Я – бывалый ипотечник. За 6 лет получилось успешно купить две квартиры в новостройках в Москве, но сегодня я хочу не выёбываться, а рассказать исходя из своего опыта, каким базовым правилам стоит следовать, чтобы всё получилось.
Еженедельный тред, лайк ретвит.
Одна и та же девушка с ресепшн фитнес-клуба раз за разом выдаёт мне 69-й ключ от шкафчика и загадочно улыбается.
На какой раз мне нужно было с ней познакомиться?
Коллега устроилась в грузинский EPAM, приехала в офис забирать оборудование и говорит:
– I'm here to pick up my laptop, I've just had an email confirming that.
Девушка ей в ответ:
– Ааааа вам к Суренчику. СУРЕЕЕЕЕЕНЧИК
Европейская компания с грузинским колоритом.
У меня есть очень странная дурацкая привычка: когда я иду по немноголюдной улице и слушаю песню в наушниках, слова которой я знаю наизусть, я начинаю думать, что никто меня не видит, и бесшумно проговаривать слова песни.
В Москве обычно всем пофигу, но тут случилось любопытное.
Позавчера моя восьмидесятилетняя бабушка попала в самую хитрую мошенническую схему, которую я встречал. Из-за этого она добровольно перевела людям вообще все деньги, которые у неё были отложены.
Печальный тред, лайк ретвит, 1/11
Вчера: таксист говорит, что все бабы не умеют водить – у нас разгорается спор, заканчивающийся аргументом, что моя бывшая лучше него управляла машиной.
Сегодня: в комфорт-плюсе приезжает девушка на камри, шикарно водит всю дорогу и угощает конфеткой.
Позитивная карма, не иначе.
Ради интереса я спросил, как она думает, сколько мне лет. После ответа «ну 21-22» я улыбнулся и решил сказать, что мне почти 30. Тут она резко изменилась в лице, извинилась на «вы» и ушла.
А я грустно вернулся работать из дома с мыслью, что по ходу общаюсь не с тем поколением.
Прошёл месяц, как меня внезапно накрыл очень странный глазной недуг, и до сих пор никто из врачей не может мне внятно назначить лечение, а само не проходит. В познавательных целях составил хронику, чтобы показать, насколько любопытными могут быть болезни.
Тред, лайк ретвит.
Сегодня ко мне подошла познакомиться девушка и сказала, что она смогла по губам понять, что я проговариваю текст Оксимирона.
На мой вопрос «как ты поняла?» она рассказала историю, как несколько лет назад у неё начались проблемы со слухом, и ей пришлось научиться читать по губам.
Она была очень мила и даже пыталась заигрывать, но тут чёрт дёрнул меня спросить «а сколько тебе тогда было?», на что она ответила «12», и я начал догадываться, что она ещё несовершеннолетняя.
Быстро достроилась картина, что это я иду с обеда, а она-то со школы.
Как я охуел, когда поехал с друзьями в зимнее путешествие на Алтай. За свои 30 лет я ни разу не ездил куда-то в новогодние праздники, да и саму зиму не очень люблю. Но тут меня купили на предложение покататься на коньках по замерзшим озёрам на фоне гор.
Travel-тред, лайк ретвит.
11/11 Пожалуйста, по возможности покажите это или расскажите про подобные схемы своим родственникам. Даже если один человек избежит такого мошенничества, моя бабушка пострадала не зря. И просто позвоните бабушке-дедушке, им в любом случае будет приятно.
10/11 После получасового успокоения бабушки она призналась, что откладывала эти деньги на похороны, и мне удалось даже перевести это в шутку, что «видишь, всё к лучшему, теперь умирать не надо» :)
8/11 Понимаю, звучит со стороны невероятно глупо, но моя бабушка кандидат химических наук и очень мудрая женщина, поэтому я физически не представляю, в какое состояние тревоги и беспомощности её надо было ввести, чтобы она не соскочила с этой удочки ни на одном из этапов схемы.
Мой персональный тренер после нашего пиздежа на тренировках решил бросить качалку и захотел в IT, причём почему-то в iOS-разработку.
Порекомендуйте плиз курсы или просто дайте советы, обещаю всё переслать ему в whatsapp.
P.S. Волком он быть отказался, хочет именно научиться ;)
То редкое чувство, когда я рад, что являюсь руководителем и могу отменить/перенести все встречи на сегодня, потому что не могу перестать охуевать и тупо смотреть в стену.
Последнюю неделю провёл уже спокойно – организовал себе здесь ежедневные ритуалы, спокойно работаю, ем и много сплю.
Даже купил себе новую повязку, потому что пиратская растянулась, и потихоньку планирую скорое возвращение в Россию.
P.S. Продолжение следует, надеюсь, позитивное
9/11 Напоследок (она всё равно в коматозном состоянии) эти подонки просят бабушку просто перевести все её деньги со Сбера на левый счет в Озон-банке. Деньги заканчиваются, а бабушка приходит в себя и начинает рыдать и не хотеть жить в мире, в котором больше нет добра и доверия.
В этот же день замечательный индонез, у которого я снимаю этаж на вилле, заказал мне пиратскую повязку на глаз на местном аналоге Озона.
В ней стало намного комфортнее перемещаться по улице и ходить в рестораны, хотя я всё ещё грустил каждое утро от отсутствия улучшений.
7/11 Всё это время её подогревают угрозами УГОЛОВНОЙ ответственности за распространение информации о схеме (из-за чего бабушка боится позвонить мне и маме), а потом вообще подключают четвертого «сотрудника ФСБ», который записывает КРУЖОЧКИ с документами и объяснением важности.
2/11 Изначально ей позвонили типа из Билайна и сказали, что по новому постановлению её симку заблокируют, если она не переподпишет электронный договор, а для этого нужно сообщить какие-то из своих персональных данных. Бабушка называет номер СНИЛС.
3/11 Затем ей звонят типа из Госуслуг и говорят, что все её данные скомпрометированы и чтобы избежать взятых на неё кредитов и кражи денег со всех счетов, нужно вывести деньги на безопасный счет. Бабушка знает, что из госуслуг звонить не могут, и кладет трубку.
4/11 Но тут ей звонит третий человек, который представляется сотрудником Центробанка и начинает уже конкретно какими-то гипнотически-манипулятивными методами убеждать её, что информация о взломе всех персональных данных правда.
18 января меня накрыло полное принятие ситуации, и я решил даже в таком состоянии сходить на концерт Оксимирона.
Находились даже плюсы – например, если перед одним глазом вставал в толпе высокий человек, то я мог видеть Мирона, переключив взгляд на другой глаз – почти суперсила.
Выступаю на конференции в Перми – на первый ряд садится девушка и внимательно слушает. Дочитываю доклад – она тянет руку. Я предвкушаю интересный вопрос, но слышу «Какой у тебя знак зодиака?» После ответа «Весы» она радуется «О Я ТОЖЕ» и внезапно уходит.
Что я сделал не так?
6/11 Мошенник вызывает бабушке ТАКСИ (охуеть, да) до ближайшего банкомата, где она наличкой снимает все деньги со своего вклада, а потом едет в другой банк (где у неё даже нет лицевого счета) и кладёт деньги на тот самый (очевидно, чужой) «безопасный счёт».
12 января она осмотрела меня и моё МРТ. Тут я начал чувствовать себя, как в серии Доктора Хауса, потому что отёк глазного нерва был ложным следом – его у меня не было в помине, а МРТ было идеальным (это подтвердили и в Москве).
Врач сказала, что напишет про меня научную статью.
5/11 Она сначала не верит, но он засыпает её в whatsapp выписками с её счетов, своими поддельными документами, какими-то постановлениями с синими печатями и т.д.
Начнём с выбора жилья. Во-первых, смотрите на перспективу подорожания жилья, чтобы в будущем иметь возможность продать и заработать на разнице даже с учетом процентов по ипотеке, обесценивания рубля и реальной инфляции.
Вскоре из-за почтовых кулис выбегает какая-то женщина и напихивает прохлаждающемуся мужику – тот встаёт в неработающее окно.
А я, уже изрядно подсушившийся за это время, ухожу по делам с пониманием, что сам всё равно не успею ничего отправить, но хоть другим сделал день веселее.
Еду в метро, уткнувшись в телефон. Внезапно вижу, что мне хотят передать фото через AirDrop. Думаю «почему бы и нет» – принимаю и вижу женский нюдс. Но лица не видно – нет шанса понять, кто из вагона прислал.
Кто-нибудь сталкивался? Меня заскамили или надо было что-то сделать?
При взгляде на конкретный объект обратите внимание на ваши эмоции: если вы реально хотите там жить и квартира во всех аспектах удобна, то по опыту она вырастет в цене сильно меньше, чем если во многих отношениях полный пиздец, но есть свет в конце туннеля.
Одновременно с достижением 7k просмотров на выпуске получил в директ свои первые нюдсы от незнакомой девушки и предложение погулять.
Видимо, теперь я официально видеоблоггер.
27 декабря мне впервые в жизни сделали МРТ (крайне весёлый процесс, лежишь полтора часа и слушаешь странную классную «музыку» как в Мутаборе) и быстро проанализировали, поставив диагноз отёк глазных нервов и направив меня на повторный осмотр окулиста.
Впервые понадобилось отправить по почте письмо – прихожу в отделение, передо мной 30 человек и столько же градусов на улице – при этом работает всего одно окно.
Я сажусь и вижу огромную надпись – если вы ждёте дольше 10 минут, то звоните по такому-то номеру.
Так что не бойтесь ипотек, они действительно со стороны выглядят ужасной мукой, но часто это единственная возможность позволить себе собственное жильё.
И если сделать всё аккуратно и грамотно - это отличное решение.
@EvigForelsket
Я уже помог ей всем чем нужно, но спасибо всё равно за предложение – мне кажется, ей будет чуть менее грустно просто от факта поддержки со стороны.
Так что вот, делюсь – 2202 2080 8581 9481
Сейчас с этим призваны справиться эскроу-счета, которые мешают застройщикам собрать с вас быстро деньги и свалить в туман. Теперь он получает деньги только после официальной сдачи дома в эксплуатацию.
Но, как говорил мой дед, бережёного Бог бережёт, давайте всё проверим.
Поэтому советую при одобрении ипотеки запрашивать срок кредита максимально большой, чтобы ежемесячный платёж получился таким, что вы его можете выплатить, даже если лишитесь работы.
А досрочно вкинуть лишние деньги всегда успеете и почти ничего в итоге не проиграете на этом.
Какая бывает перспектива: возможность постройки метро в районе и другое улучшение транспортной доступности в будущем, обустройство другой инфраструктуры в пешеходной/автомобильной доступности, постройка парков, торговых центров, спортивных объектов (не футбольный стадион).
Как я охуел, когда впервые прыгнул с парашютом в Дубае. У меня давно была мечта однажды прыгнуть с парашютом, но всё было не до того. И вот я ненадолго был проездом в ОАЭ и узнал о возможности прыжка, да не простого, а над искусственным островом Палм-Джумейра.
Тред, лайк ретвит.
Но если вы досрочно погасите какую-то сумму сверх ежемесячного платежа, то она ВСЯ идет в тело кредита, и происходит автоматический пересчет оставшихся платежей.
Для наглядности пример калькулятора условного ХерБанка, где видно, как разительно могут повлиять вкинутые 100k рублей
14 января после мучительных согласований анализов крови со страховой выяснилось, что кровь у меня тоже в полном порядке. Таким образом, врач отсекла варианты с опухолью, воспалением и инфекциями.
И можно бы было порадоваться, что ничего серьезного, но я оказался в полном тупике.
Обязательно найдите у вашего застройщика хотя бы один полностью сданный объект, по которому всё прошло хорошо и жильцы довольны. Также посмотрите отзывы по качеству строительства и материалов.
Если хоть что-то смущает, отказывайтесь и смотрите дальше.
24 декабря утром проснулся уже с тотальным раздвоением зрения – очень паршивое ощущение, когда по отдельности глаза видят как обычно, но вот в сумме в одну 3D-картинку это не комбинируется, а некрасиво наслаивается одно на другое. Спустя время выяснил, что это называется диплопия
Всю ночь он издаёт ужасные звуки, при этом лежит без одеяла на верхней полке словно Венера Милосская – всем сонно и неловко. Напоследок рано утром он просыпается и начинает расхаживать в одних трусах по всему вагону.
Надеюсь, он так проходил урок по выходу из зоны комфорта.
10 января смог наконец донести своей страховке, что мне становится сильно хуже, и они нашли мне буквально единственного нейроофтальмолога на всём острове, которая работает в местной государственной клинике.
Попутно начал искать в Москве врачей, кто мог бы даблчекнуть моё МРТ.
28 декабря окулист в свою очередь поставил мне ещё один диагноз – divergence paralysis (это по МКБ-11, в России по нему не работают) и назначил лечение – 5 дней пить лекарство как от глаукомы и гормоны Метилпреднизолон.
На вопрос, могу ли я полететь домой, мне ответили отказом.
23 декабря утром я проснулся на Бали и еле мог открыть глаза – жутко болели глазницы, брови и голова. Почувствовал признаки расфокусировки глаз, но не придал этому особого значения и решил выгулять это состояние – спустя пару часов почувствовал улучшение и пораньше лёг спать.
15 января мне буквально сказали просто ждать, что это само пройдёт в течение нескольких месяцев, и назвали новый диагноз вместо divergence paralysis – double sixth nerve palsy, или паралич отводящих глазных нервов – отвечающих за то, чтобы смотреть вбок. И это уже дало диплопию.
Когда квартира достроится и вы оформите её в собственность, не забудьте озаботиться получением налогового вычета.
Благодаря нему вы можете получить до 260k рублей от стоимости объекта и до 390k рублей от количества выплаченных процентов банку.
2 января закончил пить курс таблеток и повторно обратился к окулисту, так как сильно лучше не стало. И хотя мне зафиксировали уменьшение искажения зрения с 20 процентов до 12-ти, но всё равно продлили курс таблеток ещё на 5 дней, попутно направив к неврологу.
19 января решил, что просто ждать не могу и надо что-то делать – раз болезнь такая редкая и непонятная, то наверняка на подобные темы пишутся научные статьи и даже диссертации.
Начал копать сам и попросил знакомых, но там тоже была сплошь статистика, что внезапно само пройдёт.
Главное впечатление от
#teamleadconf2022
– спикер-одиннадцатиклассница, которая после моего выступления задала классный вопрос и затем вручила приглашение к ней на интервью.
Супер мило и трогательно.
5 января подхватил ротовирус и пролежал пару дней с температурой 38 в абсолютно ужасном состоянии.
По итогу 7 января заметил, что зрение визуально откатилось к худшему за всё это время состоянию – все следы позитивной динамики канули в лету, я уже не мог даже смотреть в телефон.
Разработчик немного устал и пришёл увольняться. Зная, что он постил недавно про ожидание альбома Оксимирона, я не смог удержаться и сказал, что позитивная мотивация явно не мой конёк и мы все умрём.
В итоге оба поржали, разработчик остаётся :)
26 декабря перестал верить, что пройдёт само (все эти дни сопровождались дикой головной болью), и поехал по страховке в городскую больницу Денпасара на приём к окулисту - она подтвердила, что каждый из глаз по отдельности в порядке, и направила меня на МРТ головы с контрастом.
Когда будете подписывать кредитный договор, не экономьте время и внимательно изучите его на предмет неочевидных цифр.
К сожалению, банк всегда будет пытаться вас наебать, поэтому не стесняйтесь 15 раз задать тупой вопрос, но поймите, откуда какая сумма берётся.
4 января невролог осмотрел меня и назначил для ускорения восстановления в дополнение к предыдущим лекарствам ангиопротекторы и ноотропы.
Ретроспективно кажется, что в этот день я был ближе всего к выздоровлению – мог даже смотреть фильмы на макбуке без глазной повязки.
Наконец победил прокрастинацию перед написанием больших текстов – просто сажусь и говорю в микрофон всю ерунду из головы одним дублем, затем скармливаю это в Whisper и ChatGPT, на выходе получаю текст, который уже морально проще обрезать и отредактировать.
Отсоси, дурацкий мозг!
Мне прописали на всякий случай дальше пить гормоны, но по факту все уже понимали, что наврядли это поможет.
16 января страховая сказала, что на этом её полномочия всё и они больше не смогут согласовать мне ни один визит ко врачу, потому что нет никакой острой болезни.
@metalwebdev
Так-то да, но когда на меня кто-то всё-таки обращает внимание, я всегда вижу этот укоризненный взгляд с посылом «ты чего сука веселишься?»
На сайте объекта всегда выкладываются документы на объект, землю и застройщика, изучите их на предмет следующих вопросов:
1) Кому принадлежит земля? Она выкуплена или в аренде у города?
17 января на всякий случай поехал продлевать ещё на месяц въездную визу в Индонезию – там меня попросили обратный билет в Россию и сказали, что рекомендацию врача никуда не лететь не могут принять как основание для продления визы.
Стало ясно, что улетать всё равно придётся.
Вчера вечером я так устал после 65 километров на велике, что пришел на поезд Москва-Кинешма, сразу заправил себе верхнюю полку и залез наверх. На нижних полках общались две знакомые взрослые женщины.
Казалось бы, ожидалась самая обычная поездка в ночном купе, но тут появился ОН.
Главный совет – не занимайтесь оформлением и подачей документов сами, заплатите 3 тысячи специализированной тётечке (их легко можно найти в интернете) и пусть она мучается с налоговой.
Также вас заставят застраховать жизнь на период ипотеки, не соглашайтесь на первое попавшееся предложение от страховой, аффилированной с банком.
Сходите в две-три страховых и сделайте полис там, а потом просто принесите на оформление кредитного договора, получится дешевле.
С учетом того, как разлетелся пост и как много окулистов и невролог вызываются помочь, не вижу ничего плохого в том, чтобы выложить здесь свои результаты МРТ и анализов крови.
И спасибо огромное всем сочувствующим и распространяющим тред, я очень тронут.
Пусть это может оказаться не самым быстрым процессом, не ленитесь заняться возвратом, по факту это не так сложно.
Иронично, что полученные деньги можно тут же отправить обратно в ипотеку досрочным погашением.
2) Часто компании, которая реально ответственна за стройку и которая позиционирует объект как свой, не совпадают. Тогда нужно проверить, чтобы между этими компаниями по документам четко прослеживалась связь, например, была аффилированность по учредителю.
После четырёх месяцев ругани с застройщиком наконец смог принять ключи ��т квартиры. И хотя впереди ещё куча страданий с ремонтом, но вид с 41-го этажа уже полный разъёб.
Я не гордый, прождал честно свои 10 минут (за это время приняли двух людей) и позвонил – там автоответчик, я вбиваю в тональном режиме номер отделения, мне говорят «сожалеем, что вы ждёте, примем меры, а вообще сам виноват, надо было в приложении заранее бронировать приём».
Следующим шагом вам вышлют ДДУ (договор долевого участия) или как он там сейчас называется.
Проверьте его как минимум на предмет стоимости, метража (планировки), срока сдачи и ответственности застройщика за факапы в каждом из пунктов.
Жду дальше, ничего не происходит, а под людьми уже формируется бассейн из пота – я звоню ещё раз.
Девушка рядом спрашивает, что я делаю, и начинает сама звонить – и оно начинает идти дальше по цепочке, через 10 минут все стоят с телефонами и жалуются на это отделение.
Единственный человек, кого я никогда не пошлю с классическим «ты же айтишник» – мой ивановский дедушка. Ему 83, и он очаровательно копается в компах.
Например, сегодня он сказал «помоги, я поменял местами жесткие диски у двух ноутов, и теперь оба не загружаются». Люблю его.
Каждый месяц вы будете платить фиксированную сумму, но распределяться она будет по-разному: сначала вы платите в основном проценты банку и очень мало в тело кредита, но с течением времени распределение меняется по графику ниже.
В твиттере часто поднимается тема домогательств, давайте и я расскажу свою историю, как в 21 год во время командировочной поездки к пандам в Сычуань я сам стал жертвой харассмента, причем параллельно от двух женщин.
Еженедельный тред, лайк ретвит.
После выбора объекта не стоит радоваться, теперь нам надо понять, у какого банка мы окажется в каббале на ближайшие десятки лет.
Новостройки обычно аккредитуют у большого количества банков, и вы прямо на сайте объекта можете начать выбирать масштаб страдания.
В первую очередь смотрите на льготные программы, они здорово помогут вам сэкономить в плане годовой процентной ставки.
Всякие ипотеки с господдержкой, семейные с детьми и т.д. – спасение, если вы подходите под условия спецпредложения.
При этом за стеклом рядом с единственной работающей тетушкой стоит мужчина и просто дрочит посылки туда-сюда, не замечая огромную очередь.
Я подползаю к нему и по-братски прошу встать во второе окно поработать – он шлёт подальше, ссылаясь, что он вообще-то важными делами занят.
Даже если у вас сейчас мало денег, заранее заложите сценарий, когда вы будете досрочно гасить ипотеку.
В разы удобнее, если вы можете сделать это в 3 клика в удобном мобильном приложении, чем тащиться в офис банка и заполнять руками заявление (вам будет просто лень это делать).
Ещё есть нюанс с оформлением собственности, которая ещё находится под обременением. Там нужно заполнять страшные альбомы для банка, и я оттягивал этот процесс как мог.
В итоге повезло – успел выплатить ипотеку досрочно до того, как истёк дэдлайн по оформлению в собственность.
Теперь давайте в двух словах, как вообще устроены ипотечные выплаты и почему мы отдаём банкам так дохуя денег.
Если вы взяли сумму X в кредит, то банку помимо X вы будете должны выплатить Y процентов, которые зависят от того, как долго вы планируете платить.
Время coming out'а: я руковожу большим управлением разработки с несколькими уровнями подчинения и всё ещё НЕ зарабатываю козулю. Мораль проста: не стремитесь в руководство, кайфуйте и развивайтесь в разработке, пока этот пузырь растёт.
Также смотрите на надежность самого банка и на вашу историю с конкретным банком (вдруг вы зарплатный или премиум клиент).
При разнице в полпроцента я бы предпочел крупный банк (условный Бета Банк) какому-то более мелкому частному банку (какой-нибудь Гамма Кредит Банк).
Решил кандидат на собеседовании выпендриться и принципиально не говорить, сколько он хочет денег. Ну мы прикинули, как он прошел собес, и предложили ему X. В ответ кандидат написал «логично, я плохо готовился» и озвучил, что он уже зарабатывает 1.3X, а хочет 1.5X. Практикуется 👏
Периодически, глядя на сообщество в твиттере, я думаю, что сексизм наконец побеждён.
Но потом я читаю на хабре про выступление «приятной и симпатичной девушки с поразительным запасом слов», «битву женской магии против хаоса веба», и меня снова начинает люто бомбить.
Вновь попробую воспользоваться твиттером в личных целях и расскажу вам про освободившуюся для аренды мою двушку в ЖК Северный, с ипотекой на которую я в своё время настрадался. Буду благодарен за репост.
Сдавал за 55к, твиттерским отдам со скидкой.
Опухоль удалили, живём дальше.
И пока я отхожу от анестезии и с трудом могу нормально функционировать, напишу-ка сюда о том, как докатился в 29 лет до ретенционной кисты во рту, что с этим делают и почему это совсем не страшно.
Придумал удобное приложение для высокоуровневых руководителей – письма и задачи появляются в интерфейсе тиндера, где свайп вправо означает «Согласовано», а свайп влево – «Делегировано».
Соблазнитель залезает на верхнюю полку и 5 минут рассматривает на телефоне голых девушек (они у него даже на экране загрузки айфона).
Затем он раздевается до трусов и через минуту начинает жутко храпеть – женщина снизу говорит «едрит он храпит», я осознаю, что уснуть не смогу.
Тут ему неистово звонит телефон, я смотрю мимолётно на экран и вижу контакт «Юра РМЭС». Меня разбирает любопытство – я гуглю и натыкаюсь на тренинги по соблазнению.
Пикапер приходит и отвечает на телефон по громкой связи – ему говорят слово «первый» и всё, я в замешательстве.
Когда мне хочется кричать от бессилия и событий вокруг, я следую заветам своего худрука в студенческом театре – иду в метро и ору что есть мочи на приходящий поезд.
Попробуйте, это безопасно (на вас особо никто не обратит внимание), при этом эмоционально помогает выпустить пар.
В купе заходит мужчина лет 35 в кепке, со всеми здоровается, садится почему-то вплотную к женщине и начинает активный диалог – сразу отмечает, что он не странный и ночью храпеть не будет.
Рассказывает какую-то странную историю про радиотехника в вагоне-ресторане и идёт в туалет.