佐々木利久
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山口県防府市の司法書士です。 趣味 読書 池田聡、ミスチル 、ビートルズの大ファン 多々良学園高校 立命館大学
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これはとある戸籍の生年月日の記載です。
おそらく多くの司法書士さんにとっては難易度Dランクぐらいの容易なモノなのでしょうが、夕方の視力、体力、精神力の弱った時の私には少々キツかったです😅
これを昭和27年2月20日と読ませるなんて😭
"弍"は"参"に見えるし"七"は"又"に見えるし。。。
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先程、被後見人さんがお亡くなりになったとのお知らせがありました。
全ての予定を変更して対応する事に。
後見業務である以上はこういう事は常に起こり得ます。
後見業務は被後見人さんの生前中の対応も大事ですが、亡くなってからも慎重な対応が求められますね。
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「共有者全員持分全部移転でいいですね？」
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今日、法務局の職員さんで滅茶苦茶にキレる方(女性)に遭遇😭
その方、こちらは法的には間違った事はしてないのですが、その方のやり方には合わなかったようで、かなりの勢いで怒られました😅
ただ腹が立つ・・というより、内心これでTwitterの投稿ネタが出来た！と喜ぶ私は立派なTwitter廃人ですね🤭
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急募
私の同期で、島根県雲南市で開業されている原良太先生から求人募集です。
給料は30万円位からスタート、その後は能力に応じてUP！
またいずれは事務所の経営を譲りたいとの事。
事業の承継が前提なので島根在住又は移住でもOKな方を歓迎！
有資格者(且つ常識人w)で有れば何方でも可
です。
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(以下「甲」という)
(以下「乙」という)
(以下「丙」という)
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今日、法務局の窓口でいきなり一般の方が来て相談を。
「名義変更したいんだけど」
受付「原因は何ですか？」
「ん、財産分与」
受付「貰う方ですか？」
「いや、あげる方」
受付「相手は誰ですか？」
「血縁」・・・
こりゃ長くなるぞ、と思いながら窓口を後にしました(笑)
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相続人の配偶者
＃揉め事は大体この辺りから・・・
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今日は後見業務で病院と討論(喧嘩ではないです)
医療同意を断った事で病院からクレームが出たのですが、そもそも後見人には医療同意権は無いのですし、権限のない後見人が署名した同意書も法的には何の効力もないはず
病院としては体裁を整えたいのでしょうが無茶な要求かと🤔
理解して欲しいですね
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恥ずかしながら補正😓
相続人さんが「相続登記に必要な戸籍は"今から"全部取ってきます！」と言ったので、それを申請に使用(漏れは無し)
でも何故か1通だけ、被相続人の死亡日前に取得した物が入っててそれを見落としてしまいました。。orz
戸籍の認証日(取得日)は油断せず確認しなければ😤
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今日、とある金融機関の方から聞いた話ですが、その方の知り合いが相続登記に130万円かかったとの事😳
しかもその報酬の決め方が財産の何%という決め方だったとか。
誰に頼んだ？何世代の相続？
詳細は分からないとの事ですが相続でその報酬はありえませんよね？
何やら消費者被害の匂いが。。😱
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今日は某高校で「高校生のための法律教室」で講師を務めさせて頂きました。
高校生にいきなり法律の話をするのも若干気は引けるのですが、クレジットカードや悪徳商法の話は大事な事なので頭の隅にでも置いておいて欲しいですね。
講演中、凄くリアクションのいい子達がいて、それが嬉しかったです😊
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今回初めて相続人不存在による相続人財産法人への名変登記をしました。
原因→相続人不存在
原因日付→死亡日
変更後の事項→登記名義人 亡〇〇相続財産
申請人→亡〇〇相続財産「清算人」佐々木利久
と受験生時代の知識が役に立って😄
ただ原証→選任審判書謄本で可、は今回初めて調べました😅
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お昼ご飯。
一昨日、金沢で迷子😵💫になりました。
途方に暮れ、ある女性に道を尋ねたところ、その方が非常に親切に教えてくれました。
別れ際に「いつか私の働いてる店に来てね「山さん」というお寿司屋だから」と言われました。
で恩返し？とばかりに山さんへ
その女性とも再会😊&食事
縁は大事😌
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所有の意思を持って平穏、公然と俺の土地を占有して
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捨印
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法務太郎
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今日、とある登記の依頼者の方に登記費用について説明をさせて頂いたところ、登記費用のうち殆どが登録免許税だと知って、「まぁあなた（全体の登記費用のうち)これだけしか貰わないの？こんなに安くていいの？」と言って頂きました😭
良き依頼者と巡り会えました😊
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少し前の話
相続人として子供が3人いて全員が同じ形の印鑑を実印に😳
聞けば高校卒業の際、その高校は卒業生に印鑑を贈与するそう
で3人とも同じ高校なので、皆同じ印鑑を贈与されたのだとか(そりゃ名字一緒ですものねw)
全員それを実印登録したので結果、皆同じ印鑑(影)に😅
協議書に皆同じ印影😄
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以前買った本と同じ本を買ってしまう、という過ちは何度か経験があるのですが😅、今日はとうとう以前取得した戸籍と同じ戸籍を取得する、という過ちを犯してしまいましたorz。
以前取得した戸籍はチェック済なのに😭
確かコレまだ取ってないなー、と迷いもせず取得した自分を何て慰めよう😭
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相続人同士みんな仲が良いから大丈夫ですって言ったの
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今日の新聞の第一面に載った広告です。
"本籍地でなくても戸籍証明書を取得できる" このニュースの重要性が分かる方はまだ少ないでしょうね😊
さすがに「戸籍"全部(一部)事項"証明書」とは書いてませんが、こんな事を考えてしまうのは職業病かしら(笑)
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「アットホームな事務所！ 未経験者歓迎」
という口車
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今日も戸籍収集の旅で岩国(片道約80km)へ。
車に乗る直前に気付いたのですが、職務上請求書を入れたファイルを机の上に置いたまま😱
危うく単なる観光になるところでした😅
出かける前は忘れ物はないかチェック！は基本中の基本ですね(←小学生の頃から出来てない😅)
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私の2番抵当権、あなたの1番抵当権と同順位
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権利証が送られてきた時のレタパ
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非常にレベルの低い話で恐縮です😅
土地と建物の登記識別情報をお渡しする時、私は土地の方を上に、建物の方を下に綴ってお渡しする事が多いのですが(特に深い考えはありません)、どうもお客様の多くはまず先に建物の識別を確認されたがっている様な気がしてます。
やはり建物の方が気になるのかな🤔
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自己の行為の結果を弁識するに足りる精神的な能力を有しない者
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このひと月、仕事も進まず、会いたい人にも会えず、健康も損ないがちで心折れそうな日が続いてます😭
help me！
神様、そんなに僕の事がお嫌いですか(笑)
ってまぁ仕事・健康は半分以上、自己責任ですがw
つい愚痴めいたポストに。。😓
こんな時はじっと我慢するのみですね😣
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所有権移転仮登記と所有権移転請求権仮登記と所有権移転仮登記の移転仮登記と所有権移転仮登記の移転請求権仮登記と所有権移転請求権仮登記の移転と所有権移転請求権仮登記の移転請求権仮登記の違い
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実質的に会社
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いい？一般の方の言う「相続放棄しました」
ってのは大体、遺産分割協議で相続分を受け取らなかっただけの事を言ってるもの
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本日、某市役所から戸籍が郵送されてきました。
私は戸籍郵送請求の際、戸籍を折らなくてもいいように、大きめの返信用封筒を入れたのですが、にもかかわらず戸籍が四つ折りにして入れられてました😅
おかげで封筒はスカスカ(笑)
これは怒ってもいいやで？
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最近、相続財産清算人に就任しました。
相続債権者等への請求催告の為、官報公告の手続きを🧐
官報販売所（山口では文榮堂という本屋)にて依頼。公告内容は定型化されてるのでそのまま使用して申込み。
官報に携わるのは合格発表依頼ですね😅
今回驚いたのは料金
15行で53.839円⁈結構高いのね😱
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以前も書きましたが、ある成年被後見人さんの為に毎週「週刊ベースボール」を買ってます。
週刊ベを売ってる本屋は少なく、毎週市内の愛読者と奪い合いになるのですが、週刊ベを売ってる数少ない本屋の１つが閉店になってました😭
今後、残った本屋での週刊ベ争奪戦が激化する事必至！頑張らねば😤
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司法書士になってから完全に忘れた商業登記法
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私が保佐人になる2年前、本人の通帳からやや高額の引き落としがあり、裁判所からその調査と詐欺等が原因であれば訴訟してでも取り返すよう指示が😅
調査も難航する上(本人が分からないと言っている)、話を蒸し返して今は平穏な暮らしている本人にストレスをかけるのも如何かなぁと思うのですが🤔
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今日は司法書士試験でしたね。
受験生の皆さん、お疲れ様でした😌
予備校の速報会ですが、私はそこで知り合いになった方と(2人とも司法書士になった後)、今でも良い付き合いをさせて貰ってます。
速報会と聞くと、いつもその方を思い出しますね😊
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司法書士全体に占める20代の司法書士さんって0.9%しかいないそうですね😳
合格者の平均年齢の上昇も一因かと🤔
業界の為にも将来を担う若手の意見をもっと知って、取り入れるべきかとは思うものの、
なかなか良いアイデアも無く😅
若い人、周りが年輩者ばかりでは窮屈だろうなぁ😅
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昨日、登記簿上では「恵」でも戸籍上は「惠」となっているケースに遭遇😳
(その方は故人)
更生する事なく、「恵」のまま申請しました😓
これで良かったかは若干モヤモヤするものの
手間・費用が余計にかかるのも？🤔
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今日、売買による移転登記完了のため売主様に電話。ところが何度携帯に電話しても「この番号は現在使われてません」のアナウンス😱
売買後に失踪？あの売主は本人？もしや。。
慌ててご自宅に行くと2日前に携帯の機種変更をしたものの電話番号引き継ぎに失敗しただけとか😓
こういうのはホント焦ります
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今日は珍しい登記を見ました😳
破産登記が債権者の権利放棄によって抹消されてます 。
私は初めて見ました😅
どうやら不動産が売れそうにない、売れても僅少な値段の場合、破産財団から外され破産登記を抹消する事もあるとか。
処分権は持主に戻るそうです(でも担保は付いたままですが)
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「弁済」したのに抹消原因が「解除」なの
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今日は亡くなった被後見人さんの火葬→葬式→納骨と大忙し
納骨は被後見人さんのお墓が遠方にあり、移動だけでも時間がかかりました
こんな時に葬儀会社の提出した死亡届に一部誤りがあったと市役所から電話が(届出人欄は私名義のため)
夕方に補正のため市役所へ
こんな時まで補正に追われるとは😅
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全ての申請書の「◻︎登記識別情報の通知を希望しません」に☑︎を入れた。
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九州ブロック青年会の研修会２日目。
今日は岡口基一先生の講演です！
朝まで飲んで😵💫(楽しかったです)、少し頭がふらふらしてますが(笑)、勉させて頂きます(その為に博多に来たのですからw)🫡
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新年明けましておめでとうございます㊗️
昨年はXの皆様及びリアルの皆様、大変お世話になりました😊
新たな出会いもたくさんありました。
Xで繋がった方とのリアルの出会いも有意義なものになりました。
これからも皆様との繋がりを大切にして仕事もXも(笑)精進して参ります🫡
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明日、新宿にある総本山、日本司法書士連合会(日司連ホール)にて全青司代表者会議があるため東京へ。
東京行きは楽しみではあるのですが、一抹の不安は場所が「新宿」😮💨
あの街は私のような田舎者には難易度が高すぎる(笑)
無事、迷子にならずに辿り着けるか😅
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登録免許税も先に払ってやるよ！
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先日、初めて売主様が権利証として登記済保証書を持って来られました😳
でもこれ所有権移転登記には使えないんですよね😅
やむなく本人確認情報へ。しかも2号書類。
また今回は前提登記で住所変更もするので本人確認情報には法23条2項に関する事項の記載も必要に。
何から何まで変則的な登記でした😅
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だいぶつ弁済はお断りします。
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移転登記完了後、本物の所有者
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左端から右端まで中間省略登記しろって⁈
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Twitterを始めた理由は司法書士業界の情報収集のためだった
＃今じゃすっかり大喜利アカウント(≧∀≦)
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オンライン申請が出来ず急遽、書面申請に切り替えた。
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最近、C-C-Bの関口誠人さんがXをされてるのを見かけてフォローさせて頂きました。
中学生の頃、C-C-Bはメッチャ聴いてたんですよね😊
そしたら関口さんにフォローバックしていただき、さらに(厚かましくも)DMで御礼を書いたら、それにも返信して頂けました。
関口さんメッチャ良い人でした😊
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添付書類の綴じ方
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久しぶりだね。
君がいること、長い間 忘れてたんだ。
でも君は僕のこと忘れずにずっと見守ってくれてたんだね。
あたかも1000年の恋に焦がれる少女のように。
悲しみよこんに���は・・・住民税😭
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今日、久しぶりにTVタックルを見ました。
テーマは「空き家問題」。
番組中に例のCMが流れました(笑)
(そりゃテーマが空き家問題だけに必然性はありますがw)
でも突然だったので驚き😳
最近、このキツネによく出会います(笑)
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識別情報の目隠しシール
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相続登記の依頼人から「知り合いに12万円位で相続登記してもらえる、と聞いたのでそれ位でお願いします」と言われてしまいました😓
こういうのは、患者が医者に向かって私が決めた診察料で診て下さい、と言うのと同じ事だと思うのですが。。。
因みに免許税だけで6万超、要分割協議の案件です😭
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戸籍の郵送請求について、何処の自治体のHPにも「小為替はお釣りの出ない様にお願いします」と書いてある一方で、「戸籍の手数料が幾らになるか分からない場合でも事前にお知らせ出来ません。小為替を予め多めに送付して下さい」と書いてある不思議(笑)
書いてる方も分かってはいるのでしょうけど😅
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今日もちょっとした失敗談😅
相談者(女性)から「お父さん」名義の不動産の相続登記の依頼だったのですが、私はお父さん＝父親のつもりで話を聞いてました。
ですが"お父さん"とは亡くなられたご主人の事だったようで話が途中から繋がりませんでした😅
何事も先入観で話を聞いてはいけませんね
😓
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この頃、毎日同じ市役所にほぼ同じ時間に
行くためか、すっかり市役所の方々と面識が出来ました😊
職務上請求書と共に会員証を提示した際も、
以前ほど細かく会員証のチェックをされなくなりました😄
たまに行く某市役所では会員証の有効期限までチェックされるのに比���て、何と気が楽な事か😊
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お前の家に付けた抵当権、実行する
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担保は実行するけどな
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農地法３条許可申請
不許可
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固定資産税がかからない土地からでも登録免許税を取るのが我らが法務局（笑）
さてここに用悪水路も公衆用道路も複数混在する不動産の取引が😅
課税評価額はやれ「近傍宅地」の100分の30（公衆)だの、やれ「隣接地」の100分の30（用悪）だの😵💫
免許税は一律1,000円にしてくれませんか😭
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