مستشار مرخص | رئيس مجلس ادارة | مدير تطوير أعمال في إحدئ شركات صندوق الاستثمارات العامة | استراتيجيات السوق | التسويق ودراسات الجدوي| باحث في الذكاء الاصطناعي
📢 إطلاق نشرة عقارية أسبوعية مجانية! 🌟 انضموا إلينا في رحلة ثقافية وتعليمية حيث نشارككم أهم المعلومات والنصائح في عالم العقارات. 🏡✨ اتركوا تعليقاً إذا كنتم مهتمين بالاشتراك!👇📩 #عقارات #تعلم #ثقافة #نشرة_إخبارية
نصيحة للوسيط العقاري
ابحث عن المعرفة وتعلم باستمرار. احرص على فهم السوق المحلية، تعرف على احتياجات العملاء، وحافظ على علاقات مهنية جيدة. كن صادقًا وشفافًا، واستمع جيدًا لعملائك لتلبية توقعاتهم بأفضل شكل ممكن.
الوساطة العقارية هي مهنة حيوية في سوق العقارات، حيث يلعب الوسيط دورًا مهمًا في تسهيل المعاملات بين البائعين والمشترين. يتطلب النجاح في هذا المجال مزيجًا من المعرفة، المهارات الشخصية، والأخلاقيات المهنية.
الذكاء الاصطناعي ثورة في قطاع العقار🏠🏡
لا شك أن الجميع يرغب في إدارة ناجحة لأعماله، ولكن الصدارة تكون لأولئك الذين سارعوا فى تبني الذكاء الاصطناعى وتطويعه لخلق تحولات عميقة داخل أعمالهم في جميع القطاعات. وقطاع العقارات هو ��حد أهم القطاعات التي أحدث الذكاء الاصطناعي طفرة بها،
كشف المستثمر الأمريكي والخبير في مجال الاستثمار العقاري كين ماكليروي عن مهارتين كفيلتين بتحقيق الثراء إذا أتقنهما الشخص أياً كان مجال عمله، كما دعا الأشخاص إلى الدخول على الاستثمار بلا خوف وعدم الاكتفاء بالقراءة عنه.
شاركنا واذكرها تحت التغريدة 👇👇
يتطلب التسويق العقاري الفعال مزيجًا من الاستراتيجيات التقليدية والحديثة لتحقيق النجاح. يجب أن يكون لديك خطة تسويقية شاملة تستهدف تحسين التواجد الرقمي، استخدام الأدوات التكنولوجية الحديثة، وبناء علاقات قوية مع العملاء. من خلال تطبيق هذه الاستراتيجيات بشكل فعال، يمكنك تعزيز فرصك
إن التركيز على العلاقات طويلة الأمد مع العملاء والشركاء أمر بالغ الأهمية. فالتسويق العقاري الناجح يتطلب بناء شبكة قوية من العلاقات.#تسويق_العقارات #العلاقات_طويلة_الأمد
عند التفكير في شراء عقار، إليك بعض النصائح الأساسية:
1. **البحث الشامل**: قبل اتخاذ أي قرار، قم بإجراء بحث دقيق عن المنطقة والأسعار السائدة فيها، وفحص الخدمات المتاحة مثل المدارس والمستشفيات ووسائل النقل.
عند شراء عقار بتمويل بنكي وظهور عيوب:
هل ترفع الدعوى على البنك أم مالك العقار؟
1. إذا كان العقد "إجارة":
- يرفع المشتري دعوى فسخ العقد على البنك.
- البنك يرفع دعوى على بائع العقار.
2. إذا كان العقد "مرابحة":
- يرفع المشتري دعوى على بائع
التقييم العقاري هو عملية تقدير القيمة السوقية للعقار، سواء كان أرضاً، مبنى سكني، تجاري، أو صناعي. يتم ذلك باستخدام مجموعة من الأساليب والمعايير المعتمدة، ويهدف إلى تحديد القيمة العادلة للعقار في السوق، وهو مهم للعديد من الأغراض مثل البيع، الشراء، التمويل،
يعتبر فهم سوق العقارات أساسيًا لنجاح أي وسيط عقاري. يجب عليك دراسة عوامل العرض والطلب في منطقتك بعناية. ابدأ بتحليل البيانات الديموغرافية مثل النمو السكاني، متوسط الدخل، هيكل العمر، وغيرها. ركز على الأحياء والمجتمعات ذات الطلب المرتفع وحدد أنواع العقارات الأكثر طلبًا. #عقارات
( قبل أن تشتري العقار )
من متطلبات ، أبرزها:
▫️ الإطلاع على وثيقة الملكية العقارية :
وانها مكتملة البيانات الأساسية (رقم القطعة ، الشارع ، الحي ،.
وأن العقار خالي من الرهن وساري المفعول وقابل للإفراغ ، ولا يوجد قيد او قرار من المحكمة على الملاك أو الورثه ما يمنع الإفراغ.
فشل المشاريع يمكن أن يحدث لأسباب متعددة، منها:
1. **ضعف التخطيط:** عدم وجود خطة واضحة ومحددة يمكن أن يؤدي إلى ضياع الموارد والوقت.
2. **نقص الموارد:** قد يكون هناك نقص في التمويل أو العمالة أو المعدات اللازمة لإتمام المشروع.
3. **إدارة سيئة:** عدم الكفاءة في إدارة المشروع
معادلات مهمة للوسيط العقا
1. نسبة القرض إلى القيمة
2. قاعدة 28/36 (نسبة المؤهل)
3. الدفعات المقدمة
4. معدل الرسملة
5. العائد على الاستثمار (ROI)
6. الضرائب التناسبية
7. مدفوعات الرهن العقاري
8. سعر المتر المربع
9. نسبة السعر إلى الإيجار
10. مضاعف إجمالي الإيجا
نظام فرز الوحدات السكنية في السعودية هو نظام تنظيمي يهدف إلى تقسيم العقارات إلى وحدات سكنية مستقلة، بحيث يمكن لكل وحدة أن تكون لها ملكية منفصلة ومستقلة عن بقية العقار. هذا النظام يطبق عادة في المجمعات السكنية، الشقق، الفلل المتلاصقة، وأي عقارات تتضمن أكثر من وحدة سكنية واحدة.
إدارة الأملاك
هي الف�� الذي يضمن الحفاظ على قيمة ممتلكاتك وتعزيزها عبر الزمن. من الصيانة الدورية إلى تحسين العقارات واستقطاب المستأجرين الموثوقين، يعد هذا المجال مفتاح النجاح في عالم العقارات. #إدارة_الأملاك #عقارات #استثمار
المحتوى القوي هو مفتاح الوصول إلى جمهورك المستهدف وإقناعه بشراء عقارك، لهذا يجب ان تكتب محتوى عقاري تسويقي عالي الجودة حيث هناك احصائية تؤكد على انة يساهم التسويق بالمحتوى على جذب 70% من العملاء المحتملين.#عقار
مجاناً ودون أي مرسوم مالية للدراسة..
جامعة #جدة تعلن عن أكثر من 20 برنامج دبلوم بالكلية التطبيقية دون مقابل مادي، منها:
التسويق الرقمي
تقنية الطباعة ثلاثية الأبعاد
إدارة وتطوير العقار
إدارة اللوجستيات وسلاسل الإمداد
الإدارة الرياضية
إدارة الفندقة والضيافة
الإرشاد السياحي
استراتيجية التسويق القائمة على الوعي بالعلامة التجارية:
تركز هذه الاستراتيجية على زيادة الوعي بالعلامة التجارية لدى الجمهور المستهدف. يمكن تحقيق ذلك من خلال مجموعة متنوعة من الأنشطة التسويقية، مثل الإعلان، والعلاقات العامة، وتسويق المحتوى.
الصناديق العقارية :
هي برنامج استثمار عقاري مشترك، يهدف إلى إتاحة الفرصة للمستثمرين فيه للمشاركة جماعيًا في أرباح البرنامج، ويديره مدير الصندوق مقابل رسوم محددة.
إفراغ الوثيقة العقارية .. وطلبات التنفيذ
قد يتعدد ملاك الصك العقاري وقد يكون من بين الملاك (ورثة).او شريك
وقد يتعذر إفراغ العقار أو يتأخر لوجود طلبات التنفيذ موقعه من المحكمة على آحد الملاك أو ورثتهم
لذا قيّد عقدك بمواد قانونية تتضمن مدة زمنية محددة للإفراغ تضمن حقك في الفسخ
أهمية وسائل التواصل الاجتماعي في التسويق العقاري
وسائل التواصل الاجتماعي هي أداة قوية للوصول إلى جمهور واسع والتفاعل مع العملاء المحتملين. يمكن استخدامها لنشر المحتوى، والتفاعل مع العملاء، وبناء مجتمع حول علامتك التجارية.
الأرض الخام:
هي أرض غير مطورة وغير مستغلة ولا تحتوي على خدمات البنية التحتية.
▫️المخطط المعتمد:
هو قطعة الأرض التي أعتمد توزيعها إلى قطع أراضي بعد حسم نسب الخدمات.
هل تعلم أن 90% من مشتري العقارات يبدأون بحثهم عبر الإنترنت؟ تأكد من أن قوائمك تظهر في محركات البحث بفعالية من خلال تحسين SEO الخاص بموقعك. #عقارات
#SEO
يساعد التصوير الفوتوغرافي للعقارات في نقل نقاط البيع الفريدة للعقار ، مثل التخطيط والتصميم والبيئة المحيطة ، والتي يمكن أن تكون مفيدة في إقناع المشترين المحتملين بجدولة مشاهدة أو تقديم عرض🏚️🏡✅
المقصود بتعلم الآلة؟
التعلم الآلي هو عِلم تطوير الخوارزميات والنماذج الإحصائية التي تستخدمها أنظمة الحاسوب لأداء المهام بدون تعليمات واضحة، اعتمادًا على الأنماط والاستدلال بدلاً من ذلك. وتستخدم أنظمة الحاسوب لوغاريتمات التعلم الآلي لمعالجة كميات كبيرة من البيانات السابقة والتعرّف
تصدير العقار ؟
أن الدول في العالم تولي اهتمامًا خاصًا بتصدير عقاراتها وتعمل على تقديم التسهيلات والحوافز الجاذبة للراغبين في شراء العقارات في الخارج.
أن فكرة تصدير العقارات تتضمن تسويق المشروعات العقارية للعملاء المهتمين بشراء العقارات في الخارج،،
الواقع الافتراضي (VR) يعيد تشكيل عالم تسويق العقارات! من خلال جولات افتراضية ثلاثية الأبعاد، يمكن للمشترين استكشاف العقارات بدقة من أي مكان في العالم. تجربة غامرة تقلل من وقت اتخاذ القرار وتزيد من فرص البيع السريع. المستقبل هنا، هل أنتم مستعدون؟ #عقار #تسويق_رقمي #واقع_افتراضي”
بالإحياء شرعاً: عِمارة الأرض سواء كان بالبناء أو الغرس أو الزرع أو حفر الآبار والري ونحوها، ويختلف تحديد ذلك باختلاف الأعراف والأزمنة.
ولصحة الإحياء 3 شروط:
1- أرض موات لا مالك لها
2- غير منتفع منها (منفعة عامة)
3- إحياؤها قبل تاريخ ١٣٨٧/١١/٩ھ
استمع جيدًا**
- **الاستماع النشط**: فهم احتياجات الطرف الآخر يساعد في الوصول لحلول مرضية.
- **طرح الأسئلة**: اسأل أسئلة مفتوحة للحصول على مزيد من المعلومات.
#PR
#تسويق
إليك بعض الأسئلة التي يجب أن تطرحها على نفسك: عند الرغبة في شراء 🏠🏠
- كم يمكنني تحمل تكاليف المنزل؟
- هل سأقترض قرضًا؟
- كم لدي مدخرات لدفع مقدمة؟
- هل يمكنني تحمل تكاليف الحي المطلوب؟
- هل قيم المنازل في الحي تزداد أم تنخفض؟
- كم ستستغرق رحلتي اليومية؟
- هل منطقة المدرسة مناسب
استراتيجيات التفاوض**
- **التفاوض على أساس القيمة**: ركز على فوائد الصفقة بدلاً من السعر فقط.
- **البحث عن الحلول المشتركة**: حاول إيجاد حلول تفيد كلا الطرفين.#التفاوض #تسويق #عقارات
@Ask_Alriyadh1
الأفضل حسب راتبكم التدرج في امتلاك المسكن. شراء آرض بقرض شخصي وبعد انتهاء القرض البناء علي مراحل ولامانع من قرض شخصي آخر افضل من ٢٠ سنة وقسط عالي وفوائد
ركز في ترتيب الصفقات خلال اسبوع
توزيع الصفقات حسب نوع العقار:
- أراضي سكنية: 1,728 صفقة بقيمة 734.26 مليون ريال
- شقق سكنية: 481 صفقة بقيمة 154.71 مليون ريال
- فلل: 280 صفقة بقيمة 61 مليون ريال
الاستثمار العقاري
هو عملية شراء، إدارة، تأجير، أو بيع العقارات من أجل تحقيق أرباح. يمكن أن يتضمن الاستثمار العقاري شراء المنازل، المباني التجارية، الأراضي، أو العقارات السكنية للاستفادة من تقدير قيمتها أو للحصول على دخل ثابت من الإيجارات.
الاعلام المتخصص نمط اعلامي معلوماتي يتم عبر وسائل الاعلام المختلف، ويعطي جل اهتمامه لمجال معين من مجالات المعرفة، ويتوجه الى جمهور عام او خاص، مستخدما مختلف فنون الاعلام من كلمات وصور ورسوم وألوان وموسيقى ومؤثرات فنية اخرى، يقوم معتمدا على المعلومات والحقائق والأفكار المتخصصة
التسويق العقاري**: "🏡📸
تصوير العقار بشكل احترافي يمكن أن يحدث فرقًا كبيرًا في جذب العملاء. استخدم الصور عالية الجودة والفيديوهات الترويجية لعرض ميزات العقار بأفضل شكل."