りょうすけ😀【民泊･インバウンド】地方でもできる｜インバウンドが日本を救う
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【四国インバウンド民泊コミュニティ代表】18施設民泊立上げサポート中/7棟自社経営/スーパーホストとれる運営代行･清掃代行😀地方で民泊月200万円稼げる♫😀登山好き😀夫婦経営😀年4か月旅😀人生理念「仁をもって楽しく人の役にたって生きる」屋号simasima😀【民泊は実際いくら稼げる？】YouTube↓
香川県高松市
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民泊に感謝します
民泊の事業はちゃんと収入になる
世界中の人と友達になれる
夫婦で経営できて
楽しくて
世の中のためにもなる
こんな素晴らしい事業できて
ほんとに幸せです。
民泊に感謝
AIRBNBに感謝です。
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1ページ完結10分で読める
「地方でレンタルスぺース50の秘訣」
できました！
リツイート・フォローで無料配布します♪
★香川県高松市、開業1年、6ルーム運営黒字達成
（パーティ・サロン・ダンス）
★内容
不動産さがし
部屋作り
インフルエンサー交流
集客
メンタル
１つでも参考になれば嬉しい
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【地方で民泊清掃を自動化する方法】
香川県で7件民泊経営
（1件は自分で清掃）
以下が運営方法
↓↓↓
●紹介やインスタグラムで募集して19名のチーム
（16名が女性）
●情報共有ツールは
「LINE」と「グーグルカレンダー」
●マネージャーは奥さん
（以前はスタッフさんに売上の５％で
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【民泊は写真が命】
お友達のお子さんの
めちゃめちゃかわいい写真に
変えてみたら
早速スペインから予約入った！
ここはさぬき市鴨部という
ホテル・民泊一軒もない
観光名所もない
田んぼのど真ん中の
一軒家です。
ここで民泊は
無理だといわれていたが
今年は稼働率44％ほどで
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香川県 4月10日間
民泊5部屋売上
4/1 15179
4/2 171399
4/3 54353
4/4 -26539
4/5 102991
4/6 -5828
4/7 44104
4/8 79066
4/9 123911
4/10 48023
10日 計￥606659
（マイナスはキャンセル出た日）
私は驚いてます♬
昨年10倍ぺース
都会と比べればしょぼいですが
地方でもいけると思いませんか？
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【閉店しました】事業失敗😿
レンタルスタジオsimasima屋島店
これまでご利用・応援していただいたみなさん
大変ありがとうございました。
「なんでダンススタジオなん？」
と言われながら、
夫婦で初めてチャレンジした事業
業績不振のため4/24をもって
閉店しました。実力不足でした。
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確定申告作業30分で終わった方法
お伝えします（無料・変な営業勧誘ないです）
皆さん来年は３０分で終わらせませんか？
去年は泣きながら2日間かかった
次年は完全自動化すると決意
自動化でき３０分作業でおわった
フォロー・リツイートいただければ
私のやった方法お伝えします
（個人事業です）
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2023年【民泊売り上げ】1000万円届きそうです。
現在960万円まで来ました。
AIRBNBのみです。
香川県で【5施設民泊】
を経営しております
都会や主要観光地の
みなさんに比べたら
しょぼしょぼですが
会社員時代は
うつ病で落ちこぼれ営業マン
の私には上出来なんです
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【民泊事業】は驚くほどすごいビジネスです。
さらに
【民泊サポート事業】も
（立ち上げサポート・お掃除代行など）
相当有望な事業です。
やりたいと思い準備してます。
＝今時点でたまってる・使える資産＝
・民泊運営5件実績
・民泊申請実績8件
・申請に必要なすべての資格（消防設備士など）
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【地方で民泊清掃を自動化する方法】
香川県で5件民泊経営
（1件は自分で清掃）
4件は清掃外注してます。
以下が運営方法
↓↓↓
●主婦のお友達やインスタグラムなどで募集して14名のチーム
（13名が女性）
●情報共有ツールは
「LINE」と「グーグルカレンダー」
●マネージャーは奥さんがしてます。
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民泊
毎日どんどん予約が入る
涙がでるほどうれしい
・リスクをとる事
・先行者優位
って本当にあるんだな・・・
安全だけを追い求めると
リターンはないんだと
実感してます
でもまだ今はまだ
「始まりの始まり」だと思ってます
インバウンドって何十年スパンの長い話
じゅうぶん間に合います♬
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今日はとりあえずAirbnbアップ用の
写真撮影しましたー。
後日プロにお願いします。
香川県さぬき市の
ど田舎の古民家民泊
開業まであと少し、、
夫婦でコツコツ作ってます。
198㎡広すぎて半分しか使えてない。
リフォーム、備品などで
融資も受けて
600万円程つかいました。
はたして
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【民泊ビジネス、想像超えの急成長！】
夫婦2人ではもう限界！
半年前の自分、絶対信じないだろうな😅
現在8軒運営中で、さらに今年中に
OPENサポート・運営代行の部屋「17室」
＋自社運営「2室」
のOPEN予定！
まさか、こんなことになるなんて...🙈
夫婦2人では、もう限界💦
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新しく開業した10人利用可能の
「一軒家民泊」は
なかなか予約入りません♬
でもそれが
「とてもいい」です
いきなりうまくいくと
工夫改善をしない
自分のレベルが上がらない
「なぜなぜなぜ？」を考え
この物件を
いかに予約が入る民泊にして行くか
知恵を絞って行動して
チャレンジしていきます
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＝民泊地方でもできます♬＝
【1000万円】
売上達成しました～ありがとうございます。
香川県という地方都市で
●5施設
（4件賃貸・1件所有物件）
●脱サラ夫婦経営
●開業4年
●AIRBNB一本
2020年の初年度売上は14万円/年でした。
いっぱい失敗もしてきたのですが
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民泊始めて4年目
過去3年は
「大赤字」でした
しかし今年突然
会社員時代の収入
さくっと越しそうです
私は能力はないです
会社員時代
落ちこぼれ・ダメ社員でした
「能力や努力」は関係ない
少しリスクとって
どこにポジションをとるか
その「判断」でほぼ決まる
これが資本主義の真実
の気がします
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香川県で民泊を夫婦で
楽しく6施設運営していたら
↓
だんだん民泊立ち上げサポートの依頼が
入ってきて
これまで
10件以上お手伝いしました
↓
そうしていると
運営代行の依頼がくるようになり
現在5件ほどの運営代行の民泊を進めてます
コツコツやってると
思いがけず
次のステージがやってきます
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民泊運営おススメ
【時短・コスト削減グッズ】小ネタ7選
①「マキタ掃除機・ブロワー」
やっぱりマキタが最強・ホストもゲストも使える
②「スリッパは無印良品」コスパ最強
色々探したけどコスパは無印
③「ニトリ活用」
何個でも・大型でも
配送and組み立て4000円ぽっきり
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香川県4/11～4/20
民泊5部屋売上
4/11 120,886
4/12 93,562
4/13 51,911
4/14 5,820
4/15 65,048
4/16 60,957
4/17 85,893
4/18 -33,562
4/19 26,004
4/20 33,271
合計￥509790
一日平均￥50979
私は嬉しいです
トップレベルと比べればしょぼいですが
地方でも
わりといけますよ♬
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＝民泊事業で最も難しい＝
【地方で民泊物件必ず見つかる方法】
①不動産サイト検索・登録
②民泊オンラインサロン入る
③探している地域ぶらぶらする
④不動産店に飛び込みまくる
⑤SNSでさがしている事発信
⑥周りの人に探している事伝える
⑦セミナー・勉強会にいく
⑧とにかく行動しまくる
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【民泊の予約が入らない時にやること】20選
1写真順番変更
2上手い人泊まりに行く・リスティング研究
3写真変更レベルUP・ストーリー見せる
4ダイナミックプラインシング
5今すぐ予約
6リスティングタイトル見直し
7リスティング内容文言見直し
8周辺のリスティング研究（予約の取れない人気宿）
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【民泊ビジネス拡大したいなら】
バンバン外注しよう♬
民泊を1軒立ち上げた後、
2件目以降拡大して行きたいときは
【清掃を外注】
清掃に時間をとられては
経営者しかできない
・戦略策定
・次の物件の準備
・情報収集
・休息
などの時間を取ることができない
清掃はあなた以外でもできます
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【民泊ビジネス拡大したいなら】
バンバン外注しよう♬
民泊を1軒立ち上げた後、
2件目以降拡大して行きたいときは
思い切って
【清掃を外注】しましょう
清掃に時間をとらえては
経営者しかできない
・戦略策定
・次の物件の準備
・情報収集
・休息
などの時間を取ることができません
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ぽんこつ鳩子さん民泊セミナーin高松で
学んだ事メモ（自分なり解釈）
有益情報おおすぎで処理できない・・・
●シーツピンピン
●稼働率が正義じゃない
●掃除内製化
●多言語でリスティング
●Airbnb公式のアドバイスやる
●Airbnb AIアルゴリズム考える
●レビューを見る
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【日本は世界一自由な国】
先日民泊に泊まったアメリカ人
アンドリューが言ってました。
「りょうすけさん、アメリカでは男でも夜は危なくて出歩けないよ、女性はもってのほかです」
「酒場でかならず身分証明の提出のしないといけない」
「子供だけで学校に行かすことはできない」
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【民泊バブル崩壊は地方でもやってくるのか？】
その時に身をまもるたった一つの方法
民泊バブルで爆益を上げている人たち
がいれば、
必ずそれは平準化していきます。
なぜなら儲かるビジネスには
みんなが参入するから
そういう意味では、おいしすぎる状態。
バブルの状態はどこかで、
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香川県 民泊5部屋売上7/1～7/10
7/1 111,698
7/2 0
7/3 65,038
7/4 96,086
7/5 106,224
7/6 62,351
7/7 -10,185
7/8 16,839
7/9 27,770
7/10 87,568
合計 563,389
一日平均 56,339
7月は好調です
地方でも民泊できると思いますよ
昨年対比約８倍
民泊に感謝です♬
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【民泊官庁申請スムーズにいくコツ】
「とにかく官庁のお役人さんに
敬意をもって感謝して対応する事」
いま6件目の民泊を
香川県さぬき市の
築155年古民家で
【民泊・飲食店許可】申請中
４つの申請同時にすすめてます。
●簡易宿所
●消防申請
●水質汚濁防止法
●飲食店許可
保健所・消防ともに
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2023年4月 レンスペ2室民泊5室
売上げ実績 香川県高松市
ﾚﾝﾀﾙｽﾍﾟｰｽ 320416
民泊AIRB 1,033,683
売上合計 1,354,099
前年 552,932
原価 730,000
利益¥624,099
民泊売り上げ
過去最高となりました
初めて100万円突破
夫婦2人コツコツ楽しく経営してます
個人でも夫婦でもできますよ♬
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民泊OPENは
【見切り発車でGO！】
完璧に整えてからと
思っていたら
いつまでも開業できないよ
最初は金額を下げてOPEN
運営しながら
お友達に泊まってもらったり
ゲストの感想聞きながら
改善していいお宿に
していきましょう
失敗・不備があれば
ちゃんと【ごめんなさい】
と言えばいいんです♬
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コツコツ楽しんで民泊事業してたら
民泊運営代行・立ち上げサポートの
依頼をいただくように
なってきました。
夫婦で協力して
スーパーホスト・ゲストチョイスを獲得し
オーナーの利益がバリバリでる
サポートをしていきます♬
沢山はできないので
少数のオーナーだけ全力でサポートします。
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【2024年1月にOPENしました】
築155年の古民家民泊
【さぬきの宿 古民家 岡本】
《香川県さぬき市鴨部》に
1月にOPENいたしました～♬
私たちsimasima夫婦と大家さんで
コツコツ半年かけて
お宿をつくってきました。
10人まで泊まれるお宿です。
インバウンド・日本人・家族・グループで
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四国の香川県の民泊に
●スイス 2名4泊
●オー���トラリア 2名14泊
●台湾1名 9泊
●ドイツ 2名2泊
予約はいりましたー
香川県の地方都市でも
民泊いけるんです。
まだインバウンド復活序盤で
この感じなんです
#インバウンド
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Marriott bonvoyカードって
バリすごい～
友達に教えてもらって
楽天カードからメインカードを
切り替えました。
ポイントとマイルとか
めちゃめちゃ貯まるじゃないですか
びっくり
旅好きにはすごすぎ
カードなんですね。。。
こんな世���があるとは
知りませんでした。
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2024年 4月成績
（香川県 民泊6施設・ﾚﾝｽﾍﾟ2室）
レンタルスぺース2部屋¥198,964
民泊 6棟¥1,787,048
売上合計¥1,986,012
前年¥1,256,734
経費¥1,085,759
利益¥900,254
利益率45.3%
●民泊連泊率がUP・電気契約見直し
で利益率が改善してきました。
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民泊はマジ
世界中に友達できちゃう！
2ヶ月前に私がお遍路 してた時に
出会った カナダ人
JC さんが我が家 民泊に
泊まりにきてくれましたー。
我が家 民泊のゲストは
みんな近所の
「カオスお好み焼き屋 木村」
強制お接待で連れていかれます。
民泊マジ楽しです。
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民泊評価下げない 設備編
「寝具は、けちるな」
最初は安価な寝具をつかってましたが
何度か低評価コメントをもらいました
マットレス・まくらは
ある程度以上のクオリティのものを
特に欧米豪の方はベッド文化ですので
マットレスがしょぼいと評価下がります
私はNスリープがコスパいいと思います
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またまた
民泊物件いただいたー
ログハウス風民家
うっぉしゃ〜♫
ありがたいなー
行動しまくってると
複利でいいことが起きるようになる。
ほんといい仲間・いい不動産屋さんにめぐまれて幸せです。
ありがとうございます。
高松市某所
これから夫婦で
民泊3棟一気に立ち上げていきます。
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民泊経営上達の最大の秘訣
それは
【自分が旅をすること】
世界や日本中を旅をして
Airbnbに泊まって
現地の人と友達になって楽しむ
そして友人たちが
また我が家に尋ねてくる
それが最高に楽しく
喜びになるので
またいい宿にする
モチベーションになり
改善継続できる
これの繰り返し♬
私感です
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🌟 高松市の民泊ブームが止まらない！🌟
夫婦2人で民泊運営代行をしている私たち、連日相談がきます。
びっくりしてます。
地方都市でもこの熱気を実感しています🔥
忙しいけど楽しい仕事
オーナーのお宿を
スーパーホスト＆ゲストチョイスを目指して頑張���ます🏆
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今日はAirbnb-JAPANさんで
全国のホストさんたちが集まる
ミートアップに夫婦で
参加させていただきましたー
全国の素晴らしいホストの皆さんと
お会いできて
四国の田舎から上京したおのぼり夫婦は
テンションマックスです！
Airbnbのスタッフの皆さん
ホストのみなさん・
感謝します♬
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新タイプ【新築の民泊】Openしました！
【即日2件の予約】
その後も海外のゲストからの予約2件と続々と予約来てます。
（海外3件 日本人1件）
まじインバウンドパワーすごい♬
今回は、
【立上げ・部屋づくり・運営の代行・清掃】
まですべてを
simasimaでお手伝いさせていただきました。
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地方の民泊で
【清掃を自動化する方法】
＝この方法で民泊運営しながら
夫婦で50日間旅ができました＝
動画作成しましたー
今は無料で見れます
お暇があればご覧くださいませ～♬
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【地方こそインバウンドをやるべきたった1つの理由】
こんにちは！
僕は地方の香川県に住んでいるんですが、
実は地方こそインバウンドで
大きく変われる可能性が
あるって思ってるんです。
なぜかって？それは**「人口増加効果」**が
あるからなんです！
日本の総人口は約1億2300万人ですが、
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Airbnbスーパーホストに
認定いただきましたー
3か月ごとに関門が
ございます。ほっ♬
キープできるように
ゲストが喜ぶ事を考え続けます。
ゲストさん・お掃除メンバー・奥さん
ありがとうございます。
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＝6月民泊・ﾚﾝｽﾍﾟ成績＝
（香川県 レンスペ2店 民泊4施設）
ﾚﾝｽﾍﾟ¥332,107
民泊 ¥579,032
売上合計 ¥911,139
前年 ¥619,163
原価 ¥1,005,000
利益 -¥93,861
赤字でした！
こんなにインバウンド来てくれてるのに
なんて経営が下手なんだ
まだまだ雑魚です♬
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【必見】地方の民泊経営者！
中国人観光客が日本でレンタカーを
運転できない
理由とその影響とは？
中国からの観光客は日本で
レンタカーを運転できないんです
地方で民泊を経営する際、
これはとても重要な情報です。
訪日外国人の約30％程度が中国の方です。
地方では移動手段が限られるため、
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バババーン【180名のご来場】
【古民家 民泊完成見学会】
ありがとうございました！
めちゃめちゃ楽しかったー♬
＝もう誰も使わなくなった古民家＝
＝香川県さぬき市鴨部の田んぼの真ん中＝
【1年で世界中から500名】のゲストが訪れるのか？
【宿があれば】
ほんとに世界中から人が来るのです。
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（香川県 民泊５施設・ﾚﾝｽﾍﾟ2室）
レンタルスぺース2部屋¥3,730,569
民泊 5施設¥11,223,128
売上合計¥14,953,697
前年¥6,274,185
経費 ¥10,476,393
利益¥4,477,304
利益率29.9%
2023年インバウンド復活元年でした。
対前年で238.3％
まだまだ稼働率・利益率とも
まだまだへたくそですが
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なんだかわからないけど
世界中から毎日
MY民泊に予約入ってくる
（連日5万円くらい売上げ）やば
地方でもきてます
3年間赤字に耐えて続けてよかった
でも皆さん
【今からでも間に合いますよ】
私も夏までに3棟新規で開業予定
民泊情報を発信していますので
フォローよろしくです♪
できるよかんたん！
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那覇で民泊できそうです。
5月開業めざします
なんでも簡単にできる世の中
この時代にうまれてよかったー
ワクワクする！
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努力と頑張りで
収入はあがらない
・仕組みと習慣
・どこにいるか
・だれといるか
・いつやるか
#フリ校高松
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新しくOPENさせた
さぬき市の超田舎の民泊に
夫婦で泊まりにいきました。
自分で泊まれば
気づきがいっぱい！
案外自分の民泊に宿泊体験せずに
スタートしがち、、
自分で泊まるのは
超重要だと思います。
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民泊をこつこつ増やしていると
他の民泊可能物件の情報も
色々はいってきます
私たちが運営するのではなくて
民泊をチャレンジしたい方にも
紹介することが増えてきました
コツコツやってると
次の展開が始まるんだなぁ
民泊経営楽しいので
やる気ある人方には
紹介していきたいと思っています
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今日はレンタルスペースの
みかリンちゃんの
オンラインサロンのオフ会に
参加してますー。
みんないい人ばっかり〜
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民泊はリスタートしたばかりで
今から
どんどん
じゃんじゃん
バンバン
ドカドカ
市場が広がっていくだろうけど、
一方で
いつ変化が起きて
ピンチがくるかもしれないと
頭の片隅においておく。
常に変化できる
マインドをもっておくのも
大事だと思ってます。
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2024 3月 simasima民泊成績
（香川県 民泊6施設・ﾚﾝｽﾍﾟ2室）
レンタルスぺース2部屋 ¥256,247
民泊 6棟 ¥2,048,940
売上合計 ¥2,305,187
前年 ¥874,972
経費 ¥1,460,000
利益 ¥845,187
利益率 36.7%
民泊が過去2番目の
売上になりました。
2023年8月に迫る売り上げです。
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計画中の
香川さぬき市のお遍路宿は、
【住込みで経営してもらうスタイル】
にしてみたい
●家賃無料
●売上30〜50％を報酬
●宿の経営管理運営してくれれば他の時間は何してても自由
●寂しくないように、香川県でのお友達、コミュニティばんばん紹介
って感じで
やりたい人いるかな？
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香川県高松市で開業した
四階エレベーター
無し民泊
現在のところ日本人・外国人と
順調に予約が入っており
クレームはなし
リスニングやメッセージで
何度もエレベーターがないこと
伝えてます
エレベーター無の皆さん
しっかり事前に伝えておけばば大丈夫かなと思います
＃インバウンド
#Airbnb
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私は飯野さんに
●補助金 3回
●融資800万円（3期連続赤字で無理かと思ってましたが奇跡をおこしてくれました）
をGETしてもらってます♬
とっても誠実で仕事早いです。
コミュニケーションコストも低くて
最高のお金のパートナーです
皆さんお困りでしたら
相談してみてください～
起業予定の方や、起業して間もない方のお問い合わせをお待ちしています。
・創業融資について
・創業してすぐに申請できる補助金について
・確定申告について
お電話またはオンラインにて30分の無料相談を受付しています。
#創業融資 #補助金 #起業
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2023年8月
【香川県 民泊5棟・ﾚﾝｽﾍﾟ2室成績】
地方でもできる♬
レンタルスペース ¥271,566
AIRB ¥2,140,197
売上合計 ¥2,411,763
前年 ¥437,443
原価 ¥1,191,993
利益¥1,219,770
利益率50.6%
過去最高記録です。
やったー。
8月がやはり強いですね。
前年の5倍の売り上げです。
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民泊運営の最大のコツ
1日でも【小さく早く】始めて
【経験とレビュー】をためる事
完璧主義で準備している間に
その他大勢になって
激しい競争に
そろそろ大手も参入してくる
小規模事業者の強みは
早い意思決定・機動力
失敗すれば
損切して撤退する
弱者の戦略
30分無料ZOOM相談受付中です♬
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民泊で 安易にBBQ押しは気を付けて♬ BBQすごいセールス武器になるが 道具の利用法・メンテなど ルール作り・手間・費用もかかる さらに日本の若者たちが 押し寄せる いきなり日本人10名若者の予約 はいってかなりビビってます 悪気なくハッスルしそう 私も気持ちはわかります ハッスルしたいよね
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香川県で
レンスペ2室・民泊5部屋
7月 成績
レンスペ 306,450
民泊 1,109,167
売上合計 1,415,617
前年 497,346
経費 1,045,476
利益¥370,141
利益率26.1%
となりました
黒字になりました～
賃貸でやってますので
わりと固定費が高く
清掃もコストかけてるので
利益率は高くないですね
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香川県民泊6 棟 10日間 売上
（その日に入った予約売上）
1/21 126,979
1/22 19,439
1/23 134,287
1/24 65,475
1/25 120,043
1/26 135,899
1/27 -36,943
1/28 -
1/29 119,085
1/30 55,260
合計 739,524
一日平均 73,952
好調な10日間でした。
写真のお部屋は、
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よし！
【民泊の本】を出版するぞ♬
＝仮タイトル＝
民泊入門ガイド
「ド素人夫婦で、地方でも楽しく1000万円稼げた」
出版方法全然知知りません
やり方は今から考えます♬
どなたか、お知恵あれば教えてくださーい。
お知恵の協力いただけたら
出版のあかつきには献本など、
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いい物件みつけたら
すぐに民泊させてもらえないか？
とオファーしてます。
知りあい・不動産業者・アットホーム
など
現在10連敗中くらいですかね・・・
でも全然平気です。
そんなもんです。
あきらめずに探せば
物件は必ず見つかります
こんな感じで現在香川県で
民泊5棟経営まで増やせませした。
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ひっそりと民泊
オープンいたしました〜
香川県高松市の街中型民泊
家賃8万円
4階までエレベーターなし
階段の民泊
民泊4軒目のチャレンジです
さあどうなりますかねー？
#インバウンド
#民泊
#四国
#香川県
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【民泊立ち上げ方】講座
奥さんに「開催」したら
と言われるんですが
聞きたい方おられるかな～？
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香川県さぬき市の民泊
Airbnbで
オープンしました♬
OPEN１時間で2件予約はいったよ
民泊すごい！
田舎の普通の家です
内装設備はオーナーさんが
綺麗にしてくれて
とっても助かりました
イニシャル250万円
夫婦で運営しながら
コツコツ改善です♬
民泊5施設目です
すべてのお部屋愛してます
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香川県高松市で
ローカルなNFTオフ会やってます。
NFTも超好きなんですー
【我が家民泊】にて、、
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3月レンタルスペース・民泊成績
レンスペ 310308
AIRB民泊 564,664
売上合計 874,972
前年 497,346
原価 570,000
利益 ¥304,972
前年比157％です。
民泊は前年の10倍の売り上げに
なりました。
我慢して
続けてよかったです～民泊
ありがとうー民泊
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50日間日本半周旅をして感じたここと
東北は民泊とっても少ない
チャンスだらけと感じました、、
インバウンドのポテンシャル
香川県より高いのに
Airbnbの民泊は、ほとんどないです。
仙台、盛岡、新潟、青森
どこでもポジションがらあきだと感じました。
椅子取りゲームでまたまだ
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中国人の方は日本で運転できる免許証を
取得できないようです。。。
香港・台湾などの方は
比較的簡単に運転できるようです。
民泊経営する方は
知っておいた方がいいとおもったので
共有しますねー。
特に私のような地方・田舎で民泊経営する際は、
戦略に関わるとても重要な情報です♬
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ぽんこつ鳩子さん
民泊セミナーin高松
100名ほどで
ゲキゲキ盛り上がりましたー
四国でもアツい！出来る！
●セミナー
●リスティングチェク
Airbnbのユリアさんも
加わって
超有料級のアドバイス
ばんばんいただきましたー
鳩子さんは
昼はキレキレ
夜は深夜2時までほんとぽんこつでした。
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東北・北海道の登山旅を始めて一週間
地元にいなくても
【民泊売上】
8日間で24万・一日平均3万円くらい
旅の間は
5部屋中1件民泊クローズして
4件で営業中
メッセージ対応・レビューは
PC・スマホでやってます
お掃除はお友達におまかせしてます
民泊はわりとIT事業で
自由もありますよ
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夫婦で弁当屋始めました。
これはほぼ趣味かな？
自宅でなんでもできる
飲食店
レンタルスペース
民泊
セミナー
弁当屋
コンサル
トレーダー
やりたい事
好きな事
だけやって生きていくー。
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＝民泊設備＝
寝具はけちらないで～
寝具けちるとレビューさがります。
日本人より外国人は
マットレスに敏感です。
布団文化とベッド文化の違いか・・・
ニトリのNスリープは
コスパいいと思います
ゲストからめちゃ
評判いいですよ
自宅でも使ってます。Nスリープ神♬
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【民泊・AirbnbもSEO視点】で
ライバルが
100件・1000件と
でてきても
検索の上位にいれば
ずっと生き残れる。
逆に
１億円かけて宿をつくっても
検索されなければ
【存在しない】と同じ
その視点で改善していくことが
重要と思っています
私は雑魚でまだまだですが
そう考えて行動します♬
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うわ〜
フォロワーさん
1500名となりました。
ありがとうございます。
自分のTwitterを
こんなにフォローしてもらえると
思ってませんでした。
ありがとうございます。
これからも
役に立ちそうなこと
ゆる〜く
配信してまいります。
ありがとうございます。
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2023年11 月成績
（香川県 民泊５施設・ﾚﾝｽﾍﾟ2室）
レンタルスぺース2部屋¥259,882
民泊 5施設¥1,004,662
売上合計¥1,264,544
前年¥432,786
経費¥950,000
利益¥314,544
利益率24.9%
でした。
民泊が100万円以上
売り上げキープできました。
やったー♬ありがとうございます。
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【民泊はマジ楽しい】
我が家Airbに滞在の
アメリカ人のアンドリューさんが
旅立っていった
4か月休んで日本を自転車旅をして
アメリカに帰って
医者になる勉強するらしい
しゃぶしゃぶ食べた
夫婦で時々ゲストと
交流してます
民泊やってると
世界のオモシロイ人たちと友達になれる
まじ楽しい♬
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香川県民泊5棟 10日間 売上
7/10 87,568
7/11 29,566
7/12 55,506
7/13 54,960
7/14 0
7/15 93,589
7/16 30,109
7/17 89,531
7/18 -129,440
7/19 -22,797
合計 288,592
一日平均 28,859
売上がマイナス12万円の日もありました(笑)
8月のキャンセルが多かったです
地方でもできますよ♬
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2022年 民泊総収入
１４７万円
2023年 2月時点収入
94万円
2月の現時点で
昨年の民泊収入の⅔まできてます。
今年からいけるぞ！
香川県高松市で民泊やってます。
#インバウンド
#Airbnb
＃四国 ＃民泊
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【ラーメン食べずに、ラーメン屋を開業しますか？】
泊まりに行こう♬
＝体験が民泊成功のコツ=
自分の宿や他のAirbnbの施設に
ほとんど泊まらずに
��泊を開業しちゃいがち。
何故なら、それが出来ちゃうから・・・
これはラーメンを食べたことがないのに、
ラーメン屋を開業するようなもの
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2023年決算は
起業以来、4期連続赤字でした。
キャー怖い♬
2024年は、黒字にするぞ♬
アマゾンも創業から10年連続赤字
先行投資・すべては伏線と
自分に言い聞かせてます♬
奥さんはビビってますが、
黙って耐えてくれております
ほんとに感謝しております。
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地方でレンタルスペース
■パーティ✕民泊 ハイブリッド
地方の成功の１つのパターンか
８月から
３ルームを民泊✕レンタルスペースの
ハイブリッド移行
売り上げすぐに1.5倍
２８万→４４万
８月は宿泊強い
民泊の方が参入障壁高いので
やれれば競争力あるスペースに
３０分無料相談受けてます
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旅を続けて35日目
旅の間も
4施設の民泊運営は普通に続けてます
（1部屋はクローズ）
地方の香川県の民泊です
・スマホでゲスト対応
・お掃除は信頼できるチームおまかせ
・旅中でお部屋のリニューアルオープン
・旅中Airbnbレビュー平均4.93点
・売上35日間で165万円と過去最高
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2024年の目標
マンダラで立てました。
マンダラを8年くらいやってますが
記入したことの達成率は
80％くらいあります。
大谷翔平さんのが有名ですよね・・・
お友達のダンスの先生は
生徒さんに全員にマンダラ作成してもらい
飛躍的にパフォーマンスがあがり
全国優勝しました。
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バンライフはじめました。
夫婦で四国一周
徳島からスタート！
バンライフと言っときながら
早速ゲストハウスにとまる♫
26歳の阿南市のお遍路宿オーナーの
内田さんのゲストハウスNamazuに
泊めていただきました。
釣りが好きすぎて、釣りで生きていく
ライフプランの楽しい若者！
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高松市の屋島登山ハイキングツアー
開催しました
地元の観光地・里山
実は面白さ満載
【四国インバウンド民泊コミュニティ】
では
【体験やオプショナルツアー】
できる体制を整えていってます
【体験】もめちゃビジネスチャンスあるよ
夫婦でツアーガイドも
やってます
四国こられた際はどうぞ
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Q,民泊経営したいです
【英語が話せない】のですが
大丈夫ですか？
A.はい大丈夫です！
＝理由4つ＝
①ゲストとのやりとりは基本アプリ上の
メッセージで、自動翻訳してくれます
②対面しても・google翻訳や
ボイストラなどの
翻訳アプリで大体いけます
③単語の英語でなんとか通じます
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地方でレンタルスペース
■地方でも勝負できます
香川県高松市での
レンタルダンススタジオ
8月予約状況
これくらい予約あれば
経費の倍の売上あります
完全黒字
コツコツやればいけるよ
地方でも
みつさんありがとうー
@32syacho
地方のレンタルスペース
みつさんをまねて
30分無料相談受付中
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しゅうへいさんの
フリーランス講座
高松ではじまりましたー
#フリーランス
#フリ校高松
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【民泊ホストが
予約が入らない時にやる20のこと】
1写真順番変更
2価格変更
3写真変更レベルUP・ストーリー見せる
4Airbnb集客ヒント 実践
5今すぐ予約
6リスティングタイトル見直し
7リスティング内容文言見直し
8周辺のリスティング研究（予約の取れない人気宿）
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会社を辞めて1400日たったけど
1400日間ずーと毎日楽しい
毎朝早く次の日よ来いと
思って寝ています。
雇用にもどらなくて
いいように日々努力してます♬
自分にとって自由が一番高い価値
だったんだと気づきました。
会社員時代ももちろん楽しい事も
いっぱいあって感謝してます
でももどらない♬
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民泊・レンタルスぺース
ハイブリッド運用の方は
そろそろ民泊を
強めに運営しよう
ここから日本人旅行爆裂
インバウンド解禁
と続きます
とくに【インバウンド】は
桁違いの強烈さです
イメージの100倍くらいです
レンタルスペースより
一桁違う収入まで
あるとおもいます
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香川県から
金沢の民泊の先輩
吉岡ライズさんに教えを請いに
夫婦でやってまいりました。
吉岡さんの知見・経験すごい～。
運営方法・業態・ホスピタリティ
目から鱗の知識・考え方を
沢山教えていただきました。
この価値すごい！
さらに金沢は
インバウンド観光・宿泊施設レベルでは
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