つーも
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「つーものマンションお悩み相談室」を運営しています。購入/売却/賃貸はもちろん、税務相談も含めた様々なお悩み相談をお受けしています！ 2023年にBIG4卒業→独立開業した公認会計士/税理士/宅建士。不動産/米国株/日本株/投信/金積立で資産運用中。戸建も気になるお年頃です。
東京都
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ちなみに北海道三大回転寿司は下記の3つみたいです
根室花まる
丸の内、銀座、後楽園、その他立ち食い都内多数出店
トリトン
池袋東武、ソラマチ、アトレ品川
なごやか亭
なぜか滋賀県に2店舗
根室花まるとトリトンはどの店舗もディズニーランド級の待ち時間です…なごやか亭も都内に出店はよ😤
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暗号資産弄ってる人は、計算めんどくさいけど、税務署への移動平均法の選択申請を検討しましょう🥺
ただ、3/15提出期限だから2023年度はもう間に合わないけど…
コレですコレ！私が陥った罠。爆損なのに計算上は爆益になってしまうという。ワイはレバレッジをかけてもいないのに投入した金額をはるかに超える損失を出しています。んなことある？！？！（吐血）
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市民が文句付けて積水が折れたのに、市長がそれを遺憾だって言って積水を非難する構図がよく分からん…
積水も相当妥協してやった上での決断なんだから、言う相手は文句付けた市民じゃ？
マンション解体「必ず影響ある」 国立市長、積水ハウスに遺憾表明(朝日新聞デジタル)
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プラウドタワー池袋が事前案内会すら連絡が全然来ない代わりに、ピックアップ間取りとか言ってメール寄越してきたから、ぶつぶつ言いながら見たけど、67㎡でこんな綺麗なワイドスパン作れるのかという驚愕ぷりにぐうの音も出なかった
住友タワマンでも67㎡でここまで綺麗なワイドスパン見たことない
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【ネベル横浜】
ザ・タワー横浜北仲やＭ.Ｍ.タワーズなど数多くの名作タワマンが立ち並ぶみなとみらいエリア
そんなみなとみらいは、横浜生まれ横浜育ちの方に問えば「横浜」ではなく「埋立地」と横浜市民に代弁させる新しい形での喧嘩の売り方に全横浜市民が震えた
#クソ物件オブザイヤー2021
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①-1 分譲マンションの歴史的高値市況
目に見える形で誰もが実感しているところですが、ここ数年はマンションの高値傾向が継続しています。
果たしてこの原因がどこにあるのか、2021年度でも改めてデベロッパーの財務諸表分析から探ってみたい、というのが今回のテーマです。
※国土交通省資料より
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今月の都心に住むあった興味深い今後のタワマン計画。港区の31棟は際立ってる…これが捌ける東京の富裕層の多さはマジで凄いと思う。
てかリクルート的な広域での都心の定義はこの14区なのね🧐
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今週号のSUUMOを読んでるけど、これを見る限り世帯年収1,000未満だとローン支払の家計への負担割合は中々高そうに見える…
郊外に行くにしても、通勤時間と広さの限度ってやっぱりあるしねぇ
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SUUMOあるある
この価格はいい！→1階
この価格はいい！→定期借地権
この価格はいい！→オーナーチェンジ
この価格はいい！→囲い込み
この価格はいい！→掲載引っ込めて値上げして再登場
こうして僕らは強くなっていくんだ…
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【ご報告】
BIG4には残りつつ、監査からは離れることにしました。
今まで自分や家族を少なからず犠牲にしてきましたが(特に今年)、時間は有限かつプライスレスということもあり、もう少し自分や家族のために使っても良いんじゃないかなと思った次第です😊
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最近は新築マンションの狭小プランが蔓延ってて、居住快適性どうなの？と思うところですが、
1LDK→45㎡
2LDK→60㎡
3LDK→75㎡
4LDK→90㎡
は可能な限り確保した方が良いかなと思います。
自分も2LDKと3LDKは↑を死守してますが、満足する居室や収納のバランスにはこれくらい必要な気がします。
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まさかの出会いでロレックス2本目購入しました！
デイトジャスト36のパームモチーフ/オリーブグリーン/フルーテッドベゼル/ジュビリーブレスレット…まさに去年1年間探し求めても、全く見つからなくて完全に諦めてたモデルです😂
ちょっと早いですが、自分へのクリスマスプレゼント🎁
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子ども手当の制度改正のお知らせきたー
つーも家の改正内容
【改正前】
支給なし😡
【改正後】
長男→10,000円/月
長女→15,000円/月
次女→30,000円/月
年間660,000円支給😊
これだけで子育ての経済的負担が大分和らぐよ…
サンキューキッシー☺️
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某マンションで1番有り得ないと思ったのが◯年後の需要予測による価格上昇を価格に織り込んでいるというお話。
これって購入者側に価格変動リスクを負担させてるってことよね？
購入者側は現時点では割高な価格で契約して、その通りの価格上昇があって初めてトントン、価格下落があれば途端に損する。
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ご質問を頂いたので、間取りごとに少しゆとりを持てる専有面積の目安はこんな感じです↓
1LDK→45㎡
2LDK→60㎡
3LDK→75㎡
4LDK→90㎡
ちょうど15㎡刻みにしてますが、居室面積、収納、間取りのバランスを考えると、経験則的にはこれくらい必要かなと思います
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子供3人を考えると、スーパー、コンビニ、ファミレス、クリニック(小児科、皮膚科、耳鼻科、眼科あたり)、保育園、公園が至近距離にないと、子育てが回せないことを痛感しつつある
そして↑を揃えるにはそこそこでかい駅じゃないと実現不可、かつ共働きで駅近必須→戸建の選択肢なしという結論に至る
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サブマリーナを買おうと決心して約1ヶ月、幸運な巡り合わせにより遂に購入することが出来ました！大切に使おうと思います🥺
どの店舗に行ってもないない尽くしで、存在自体が都市伝説なんじゃないか？と思うこともありましたが(笑)、そんなロレックスマラソンも一旦おしまい🏃♂️💨
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朝の日経で一番目を疑った内容
そんなその場凌ぎ対応で財源引っ張ってくるなんて許されると思ってるの？
国民年金「5万円台」維持へ 厚労省、厚生年金で穴埋め: 日本経済新聞
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2024年のマンションの買い方
・下手な新築より良質な中古
・エリアに拘るなら予算を上げる
・予算制約があるならエリアを妥協
・中庸が良いとは限らない
・ほどほどのマンションを無理して買うよりは、リーズナブルなマンションを余裕持って買う
・予算あるなら成熟エリアより再開発エリア
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2024年個人的気になるマンション①
【三井】
パークシティ中野ザタワー
ザ豊海タワーマリン＆スカイ
パークシティ小岩ザタワー
パークタワー大森
パークホームズ代々木西原
パークホームズ浅草橋
月島三丁目南地区再開発
【三菱】
ザ・パークハウス千代田六番町
ザ・パークハウス富岡門前仲町
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次のお家では、壁掛けエアコンは全てダイキンのrisoraにしようと決めてます😤
天カセは付いても多分LDだけなので、他の部屋もクロスと合わせてカラーリング含めたトータルコーディネートをするのが夢です
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パークシティ中野ザタワーは既に公表されているスペックで天井高2,650mm、ZEH、全熱、内廊下×ディスポーザー×各階ゴミ置き場の三種の神器に加えて、中野駅直結も確定してる時点で明らかに当たり物件なんだけど、問題は価格だけなんよ…早く事前案内会カモン！
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もし利用価値じゃなくて売却価値を基準に減損で落としてたら、最早これほぼ答えじゃん
＞譲渡価格は非開示だが2022年3月末の簿価は1185億円で、23年3月期に211億円の減損損失を計上
東急不動産HD、東急プラザ銀座を売却 特別損失211億円：日本経済新聞
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板橋大山の坪650万円、たった2年前に渋谷大山が買えた価格だったの見て怖くて泣いちゃった🥺
シティタワーズ板橋大山(サウスタワー)
まもなく販売開始です！
平均坪単価約650万円(ごいすー!!)
価格9400万円～15900万円
専有面積53.56m2～72.01m2
管理費（月額）31455円～41945円
修繕積立金（月額）6450円～8670円
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今日からのハルミフラッグ最後の抽選会はこのシービレC棟の107㎡が何倍になるのかとても気になる🤔
内廊下、両面バルコニーで玄関位置も完璧なT字型居室配置と文句なし
価格9,580万円で、坪単価296万円というまさにバグってる価格
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東京にもうそれなりに住んで感覚が麻痺してるけど、東京の凄さを改めて感じるところとしては、
渋谷←(5分)→新宿←(5分)→池袋
電車で僅か5分の距離にも関わらず、3つの超巨大商業圏とその集客施設がそれぞれ独立して成立してるところ
普通は1つ
2つはやべー
3つは異次元
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都心から郊外移住ってあれだけ煽られてたのに…
オフィス回帰、出社率7割に 企業は対面重視へ投資 - 日本経済新聞
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ペアローンは1人どっちか働けなくなったら破綻するから危険！ってよく見るけど、単独ローンでその人働けなくなったら破綻するから危険！って見ないのホントに不思議
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23区のタワマンなんて買えない…と嘆くファミリー世帯の方、プラウドタワー練馬はいかがでしょうか😤
池袋10分、新宿18分と交通利便性の高い練馬駅まで徒歩7分、しかも内廊下、ディスポーザー、各階ゴミ置き場というタワマン三種の神器がある中で坪320万円前後とお手頃！
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2024年気になるマンション①
パークシティ中野ザタワー
価格次第では個人的推しNo.1になる可能性を秘めている、中野駅新駅舎と将来的にペデストリアンデッキ直結となるタワマン
100年に一度とも言われる中野の大規模再開発の中核を担うPJだけに、鉄板物件となるか…！？
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ハルミフラッグで広さよりも眺望取るならこっち(と言っても86㎡あるから十分に広いｗ)
サンビレA棟は南西方向最前列、5連サッシのレインボーブリッジビューという眺望バグ
価格10,010万円で坪単価382万円は眺望プレミアム考えたら、これも価格バグってる
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倍返し(3倍返し？)される手付金は課税対象なので、確定申告はお忘れなく…
国立市のマンション、完成間近で解体へ 積水ハウスが「廃止届」提出(朝日新聞デジタル)
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DINKSか子供がまだ小さいファミリーは、とりあえず狙ってるエリアでちょい高くても立地の良い2LDK買っておいて残債減らしに勤しみ、5年後くらいを目処に3LDKてのが無難なのかも。
3LDKは新築中古問わず、グロスで見ても坪単価で見ても高すぎるわい😂
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大事なこと書いてました😤
――資材価格高騰の影響が業績に与える影響はいつからですか。
「少し前に着工した案件から本格的に高騰の影響が出ており、実際の賃料や販売価格には25年ごろから影響が出るとみる」
三菱地所の中島篤社長「オフィス、需給は二極化」：日本経済新聞
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東急不動産からブランズ渋谷代々木公園のお手紙が来て、代々木公園最前列という圧倒的ロケーションの価格が絶対ヤバいマンション…！
ブランズ自由が丘も同じように一般公開前にお手紙来たけど、何で自分に来るのか未だに分からん。笑
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最近だと世帯年収1,200-1,500万円でも都内の選択肢少ないが辛いよね🥹
今なら新築や23区に固執しない方が幸せになれる気がする…
そして世帯年収2,000万円はスーパーパワーカップルという新しい定義付けが登場
マンションもう買えない パワーカップルも降参：日本経済新聞
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お前、本当に億ションなのか…？っていうマンションが増えたよね🥹
それが当たり前に受け入れられている現状が正常なのかどうか、ぶっちゃけ自分でも答えがまだ見出せていません…
億ション10年で4倍に 都心に集中、低金利の恩恵 - 日本経済新聞
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都心6区＋隣接する品川区、目黒区、豊島区、中野区辺りのファミリー向け中古マンションもおススメできるようなものが枯渇していて、需給バランスが完全にぶっ壊れている…
都心中古マンション平均1億1924万円 5月、供給減鮮明：日本経済新聞
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三井不動産はなぜ浴室をケチってくるのか知りたい
ほぼ毎日使うから大事だよほんと
豊海にしろ中野にしろアクセントパネル一面だけって、いくらなんでもせこすぎる😡
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ブランズタワー豊洲からのお知らせ
何のオブラートにも包まずハッキリ値上げと言い切る辺りは清々しく感じるｗ
＞周辺マーケットの価額の上昇等を鑑み、
販売価額の改定（値上げ）を予定しております。
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ブログ見てない方もいらっしゃると思うので、各デベの営業利益率をご紹介です
かなり細かいところまで拾いに行ったので、マンション分譲事業単独に限りなく近い数字になっています
同じ業界の中でも、これだけ差が出てるのは中々面白いので、マンション検討の際にも頭の片隅に入れると良いかもです🤔
【ブログ公開しました】
年に一度の企画ということで、今年も考察してみました！
後編も今週末をめどに公開予定ですが、まずは前編をお楽しみください😉
デベロッパーごとの販売戦略の違いが見えてくるかも…！？
財務諸表分析から見るマンション市況考察(2023年度)～前編
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昨年末に開店前の整理券待ちとんでも行列をお届けした根室花まるですが、実は公式に予約が出来る裏ワザがあります😤
ふるさと納税で予約権利付期食事券があるので、これを使えば丸の内KITTEも東急プラザ銀座もメトロエム後楽園もすぐに入れるというまさにファストパス💨
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三井のマンション買って、三井の株買って、三井で買い物する三井経済圏誕生！
＞新たな株主優待では自社が運営する商業施設「ららぽーと」や「三井アウトレットパーク」で買い物に使えるポイントを付与する
三井不動産が株式3分割 4月1日に、株主優待も新設：日本経済新聞
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TOTOの新宿ショールームに行ってきました💨
最上級のSYNLA(シンラ)シリーズは極めて行くと肩湯、腰湯、天井埋込型オーバーヘッドシャワー、調光ライト、床ワイパー洗浄等と至れり尽くせり仕様。
日ポリ化工もいいけど、こっちも良いなぁ☺️
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主に監査法人勤務の方向けのあまり知られていないお得情報で、公認会計士企業年金基金の保養施設利用補助というのがあります😆
1泊5,000円補助で年3泊分まで、年度でリセットされるノーリスクの補助なので使う分だけお得です💨
自分も今回しっかり使いました🤣
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ロレックス3本目としてGMTマスターⅡの緑黒ベゼル(通称スプライト)をお迎えしました🥰
ロレックスグリーンのベゼルとレフティのオンリーワン感がこのモデルのカッコよさを際立たせてくれます✨
サブとGMTが揃ったので、2025年はデイトナ白で一本勝負😤
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【ブログ公開しました】
中野の新時代の到来を予感させる注目マンションです！
将来性を占う「試金石」となるマンションなので、検討しない方でも要チェックです🤔
なお諸事情で自分は買えず…
【マンションカタログ/New
#8
】パークシティ中野ザタワー エアーズタワー
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ディアナコート小石川播磨坂レジデンスなる文京区ファミリーホイホイになりそうな物件が登場！
窪町小の鉄板案件は垂涎もの…ブランズ本郷の一般販売が全然無いので、こっち狙うのは全然(むしろ？)あり😤
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年末年始のつーも的温泉満喫週間の最後は東急ハーヴェストクラブVIALA鬼怒川渓翠へ♨️
12月にオープンしたばかりでまだ新しく、部屋もこれが標準グレードという素晴らしさ…！
ディナーは隣のハーヴェストのビュッフェも選択出来て、子連れにはありがたい😇
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我らがブリ左衛門ことブリリア千代田左衛門橋の新着物件！
千代田区アドレスで35㎡4,980万円(坪463万円)は賃貸卒業を見据える独身への希望の光…！✨
毎回速攻で消えるので、気になる方はお早めにどうぞ
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パリでドゥトゥールの意味を知って驚愕しそう
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2024年個人的気になるマンション②
【住友】
グランドシティタワー月島
【野村】
プラウドタワー名駅
南池袋C地区再開発計画南棟
浦和駅西口南高砂地区再開発計画
板橋駅直結再開発計画(定借)
【その他】
ブランズ本郷
リビオシティ文京小石川(定借)
ディアナコート自由が丘テラス
グレーシア横浜
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2024年気になるマンション16
リビオシティ文京小石川
共同印刷跡地で待ち焦がれていた人も多いはず
敷地面積12,000㎡超、総戸数522戸という立地ゆえの規模の希少性はこの先の実現はほぼ不可能…ゆえにここも定借なのが惜しい
長谷工施工なので価格には若干期待が持てる？
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税金には課税要件法定主義という大原則があるので、既に現行の住宅ローン減税が適用されている方に、改悪後の制度が適用されることはないと考えて良いかと思います。
定められた法律が遡及適用されることはないという法治国家の大前提でもあります。
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【ブログ更新しました】
最初の投稿は自己紹介になります。
ページの作りがまだ簡素ですが、今後追加していこうと思いますので、よろしくお付き合いください👐
自己紹介
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会計士あるあるで独立しないの？とよく聞かれますが、次の購入候補のマンションはガチ与信が必要になるので、それを買うまでは独立の選択肢はゼロです(マンクラ会計士的発想)
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今日は先週の熱海に引き続き日光の温泉へ♨️
新型スペーシアXのコンパートメントが気合いで取れたので、まったり個室で移動しながらランチ😌
子連れだと個室が最高すぎる…！
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同一デベの過去事例に見る西新宿と中野の相場関係
2017年竣工
ザ・パークハウス西新宿タワー60
新築時坪355万円→2023年坪630万円
ザ・パークハウス中野タワー
新築時坪455万円→2023年坪640万円
戸数や仕様の違いはあれど、実は新築時も2023年現在も坪単価は中野＞西新宿
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この規模のタワマンでここまで価格が歪むことは稀で、明らかな狙い目住戸やパンダ部屋があります🤗
一次取得の方や買い替え組も是非検討してみてください！(投資組は出来ればそっとしておいてほしい…笑)
【マンションカタログ/New
#9
】パークタワー大森
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ファインコート目白が新発表！
目白駅徒歩6分、雑司ヶ谷駅徒歩8分、池袋駅徒歩10分の第一種低層住専で小学校区ももちろん目白小。
池袋、東池袋エリアの3LDKが枯渇している現状、これが大本命案件になり得るスペック。
立地的に価格も相当だろつだけど…💦
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パークシティ中野ザタワーの公開間取りの中では、うちの選択肢だとこの南西角部屋一択になっちゃうんだよなぁ…80㎡台無いのかな？
それにしても天井高2,650mm、全熱交換は気合い入ってる💨
当然、内廊下×ディスポーザー×各階ゴミ置き場の三種の神器付きなのは言うまでもなし！
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ご相談DMを頂いたところによると、パークシティ中野ザタワーは、特定条件下で複数ローンがある場合、先売りローン特約前提での提携ローンの事前審査自体をお断りされたとのこと😢
人気ありすぎて、デベ側が捌くために(手間のかからない)客の選別を始めたということか😂
複数ローン持ちの方は要注意⚠️
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安さが魅力だったハルフラから安さを取ったら、魅力9割減のような…
坪450-500万円出せば、豊洲や勝どきの良質駅近タワマン買えまっせ🙄
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湾岸区構想、大体が頂いたコメントを論拠としてるようですが、はっきり申し上げて、そんな選民思想バリバリのエゴイズムで行政区分を変えるなんて論外です。自分はそんな構想にまともに取り合う気は一切ありません。
#querie_tuumo_10
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共働き子育て×テレワーク中心になって早2年弱。思うこととしては、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、医療モール、保育園が下駄に入ってるマンションに住みたすぎるる。シームレスに仕事と子育てを両立したい。
やはり住商複合大規模再開発タワマンは正義。価格の問題じゃない。
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今後、監査法人勤務のスタッフ、シニ��スタッフが独身時代にちょうどいいんじゃないかな、という個人的おすすめ新築、中古マンションを呟いていこうかなと思います！
アフターコロナの勤務形態も見据えて、事務所や現場往査のしやすさの観点も踏まえようかなと。
目指せ1K賃貸10万円からの卒業🌸
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住宅ローンについてなぜ一般人とマンクラ民の間に感覚の差異が生じるのか考えてみたけど、
一般人→借入取引(単なる借金)
マンクラ民→金融取引(信用力を使ったレバレッジ運用)
という根本的な考え方の違いから生じているのではないか、と思ったところ。
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全然使っていない深型の食洗機を友人から譲り受けたので、いつも使っている施工業者さんにうちの浅型との取替工事をしてもらいました！
面材取り寄せて付けてもらったけど、全く違和感なくて凄い…
食洗機は深型こそ正義😤
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以上、2024年の個人的気になるマンション18物件のご紹介でした💨
まだこれから出てくる物件もあるかもなので、その時は随時追加します😊
23年のようにレジェンド級はいないまでも、タイトルホルダー級が多いので、予算的にもラインナップ的にも検討しやすい一年だと思います！
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同期や近しい後輩が与信を使わずに監査法人を去っていくのを見ると、何のために監査法人に身を捧げてきたのだろうかと思ってしまう
唯一にして最大の福利厚生とも言えるのに本当にもったいない
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最近の中古マンションで個人的にオススメな2つ(4本)
築15年ほどとは言え、BIG4のタワマンで広さもある3LDKを9,000-10,000万円程で買えるんだから、70㎡切って仕様も落ちるような下手な新築よりも満足度は上なんじゃないかと思います👏
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現居のマンションが値上がりしても、買い替え先も値上がりしてるから意味がない…というのは本当にそうかな？
年収1,000万円、賃貸、金融資産ゼロ→新築1.5億円検討困難
年収1,000万円、金融資産ゼロ、中古売却手残り5,000万円→新築1.5億円検討可能
賃貸とはスタートラインに決定的な差が付く？🤔
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