しろあんび
@siroanbi1
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Joined October 2019
ジモティー、噂には聞いていたけど凄かった。粗大ゴミに出すのが面倒で0円で家具を出したらあっという間に20件ほどコメントがついて困惑。受取者誰にすれば…となったけど、指定日時で取りにこれる方限定にして、待合せて、ちゃんと受け取ってもらった。そんなに欲しい人いるんだ、と思った。.
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【大成建設施工、札幌北1西5計画】.ごめん、同窓会には行けません。.札幌市中央区の超高層ビル。15階建ててから計70カ所以上の鉄骨柱に精度不良があることが発覚。さらにそれを隠蔽・改竄した結果、解体費や違約金など損失金額約240億円.#クソ物件オブザイヤー2023
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【地面師のタワー好評発売中】.こんなに大きくなりました…！地上30階・全213邸、海喜館地面師事件のアトラスタワー五反田、堂々の誕生。マンションポエム「土地の記憶を昇華した上質なタワー」に似合う、重厚感のあるカッコイイ外観に、海喜館を思い出す旅館ゲートを設置。.#クソ物件オブザイヤー2023
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【girls賃貸】.「女の子とデート感覚で内見ができる」という新戦略で挑む不動産仲介業者が誕生。不動産クラスタからは、"危険なのでは""合法なのか""最後にゴリゴリツーブロックが出てくるんでしょ""ちょっと指名してくる"などと、困惑した声が広がった。いや危ないでしょ。.#クソ物件オブザイヤー2022
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何度も言うように、都内2LDKの市場は激戦です。内見している場合ではない。築15年以下、駅徒歩15分以内、総家賃20万以下のマンションタイプ、なくなるの早すぎる。物件の資料貰って来週内見とか言ってる場合ではない。即申込みください。よろしくお願いいたします。.
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4月下旬以降入居希望の方に言いたいんだけど、賃貸部屋探しするのは.＿人人人人人人人＿.＞ 今じゃない ＜.￣Y^Y^Y^Y^Y^Y￣.
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【リベ大フェス、盛り上がる？】.不動産屋の敵、リベ大がフェスを開催。980円の具なしカレー、入場料5000円が話題に。後輩のお客さんがリベ大に習い、物件のお申し込み後に"火災保険は貸主指定ではなく自己加入希望"と強くごねられた結果、審査落ちに。現実はこう。#クソ物件オブザイヤー2023
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都心では、大家さんと関わりたくない、という入居者が大半を占めている気がする。内見時に大家さんの息遣いは絶対感じさせない方がいい。飴とかウェルカムボードとか、変な柄のカーテンとか….
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都内近郊、賃貸の2LDKと3LDK、血眼になって探している人達が結構な数います(お客様ストックがすごくある…)特に家賃14万〜19万迄。瞬間に3、4番手くらいまで入ったりもザラにあります(つらい.
しかし賃貸のみんな絶好調っぽいね。駅近である程度状態の良い2LDKは瞬間蒸発だとか。.
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【グランドメゾン国立富士見通り】.「富士山が見えない？じゃあ建物をなくせばいい！」積水ハウスの新築マンション、完成間近で解体。"法令上の不備はない"が建築反対署名831名。これが"美景の国立"本物の市民情熱 #クソ物件オブザイヤー2024
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【プライムメゾン白金台タワー】."都市を眼下におさめるプレミアム"な高級マンションで内覧業者とそのお客が"事後"物件にしてしまった事件。内見も管理会社立会いで依頼必須となり、バッチリ大島てるにも載った。.#クソ物件オブザイヤー2022
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宅建が簡単、とは言わないでほしい。.皆仕事や家庭がありながら勉強時間を作っている訳で、得意分野と出題範囲によっては全て簡単とは言い難い。.ここに平均的な頭脳の私がいるけど、それでも5回落ちている。.ちなみに高校の時日本史は学年3位レベル。.英語の成績表は2….脳みそ取り替えてもら(文字数.
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仲介初契約完了！媒介取ってから1ヶ月くらい。相場より1000万高いのに内見が沢山入った。契約前々日に買主に告げなければいけない重大な事実が発覚して気が気でなかったけど無事に終わったので良かった…良かった….
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@sakechance_knj ついに私の歴代fav( #クソ物件オブザイヤー2023 ) を超えた….クソ物件オブザイヤーとは…全国宅地建物取引ツイッタラー協会（全宅ツイ）が実施する、不動産業界でその年にもっとも話題となった物件・事件を選出する賞.
【大成建設施工、札幌北1西5計画】.ごめん、同窓会には行けません。.札幌市中央区の超高層ビル。15階建ててから計70カ所以上の鉄骨柱に精度不良があることが発覚。さらにそれを隠蔽・改竄した結果、解体費や違約金など損失金額約240億円.#クソ物件オブザイヤー2023
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やっぱり2LDK、家賃21万を超すとやっと選択肢が広がる感じ。ただ需要のボリュームゾーンは16〜19万円。場所を限定すると殆ど出てこない。みんな退去前の内見できない段階から申込み入れてる。新築で出来上がってくるものは大体高額で洋室が狭い感じ。狭い平米数でいかに洋室を作るか勝負になっている。.
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パイセン辞められたら困ります。.初めまして、これからはと不動産に入社する予定のしろあんびと申します。.はと部長から自分の為に働こうぜ‼︎と言われて入社を決めました。部長は最近メンヘラで大変そうなので、私に専任ください！！！.賃貸から売買へ。今後ともどうぞよろしくお願いいたします。.
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「準工業地域に住まう」.背の高い倉庫に住んでいる人達が、街に物流施設が出来ると耳にし発狂した案件。自らの眺望を守るため、美味しいお米を炊くために、再開発=タワマンwと安直に考えまず否定から入るスタイル、嫌じゃないです。 #クソ物件オブザイヤー2021
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【通天閣タワースライダー】.大阪に全長60メートル、傾斜約30度のすべり台「タワースライダー」が新設された。寝袋のような布に体を入れ、時速30Kmで滑り落ちる。出た瞬間は呆然。人が棒のように引っ張られるのは実に滑稽。なお滑った人にはもれなくライブ動画が貰える。.#クソ物件オブザイヤー2022
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【100年に1度の再開発】.サンプラザ中野閉館で新しく生まれ変わる中野。再開発事業数は驚きの11事業。物価高騰で事業費が想定より250億増額の2500億円！な、なんだって！？どこを見渡しても開発、開発で中野駅周辺は工事現場だらけ。中野の景色が変わってしまう！(お気持ち) #クソ物件オブザイヤー2023
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今月宅建取ってから初めて自分で重説しそう。今からドキドキしてる。.出来れば若い子とかで試したかった…w.今から色々心配だわ(›´ω`‹ ) ﾀｼｹﾃ….
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【タカラレーベン、広告の画像違いで謝罪】.「もっと大きい山を狙いませんか？」."岩手山ビュー"をうたった新築マンションのチラシに、青森・岩木山の画像が使われていた問題。.「つまらないじゃないですか、誰でもできるチラシミスなんて！」 #クソ物件オブザイヤー2024
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1階の物件のデメリットをよく聞かれるけど、①日当たり②防犯③ハザードマップ。この3点が気になるかどうかだと思う。ちなみに私は1階に住んでいる時うっかり窓開けたまま寝て、深夜目を開けたら耳もとに人がいて目が合ったことがある。1階は安いからいいんだけど、ね。びっくりしたよ。.
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賃貸でお客様に鍵番号伝える飛ばし行為ってどこも結構やるんですかね…？.昨日のお客様も今日のお客様も前回の不動産屋で内見は1人で見てきましたと。まぁうちに来ているということは決まってないということなんだけども。.…お客様はこちらで頂戴いたしました☺️.
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離婚しました。.ここまで頑張ってこれたのは、皆様のおかげです。本当に、ありがとうございました。.そもそも結婚していたの？という質問は受け付けません。.おめでとうと言って貰えると嬉しいです。.今後とも変わらぬお付き合いのほど、よろしくお願いいたします。.
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契約開始のお客様「お湯が出ないんです…」.仲介私「開始されて開栓の立ち会いなどは終えてますか？」.ガス会社「給湯器の問題で開始が保留になってますが管理会社恐らく把握してるはずです」.仲介私「？(聞いてないんだけど、、給湯器っていつ入るのよ…)」. #クソ現場祭り2022.
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転職してからの初契約(賃貸)が完了。お客様に宅建士証を提示したら、"資格ないと説明しちゃだめなんですか"と聞かれた。良かった、自分で重説できて。久しぶりに重説した。.
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現状、都内では家賃前払いはNGな事が殆ど。無収入はほぼ通帳の残高コピーで審査を通せるところか、収入のある第三親等以内を契約者にする方法になる。(さらに別世帯の連帯保証人が要求されることもある)無収入で家賃50万以上はハードルが高い。.
2年分の家賃を前払いするから、無収入でも家賃50万円以上の物件に入居出来るサービス作ってほしいな。何なら数%なら家賃にサービス料を上乗せしてもらってもいい。これから絶対需要あると思う。URとか家賃20万未満しかない。.
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まだまだ賃貸2LDKが足りない。需要があるけど物件がない。4番手とか5番手をザラに聞くんだけど、10番手とかも聞くし、先着順なのにどんな気持ちで申込み入れてるの….
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新卒で軍隊で働いてた時、高級品を扱うには、高級なものを知らないといけない、触れる機会を作ろうということで銀座のディナーに連れて行ってもらったことがある。あれは二十歳の私にはとても刺さった。当時私の主食購入は激安スーパー(OKストア)だった。.
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仲介の我々はお客さんが門前払いされないように、お客さんに変わって日々契約決裂しないように交渉したり、心象悪くならないように上手く言い換えたりしてているのだけど、その努力はお客さんには伝わらないのかな。味方の筈なんだけどー.
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宅建ギリギリ何度も落ちた身としては、一発で受かった人の気持ちはわからない。ただ自分が気に入らない上司が一発で受かっていて、勉強したら必ずできるとか、時間は作るものだとか綺麗事を抜かすのは許せない。.何を言われても努力するのは自分自身だから、宅建語録の人の言葉は鵜呑みにしない方が吉.
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見たことある名前だな…とHP問い合わせ対応してたら5年越しのリピーターだった。あの時の！！今日は私担当で通算4回目のお引越しの方の契約が終わった。彼氏も出来てとても幸せそうだった。最後に会えてとても良かった。.ふぅー…。会社、退職します。(今だから言える).
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賃貸やりながら売買の案件やるの、頭の違う箇所を使う感じで非常に楽しい。今、媒介が増える正念場をむかえている。上手くいけば媒介6買取1。やっと仕事らしくなってきた気がする。頑張る。.
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何度も言うけど、都内はお申込みから2、3週間で賃料発生(契約開始)なの。3月に入居したいと言われても、今内見できる物件は申込んだら殆ど12月から賃料発生するの。年明け入居の問い合わせ増えてきて最近毎日このセリフ言ってる。※早い人は空家賃発生しても今決めている。.
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本当に善意で成り立つ世界。1日案内して決まらなければお金は入らないのに、車や電車の移動、紹介来店までのポータルサイト(更新、写真取り)レインズ等々コストは掛かっている。時間を使った不動産屋の気持ちも考えてほしい。人によって紹介できる物件も違うので、ヒアリングも甘く見て欲しくないんだ.
久しぶりに note 書きました（無料）. 善意を前提にした不動産屋が責められる世界｜たくや(不動産屋) .@fudousanlove #note
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パーキング精算するのに財布に万札しかなくコンビニに向かう→飲み物買う→Suicaをタッチ→駐車場に戻る→あれ？→以外無限ループ.疲れてるのかな。.
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明日宅建試験、受験者さんに伝えたいことは、当日は食べ過ぎないこと(食べないのも×)空調分からないので暑い！ってなっても脱ぎ捨てられる服装で行くこと、消しゴムは2個持つこと。深呼吸したら余計に緊張するのでTwitter開いて励まされること(賛否あり)準備大事。頑張ってる人が受かりますよう！.
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賃貸仲介が簡単という人は物件探し25組くらい部屋探し同時並行でやり取りしながら月に20件以上申込み取ってほしい。仲介の伝え方や仕事の仕方によって審査の通り方も変わってくるかと思うけど。(その間にも数人から物件の質問が飛び交い、重説作成とか鍵無くしたとか、連絡が来るんだけど、楽なの…？).
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オンライン内見、この物件とあの物件と、この物件の内見お願いします！. (総移動距離 47km). (画面上で物件を見るお客さんには伝わらないけど)動いてるのは俺達なんだぜ…. #俺の賃貸繁忙期2022.
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宅建まであと1週間、この時期に少しつまずいたり、勉強不足かもと思っても絶対に最後まで諦めないで欲しい。この気持ちの差が合否を分けることがある。本当に頑張ってる人が受かってほしい。TL上でも去年からずっと頑張ってる人を知ってる.ずっとあと少しで落ちてしまった人の気持ちがわかる私でいたい.
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お客「この物件が気になってまして、内見お願いしたいんですが…」.私「管理費込みで2万円予算オーバーですけどそちらは大丈夫でしょうか？」.お客「はい、大丈夫です！」. 〜内見後〜.お客「やっぱり予算の都合でキャンセルします。」. 私「(why？？)」.
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接客中にお客様と警察にいっだ事はありますか？. 私はあります。. お部屋探しの話しの途中で、お客様が給付金詐欺に引っかかっている事がわかったのです。。→.
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賃貸、結構動いてるな…。コロナ前に戻ってる。あれだけ空室だった東京中央区のワンルーム1Kが結構埋まってるし、なんなら即入居が少なくなっている。.
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うっかり会社の売上ランキングに入ってしまったのだけど嬉しくならないのは売上取っても部署メンバーのことを考えられていないのでは、と思われてしまいそうだから。.しがらみがなかったらもっと個人で取れてるし、部署で上げれるように頑張っているんだけど。理解されない時は苦しむ。.
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4日間本当にお疲れ様でした！！.新幹線で帰ります！！やっとお酒が飲める…！！.(まさか自分が新幹線乗ってレンタカーするくらいガチ勢になるとは、3日前くらいまでは予想してなかった).私が移動できたのも足立取締役のお陰です。運転ありがとう！！ありちゃんも始発で京都まで来てくれてありがとう！
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宅建が簡単と言う人にはわからないかもしれないけど、勉強当時あらゆる欲を制限していて、忙しくて苦しくて辛かった当時の思い出だから、勉強を頑張っていた人にはやっと解放されて本当にお疲れ様でしたという気持ちに変わりない。本当に、心からお疲れ様でしたと思う。.
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1年ほど前事故物件でも全然気にしません！駅近くなので、もう内見して良かったらここにします！というお客様がいらっしゃいました。気に入られた物件は部屋で自◯の物件。色々勧めたもののこの物件がいいの一点張り。結果内見しそちらでお申込。今も何事もなく住まわれてる。内見は私がドキドキした。.
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あとあと、丁寧に採寸しても、駐車場もボランティアで探しても、上手く交渉して審査通しても、親が子供の為にお部屋探して散々相談乗った後子供の意見聞いた後音信不通になっても、案内でまる1日使っても、契約に至らないと1円にもならなくて、本当に本当にぼろい商売なのでご飯おごって下さい.
あと写真撮影も大変だし、特に今時期は寒くて手が冷たくてキツイし、新しいレインズは使いにくいし、契約寸前で平気でキャンセルする人もいるし、やたらURL送りつけてきて、空室全部調べろ！と言ってくる人もいるし、契約に至らないと1円にもならなくて、本当にクソぼろい商売なのでご飯おごって下さい.
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【NAKANOサンプラザシティ（仮称） 】.100年に1度の再開発で新しく生まれ変わる中野。事業費が1800億円だったはずが物価高騰により見積りはさらに900億超過の2600億円超へ。予定される地上61階は住居エリアが増えタワマン化する可能性。共同事業者のヒューリックは離脱 #クソ物件オブザイヤー2024
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特にファミリータイプ(2LDKとか)の家賃価格が上がっているけど、法人契約の社宅家賃上限"規定"はそんな事は知らないので、いつも通り毎年と変わらず18万円管理費込みとか、17万家賃のみの希望でくる。※オーバー契約不可(結果的に家賃20万以下価格帯の爆発需要の中にいる).
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不動産屋は嘘つきではない。賃貸物件で"恐らく今日中に申込みが入る気がします"と言った物件は大体入る、本当に。そういった物件は残念ながら1日検討する余地はあまりない。頭がパンクしそうなので私も春のパン祭り開催したい。.
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今日で恐らくこの会社での最後の物件案内が終わった。早く前に進みたい気持ちと、もう最後なんだ…という思いで時々センチメンタルな気持ちになる。聴いてください、しろあんびで. show more.
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都内市場潤いすぎている1K、ワンルーム。1年間ほどくすぶっていた物件達、これから1〜3月繁忙期で一斉に決まり始めるかな。決まらないかな。.
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宅建取って良かったなぁと思うことは、「鍵渡しまでにどうしても時間が作れない、夜に手続きできませんか…」というようなお客様の要望(人にお願いしにくい)に自分で対応できることだ。.
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専任ください（心の専任）.専任ください（心の専任）.専任ください（心の専任）.専任ください（心の専任）.専任ください（心の専任）.専任ください（心の専任）.専任ください（心の専任）.専任ください（心の専任）.専任ください（心の専任）.
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会社を辞めると伝わってから色々と飲みのお誘いを受けて初の今日。部下とサシ飲みしてきた。本音でぶつけてきたので私も本音でぶつけてきた。辞めるってウソですよね。信じられない。と言われたwいなくなるのは想像しにくいかもな…本当に頑張ってきたんだもの。でも嬉しかった。.
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今までで知る限り一番円満退社と言われたのでヨカッタナァ。今も社用携帯が鳴っている気がして探してしまう。実際鳴ってるかもしれない、後は頼んだ。.
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賃貸で家賃50万の物件だと私の中では高額な方に入るんだけど、売買だったら1億円とかの話しをしていて額のデカさが違ってみんな凄いなと思う。(語彙力.
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？「賃貸仲介って物件紹介する時に毎回空室確認とかして紹介してるの？」.し「そうだよ」.？「大変じゃない？毎回時間かかりそう」.し「管理会社じゃないとそうかも」.？「案内する時って案内手配とかも1個1個するわけだよね」.し「そう、管理会社立会いとか、突然渋谷の管理会社鍵取りとか発生する」.
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