おにぎり🍙
@kaiseiminpoumuz
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試験と実務の違いに驚愕した勤務時代→自宅開業の貧乏司法書士。 とりあえずアルバイトしながらできるとこまで頑張ってきます！ 忘備録
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司法書士事務所の給料はとても低いと思う。自分は最初の事務所は手取り19万程で、しかも三ヶ月で追い出された。（しかし、実務は色々教えてもらった）
しかしそれより、努力して合格したのにイマイチ報われない自分をからかう友人知人親族がけっこーいて、それはムカつく通り越して悲しい
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書面申請の時、封筒に入れる登記識別情報って返してくれないのね。コピー入れるのが常識だったんだ…
知らずに所有権一部移転の時、原本入れちゃたらえらいことだ👀💦
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昔、先輩司法書士から
「司法書士は独立資格。どんなに大きい法人に長く務めても、ずっと勤務司法書士でいる人はほとんどいない。1人立ちしなければいけない時がくる。」
と言われ、なるほどと思い、勤務に戻らず、なんとかもがいてる。
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司法書士試験最終合格の方々おめでとうございます🎊
研修では同期と絡みまくって、同業や業界の雰囲気を掴みまくりましょう。
良い人もいれば、合わない人もいますが、研修が終われば特定の人以外は、ほぼ合わなくなるので、揉めるのだけはNGです。
あと、告白するのは研修後に
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商業登記の役員について、登記懈怠すると、裁判所からの過料の通知が会社ではなく、代表者の住所へ直接送られるなんて、義務って恐いな😢
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申請用総合ソフトって何台のパソコンで使っても同じの共有しても無料だから民間ソフトよりめちゃくちゃ割安。
マジで割安。
申請用総合ソフトは割安。
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相続放棄しても生命保険は受け取れる（できない契約もある）
でも、基礎控除使えなくなる。
生命保険については親の借金の差押の対象にはならない（相続放棄してるから）
遺族年金も相続放棄しても受け取れる
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定款探索について。
法務局は受付から5年間、添付書類を保管してる。令和元年10月からは10年。閲覧要件は正当事由ある事。
公証役場は20年保管してる。発起人、利害関係人が見れる。
他にも、設立手続きの代理人等に確認。
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金庫買ったら予想以上に良かった！！
これで１万３千円はホントにオススメ。
アマゾンのロゴが入ってるけど、アマゾンが作ってるのかな��
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自分が思う、司法書士が決済立会に必要な理由は、必要書類のチェックしてくれるのもあるし、申請書作ってくれるのもあるし、当事者の確実な意思確認してくれるのもあるけど、1番の理由は保険！
司法書士だけが入ってる保険が高額取引の関係当事者には絶対あった方が良いし、無いとマジで怖い
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あけましておめでとうございます！今年もよろしくお願いします！
今年の目標は、リーガルサポートに登録する。
自宅開業の貧司のくせに法人化する。
全ての家具の下にコロコロつけて、お客さん来た時モードの部屋作り。
関西に行って、大阪京都奈良神戸をセグウェイで駆け抜ける。
です！！
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相続登記は三万が相場って大手不動産会社に教えて貰ったってゴリ押しされたけど、その不動産会社は司法書士に恨みでもあるのだろうか？
たしかに大手不動産会社の専属司法書士は決済で仕入れ決済以外でもそれくらいでやるのは知ってるが。
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青年司法書士協議会の立会ゼミナールは神です。
勤務時代に補助者にイジめ罵られ、その暴言の中からなんとか学びとった実務の知識を全部教えてくれました。
全部どころかそれ以上を丁寧に正確に教えてくれます。
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決済時、旧住所で登記して、後に新住所へ変更登記する事になる時、設定あるなら債務者の住所変更登記は放置する金融機関と、必須の金融機関のパターンの別があるんだね
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移転の義務者の印鑑証明書は還付できないけど、遺産分割協議書に添付する印鑑証明書は還付できる。不動産の委任状は還付できないけど、商業の委任状は還付できる。登記済証はコピーつけなくても還付してくれるけど、奥書の解除証はどっちかといったらコピーつけた方がいいと思う。
こんがりやすいとこ
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自宅開業です。新しく発行された識別に、もしもの事があったら怖いから、返信用レターパックは郵便局留にして、受け取った瞬間に即お客さんに返してる。
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全国の法務局のＦＡＸ番号が書かれた紙
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公正証書遺言は昭和に作成したものは、作成したトコで検索できる
平成に作成したものは、どこでも、どこのでも検索できる
出てこなけれ無い証明貰えるからエビデンスに使える
できるのは法定相続人、利害関係人
調査対象者が生存中の場合は、家族でも請求で��ない（調査対象者本人からの請求は可。）
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■住宅用家屋証明のメモ■
根抵当権設定に使えない。
住宅ローンの為なら、住む家以外の物件に設定する抵当権にも使える。
でも設定者と契約書に記載されてる債務者が別人なら使えない。
共有で買って、住まない人の移転保存には使えない。
申し立て制度使う時、住み出すの遅すぎダメ
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法定相続登記後の遺産分割による更正登記は権利者単独申請可能だが、関係者に通知行く。登録免許税が1000分の4じゃなくて1000円で済む。
遺贈も権利者単独申請可能になった
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単なる取締役重任登記だけでも、就任日が異なる取締役がいたら、定款もちゃんと見せてもらってちゃんとチェック。
任期同じにする規定あったら別の取締役も重任登記必要になるから
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法定相続情報一覧図は住所証明にもなるから一覧図作成後に住所移転あった時、一覧図上の住所と現在住所繋がれば現住所相続登記可。
あと相続人の中に外国籍の人がいると、法定相続情報一覧図は作成してもらわれへん
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設定契約書の物件の表示のトコに書きこむ順位は登記簿上の順位ではなく、優先順位（の事が多い）
共有物件への抵当権設定で債務者二人いたら連帯債務者にする。
銀行から貰った登原が只債務者とだけ書いてあったら「連帯」書き込む
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抵当権設定契約書に「利率」と記載されてても申請書は「利息」と書く
契約書に支店の記載がなくても委任状に支店が記載があれば申請書に支店を書いていい
保証委託契約に基づく求償債権に利息書くことは無い
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設立時の払込日と定款作成日は、前は定款作成日後の払込が必要だったが、定款作成日前の払込でも良くなった（作成日とは定款記載の日付で認証日と別）
合同会社はいつでもいい訳でなく、払込日は定款作成日以降。違ったら定款作成日変えるか、日付を後にした代表社員の出資金受領書を添付（同日良い）
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相続登記で必要な戸籍は、相続人の現在戸籍、住所証明書、被相続人の出生(13歳)から死亡までの戸籍、あと登記簿上の住所と死亡時の住所繋げる。繋がらなければ登記済証用意。登記済証なければ上申書とか不在籍証明不在住証明とか用意でいいか、お伺い
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設立登記申請と同時に印鑑（改印）届書と印鑑カード交付申請書送る時、印鑑届の委任状についての個人実印印鑑証明書は設立登記申請で添付してる印鑑証明書を使える。
（委任状の下にある、印鑑証明書は登記申請に添付のものを援用する。のチェックボックスにレ点）
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登記申請の撤回の為の取り下げは特別の委任必要だが、補正の為の取り下げは特別の委任不要。補正の為の取り下げなら委任状の委任事項中の「登記申請に関する一切の行為」の中に入ってる
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共有者への相続登記。
被相続人と相続人の住所が町名、地番変更のない行政区画変更��れて現在の住所と登記簿上の住所が変わっている。
両方とも(特に相続人について)変更登記しなくてもいいはずだよねそうだよね
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合筆で登記識別情報発行される。移転で使うのは、合筆後発行された登記識別情報or合筆前の全部についての登記識別情報。
分筆は登記識別情報発行されない。移転するなら既にある登記識別情報をそれぞれ使う。
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相続人が第二順位の相続人で、片方既に亡くなってたら、亡くなってる側の祖父祖母の戸籍も一応チェック。
（これは代襲相続ではない）
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保存、移転で住宅用家屋証明使う時、「特定認定長期優良住宅」「認定低炭素住宅」の要���に合えば、登録免許税がさらに安くなる🏡
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依頼者（相続人）の住所だけ聞いて、本籍地入の住民票取って、そこに記載されてる本籍地で現戸籍取って、そこに書かれてる転籍前本籍地で被相続人の戸籍取って、（たぶん）遡りスタート！
最初に住所だけ分かればなんとかなる。🐘
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しばらく登記しなかった非公開会社の役員の任期は、定款見たら2年だったけど、前回就任後2年経過前に任期を10年に定款変更した事にすれば「任期満了退任と就任」の登記が「重任」だけでよくなるからそうしてって言われても😢
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将来に渡り発生する養育費の総額を被担保債権とした抵当権の設定が可能か。
可能（最判昭33.5.9）。
「年月日養育費債権・慰謝料債権の年月日設定」との登記原因で登記できる（登記研究355号）。
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委任状の受任日が登記原因証明情報の登記原因発生前の日付は、委任状の委任事項が登記原因証明情報の記載援用してるタイプの時はダメだけど、援用してるタイプじゃなければ良い
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相続財産清算人が出てくる時はそれぞれの書類の弁護士の住所が個人の住所か事務所の住所か要注意。
あと、押してもらうのは職印。破産管財人も押してもらうのは職印。
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経験が浅いから、袋とじになってない、剥がすタイプの登記識別情報が、こびりついて剥がしにくい時、切手はがし液使えと言われたが、液が多すぎて肝心の文字が、にじんじゃわないか不安です。
誰か教えて下さい。
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15年位前、司法書士の勉強を始める時に、勉強時間用として購入したアディダスのジャージとUNIQLOのフリースが、今なお現役でヘビロテ。全然、型崩れや色落ちしてない。
ものもち凄い！！
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相続登記依頼で依頼者の方の附票なり住民票なりを職務上請求できるのは知ってたけど、住所変更更正登記だけでも職務上請求できるんだとは。
売契見て「住所変更必要ですやん」の時、仲介さんに頼んでって頼まなくてもこっちでできるっちゃできるんだね🏃
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抹消で注意
原因が解除か弁済か主債務消滅か、委任状と申請書の代表取締役の名が一致してるか、抹消書類受け取って申請する直前で瞬時に判断
申請書の原因の下に「抹消すべき登記」と、その他事項欄に「抹消すべき登記共担番号」を書く
（順位番号後記のとおり）なら物件の表示の下に順位番号を書く
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本人確認情報作成報酬は権利書無くした売主へ請求ですか？
でも売主へ請求したら費用のかからない事前通知にしたがりませんか？
申請後、事前通知に対する申し出めんどくさがって、登記完了遅れるリスクを嫌がる買主へ請求すべきなんでしょうか？
どっちへ請求すべきですか？
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委任者死亡後も登記代理権不消滅だから死亡前の日付の委任状で申請できるけど、委任状の受任日が死亡後なのはダメ。
絶対ダメ。
委任状の日付をこっちで書く場合、怖いコト
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同年度に合筆と分筆があった土地の登録免許税の出し方は→
合筆した全ての土地の価格を合筆した全ての土地の面積で割ってでた平米単価に、目的物件の地積を乗じたのが課税価格。
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【不在住証明書】
証明する日に証明書に記載されている住所に住民票がない事を証明するもの
(証明する時点で住居表示台帳に登録の無い住所での証明はしないトコもあるらしい)
【不在籍証明書】
申請日において、申請された本籍、氏名等が一致する戸籍、除籍、改製原戸籍が存在しない事を証明するもの
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事前の謄本の閲覧も忘れるな。うっかり忘れて万が一の事態が発生したら取り下げは間逃れられないし、申請でポチったらロックかかって、もう確かめようもなくなるぞ。決済は取下は許されないし、個人からの抹消のみや相続の依頼は、あらかじめもらう前回の完了謄本が古い事はザラだ。
いいな
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抹消銀行へ聞く
●物件確認●解除原因は解除or放棄●委任状の委任者どの代取？●権利者委任状はこっちで準備？●当日受取時の持ち物●印鑑証明書いる？●代理受領の委任状いる？●代行の資格証と代理人の資格証の住所違うが大丈夫？それの委任状必要？その委任状に法人印鑑証明いる？●完了後送付物
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評価書に書いてある現況地積と登記地積のズレ部分は道路で計算する事、すっかり忘れてた(´×ω×`)
業界入って最初に教えてもらった事なのに😰
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自宅開業だからランニングコストは固定電話代月１０００円、ネットは携帯の電波デザリング、ソフトは無料の申請用総合ソフトだから会費以外そんなにかからないから決済も６、7万位でやろうと思ってるんだけど、安くても仕事がこない。
悲しみ😢
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会社設立の時の定款認証は、設立する会社の本店所在地を管轄する法務局又は地方法務局に所属する公証人にしてもらうが、この時の管轄の範囲は登記申請より大分広い。同じ都内、県内ならどこでもＯＫ
定款認証の委任状と印鑑届出書と実質的支配者になるべき者の申告書も忘れず作る
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開業してると、バイト代とかの給与取得って大分控除してもらえてお得なのね
責任と報酬が合わない時もある登記にあまりこだわらず、バイトしてあとはマイペースにやってくのは良いかも👐
とりあえずフリーターの人達は何かしら事業初めて開業届出して確定申告はバイト先に任せず自分でした方が良い
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無料の申請用総合ソフトでいくという事は登記原因証明情報や委任状だけでなく、見積書、請求書、領収書も自作が必要ということですな。
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相続人も把握していなくて、相続登記の戸籍収集で判明した母親の隠し子と、遺産分割の話しを携帯でやり取りして以来、ずっとLINEの友達
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移転と設定の他事務所との連件申請で移転を担当して、名変を飛ばし取り下げるハメになったら、設定の司法書士になんて言えば言いのだろう。
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住民票について、某役所では同じ管轄内の住所移転なら、前住所に載る住所は違う管轄にいた時の住所で、同じ管轄内で移転したものの前回住所は申し出なければ、原則記載しないとな😳
ちょっとビックリ🌰＆一手間増えた🚣
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事前通知は完全オンライン申請、半ライン申請、書面申請、いずれでも書面送付の方法による。
申し出は、オンライン申請ならオンライン、書面申請なら書面、半ライン申請なら原則オンラインだが、申請時の委任状が書面なら書面。
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抵当権設定契約書を原本還付しませんでした
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売契と交付依頼書（職印押）を管轄法務局に持っていき押印貰い管轄都税事務所（役所の資産税課）へ出せば公用評価書貰える（委任状不要）（管轄によって不可）無料で貰えるが原本還付不可
新年度の評価書は四月から、公価書は五月からとれる。
名寄せ帳、納税通知書、評価写で受付てくれるトコもある
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相続放棄しようとしてる人が生活保護受けてたら、相続したら生活保護受給止まる可能性ある、が、生活保護受給続ける為の相続放棄はよろしくない
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●間違えると恥かく改正ポイント●
■相続財産管理人は相続財産清算人
■遺言執行者は単独で遺贈による移転登記可（受遺者は単独申請不可）
■瑕疵担保責任は契約不適合責任
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不動産会社と金融機関の信頼関係は仕入れ時の融資の登記で分かる。
Lv1、抵当権設定
Lv2、根抵当権設定
Lv3、仮登記
Lv4、融資しても登記しない
融資受けないで仕入れても良いけど、差押物件や相続物件の紹介の可能性がある金融機関との関係を深める為、あえて融資受けるのも手
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父の相続人が、子と母で、子が母に全ての相続財産を譲る手段として、相続放棄を選択した場合、もし亡き父に兄弟姉妹がいたら、兄弟姉妹が第二順位の相続人として登場するから、只只めんどくさくなる
不仲だったらもぅ😭
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同一世帯夫婦の住民票で一人一枚ごとあって２枚１セットのキタ。奥さんは買主じゃないから不要と思ったら違った
●決済で瞬時にチェック●
印鑑証明書三ヶ月内、印影、評価の年度今年(発行年度じゃなくて)､住民票の移転日(届出日じゃなく)、識別、さらに住民票に(2枚中2枚目)とかないかどうかが増えた
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生活保護受けてる人が10年前の相続で実は財産GETしてたら、生活保護でもらった金を返さなければいけなくなる可能性あるから相続登記したくないってﾄﾞﾕｺﾄ
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・定款認証・
まず定款と発起人実印印鑑証明と実質的支配者申告書をＦＡＸ→見てもらってＯＫなら認証の申請（定款電子署名）→（行く人への複代理委任状に電子署名してメール）→予約の日の持物は・定款作成認証委任状と定款合体して発起人実印押印したもの・発起人印証・実質的支配者申告書・CDR・金
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