ウメソック
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神戸の測量会社・土地家屋調査士法人です。 各種測量や表題部の登記の代理申請を行っております。ドローン事業も進めていく次第です。旧屋号：株式会社梅田測建、土地家屋調査士梅田啓人事務所
6212113, 兵庫県 神戸市西区伊川谷町有瀬507
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社名変更・組織変更に伴ってTwitterアカウントを作り直ししました。
不動産に関する事を呟いていきますのでどうぞ宜しくお願いします。
#登記 #測量 #土地家屋調査士 #境界 #兵庫県 ＃神戸市 #不動産 #ドローン
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所有者書いてへんやんって思って調べたところ、こういう名称の財産区でした。
まだまだ知らない事ばかりです。
おはようございます。
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今日でスタッフが退職します。
調査士試験に合格したものの、実務経験が無いのでウチで修行することになって５年。
特殊案件が多くてビビッてしまい、なかなか独立する踏ん切りがつかなかったそうです。
補助者⇒一般社員⇒代表社員の段階を経てそれぞれの立場から経験を積ませました。
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事故簿（改正不適合）です
家屋番号が付されてないためにコンピューターに移行出来なかったケースは初めて遭遇しました。
建物所有者が登記簿を持ってて判明しました。
非課税物件でしたから、未登記建物って思いますやん。
法務局に家屋番号付けてコンピューターに移行するよう言ってきました。
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30年モルタル使ってますが、今までこの案考えつきませんでした。
街中やとバケツ洗う場所ありませんし、結果バケツの痛みが早かったです。
多少練りにくいですが、アフターを考えたらビニール袋使った方が良いです。
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今日で1年3ヶ月勤めてくれてたスタッフが退社です。
3月末にはバイト君、ほぼ立て続けに人が減るのは寂しいです。
人を雇うと固定費が上がりますが、やれる事が広がるし何より賑やかでした。
あ、2人とも円満退社ですよ！
おはようございます。
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先週月曜から来てたバイトくん、昨日無断欠勤してまして、今朝メールで退職届が来てました。
家族会議で内定取ってる建築業界に進む事になり、一級建築士試験勉強に集中したいとのこと。
いや、僅かとはいえ一緒に仕事したんやから顔見て言いましょうよ。
メールの文章は完璧やけど、それは別の話し。
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測量わず
ワンマン測量最強機器のNikon Trimble Sを推してはいますが、殆どの現場は誰かと行きます。
複数で行った方が早くて安全、細かい測量は複数の方が確実だからです。
チョットした作業はワンマン、場合によっては器械無人で先手2人ていうやり方もします。
大事なのは柔軟な発想てやつです。
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バイトくん、継続する方向です（爆）
僕からの返信メールを読んで連絡してきました。
ご両親が内定先での就職を熱望し、強引にバイトを辞めさせようとしたそうです。
本人は土地家屋調査士業界への興味が捨てられず、ウチで働きたいとのことです。
つづく
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スタッフ募集！
・土地家屋調査士試験合格者
・土地家屋調査士試験勉強中の方
・土地家屋調査士に興味ある方
・測量士の方
・測量に興味ある方
・行政書士になりたい方で測量もしたい方(笑)
勤務地：伊川谷（神戸学院大学有瀬キャンパス前）
ご興味ある方はメッセージください。
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先程、独立支援の事をコメントしましたが、現場作業を要するということもあるので土地家屋調査士は実務経験を経てから独立すべきと考えてます。（いきなり独立して成功されてる方もおられるようですが）
メス触ったことなくて開業する医師みたいなものなので。
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昔勤めてた土地家屋調査士事務所が廃業するので、僕が書いた原図を頂いてきました。
平成一桁の頃は手書きでして、直線は烏口、曲線は丸ペンで書いてました。
入って半年くらいは書かせて貰えず、空き時間に練習してました。
おはようございます。
今日は営業日です。
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昨日お電話で建物登記のご依頼頂頂いたんですが、ウチにご連絡したきっかけは先日掲載された土地家屋調査士会の一面広告だそうで。
広告したかいがありました。
おはようございます。
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ウチのバイト君、筆記試験合格したそうで！
て、ウチで一発合格してないの、僕だけですわ💦
て、スタッフは試験済んでからウチに来てるから、ウチで合格したワケではないんですが(笑)
何にせよスタッフ4名中3名が調査士若しくは合格者、ハッタリには十分過ぎますわ。
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今日は前回のGNSS測量の再測です。
代理店に確認してもらったら高さがおかしいと言われました。
何でかよう分かりませんが、制限オーバーなら再測するしかありません。
おはようございます。
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昨日、兵庫県土地家屋調査士会本会総会が無事終えました。
初めて質問状を出しました。
連合会の手続き上で実現は難しいそうですが、問題提起が大事ということで先輩の方々からは高評価頂きました。
本日はMavic3Eの講習です。
おはようございます。
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でも、これは本来連合会や本会がインターン制度を整備すべきと思います。
各事務所へ助成金出すなら受け入れる負担も減るし、業界の底上げ、活性化に繋がる筈。
当会会長に進言したら「会則にないから無理」と即却下。
無いなら変えれば良いし、変わるつもりなければ変わらない。
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隣接地所有者の方が境界線の同意について司法書士に相談されると結構な確率でこじれます。
司法書士は登記や権利者から押印を頂くという行為は土地家屋調査士と近しいところはありますが、こと境界線の承諾に関しては意味合いが違います。
不用意な発言は控えて頂きたいです。
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昼から兵庫県土地家屋調査士会の研修会、司会担当です。
気合い入ってるワケではなく、ローテーションの都合でおニューのスーツで登壇します。
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土地家屋調査士オフ会
登録、支払い無事終えました。
人見知りで人覚え悪いですが、交流を深めるのは大好きといったややこしい奴です。
ご参加される方はどうぞ宜しくお願いします。
僕からひとつだけ。
名刺は沢山持って行きましょう！
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GNSS観測なう
大きい交差点の車道に与点があるので反射ベスト必至です。
目立ちたくない性格ですが、道で作業する際は目立つ服装にしてます。
おはようございます。
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現場踏査なう
バイトくんが来て皆んなが測量ソフト使うとライセンスの上限が達してしまうので、誰か1人は使えなくなります。
で、僕が追い出されました😩
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昨日の基準点網図です。
公共測量やとアウトかもしれませんが、登記が出来れば良いとの事なので。
精度が楽しみです。
おはようございます。
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明石で開業するそのスタッフに、やり取りしてた明石の取引先に挨拶回りしておくよう伝えました。
こちらに連絡された際に挨拶無しで退職を知るのは良くないですし、地元で開業するのだから、どこで顔を合わせるか分からないからです。
ウチを選ぶのか、彼を選ぶのかはお客様なんで。
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最初は取引先もほぼ無いのと、ウチも人手不足なのでチョクチョク手伝って貰います。
測量機器や基準点測量のソフトの使用許可も出したので、ウチと同じクオリティで初期費用を抑えさせました。
寂しくなりますが、頑張って頂きたいです。
で、新しい修行希望者おりませんかね？
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今日の朝活は工事現場の出来高確認わす。
10点程なのでおひとり様、新設コンクリートブロックの一辺が7mm越境してましたので積み直し指示して撤収。
あ、昨日もジム行けませんでした。
身体緩みっぱなしです。
おはようございます。
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先日新聞広告を見て登記の相談された方、土壇場になって相見積もりになる旨の連絡が入り、提出したら案の定キャンセルとのこと。
受注確実と思ってガチで調査してもたですやん。
やっぱり面談してから調査せんとあきませんね。
おつかれ生です。
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隣接地所有者の方に渡す印鑑証明書取得の為に渡すお金を引き出しに銀行わず。
行員さんから「いつも2000円札ですよね」と���われたので「近隣に渡すのに安さよりインパクトに矛先変えるため」と言ったらウケてました。
因みにその銀行で2000円札使ってるの、ウチだけらしいです。
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退職したバイトスタッフ、最終日の挨拶の際に紙袋渡されてたんですが、バタバタしててお礼そこそこに中身見てませんでした。
改めて見たらクッキーが入ってましたが甘いもの苦手なんで嫁の会社にスルーしかけたらそこに紙がありまして。
サンクスレターでした。
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機材を買ったら「儲けてるなー」「金持ってるなー」て言う人が必ずいます（特に同業者）
そうではなくて、儲けるために機材を買うのですよ。
新しい機材で効率化や新しい仕事をするのですよ。
あるものだけで仕事してても抜本的な改革は出来ません。
昼前ですがおはようございます。
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単なるバイトだったらここまでケアしないかもしれませんが、土地家屋調査士に興味を持った若者に少しでも力になれればと思いました。
そんなんでしたが、２月くらいして「思ってた仕事と違う」と言って去っていくかもしれませんが(笑)
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総会や研修会で度々いる残念な会員
・名刺を切らす（多い目に用意しましょう）
・名刺を忘れる（論外）
同業の友達とワイワイするだけなら別で飲み会でもすれば良いです。
知らない人に顔と名前を覚えてもらうのが重要なのです。
あ、因みに僕は極度に人覚えが悪いです(爆)
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神戸市役所にて無料相談員なう。
13時〜16時迄ですが、来客は14時から、立て続けに4件。
もう少しバラけて来て頂きたかったです(笑)
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最近土地案件の相見積りがことごとく惨敗してます。
開発業者から境界確認〜工事後の分筆なんて、他社の倍でした、とまでご丁寧な内容のメールまで頂きました。
ちゃんとコンクリート杭で計上、とか書いてるんですが、額面しか見てくれないんでしょうね。
暫く暇になるかも(汗)
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本日は神戸地方法務局職員の測量研修に指導員として派遣されております。
現地に駐車場がないので電車で向かいました。
外でおれる服装で電車に乗ると暑過ぎました。
おはようございます。
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今日は測量の日ですってよ。
土地家屋調査士と測量士は世間では混同されてます。
他士業に依頼人を土地家屋調査士と紹介されても、次の言葉は「測量士さんが〜」てな具合に。
まぁ僕はどっちも持ってるんで間違えてはないんですが。
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昨日、若手の支部会員が退会されたと情報が来たので連絡したところ、理由はこの度の北陸の震災で実家に一人で住む父の体調が悪くなって介護をするために、暫く業務が出来ないから、との事でした。
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午前中の現地調査と打合せわず。
小字に猿が付いてたので、依頼人に「昔、猿が出てたんですかね？」と小話程度に聞いたら「獣が付くところは地面が柔らかい地域なんや」と言い、地滑りして擁壁が傾いているとこを指差してました。
今日ひとつ賢くなりました。
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杭入れわず。
土地家屋調査士は狭いとこでの作業もあるので、太りすぎてはいけません。
今日のひと手間
座（ポイントベース）の一部をカット
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昨今、司法書士が土地家屋調査士のWライセンスで入会登録というパターンで測量基礎講座に参加される方がチラホラいます。
昨日受け持った班にもいたんですが、一人は雰囲気で分かったんで「司法書士もやってるでしょ？分かりますよ」と言ったら「僕もですよ」ともうひとり。
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踏査ではGoProが便利です。
写真よりも臨場感がありますし、グリップ付ければ携帯よりも持ちやすいからです。
スマホジンバルも買いましたが、GoProの方が頑丈なので。
今度からスタッフに踏査行ってもらう時にコレでお願いしましょかね。
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昨日は兵庫県土地家屋調査士会継続測量研修会、司会で参加しました。
内容は格安GNSS受信機を使った登記多角点測量でした。
初歩の段階でつまずく方には、「仮想点はTS、受信機はピンポール、今期と元期は座標変換」と言えばだいたい理解してくれます。
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来週月曜、会社でSX12のデモをしてもらう事になりました😁
観測だけではなく内業まで、一連の作業を見せて頂きます。
て、まだ買うと決まったワケではございません(笑)
#Nikon
Trimble
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情報公開請求わず。
閲覧で申請してたのにコピーしてくれてました。
普段は個人情報保護法の観点から氏名などは黒塗りやのに、今回は消されてませんでした。
全く関係ないですが、襟の形でボタンを上まで留めてみました。
こんにちは。
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昨日は所属する兵庫県土地家屋調査士会の技術対策委員会の会議でした。
次回開催する第三回継続測量研修会はド◯ガーのソフトで解析します。
本来正規の研修会なので測量メーカーのソフトを使うべきなのですが、ウケ狙いでこちらを使うな事にします。
おはようございます。
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昨日法務局で和紙公図の証明書を取りましたが、字が潰れて見えなかったので原図を出してもらいましたが小さ過ぎて読めず。
iPhoneカメラのマクロ撮影をしてみたら無事読めました。
目よりも高性能です。
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訃報
木枯らし一番で一素子プリズムが倒れて重体です。
完治するか生まれ変わるかは病院搬送後の医師の判断によります。
#木枯らしに抱かれて
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セメント使った箇所の写真は翌日の方が映えますな。
いつも思いますが、佐官屋さんに綺麗に入れるレクチャー受けたいです。
#そんな研修いかがでしょうか？
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法務局から補正の連絡わず。
ちゃんと見てくれてたらそうです。
取り壊し業者の法人番号が間違えてたのみ。
ちゃんと出してたら完了してました。
アーメン
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お付き合いのある建築士さんから現況高低測量の相談を頂きました。
3D機器が届いたら、慣れるためにもそれの受注に力入れてましょかね。
中には3D計測だけして生データ納品でエエってとこもあるでしょうし。
とりあえず、来年度は3Dメインにしたいです（夢）
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BLKの感想（外業編）
早い！これに尽きます。
高低差のある入り組んだ形の居宅、TSだけの現況高低測量だと丸一日かかるボリュームが30分で終わりました。
スケッチも要りませんし設計に使うデータとすればTSよりベターかと。
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昨日、初めて2000円オーバーのコンベックス買いました。
単品で見たら大したことないと思ってましたが、比べてみたら確かに立ちが凄かったです😆
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相続登記の義務化で建物登記の相談が増えてます。
親は固定資産税払ってるから登記されてると思い込んでるケースが殆どです。
残念なのは土地家屋調査士の広報活動が皆無なこと。
もっとアピールしないと！
おはようございます。
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境界点が無くなった事で相談に来られた方に
「我々の仕事は医師に近いところがありまして。境界点が無くなる前に測量してたら一番安く復元が出来ます。無くなってからだと検証したり諸々の手間が増えるので高くつくのです。身体壊す前に病院に行ってた方が結局安上がりでしょう？」
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今週の予定
月曜 25年程前に反社に軟禁された建物登記の打合せ
火曜 勤めてた本職が30年費やして出来なかった地図混地区の分筆の打合せ
水曜 建築不可の1000㎡の市街地区域の農地に家を建てるための現場の境界立会
木曜 採石場21haの現場打合せ
金曜 筆界特定の期日
普通の案件おまへん。
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立会わず。
GoProとiPad miniを繋いでプチリモート確認しました。
高齢者の地権者にiPad miniを持って頂き、僕が境界点に向かってGoPro持って歩いて画像を見てもらいます。
確認し辛い時にはこんな使い方もありかと。
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現場なう
空調服持ってきたのにバッテリー忘れてネッククーラーのみで暑さをしのぎます。
赤ポロピンクキャップ、どんなコーデやねん！てなツッコミはご遠慮下さい(笑)
おはようございます。
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昨日は土地家屋調査士会神戸支部の研修会でした。
懇親会の二次会で前から練ってた調査士のマッチングを進めていこうという話になりました。
来期、有志で仕組みの構築作りの打合せをします。
昼食べた王将の麻婆丼、辛めて言うたら激辛でして今もお腹がおかしいです。
おはようございます。
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札幌土地家屋調査士会御中
ショバ荒らしではございません。
雪山での作業訓練でございます。
遊びではない証拠に、額に連合会支給のシールを貼っております。
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最近、土地よか建物の案件が増えてるんですが、築古年相続未登記やったりすんのに新築・建確付き・引渡証明書手配可能と同じような金額でやってまして。
以前は社員調査士が担当してて無頓着でしたが（自分は土地メインやったので）自分でやると全然手間が違う事に気付き、
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Nikon Trimble S6
もうすぐウチに来て13年になろうとしてます。
最新モデルよか少々遅いかもしれませんが、全然現役です。
ウチで一番元とってます。
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もの補助の採択結果が来ました。
三度目の正直、土地家屋調査士試験の合格同様、喜びよりも安堵感です。
あ、因みに調査士試験は四度目の正直でしたが。
目指せ、3D調査士。
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昨日は一旦本社へ帰社してから兵庫店に行ったら鞄を忘れて引き返す、といった勿体無いドライブをしてました。
来年はそんなことしませんように、と言いたいですが、50歳になるのでむしろ増えるのかもしれません。
来年は身体だけやなくボケ防止に脳トレも取り入れたいです。
おはようございます。
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今回の現場がUAV測量にうってつけなんで、依頼人と隣接地に了解頂いたんで見積調査兼ねて練習に来たけど完璧手順忘れてます。
アップデートして画面も変わってるようで、頂いた画面コピーのマニュアルも勝手が違ってリタイアしました。
出直しますー(泣)
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昨晩、嫁に昨日の本会の休会のこと伝えたら是非帰るべきとの意見が。
介護もそうですが、特に共働きの女性調査士の育休も退会になってしまうのを懸念してました。
逆に、育休が認められるなら介護も認めるべきですし、そもそも休む理由を会が認めないてのがおかしいです。
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昨日の閉合トラバースは斜面地を巻いたのに精度が良かったです。
というか、基準点はやっぱり閉合が最強です。
公共座標で測量するとどうしても与点の精度ニ影響されてしまうので。
一般の方にはマニアックな内容ですみません。
おはようございます。
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土地家屋調査士の多くが「地積測量図や筆界確認図が平面やのに、3Dで取ってどうするん？」て思ってる筈。
僕も昔はそう思ってました。
でも、現場は3Dなんですよ。
内業も3Dで見れた方が良い筈。
来年は何か買います。
未だ呑んでません。
呑むのは今からです。
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法務局職員の測量研修なう
兵庫県土地家屋調査士会技術対策委員会として講師派遣されております。
去年は極寒、今年は小雨、天候に恵まれないようで。
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昨日の測量研修会は楽しかったです。
外に出ると受講者から質問が飛び交い、1番の盛り上がりはスタティック観測で立てた点でドロガー以外に持参したメーカー製品で交えて単点観測合戦。
つづく
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