化学者北条のボロ戸建てDIY奮闘記
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株、FX、仮想通貨に疲れ、不動産に挑戦中。戸建て1軒賃貸実利35%。1転貸実利400%。R6年度末で妻が脱サラ、R9年度末までに自分が脱サラ目標。不動産でお金と自由を手に入れるまでの奮闘記。日々の不動産記録を日記代わりに投稿します/電工2種/ユンボ3t未満/危険物甲種
日本
Joined October 2016
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10万円戸建て見つけた。
でも6年間人が住んでなくてツタが屋根まで伸びて雨漏りが至る所でしてる。
ぱっと見の瓦はとても綺麗で良さそうなんだけど、ツタが屋根の間とかに入り込んで垂木とか腐ってるんやないかな
チャンスな気もするけど、2件目の物件にしてはリスクがあるようにも感じる…
どうしよか
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不動産取得税の請求がやっときた！
これで1軒目の利回り計算できた。
総額130万円
年間家賃利益46万
実利回り35%！
目標だった34%超えたー
メルカリとジモティで地道に残置物売却して16万円になったのが効いた！
年間46万円しか手元残らないけどサラリーマンの自分にとっては大きな一歩。
次も頑張ろ！
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先月、入金の申し込みが入った物件の契約が完了して、初家賃が入った！
何やかんや引かれて3000円！笑
でもめっちゃ嬉しい！
11月に物件を買ったのとほぼ同時に子供も産まれて、妻が寝たきりだったのでキツすぎて心臓の動悸を誤魔化しながら隙間時間にDIY頑張った！笑
今度、妻とお祝いに肉食べにいこ
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一日中チャリで物上してみた！
[結果]
空き家、約40軒
良さげな物件でポストに手紙入れたの14軒
そのまま、内覧したの1軒
内覧した物件、畳全部、撤去されてた！ww
一日中、チャリでめっちゃ日焼けしたし、ピンポンしすぎてめっちゃ疲れたー
でも爺さん婆さんから大学生？って言われて嬉しかった！笑
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家中のスイッチの塗装が完了！
やってみたら簡単だったから、早くやれば良かった
結局、100均のスプレー3つの300円で済んだ
1番気になってた分電盤が綺麗になった！
汚れひどくてめっちゃ黄ばんでたけど、ピカピカのグレーに変化
内覧者に見て欲しくないとこが、見て欲しいとこに変化してもーた。
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入居の申し込みが来た！！
人生初！うれし！
2回内覧して1ヶ月じっくり考えてからの申し込み。
お母さんと20代の息子さんとワンちゃんと良いキッチン。
11月に物件購入。2ヶ月残置物撤去、2ヶ月DIY。入居者募集2ヶ月。
ここまで来るのは長かったー
でも保証とおって契約までは完全には安心出来ない…
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ボロ戸建てDIY2日目(9h total 12h)
今日が残置物撤去2日目なのに、分別がほぼ終了した！
1軒目の時は残置物撤去に100時間かかったけど、今回は20時間もかからないやろな。めっちゃ余裕だった。
タンス早崩しスキルめっちゃ使えるし、残置物も何が売れるか判断が早くなってスピードが上がってきたー！
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ボロ戸建てDIY30日目(12h total 115h)
目標達成！
1ヶ月間、毎日物件に行ってなんとか客付け開始出来るところまできた！
仕事と育児とDIY、ふらふらになりながら頑張った😭
偉い俺！
［作業内容］
壁紙貼り、外の高圧洗浄、浴室床シート貼り、トイレ掃除、床ワックス、ゴミ処分、キッチンシート貼り
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妻が脱サラして不動産会社を開業するってことで妻に納得してもらった。なので妻に宅件の資格とってもらう必要があるんやけど、２週間でテキスト5ページしか進んでなかった。
こりゃやべー
なので、自分自身が宅件マスターして、妻に講義することにした。
夫婦ダブル合格目指すぞ！
こりゃー難易度ssだ
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市街化調整区域は賃貸物件にしてはいけないって聞いたので、市役所に確認してみた。
市街化調整区域でも賃貸に出して良いところとダメなところがあるって。
個別判断だから字図と登記簿持ってきてきたら教えてくれるって。
なんか属人性で建ってる建物はダメって。
物件買う前に確認せんといかんなー
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ボロ戸建てDIY31日目(1h total 116h)
浴室床シート貼りと床の水拭き
シリコンシーラントで床シートを固定。
角のシーラントは養生テープ無しでフリーハンド！
よく見ると汚いけど、まあまあの出来！
エコーズで客付け申し込み完了
火曜くらいにネットに掲載される予定
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ボロ戸建てDIY3日目(3.5h total 15.5h)
引き続き残置物の撤去作業
全ての分別作業完了した！
紙、布の処分完了
レンジ300円、炊飯器500円、テレビ3000円、その他雑多2100円で売れた。
畳の下の床補修のため、人生で初めて畳を剥がしてみた。
やってみるとめっちゃ簡単！
補修はどうしたら良いんやろ
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初めて空き家所有者さんに手紙を書い、出してみた。
購入した物件の隣の空き家
駐車場なしの小さな平屋だけど激安で購入できんかな。
建物所有者さんを近隣の方に聞いたら誰も連絡先を知らなかったから登記簿取ったら愛知に所有者さんがいた。
愛知に住んでて手紙の返事が来て内覧できたら良いな
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7月から800万円以下でも仲介手数料33万円、売主と買主から受け取れるようになるって
不動産屋からしたらすぐ売れた方が良いから売主に激安で売らせようとするんやないかな。
100万円以下の物件も沢山出てくるかも。
このビッグウェーブに乗りたい。
てか不動産屋になりたい。
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ボロ戸建てDIY20日目(2h total 66h)
引き続き壁紙貼り。
2階はとにかく暑い！
夜だけど汗がドバドバ！
2時間で水2リットル飲んだ。
DIY、1日に少ししか進まないけど着実に完成に向かってる。
毎日DIYが続いてるから俺、偉いなー
継続はお金成り。
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先ほど内覧いただいた方から、入居の申し込み入った！！
60代の夫婦とお母様と猫1匹
建設業の自営業だからゴミを溜め込んだりするのが心配だけど、資材はほとんど置かないってことだし、感じの良い人達だったから多分大丈夫！
入居決まれば月の実利益42500円の利回り500%！
入居決まりますように
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突然内覧の予約が入り、対応してきた！
婚約者がいる女性とそのお母さんが住むって。
内覧には婚約者同士の二人がきた。
車が7台以上停めれてペット可で内装も綺麗でかなり安いって喜んでた。
内装よく見るとやばいんだけどねー！笑
ぱっと見、綺麗作戦が効果的に効いてる！笑
入居の返事は１週間後
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なかなか入居者がつかない！！
だんだん、誰も入居者がつかないんじゃないかという恐怖が増し増しになってきた。家の一部に傾きがあったので、それがネックな気がする。
また家賃下げてみた。これで4度目の家賃下げ。
生活保護の家族世帯の方が借りれる値段帯にしてみた。
入居者ついてくれい。
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転貸契約が無事に完了した！
入居者が決まってからのオーナーに賃料月1万円の3年契約。
3年で100万円は利益出ると思う
3年後そのまま契約更新してくれんかなー
初期の不動産拡大の方法としては転貸めっちゃ良い。
物件買いたかったけど、不動産会社の開業資金にお金必要だから、転貸でよかった気がする
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入居からら縁側の床がふかふかと指摘されたところの修繕完了！
無事に終わって良かったー
収納扉もギリギリ開いてくれた。
補修費用15000円。
これで長く住んでくれるなら安いもんやな！
良い経験ができた。
大家レベルがまた上がったな。
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物件のチラシを450枚配り終わった！
5時間かかった。
大体、1時間で100枚くらい時間かかるな。
戸建は100枚配るのに2時間かかった。
物件の周りの戸建て100世帯と同じ小学校校区内の集合住宅350世帯に配った。
15000歩も歩いてて、日焼けしたし、疲れた。
内覧の連絡がありますように。
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明後日、初めての入居者が入居するので、最後の清掃に行ってきた。
11月に物件を購入してから何回も物件に行ってたから、かなり愛着がわいてて、しばらくこの家に入れないと思うと、なんか寂しい気持ちになった。
入居してから色々クレームくるんかな？
それも良い経験だし頑張ろ！
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エコーズでの客付けが開始されたのでキーボックスを設置した。
相場より家賃安いはずだからすぐに入居者さんつかんかなー
まずは
一ヶ月以内の入居者探しが目標。
はやく家賃欲しい！
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宅建試験まで残り6日！
妻と母のどちらかが受かってくれー
どちらか受かれば不動産会社作るぞ！
妻は自信がないって言ってるけど、一緒にしてる感じ、50%くらいで受かるんやないかな。
母は、私は受かるよって謎に自信満々！
大丈夫かね
二人とも受験しくれてありがとう
あと１週間頑張るぞ！
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先日、物上げポスティング作戦したお宅からまた連絡きた!
数日しかたってないのに結構連絡くるもんなんや。
しかも土曜に内見の予約取れた!！
値引きが効くから、残置物モリモリでお願いします！
でも、ここも100坪くらいあるから50万円以下にはならないやろなー
駐車場広くて、車8台くらい止めれそう
一日中チャリで物上してみた！
[結果]
空き家、約40軒
良さげな物件でポストに手紙入れたの14軒
そのまま、内覧したの1軒
内覧した物件、畳全部、撤去されてた！ww
一日中、チャリでめっちゃ日焼けしたし、ピンポンしすぎてめっちゃ疲れたー
でも爺さん婆さんから大学生？って言われて嬉しかった！笑
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空き家所有者に出した手紙の返事が電話で来た！
根掘り葉掘り聞かれたけど、一度物件の内覧に対応してくれるって。
遠方にいるから時間見つけてきてくれるのに感謝。
激安で買えたら良いなー。
できれば1円！笑
なんかマインドブロック外れた気がする。
空き家どんどん見つけて手紙出しまくろう！
初めて空き家所有者さんに手紙を書い、出してみた。
購入した物件の隣の空き家
駐車場なしの小さな平屋だけど激安で購入できんかな。
建物所有者さんを近隣の方に聞いたら誰も連絡先を知らなかったから登記簿取ったら愛知に所有者さんがいた。
愛知に住んでて手紙の返事が来て内覧できたら良いな
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物件の天井が抜け落ちたと朝一で入居者さんから電話！！
入居してまだ２週間の転貸物件。
オーマイガー🤷♂️
そんな予兆なかったのにー
これが築古戸建投資の醍醐味だな。
とりあえず今日、確認に行くことになりました。
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今日は職場からの昨年度の業務評価の結果を渡された。
去年は不動産で忙しくて今までで1番ヤル気なく仕事したのに初めてのオールS評価でボーナスアップだった！
誰よりも早く昼休みに入って、チャイムと同時に家に帰って、1番休みを取りまくってたから評価絶対悪いと思ってた。
これが不動産マジックか
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ボロ戸建てDIY71日目(3h total 359
h)
カーポートの錆びた鉄のところの塗装完了！
ぱっと見かなり綺麗になった。
でも、鉄が綺麗になったら木の部分の汚れが目立つようになった…
時間みて、また塗ってみよ。
家賃も4000円下げたし、入居者早くつくはず。
あー。手についた油性塗装が取れない。
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転貸のオーナーさんから電話連絡があって、なんかいろいろ食い違う点があったので明日会うことになった。
コミニケーションがちゃんと取れてなかった。
入居者さんとの契約前でよかったー
転貸って難しいー
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今日は午後からジモティの内覧の予定だった。
10時に今からの内覧に時間変更希望の連絡あり。
仕事中で今からは無理と回答。
その30分後に電話連絡があり、部屋に窓から勝手に入って内覧したとの連絡。しかも、物件をけちょんけちょんにけなされて終わり。私は悲しい気持ちになりました。オーマイガ。
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本日、転貸の交渉に行ってなんとか成功！
オーナーさんは76歳でもう先も短いから、賃貸に出さずに売りに出すって考えてたみたい。
1時間説得して、なんとか承諾してもらった。
最後はチャレンジしたいですって頼み込んだ。
最初は6年契約で話してたけど、最終的に3年契約の月1万円で納得してもらえた！
今日の夕方に転貸の交渉に行く予定だったけど、先ほど物件のオーナーさんから今日は都合が悪くなったと連絡があった。
しかも、リフォームして人に貸し出すのが不安になってきたので売却しようか迷ってるとのこと。
なんとか説得して明日の夕方また会ってもらえることになった。
ふー、明日は天王山だ
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妻が宅件受かったら不動産会社立ちげたいけど、自宅は事務所の要件を満たしてなかったみたい。
実家に良さげな部屋があったので親に話に行ったら、ばあちゃんの荷物がパンパンだから、生きてる間は無理って。
代わりに親戚の家の使ってない事務所を教えてもらった。
自宅からめっちゃ近いし良き。
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ボロ戸建てDIY11日目(2h total 39.5h)
和室の柱の一部を黒く塗ったら良い感じになってきた。
なんか塗装しながらVoicy聴くのめっちゃ楽しい。
塗装って、絵を描いてるような感じでいつまでもやれそう。
絵は下手くそだけど描くのは好きだった。
自由を手に入れたら絵でも描いて暮らすのも良いなー
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転貸物件の残置物の売却を開始した。
おんぼろ洗濯機2000円。おんぼろ炊飯器500円で売却予約取れた！
今回の残置物売却益目標は20000円
残置物の売却楽しい！
今回も残置物の処分で利益出すぞ！
業者に頼んだら20万円くらい取られるかな？
将来、残置物の処理と売却の事業もやってみたい。
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ボロ戸建てDIY21日目(2h total 68h)
今日も黙々と糊に汗を混ぜながら、壁紙貼り。
壁紙はいつも糊付きじゃない、中古品を買ってる。
糊付きクロス高いやん？
糊付けは100均のローラで行ってるんやけど、適当な性格が相まって糊付けめちゃ早くなってきた。
糊付きクロスにスピードで負けんぞ！笑
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今日内覧した物件、築60年なのに下水が通ってで感動した！
予算オーバーだったけど、家から近いし買いたかった…
内覧で不動産会社の人が二人来て、一人は社長さんだった。
若いのに3店舗経営しててすごい。
いつか空き家に特化した不動産会社立ち上げたいって話したら応援してくれた。頑張るぞー
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宅建試験を妻と受けるんだけど、子供が2人いるとなかなか勉強に集中できない。
赤ちゃん寝ても、上の子がすぐ起こして泣くの繰り返し、カオス
今日は子供2人を俺が見てて、妻が一人でカフェに勉強に行った
さっき妻から、勉強はかどりすぎてやばいとの連絡がきた！
妻よ受かって、宅建業者なるぞー
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ボロ戸建てDIY28日目(1.5h total 99h)
引き続き、壁紙貼り。
昨日貼った襖の壁紙がめっちゃしわっしわだったけど、今日見たら綺麗だった！
昨日は流石に貼り替えようかと考えてたらからよかったー
どうゆう現象なんやろ、不思議
嬉しがってたら見たことないデカさの巨人ゴキブリ出てきて焦った🪳
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シーリングライト2つをジモティで2500円でゲットして、取り付けようとしたら、ひっかけシーリングにライトがつかない!
なんかめっちゃ古いやつには取り付けできないって
そこでひっかけシーリング170円で購入してつけてみた
電気工事士の資格をとったのが初めて生かされた!
資格取っててよかったー
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今度の週末は物上してみよ
川上物件じゃなくて源泉物件を探す！
ボロすぎず新すぎず、ちょうど良い空き家を探すのか難しいやろな。
9月までに物件欲しいから、最低でも月に10軒分の手紙出すのが目標！
どうやったら良いか分からんけど、とりあえず暇そうなおばあちゃん見つけて空き家を教えてもらお
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ボロ戸建てDIY18日目(2h total 62h)
一部壁紙の色を変えたらなんか良い感じになった！
畳にはAmazonで買ったござを敷いてみたら良い感じ
6時に子供と山にカブトムシ取り→仕事→セミ取り→寝かしつけ→DIY→1時に帰宅してからの夜泣き赤ちゃんの世話
父ちゃんきついけど家族のために頑張るよい！
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ボロ戸建てDIY5日目(2h total 20.5h)
真っ暗で玄関の鍵が開けにくかったので100均の人感ライト設置したらめっちゃよい。
塗装のための家中のマスキングテープ貼り完了！
2時間の作業でも意外と作業進む。
DIY塵も積もれば一軒直る！
サラリーマンDIY大家だと物件が家から近いと非常に助かる！
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ボロ戸建てDIY25日目(2total 82.5h)
玄関ホールの木の壁とドアにニスを塗ってみた。
Amazonで1番人気だった水性ウレタンニス。
玄関入ってからの高級感がめっちゃ上がったー
これはよい！塗ってよかった！
塗るのが楽しくて、2時間があっという間だった
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ボロ戸建てDIY29日目(4h total 103h)
［作業内容］
壁紙貼り、浴室清掃、タイルの目印塗り
壁紙貼ると綺麗になるから気持ちいいー
あと11枚貼ればおわる！
壁紙マラソンの終わりがやっと見えてきたー！
タイル目地は白マジックで塗り塗り。
綺麗になって気持ちー
DIYって家が蘇っていくから楽しい
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DIYがひと段落したので宅建の勉強を再開。
宅建めちゃ難しくて内容が全然頭に入らない…
対策としてsns禁止令を自分に出した。
YouTube、TikTokとかみてたら、ワンピース、お笑い、エロに誘導されて時間がどんどんなくなるのがやばい
sns恐ろしや…
xはモチベ向上のためにちょろっとするのは例外
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1号物件の隣の戸建ての所有者さんにお手紙出して、遠方から来てくれて、内覧してきた。
築70年くらい？の家で全体的に雨漏りのせいで劣化してたし駐車場なし
特に風呂がすごかった
リフォームにかなり時間かかるけど、練習用物件と思って1万円で交渉したけど、玉砕！
玉砕してほっとしてしまった…
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初めての転貸してみての結果！
実利回り400%！
残置物撤去とDIYで1ヶ月(130時間)
客付け開始して３週間で入居者決定
いろいろトラブル発生して家賃下げたり、追加リフォームして利回り100%下がったけど、全然良い！
物件のオーナーに気を遣うし、色々大変だったけど、めちゃ良い経験になった！
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ボロ戸建てDIY13日目(2.5h total 44h)
毎日、子供を寝かしつかせてから物件のDIYに向かってるけど、寝不足が続いて、今日はきつかったー
しかし、そこは俺、気合いで起き上がってDIYに向かった。
壁紙1枚でもいいから貼るんだという気持ちが大切
繊維壁？は、砂壁と比べてめっちゃ壁紙貼りやすい！
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エコーズから内覧の希望が早速きた！
でも、B型就労支援の施設として使いたいって内容だった…
事業用になるから消費税とかなんか色々デメリットあった気がするからよく調べてみよ。
これって良い話なのかどうかが分からない!
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内覧申し込みが来た！
人生初めての内覧対応。
急遽、庭に敷く砂利と、床のワックス、芳香剤を買ってきた。夜に物件に行って万全の体制を整えよう。
最近、脳みそが停止してたけど、内覧申し込みがきて、脳に血が巡り出した！
一発で入居きめたる！
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妻の不動産会社立ち上げたいので、宅件試験に妻に受かってもらわないといけない！
保険のために、母にも試験受けてもらうことになった！笑
宅件業法部分の最強暗記ノートが完成したので、さっき3時間かけて2人にレクチャーした。
人に教えたらめっちゃ理解が深まった！
俺が受かっても意味ないけど！！
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10月からの入居者さんの家に行って余分に預けてた鍵の回収をしてきた。
家にライトが付いてて、自分がリフォームした家に、入居してるんだなーて少し感動した。
今回は転貸物件だけどこれで2軒目！
目標の20軒までの道のりは遠いけど、あと4年で達成するぞ！
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ボロ戸建てDIY6日目(4h total 24.5h)
木部の塗装開始。
浸透型着色剤っての使ってみたらかなり良い。
水性だと3度塗りくらいしなきゃいけないし、油性だと塗料がはみ出したら消えない。
これは油性と水性の間のような感じ。
一度塗りでいける。
昨日玄関にセットした人感センサーライト落ちてた…
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久しぶりに残置物が売れた！
昔の10円が1000円で売れた。
切手も残置物だから送料タダ😊
チリも積もればで残置物の売り上げが15万円になった。
在庫はもうあと少しだから全部売れて、16万いくかな？
大変だけど、宝探しみたいで楽しいから次の物件も残置物もりもりなのを期待してしまう🤭
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ボロ戸建てDIY16日目(4.5h total 63h)
子供が産まれてから妻がほとんど動けず育児が忙しすぎて義母を召喚して8日ぶりの現場入り。
１時間作業して、1〜2時間睡眠をエンドレスはキツすぎる🤮
今日は大型家具を解体してからの焼却場3往復。
解体すると多量に運べるし、コツが分かると数分で解体可能。
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宅建の勉強時間の確保で苦戦中
仕事から帰宅→上の子と遊ぶ→お風呂入れる→上の子寝かしつけ→下の子を寝かしつけるため抱っこして街中ウロウロ→ベットにおろすのに失敗して覚醒→街中ウロウロ
やっと寝てくれたけどもう23時
ハードモードやん
しかしそこは俺
子育ても両立して宅建は絶対受かる！
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今日は仕事を休んでDIY
洗濯機置場を作るために、給水と排水がある、小便器の撤去を実施した。
給水の水栓がどうやって外したら良いかわからなかったので、北条兵器1号のモンスターマシン、レシプロソーで一瞬で切断！
予期せぬ壁と床の穴は端材で適当に塞いでみた
またDIYレベルが上がったな
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入居者さんから初めての連絡が来た!！
人生初の連絡！
焦ったー
エアコン取り付け工事をする際に壁に穴を開けるのでアスベスト調査が必要で、その費用は入居者持ちですか？
との連絡
調査費用についても負担くださいとお願いした。
アスベストは得意分野だからよかったー
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内覧者から指摘された、玄関の木の柱が腐ってるところの補修した。
木材用の補修パテで補修して、その後余ってた水性塗料で塗装してみた。
外だけど水性塗料でよかったんかな？
一応、屋根あって雨で濡れにくいので大丈夫かな？
水性塗料は何度も重ね塗りしないといけないから油性塗料が好きだな。
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ボロ戸建てDIY14日目(6.5h total 50.5h)
［作業内容］
・小便器撤去、水栓設置、壁床補修
・シンク磨き
・浴室塗装
・除草剤散布
シンクがピカピカになった！
音が出る作業が進んでよかった。
浴室の壁がボコボコしてて、ベタ塗りしなきゃいけなくて塗料がめっちゃ減る。
2度塗り分まで足りるやか
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ボロ戸建てDIY7日目(2.5h total 27h)
昨日に引き続き、木部の塗装
塗装箇所が多くて全然おわらんけど、少しづつ進んで行ってる。
めっちゃ楽しくて時間忘れて没頭出来る。
油性塗料は自分には合わないやろな。
塗るのが適当すぎて床に塗料が飛び散るから拭き取って取れる塗料じゃないとやばい。
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我が家は太陽光パネルを屋根につけてて、先月の電気代が3500円だった！
オール電化で一日中エアコンつけっぱなしなのにめっちゃ安い。
しかも売電で毎月20000近くお金貰える。
初期投資は8年くらいで回収できるから太陽光つけてめっちゃ良かった！
いつかメガソーラー買ってみたい。
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ボロ戸建てDIY12日目(2h total 41.5h)
木部の塗装全て完了！
家の中が全体的にしまってよくなった！
塗装楽しかったー
まだ浴室、勝手口、ポストの塗装が残ってる。
浴室の塗装が初めてだから緊張する。
初めての作業ってなんか、不安もあってハードルがあるけど、エイヤ！の気持ちでやってみよう
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物上げ後の1軒目の問い合わせの電話がきた！
ポストに手紙入れたのをみて、折り返しの電話
中を見たいと話したら、兄弟が何人かいて、相談しないといけないとのこと。
結構、綺麗な戸建てだったのでめっちゃ欲しい。
けど、100坪くらいで土地値500万円だから50万円以下で買うのは厳しいかもしれんなー
一日中チャリで物上してみた！
[結果]
空き家、約40軒
良さげな物件でポストに手紙入れたの14軒
そのまま、内覧したの1軒
内覧した物件、畳全部、撤去されてた！ww
一日中、チャリでめっちゃ日焼けしたし、ピンポンしすぎてめっちゃ疲れたー
でも爺さん婆さんから大学生？って言われて嬉しかった！笑
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今日までに転貸のお宅の鍵を預けてもらう予定だったけど、オーナーから連絡が来なかった…
仏壇の移動に時間がかかるとは言ってたけどなんの連絡もないのが気になる。
そのうち契約を白紙にしてくれって連絡がくるじゃないかとビクついてる。
早く物件入って残業物撤去してリフォーム終わらせたい！
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転貸で借りる物件の登記簿を法務局で取ってきた。
建物が築100年で所有者が謎の組合だった!
実際は築50年くらい。
なんやこれ？って焦ったけど不動産屋、保険屋、保証会社に確認してとりあえずこのままでも賃貸で出せるって。
ちゃんと登記するなら土地家屋調査士頼んで15万円。
今日は勉強になったー
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クッションフロアを初めて剥がした。
糊が強くて剥すのにかなり苦労したー
洗面所の広さだけでもかなり疲れたから広い部屋とかヤバいやろな。
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外した床を元に戻せた！
根太の近くで床を外したら、戻すのめちゃ簡単！
今まで、床を剥ぐのが怖かったけど、やり方覚えたからもう怖く無い！
今後は床剥いで、給水、排水の修理も出来るなー
DIYレベルがまた上がってしまったぜ！！
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残土処理料金がついに分かった
職場の同僚が家建てるって話してて、残土ちょろっと処分して50万円でめちゃ高いって言ってた
以前からネットで処分場探しても会社が出てこなかったけど、それっぽいところに電話したら2t車1台で3300円だった！
安！
外構業者ぼったくってんな
あ、俺ユンボ免許あった
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物件の鍵を保管するキーボックスを注文した。
値段はAmazonで1番安かった1700円
5年以内に戸建て20軒購入して独立するのが目標だから20個入るやつにした。
デスクの前にこれ置いて毎日気合い入れよう！
「水は方円の器に従う」
俺はいつか物件20軒買って独立するんだ…
潜在意識にすり込みすり込み…
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昨日、内覧頂いた方から、契約しますと言われた。
でも帰り際に小学校校区を聞かれたから答えたらフリーズ
ここならお子さんが小学校を転校しなくて良いと思ってたとのこと。
今日、市役所に転校しなくて良いように頼み込みに行ったけど、無理と言われたって。
それで契約は白紙！！
オーマイガ🥲
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午前中に時間ができたので昨日に引き続き、空き家探しの物上げ。
先日手に入れた軽バンにチャリ乗せて、狙いの地域まで行くスタイル
軽バンめっちゃ良い
目に入った人に片っ端しに話しかけてたら中国人男性にめっちゃキレられた！笑
井戸端会議してるおばあちゃん達は色々教えてくれるけど話し長い!ww
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昨日、リフォームの元プロの後輩が電気の配線作業してた。
間違えて切断した配線の延長はこうやるんや。
電気工事士の資格取ったけど、記憶ほとんどなくなってる…
既存の電線を切断して、この青いやつ3つ使って、電線分岐もしてた。
壁に穴開けてからのコンセントの増設も覚えたしめちゃ嬉しい！
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内覧頂いて回答待ちが5件になった！
もうこの誰かで契約まで行くでしょ！
今日、内覧頂いた方は、小学校校区の問題で保留になった…
小学校まで２キロあるのでなかなか遠い。物件の小学校までの距離は大切だと実感した。
リフォーム屋息子さんがいるDIYやりたい一家が入居したら物件価値が上がりそう
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今までにエコーズで4件、問い合わせが来てたので、内容が気になって、メールで問い合わせて回答がきた。
4件とも内覧の希望者だった。
うち1件はブリーダーで話は聞いてたけど、3件は知らなかった。
担当の不動産会社がやる気なくて放置してたはず。
明日、担当の不動産会社に行って話しを聞いてみよ。
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初めて満額の家賃の振り込みの確認ができた！
契約してから1ヶ月経つけどまだ入居してないみたいで、入居後のクレームが怖い…
トイレとお風呂がちゃんと使えるんやろか。
トイレとお風呂が使えない場合は対応が大変になるな。
早く入居してくれー
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ボロ戸建てDIY8日目(2h total 29h)
今日は道具の搬入、ゴミの車への積み込み、古布捨てを実施。
道具が多いから持ち込むだけでもめっちゃ時間かかった。
明日は土曜日で朝から作業できる。
音が出る作業と、外の作業を集中してやろう。
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先日、入居申し込み頂いた方が家賃保証の審査が通ったと連絡あった！！
よし！
契約はゴールデンウィーク明けで、契約するまでは安心出来ないけど、客付けお願いしてた全ての不動産会社に連絡して物件募集は停止した。
これから、契約書に盛り込む内容を考えよう
自分へご褒美に我慢してたスタバのICM
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築古戸建てのペンキ塗ってたら、40代男性に声かけられた。
隣の売地の草刈りの見積もりに来た業者の社長だった。
便利屋で儲けてるみたいでいろいろ教えてくれたし、一緒に仕事ができたら良いねと言ってくれて、名刺くれた。
最近、勤め人以外の人と接することが増えてきてる。何かが変わり出してる。
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今日は職場の課長面談だった。
課長「北条君をそろそろ係長に推薦しようと思ってる。公私共に変な噂がたたないように気を引き締めて。」ドヤ！
若い頃ナンパばっかりしてたのが課長の耳に入ってから警戒されてる。
あなたいつも仕事中セクハラ発言してるやん！
そんな不味い人参いらんから有休くれ！
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ボロ戸建てDIY15日目(2h total 52.5h)
お風呂の壁の2度塗り実施。
写真では分かりづらいけど結構綺麗になった
ついでに余った塗料を使用して、勝手口の一部を塗装
白くて綺麗になってよかった
コンクリート部分は余ったグレーの塗料で塗ってみよ
DIY今月中に目処つけで8月から客付け開始したい！
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ボロ戸建てDIY32日目(1h total 117h)
ジモティでストーブが売れたので、ついでに物件のフローリングにワックスつけてみた。
あと、残置物だった鏡を玄関に取り付けてみた。
これ良いから、次の物件でもしてみよ。
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転貸のオーナーさんに電話したら今度の水曜日に仏壇の片付けをするって。
鍵は今日渡すから、今日から残置物撤去を開始して良いって！
売れそうな物は売って良いって言われているので、今日は写真撮ってジモティとメルカリに売りに出そ。
前回の物件はゴミ屋敷で残置物の量が凄から、今回はめちゃ余裕
今日までに転貸のお宅の鍵を預けてもらう予定だったけど、オーナーから連絡が来なかった…
仏壇の移動に時間がかかるとは言ってたけどなんの連絡もないのが気になる。
そのうち契約を白紙にしてくれって連絡がくるじゃないかとビクついてる。
早く物件入って残業物撤去してリフォーム終わらせたい！
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宅建試験のいろんな数字が全然覚えれなくて妻と悩んでた
そこで昨日、いろいろ語呂合わせ的なやつ考えて覚えた
土地区画整理組合の設立7人→7人の組合侍
採光基準 7分の1→親の七びかり
非常用エレベーター設置31m→サーティーワンエレベーターアイス
適当語呂だけど朝起きたらまだ覚えてた！
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転貸物件のオーナーさんがポストの塗装してくれた！
真っ赤でサビサビだったけど、赤と黒とシルバーで塗装してる。
79歳と高齢なのにセンスあるなー
今度からポストの塗装の仕方、真似しよ！笑
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転貸用の契約書、とりあえず完成した!
転貸の契約書は村上祐章さんの本を引っ張り出してきて、参考に作った。
自己流のルールも色々作ったからそれも盛り込んで作成。
村上さんの転貸の本をあらためて読み返したらノウハウがたっぷり詰まっててめっちゃ良い本だと再認識。
村上祐章さんめちゃ天才やん
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ボロ戸建てDIY27日目(4h total 97.5h)
壁紙貼り、棚塗装、キッチン棚ニス塗り
襖に壁紙貼ったら、めっちゃしわしわ…
2度目は糊を多めにしたら綺麗に貼れた。
今日で7月が終わる。
1番厳しい目標では今日までにDIY終わらせたかった…
今度の土曜日には客付け開始できるところまで持っていきたい！
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エコーズで入居希望が入った
入居者は遠隔で電子申し込みしないといけないって
昨日、入居者さんから電話があってエコーズと話してるけど手続きが難しくて全然できないって
さっき、入居者に電話で確認したけど無理って…
なので今日の夜に会って手続きを手伝うことになった
エコーズしっかりしてー
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庭の一部を耕して畑にした。
土は職場の上司の畑からもらってきた。
今の時期はサツマイモらしくてホームセンターに沢山売ってた。
自分で耕した土に野菜植えたら愛着が湧くのなぜやろ。
以前、不動産と農業を合わせたらめっちゃ儲かるって聞いた。これが金持ち農家への第一歩かな！笑
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ボロ戸建てDIY26日目(11total 93.5h)
［作業内容］
壁紙貼り、ニス塗り、浴槽塗装、ＣＦ貼り、給湯器動作確認
今日は仕事休んでDIY
ガス屋さんがきて、給湯器動かしてみたけど、全てのお湯用水栓からお湯がでて一安心。
ニス塗りにハマって、床間、階段も塗ったら良い感じ。
キッチン棚もニス塗ろ
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ボロ戸建てDIY42日目(6h total 208
h)
［作業］
砂壁に壁紙貼り、合板貼り3部屋
初めて砂壁に壁紙を貼った。シーラーで事前に砂を固めてたけど、何度も紙が剥がれて来て、心が折れかけた
端っこが全然付かないので、ジョイントコークで���とか貼り付けた。
めちゃ汚い…
ボロ戸建てDIY想像以上に大変
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ボロ戸建てDIY4日目(3h total 18.5h)
バールで机の淵の金属の撤去作業実施。
これで可燃物で捨てれるし、金属は売却出来る。
壁についた釘などの撤去完了
柱とか塗装するのでマスキングテープをひたすら貼る作業開始。
数日間はマスキングテープ貼りが続く
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4歳の子供と建デポに釘と水栓を買いに行った。
子供を少し見失ったら、勝手にレジでソフトクリーム注文してた！笑
建デポでソフトクリーム！
店員さんソフトクリームはありませんって説明しててウケタ。
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ボロ戸建てDIY34日目(3h total 124h)
掃除とかちょこちょこ残ってるけど今日でとりあえずDIY終わり！
ざっくり残置物撤去20時間、DIYに100時間かかった。
もっとDIY早く終わると思ってたけどやってみると意外と時間かかる
1日2時間作業でも毎日したらかなり進むね
お祝いで一ヶ月ぶりにお酒飲んだ
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目標を携帯の待受にしてたら達成できた！
7月の初めにDIY開始して2ヶ月でDIY完了を目標にしてたけど、1ヶ月でDIY完了できた！
目標を作ってそれを達成するのめちゃ楽しい
今の目標は10月20日の宅建試験に妻と一緒にダブル合格！
子供が寝てから妻と毎日2時間一緒に勉強してるけど宅建めちゃ難しー
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転貸の為に保険に入ることにした。
入居者が火事とか起こしたら、オーナーから転貸する人に損害賠償の請求がくるんやって。
1000万円まで保証されて月に500円で
思ってたよりめっちゃ安い！
500円で安心買えるならめっちゃ良い。
オーナーさんも安心やろな。
7月から物件入れるからリフォーム頑張ろ！
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親戚のおっちゃんがこの辺の地域で1番大きな不動産会社の社長になったって母親から連絡来た。
なんか叩き上げでどんどん出世したんやって。
まじかー
1軒目の物件を買ったのもそこの会社だったし、良い物件回してくれんかな？笑とりあえず会いに行こうかな。
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