Reporte Inmobiliario
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Que buena idea de puerta! creada por el artista Klemens Torggler. Origami Style?
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Los alquileres en CABA aumentaron más del 50 %, se trata del mayor aumento registrado en mas de 10 años
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Durante abril en toda la Provincia de Bs As sólo se realizó una (1) escritura de compraventa. En el mismo mes del 2019 se habían realizaron 6.424 escrituras. En número resulta aun más bajo que el que mostró la Ciudad de Bs As, distrito con 7 operaciones en abril.
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Ya te podes inscribir desde el link. Summit Conferences 2022 - 28 Jun - Lugar: MALBA
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Escrituras CABA desde 1980 según Registro Propiedad Inmueble. Sin palabras
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[ ALQUILERES PARA ARRIBA ] El valor locativo de los deptos de 2 ambientes aumentó el 59,11 %, mientras que los de 3 subieron el 61,01 %. Se trata de la mayor tasa de incremento interanual de la serie de relevamientos de alquiler de Reporte Inmobiliario
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La baja se va notando
En base a precios de oferta de nuestros relevamientos trimestrales de todo el país 👇
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Más propietarios y menos inquilinos. Hacia allí está yendo el mercado
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Rentas por alquileres en mínimos históricos. Debido a la devaluación la renta neta que percibe un propietario cayó abruptamente, pasando del 2,56% hace un año a 1,78% actualmente. La renta bruta es la más baja desde 1980
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Costo vivienda country baja cerca de 60% en USD. La fuerte baja hace presuponer un nuevo boom de construcción en los complejos suburbanos privados del Gran Buenos Aires cómo se pudo ver en el periodo 2002-2006
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Hoy cumplimos los 1.000 newsletters semanales. Además este año vamos por los 20 años informándote sobre el Real Estate. Accede al news nro 1.000 en el link aca abajo o entra a ntro home y suscribite al newsletter si no te llega todos los lunes
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2020 el peor numero de compraventas de inmuebles en 19 años. Desde el 2000 solo fue menor en enero 2002 en plena megacrisis de la salida de la convertibilidad. 19 % menos que el peor año del anterior cepo cambiario
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La Casa del Puente está ubicada en Mar del Plata, diseñada por el Arqto Amancio Williams (1913–1989), exponente del Movimiento Moderno Argentino. La vivienda fue encargada directamente por su padre y se construyó entro los años 1943 y 1945. En breve se pondrá en valor nuevamente
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Se siguen disparando valores de alquileres en conurbano
Desde la implementación de la nueva Ley los valores de los alquileres no paran de subir, en el Gran Bs As los últimos 12 meses se incrementaron más de un 68% en promedio
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Se sostiene la baja de precios en CABA
Los precios de departamentos usados se retrajeron un 17,3% durante el último año en la Ciudad; esta es la baja más fuerte de toda la serie de RI. Ya son 8 los trimestres con caídas consecutivas
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Indice de Oferta en CABA: récord de récords
La oferta de departamentos continúa aumentando semana a semana. Mientras tanto con los alquileres ocurre todo lo contrario. Por
@solebalayan
, Titular de Maure Inmobiliaria
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DECRETO N.° 420/17: Ya no es necesario tener final de obra para subdividir en PH en CABA. Se podrá escriturar mucho más rápido
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Siguen retrocediendo costos construcción en dólares: luego de ya 20 meses de caídas sostenidas en los costos de construcción de edificios en dólares, diciembre mostró el valor más bajo de la serie debido a la devaluación acelerada por controles cambiarios
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Costo construcción vivienda económica desciende por la devaluación a los a los 350 USD m2
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[ DRAMATICO ] el poder de compra del ingreso para metros cuadrados se redujo a una quinta parte del que tenía en 2001. Sólo en el último año cayó un 41%
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El edificio más alto de Tailandia, está ubicado en la ciudad de Bangkok. Fue inaugurado en 2016, se llama MahaNakhon. El particular diseño es del arqto alemán Ole Scheeren. Posee usos mixtos, residencial y hotelería
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[ CAE RENTA BRUTA ALQUILER A 2,5% ANUAL ] La rentabilidad bruta actual de un alquiler tradicional resulta un 30 % más baja que en 2018 y es menos de la mitad de la que se obtenía dos años atrás
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Por reiteradas devaluaciones costos en USD siguen a la baja. Si aplicásemos al costo ICO de edificios de inicios de mes el dólar del día de la fecha el mismo se ubicaría en tan sólo USD 345 por metro cuadrado vendible, cifra no vista ni siquiera en 2002
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La renta bruta anual que brinda un departamento en CABA es menor al 2,5 % anual. Se halla en minimos historicos …
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“Los corredores inmobiliarios debemos hacer Mea culpa cuando dejamos que el propietario ponga el valor de publicacion” Mario Gomez
@cucicba
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A fines de abril, los costos medidos en dólares blue cayeron un 60,4% debido a la devaluación del peso. Con el dólar de hoy la caída llegaría al 65,6%. Ya son 23 los meses en los que costos vienen retrocediendo
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Se triplicó en dos meses la oferta de alquileres en CABA a partir de la derogación de Ley. Por primera vez en meses los precios prácticamente no subieron en pesos. Próxima semana Reporte completo
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Continua la baja de valores en CABA
Los precios de departamentos usados se retrajeron un 17,4 % durante el último año en la Ciudad. La baja con relación a mayo de 2019 llega al 27 %. Es el 9° trimestre consecutivo de reducción de precios
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IRSA informó hoy que vendió el edificio República en block (proyecto de Cesar Pelli) en USD 131,8 M. A razón de USD 6.629 por m2. Se pagó en cash el 80%, el resto con tierra desarrollable en Quilmes sobre autopista.
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Escrituras en niveles de cepo y 2001. Las compraventas no se recuperan en la ciudad, en diciembre se realizaron tan sólo 4656 escrituras, cifra vista solamente en los años del cepo cambiario y en el 2001
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[ Plano Abierto BA ] El Gobierno de la Ciudad de Bs As implementó un sistema digital muy completo en el que se puede analizar la constructibilidad parcela por parcela para el Nuevo Código Urbanístico. Cómo acceder
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Continúa la baja. En GBA bajaron las pretensiones en las publicaciones de ventas para deptos usados en promedio un 18,79% desde septiembre del 2018. La baja es lenta pero paulatina, en los últimos 12 meses la retracción fue del 13,16%
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Imagen de Dubai Palm Jumeirah para cerrar el 2020!!!
Una genialidad inmobiliaria creada por el hombre
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La recuperación del mercado inmobiliario ya es un hecho. Las escrituras aumentan el 68,6% el 1er bimestre del 2017
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El peor año de las últimas 4 décadas. Ventas en ciudad de Buenos Aires según el Registro de la Propiedad Inmueble. Acumulado de enero a octubre 2019 48.207 escrituras
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Sábado de 40na ideal para recordar al padre de la arquitectura moderna, Mies van der Rohe. Muchos le atribuyen dos frases que utilizamos todos hoy "Menos es más" y "Dios está en los detalles". Fue director de la Bauhaus en 1930, año en que los nazis hicieron que emigrara a EEUU
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Costo Country sin freno
Tan sólo durante los últimos 7 meses el costo de construcción se incrementó 68% medido en dólares billete. La oportunidad de bajos costos históricos que se observaba a mediados del año pasado se licúa cada vez más rápido
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Escrituras CABA: 681 compraventas en mayo
El número de compraventas es cercano a la quinta parte del año pasado. Se trata del vigésimo cuarto mes consecutivo con caída en la medición interanual.
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Siguen bajando valores en CABA pero de forma moderada. Valores de oferta de deptos usados cayeron 11,4% interanual a inicios de mayo, aunque la baja llega al 12,4% con respecto al pico de mayo del 2018. Quinto trimestre con caídas consecutivas
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Costos casa tipo country aumentan más rápido de lo esperado. Rápidamente están perdiendo la ventana de oportunidad los tenedores de dólares billete. En los últimos 7 meses el costo de construcción se incrementó 55% medido en dólares billete
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MALBA 25 de Octubre: Real Estate Insights 2023 - Actualidad y Perspectivas - Temario y Speakers en link
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Siguen cayendo las compraventas. En ciudad de Bs As en el mes de noviembre se hicieron tan sólo 2410 compraventas, el número más bajo desde que se tiene registros. Ya son 18 los meses con caídas consecutivas. En PBA ocurre lo mismo
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Caen fuerte costos de obras por devaluación. El último índice de costos de Reporte Inmobiliario muestra una caída del 45% en dólares con respecto a mayo del 2017. Ya son 16 la cantidad de meses en que los costos se mantienen en niveles más bajos
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En Dubai ya construyeron un edificio con una impresora 3D
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Valor promedio de publicación de deptos usados en GBA retrocedió 21,97 % en marzo 2021 frente al registrado en el mismo mes del año anterior. La caída con respecto a marzo del 2019 ya llega al 31,74 %
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Hoy inauguramos nuevas oficinas y cumplimos 13 años 😃
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Costos de obra: aumento del 41 % en U$S en seis meses
Los aumentos sufridos en pesos durante el semestre se replicaron de forma casi idéntica medidos en dólares. La baja con respecto a máximos del 2017pasó del 62 % a ubicarse actualmente en un 47 %
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Hoy la AABE subastó otro predio lindero al Campo Argentino de Polo. ABV lo adquirió por U$S 18M. La desarrolladora ya había adquirido otro predio lindero (ex sastrería militar) por lo que apuntan a mejorar toda la zona. El proyecto será comercializado por Ocampo Propiedades
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Sólo 7 escrituras en CABA durante abril que fueron realizadas por fuerza mayor. Este es el vigésimo tercer mes consecutivo con caída en la medición interanual y seguramente quedará como el peor mes registrado en la historia
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1er Congreso Inmobiliario Online y en Vivo, este Jueves 16 de Abril - Mirá el temario y registrate gratis desde el link
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Recién se conocieron los datos de escrituras en CABA según Colegio de Escribanos y efectivamente, como habíamos anticipado, 2019 pasa a ser el peor año desde que la entidad lleva el conteo. En dic se hicieron tan solo 3265 escrituras, 29,9% menos que el mismo mes del 2018
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Comparación internacional: alquileres, salario y valores de las viviendas. El Banco Suizo UBS realiza un informe anual donde analiza una serie de variables para identificar el riesgo de burbuja de los mercados inmobiliarios. ¿Qué ranking ocuparía Bs As?
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Crecen rápido los costos para construir casas country. Los movimientos de precios de los últimos 3 meses ponen en duda el gran atractivo que presenta la construcción para los tenedores de dólar billete debido a los rápidos incrementos en los costos
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Siempre los primeros en mostrarte lo que realmente pasa, o podría pasar
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Hoy se aprobaron definitivamente los nuevos Códigos Urbanístico y de Edificación para la Ciudad de Buenos Aires
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Primicia: así va a ser el complejo que Grupo Portland desarrollará en el terreno de IRSA de Caballito. Un mini Puerto Madero!!!. Muy bueno
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Escrituras: el mejor primer trimestre de los últimos 5 años
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El jueves abren las inmobiliarias de Ciudad de Bs As con algunas limitaciones. Aún quedan varias dudas por despejar.
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RESUMEN 2019: Analizamos más de 13 millones de registros para elaborar este especial. Los barrios más demandados para venta y alquiler, la cantidad de ambientes más demandada por barrio y más..
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Costo construcción vivienda baja 56,4% en dólares.
A finales de abril, debido al alza del dólar libre, el costo cayó abruptamente, ubicándose en los niveles más bajos de los últimos diez años
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Renta neta ya su ubica por debajo de un dígito
Debido a las múltiples devaluaciones de los últimos años la renta neta que percibe el propietario por alquilar un departamento testigo en Barrio Norte sigue bajando y ya se ubica por debajo del dígito
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BIG, el estudio de arquitectura fundado por Bjarke Ingels (1974) en Copenhague es seguramente el estudio de moda o del momento, su fundador se asemeja más a una estrella de Rock que a un arqto que ha sumado proyectos y premios en todo el mundo. Desde 2009 tiene su estudio en NY
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La renta por alquiler cayó a menos del 2 % anual
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Preocupante: compraventas en CABA siguen sin despegar
Se conocieron los datos del mes de mayo, con tan sólo 1901 escrituras, pasa a ser el peor mayo desde que se lleva la serie sin contar el mayo pasado con pleno cierre por Pandemia
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[ URGENTE ] Colegio Escribanos informó que ayer se suspendió la atención web, presencial y del cómputo de los plazos registrales en el Registro Propiedad Inmueble de CABA hasta el día 1 de junio, debido a que una empleada de la entidad dió COVID positivo en un test
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Otro repunte en las compraventas en Ciudad de Bs As. En octubre aumentaron 48,1% las operaciones inmobiliarias con respecto al año pasado, además ya el 31,1% de compras se realizan con crédito hipotecario
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Quedo bien la nueva calle Corrientes! Que opinan?
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Momentos de remodelar. Por devaluación los costos para refaccionar una cocina y un baño se encuentran en mínimos históricos para tenedores de dólares. La baja llega a casi el 60%
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Se consolida más la baja del m2 en Ciudad de Bs As
Los valores promedio de oferta para departamentos usados cayeron ya un 31,55% medidos en dólares desde el pico de febrero de 2019. Ya son 10 los trimestres consecutivos de caídas del valor m2
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Construir es mas barato en dolares desde hace ya 21 meses
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Un tema que desvela a varios: los precios de los inmuebles. Hoy tapa de Clarín Economía. Nuestra columna “son muchas las variables que indican hoy que los precios están por encima de su nivel”
@DamianKantor
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"Fairness zone" para el precio de una propiedad
Definiendo la zona equidad donde se encuentra el precio de venta de un inmueble. Qué significa Fairness zone? Por
@solebalayan
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Seguramente el mejor arquitecto argentino de la historia, Alejandro Bustillo (1889-1982) quién nos dejó un legado clásico y moderno a la vez. Entres sus obras podemos destacar el Hotel Llao Llao, Monumento a la Bandera, Edificio Bco Nación, Edificio MNBA, rambla de MDQ, etc etc
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En el interior también siguen cayendo valores en dólares
El último año los valores de departamentos usados en la plazas relevadas bajaron en promedio un 27,17%, pero si tomamos los últimos 24 meses la caída de los valores ya llega al 39,53% en promedio
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Sigue aumentando la oferta de propiedades
Los últimos datos muestran que la cantidad de avisos de deptos en Ciudad de Bs As en alquiler mostró una caída de 6% en el mes de octubre, mientras la oferta en venta se incrementó en un 23%. Por
@solebalayan
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[ PRECIOS DE VENTA SIGUEN CAYENDO ]
En el Gran Buenos Aires la baja interanual para departamentos usados ya llega al 13% en promedio para valores de publicación. La zona sur muestra la tasa de baja más alta con el 18,6% interanual
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El costo para llevar adelante una vivienda de buena calidad tipo country o barrio privado se retrajo ya 57,47% comparado con el pico que se pudo observar en noviembre del 2017
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Ya el 83% de los créditos hipotecarios que otorga Banco Nación son UVA
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Disponible la actualización trimestral de cotización del m2 para localidades del interior. Los valores bajaron un 23,5 % interanual en promedio para el conjunto de las plazas. Una caída más profunda que en CABA y GBA
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Más solteros que casados toman actualmente crédito hipotecario. Perfil del nuevo tomador de crédito hipotecario UVA . Por
@SantanderRio
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Valores de cierre de operaciones de compraventa. La firma RE/MAX argentina presentó un informe sobre los precios de concreción de las operaciones de compraventas de vivienda de sus agencias durante el primer semestre del año
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Daniel Elsztain anuncia que Irsa va a desarrollar un proyecto residencial de 500.000 m2 en San Martín (GBA) x la llegada de los créditos UVA
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Gracias Colegio Profesional Inmobiliario por el reconocimiento a los 15 años de Reporte Inmobiliario
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No hay nada más dañino para el mercado inmobilario que el "cepo cambiario" afirma
@EODomecq
en evento RI en vivo
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Queres comprar o vender una propiedad? Hacele caso al valuador de Reporte Inmobiliario. Nuestro algoritmo inteligente ahora también tiene en cuenta la coyuntura de la economía
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[ OFERTA DE PROPIEDADES EN VENTA CASI SE DUPLICO ]
En base al estudio de la oferta que surge de las publicaciones en portales se puede verificar el fuerte incremento de esta en Ciudad de Bs As. Por
@solebalayan
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15 de marzo realizamos gran Seminario en el Colegio de Escribanos para tratar el nuevo Código Urbanístico y cambios tributarios para el sector. El lunes ya te vas a poder inscribir
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Hoy estamos mandando el newsletter nro 800. Sí 800 semanas ininterrumpidas informándote todo lo que pasa en el sector
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La cuota de una hipoteca UVA es 17 % menor al alquiler
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Philip Johnson (1906-2005), arquitecto estadounidense reconocido por su Casa de Cristal de Connecticut; la diseñó como tesis para su graduación y finalmente vivió siempre en ella. Fue crítico, autor, historiador y director del MoMA, recién a los 36 años diseñó su primer edificio
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Compraventas: el mejor diciembre en 10 años para Ciudad de Bs As. Ya noviembre también había sido el mejor en 10 años. Ya casi 30% de las operaciones son con crédito
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[NUEVO] Calcula el tiempo de viaje desde la propiedad del aviso a tu trabajo o a donde viajas habitualmente.
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Catedral de Colonia (Alemania): Joya gótica de la arquitectura. Comenzaron sus obras en 1248. Tiene 157 mts de altura, fue hasta 1884 el edificio más alto del mundo. Sin dudas única!!
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Todos los requisitos del Banco Ciudad para tomar créditos hipotecarios UVA en entrevista TV a Maximiliano Coll
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GBA: el m2 bajó casi un 40 % desde 2018
La baja del valor de publicación de los departamentos usados alcanzó el 38,75 % con relación a 3 años atrás en el promedio de las localidades relevadas por RI, siendo el promedio más bajo de los últimos 12 años
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