足立親方
@nagachan0510
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足立区の不動産屋です。独身なのに戸建4LDKに住んでます。ゴルフ、キャンプ、飲み会大好き🍾 #広告費ない部 #ゆるふわゴルフ部 #クソ物件オブザイヤー2023
足立区
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僕の不動産屋ライフ
◆会社遠い→会社の近くへ引っ越し
◆反響もらえない→自分で反響とるため色々試行錯誤して自己集客
◆社用車を先輩に常にとられて動けない→自分で車買う
◆主任者の重説チェックだるい→自分で資格取る
◆給料少ない→独立
自分の行動特性振り返ると常にネガからの脱出😄
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この時期に彼女と結婚して、『コロナだし結婚式は自粛しよっか』という結論にいたり
式あげなくていいんだぁ、、とホッとした男多い説。違うかな？
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他社の営業マンの話。買付とっても上司に報告しないらしい。怒涛の質問&進捗確認攻めに合うし、決まらなかった時のプレッシャーがヤバいからあえて報告しないらしい。営業一人で案件抱えてさ、これって会社としてはマジでロスじゃないか？先輩達のアドバイスで拾える案件や失注防げることも多いはず。
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足立区の新築戸建は高騰してて地元の人が買いにくく動きが鈍い。一方で花畑とか鹿浜とか普段完成しないと動かないエリアが更地でもはけていく事象がおきてる。今足立区で3000万円台だと場所弱くてもグロスで売れる。逆に駅徒歩15分〜20分くらいの中途半端な立地で4000万円超えはシコってる印象。
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某フルコミ中心の販売会社の営業マンが1000万円の違約金問題を抱えた案件を残して飛んだらしいw目の前の金を稼ぐことだけ目的として集まってる組織作りするとこーゆうことご起こるんだなといい反面教師になったw
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営業マンの募集をします！
■基本給 20万円～（経験者は応相談）
■勤務携帯 週5勤務 火水休み
■インセンティブ 粗利の10％～20％
■必要資格 普通自動車免許
■勤務地 足立区某所
■その他 社保あり、交通費支給、資格手当、トレーニングジム月額費用支給
■仕事内容は以下コメントで
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足立区の端（バス便）は安いけどマジで物件動きにくい。なぜなら地元の人は不便なそのエリアを選ばないから。
でも八潮や草加在住で都内の物件にギリギリ予算が届かない人には輝いて見えることもある。あとは外国人。東京に一戸建買ったぞと自国で自慢できるから。腐っても東京というのはマジである。
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先月仲介粗利1000万円オーバーの弊社部長（今年40歳）が日報で『契約積んで残務増えると種まき作業が疎かになりがち。でもそこで自分にムチ打って行動し続けることが大事。きついけど営業はアスリートと同じ』めちゃ腹落ちしたw彼は宅建業法わからないけど異次元に売るし見た目も若い。俺も頑張る。
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新人くん初買付。毎日遅くまでチラシ撒いてるし、休みの日も仕事してるし。人生変えるために行動しまくってると運も呼び込む。
こーゆう若者は全力で応援する。
成り上がりたかったらワークライフバランスとか考えてる場合じゃないんだよな。
特に今の若者は圧倒的な行動力自体が競合優位性になる
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今本当に値上がりが顕著に出ている。ひと昔前はお客さんに来店してもらいレインズから大量のマイソク出せばどこかで決まった。今はお客さんもどこかで昔の相場に戻るんじゃないかと期待を持ち、【物件待ち】という選択肢をとりがち。今売れてる営業マンはしっかりと今後の未来予測をお客様に伝えて、
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【ご報告】
この度に正式に彼女と結婚することになりました。
3月に挙式を開催することも決定しました。
弟が
うちは男二人兄弟。よくやったぞ！弟よ！！
これでもうしばらく独身ライフを楽しめる（アカン
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店の前でエンストしたお爺さまを助ける→土地の売却依頼頂く→ビルダーに卸して専任返し→反響きたお客さまを振替で中古戸建成約→住み替えで下物の売却預かる→反響なり案内（イマココ）
まさにご縁が数珠繋ぎのように、、ありがたや
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三○住友銀行で建ぺいオーバー（2%弱超過）の戸建で住宅ローンの事前審査承認！三○さんは都市銀の中でも一番親身に難しい案件にも対応してくれる印象！決済もアプリでやるのでめちゃ早いし好き！
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綺麗事言うのはあまり好きではないが、まずは金だろ。金を稼いでから人生スタート。
真の幸福は家族、仲間、好きなことできる時間があって高まるものだと思うけど、まずは金がないとはじまらない。
僕ですか？一人で今七輪に焼肉並べてハイボール飲んでます。とても幸せです。
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20代の時に本気で仕事したいなら会社の近くに住めって言われた。通勤時間少ないから仕事に打ち込める。これはめちゃ理にかなってて、ここ10年徹底してる。独身だからできることだけどw忙しい時も飲みいけるし、睡眠確保できるし結局1番大事なのは時間だよな。移動時間、渋滞、行列が嫌い。今日も飲む
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飲み屋で知り合った足立区の大学生に大量のチラシを渡した。只今の時刻0時48分、我が家の前。反響来たらインセンティブ渡す約束なので、そこらへんに捨てないでちゃんと撒いてくれることを期待。なんかこの時間に大量のチラシを若者に渡してイケナイ取引をしてるみたいでドキドキしたw反響を祈る
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部下に会社経費で日○学院に通ってもらってるのだが（不合格なら学費は歩合から天引き）先日の模試の点数を聞いて残念な気持ちになりました。彼が合格しなかったらこの会社制度やめよ。なお、まずは圧倒的に勉強時間が足りないので家族にも協力を得てそこから改善するような伝えました。
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新築戸建なのにフラット35で否決だと！？なお、金融機関の担当曰くSの適合が取れない物件ということが原因らしい、、、。中堅〜大手さんはいいとして、たまに建売やる売主さんはマジでご注意ください！フラット使えない新築とか低単価エリアではマジで機会損失半端なくシコる確率上がります😭
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建売氷河期って言われるけど、これは仲介としてはチャンス。結局我々みたいな零細は波を読んでアツいとこにポジションとればいいだけ。在庫過多ってことはこれからバーゲンセールが始まるからその波に乗る。常に変化に対応できる思考と組織、身軽さを保つ。でも10坪の事務所に7人はそろそろ辛い。
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僕はもともと10年前に人生変えたくて不動産は未経験だけど、品川区からこの足立区に来て、ちょっと都心からは遠い場所だけど、年収は何倍にもなりました。
今ではお金や時間、仲間にも困らず人生ハッピーなので、これから人生変えたいって若者を心から応援したいと思ってます！
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宅建に失敗したメンバーが月内契約案件持ってきた！月初から「ここだけの話今月は🐙でもいいよ」と伝えていたのだが、『宅建に失敗したのでなんとしても今月は持ってくるつもりでした！』と、頼もしすぎて涙出そうです😂ゆるふわな社長の下でもメンバーは伸び伸びと成果あげてくれるもんだな。
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1.とにかく自分が一番頑張る
2.いかに良い人と付き合うか
3.運
最近よく近所の寿司屋でお会いする建築屋の社長（自分の親父世代）に永く業界で生きの残ってる人の共通点はありますか？という質問に対する回答。
3番がマジで深いww
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今やってる足立区の大型分譲地、敷延からどんどん売れて行き、次に北道路がどんどん売れていき、最後に南道路だけが残りそう。
やっぱりグロスだよなぁ
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よく新人のころは不動産の知識や経験もないし案内前は不安だらけだったな〜。
でも目の前のお客さんにとって一番の営業マンになれる方法が一つだけある。そのお客様の役に立ちたいって気持ちの熱量ランキングは全国一位になれる。そうすると少しずつ不安も消えていった。
おはようございます😃
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今日から初のX採用の新人の初出社。とりあえずちゃんときてくれたから今日はOK。
求人情報を拡散して頂いた先輩方、経営者仲間、後輩たち、ありがとうございました🙇♂️
今日から一人親方から始めた親方不動産の第三章の始まりです。
建売氷河期とか言われてるけど工夫しだいにどうにかなる。
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よく会社のメンバーに不動産営業とは毎月毎月数字を作り続けなければいけないマラソンみたいなものだと伝えてるけど、昨日先輩にマラソンじゃなくて延々とシャトルランやってるイメージって言われて、そっちの方がしっくりくるなと思った。お金を稼げる可能性あるけど決して楽な業界じゃないな
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3期目が終わる。独立して色々あったけど、とりあえず3年生きれてホッとした、という感情が大きい。会社の仲間、取引させて頂いたお客様や業者様への感謝が込み上げてくる。来年はこれまで助けて頂いた業者様に少しでも恩返しできるような仕組みを会社で作る。エクセル眺めながら色々戦略考える時間好き
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サラリーマンで6年、独立して3年、客付仲介に携わってきて最近気づいたが、会社である程度反響取れるようになってくると、営業マンの成績は反響ガチャによる要素が大きい。でもトップ層は＋アルファでチラシ撒いたり追客したり自分の活動を加えてるなと。あとは良い反響をもらえるような社内営業か。
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今日は会社で4契約。ワイは2本。これで今月も達成するけど、客観的に見てこの業界景気いいわ、、。だけどここで調子に乗るとマジ将来痛い目みそうだから謙虚にいく。
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マスキングテープ100箇所以上付くような緊迫した内覧会。
売主担当（新人）『建売なんで〜』
に買主様大炎上
#不動産営業マンはつらいよ2023年上半期
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僕は経営者でもあり、マネージャーでもあり、プレイヤーでもあるが、自分が売上作るのは当たり前。常に最前線に自分が立ち顧客のニーズをキャッチする。自分以外全員タコでも経営を成立させる。中小企業で権限移譲とか現場に任せっきりで社長が飲み歩いてる会社はそのうち終わるよ。本物だけが生き残る
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これわかるなー。以前カンブリヤ宮殿でTSUTAYAの社長が『自分が一番になれる商圏と商品を選びなさい』と言ってたの思い出した。俺は元々ITベンチャー企業にいた冴えない営業マンだったけど不動産業界きてサラリーマン時代でも年収約3倍になった。稼ぎたい人は不動産業界にカモーン！！人生変わるよ
オカネが流れてこない地域や業界にいたまま、「稼げないなー」って文句言ってるだけの人！
魚のいないところで釣りして、「釣れないな−」って言ってるくらいバカですよ。
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5月スタート！今朝は今月1本目の契約からのスタート！なお、印紙は5000円！案件が大きかろうが小さかろうが1本は1本、この積み重ねが信用の貯金に繋がり自分達を別のステージへ連れていってくれる。そう信じて今日も地道に頑張ります！コッカラッス！
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最近大手と査定のバッティングしてとことん負け続けたので、戦略考えた。査定時は専任の提案をとことん潰し、一般媒介3社でよーいドンを提案。うちはフットワークの軽さでどこよりも早くSUUMO掲載、レポートで上位表示。これで初動の反響根こそぎとる。囲い込みもなくフェアな競争なのであるべき姿かと
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どん底まで行くと、リスクもリスクじゃなくなる。
byうちの新人くん
訳わからないこんな足立の地場会社にきてくれてありがとう。
今月彼が作った粗利900万円です。
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弊社、土日がかきいれどきの零細企業ですが、初期から火水完全週休2日制導入し、今期からは月に1回、土日のどこかも休めるようにした。これはメンバーに子供との時間も大切しにして欲しいという想いで作った。あとは体力回復。これで業績下がらなければいいけどw
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この前一緒に飯食ったロールスロス乗る社長（35歳、年商70億、買取再販）は、なんとなく会話のくだりで話した再販価格2000万くらいの買取案件にめちゃめちゃ食いついてきて、21時過ぎにその場で部下に5分で査定させて意思決定してたw彼の規模からしたら単価しょぼい案件だろうにこのストイック感。。
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【教えてTwitter】来週1泊2日で人生初の沖縄（那覇）にいくのですが、天気は曇りか雨w限られた時間、気候条件で何をすべきか？オススメあれば教えてください！人生初の沖縄なのにこの弾丸ツアーぶりw
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今の足立区は在庫過多で完全に買い手市場。普段じゃ通らない購入検討者のハードルの高い要望もガンガン通るから【今が買い時】←10年くらい言ってる😆
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個人的な意見ですが、不動産業界で独立組のことこを悪く言うのはなんだかなぁという印象。独立するまでの過程で散々儲けさせてもらったでしょ？むしろこの業界は独立組は最も硬い取引先になるのでは？自分に魅力がないと人は離れていくので、常に自己鍛錬をしていこう。
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この前ス○フの若者と飲んだけど、一つの取引の労力を10とした時に、顧客4、社内6と言っていた。
つまり社内調整の方が大変で自由度が少ないと。
なお、彼は年間8000やるほ��優秀だが転職する模様。
零細はいいぞぉぉ！顧客を向いて仕事できるし自由度高くリターンも大きい
勿論、大手の同期や仲間や経験は素晴らしいものです。生涯の宝です。
研修もしっかり。
異論なし。
でもそれにアドレナリン出なかったりするじゃん。
大手業者歩合3から5%って聞いた。
トップ営業7000万やって歩合350万。年収1000万いかないらしい。
辛い仕事なら夢見ようよ、せめて。
勝負だよ
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昨日はお店で彼女に誕生日をお祝いしてもらいました！誕生日を彼女と過ごせるのはとても幸せなことです。会計は●●万円！支払いは俺！ん？？？
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現金購入検討の80歳女性マダムと商談。お客様『私は男運には恵まれてなかったけど不動産運は強いよねとまわりによく言われるのよ〜。買う時はいつも直感で決めてるの。細かいことは言わないわ。不動産は縁ものだから。』と、非ロジカルな人が意外と財を成してたりする。でもしっかり指値はされました。
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新築立ち合いなう。昔ケ○アイの建売の内覧会で床下からコンビニ弁当のゴミが出てきた時あってあの時は炎上したなw今回は綺麗な状態で一安心。（当たり前
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先日とある不動産屋社長兼不動産投資家でもある人の助言。『まずはとりあえず一件目買った方がいいよー！二件目に買う物件は今よりも良いもの買おうと思うからね』マジで秀逸！答えなんてないし、まずは手を動かして走りながら改善することが大事なんだなと。これはどんな仕事でも言えてると思う。
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モチベーションで仕事するからダメなんだよ！仕事はリズムでやるもの。今日やると決めたことをやりきる。それを1週間、1ヶ月、1年と続ければ成果に現れて、成果がモチベーションを上げてくれる。モチベーションがスタートではないよ。君くらいの歳の時1億稼ぐプルデンシャルの人に教わった。
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買取再販は利益の大小で判断せず、とにかく数やる。安く仕入れて利益を出すことは誰でもできるから、どちらかというとそこそこの値段で買って高く売る努力する（多少の失敗は恐れない）。そして自分の選球眼と加工力磨くのと仕入れルート増やす。あとは酒飲みまくって遊ぶ。しばらくはこれでいこう。
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【俺のキャバクラ論】
今年はどうしてもオトしたい女の子がいて、僕なりには限界近くまでお金使ったけど全然オチないw結果来年はもっと圧倒的に稼ごうと心に誓うw
ただ、この嬢がいなければ、独立してそこそろ稼げるようになって、これくらいでいいやって満足してるところだった。
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昨日買付とった部下が、明日毒を出しに行きたくて我慢できないです！35000円貸してください！と
歩合の前借りはやめろ！w買付飛ぶぞw
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毎月メンバーには高額な外交員報酬を支払ってるが、ある一定以上の数字作る人間は自分で法人作ってもらって、その法人に弊社よりコンサルフィーとして支払いして、それぞれの会社で年金代わりに不動産買って将来のための蓄えを作ってもらう。こんなスキームありかなしか。営業には賞味期限あるからね。
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よく営業会議で一人の営業マンを詰め出す上司いるけど、あれって上司の承認欲求を満たすためだけのオナニーみたいなもんだよなw根本的な解決策を指示できない上司はクソだと思う
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接待の本質的なことを補足。接待で仕事をとるというよりは、まずは成果ありき。成果を上げてできた利益を取引業者さんに還元する。
そうするとより良い案件をふって頂き全力で成果だす。このサイクル。
成果出すことが絶対条件という信念でやってます。
酒だけ飲んで成果出せないのが1番ダサい。
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20代のころ色々な仕事しては上手くいかずに挫折の連続、彼女いなければ金もない20代中盤。30代前にして排水の陣で入った不動産業界。今は旅行いったり美味しいご飯が食べられるようになった。これは業界に入った時にイメージできてた。ただ未だ独身なのは想定してなかった泣
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看板も資本力もない零細は地場の先輩業者さんがブツアゲしてきてた物件の販売をお手伝いさせて頂くことが一つの勝ちパターン。レインズにぶら下げておくくらいなら、うちでチラシやSUUMO、現地販売などやって早期売却をお手伝いする。これは反復継続取引になるし、こーゆう付き合い数社あれば飯食える
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あんまりスピリチュアルな話は好きではないが、不動産の神っているんだよなぁ、、。頑張ってる人には必ずチャンスが来る。いや、数やってるから、確率上がるのと、周りがそーゆう奴を応援したくなるからか。
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見習いくんが年末の最重要案件を一人でまとめてきた！
もう見習いじゃなくて十分な戦力だ！
マジで若者の成長を横で見れて嬉しい。
そろそろ次の若者を探すか！
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不動産仲介営業って物件とたくさん出会うけど、たくさんの人生の1ページに出くわす。考えたら俺も部屋中ハムスターだらけの異臭漂うお宅（任売）にいったり、売主様に包丁つきつけられたり、査定訪問したお客様が後日クビ釣り自殺してたり、記憶から抹消してたが色々あったわ汗 特に売却案件は濃い。
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ひとできさん（
@t12nrzQJroUNRgj
）からエナジードリンクとコーヒーの差し入れ頂きましたー！！※この写真の倍以上
差し入れ頂いたり、現場頂いたり広告手法教えて頂いたり、本当にTwitter友達に助けれております🥺
そんなこんなで弊社明日から無事に第5期を迎えます！いつもありがとうございます！
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若者と飲んで思った。僕みたいななにもない凡人は普通のことを普通にやってたら、もともとのバックボーンがあったり、子供の頃からエリート街道進んできた人達には勝てない。ちょっとぶっとんだ選択をしてしぬほど行動して初めてちょっとだけ差を埋められる。そんなことを考えた。
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久しぶりにその場から逃げ出したくなるような問題が発生。サラリーマン時代と違い自分が代表である以上自分が解決するしかないので、どう解決するかワクワクしている自分もいる。逃げるという選択肢がないからな。やるしかない。
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今日もしこたま飲んで楽しかった👍
うちはまだまだ駆け出しの零細企業なのでどんなに飲んでも始業前にオーナーの自分が出社するのがポリシー👍
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元キャバ嬢上現ワンルーム屋の子（25歳）と久々に飲んだのだがパリっとして体型も痩せててキラキラしてた。環境がここまで人を変えるのね。今は大卒組に「元キャバ嬢」ということで下に見られることにイラついてたけど数字は上げてる模様。この世界、数字が全てだよ。そんな奴らシカトしなさい。
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来月からスーモ枠倍にしてネット市場も取りにくぞ！地上戦と空中戦を制するものが足立区を制する！
営業、マネジメント、顧客発掘、やること多くて頭ぐちゃぐちゃだけど伸びしろしかない！！やるぞ！
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20代の時にゴルフできて、酒は飲まなく、運転手を率先してくれるキャラクターは社内からも社外からも重宝される。そしてそこにはめちゃめちゃ情報が集まると思う。自分が若い時は先輩達の飲み会の1件目飯屋の段取り、2件目のキャバクラの席の手配と価格交渉をひたらすらやってたのを思い出したw
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中国人のお客さんって指値エグいし煙たがる営業マン多いけど、逆に『いかにお得な買い物か』ということを演出すれば超絶意思決定早いから俺は好き。絶対売らなきゃいけない物件とか、月末タコりそうな時とか何度も助けられたw良いことも悪いことも見る角度を変えれば見える世界が変わる。
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bar中間省略の1日店長をやらせて頂きます！
店長もガンガン飲みまくるスタイルで盛り上げらられればと思います！
みなさん宜しくお願い致します😆
【紹介制1日店長】
＜7月23日（火）＞
次のお友達は？？
なんと‼️なんと‼️
リクエストの声を多く聞く足立親方です！
@nagachan0510
懐深く✨チャーミングな親方と一緒に夜を楽しみましょう♫楽しみ♫
ご予約はでLINEにて。よろしくお願いいたします。
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【シティータワー綾瀬】
綾瀬駅東口目の前のエトセトラビルとサンポップビルの跡地開発のタワーマンション。
平均坪単価460万円。58.93〜74.18平米の7600万円〜
北千住ならまだしも、ここは荒川の向こう側の綾瀬ですよ。グロス高すぎて完全に地元民は買えない。
#クソ物件オブザイヤー2023
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経営者なのに最前線で営業やってて、マネジメントに徹した方がいいのかな？とか考えることあるけど。部下の数字だけで黒字化成立させて、自分が稼いだ分は全部利益になるわけで、僕ら規模ならこれでいい決算書作れて金も借りれる。しばらくはこれでいいや。てか一生現役。自分の飲み代は自分で稼ぐ。
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クリスマスくらいしかショートケーキ食べる機会ないのでコンビニへ。
若い女性店員『スプーンは何本入れますか？』
ワイ「1本でお願いします」
（俺だって一応ハリーウィストン渡して2年回答がないキャバ嬢の彼女がいるんだからな）と心の中でマウントとりました。
つらい
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今日契約した中古マンション買取再販の担当さん、基本的にレインズ経由で物件買って利益10%以上出してるそうだ。こーゆう目利き能力って本当に凄いよな。センスと経験の技なのか、どこいにいっても稼げるんだろうな。
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6��が終わるけど過去で一番飲んだ。ロレックス2本分くらい小便に消えた、、、。頭悪すぎる。明日から第3期なので切り替えてまたコツコツ頑張ろ。
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