞い込んでくると思うのか。
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これはあまり教えたくないライフハックなんですけど、週明け月曜日に女性をデートに誘った時に予定があるからと断られてしまった時は「えっ、成人式？」と送ってみてください。ひと笑い取りつつ女性を喜ばせることができます。私はこの方法で既読スルーされたまま一切返信がこなくなりました。
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「拝金主義のディベロッパーは消え失せろ！」
やれやれといった顔でその怒号を聞き流した。再開発事業のスタートはいつもこうだ。
#タワマン文学大賞
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【三田ガーデンヒルズ】
麻布十番で帝国ホテルのサービスを受けられる超高級マンションの坪単価が驚愕の「1200万円から」と発表され、29.34㎡の1Roomがなんと1億円超えに。どれだけ頑張って年収を上げても東京では勝負にならないことを三井不動産と三菱地所が教えてくれた。#クソ物件オブザイヤー2022
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2万回ほど言うてるけど、経営が怪しい会社から内定取消し（内定切り）をされて新卒として再度就職活動をするのか、経営が怪しい会社にとりあえず入社させられ半年後にリストラされて第二新卒で再度就職活動をするのかでは、就職活動での企業からのオファーは全然違うからな。わしは後者で苦労したわ。
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わしの周りで一級建築士を取って不動産やってる人たちはめちゃくちゃ稼いでるで。資格を取ってもお金にならないというのは甘え。資格は『免許証』であり『武器』。武器をどのように使うかを考えて仕事をしないとただの免許証で終わる。
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35年後のリセールの心配をしてコスパ重視で選んだ家で生活するより、35年ローンを組んで採算度外視で満足する家を手に入れ快適な生活を送る方が人生は豊かだ。
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30歳で年収1000万円超えて昨年は社長賞と部署賞と◯◯賞の三冠達成してもっと上を目指したいと話す男、メガバンク3行の内定がもらえそうだけどどこにしようか迷っていると話す女、君たちはなぜスタバの店内全員に聞こえるような大きな声で話すのか。
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GWに日本史を勉強して不動産の歴史（土地の歴史）を紐解こうとしたけど、勉強したことがここにすごくわかりやすくまとまってた。 ／不動産の「歴史」について
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大企業で働いている人の語る、俺はこんなにすごい仕事をしている、俺は会社に自分の給料の何千倍も利益をもたらしている、俺はこれを会社を通さずにやったらすごい金持ちだ、という独立する勇気もなければ私生活では1000円でもケチるタイプの自分語りが大嫌いです。
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楽に稼げるといわれていたキャバクラや性風俗は客が来なくて全滅、不労所得といわれていた不動産投資は減賃要請を受けて先行き不安、結局のところ、楽して稼げる安泰な職業なんてないのではないか。地道な労働は尊い。
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【タマホーム文春砲】
反ワクチン動画で株価を暴落させた頭ハッピーライフのタマホーム社長が、今度は風俗店の利用を推奨し電マオプションでさらに株価を暴落させ株主をとことん仰天させたが、魔法の言葉で文春砲を乗り越え株価も戻した。何事も「大丈夫！大丈夫！」
#クソ物件オブザイヤー2021
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ここ15年程の間に都心のタワマンを買った人は売却益出して売り抜けたり含み益抱えて住み続けたりして大して損失を被ってないのに、何で”タワマンを買うのはリスクいっぱい”みたいな煽り記事ばかり増えていくんやろか。タワマンなんか部屋に着くまでにウ○コ漏らしてしまうリスクくらいしかないやろ。
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彼氏が地上げ屋でした
死にたいくらい恥ずかしくて惨めなデートでした
商業地のビルを見ても「あれは容積が余ってるからもったいない」とか
歴史的建造物を見ても「建て替えた方が儲かる」とか
「権利調整」てなんだよって感じでした
あたし何かおかしいこと言ってますか？
普通の感覚ですよね？
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バズったので宣伝します。
平和ボケしていて東証で投資ミスをしてしまいました。お金返して欲しい。
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「コロナの影響で会社がちょっとヤバいから、君の給料を3ヶ月ほど猶予させてもらえないか？会社を存続させるためにはそうするしかないのは君も分かるよね？そのうち政府が補償してくれるだろうし、コロナが収まったら必ず払うから」と当然の如く言われたらどう思う？大家さんの気持ちも考えよう。
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【ホームラン賞3倍増額】
オープンハウスがヤクルト村上選手の56本目以降のホームランに「1億円の東京の家」プレゼントと発表するも、1億円では東京で大した家が買えず夢がなさすぎて急遽3億円に増額。それでも豪邸には程遠い東京は恐ろしい。#クソ物件オブザイヤー2022
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TATERUがメディアに大きく報道されるのは単に民間企業の不祥事だから。レオパレスがメディアにあまり報道されないのは建築基準法違反の建物を完了検査で通したから。報道されて大問題になると判子を押した役所の担当者全員が処罰の対象になる。
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アメリカの賢い大学の研究によると、奥さんのことを褒めるアカウントの98%はフォロワーに奥さんがいるとの研究結果が発表されております。
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わしの周りで不動産投資で成功してる人はたくさんおるけど、成功体験を語ったり成功パターンを教えるようなセミナーを開催したりわけのわからんコミュニティを作ったりしてる人は誰一人としておらんぞ。そういうことやぞ。
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