UT🍋レンタルスペース15、民泊2
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レンスペ：20店以上立ち上げ、M&Aで事業拡大、なんでも手を出す雑食系オーナー【西日本進出を画策中】｜マイクロ法人＆個人事業＆会社員の三刀流⚔️｜都内賃貸併用住宅で民泊運営｜自宅でミドボン炭酸水はコスパ最強🚰｜Amazonｱｿｼｴｲﾄ参加中｜社畜に疲れました🙂｜ｱｲｺﾝは ＃TWICE ＃ダヒョン さん
【PR】レンスペ向きプロジェクターまとめ
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このポストからもう2年。
他業種からの強者参入、本職の進出、インテリアデザイナーによる内装デザインが当たり前になりました。
もう100万円握りしめて飛び込めばなんとかなった時代は遥か昔のお話。
ここ数年のレンスペブームは、気軽な副業のノリがベースにありました。企業が取り組まないニッチなニーズを拾い月数万円の収入を得る感じです。
無人スペースに需要があると分かれば企業や本職が進出してきます。←イマココ
私達は、撤退、交戦、新大陸に船を出す。三択から選ばなければなりません。
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これからレンタルスペースをやりたい人と、レンタルスペースを始めたばかりの人へ
運営者のリアルな体験や日常を織り交ぜ、小説風にまとめました（フィクションです）。
これを読んで『こうはならんやろ！』と思う方だけ、レンタルスペースに取り組むと良いと思います😌
ここ数年のレンスペブームは、気軽な副業のノリがベースにありました。企業が取り組まないニッチなニーズを拾い月数万円の収入を得る感じです。
無人スペースに需要があると分かれば企業や本職が進出してきます。←イマココ
私達は、撤退、交戦、新大陸に船を出す。三択から選ばなければなりません。
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㊗️賃貸併用の住宅ローン本審査通過！
合計1億円！金利0.85%！
都内信金様ありがとうございます(><)
夫婦ペアローン👫
完済時年齢の関係で35年＆34年となりました。
あれ？でも引渡し予定6月って
めちゃくちゃ微妙じゃないですか？？🤣
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息子氏合格発表㊗️
単願推薦で確約も貰ってたけど、学力面の不安が強く、毎晩サイゼリアのドリンクバーをお供に頑張っていました。
私立高校の学費はたしかに痛いけど「もっと課金させろ！」とこれからも言い続けたい。
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ここ数年のレンスペブームは、気軽な副業のノリがベースにありました。企業が取り組まないニッチなニーズを拾い月数万円の収入を得る感じです。
無人スペースに需要があると分かれば企業や本職が進出してきます。←イマココ
私達は、撤退、交戦、新大陸に船を出す。三択から選ばなければなりません。
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Switchbotスマートロックかっちょぇぇえ！！！
我が家の民泊に後付けで簡単設置✨
お値段約1.4万円
・暗証番号でロック解除
・付属カードでロック解除
・オートロック化済み
・解除履歴も確認OK
自宅テストでは指紋認証付き、音声操作可能、Applewatchで解除可能にセッティング予定🤩 設備投資最高♡
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破綻するかもしれません…
・11~12月に6店立ち上げ
・12月売上の振込み前に2月の家賃支払い
・恐ろしい額のクレジット引き落とし通知
・資金調達に相談した公庫からは1週間音沙汰無し
・トドメに賃貸併用住宅の入居者が騒音で来月退去、住宅ローンを借りてる金融機関に相談するも音沙汰無し
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【ご報告】
2号パーティルーム
先日、初期費用の回収完了しました！🥳
手残りベースの計算です。
12月頭のオープンから3ヶ月！
利回り300％overの勢い…！！
嬉しい… 嬉しすぎる…！！！🤪
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母強し。
ワイのマッマ、2年前にすい臓がん摘出手術を行い順調に回復していたものの、定期検査で再発が見つかり、しかも肺に散っているので手術不可との診断を受けました(´・ω・｀)
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つい先日気付いた。私はメガ大家やキラキラ大家になりたい訳ではなく、ブランド物や高級ホテルが日常の生活をしたい訳でもなく、日頃から暇そうにその辺をうろついている暇そうなオジサンになりたいだけなんだ。
#社会不適合者
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自宅で炭酸水のボンベ交換！
今回は多分10ヶ月くらい使った気がする。
預かり金5000円、ガス2500円位。
2500円で毎日炭酸水飲み放題って、完全に脱法の領域だと思う笑笑
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つ、ついに。。
＼ レンスペ月商100万円達成！ ／
＼(^o^)／
【レンタルスペース3軒】
パーティ×会議室×ハイブリッド
【要因】
パーティルームのコロナブースト
会議室のWeb面接×テレワーク
あまり売上金額に言及することはないのですが、嬉しかったので🥺
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本日また1つ歳を重ねました✨
Twitterを通じて不動産やレンタルスペースを知り、今も民泊、物販と新しいチャレンジへ取り組めるのが嬉しい☺️
オッチャンはオッチャンなりに歩んで行きますよ😇
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賃貸併用着工…！！
土曜に地鎮祭、月曜の夜にはユンボでこの状態😊
古井戸もほぼ問題無かったようだし、地中埋設物も大丈夫そう！良かった✨
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本日14.15店目のレンスペを契約✨️
なんと5年前にレンスペ清掃のバイトをしていたビルの隣…！なかなか感慨深い😃
そしてレンスペ事業で、かなり大きな決断をしました（これから各種手続き）。
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初！朱雀門ー！！
2,000円でこのお肉は食べられない！
思う存分！お肉を堪能できました🥩 👏
1人でフラっと立ち寄れたら最高過ぎます❣️
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レンタルスペース4軒
今月は既に全てのスペースで黒字化が確定してた😳
事業である以上、当たり前といえば当たり前ですが、やはり嬉しいです🙂
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初めて作ったパーティスペースが、先日営業終了したので最終実績をザクっと。
エリア 新宿区
営業期間 20年12月〜22年8月、約1年9ヶ月
総売上 約760万円
総支出 約450万円（初期費用含む）
利益 約300万円
営業外収益 の、罰金、コロナ関連補助金、立退き費用は…ナイショ♡( •ॢ◡-ॢ)✧˖° ♡
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スタジオ引き継ぎます。
◇撮影スタジオ
◇フォトスタジオ
◇ダンススタジオ
◇ヨガスタジオ
◇ジムスタジオ など…
全てそのまま残せる場合もありますし、何とかハコだけでも…というケースも。
思い出の場所を残せるよう尽力します！
撤退、閉業、閉店をお考えの方ご相談ください😇
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レンスペ大箱最高！一撃10万円！月の売上1部屋で200万円越え！とかは、ちょっと超越しちゃってるメンタルの人しか耐えられません。普通の人は普通の部屋を作って普通に死滅するのが現在のレンタルスペース界隈です😇
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小技ですが、これ気に入ってます。
𝕏で教えてもらい助けられているアカウントなので、私も出せるネタは割と出していくタイプ☺️
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こういう土地を上手いこと収益化するのをやってみたいタイプなんだよなぁ。。
新築1棟よりクズ土地収益化の方が儲かりませんか？🥹
（出口とか売却とかは言わないでくださいw）
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ゆるぼ
6月12日（月）新宿駅付近、60平米近い会議室の設営をします！特に午前中に来ていただける方を熱烈募集です🥹
参加できるかも♪という方はリプかDMをお願いします🙇♂️ 数名集まったら締め切ります。
当日は熟練レンスペホスト数名が参加予定、レンスペ話をしながらワイワイやりたいです😊
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都内のしょぼい立地で民泊やってますが、こんな予約が月に2回入って、たまにマンスリーみたいなのがポーンと入れば充分。
なぜなら自宅だから🏠
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レンスペで融資が引けるのか？
答えはYESです…！
公庫様より２回目の運転資金承認です💉
金利1.4%（当初3年は0.9%）
期間10年、据置6ヶ月！
希望金額には届きませんでしたが、手元資金が回復しました。
さぁさぁ、【 さん】次は大箱物件まってます！
щ(゜Д゜щ)カモォォォン
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フォロワーさんが
2500人超えてました😳
ゆるキャラ枠のオッサンアカウントを気にかけて頂いてありがとうございます♪♪
子育て期の親として、FIREを夢見る副業リーマン勢として、酒呑みとして有益な情報を発信できるように頑張ります🙇🏻♀️🙇♀️🙇🏼♀️
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今年のレンスペ目標は20店到達。現在12店。
3月に小箱1、中箱1。4月に大箱1が決定してるので、残り5店…！
なんか行けそうな気がする。
来年40店舗まで増やしたら会社辞める（その前に辞めるかも）
ちなみに増店しても全く儲かってないので、全く参考にはなりません🥹
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レンスペ運営して3年半位で7店運営してます。
いま申込み＆予約してる物件が7件あります。
スピード感がバグって来ました🤣
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勝手にグレードアップする家
一番綺麗になったのは外観、入居時に自分で外壁と屋根を塗装してくれました。
ちなみに入居者は職人さんで、自分で足場組んで作業してました。圧倒的感謝！
将来的には分割販売も考えていましたが、仕事の都合で約3年で退去。
短い間でしたがありがとうございました！
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昨日から発熱🤒
38~39度で推移して全然下がる気配がない。。
都の発熱外来に辛うじて繋がったけど日曜だからか病院はどこも❌
ほんとにヤバかったら救急車呼んでくださいだと💦
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深夜なのでコソッと呟きますが、20平米前後、定員7~8名のパーティスペースはいま撤退を考えている人がめちゃめちゃ多いです。予約が全然入ってないとか、赤字のパーティスペースは、正直12月を待たずに閉めちゃった方が懸命です。
特に立地を間違えたと思っている方はすぐに動いた方が良い。
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🍋個人的に最高によく出来た会議室だと思うのですが予約が埋まりません…🥲
何かアドバイスあればお願いします🙇♀️🙇♀️
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わーい、ゴールドスペース2軒認定🏅🏅
ホスト10ヶ条により、私は今日からダブルホストです😃
全体をザッと見た感じ、認定基準はかなり厳しく、利用回数やレビューも一定数以上必要っぽい感じ。会議室やスタジオの認定が多いですね。
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めちゃめちゃ嬉しいのでアップします。
会議室の清掃員さんから「カネヨンが欲しい」と言われ「そこまで必要ないのでは…？」とは思ったのですが試しに配備しました。
結果がこちらです⬇️
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まさかレンタルスペースでエアコン125万円の見積もり貰うとは思わなかったよ。。
レンスペ1軒作れるし、何なら戸建も買えちゃう金額…🥲
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それなりの会社に勤め、レンタルスペースで日銭を稼ぎ、会社の財形や確定拠出年金、個別に金融商品にもお金を回し、それでも将来に漠然とした不安があるワタクシ。。
今後、どう進めたら自由を手に入れ、家族の将来にも不安なく生きていけるのか。。
40にもなると身が重くて仕方ないですね( ；∀；)
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心の折れる音がしました。。
来年度の担当業務とそれによる出社パターンを確認したところ全くやれる気がしません…
もう会社から心が離れてしまってるし、燃え尽きてしまったんだと思うよ。
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これは予言でも仮説でもないのですが、SNS運用をしていないレンタルスペースの9割は今後ジリ貧です。もう予約サイトにおんぶに抱っこという営業スタイルは通用しなくなる大きな転換期が訪れます。個人オーナーの皆さんはこの局面にどう対応するか選択する時期がきます🔮
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小6娘氏、ありがたいことに「帰りが遅くてご飯間に合わない💦」となっても全然OKと返してくれる🥹
なぜなら私より料理が上手いからです。
写真は「惣菜1品200円（材料費別）」
家庭内ビジネスの納品物
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すげー、やってみたいー！
お金出すので誰かやりません？w
街コン＆婚活パーティ事業の譲渡｜トランビ 【M&Aプラットフォーム】
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昨年からレンスペの事業譲渡に取り組んで、売却2件、購入4件やらせて頂きました！
レンスペ運営者様で
・他事業に専念したい。
・運営中の赤字物件を手放したい。
・テコ入れしたいけど体調が良くない。
・M&Aサイトへの掲載はめんどくさい。
などありましたら、1度ご相談ください。
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一応、伏せますが、譲渡金など含めると回収率〇00%超、初期費用の回収には〇ヶ月掛かりました。 なおオープンから半年はコロナでずっと営業赤字w
詳細な実績はnoteに…まとめないし、セミナー…もやらないので、お酒飲んだ時に酔わせて聞き出してください🤣
今日は私が初めて立ち上げた会議室の最終営業日でした！思い起こせば3年前、コロナなんて微塵も気づかず夢中で立ち上げ、オープン1週間で緊急事態宣言発令wこんな全力コケある？？🤣🤣でも何だかんだこのタイミングでオープンした事で救われた気がします。明日からは新たなオーナーのもとで頑張って😇
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もうすぐ2,000フォロワー⁉️
そんなに有益な情報は発信してないと思うのですが、1,984名もの方に興味を持って頂けて光栄です✨
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密会へ参加。
全員、不動産×民泊×事業の猛者の皆様✨
ほとんどの方が桁が違うところで戦われていて学びばかりでした。仰ぎみて学び行動するしかないですね。
メンバー最高、味最高、お店も最高です！
ありがとうございました❣️❣️❣️
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家族で一棟貸しの別荘民泊に泊まり「最高だったね〜✨️」と言いながら帰ってきました。
ただ相変わらず、妻代表の法人設立や民泊に家のお金を使うことには大反対だそう。息子も高校の学費を心配して最近は超保守派だ😢
日本円の現金握りしめてそんなに幸せか？
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このタイミングでAirbnbホストになった新参者なので軽率に言っちゃうけど、自宅の賃貸併用で全室民泊運用したら、会社辞めれるなぁᐢ⓿ᴥ⓿ᐢ
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告白します。
これまで言えなかったのですが、実はマキタの掃除機に否定的な考えを持っていました。
今日、これを付けて掃除したところ、信者覚醒してしまいそうです( ✧Д✧) ｶｯ
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Twitter界の皆さんが今日も物件探したり、賃貸住宅フェアへ行ったり、リスティング見直したり、自分のビジネスを少しでも成長させようとしている中、私は「お犬様のお宅増築」をしたので、本日のお仕事終了です。
お疲れ様でした😇
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レンタルスペースをやる意味
レンタルスペースの物件紹介サービスやコミュニティ開設、オープンorクローズド…
色々な展開が起きていますね♪
私がレンタルスペースに取組むのは
『3期黒字の不動産法人を持つため』
将来の銀行融資を引き出す実績として利益が出るスペースを増やしていきます😇
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ジモティスゴい！！
1. 40年物の畳を引き取ってくれる
人あらわる→肥料と思いきや畳として使うらしい
2. あの襖使います？→使いません→お引き取り笑
3. 外した吊り戸棚ありますけど？→欲しいです笑→お引き取り
4. お礼にお花いただく
現地での所要時間、ほんの30分くらいの出来事です😊
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賃貸併用の民泊運用に嫁ブロック発動中⛔️
・近所に迷惑かけないか
・知らない人が泊まるのが怖い
・一般賃貸の安定的な賃料を望む
超絶保守派の嫁とこれまでだましだまし付き合ってきたけど、結局は１ミリも理解してくれていないんだよなぁ。。
今回は自宅だし、共同オーナーだし無視できない🥺
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