Eyüpoğlu & Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu
@eyupogluisikgor
Followers
943
Following
2
Media
12
Statuses
267
Whatsapp Hattı : 05334222595
İstanbul
Joined February 2024
Don't wanna be here?
Send us removal request.
Explore trending content on Musk Viewer
#ปิ่นภักดิ์EP6
• 577698 Tweets
ANILPIN WE ARE THE ONE
• 555330 Tweets
Edmundo
• 308093 Tweets
プロジェクトKV
• 57083 Tweets
Zapatero
• 56731 Tweets
#OurRadiantAceJunkyuDay
• 38031 Tweets
Kostic
• 36328 Tweets
#愛を貰って貰ってジュッキュンday
• 35864 Tweets
Infinite Love with Junkyu
• 34285 Tweets
İdam
• 33861 Tweets
ポルノグラフィティ
• 29673 Tweets
AESPA DAESANG ON TMA
• 21547 Tweets
ماهر الجازي
• 20320 Tweets
#降り積もれ孤独な死よ
• 19800 Tweets
Tyreek Hill
• 19716 Tweets
NFL Sunday
• 18909 Tweets
LESSONS FROM BIU
• 17800 Tweets
Benzema
• 16751 Tweets
JENNIE IS COMING
• 16450 Tweets
ジュンギュ
• 11554 Tweets
坂の上の雲
• 10544 Tweets
SEVENTEEN AT LOLLAPALOOZA
• 10543 Tweets
Kiracı ve ev sahibi arasında görülen davalarda, ev sahiplerinin Anayasal hakkı olan makul sürede yargılanma hakkının ihlal edildiği apaçık ortadadır. Devletin en önemli görevi, vatandaşlarının Anayasal haklarını korumaktır. Dolayısıyla, bu konuda yetkili makamlarca en azından
20
99
317
Dün akşam yapmış olduğumuz söyleşide bahsettiğimiz eksik ödemeye ilişkin emsal dava kararını paylaşıyorum. Bu daha dün alındı. 6 aylık bir süreç ve 2 celsede istinaf yolu kapalı kesin karar.
27
48
166
EVİNİZİ SATMAK İSTİYORSUNUZ ANCAK KİRACI EVİ SATIN ALMAK İSTEYENLERE GÖSTERMİYOR. MÜŞTERİLERİN KAÇMAMASI İÇİN NE YAPILMALI?
Kiralananın gösterilmesine izin davasının açılması gereklidir. Ancak bu davalar duruşmalı olarak görülmekte ve karara bağlanması zaman almaktadır, bu
29
32
162
NOTER ONAYLI KİRA SÖZLEŞMESİ NEDEN HAZIRLANMALI!
Kötü niyetli kiracılar tarafından imzaya itiraz edilerek yargılama süreci uzatılmaya çalışılmaktadır. Noter onaylı kira sözleşmesinin hazırlanmasının en önemli nedeni, kiracının imzaya itiraz edememesini sağlamaktır. İmzaya itiraz
16
36
157
BU DURUMDA EV SAHİBİNİN YAPMASI GEREKEN NEDİR!
Hızlı bir şekilde sulh hukuk mahkemesine başvurup hasar tespiti için rapor talep etmelidir. Mahkeme hemen bir haftada tensibi çıkartır diğer hafta ise bilirkişi incelemeye gelir ve zararı tespit eder. Bir ay içinde de raporu
İstanbul'da ev sahibi ile anlaşmazlık yaşayan kiracı, boşalttığı evi adeta talan etti.
42
39
109
16
51
126
TAHLİYE DAVALARINDA TÜM TAHLİYE NEDENLERİNDEN YARARLANIN!
Tahliye davalarında, tahliye nedenleri farklı dava konuları olacağı için birbirlerine etki etmezler. Hangi davada tahliye etme hakkına ulaşırsanız o kararın icrasını sağlayarak daha hızlı sonuçlar elde edersiniz.
14
30
113
KİRACI KİRALANANI SADECE KİRA SÖZLEŞMESİNE UYGUN OLARAK DEĞİL, AYNI ZAMANDA KİRALANANI KENDİ MALI GİBİ TAM BİR ÖZENLE KULLANMALIDIR.
Kiracının kiralananı özenle kullanma borcunu ihlal etmesi halinde, kiraya veren sözleşmeyi feshetmeden önce mezkur maddenin ikinci fıkrasında yer
5
22
98
KİRACININ TAŞINMAZA VERDİĞİ ZARARDA NELER YAPILIR?
1- Kiracının taşınmaza verdiği hasarın tahsil edilmesi yönünden
Kiracının taşınmaza zarar verdiğine ilişikin yetkili Sulh Hukuk Mahkemesinde değişik iş dosyası açılır. Mahkemeye başvuru ile genelde 1 hafta içinde bilirkişi
11
24
97
1 KURUŞ EKSİK OLSA DAHİ TAHLİYE SEBEBİDİR.
Eksik ödemeden kaynaklı tahliye davaları icra hukuk mahkemelerinde görülür. İcra hukuk mahkemeleri dar olarak inceleme yapar ve eksik ödemeyi tespit etmesi ile tahliye kararı verir.
35 kuruş eksik ödeme sebebiyle tahliye kararı;
6
31
93
KİRA TESPİT DAVALARINDA HAKİMDE KANAAT UYANDIRMAK İÇİN KİRA PARASINI ARTIRACAK TÜM NEDENLER VE ÇEVREDEKİ KİRA EMSALLERİ DOSYAYA SUNULMALIDIR.
Hak ve nesafet kuralları gereği kira bedeli belirlenirken dava konusu yer ile ayrı ayrı ( konumu, çevresi, niteliği, kullanım şekli,
10
20
86
İhtiyaç Sebebiyle Tahliye Davası ve Kira Tespit Davası Birlikte Açılabilir!
İhtiyaç sebebiyle tahliye davası açarken, aynı zamanda kira tespit davası da açabilirsiniz.
1. **İhtiyaç Sebebiyle Tahliye:** Kiraya veren, kendisi veya birinci derece yakınlarının konut ya da işyeri
8
21
85
@HakanKara6806
@yilmaztunc
@Akparti
@herkesicinCHP
@eczozgurozel
@adalet_bakanlik
Kiracı ve ev sahibi arasında görülen davalarda, ev sahiplerinin Anayasal hakkı olan makul sürede yargılanma hakkının ihlal edildiği apaçık ortadadır. Devletin en önemli görevi, vatandaşlarının Anayasal haklarını korumaktır. Dolayısıyla, bu konuda yetkili makamlarca en azından
3
24
76
Tamamen ev sahiplerini kötü göstermek amacıyla atılmış bir başlık! Olayın ana konusu, ev sahibinin kiracıyı çıkarmak istemesi değil. Ancak, bu şekilde sunulan haber başlıklarıyla ev sahiplerinin sürekli kötü niyetli olduğuna dair ithamlar yapılmaya çalışılıyor. Basın Kanunu ve
Nevşehir'de ev sahibinin kiracısına 'büyü' yaptırdığı ortaya çıktı.
İhbara giden jandarma ekipleri, ev sahibinin kiracısına yaptığı 'büyüyü' bozdu.
173
44
2K
10
15
66
Gayrimenkul avukatlarımız kira hukukuyla alakalı söyleşi yapacaktır, herkes davetlidir .
@evsiad
@Ay82088H
@emlakkulisicomm
@muzeyyenmom
@HakanKara6806
@vistaselim
@kiracimagduru
@evsahibirlik
#gayrimenkul
#hukuk
#icrahukuk
#sulhhukuk
#evsahibi
8
20
64
Gayrimenkul avukatlarımız kira hukukuyla alakalı söyleşi yapacaktır, herkes davetlidir .
@evsiad
@Ay82088H
@emlakkulisicomm
@HakanKara6806
@vistaselim
@kiracimagduru
@evsahibirlik
#gayrimenkul
#hukuk
#icrahukuk
#sulhhukuk
#evsahibi
3
18
63
Kiracının, TÜFE ortalamasından fazla kira ödemesi yapması ve daha sonrasında fazladan yaptığı ödemeleri geri istemesi hukuka aykırıdır. Kiracının fazladan yaptığı ödemeler, zımni kabul olarak değerlendirilir.
Kiracının TÜFE ortalamasından fazla ödediği kira bedellerini geri
6
13
65
KİRACININ KOMŞULARA GEREKEN SAYGIYI GÖSTERMEMESİ HALİNDE TAHLİYE
Kiracı kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür. Komşulara rahatsızlık vermesi, hakaret etmesi vs gibi durumlarda kira sözleşmesi fesih edilebilir.
6
18
61
KAT MÜLKİYETİ OLAN BİNALARDA ARSA PAYLARININ ADİL OLARAK DAĞITILMASI GEREKLİDİR. ÇOK SAYIDA YAPININ ARSA PAYLARININ HATALI DAĞITILDIĞI VE BU DURUMDAN MÜLK SAHİPLERİNİN HABERDAR OLMADIĞI GÖRÜLMEKTEDİR. MÜLK SAHİPLERİNİN BU KONUDA BİLİNÇLENMESİ İÇİN BASİT BİR ŞEKİLDE AÇIKLAYACAĞIM.
6
9
59
EKSİK KİRA BEDELİ İÇİN ÖDEME EMRİ GÖNDERDİNİZ; İTİRAZ EDİLMEDİ VE ÖDEME YAPILMADI
İtiraz Etmemenin Sonuçları:
Madde 269/a – (Ek: 18/2/1965-538/110 md.; Değişik: 17/7/2003-4949/65 md.) Borçlu itiraz etmez, ihtar müddeti içinde kira borcunu da ödemezse ihtar
5
15
54
Yayın birden kapandı kusura bakmayın, sanırım internette birden kopukluk yaşanması sebebiyle oldu. Yayının da zaten sonuna gelmiştik. Dinleyen herkese teşekkür ederiz.
16
1
55
ADLİ TATİLDE DAVA AÇABİLİRSİNİZ! SÜRECİNİZ DEVAM EDER ANCAK MAHKEMEDE DURUŞMALAR GÖRÜLMEZ. AYNI ŞEKİLDE İCRA TAKİBİ BAŞLATABİLİR, HACİZ YAPABİLİR, TAHSİLAT SAĞLAYABİLİRSİNİZ.
Adli tatilde her adliyede nöbetçi mahkemeler bulunmaktadır. Böylelikle yargı faaliyetlerinin aksamaması
4
12
55
Tahliye taahhütnamesine itiraz edilmese dahi mahkemeden tahliye kararı alınması gereklidir. Yakın zamandaki bir duruşma tarihinde tek celse ile tahliye kararı alınır.
2
9
54
DEPOZİTO BEDELİ KİRA SAYILAMAZ, KİRADAN DÜŞÜLEMEZ
Yargıtay Kararı - 6. HD., E. 2012/3226 K. 2012/5995 T. 16.4.2012
"Taraflar arasındaki uyuşmazlık, imzalanan protokol gereğince talep edilen ve depozito olarak ödenmesi gerektiği belirtilen miktarın, kira alacağı olup olmadığına
7
14
53
EKSİK KİRA BEDELİ İÇİN ÖDEME EMRİ GÖNDERDİNİZ; İTİRAZ EDİLMEDİ VE ÖDEME YAPILMADI
İtiraz Etmemenin Sonuçları:
Madde 269/a – (Ek: 18/2/1965-538/110 md.; Değişik: 17/7/2003-4949/65 md.) Borçlu itiraz etmez, ihtar müddeti içinde kira borcunu da ödemezse ihtar
4
12
42
Yayın yapmamızı istediğiniz konuları bu twitin altına yorum atın. Her yayın yapalım akabinde soru cevap yapalım.
45
16
41
E-DEVLET ÜZERİNDEN KİRA SÖZLEŞMELERİNİN DÜZENLENMESİ YARGILAMA SÜRECİNİ HIZLANDIRIR MI?
Kanaatimizce, E-Devlet üzerinden yapılacak kira sözleşmeleri, her iki tarafın elektronik imza veya kimlik doğrulama sistemi ile onay vermesi sonucu, geçerli ve bağlayıcı bir hukuki işlem
10
11
41
**KİRA UYARLAMA DAVASI AÇARSANIZ KAYBEDERSİNİZ!**
Türk Borçlar Kanunu (TBK) madde 138, aşırı ifa güçlüğünü konu alır. Bölge adliye mahkemeleri arasında farklı hukuki görüşler bulunsa da, Yargıtay’ın bu konudaki görüşü, TBK madde 138'in kira sözleşmelerine uygulanamayacağı
6
11
37
KİRA TESPİT DAVASI 5 SENEYİ DOLDURDUKTAN SONRA HER ZAMAN AÇILABİLİR, BELLİ BİR SÜRESİ YOKTUR
Kira parasının tespiti davası 21.11.1966 gün ve 19/10 sayılı İçtihadı Birleştirme kararı gereğince her zaman açılabilir.
3
6
36
TAHLİYE TAAHÜTNAMESİNİN BOŞ OLARAK DOLDURULDUĞU TANIKLA İSPAT EDİLEBİLİR Mİ?
Tahliye taahhütnamesinin, kiralananın tesliminde boş olarak doldurulduğunun ispat yükümlülüğü kiracı tarafındadır. Ancak işbu ispat yazılı delille yapılmakta olup tanık delili ile ispatlanamaz.
3
8
34
AİDATIN ÖDENMEMESİ VEYA EKSİK ÖDENMESİ SEBEBİYLE TAHLİYE
Aidat ödemelerinde, sözleşmede kimin ödeyeceğine dair özel bir hüküm bulunmuyorsa kiracı ve ev sahibi müteselsilen sorumludur. Bu sebeple tahliyeye ilişkin işlem başlatılabilmesi için öncelikle ev sahibi tarafından aidatın
1
9
30
DOLANDIRILDIĞINIZDA HEMEN İHTİYATİ HACİZ KARARI ALIN VE KARŞI TARAFIN MALLARINA HACİZ KOYDURUN!!!
Yargılama sürecinde karar lehinize çıksa dahi zararınızın tahsilatını mal kaçırma nedeniyle sağlayamayabilirsiniz. Bu sebeple hızlıca mahkemeden dava açılarak ihtiyati haciz kararı
2
4
26
2
3
21
KİRA SÖZLEŞMELERİNDE KİRA ÜCRETİ DOLAR VEYA ALTIN CİNSİNDEN DÜZENLENEMEZ!
Türkiye'de kira sözleşmeleri döviz cinsinden düzenlenemez. 2018 yılında yürürlüğe giren Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karara ilişkin Tebliğ (2008-32/34 sayılı tebliğde değişiklik yapan
3
6
21
BOŞ TAHLİYE TAAHÜTNAMESİNİN İMZALATILMASI SUÇ MUDUR?
Bir eylemin suç olabilmesi Türk Ceza Kanun'unda belirlenen maddeler kapsamında yer alması gereklidir. Ancak tahliye taahhütnamesinin kiralananın tesliminde imzalatılmasının geçersiz olduğu Türk Borçlar Kanun'unda yer
2
6
20
KİRA ARTIŞ ORANI
TÜFE Yıllık: 61,78 (Önceki: 71,60)
TÜFE Aylık: 3,23 (Önceki: 1,64)
TÜFE 12 Aylık Ortalama*: %65,93 (Önceki: %65,07)
#evsahibi
#kirac
ı
#t
üfe
#tuik
#enflasyon
4
7
18
BORÇLUNUN İTİRAZ ETMESİ DAVA SÜRECİNİ ETKİLEMEZ
TBK 315 uyarınca açılmış icra takibinde borçluya ödemesi için 30 gün süre verilmiştir. Borçlu 7 gün içinde itiraz etmiş olsa bile itirazın kaldırılması davası için 30 gün beklenmelidir. Borçlunun itirazı dava açma süresini
0
4
17
KENTSEL DÖNÜŞÜM SEBEBİYLE TAHLİYE
Riskli yapı tespiti yapılmasının akabinde Tapu Müdürlüğünden maliklere 60 gün içinde yapının yıkılmasına dair tebligat gönderilir. Maliklerin ise kiracılarına bu durumu bildirim yolu ile iletilmesi gereklidir. Kiracılar işbu kentsel dönüşüm
2
6
17
KİRA SÖZLEŞMESİNE CEZAİ ŞART GETİRİLEMEZ!
KİRA SÖZLEŞMESİNE GEÇERLİ MADDELER YAZMAYA DİKKAT EDİN. EMREDİCİ HÜKÜMLERE AYKIRI MADDELER GEÇERSİZDİR.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na göre, kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü
0
6
17
İŞTEN AYRILDIĞINIZDA BİLMENİZ GEREKEN ALACAKLARINIZ!
İşçi tazminat alacakları, işçinin iş sözleşmesinin sona ermesi durumunda işverenden talep edebileceği maddi haklardır. Başlıca işçi tazminat alacakları şunlardır:
1. **Kıdem Tazminatı**: İşçinin en az bir yıl çalışmış olması
2
7
16
MÜTEAHİTİN TEKNİK ŞARTNAMEYE AYKIRI İNŞAATI
Sözleşmede yapılacak inşaatın kalitesi, kullanılacak malzeme, ortak yerler ve arsa sahibine ait dairelerin ne şekilde inşa edileceği teferruatlı şekilde açıklanmalıdır. Bu konuda, uzman bir heyet oluşturularak, inşaatın ve kullanılacak
0
3
16
Kentsel Dönüşümde Maliklerin Haksız Ödedikleri Vergi ve Harçlar İade Edilir!
Malikler genellikte süreç boyunca noter harcı, kadastro harcı, damga vergisi vb harçlarını ödediği görülmektedir. Ancak yasa gereğince malikler işbu harçlardan muaftır. Muaf olunan harçlar aşağıdaki
0
4
15
KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜREÇ VE AŞAMALARI HAKKINDA SORULARI CEVAPLAYACAĞIMIZ YAYIN 20.07.2024 TARİHİNDE SAAT 21.00 DA YAPILACAKTIR. İLGİLİLERİ VE SORUSU OLANLARI BEKLİYORUZ.
@emlakkulisicomm
@OkmeydaniDonusu
@kentsel_donusum
@Tokatkoy_487_3
1
7
14
ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE İNŞAATIN GECİKMESİNDEN KAYNAKLI KİRA ÖDEMELERİNİZ İÇİN CEZAİ ŞART KONULMALIDIR.
Asliye hukuk mahkemesinde açılacak dava ile rayiç bedelli kira ücretlerinin müteahitten alınarak malike verilmesine hükmedilir.
Arsa payı karşılığı inşaat
0
4
15
KENTSEL DÖNÜŞÜME GİRMEDEN ÖNCE TÜM ANLAŞMA SEÇENEKLERİNİ DEĞERLENDİRİN VE SİZE EN YARARLI OLACAK ANLAŞMAYI YAPIN!
HABER
“İstanbul Büyükşehir Belediyesi, riskli yapılarda oturan dar gelirli emeklilerin evlerini yenileme maliyetinin yüzde 65’nin karşılanacak ve 9 bin TL'lik kira
1
4
14
@MdMuratkoyuncu
İhtiyati tedbir kararının celsede verilmesine gerek kalmadan tensipte kabul edebilir veya ara karar kurabilir.
0
0
12
İŞÇİ ALACAKLARINIZI (TAZMİNAT) WEB SİTEMİZDEN HESAPLAYABİLİRSİNİZ.
Kıdem tazminatı, ihbar tazminatı, fazla mesai alacağı, yıllık izin alacağı, ücret alacağı vb alacakların detaylı hesabı için tarafımıza ulaşabilirsiniz. Web sitemizin adresi aşağıdadır.
0
2
10
UYGULAMADA EV SAHİPLERİNİN SIK YAPTIĞI BİR HATA!
Kira borcunun ödenmemesi için banka hesabının kapatılması ve kira ödemesini teslim almamaya çalışılması doğru değildir. Kiracı tevdi mahalli tayini ettirerek ödemeyi yapar ve tevdi mahali tayinindeki masraf ve avukatlık
0
7
11
Gayrimenkul ve Kentsel Dönüşüm Hukuku alanında uzman Av. Berat IŞIKGÖR tarafından soru cevap yapılacaktır.
0
1
9
@Seref18527238
Klimadan dolayı duvar delinmiş. Klima çıkarıldığında duvarın yeniden boyanması gerektiği malumdur. Madde kapsamında değerlendirilir.
2
0
9
DOLANDIRICILIK SUÇLARINDA DİJİTAL İZ TAKİBİNİN ÖNEMİ!
Bilişim dolandırıcılık suçlarında dijital iz takibi, suçun aydınlatılması ve faillerin yakalanması açısından kritik bir rol oynar. Dijital izler, dolandırıcılık eylemleri sırasında geride bırakılan IP adresleri, e-posta
0
3
8
MAĞDURLARIN DİKKATİNE!
Sizi dolandıran kişiler yakalanmış olabilir. Faili bulun!
Bu örgütün mağduru olabilirsiniz ancak bunun farkında olmayabilirsiniz. Çünkü savcılık dosyasında husumetli belirlenemediği için zararınızı telafi edemezsiniz. Ancak husumetli belirlendiği takdirde
İstanbul'da düzenlenen kripto para borsası dolandırıcılığı operasyonunda 8 şüpheli gözaltına alındı.
Piyasa değeri 166 milyon 864 bin lira olan 4 konut, arsa ve araca el konuldu.
29
6
140
0
3
8
18. HD, E. 2008/10404, K. 2009/700, T. 05.02.2009
Yasa gereğince; arsa payı düzenlemesinin yeniden yapılabilmesinin ilk şartı, arsa paylarının bağımsız bölümlerin değerleriyle oransız olarak belirlenmiş olmasıdır. Bu hususa dayalı istemlerde mahkeme tüm kanıtları değerlendirerek
0
1
8
21.00 da kentsel dönüşüm ile ilgili yayınımıza başlıyoruz. İlgili herkesi bekleriz.
#kentseld
önüşüm
0
1
7
@monnarosa67
Bir kiracilik döneminde 2 kez kira odememesi tahliye yöntemi izlememiz açısından yeterlidir .
3
0
7
@vergiselkonular
“…sözleşme bedelini ve bu sözleşmelerden kaynaklanan diğer ödeme yükümlülüklerini döviz cinsinden veya dövize endeksli kararlaştıramazlar”
Kararlaştırılamaz. Kararlaştırılsa dahi o günün döviz karşılığı ne ise ödeme bedeli odur.
1
0
3
@mediadidem
İcra hukukta değil de sulh hukukta açtıysanız olabilir. Benim tercihim icra hukuktur.
2
0
3
@uniquebeyin
Ödeme yapmaması halinde icra hukuktan kesin tahliye kararı çıkıyor. Ayrıca açtığınız diğer davalar etkisi bulunmuyor yük olması gibi bir durum söz konusu değil.
0
0
3
@ICanAdvisory
Bu bahse konu olan durumdan mağdur olan kişiler hukuki süreç başlatmak adına tarafımıza mesaj yolu ile ulaşabilir.
0
1
2
0
0
2
