ストック@戸建専業大家＆宅建免許あり 埼玉
@stocksaitama
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専業大家＆宅建業者/住宅建材の元仕入担当/FIRE10年目/2013年から戸建50以上所有/毎日DIY/できるだけ融資を受ける方針/株式投資歴20年超 グループホームに物件に積極的に貸してます 社労士 宅建士 1種衛生管理者 簿記2級 第2種電気工事士
Joined December 2020
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株で稼いでFIREした私の変化
直後 これで好きなことができる
1年後 もう特にやりたいことないから株で極限まで稼いでやる
3年後 ずっと座ってるから体調悪い→ジムに行き始める
4年後 任売の良い感じの物件を見に行く→買ってDIY
DIYってジム行くより楽しいし健康的→ジム辞める
続く…
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和室→洋室にする時の下地材で針葉樹合板ではなくラワン合板を推奨してる理由
ほぼ同じ幅の端材で比較実験してみました😄
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【自己紹介】
年齢 51
埼玉北部在住
法人6期目が今月終
27歳 45歳までにFIREすると決意
同時に100万から株取引スタート
40歳 株と先物取引にて FIREできるだけの資産を築く
41歳 不動産投資開始 半年に1棟ペースで戸建てを買って直す
43歳 会社員をリタイヤ(FIRE達成)
物件は戸建て4棟
続く
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若年で 築古買って 家賃30万/月になったらFIRE
うちが思うのは
人生あと50〜60年あるんじゃないの？
築古の物件が何年寄与してくれるの？
たった30万で貯金できるの？
病気にはならないの？
子供は 大学にも行かないの？
子供は塾にも行かないの？
子供は 全部公立なの？
想像力かけてるよ
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うちは 物件をしっかり治す 綺麗にする 家賃も安くない
戸建50戸以上運営で 滞納 夜逃げなどのトラブルは1度もない
ジモティーで客付したこともない
たまに不動産屋さんが仲介してくれないと聞くけど それは業者さんから見て客付できる物件ではないからだ
簡単に客付できるなら喜んで仲介してくれる
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大家さん用の孤独死、自殺、殺人等が発生した場合の保険😄
原状回復にMAX100万
家賃12ヶ月保証
年間保険料
家賃3万 約1600円/年
家賃7万 約3000円/年
但し、事故発見から90日以内に賃貸契約が終了してないとダメ😣
ワイは1人入居者の物件には全部特約付けてる
保険屋さんの回し者ではない😆
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うちの不動産投資歴
3年目まで 会社員だったので半年に1棟程度
4〜6年 株に資金注ぎ込んでいたので購入なし
7年目から現在 専業になったので年10棟ペース
なお 全て戸建てです😙
急激に増やしたのはここ3年のことなのです😁
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少し前に 以前勤めていた会社の飲み会に誘われて行った時に…
元上司:今どの位年収あるんだ？
ス:（その会社の）社長より多いんじゃないでしょうか？
元上司:😮😮😮
全員にドン引きされたわ😅
復帰の打診しようとしてたらしい🤣
正直過ぎるのも良くないな😩
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45歳 宅建合格 不動産及び投資全般の法人設立
2～3年 株取引に専念
47歳 本格的に不動産へ再参入
戸建て10棟/年ペースで購入
50歳 宅建業者免許取得
現在 戸建47棟所有 別途契約済2棟 入居43
家賃300万/月 CF220万/月
DIYは 週7 趣味でやってる人
物件は多くが30分以内
こんな感じの人です
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会社員は 働くのいやって人多いと思う うちもそうだった😩
完全FIREを達成してみて思うのは 働きたく無いのではなく 人間関係やプレッシャーなどのストレス要因が大きかった…
楽しい事をしてお金が稼げて結果仕事になっている ここに辿り着いていないだけだとわかった😄
今は週7働いても辛くない
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築古物件やってるみんなー
残置物にある仏壇は
ただの家具だ
ただの家具なんだぞ
大切なことだから2度言いました😁
魂など入ってはいない😆
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【お手伝い募集】
内容:残置物の片付け
日時:12/15,18〜22各日10時〜17時頃
場所:埼玉県行田市
車可、電車の方は駅までの送迎可
汚れても良い服装と手袋上履き持参
無給、お昼支給
時間あれば 夜食もご一緒
不動産の話しながら楽しく作業できればと思います😄
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入居者から連絡
入:水漏れで業者に来てもらったけど 経年劣化でトイレ交換と言われました
ス:近くにいるのですぐに行きます
ク○シアンとかに頼んでんじゃないの？マズいなぁと思いながら現場へ急行😰
タンク内の発泡スチロールが変形してボールタップが下がらないだけじゃん
部品交換で完了😄
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マックの持ち帰りドリンク
こうやると下濡れなくて良いよと娘が言っていた😄
娘からツイートして欲しいと言われたので😅
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リフォーム業者さんに頼んだ時に 絶対に代金を先払いしちゃダメだよ
3割程度なら問題無いけど 全額は絶対にダメ😣
色々理由付けて言ってくると思うけど その場合 依頼を断る勇気も必要だ
全額を要求するのは
大概下記のどれか
1.資金繰りが厳しい
2.やり切る自信がない
3.やり切るつもりがない
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夢中でDIYしてるとすぐ終わっちゃう→どんどん買う
↓
どんどん買うには 融資してもらわないと株に使うお金が減ってしまう→融資戦略へ舵をきる
↓
融資受ける為に 事業として成立（儲けなくちゃいけない）しないとな
↓
結果 棟数こなして物件増える
↓
利益が増える
こんな感じかな？
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27歳の時に45歳までにFIREすると決めました
40歳の時にはいつでもFIREできる状態にできました
実際には43歳でしました
でも結局 健康が一番大切なのでDIYなどして働いてますw
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去年は 戸建を13棟買ってるから 凄い数の内見に行ってるように思われるんだけど…
多分20棟も内見してない😥
打率が異常に高いってことなんだけど
なぜかって？
高値買いしてるからだよ💦
100棟以上内見して1棟も買えてない方と去年合ったけど 嫌みにじゃなく 凄いなぁと感心するわ😫
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DIYを教えて欲しいと連絡頂いて年明け1/1からやってると返したら1/1に来るとの回答😄
熱量半端ない😏
こういう人は成功する確率高いね😙
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お金持ちになりたいけど
お金が無いから築古戸建てをDIYでやるのは間違いだと思う😥
お金が無いならファイナンスに注力すべきであって
DIYに注力すべきではない😁
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今日は 奥さんから天井クロス貼りの最中ずっと説教されてました😱
人との付き合い方に関して 怪我したことによって浮彫りになったこと
相手が困っているからと手伝いに行っても こちらが怪我しても何も言って来ないような人に時間使うなら家の事をやって欲しいと😓
正論過ぎて返す言葉もなかったわ
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某ガス会社さんが自宅に来て
入居者からガス会社変更の依頼あったので承認して欲しいと😮💨
入居者さんは 既存のガス会社さんは入居時には契約しなければいけないが後で変更しても良いと仲介さんから説明を受けたと😣
もちろん変更できないと説明して納得してもらった
続く…
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入居者から物件を購入したいとの申し出
入:ここ田舎だから安いですよね
ス:いくらを希望ですか？
入:歳でローン組めないから月々4.5万の10年で支払でどうですか？
ス:ここ家賃6万なのに月々4.5万にして更に土地と建物失うんですか？w
入:田舎だからそんなものでしょ？
ス:本気で言ってます？😩
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前に会った不動産投資やってる女性で
材料の違いがよくわからないからアマゾンで取り敢えず買ってみて合わなかったら返品すればいいと言っててマジで引いた😖
他の女性投資家も同意していて更に引いた😖
迷惑という考えはないのかなぁ😔
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amに1軒決済があったので pmから昨日決済した物件へ
う◯ちにまみれたトイレ掃除😰
取り敢えず勝利したってことで良いかな😙
#違うそうじゃない
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築古戸建20棟目の決済完了！築47年だけど、とってもキレイ！
今日から既に忙しくなってる。暇な期間も終わり
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契約まで時間あったので第2種電気工事士の受験番号を妻に調べてもらって検索😙
合格してました😄😄😄
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激安物件で木を切ってこれから処分場へ😄
恐らく多数の虫さんも乗車頂いていると思います😅
虫さんたち忘れずに降車お願いします😫
後々 車内で小さいクモをやたら見かけるようになります😓
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内見に行った物件の画像さらして 買わなかった理由をtweetするのはマナー的にどうなんかな？🤔
うちが売主なら激怒しますけど😡
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戸建て5棟分の不動産取得税がまとめて来た😥
合計66.2万
夢だと思いたい🤣🤣🤣
#やめよう不動産投資
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DIYerは 柱 筋交い 梁 土台をいじるのはやめときましょう
うちは交換の必要あれば大工さんと一緒に作業していますし 基本いじらないです
強度は ただ強くすれば良いのではなく バランスです
1ヶ所強くすれば他の所に力が集中して逆に弱くなったりします
構造計算は複雑です
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3.6mのカーテンレール
ビバでは15000円もする😫
探せば安いのあるかもしれないが 2mの伸縮タイプを接続してできないかとやってみた😁
上手く繋がった😄
2000円程で済んだよ😏
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ジャッキアップ
傾き60mm→15mmに改善
但し浴室タイルはバックリ割れました😅
これは 割れてもいいからできるだけ上げて欲しいとお願いしたから曳家さんのせいではありません😙
上がった土台や束に木材をかましてジャッキを外しましたよ
曳家さんによるジャッキアップ準備中😄
浴室があるからどこまで上げられるかは未知数😅
違和感ないレベルまで上げられれば その後の作業が格段に楽になる😙
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気付いたらFIREしてから丸9年たってたわ😁
後悔は 1mmもないけど なぜか会社員の時より忙しい😙
今は全てが自分の判断のみで動ける自由があるのが なによりうれしぃ😆
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うちは 親が建てた家に住んでる😔
建物は 法人で親から固定資産評価額で購入して 土地は親の所有のまま😁
そうすると
1.社宅として住める
2.家の補修や税金を経費にできる
3.親に土地の使用料を払って節税
4.土地の分の登録免許税と取得税がかからない
という感じです😄
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驚いたことに
公庫で無担保融資受けた物件を担保に入れて公庫からお金借りられた😄
公庫以外なら出来ると思ってたけど公庫でもできるんだ😀
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残置物撤去でお宝出土😆
処理代として お住まいになられていた方が天国からカンパしてくれたと理解しました😙
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物件決済の帰りにお昼何食べるか考えながら信号待ちしていたら
パウンドケーキいかがですか？
と 大声で連呼しているのが聞こえて 見ていたらどうも障害者施設の方のようだった
4人程で旗持って頑張ってるけどほぼ素通りされてる
パウンドケーキってよく知らんけど興味が湧いて 買いに行った
続く
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ツイート見て思い出した
昔NTTに内定辞退の連絡をしたときの話
ス:大変申し訳ありませんが 内定を辞退したく思います😔
N:わかりました。これから社会に出て仕事でご一緒する機会があるかもしれませんが その際にはよろしくお願いします
ダメだった時の対応は凄く大切
不動産にも言えること
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先日内見した高いけど綺麗な物件
30％の指値で買付通りました！😄😄😄
売却する為に外壁塗装などやっていたので
指値厳しいと聞いておりましたが
仲介さんががんばってくれました😄😄
これで24棟目！
更にもう1つ交渉中の物件あるので
在庫が増えてしまう贅沢な悩み🤣🤣
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電気工事士の免状が届きました😀
郵送での申請から2週間で届きました😁
これで電気工事も堂々とできるなり😀
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今年買った戸建11棟のうちネットと業者紹介の割合
ネット 5棟
紹介 6棟
紹介割合が毎年増えていってる😙
ネットで買いづらくなってるのがよくわかる
来年は 7:3で紹介が多くなりそうな予感😩
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朝から宅建業者免許証を受取りに浦和に来てます😄
協会に着いてから知った衝撃の事実…受付10時から まだ1Hもある…
しかし 職員の方の好意で入れてもらえました😄
無事免許証を頂きました😁
すぐに帰って現場へ急行
本日も暑いけどDIYが待ってる😙
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だいたい真っすぐ貼れたかな😄
ちゃんと見切りも付けた😙
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うちのDIY会は ガチでその作業ができるようになりたい人向けなので講習会に近い😙
だから2人以内の少人数でしか開催してません
交流目当ての方は 残念だけど向かないです😔
なお 今週末には フロアタイル貼りのDIY会を予定
募集は後程😄
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妻の話
ニトリで棚を買って組立時に小さい部品を壊してしまった😓
店舗へ 有償で部品を買えないか相談したが ムリと回答😫
相談室へ連絡したら買えることに😁
店舗で受取時
今回だけの対応ですとしつこく言われて2度とニトリで買わないと激オコ😡
折角の対応をバカな店員さんがぶち壊した話
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今朝中3の娘の貯金が70万もあると聞いて驚いた😮
ママやばあばと買い物に行って欲しい物をさり気なく買ってもらう
自分のお金を使う時は 100円でも散々悩む
お金はすぐに貯金箱に入れる
通帳残高見てるのが楽しいそうだ😙
上の子よりも下の子の方が投資家に向いてるらしい😁
おはようございます
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利回りに惑わされてる人が多い
ロット小さい金額で利回り100％でもロットの大きい10％には及ばない
時間は均等に流れてる訳だからどちらが拡大できるかは簡単にわかる話
ロットを大きくするには自己資金を厚くするか融資を受けるしかない
金持ちになりたいならそちらの努力をすべきだと思いますね
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貧しいって状態は 経験しないとわからないよ
家に電話なくて 連絡網に入れなかった
1番近い子が教えに来てくれてた
それが凄く恥ずかしくてね😥
でも 親が一生懸命働いてるのはわかってたから買ってくれとも言えなかった
他にもあるけど
そんな惨めな思いは自分の子供にはさせたくないよね
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契約済で今月決済予定2棟も含めると 今年は戸建13棟でfinishしそう😄
ネットと紹介の割合を調べたら なんと全て紹介での購入でした😁
紹介割合が毎年多くなってたけど ついにネット0になりました😅
業者さんには感謝しかない🙇
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本日決済した物件😄
残置物が山盛りなのは承知してましたが 大きい家具が大量にあって悶絶中😰
これはまいったね😭
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よく来るDMで
今度DIY会に是非参加させて下さい😄
と言ってきた人が実際に来た割合0%
1人も来たことないですね😅
そんな予告DMいらないから実際に来る時にDMくれればいいからね😏
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価格の安い物件に行きがちだけど
個人的には 多少高くても 利回り低くても やっぱり手がかからない物件が良いと思う
持ってるの忘れるような物件が最高だわ😙
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買付出した物件
売主さん クロ現見てたらしくて 直して貸すことも検討してると回答😣
ただし売主さんは ヨボヨボしてた推定80位の方😵💫
クロ現 被害者誕生😭
そんなに簡単に見えるのか😰
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絶対に退去しないと思われた2物件で退去連絡😭
初期に取得した物件なので 修繕は必要かと思われる😣
忙しい最中に修繕2物件プラスは痛すぎる😱
2月から休み無しですが まだ当分休み無しだな😥
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勘違いされている方が多かったのですが
FIREは 不動産ではなくて株取引によるものです😓
例えば現時点の不動産のCFは100万を超えてますが この収入だけでFIREするか？と聞かれたら間違いなくしないと答えます😩
買うのを止めない限りお金は貯まらないし その収入は将来されたものではないからです😔
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財閥が出てくる韓流ドラマを見てて 高級車いいなぁと思ったから妻に
ス:高級車買おうかな
妻:シャッターガレージ車庫じゃないと盗まれるから止めときな
ス:じゃあガレージ作れる広い家買おうかな？
妻:外から見て金持ちに見えるもの持つとろくな事にならないからヤダ
ス:😰
堅実な妻で幸せです🤣
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うちが自分法人から受け取ってる年収102万
ほぼ休み無しで作業してるから102万/360日で2833円 10h位現場にいるから時給283円
なるほど 時給300円位で人を雇えばいいのか
#雇えない
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DIYしてて 今日はもう終わろうかな？って思ったら 簡単な作業を1つやってから帰るんだよね😄
それだけで進み方が違うんですよ😆
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あけましておめでとうございます😄
本日から仕事始めです😁
クロス2間貼ってサッサと帰りたいと思います😔
昨年は多くの方にお会いできましたが 今年も多くの方と交流したく思います
よろしくお願いします😄
現場からは以上です😙
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うちはクラウド会計ソフトで税理士さんと共有してるんだが 仕訳は自分でやってる😙
常にリアルタイムで会社の状態を把握してる
金融機関との話でも数字は スラスラ答えられるから印象は良いみたい😄
勉強の意味でも仕訳を自分でやることをオススメする😙
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お手伝いさん1名募集😀
初心者さん歓迎ですが 怪我等の責任は持てません
日当は出せませんが 昼食支給
DMにてご連絡下さい😄
日時 7/16 金曜 10時〜17時頃
場所 埼玉県行田市
内容 和室→洋室の床作り
パテ塗り
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昨日職人さんにやってもらった浴槽の入替え😄
意外と苦戦してましたが 何とか納まりました😁
後はシリコン打って床シートやれば完成です😙
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次物件の決済が12/20に決定しました😄
残置物処分のお手伝いさんを各日若干名募集します
日時 12/21〜23 9時〜17時頃
場所 埼玉県熊谷市
昼食支給
多忙な為 自力で現場に来れる方
時間中は忙しくてあまり話せないかもしれないので お時間ありましたら夕食ご一緒に
希望者はDMして下さい
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みんなが数十億円規模の話しているときに 不動産会社社長で30年以上開発とか色々やってる方が 私に囁いた言葉が嬉しかった😄
ここにいる大半がいつか痛い目を見るでしょう😏
あなただけですよ
地に足つけた不動産の事業をやっているのは😁
これからも地道にやって行こうと思います😙
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物件をどうしたら買えるか？
うちの秘伝を特別にお伝えしよう
細部まで細かく見るな
ざっくり見ろ
細かく見てたらやる気失せる😓
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別宅にうちだけ引越ししてる最中なんだけど 古いパスポートが出てきた😄
左が2008年36歳
右が2013年41歳
今は51歳
人は40歳を超えると加速して老け込むのを見せつけられてます😫
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こんなことtweetすると上から目線とか偽善とか言われるかもしれないが
大切なことを教えてもらった気がしてちょっと気持ち良かった
その近くで少し先になるが物件を治すので また買いに行こうと思う
因みにパウンドケーキは うまかった😙
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人生でもDIYでも何でも言えることだけど
7割位マジメ
3割位いい加減
この位がちょうど良いように思う🤔
9〜10割マジメな人は 無意味に自分を追い込んでしまうのではないかな
部下によく言っていたのだけど
真剣に考える事は大切
深刻に考えるのは無意味
命までは取られはしないのだから
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明けましておめでとうございます😄😄😄
日記代わりのつまらないtweetだけど良かったら見て下さい😁
よろしくお願いします!
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毎日のようにDIYしてますが…
実は運動代わりにしてるだけで お金を浮かせる為ではありません😙
結果的に節約になってるけど😁
FIRE後は健康維持が1番の命題なんです😔
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シロアリに食われてぽっかり空いた穴の補修😁
穴が大きかったので エアコンパテを詰めて 壁用パテで表面を整えてから塗装しました😄
多分 入居者さんも気づかないと思います😙
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また1軒入居決まった😄
これでリフォーム終わってる物件は 全て入居😙
因みにリフォーム中2軒（1軒は入居決まってる）
手つかず1軒
これは満室大家と呼べるのだろうか？🤔
毎月のように物件買ってるから 満室にならないんだけど😥
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曳家さんによるジャッキアップ準備中😄
浴室があるからどこまで上げられるかは未知数😅
違和感ないレベルまで上げられれば その後の作業が格段に楽になる😙
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本日は仕事を早く切り上げて夕方から毎年恒例の奥さん孝行😄
毎年正月に予算100万で好きな物を買ってもらうんだけど 5万も使わないので無理やり連れ出して買ってもらった
結局3万の真珠のネックレスでフィニッシュ😅
今年も5万いかなかった😮💨
我家は 貧乏性なんだよね😥
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建物は 耐用年数超えで価値なしと言われるのに 固定資産評価はある一定よりは下がらないのおかしいだろ😣
価値なしなら固定資産税、取得税、登録免許税も無しにしろよ😡
と 常々思ってる😙
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垂壁を解体した部分の補修
隣接する部屋は 洋室と元和室で天井高が違うので下がっている木材の高さを揃えて切断
合板を下地と高さ調整で入れてから1×6材で幅を調整してステイン塗ってボンドとフィニッシュで固定
何となく収まりました😄
窓枠使った方が化粧されてて楽だけど高いからいつもこれ
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他の人の話だけど
某不動産屋さんは 売買の時に文書作成費を請求するらしい😓
指摘すると 業界の常識と言い張ったようだ😥
文書作成費を請求された人いますか？
因みに うちは何十件と契約してるけど 1度も請求されたことは無い😏
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ミラクルが起きた😄
施設反対のおじいさん
一転了承頂いた👍
本日うちだけ呼ばれて再度話合い
結果納得いったということで承認もらって開設できることになった😄😄😄
リフォーム中の物件で施設に貸す予定だったけど 眼の前の家の方が市役所に抗議の連絡😰
近隣承諾必須の施設なのでマズイ😫
取り敢えず急遽説明に伺うけど 最初に挨拶に行った時もクセがある感じだったから恐らく苦戦必至😭
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入居申込みを頂く場合
うちが仲介さんに確認する内容の1つに
乗ってきたクルマがあります
車種
ドレスアップしてるか
改造ありか
キズや凹みの有無など
これだけでも意外とヤバいの排除できますよ😄
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民泊やらないの？と たまに聞かれるけど やらない理由は……
何点かあるけど 1番は
評価という人質を取られて事業するのが嫌だから😫
これにつきるね😙
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