くっつー＠店舗専門の不動産屋社長
@kutsukake_tenpo
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店舗仲介×SNS第一人者 | 仲介経験無で独立→軽度の鬱でボロボロ→店舗特化で1期目粗利3,200万→2期目賃貸収入年2,000万円の不動産オーナー | 起業時代出演 | M&A経験有 | 17社加盟の店舗専門の不動産フランチャイズ本部 | 70名の不動産経営者コミュニティオーナー→
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Joined April 2023
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【求人募集】営業を新たに2名募集します。
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※未経験者大歓迎！動画での研修や社内育成も充実してます。
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社員は今1人もいません。
全員辞めてしまいました…
手一杯で厳しい状況だからと妻が助けに来てくれてます。本当に感謝です。
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唯一の正社員が6末で退職しました…
今日からまた1人です。
めちゃくちゃ寂しいですが、これがリアル。
だからこそ不動産屋は面白い。
さぁ次はどんな出会いがあるか。
新しいスタート頑張ります！
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不動産会社を立ち上げて1年半
今振り返るとこんなことがありました。
・athomeに無断掲載してしまいオーナーからクソほど怒られる。完全に自分のミス
・ECサイトに投資も3ヶ月で損切りし250万円を失う
・業務委託で雇った65歳女性と業務で大喧嘩
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専任媒介契約打ち切られました…
売主様から「3ヶ月経ったので他の不動産屋にもお願いしたい」とのご連絡がありました。
3ヶ月経っても売れなかった私の責任です。
不動産屋未経験の私は
専任とったら不動産屋は勝ち
そう思ってましたが違いました。
専任取れても売れなければ意味ない。
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🎁無料プレゼント🎁
店舗不動産仲介として独立してたった6ヶ月で
月収500万円×3か月を達成した私が
『不動産独立開業×店舗不動産』
で稼げる超有料級の教材をまとめました！
✅電子書籍（18,000文字）
✅電子書籍（不動産用語1,000語収録）
✅不動産独立必須ツール図解（70選）
✅店舗仲介の稼ぎ方
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会社経営して1年8ヶ月が経過
B/Sをみたら純資産で1,700万円
大企業からみたらちっぽけかもしれない
だけど紆余曲折あったが、社員を守り会社を守っていくための純資産はできてきた
私はこうみえて慎重な性格なので死なない範囲での新規事業投資、人材投資を行い事務所移転をして更に拡大をしていきたい
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専任で預かった北海道の土地建物が売れそう😳
ニセコで2億5,000万円です。。
北海道という土地勘の無さ
住戸付きという不慣れな不動産
私の会社から往復12時間という立地
なのに売れてしまう。
弱小不動産屋で勝てるコツは
いかに専任取れるか
これにつきる。
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1年に1回くらいくる経営に対しての凄まじい不安
津波のように次々襲いかかってくる
お金、仕事、生活、経費、売上、来期、未来など
メンタル強いと自負している私でも昨日は一日中悩まされてた
これ経営者はみんなあるものですか？
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未経験で不動産屋を1年間やってみて思ったこと
・レインズ見るの楽しい
・レインズ見にくい
・レインズ夜中使えないのイライラ
・レインズ店舗物件少なすぎ
・レインズいつ課金されるのか不明
レインズって不動産屋独自のシステムで面白いw
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私がなんで店舗不動産仲介をしてるのか？
ぶっちゃけ消去法でした。
居住系仲介→不動産屋の競合多すぎない？
オフィス仲介→契約後次に繋がらなくない？
倉庫仲介→エリア限られてない？
一方で店舗不動産仲介はというと、、、
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なぜかバズってるこの機会に、、
現在当社では社員を募集しております！
社員いないので笑
ミッションは
「店舗不動産を通してオーナー、テナント、街、従業員のワクワクを創出する」
店舗不動産を軸に仲介、開発代行、投資など様々ことを積極的におこなっております。
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1年働いた社員が辞めることになりました。
非常に残念だが決断したことについては背中を押すしかないし、私も後ろばかり見てられない。
前を向いて頑張ります。
これで一人不動産屋にまた戻りました。
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半年前に辞めた社員からラインがきた…
こういうの初めてのことで驚いてます。
お金は貸せない。
ただ私にできることなら力は貸してあげたい。
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仲介させていただきました店舗の開業立会
何もないところからお店が出来て
雇用が生まれ、お客様がきて
そこに一つの経済が生まれる
この瞬間が一番燃えます
店舗仲介最高ですよ
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店舗仲介は興味有るけど挑戦しない人が多すぎる。
店舗仲介は広告費も少なく（弊社は2名で広告費7万円）、競合も少ない、BtoBで関係継続する、粗利も大きいビジネス
仲介未経験の私でも
・店舗オーナーへの飛び込み訪問・電話営業
・出店テナントへの提案営業
・たまーにポータルサイトでの反響営業
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港区不動産屋交流会に出席
40名以上が出席する中で一人一人が
2分の持ち時間。
みんなが預かっている収益物件の紹介をする中、
印象に残るべくこんな話をしました
「今日は自分を売り込みに来ました。
皆さんが収益物件をしてると思いますが私はしてません。店舗不動産しか扱ってません。
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弊社はここまで軍曹のようにはできないです、残念ながら私の能力ではそこまでなりきれません。
・全社員SNSのできる店舗不動産屋を目指す
・人が選択しない昇りエスカレーターを上がる
・体育会系ではない
・本気だけど風邪引いても仕方ないよね
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仲介手数料無料っていい？
本気で思ってる？
、、、、
不動産屋にとって果たしていいものなのか？
そもそも本当に買主にとっていいものなのか？
不動産屋は疲弊する
買主も本当に理想のものが手に入らなくなる
悪循環でしかない。
仲介手数料は満額取って、満足させてこその不動産屋だと私は思う。
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お休みをいただいて1週間
オーストラリアに行ってきます🇦🇺🐨
不動産屋なのに休んでいいの？
会社設立2年目でゆっくりしてていいの？
そう思われますがいいんです
これが私の働き方です。
クソほど働いて
休む時はとにかく休む
これが幸せなんです😊
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全てを打ち明けました…
月末会議で社員の皆へ
新しい試みをしたいと思いこんなことを伝えた
会社で実際掛かっている「固定費」を開示
給与、広告費、交際費、役員報酬まで
全ての詳細は伝えてないですが総額いくら毎月かかるということを話しました。
いくら以上の売り上げなら黒字だよと。
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藤原社長からのフォローと引用リポスト、ご丁寧な返信。
こんなに嬉しいことはない！
こりゃファンになるわ笑
書籍買います。
ほんと勇気付けられました！
ありがとうございます！
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これがあの地面師たちの人だとは思えない…
イケオジすぎる！
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経営難しい…
1期目は3,000万円粗利を出すことができたので、2期目は6,000万円を目標としてた。
倍なら余裕やろと。
簡単にいきませんでした。
結果着地は粗利4,500万円予想。
顧客開拓できた、人数増えた
それだけじゃダメ。
労働の切り売りだけでは限界がくる。
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この日から1ヶ月…
色んなことがありましたが本日
2人の優秀な方にご入社いただきました！
YouTube、Xからご連絡いただきここまで至りました。
ここからまた再スタート！
3人で頑張ります！
唯一の正社員が6末で退職しました…
今日からまた1人です。
めちゃくちゃ寂しいですが、これがリアル。
だからこそ不動産屋は面白い。
さぁ次はどんな出会いがあるか。
新しいスタート頑張ります！
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契約まで実に1年かかりました…
報酬は100万円です。
賃貸仲介なのに1年もかかるような店舗仲介
そういうの結構多いです。
これ聞いて
「店舗仲介やばくない？賃貸でそこまでかかるって無理だろ」
そう思う方が多いかと思います。
それでも私は毎月1件契約を1年以上続けてます。
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不動産屋はコンビニの倍あるんだよな。
コンビニって今ものすごい潰れてる。
てことは不動産屋もそれが起きてくる、いや今実際に起こっている。倒産しまくってる。
ビビらせるわけではないけどそれを理解した上で、不動産屋をやる必要がある。
これからの不動産屋には戦略が必須。
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久しぶりに喧嘩しました。
60歳で起業したブローカーからの相談
正直お仕事は一緒にしたくない方
1ヶ月前にこんな電話がありました。
ブ「こういうテナントさんが各地で出店したいらしいから物件提案してくれない？」
く「まぁ〜物件ありましたら提案しますね！」
そして本日
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不動産屋未経験で独立しましたがADの表記100とか200とか最初全くわからなかったw
1ヶ月2ヶ月とかにして欲しいよな。
あ、ADすらも何のことかわかりませんでした。
こんなんでもやっていけてます。
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このあと店舗賃貸仲介のご契約です！
ようやくご契約になりました。
え？ようやくってどれくらいかって？
内見すること5回
そして1年かかってようやくですwww
店舗仲介は半年、1年タームでの契約締結はざらです。これを数十物件抱えて毎月契約をとってます。
意外と大変でしょ？笑
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未経験で不動産屋やってみてここ最近思うのは、
”種まき”が非常に大事。
ここ1週間でこんな事がありました
・1年前にご挨拶していただいたオーナーから店舗の賃貸募集の話をいただく。
・半年前にご挨拶したオーナーから今の管理会社担当が微妙なので店舗管理を任せたいという話をいただく。
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人生初内見バックれられました。
雨の中待つこと30分。
来ません。
家に帰れてれば子供とご飯食べられたのに。
悲しい。
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ホームページをリニューアルしたらまさかの問い合わせが倍になったw
おさるさんのマーケティング合宿で出会った銀河さん
@ginga_noguchi
、同部屋でHP制作やコーチングをしてるので意気投合してご依頼
ものすごいクオリティのHPで大満足です☺️
現在進行中でSEO対策や下層ページを一緒に作り込む。
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≪不動産独立開業したら使うべき必須ツール50選≫
不動産独立開業したなら必ず使いましょう！
これめっちゃ役に立ったわ～！
っていうツールを50個紹介します。
レインズ
ATBB
ITANDIBB
SUUMO
HOMES
CHINTAI
CANARY
Yahoo！不動産
DKPORTAL
DroomNAVI
レオパレス21
積水ハウスシャーメゾン
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設立2年目、茨城県の住宅売買不動産屋さんに聞いた話
リビンマッチ一括査定
ホームズ一括査定
半年使用して80万円
結果3件成約のみ、140万円の手数料報酬
実質この半年で60万円の利益のみ。
これ以外で利益は出ていない
そして社員3人、事務所は一棟所有でローン有
赤字は月100万円以上
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起業して1年足らずで港区に事務所をおいた
無謀だと言われたり見栄だと言われたりした
それが正しかったと最近気づく
・所属する全日港区支部は不動産屋��が日本一
・であるが故に交流会が活発
・必然と儲かってる優秀な社長と会える
他にもあって
・ホームページからの相談が100倍に
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人生初のM&A！
会社員時代から黙って副業でやってたSNSアカウントが売れました。起業してから放置に近い状態でした。
好きで見てくれてた方には申し訳ない気持ちもあるが、新しい人が新たな情報発信をしてくれるであろう。
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不動産完全未経験で8月1日入社の女性社員
@oikawatenpocom
それで本日2件契約ってやばくない？ww
1件はHPからお問合せのお客様
1件は自分で見つけて自分で集客したお客様
お客様も相当喜んでくれてよかった！
開業したら来てねと言われてうちの女性社員もとっても嬉しそうでした☺️
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2項道路の収益物件
当社2件目の売買仲介が無事契約！
私道は初めてで不慣れなところもありましたが、なんとか。お恥ずかしながら売主様には色々とアドバイスをいただきました。
賃貸、売買と50件近く契約でき
起業してこの2年で多くを学びました
また来年は次のステップへ踏み出します
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275万円の報酬案件が9月末契約でなんとか落ち着きホッとしている
かれこれ半年やってる。
店舗仲介ヒヤヒヤするわ。
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何度も言うが
仲介手数料0円ってもう終わりです。。
サイゼリヤ行ってたらふく食べて最高のサービス受けて、満足してお会計は0円みたいなかんじよ
これ顧客が悪いんじゃない。
仲手0円で集客を始めた不動産屋の責任です
そうしなきゃ集客できないと思って始めた我々不動産屋の責任なんです
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リスタートした登録者54人のYouTubeチャンネルからまさかの問い合わせww
これは成功のニオイがする。
誰に届けるか目的を見失わなければ、このような弱小チャンネルでも成果が出ることを実感！
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正直不動産を読んでて思うんだけど…
地面師とか
AD物件の斡旋とか
囲い込みとか
不動産屋内の横取りとか
これ本当にあるの？
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"不動産屋つまらない"
稼げてない時も
稼げてる時も
こう思ったことは全く無い。
お客様と話し、物件紹介し、内見、契約、引き渡し、開業、たとえトラブルがあろうとも。
その全ての工程がとにかく楽しい。
本当に天職だと感じる。
私は生涯不動産屋でありたい！
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本日は店舗仲介として内見です。
「店舗仲介って空いてる店舗を見つけて、それにお店を誘致すればいいんでしょ？」
って言われるんですけど違います。
実はこの店舗まだ閉店もしてなくて、従業員もガンガン働いてるお店です。
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今日は私が仲介した店舗のレセプションにお招きいただいてます！
4月1日オープンの焼肉きんぐ綱島樽町店
「店舗がオープンして賑わいが生まれる」
この瞬間がいっっちばんの幸せです😭
本当におめでとうございます！
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おさるさん
@osaruproducer
のマーケティング合宿を終えました。
250人以上の経営者・起業家が集まりマーケティングについて学びを深めました！
不動産・住宅関係の方々も数名いらっしゃって交流しましたが素晴らしいビジネスをお持ちの方々が多く、仕事にも繋がりそう！
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小さな不動産屋における採用はこれだというのがわかりました。結論「SNS」か「リファラル」のみ。
ぶっちゃけindeed無料掲載やハローワークを1ヶ月やってますが全く人は来ません。
indeed有料掲載でも問い合わせありますが残念ながら良い人は来ませんでした。
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町の不動産屋倒産が過去最多
これ聞いてどう思う？
9割の人は不動産屋厳しいかも…
と思うだろうがむしろチャンスです。
私ならこうする。
倒産した会社を調べてその顧客を調べ上げる
管理物件や所有案件など
もしかしたら切り替えを狙えるかもしれない。
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仲介手数料0円の不動産屋が増えてますが、
ここまで流行るんであれば逆行ったほうが良くないかな？
仲介手数料は必ず満額いただきます！
その代わり…
・気にいる家が見つかるまで徹底的に探します
・嫌な気持ちに絶対させません
たかが1〜200万円を値引いてもらうために、
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店舗仲介を1年半やってますが、仲介手数料を値引きされたことなんか全くありません。
最近の仲介手数料0円ってなに？
ただこれは顧客が悪いのではないと思う。
不動産屋がしのぎを削るばかりに仕方なく集客する手立てとして0円が出てきてしまったんだと思うから、我々不動産屋のせいです。
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わたしは昔からできないレッテルを貼られて大学生時代を過ごしました。
ついたあだ名は「努力の無駄遣い」
しまいには女子に泣かされることもありました。
そんな私でも独立して港区に事務所を置き、2人の社員に囲まれ、2人の業務委託のサポートを得て店舗不動産仲介の社長として日々戦ってます。
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何もしてないのにお金を貰いました…
半年間前にオーナー様より預かった物件があり、その物件にテナント誘致を行ってました。
しかし知らないうちにテナント様から直接オーナー様に連絡がいってしまいました。いわゆる抜き行為。
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3月9日（土）20時リリース決定！
●不動産独立開業をした社長・役員
●不動産独立開業したい人
そんな方に向けた日本初の不動産屋コミュニティを立ち上げます！楽しみに待っていてください！
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ついに、、、
超ニッチなジャンルですがここまできました😭
独立して売上無しの辛い時も続けてて良かった。
これからも頑張ります！！！
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店舗仲介に特化することで凄いことが起きてますw
まさかのグーグル検索で7番目に上位表示されてます(笑)
そのためか毎日毎日「お店を出したい」「お店を貸したい」問い合わせがきてます。
広告費0円、自作HPですよ？
「店舗 専門 不動産」
「店舗 不動産 仲介」
これで調べてみて欲しいw
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不動産屋コミュニティ「明日の不動産屋」
オフ会をレンタルスペースで開催することが決まりました✨
不動��屋だからこそレンタルスペースというビジネスは知っておくべき
そんな理由で場所選定、めっちゃくちゃ楽しみ！
ピザやお酒で4時間語りまくれます（笑）
64名の限定コミュニティですが、
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Xのフォロワーさん1,700人となりました！
ありがとうございます！
昨年1月から稼働してるYouTubeすらも超えてました。もう不動産屋YouTuberとしては名乗れないかもしれません笑
ありがたい限りです🙇
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2,000万円程お金を借ります😳
不動産開業1年目は貯めた手元資金、毎月の賃貸・売買仲介でやり繰りしておりましたが、
事業拡大をすべく借り入れを行います。
信用金庫とは話がついたので、加えて金融公庫との面談です！ここに来るまで色々とありました。
1期目黒字で万全を期してたのですがまさか
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令和の虎で出ましたね！
仲介手数料無料の不動産屋フランチャイズ
仲介手数料無料に関して不動産屋界隈ではまぁーたでたか。という感じw
しかしながら私は大賛成！
この方のマーケティング力が何より素晴らしいと思う。
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行動が遅すぎる。
私「新しいサービスをリリースしました」
1社でもあればいいかなと思ってたが、
5社以上から興味あると連絡
とある会社の営業マンより
お客様「是非お話聞きたいです、1番困っていたんです」
私「打ち合わせしましょう、来週7月8日もしくは9日いかがですか？お伺いします」
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ホームページからまさかの問い合わせ
毎日のように弊社には不動産屋さんや法人様、テナント様から店舗を貸したい・借りたい
というお問い合わせをいただいてます。
しかし今回は違いました。
まさかの個人のオーナー様からお問い合わせ
店舗を管理して欲しい、賃貸もお願いしたいとのご連絡でした。
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昨日はなんとあのおさるさん
@osaruproducer
との実績者対談動画を撮ってました！
そのあと完全個室のとてつもない美味しいお肉を他の実績者含めて6人でいただきました！
サインもいただけたので感動です😭
ご馳走様でした、ありがとうございました！
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妻が9月6日(金)にレンタルスタジオをオープンしました🎊
場所は名古屋の栄です！
ありがたいことに1週間びっしりと予定が埋まっており、1ヶ月目で黒字化もみえている。
妻の挑戦をこれからも応援したい！
おめでとう㊗️
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昨日ふと思いを述べたこのポストが39万インプ、1,000いいねと爆伸びして驚いておりますw
このおかげで…
✓入社希望の方2名か���のDM
✓店舗仲介を依頼したい方2名からのDM
✓会社への問い合わせ1名
と多くの反響をいただきました。
本当にありがとうございます。
唯一の正社員が6末で退職しました…
今日からまた1人です。
めちゃくちゃ寂しいですが、これがリアル。
だからこそ不動産屋は面白い。
さぁ次はどんな出会いがあるか。
新しいスタート頑張ります！
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三軒茶屋でみかけた不動産屋さん
30年以上は続けているだろう店構え
今も数多くの顧客を地場で抱えているだろう
これから不動産屋を始める方はこういうところと戦っていかなくてはいけない。
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店舗不動産屋は出張多いです。
この1ヶ月で京都、秋田、栃木、オーストラリア(旅行)に行ってます！
法人様がお客様なので様々な出店場所の相談が多い。
とても楽しい！
不動産屋という地域密着で出張皆無のような、業種でありながら色々な場所に行って活動できるのが楽しすぎます
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不動産屋コミュニティ"明日の不動産屋"で第二回オフ会をしました！
18人がご参加いただきました。
不動産屋ならではのレンタルスペース開催です（笑）
不動産屋経営者が大半でビジネスの話から日々の経営の話まで4時間あっという間でした！
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ただいま日本に帰ってきました！
オーストラリアで異文化、世界遺産、固有の動物に触れ素晴らしい経験をしてきました！
この旅を終えて、、、
人生は長いようで短い
夢だけ語ってるときっとすぐ終わります
行ってみたい・やってみたい
そういう気持ちがあるならすぐ行動してほしい
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誰とは言いませんが人を特定するような言い方で批判する行為はよくない。
私も批判された身として笑
それがこういう結果になっている。
加盟だかなんだか知らないが人の上に立っているのであれば、誰もついてこなくなる。
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不動産独立開業コミュニティ！
「明日の不動産屋」オフ会でした！！！
こんなにも多種多様なビジネスを展開する不動産屋が集まっていただけるとは思ってもいませんでした！とても楽しい会になりました🙇♂️
初オフ会でしたがまさかの20人参加😳
すごい、、
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不動産独立開業コミュニティが40人に！
まだ1ヶ月経ってないのですが、ここまでご参加いただけるとは思いませんでした😭
民泊不動産のプロ、買取裁判のプロ、不動産YouTubeのプロ、注文住宅のプロなど
様々な不動産屋社長が参加されてます！
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オフィス移転先が決まりましたー！
1月29日に引っ越し！
これから案内状作成やらなんやらでバタバタしますが、ワクワクが止まらん
場所は東京都港区！
固定費を極力下げることを意識したため、オフィスは結構狭い笑
設立してから1年間はずっと自宅オフィスでしたが、移転をする【目的】は
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独立してからというもの一時も心が休まったことはない。お盆、年末年始、家族旅行。
いかなる場面でも常に頭は経営のこと。
そんな人生何が楽しいの？そう思われるかもしれない。ただ一時も嫌だと思ったことはない、それが今は心地よく何より幸せ。
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おかげさまで当社のGoogleMap上での口コミが100件を超え⭐︎4.9となりました！
本当にありがとうございます！
BtoBの店舗不動産業界ですが、MEO対策やSEO対策など。
できることはなんでもやっていきます！
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店舗仲介は法人向けなのでお盆は9連休
ただあえて私は毎日仕事
世間が休みの時にやる仕事って気持ちもゆったり、電話も鳴らないので仕事も捗ります
妻も仕事して息子も友達が少ない保育園に…
少し大変な思いさせてしまってます
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不動産屋が多くM&Aサイトで売りに出ている破産するくらいなら1円でも0円でもいい。そんな感じなんだろう。破産するくらいなら1円でも0円でもいい。
そんな感じなんだろう。
開業資金って300万円近くかかるから、これから開業したい人にとってはお宝が見つかるかもしれない。
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炎上覚悟で言うわ。
儲けたいと思って不動産独立開業なんてすんなよ、絶対うまくいかない。
舐めない方がいい。
仕事が取れなくて夜も眠れないことも当たり前、ふと涙が出てくることもある。
そうなってでもやりたい！人生変える！
そう思う覚悟があるならこっち来い。
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不動産屋として2年目
今だメインは仲介業だけどいずれは脱却しないといけないと思ってる。
自分が汗水垂らして動かなければ収入は生まれない。労働集約型ビジネス。
短期でキャッシュは生まれるが安定感に欠ける。
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なんと…
6月に新たなに1名、27歳の女性が入っていただくことになりました！！
店舗仲介で特殊なテナントリーシングメインとしてやっていただきます。
弊社はこれで3名の会社になります^^
27歳優秀な男性と27歳女性！
もう一人不動産屋とは言えませんね(笑)
実はもう一人いたんです。
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昨日はディズニーに家族で行ってました、たまにはいいですね☺️
あ、ディズニーのある千葉県浦安市って
都市計画税0%なの知ってますか？
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不動産屋において人脈は資産である
1年前にYouTubeをみてご連絡いただいた不動産オーナー。
保有不動産でテナントとのトラブルがあって相談したかったとのこと。
その時はテナントとの対応方法やテナントとの契約書をちょこっとアドバイスで終わる。
その方から1年ぶりにお電話をいただきました。
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大阪にてご契約
↓
オーナーと昼食@大阪
↓
ディベロッパー面談@大阪
↓
名古屋へ移動
↓
9月開業の当社レンタルスタジオ視察@名古屋
↓
明日の不動産オフ会@名古屋
↓
帰宅@神奈川
充実した1日になりそうです☺️
え？何してる方なん？
不動産屋です笑
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≪こんな不動産屋はオワコン≫
不動産屋がめちゃくちゃ増えてます。
右肩上がりで増加
300万円と宅建士があれば、
簡単に開業できてしまうからですね。
不動産屋は儲かる
そんな甘い考えは捨てた方が良い。
特にこんな不動産屋はもうムリだと思う
それは
なんでもやっている不動産屋
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初めての不動産投資で失敗しました
6月1日に入居者へ引き渡していたのにも関わらず、水道を切り替えておらず請求が来てしまいました。残念ですが支払うしかないです。
こうやって失敗してくことで学んでいきます！
失敗をするからこそ成功がある
そう思いまた頑張ります！
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明日急遽「秋田県」に行くことになりましたw
また不動産1件購入できる…かも笑
店舗不動産はエリア問わずで色んなところ行けるので楽しいな〜ほんと好きだわ。
よしゃ仕事決めてきます！！
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