しょ🎭🫧🤚不動産JOJO部💟🐞🦋🐎⚓
@kaattosh
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賃貸仲介・管理12年⇨用地仕入⇨リノベ再販、売買仲介と着実に不動産業に染まっていく2足歩行のレッサーパンダ。音×住宅、自然素材×住宅に特化したデベロッパー。 猫とジョジョとプロレス、旅行、不動産、たまに音楽の話をします📚
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中野にて山本太郎氏が演説中
賛美両論はあるけれど若さや信念からくる力強い演説はどの候補者よりも胸に響きます。
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@kagoike2u2u
車の免許取ったことない自転車乗りが一番危ない…
なるべく信号や交差点で止まりたくないのか知らないけど車道が混めば歩道に入り、歩道が混めば車道に飛び出す。自分の都合で走行規則を決めてるから予想外の動きをしてくるし…右折レーンで右折待ちしてる勘違い自転車乗りもたちが悪い🥺
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不動産賃貸業やりたいので勉強中！って人のほとんどは投資やらローンやら利回り、物件購入までのことばかりにフォーカスして、人が住んだ後のことはあまり学ぼうとしていないイメージ🥺
管理会社に任せるなら良いけど自主管理していくなら【賃貸業とは】を良くわかった上で運営して頂きたい
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今だから言えるけど
ある程度仲が良い大家さんから『工事費もうちょっとお安くならない？』
ってお願いされることがちょくちょくあった。
こういう大家さんの大半は別に見積もりの金額に納得していない訳ではなく担当者の誠意を見たかったり、
ちょっと特別扱いしてほしい気持ちでお願いしてることが→
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一部の悪人を除けば売買、賃貸関係なく仲介業者さんのほとんどは相場感の無い客のワガママと葛藤しながら、頑張って部屋探しをしているのに『仲介業者はクソだ』とすぐに文句垂れるのは相変わらずムカつく。
ほんで消費者に擦り寄ったフリして同業者下げを行うクソ業者はもっとムカつく。
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【急募】
不動産管理業に興味のある方いらっしゃいませんか？
資格は普通自動車免許が最低あれば嬉しいですが無くてもいいです！
チームを外れ欠員が出ますので正社員登用を前提に1名🙇
20代の方希望です。
興味のある方はDM頂ければと思います。
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賃貸の管理業務やってて一番嬉しい瞬間は入居者から感謝された時でも貸主から感謝された時でもなくクレーマーから解約申込書が届いた瞬間である。
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借主に知ってほしい。
『ちょっと家賃下げて』って言われた時は大家さんにちゃんと伝えてます。
でも貸主から『〜号室の家賃、上げてくださらない？？』
って言われたら
「ちょっと待ってください！！」
と君たちの知らないところでこちらで未然に防いでるから今も平和に住み続けられているのだよ？
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退去立会の時にまず
「住まわれてて何か設備関係で不具合無かったですか？」
って聞くのだけど一番笑ったのが
『お風呂なんですけど…こっちの赤いほうひねると水が出て、青いほうひねるとお湯が出るんですー…』
だった
「なんかすいません…」しか言葉が出なかった
#賃貸管理の現場から
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「ねぇ大家さん。なんでこのアパートは女性限定にしてるんですか？」
『だって女性のほうが綺麗に使ってくれるじゃない♪』
「今まで入居者さんに恵まれてたんですね！退去立ち会い1000���以上してきた経験ですと割と女性の部屋のほうが汚れが……」
『帰って！！』
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入居したばかりの借主から
『東○電力に通電の連絡したら電気メーターの計器番号がわからないと通電できない。わからなければ管理会社に問い合わせてと言われたので教えてほしい』
と連絡がちょこちょこ来るのだけどなぜ？？
あと引っ越しやも水道屋もなんでもかんでも『管理会社に聞け』はマジやめろ
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『漏水だ！管理会社なんだからなんとかしろ！！』
「家主自主管理なので大家さんに…」
『おたく管理会社だろ！』
「弊社は管理会社で間違いはないですけどそちらの物件は家主様がご自身で管理しておりますので直接大家さんに…」
『申し込んだ時におたくが管理会社って（客付から）聞いてる！！』か
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これ。
もはや『住宅が抱える問題』じゃなくて【社会問題】なのよ。
民間で取り組むにはリスクが大きすぎる。
賃貸に住む高齢者はさらに増えるからこのままだとヤバい。
そりゃね、ぼく不動産屋としては高齢者に貸したくないってのが本音だよ。
何かあったら紹介責任うんぬんで大家に怒られるんだから。
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『トイレが詰まった！』って連絡きて
「ラバーカップ試しました？」って聞くと高確率で
『持ってないんですけど』
って赤ちゃんレベルの返答してくるのなんなの？
ほんで「買って試して駄目だったらまた電話ください」って伝えると納得いかない感じ出すのなんなの
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賃貸のエアコン工事一つとっても
・在庫入ってこない問題
・家主が金額に納得しない問題
・工事日入居者と調整つかない問題
・工事始まったのに専用コンセントが無いです問題
・標準工事で見積もり出してたから追加でまた家主と金額でもめる問題
とこんなにたくさんの壁が管理担当の前に立ちはだかる
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『事故物件ってのは聞いてたけど毎月知らないばぁさんが線香あげにくるとか聞いてないけど！？』ってクレームがきた🥺
なにこれエイプリルフール?
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賃貸管理ワイ
クレーマーから『わたし客ですよ！？お客様のわたしからわざわざ電話しないといけないんですか！？』
って言われて
（客……？？）
って思ったんですけど入居者って『お客様』なの？
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どんな理由であっても管理会社すっ飛ばして家主ダイレクトするのはマナー違反
管理会社に対してどうというより家主さんにとってはストレスでしかないし、どんな大義名分も言い訳でしかない。
『家主さんはなぜ管理料を払ってまで管理をお願いしているのか』
これを良く考えて行動しないとダメ
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わたしだけかもしれませんが内見した後に
『フリーレントつけて』
『ゼロゼロにして』
とか条件下げてくるの大っ嫌いなんですよね。
『初期費用○○万までで探してて〜』
って最初から聞いてるんだったらそれに合った物件行けよって思うのです。
何理想の物件に自由にアレンジできると思ってんの?
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新築なのに
『お家賃交渉難しいですか？』
「ちなみにおいくらくらいですか？」
『1万円くらい下げて頂ければ借りてもいいかなとのことで…』
「ごめんなさい。その方はお断りさせて頂きます。」
意見としてありがたいけどそんな人に入居してほしくない
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仲介の方は知らない人が多いかもしれませんが
【音声確認ダイアル】
ってあるじゃないですか?
音声ガイダンスの
『物件名をどうぞ』の後に物件名を言って識別するやつなんですけどあれって実は
「録音されていて管理者側で再生できる」んです！！
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日本セーフ○ィちゃんの審査落ちの際の
【審査終了致しました】
は『何されようとコイツは絶対保証しない』という強い意志を感じるから好き
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解約考えてる人から
『契約書に退去時の修繕は貸主の指定する業者って書いてあるんですけどこれなんですか？』と
説明したけど納得いかないようで
『契約書に書いてあれば何してもいいんですか！？』
「はい？」
『契・約・書・に・あ・れ・ば・何・し・て・も・い・い・ん・で・す・か！！！』
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管理物件ではないアパートの入居者より
『向かいのアパートの住人が夜中に騒いでいるのでなんとかしてほしい』と
その向かいのアパートは管理でもないし、むしろ元付けすらしてないから完全に範囲外
それを『担当から休み明けに折り返しにします』とするうちの社員の低クオリティよ…
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日本○ーフティだけ毎回
『お送り頂いた身分証明書の一部が黒く潰れている為、鮮明なものを再送してください』
って言ってくるんだけど５０年前のFAX使ってんの！？
ほんとセー○ティだけ言ってくる🥺
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昔孤独死現場に遭遇してご遺体搬送後もとてつもない異臭が残り特殊清掃の業者さんにすぐに依頼。
2日後に作業終了とのことで
「入って大丈夫そう？」って聞いたら
『ちょっと臭いがまだ残ってますけどだいぶ良くなりましたよ♪』
とのことで入室
それでも素人のワイにとってはまだまだ臭いがキツく→
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部下が『今日相席居酒屋行きます！素人っぽい女性に出会いたいです！』って気合い入れてたので
「そこに来る女性で商売っ気無い普通の女性って皆無だよね？53700円で募集してる物件に属性良い入居者が申し込みしてくるのと同じくらい希少じゃない？」って伝えたら絶望の表情を浮かべていた🥺
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今日奥さんが400万で売りに出てる中古戸建てを見に行ったんだけど、掲載されている何100倍も残置物やら何やらヤバかったらしく
『5万だったら買うか検討するレベル』って言ってて非常にしっくりきた。
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室内修繕をすべてこじつけで借主過失にしたい家主にトイレ修繕の件で連絡したら
『わたしは他にも物件持っててそっちでも修繕の話がたくさん来てるんだからなんでもかんでもうちの負担にしないでよ！！』
ってキレられたんだけどそんなに嫌なら全部手放せばいいのに🥺
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用地仕入れとして転職することを前職役員に伝えた時に『無理無理！しんどいよー！いつでも戻ってこいよwww』って言われたけど色んな人の助けを借りながら今週１件契約を決めることができた🥺
向いてるかどうかと聞かれると向いてはいない気がするけどなんとかやっているししんどいけど楽しい
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管理から仕入れへ転職するって言うとみんな『大変だよ！？』って言うけど仕入れから管理にチェンジする人がいたらわいも「大変だよ！？」って言うと思うから気にしない🥺
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夜逃げ（正確には昼逃げ）っているんだ…。
家主さんから『今引っ越ししてるけど解約届け出てる！？』って連絡あり🥺
入居して一度も保証会社に家賃払ってないみたい
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直接契約したい人はジモティーでゴミみたいな物件だけ買って最後まで自分一人でなんとかしてください。
それができない人は良い不動産屋を見つけて仲介手数料支払ってください。以上
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賃貸契約の重説時に宅建証提示したら5秒ほど無言でジーッと舐めるように確認して
『はい、よし。』
とか言うやついた。
今思い出してもムカつく。
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わたしの担当家主さんはまだまだアナログな人が多数。
だいたいカレンダーに『病院』とか『町内会』と書いてあり一番目立つ場所に『朝2錠、昼1錠、夜2錠必ず！』ってメモが貼ってある。
その隣に
『知らない不動産屋が来て【直接】という言葉が出たら〇〇（わたし）に電話』
と書いて抜き予防してる
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うちの奥さんのすごいところは仕事中に
『トイレの水止まらない！』
とラインが来てぼったくり業者を頼まないように返信考えてる間に
『You Tube見て直した』
とタンク内の写真が送られたことがあるくらい自分でなんとかできるところ🥺
あと飯がうまい
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孤独死で相続人や身内がいない場合の残置物の処分も何十万も貸主が負担して相続管理人を選任し行わないといけないとか地獄すぎる…
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「ベランダや共用部でタバコ吸わないでください」
『部屋で吸ったら原状回復費用高くなるだろ！！』
「知らないです🥺契約の内容には【室内及び物件敷地内での喫煙禁止】になってます」
『どうしたらいいんだ！！タバコやめろって言うのか！？』
「ご自身でお考えください🥺」
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不動産屋でバンド組んで武道館目指すのどうかしら❓
ファンは全員『クレーマー』と呼びます。
あたしドラムなのであとよろしくです🥺
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不動産屋フィルター、管理会社フィルターがどれだけ大切かわかったかにゃ？
でもなんでジモティーなんて使うの？借主も貸主も出費抑えられるから？
ジモティー経由の入居者がクレーマーでした🤮
パッキンの水漏れで「今すぐ現場に来て土下座しろ」と夜遅くに強要され驚きを隠せません😇
その他にも小さな不具合を見つけてはメールと電話の嵐で、なかなかの試練です💥
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Twitterで見る『号室が違った！』『部屋が全然違う！』とか借り手側の不満は良くわかるし、お気の毒だと思う。
仲介はお金もらうんだからプロらしい仕事しろと思うけど借り手さんに一言言って良い？
「重説、真面目に聞け」
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クレーマーLv1
『別にクレームとかじゃないんですけどー』
クレーマーLv2
『今言ったことクレームじゃないので！！』
クレーマーLv3
『わたしもしかしてクレーマーみたいに思われてません！？』
クレーマーLvMAX
『今わたしが伝えたことを復唱しなさい』
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そういえば川越の日高屋に行った時注文がタブレットになってた🥺
唐揚げ定食食べてたらおばあちゃんが隣に座ってきてタブレットにも触れずずっと定員さんの��ーダー待ちをしている様子だったので
「これで注文するんですよ。何頼みますか？」
『ありがとう。でも年寄りだからわからなくて…。』
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管理物件の塀に車ぶつけられた…
連絡したら
『こすっただけで塀はもともと割れてた。対物保険がないから車の傷直せないのでそちらの保険で直せないか』
と訳のわからないことを申しておる。
どうしたものか🤔
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元付ワイ「オーナーさんからその方はお断りしてほしいとのことで」
仲介『なんでっすかッ！？年収も高いし保証会社もOKなんすよねッ！？』
←ここまでは良い
『オーナー酷くないすかッ！？自分が直接話ししていいすかッ！？』
←は？
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支店営業マンよりtel
『メゾン○○ってまだありますかー！？』
「あるよ〜もう1ヶ月も空室だからなんとか決めてよ〜礼金もなんなら0に…」
『あー！決まっちゃったのかぁ！』
「ちょっ…あるって！まだあるよ！ねぇ…！」
『いやー、残念ですね！今の時期良い物件はすぐなくなっちゃうんですよね〜♪』
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不動産管理クラスタは息を吐く度に『借地借家法はクソ！』
と叫んでおりますが決して善良な借主（消費者）の敵ではないのです。
不動産管理クラスタにとっての敵とは悪意ある借主、自覚の無い貸主なのです。
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・働き手が減って人件費も減らさないといけないから仕方ない
・年寄りだからを言い訳にしないで頑張って時代についていかないと
・でもお年寄りにはわかりやすく入店時に店員さんが教えてあげてもいいんじゃないか？
と色々複雑な気持ちになった🥺
そして烏龍茶普は普通におばぁちゃんが飲んでた。
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ちゃんと入居前に業者でクリーニングしてるのに内見時に落ちたであろう長い髪の毛一本で
『もう一度クリーニングしてほしい』ってなんなの？
風呂に落ちてたから『お風呂だけでもいいからクリーニングしてほしい。でないと入れない』
とか自分で掃除できないの？？
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定期的に『賃貸業界に革命を起こす！』って意気込みでおかしな事やりだすやついるけど、確かにそれで救われる消費者が生まれることもあるかもしれない。
ただその裏で善意の不動産業者やその家族や貸主が脅かされ路頭に迷う。
最終的にそのしっぺ返しが何倍にもなって返ってくると思う。
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ゴミの分別がまったく出来ていない物件。
何度もゴミカレンダーを配ったりしても効果なし。
いい加減腹が立ったので
「分別は個人の責任😡ゴミ庫が溢れて散らばっても管理会社の業務に含まれてないからもう掃除も回収もしない😡してほしいなら更新のタイミングで全員の管理費値上げするから😡」
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『隣の入居者が廊下で電話してるんですけどコロナにかかったって言ってます！！共用部でばったり会ったりしたら嫌なので外出しないよう注意してもらえませんか！？』
「うちは管理会社であってそういったことは業務範囲外なので…」
『えっ！？管理会社なのに！？』
ﾄﾞﾕｺﾄ〜🥺
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2008年製の給湯器が壊れて入居者より『調べたら給湯器の対応年数は10年！！対応年数を超えた給湯器がついた部屋に住まわされるなんてありえない！キーッ！』
ってキレられたから
「じゃあなんでしょうか。車で10万km走ったら必ず新車にしないといけないんでしょうか?」
と言ったら更にキレられて悔しい
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これで信頼関係が築けるようになると
「見積もり○○万円でした。ぼくが想定してた金額に近かったので発注して問題ないと思います。」の一言で
『あなたが言うなら問題ないと思うからお願いね』
とスムーズなやり取りができるようになり更に効率が上がる。
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ネズミが出る原因は全部が全部『建物が古いから』ってワケではないでチュウ
借主の過失がある場合もあるんでチュウ
食べ残しをそのまま捨てたり袋のまま長期間放置したりするのも原因でチュウ
まずはネズミに好かれる環境になってないか要チェックでチュウ
すぐ管理会社の責任にするなでチュウ
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大家さんへ。
建築屋さんは建てるのが仕事です。請け負った新築に入居者がなかなかつかなくても関係はありません。
建築屋さんの査定賃料は高くて魅力的ですよね。
理想よりも家賃が低くなるかもしれないけど管理会社や客付業者の意見もしっかり聞いたほうが良いですよ🥺
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