窪田義幸＠フォーサイト宅建専任講師
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フォーサイト専任講師の窪田です。勉強にまつわること、日々のできごとなどつぶやきます。 みなさん、今日もがんばりましょう！！ 【担当講座：宅地建物取引士、マンション管理士、管理業務主任者】 📡くぼたっけん▶毎週月曜日・19時に動画公開 #宅建
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#競売不動産取扱主任者 #合格発表
実は、、、昨年12月に受験しており、2022年度競売不動産取扱主任者試験に合格することができました！
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#宅建 #フォーサイト
宅建試験日です。雨の地域もありますが、「雨が降るくらい縁起がいい」と発想の転換をしましょう。何度も言いますが、笑顔で出発してください。そして、笑顔で帰ってきてください。苦しいときこそ笑顔です。きっとうまくいきます！がんばってください！
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フォーサイト宅建講座専任講師の窪田です。
皆さんの学習に役立つ情報や、一問一答などを呟いていきますので、ぜひフォローしてください。
合格に向けて、一緒にがんばりましょう❗
#フォーサイト
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#宅建 #フォーサイト
宅建試験を受験されたみなさま、お疲れ様でした。
成果を出せた方、出せなかった方がいらっしゃるかと思いますが、今日は一つの区切りであることに変わりはありません。まずは、頑張った頭と体を休ませてあげてください。
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#フォーサイト #宅建 #合格発表
令和５年度宅建試験の合格発表が行われました。
合格されたみなさま、本当におめでとうございます。
🈴㊗️😆㊗️🈴
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#宅建 #解答速報
宅建試験を受験されたみなさま、お疲れ様でした！思い描く感想は様々だと思いますが、まずは頑張った頭と体を休ませてあげてください。本当にお疲れ様でした！
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#宅建 #宅地建物取引士
本日、宅建試験が行われます。大丈夫です。きっとうまく行きます。ここまで頑張ってきたことは必ず結果として返ってきます。周りの方への感謝を忘れることなく笑顔で出発してください。みなさまの合格を祈念いたします！
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#ランチ #誕生日
実は明日10月８日は誕生日なんです！（52歳になります。。。）とあるスタッフからプレゼントをいただきました。おいしくいただきました。ごちそうさまでした。
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「絶対合格」です！
みなさんは、合格することに決まっています！
がんばりましょう！
【明日はいよいよ宅建試験本番🏠！】
「自分は合格できるんだ」という自信を持って、明日の試験に臨んでください！
フォーサイト宅建講師(
@foresight_tak
)・スタッフ一同、全力で応援しています💪
【絶対合格】の精神で試験に臨み、栄光を掴みましょう✨！
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#宅建 #合格発表
令和４年度宅建試験の合格発表が行われました。
合格されたみなさま、おめでとうございます🎉
合格判定基準は50問中36問(登録講習修了者は45問中31問)以上正解。合格率は17.0%でした。
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#マンション管理士 #フォーサイト
マンション管理士試験を受験されたみなさん、お疲れ様でした！まずは、頑張った頭と身体を休ませてください。
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宅建試験を受験されたみなさま、お疲れ様でした。今日までがんばってきた自分をめいっぱい褒めてあげて、ねぎらってあげてください。本当にお疲れ様でした。
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#ランチ
3連休最終日の昼食です。スガキヤに行ってきました。特製ラーメンとデザート。デザートは芋とソフトクリームと黒蜜が絶妙でした。ごちそうさまでした！
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健康診断を受けてきました。なんと！メタボ回避です！画像はご褒美の昼食です。みなさんも勉強を頑張った後は、自分へのご褒美をおすすめします。
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#宅建
令和５年宅建試験の受験申込受付が開始されました。
●インターネット申込み：7月3日（月）9時30分から7月19日（水）21時5分まで
●郵送申込み：試験案内の配布期間：7月3日（月）から7月31日（月）まで。申込み受付期間：7月3日（月）から7月31日（月）まで
●試験日：10月15日（日）
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#ランチ
お昼は、家系ラーメンをいただきました。
ごちそうさまでした。
お店まで少々歩いたのですが、暑いですね。
みなさんも、水分補給は忘れすに！
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おはようございます！10月試験当日となりました。緊張して当たり前。不安でいっぱいで当たり前。そして、みなさんが合格するのも当たり前です。大丈夫です！必ずうまくいきます。笑顔で、行ってらっしゃい！
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#フォーサイト #宅建 #権利関係 #一問一答
消滅時効の援用権者である「当事者」とは、権利の消滅について正当な利益を有する者であり、債務者のほか、保証人、物上保証人、第三取得者も含まれる。
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#朝食
土曜日の朝食です。名古屋では、味噌煮込みうどんで有名な「サガミ」でモーニングをいただきました。ごちそうさまでした。
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#ランチ #フォーサイト
今日のランチは行政書士講座の五十嵐先生からいただいたカップ麺。期間限定で日高屋ではよく食べています。ごちそうさまでした。
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#フォーサイト #宅建 #権利関係 #一問一答
債務者がその債務について遅滞の責任を負っている間に、当事者双方の責めに帰することができない事由によってその債務の履行が不能となったときは、その履行不能は債務者の責めに帰すべき事由によるものとみなされる。
〇
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#フォーサイト #宅建
地役権は、継続的に行使されるもの、又は外形上認識することができるものに限り、時効取得することができる。
〇
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#フォーサイト #宅建 #権利関係 #一問一答
Ａを売主、Ｂを買主として、甲土地の売買契約が締結された場合、本件契約が、Ａの重大な過失による錯誤に基づくものであり、その錯誤が重要なものであるときは、Ａは本件契約の無効を主張することができる。
〇
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#フォーサイト #宅建 #権利関係 #一問一答
夫婦の一方が他方に対して有する権利については、婚姻の解消の時から６箇月を経過するまでの間は、時効が完成しない。
〇
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28
#フォーサイト #宅建
都市計画事業の施行として行う建築物の新築であっても、市街化調整区域のうち開発許可を受けた開発区域以外の区域内においては、都道府県知事の許可を受けなければ、建築物の新築をすることができない。
〇
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#宅建 #合格発表
令和3年度宅建試験（10月試験）の合格発表が行われました。合格されたみなさん、本当におめでとうございます！
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#ランチ
この後のeライブスタディ（模擬試験講座）に備えて、のり弁（全部のせ）をいただきました。
ごちそうさまでした。
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#フォーサイト #宅建 #宅建業法 #一問一答
甲県知事の登録を受けているが宅地建物取引士証の交付を受けていないＢが、宅地建物取引士としてすべき事務を行った場合、情状のいかんを問わず、甲県知事はＢの登録を消除しなければならない。
〇
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#フォーサイト #宅建
Ａが甲土地を所有している場合、Ｂが甲土地を所有の意思をもって平穏かつ公然に17年間占有した後、ＣがＢを相続し甲土地を所有の意思をもって平穏かつ公然に３年間占有した場合、Ｃは甲土地の所有権を時効取得することができる。
〇
175
×
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4
27
#フォーサイト #宅建 #権利関係 #一問一答
ＡはＢにＡ所有の甲建物を賃貸し、ＢはＡの承諾を得てＣに適法に甲建物を転貸し、Ｃが甲建物に居住している場合、ＡがＤに甲建物を売却した場合、ＡＤ間で特段の合意をしない限り、賃貸人の地位はＤに移転する。
〇
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×
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#フォーサイト #宅建 #権利関係 #一問一答
Ａを売主、Ｂを買主として、甲土地の売買契約が締結された場合、ＡがＢに甲土地の引渡しをすることができなかった場合、その不履行がＡの責めに帰することができない事由によるものであるときを除き、ＢはＡに対して、損害賠償の請求をすることができる。
〇
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×
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1
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#ランチ
フォーサイトの近くの中華屋さんでお弁当を買いました。名前が分からないのですが、トマトと卵が一緒に炒めてあるのが好きです。お肉はレバーです。
ごちそうさまでした。
0
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27
#フォーサイト #宅建
被相続人の兄弟姉妹が相続人となるべき場合であっても、相続開始以前に兄弟姉妹及びその子がいずれも死亡していたときは、その者の子（兄弟姉妹の孫）が相続人となることはない。
〇
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#フォーサイト #宅建 #権利関係 #一問一答
裁判上の請求をした場合、裁判が終了するまでの間は時効が完成しないが、当該請求を途中で取り下げて権利が確定することなく当該請求が終了した場合には、その終了した時から新たに時効の進行が始まる。
〇
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×
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カップ焼きそばを作るときに、お湯と一緒にソースを入れてしまった経験ってありませんか？いわゆる勘違いを民法では錯誤といい、取り消すことができます。でも、表意者に重過失があった場合、取り消すことができません。
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27
#フォーサイト #宅建
宅地建物取引士（甲県知事登録）が甲県から乙県に住所を変更したときは、乙県知事に対し、登録の移転の申請をすることができる。
〇
42
×
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0
25
#フォーサイト #宅建 #権利関係 #一問一答
債務の目的が特定物の引渡しである場合、債権者が目的物の引渡しを受けることを理由なく拒否したため、その後の履行の費用が増加したときは、その増加額について、債権者と債務者はそれぞれ半額ずつ負担しなければならない。
〇
13
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#朝食
ひさしぶりにコメダのモーニングをいただきました。メニューが選べたので、ゆで卵を追加しました。ごちそうさまでした。
0
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25
#雪
写真は会社近くの東大正門前です。寒いと思ったら雪が結構降っていました。みなさんも暖かくしてお過ごしください。
0
2
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#フォーサイト #宅建
宅地建物取引業者は、媒介により区分所有建物の賃貸借契約を成立させた場合、専有部分の用途その他の利用の制限に関する規約においてペットの飼育が禁止されているときは、その旨を重要事項説明書に記載して説明し、37条書面にも記載しなければならない。
〇
44
×
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2
25
#フォーサイト #宅建 #権利関係 #一問一答
ＡはＢにＡ所有の甲建物を賃貸し、ＢはＡの承諾を得てＣに適法に甲建物を転貸し、Ｃが甲建物に居住している場合、Ｃの用法違反によって甲建物に損害が生じた場合、ＡはＢに対して、甲建物の返還を受けた時から１年以内に損害賠償を請求しなければならない。
〇
88
×
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3
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#フォーサイト #宅建
被相続人に相続人となる子及びその代襲相続人がおらず、被相続人の直系尊属が相続人となる場合には、被相続人の兄弟姉妹が相続人となることはない。
〇
126
×
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6
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#ランチ
とん汁屋さんで持ち帰りをしました。
このボリュームで500円はありがたいです。
ごちそうさまでした。
0
1
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#ランチ
フォーサイト近くのおそば屋さんで、「そばとろ」をいただきました。濃いめの少し甘みがあるつゆで、お気に入りです。ごちそうさまでした。
0
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24
#フォーサイト #宅建
市街化調整区域における地区計画は、市街化区域における市街化の状況等を勘案して、地区計画の区域の周辺における市街化を促進することがない等当該都市計画区域における計画的な市街化を図る上で支障がないように定めることとされている。
〇
206
×
67
1
1
25
#フォーサイト #宅建 #法令上の制限 #一問一答
農地法の規定によれば、市街化区域以外の区域に存する４haを超える農地を転用する場合には、農林水産大臣の許可を受ける必要がある。
〇
48
×
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1
3
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#くぼたっけん
おかげさまで、くぼたっけんの登録者数が9,000人を突破しました！次は10,000人を目指して、みなさまに有益な動画の配信を行っていきますので、引き続きよろしくお願いいたします！
0
0
25
正解は〇��す。契約の本旨に反する使用又は収益によって生じた損害の賠償は、貸主が返還を受けた時から１年以内に請求しなければなりません。
0
1
25
#フォーサイト #宅建 #法令上の制限 #一問一答
地区計画については、都市計画に、地区施設及び地区整備計画を定めるよう努めるものとされている。
〇
99
×
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1
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25
#朝食 #ランチ
柏餅はゲットしたのですが、ちまきは発見できず。午後にリベンジします！それから、どうしても「〇円引きシール」に手が伸びてしまいます。
2
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24
#フォーサイト #宅建
宅地建物取引士（甲県知事登録）が本籍を変更した場合、遅滞なく、甲県知事に変更の登録を申請しなければならない。
〇
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×
59
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#フォーサイト #宅建 #権利関係 #一問一答
不動産の登記に関し、信託の登記は、受託者が単独で申請することができない。
〇
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2
24
#フォーサイト #宅建
建物の全部の所有を目的とする土地の賃借権の設定の対価として支払を受ける権利金の金額が、その土地の価額の10分の５に相当する金額を超えるときは、不動産所得として課税される。
〇
114
×
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0
24
#フォーサイト #宅建 #権利関係 #一問一答
不法行為に関し、人の生命又は身体を害する不法行為による損害賠償請求権は、被害者又はその法定代理人が損害及び加害者を知った時から５年間行使しない場合、時効によって消滅する。
〇
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×
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2
2
23
#フォーサイト #宅建 #権利関係 #一問一答
不動産の登記に関し、登記の申請をする者の委任による代理人の権限は、本人の死亡によって消滅する。
〇
105
×
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1
4
24
#フォーサイト #宅建
要役地の所有権とともに地役権を取得した者が、所有権の取得を承役地の所有者に対抗し得るときは、地役権の取得についても承役地の所有者に対抗することができる。
〇
165
×
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24
#フォーサイト #宅建
住宅金融支援機構は、直接融資業務において、高齢者の死亡時に一括償還をする方法により貸付金の償還を受けるときは、当該貸付金の貸付けのために設定された抵当権の効力の及ぶ範囲を超えて、弁済の請求をしないことができる。
〇
86
×
25
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1
23
#フォーサイト #宅建
共有者の一人が死亡して相続人がないときは、その持分は国庫に帰属する。
〇
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×
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0
23
正解は〇です。時効の援用権を有するのは、「当事者」です。この「当事者」には、債務者、保証人、物上保証人、第三取得者が含まれます。
0
1
23
#フォーサイト #宅建
補強コンクリートブロック造は、壁式構造の一種であり、コンクリートブロック造を鉄筋コンクリートで耐震的に補強改良したものである。
〇
169
×
38
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0
22
#フォーサイト #宅建 #権利関係 #一問一答
Ａを売主、Ｂを買主として、甲土地の売買契約が締結された場合、甲土地の実際の面積が本件契約の売買代金の基礎とした面積より少なかった場合、Ｂはそのことを知った時から２年以内にその旨をＡに通知しなければ、代金の減額を請求することができない。
〇
25
×
149
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2
23
#フォーサイト #宅建
固定資産税は、固定資産が賃借されている場合、所有者ではなく当該固定資産の賃借人に対して課税される。
〇
8
×
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1
1
23
#フォーサイト #宅建 #宅建業法 #一問一答
還付充当金の未納により保証協会の社員がその地位を失ったときは、保証協会は、直ちにその旨を当該社員であった宅地建物取引業者が免許を受けた国土交通大臣又は都道府県知事に報告しなければならない。
〇
100
×
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1
0
23
#桜
フォーサイト近くの中華屋さんで撮らせていただきました。河津桜だそうです。みなさんは、宅建合格のサクラを咲かせましょう！
0
2
22
#フォーサイト #宅建 #法令上の制限 #一問一答
第二種住居地域は、中高層住宅に係る良好な住居の環境を保護するため定める地域とされている。
〇
25
×
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1
1
22
#昼食
フォーサイト近くに、ほっともっとがあります。揚げ物好きにはたまらない、かつ丼が100円引きで390円でした。こういうキャンペーンはありがたい限りです。
0
1
23
#フォーサイト #宅建
相続回復の請求権は、相続人又はその法定代理人が相続権を侵害された事実を知った時から５年間行使しないときは、時効によって消滅する。
〇
94
×
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1
3
23
#フォーサイト #宅建 #法令上の制限 #一問一答
国土利用計画法第23条の届出（事後届出）が必要な土地売買等の契約により権利取得者となった者が事後届出を行わなかった場合、都道府県知事から当該届出を行うよう勧告されるが、罰則の適用はない。
〇
49
×
136
1
1
22
#宅建 #試験スケジュール #フォーサイト
令和５年度宅地建物取引士資格試験について（予定）が公表されました。ご確認ください。
0
4
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#フォーサイト #宅建
設定行為又は設定後の契約により、承役地の所有者が自己の費用で地役権の行使のために工作物を設け、又はその修繕をする義務を負担したときは、承役地の所有者の特定承継人もその義務を負担する。
〇
139
×
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0
22
#夕飯
昨日の夕飯です。たまに、このお店のラーメンが食べたくなります。安定のおいしさでした。ごちそうさまでした。
0
1
22
#宅建 #スケジュール
令和４年度宅地建物取引士資格試験のスケジュールが公告されました。今年受験される方は必ず確認しておきましょう！
0
3
22
#フォーサイト #宅建 #権利関係 #一問一答
債務の履行について不確定期限があるときは、債務者は、その期限が到来したことを知らなくても、期限到来後に履行の請求を受けた時から遅滞の責任を負う。
〇
127
×
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1
2
22
#フォーサイト #宅建 #法令上の制限 #一問一答
親から子に対して、所有するすべての農地を一括して贈与する場合には、農地法第３条第１項の許可を受ける必要はない。
〇
80
×
104
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22
#休日
所用で本屋さんに行ってきました。
最近はネットで本を買うのですが、久々の店舗は
テンションがあがりました。
0
1
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#フォーサイト #宅建 #法令上の制限 #一問一答
国が所有する市街化区域内の一団の土地である1,500㎡の土地と500㎡の土地を個人Ａが購入する契約を締結した場合、Ａは国土利用計画法第23条の届出（事後届出）を行う必要がある。
〇
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1
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#フォーサイト #宅建 #法令上の制限 #一問一答
市街化調整区域において、自己の居住の用に供する住宅の建築の用に供する目的で行われる100㎡の土地の区画形質の変更を行おうとする者は、都道府県知事の許可を受けなくてよい。
〇
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1
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#フォーサイト #宅建 #宅建業法 #一問一答
宅建業者は、市町村が取引の対象となる宅地又は建物の位置を含む水害ハザードマップを作成している場合、売買又は交換の媒介のときは重要事項説明の際に水害ハザードマップを提示しなければならないが、貸借の媒介のときはその必要はない。
〇
14
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1
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#フォーサイト #宅建 #権利関係 #一問一答
Ａ（売主）所有の甲自動車を50万円で売却する契約が締結された場合、Ｂ（買主）が引渡しを受けた甲自動車が故障を起こしたときは、修理が可能か否かにかかわらず、ＢはＡに対して、修理を請求することなく、本件契約の解除をすることができる。
〇
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