masahiko konno
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創業4年で年商11億円した自社を上場企業にバイアウト。売却はこれまで計4社💰外資系上場企業役員を経て現在は事業投資や不動産開発、ファンド組成で生活🌐 今年は現時点で課税利益で18億円ほど。 4カ国に生活に拠点🌈G 🗾旅行,温泉,ホテルマニア,アウトドア マスコミにIRの黒幕と書かれましたがそうではありません
バンコク、香港、台北、那覇、大阪、東京
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17歳高校2年の時に起業
日本を含め5カ国で法人設立して現在に至る
ホテル業
不動産賃貸業
海外不動産
飲食業
ファンド運営
IFA事業
カーボンクレジット創出
不動産や実業は3カ国で所有、運営し3通貨の収入で資産形成のポートフォリオを実現
ニセコやルスツの不動産開発が趣味
無借金、純資産30億円弱
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ニセコが外資ばかりに高級リゾートが建てられて日系がほぼ皆無に近い理由は銀行の融資基準。
幾度かトライしてるが日本の銀行はこのエリアに融資付けない。
理由は実勢価格と評価額の差。
仮に10億円の土地でも評価額は5千万ほどで評価額7割の3500万円しか融資しない。
外資はファンドが金主。
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ニセコの富裕層の別荘。どれも3億〜5億円くらい。95%が外国勢。
画像の1棟はレッドブルの会長の別荘。こん
世界の富裕層の別荘がおそらくニセコには2000戸以上はありそう。
コンドミニアムは大小合わせて300棟近くあります。
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@pon2tv
正直衝撃受けました。
自らの命を輝かせているところを垣間見て人というものを強く感じさせられたTweetでした。
彼こそは奇跡を起こせのではないかと。。
ご冥福をお祈り致します。
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おはようございます。
今やっている主な仕事。
#不動産投資
#不動産開発
#海外不動産 （今海外行けない）
#IPO
投資
#事業投資
#金融投資
#海外金融
#ビジネスコンサル
#ビジネスプランナー
#ビジネスマッチング
#両替商
#法人オーナー （出資法人7社）
面白い投資たくさんあります。
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ニセコで日本人に売らない不動産屋が出ているのが話題に。
同じ周辺地主として気持はちはわからないではない。
外国勢は数億円のビジュアル的に素晴らしい建築物を建ててくれる。
日本人は数千万円ほどの「えっ?」ってのを建ててくる。
やっぱり自分の開発エリアには素晴らしい物を集積したい願い。
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久しぶりに長文です。
ニセコ、ルスツの不動産投資。
何度かtweetでも書いていますが、ニセコやルスツ、トマムやサホロなどのウィンターリゾートがここ15年くらい世界的に大人気で、僕らも8年前からこのエリアで土地を買って広げ続けてたのですが、それも今では3.3万坪まで増えました。
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2月4日から開催の北京冬季五輪では会場のほぼ全てが人工雪。7年前から国策でウィンタースポーツ人口を増加させた中国では現在の市場規模は約7兆円規模で2025年には15兆円規模まで成長する見通し。人口降雪なのでその市場は天然雪とパウダースノーを求めた日本のインバウンドにつながる。ヒャッハー
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ニセコの不動産って中国人の買占め報道たまにあるけど実際ほとんどない。
仕事の関係で昨年だけで同エリアで1500件ほど土地登記謄本を上げたけど、外国人に所有権が移転されてる中で、中国となってる謄本は2%以下。
トップはOGと欧米勢で続いてシンガポールと香港やマレーシア等。
香港をどう見るか。
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ニセコの謄本を上げまくって色々と地権者と構図を調べていたら。
タイ3位の資産規模の王室系銀行のサイアムコマーシャルバンクが抵当権だった土地があった。
最近数カ所タイ資本の開発もあるし、3年前までキロロなんて全てタイ資本だったし
ニセコビレッジはゲレンデもホテルのマレーシア資本だし
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㊙️現在ニセコエリアで最も地価の上昇率が高いのは花園エリア
周辺別荘地はパークハイアットが出来る前は坪単6万円だったのが今では50万円
その花園エリアからワイスホルンまでの土地謄本を全部上げて、取得企業の分布を作ってみた。
このエリアで日本人が持っているのは僕らの1.5万坪含めて3社だけ。
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ちょっと長文です。
ニセコ、ルスツなどウィンターリゾートが欧米人の人気な理由とメカニズム、不動産の高騰の相関関係について書いて見ました。
元々欧米人はウィンターリゾートに関しては日本人やアジア人よりも恩恵が深く身近な存在です。
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物件完成。業者さんにやってもらったけどいい感じ♪
とても120万円で取得した物件に見えない。1戸2世帯住宅なので1戸当たり60万円。リノベはちょっとお金かけたけど。再建築不可物件だったけど、目の前の土地を60万円で買ったら再建築可になり評価額も1700万円になったやつ。DYIしなくても利回り約20%
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1人は京大首席卒業で元ゴールドマン・サックス。
もう1人は元モルガン・スタンレーでコインチェック、NYのVC等の金融畑で活躍していた。
2人は経済予測やDD能力は抜群のビジネスパートナーだが共通するのはいつも靴下に穴があいている事。
お金の事以外には興味がない。
パンツも穴が空いているはず。
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結果それでいいと思ってる。
内需でお金回しても限界がある。
外資が国外から外貨で持って、土地を買い建設する。そして海外から独自に集客して所得税や固定資産等の諸税を日本や地方自治体に納税する。イオンモール方式ね
こっちの方が日本経済的にいい循環。
税金滞納すりゃ差し押さえればいいだけ。
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アップルがゴールドマン・サックスと提携し銀行代理業サービスのアップル銀行をスタート。その年利が4.15％で話題に。
でもカンボジアのSBIリーホー銀行のドル建て定期預金金利は7.25％。現在キャンペーンで7.5％とか高金利預金の銀行多いよ。
案外預金だけで都内の不動産より利回り高いんですよ。
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ルスツで買った築古戸建の民宿をお洒落な宿にリノベーション。キャパは70名弱。
4年前の取得金額は約400坪約1300万円。リノベーションに約7000万円。周辺の民宿やペンションのリセール価格は現在は概ね1.8億円〜5億円が実勢価格。数年運営してトラックレコード着けて付加価値上げてバイアウト予定予定
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ボロボロの築古の民宿をお洒落な宿にリノベーション②
キャパは70名弱。
4年前の取得金額は約400坪で約1300万円。
リノベーションに約7000万円。
周辺の民宿やペンションのリセール価格は現在は概ね1.8億円〜5億円が実勢価格。
トラックレコード着けて付加を価値上げてバイアウト予定。不動産は面白い
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中国人が日本不動産を爆買いなんて事は見られない。バイアスとデマ。20年〜22年で各外資ファンドの日本不動産取得額↓↓
ブラックストーン8000億円
ゴールドマンサックス2500億円
KKR2300億円
BGO1兆円
PAG8000億円
欧米系単年取得の額で軽く3兆円これで一部。中国勢は10分1以下。区分や小ビル程度。
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日系は低金利が当たり前で骨の髄まで染み付いて、骨抜き体質になってる。
欧米はつなぎ融資でも利率が5％10％とかが普通で、開発時の自己資本利益率もまるで違うし利回り合えばファンドがお金出して上モノ建てる。仕組みや概念がまるで違う。よって日系は競争力がないわけ。与信枠なら別だろうけど。
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アマンニセコの建設予定地。
アマンニセコを画像のように見下ろせる隣接土地を購入。取得した土地は約6100坪。そしてアマンの敷地は60万坪。
アマンニセコはアマン京都と同じイスラエルのチャータードグループ資本。世界5カ国で展開してる投資会社。ニセコモイワスキー場ごと取得してい2026年開業予定
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久しぶりに長文です。
僕の生まれや素性について。
記録として。
昨日のTweetで新春3日に僕の実の父親である、参議院議員の室井邦彦が帰らぬ人となったことは書かして頂きました。
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長文です。
何やってる人とよく聞かれるので、私の履歴書っぽく書いて見ました。
始めの起業は高校生の17歳の時に古着やアパレル関係の貿易業でスタート。バイヤーで直接仕入れに海外渡航していた。
※昔にLEVI'S501とかが流行った時期。
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お気に入りもホテル。パークハイアットニセコのレジデンスの客室。掛け流しの温泉露天風呂付きの100㎡のお部屋。施設の重厚感、サービス全て満点。ホテルスタッフの7割が日本語話せないのもなんか外資系っぽくていい感じ。また来月も泊まるの確定♪♪
ハイアット系のホテルではナンバーワンです。
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海の港もカチカチに氷りついていました。これはこれで圧巻の光景。
川から流れ込む淡水が氷結して肥大していって、一面が氷りつくようですね。
冬の北海道しか見れない光景です。
知床半島は面白すぎる。
今月もう一回行きたい。
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先々週の北海道で、僕のホテルも満室で、ニセコは高すぎたので、ルスツ近くにある北湯沢温泉に泊まった。
ルスツから車で40分走るだけで1泊2食付きで素晴らし過ぎる源泉かけ流しの大浴場と露天風呂が付いて1.2万円。
ルスツもニセコも15万円から。
ほんの少し離れるだけでこの価格差には驚きだった。
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㊙️タイのネタの続き
タイ行く時に戸籍謄本持って 在タイ日本大使館行くと翻訳と証明作れる。
それを持って現地住所を確保できれば、携帯番号とパスポートでタイの銀行口座が開設できる。
口座があればタイで証券口座も開設出来る。
銀行、証券会社も共に日本語窓口もあり。タイ株は配当高いよ。
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北海道のニセコの星空。
天の川がきれいに。
スマホのナイトモードでシャッター10秒で写してこれくらい。
普通の一眼レフで写したら最高にきれいだろうね。
全く街灯の無いところでヘッドライト全部消して夜空を見上げてみてね。
北海道の夏の星空は最高だから。
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FRBはインフレ抑制に向けて3月に利上げを始める方針。��場は2022年に4～5回の利上げ想定。
量的緩和がイレギュラーで通常に戻していく印象なんだけど。
株価も余剰資本の流入が多いし普通に戻るだけのこと。米住宅等不動産下落で日本の不動産の買付入れば嬉しいし、新興国不動産が下落したら買うだけ。
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パークハイアットニセコに来た。
2020年オープン。オーナーはForbesの世界富豪ランキング8位の香港の李嘉誠の資本。経営は4男。東急からスキー場ごと買受け、同時に周辺の別荘地開発も精力的に進めている。このような進出と開発が呼び水となり彼らのコミュニティの資本家が更に集まる仕組み。
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何をしたら成功するのかってよく聞かれる。自分で決めた事は絶対に完遂する。コレに尽きる。
「来月から毎月本を読もう」
「今月からジョギングしよう」「毎日インスタあげよう」
こんなのも。自分で決めたこと、自分との約束すら守れんのに成功なんかしない。自分との約束を全部守ったご褒美が成功。
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パークハイアットニセコができる前のニセコHANAZONO付近の土地坪単価は6万円前後だったのが、一昨年にハイアットが出来てから現在高ところは坪単価35万円くらい。ブランド価値が高いもの、そして施主もForbesランキング8位に入った李嘉誠資本ってのもあいまってこんな上昇率。やっぱしスキーリゾート。
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ニセコモイワスキー場に着工するアマンニセコ約64万坪。
分譲棟は20億円。
予定地から500ｍ程の接道地で画像のようにアマンを見渡せる6200坪ほど買ってた。
ランドマークとなるハイエンドホテルの周辺を買うのが僕の小判鮫作戦。アマン、カペラなどリリース出ると、直ぐに場所を特定して近隣地を買う。
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総敷地面積約64万坪のアマンニセコの開発許可降りたみたい。区画割りの平面図が見れた。
隣接はニセコモイワスキー場。
モイワスキー場はニセコユナイテッドには入ってないが、山頂でアンヌプリとゴンドラで結ぶ計画があり実現したらユナイテッド入り。
京都アマンと同じイスラエル資本
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パークハイアットニセコはお気に入りで何度も泊まってるけどウィンターシーズンは初。めっちゃ最高♪
1番お気に入りのホテル。ホテルから直でゲレンデにエントリー出来るのも最高。そしてデザインオシャレ。流石にForbesで富豪ランキング8位にランクインした李嘉誠グループがオーナーのホテル。
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㊙️タイで一番安価に不動産を取得する方法。
タイは差押え物件は競売ではなく、各銀行にある管財部で抵当物件を販売する仕組み。
基本は抵当物件は銀行に集約されている。
外国人でも買え、物件の内見も可能。案内は付かないけど。
安価なもはローカルアパートの区分で約15万バーツくらいから買えるよ。
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知人企業訪問の続き。テンション上がった♪
この会社は年商100億企業。一つの部門でルイ・ヴィトンMHグループとの販売契約がある。ウエアハウスにあるアパレルの半分がヴィトン。傘下FENDIやDIORやGIVENCHYなどが残り半分。新作も定価の10％〜20％OFF
業販専門だけどお安く買わせて頂きました。
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今年もちょうど2ヶ月が過ぎたところ。
今期の年商はもう10億円越えてしまった。純資産も3年で3倍になった。
過去最短スピードの斜角。
ちなみに銀行、金融機関などのレバは、ほぼ使ったことがない。
5年前に公庫から1回だけ。
簿価で書かれた資産は自己資産比率100%。
帳簿に返済という項目はない。
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2019年の世界の富豪の上位2153人が所有した資産は最貧民層46億人の総資産を上回っている。単純計算で200万倍以上の格差らしい。こ統計は国すなわち発展ステージや法区分も違う。実際に富みの再分配にも寄与しているだろ。その数字も知りたいね。1人あたり数百人分以上の額は納税していると思うけど。
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ロシアのウクライナ侵攻の画像で昨日はヘリ部隊の映像がチラホラあった機体は大半がMi24通称ハインドと呼ばれる人員輸送可能な攻撃ヘリ。それとMi8通称ヒップと呼ばる輸送ヘリ。最新鋭のMi28通称ハボックは見られなかった。今日は航空機の飛行映像がチラホラあったが機種不明。制空権は失われてるね。
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円安を戻せる方法は、世界最大規模の日本の年金基金の運用資産を円転すること。運用中のドルの額面は今年6月時点で193兆0126億円、1兆3400億ドル相当もあって、全米最大の年金基金、カリフォルニア州職員退職年金基金の約3倍の規模もあるんだな。
そして米国債も売ればいんだよ。米に潰されるけどｗ
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ニセコの考察「長文です」
ニセコがこの冬は熱かったので過剰に報道されている感が目についた。
バブル崩壊とかオーバーツーリズムなどとね。
元々ニセコにはこんくらい来てるんですがね。コロナ禍前の2割増し程度。2割程度ね。
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オンリーワンの得意分野を持つ。他に変わりが効かない分野やポジションを持つ人材となる。実はこれが最強。
営業や販促しなくてもビジネスや投資が上手く行く。
僕はこれで何年も営業（自分のやっている案件等の説明はするが勧誘はしない）はしていない。これまでジャンル変われど全部この手法。
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世界のウィンタースポーツ人口
日本約590万人
北米大陸約2800万人
ヨーロッパ約6000万人
中国3億4000万人←これググって。そして近年経済発展の激しい東南アジア諸国
2030年以降の日本のインバウンドは約30％がウィンターリゾート目的になる予想統計が各シンクタンクが出している。
これが僕投資の1つ
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僕も若気の至りで起業したのは17歳の高校2年生。
必死に本読んで当時の有限会社を自分で法人登記もした。
まあ2年少々でギブアップするわけだけど、かなり勉強にもなり経験もついた。
自分に足りない多くに気付き最初のトライアンドエラーとなった。
今思えばネットがまだ普及してない時代だったのにｗ
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みんなもっともっと頑張った方がいいよ。
20代30代と休み返上で死ぬ気でビジネスに投資に頑張た。
ようやく40代入りお金の自由と時間の自由と老後の心配が無くなった。ここまで来たてようやく緩いペースで軽い努力で更に資産を倍に出来るんだよ。
資産の母数と人脈と情報ソース、信用が数倍になるから
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自宅パーティー
お陰さまで僕の誕生会。
今年も多くの皆さんにお祝いに集まって頂けました。
※前夜祭で明日28日が誕生日。
この年齢になっても多くの友人が集ってくれて支えてくれることに感謝しかありません。
シンガポールやマレーシアそして日本全国から集まって頂きありがとうございました♪
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正月から天変地異のような事が続く中、僕の実父である参議院議員3期目中の室井邦彦が3日7時11分に永眠しました。色々と経緯もあり僕と姓も違いますが、長男であることは変わりないので、お付き合いのある皆さまにご報告も兼ねてTweetさせて頂きました。生前にお世話になった皆さまに御礼申し上げます。
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昨日から北海道。新たにニセコの土地取得約6200坪。先週真狩で2.3万坪取得したのでここ2週間で約3万坪取得。
今月引き続きニセコで7800坪と29000坪の取得なので、この2ヶ月間で約6.6万坪買うことになる。
東京ドーム5個分。
2枚目の画像は売契後の登記種類だけど、一回の移転登記で34筆もある。
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台湾の地震すごいね。M7.5。
驚いた。
沖縄も津波警報だとか。
沖縄に家もあり親も移住してる。
被害がこれ以上拡大しないとこを願います。
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自宅で打ち合わせ。
また新しい会社を作る話がまとまった💦
ニッチなマーケットを見つけると投資余力の高い仲間が集まる。
今回の会社は資本金4000万円が1日で決まり集まった。
画像のメンバーはみんな年商10億オーバーか所得が億メンバー。
一番稼いでいる1人は年商40億あるのに貧乏なフリしている。
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学校に行きたくない。
進学したくない。
働きたくない。
ずっと遊んでいたい。
これが今日の自分を育てた一番の栄養素だった。
「楽して生きる方法は必ずある」
中学の頃からずっと願って探し続けてたこと。
探し続ける行為が知識や経験、行動量と身に付き、好きな事が好きなだけできる今となった。
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ロシアのウクライナ侵攻を外国メデ映像を眺めてて、出てくる兵器を観察すると、最新鋭兵器はほぼ皆無。
主力戦車T72B型
装甲車両BTR80、BMP2
輸送車両GAZ66
が多かった。
精鋭のT90型やBTR90などはナシ。型番数字にあるように採用された年が型番に使われる。もちろん近代型にバージョンアップ済み。
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誕生日迎えさせて頂きました。画像は自宅での今の様子。日本全国だけでなく海外からも駆けつけて頂けました。
ここまで来れたのも多くの皆様に支えられた事だと思っています。
誕生日を祝うはまわりへの感謝の日ですね♪
お料理もプロのシェフに作って頂きました。
引き続きよろしくお願い致します。
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ちょっと土地買いすぎなのでそろそろ打ち止めしたい。
想定以上でキャッシュが足らん。
3月留寿都村1.6万坪
4月倶知安町2600坪
5月留寿都村2460坪と3300坪
6月真狩村1.2万坪
7月ニセコ町8000坪
8月留寿都村2900坪←これから契約。
同時に同じくらいの筆数も売ったけど、仕込んだ面積が多すぎた。。
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ワーホリで美味しいのはクロアチアやモンテネグロなどのアドリア海沿岸諸国らしい。
クロアチアは人口400万人弱で年間6000万人の観光客で人手不足過ぎて、日本人なら1.5倍の収入で月に3000ドルオーバー貰えて、衣食住付き。知り合いが日本から人材紹介でかなり独占で儲かっている。ニッチな隙間多いね
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北海道の土地の決済でよくあること。現金で決済して欲しいって。
おいおいって思う額でも要求される。その大半は高齢の売主の地主さん達。流石に億を超えると断りますが毎度ながら言われる。先月も8000万円現金で言われ引いた💦
画像は手付金。手付は指値入れるのにも有効なので使いはしますが。
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今日はある知人企業のマイニング施設を見学。特殊なカスタムをしたマシンで特別買電契約で従来より遥かに高いパフォーマンスでとあるクリプトを採掘して月に最低5000万円は下回る事はないって。もう5年継続。久しぶりにビビった。年商100億企業なので買電価格も納得だし再現性は低いスキームだけど。
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お金も資産も作るのと貯めるのと同時に、使う事も計画に入れるべし。
お金を貯めて資産を作り半分以上は自分のために使うべき。
死ぬ前までにNISAは全売却。死亡後は非課税ではなくなる⇐重要
死ぬ前に全売却は覚えておいて。お金は財産は、生きているうちに使う。
子や孫に残せばボンクラが食い潰す。
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ウクライナ上空にSu57の映像だと色々と出回ってるね。低空爆撃を行うSu-57とされる映像。あの動画で識別できる人いないと思うけど。。
Su57はロシアの第5世代の最新鋭ステルス戦闘機。地上戦力も航空戦力も最新鋭がお目見えじゃないので今後に注目。
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「お会いしたいです」ってよくDMもらうのですが、全てはきっかけなのでタイミングが合えば会えるように心がてもいる。
先日もDM頂いて「いいですよ」と返せば「オンラインでお願いします」ってめっちゃ引いた。
遠方からわざわざ会いに来てくれる人もいる。自分の足や時間使わないと誠意つたわらんよ。
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自分個人の純資産を計算をしてみた。借りれはゼロ。
総額で約26億円だった。
リアルアセット40％
（国内8で海外2）
キャッシュ40％
（円7対3外貨）
ペーパーアセット20％
（大半が非上場株）
5年で大幅に資産は増えたが海外との比率を5対5で来てたポートフォリオが崩れた。コロナ禍の影響でね。
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ニセコエリアの土地をそれなりに取得してきた。ほぼほぼいい土地が無くなって来た。たぶんこの辺りの優良地は1、2年で打ち止めかも。ビレッジ、ヒラフ、花園は全滅。
主要エリアの土地謄本や取得企業の謄本もほぼ覗いた結果。
そうなりゃ羊蹄山麓広域で地価が上がりそう。
ちなみに中国勢は2%もない。
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僕たちのメンバーで組成している再生不動産ファンドの説明会を昨日の東京に引き続き本日は大阪での会でした。
昨年の1号ファンドに引き続き2号ファンドの組成に伴う投資家向けの説明会でした。年内に3号ファンドまで組成して並行でカーボンクレジットファンドも組成予定。楽しい1年になりそうです。
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最初の画像は2026年オープン予定のアマンニセコ。
2枚目はその現地の画像。
アマンを正面に見下ろせる土地に買付け証明入れてしまった。アマンまでの距離は500ｍほど。
アマンニセコの別荘棟の分譲価格は15〜20億円。第一期の分譲は終了。建物の画像はその区画の図。月末からボーリング調査開始。
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8月28日は僕の誕生日。
また1つ歳を重ねてしまいました💦
引っ越ししたばかりのお部屋に東京、大阪、福岡、沖縄から沢山の仲間が集まってくれて沢山サプライズを貰えて最高の誕生日でした♪
昔からの投資家仲間&半分はいつものスペースのメンバー♪
皆様ありがとうございました♪♪
ちなみに現在進行系
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海外銀行口座の続き。
タイ行くとき戸籍謄本持って在タイ日本大使館行くと翻訳証明作れる（約半日）それを持って現地住所を確保できれば、携帯番号とパスポートで銀行口座開設できます。
口座があればタイで証券口座も開設出来ます。
銀行、証券会社も共に日本語対応あり。タイ株は配当高いです。
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結論は動くこと。
今すぐ夢を実現する行動に移せば成功する確率は39%、経済的な安定を優先すれば夢実現の確率は0.08%。
統計は米ビジネススクール1500人対象。夢だった仕事を選んだ卒業生255人中、100人が大富豪になっている。
要するに「やるか」「やらないか」だけ。行動派の人には理解できる数字。
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地球の温暖化で最後まで優良なスキー場が残るのは日本。
新潟県の妙高高原にシンガポール系投資ファンドが今後数年間で約14億ドル（2080億円）を投じ米国のアスペンやカナダのウィスラーと肩を並べるような高級スキーリゾートに変貌させる計画。
既に日本観光投資に特化した350億円ほど調達済み。
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友人が帰国。北米でスキーして南米に渡りペルー、イグアス、ガラパゴス、イースター島、パタゴニア登山して来た1ヶ月の旅の荷物がリュック1つ
そんな彼は不動産やっててホテルや民泊を500室ほど運営しているグローバルコムスジャパンの社長
もう15年の付き合い。知った頃の彼は何もしてなかったのに。
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北京冬季五輪がスタート
五輪メイン会場のシークレットガーデンはVXLGROUPというマレーシアのゲンティンのファミリー企業が開発と運営。右の方がVXL会長のLinさん。来日の際に数回食事をご一緒しました。LinさんはForbesの富豪ランキング50位以内ランクイン。お父さんが習近平氏と親友だったそうです
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ギャンブルしますか?
って聞かれ人生がギャンブルですからしませんって答える。
投資の世界じゃNGですが僕は定期的に現金全額をベットする時がある。
去年の今頃は預金額が100万円まで減
翌年春には預金額は2桁億円までは回復というか増加
まあそんな狂気なベットもするんですよ笑
沖縄行ってきます
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昨日は重たい日だった。
1月に実の父が亡くなりTweetでも思いや敬意は書き綴った。
衆参両議院を20年近く務め入閣も経験し、従三位や旭日重光章を冠した父。
何かと複雑で僕は長男でありながら認知されども外の子。
初めて今回は財産相続の関係の件で裁判所で遺書の認定確認に行った。
複雑な心境。
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北海道ツアーの前半メンバー。若いのに素晴らしい仲間。最初の2人はTwitterで両者共に20代で年収は1億円弱。他の子も20代でInstagramだけで輸入家具販売で年収数千円やインスタで年収6千万円とか。そして香港で日本人顧客No1IFAのボス。3カ国で飲食店展開のオーナー。彼らの努力の結果。みんな頑張ろう
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北海道のニセコ、ルスツエリアに新しく建てる物件のデザインパースが上がってきた。
ゲレンデから900ｍの位置に建てる予定のデザイン案。
どこもおしゃれなで奇抜なデザインが多いエリアなので、それなりにパンチ効いたものが刺さる。
僕らのグループだけで24棟建てるので、工務店不足が頭痛の種。
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学校に行きたくない。
勉強したくない。
働きたくない。
ずっと遊んでいたい。
これが今日の自分を育てた一番の栄養素だった。
「楽して生きる方法は必ずある」
中学の頃からずっと願って探し続けてたこと。
探し続ける行為が知識や経験、行動量と身に付き、好きな事が好きなだけできる今となった。
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自称投資家が多いので投資家を名乗れるグローバル基準。
①投資家
年収が2000万円以上が2年以上継続、純資産で約1億円以上が2年以上継続が適格投資家。
②特定投資家
金融資産が3億円以上。
③適格機関投資家
有価証券残高が10億円以上で1年超の証券会社等の取引実績。
これが自己評価じゃない定義。
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若い子の起業の相談がよく来る季節。
ブラック企業が嫌。ノルマとか無理。残業嫌い。だから起業を選らびたいのがいる。
起業で成功させるのってミラクルでもない限り、さっきのブラック要素が総て濃厚に必要だな。業種にもよるけど自分のペースで出来るなんて自分主体になるとまずあり得んのよ💦
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画像は北海道のルスツにある僕らのグループの宿の1つ。
コテージタイプで現在4棟あって、雪解けでさらにガラス張りタイプやログタイプなど各種あと22棟が建つ。
次のウィンターシーズンまでに合わせて。
そのうちコテージ4棟とテナント2棟の計6棟は僕個人の。
今から楽しみ。
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ニセコでラーメンやカレー2500円って高いって。
時給2000円以上の世界
沖縄もコストコ進出して時給2000円で大募集。
これくらいカンフル剤って必要と思う
先進国＋αではそのくらい。
かつて物価の安かったタイや台湾も15年前と比べると倍の物価。日本だけ20年物価も所得も上がってないだけ。黒船必要ね
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昨日から東京。
そしてホテルはいつもの定宿ハイアット。
僕らがやっている再生不動産ファンドの2号ファンドの組成説明会の登壇のお仕事。
利回り12.5％のRCの1棟を億ちょいのプチファンドを組成して複数名で所有するスキーム。年内に3号ファンドまで組成して、カーボンクレジットのファンド組成予定。
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昨日に手付金を打って新たなニセコ土地の売契結びました。約8000坪。
いつもながらのコバンザメ商法笑。
ウェスティンの隣接地やアマンニセコ建設予定の隣接地、そして建設中のカペラの隣接地など、確実に実勢価格が上がる場所を中心に買って行ってます。これが角度高くキャピタル狙える買い方です。
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言葉や遣いも気を使って、何事も丁寧な人が、街にで出るとコンビニで「ありがとう」も言わずタクシーでも無愛想。「この人って仕事やお金を貰うときだけね」って人が多い。
そうなりたくないので僕は昔からコンビニでもタクシーでも電車の改札でも一声かける。
相手で対応を変えるの良くないよね。
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お金も資産も、作るのと貯めるのと同時使う事も計画に入れる。
お金貯めて資産作り半分以上は自分のために使うべき。
死ぬ前までにNISAは全売却です。死亡後は非課税ではなくなりす。
↑↑↑
※ここ重要
死ぬ前に全売却は覚えておいて下さいね。お金は、財産は生きているうちに使いましょう。
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実はここ2ヶ月でそこそこダイエットが功を奏して10kgダウン。
顔周りなんてスッキリし過ぎた。
もうお腹も出てない笑
昔の服が着れるんです笑
新宿のハイアットリージェンシーを出てこれからセミナーで登壇。
めっちゃ久しぶり。
10年くらい前まではほぼ毎月どこかで勉強会やセミナーで話してたのに。
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アマンニセコの建設予定地。
コロナ渦で遅延してた開発も昨年に申請済み。
資本はイスラエル系のチャートグループ。アマン京都と同じ資本。
改めて調べると傘下企業に用地取得をさせ、後にSPC法人を設立しそこに移転登記している。よくある図式。特定目的会社すなわちSPCは税制面でメリット高いしね。
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ハワイのマウイ島の2店舗目がもう少しで完成。
米国で飲食店の開業はかなり面倒で難易度が高い。
工事というか建物に不備があり大幅に遅延したけどようやく5月にオープン出来そう。
ハワイはドル箱で既存店舗の方は1日に100万円近い売上の日もある。
超円安の今は大事なドル建て収入ベースの1つ。
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自宅リビングは26畳あり30名近く収容できる。コロナ禍になった時、時短だの緊急事態宣言だので集まれる場所が無くなりサロン替わりにと引っ越した。
今では簡単な勉強会や仕事打合せ、飲み会の場として重宝してる。大阪いる時は週3回は来客でビジネスや投資、起業の相談の場。
でも引っ越を考え中。
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今月新しく出来たハイアット系のホテル、虎ノ門ヒルズに泊まって見た。いやいやサービスというかスタッフに驚き。
チェックイン前に「あ、紺野様お待ち申しておりました」だって。
同じ森トラスト資本でハイアット系列のアンダーズからスタッフが移動しているようで、予約リストから把握していた。
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個人でやるレベルを通り越している感が。
工事がスタートして1ヶ月。
何となく様になってきた開発現場。
取得した土地は約5万5千㎡
このうち開発するのは約9900㎡
別荘棟が7棟と、国道に面したところにレストラン棟が4棟、そしてジム棟とSPA棟と合計13棟予定。
スキー場も直線で900ｍほどの距離。
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昨日大阪で皆さんも知っている有名企業に商談でお呼ばれして来ました。創業者の会長は現在82歳。
聞けば60歳で企業して創業22年で現在年商800億円超え。
物腰も柔らかく対応も極めて紳士的で繊細。アルバイトスタッフにも慇懃で素晴らし過ぎた。
極めつけは北海道の現場まで1人で会いに来られてた。
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やっぱりストレスが最大の敵。
仕事や投資すなわち所得が上がって来るとストレスは比較的軽減される。
資産が増えて将来や老後の心配が減少すれば更に大きくストレスは軽減される。
ここまで来ると付き合う人も、住む場所もあらゆる面で選ぶ側になり楽になる。
何のために頑張るか？
ここかもしれない
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自分の能力、器よりも大きな事にトライし続けないと、結局は成長も成功も出来ん。
出来る範囲でコツコツじゃ全く成功しない自信にも繋がらん。
人生ってね1回キリだし、そのチャンスもその場限りなんだよ。
僕は規格外のやったことない事こそワクワクするんだけどね。
今までやって来たこと全部そう。
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倶知安町やニセコ町など羊蹄山麓の賃貸事情って完全にパンク状態で完全満室に近い状態。
賃貸アパートの賃料も札幌より高い。
たぶん北海道の賃貸物件で一番利回り高く回ってると思う。
ネットで検索してもほぼ出ないし、現地の不動産屋を回っても取り扱いゼロ状態で空き待ち。
なんか建てたい。
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お家でまったり。今のお部屋の様子とバルコニーからの夜の光景。
お気に入りですが、自宅にいるのは毎月10日〜2週間くらい。
それ以外は北海道、東京、福岡、沖縄と毎月数都市へ出張。ひどい月は5日間くらいしかここに居れなかった事も。ほぼバックオフィスなので事務作業と資料チェックしてますが💦
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久しぶりに母親を桜の京都旅行へ。
一昨年に北海道に連れてったぶりかも。
今年からは年に2回くらいはと考えています。
流石に桜の季節でパークハイアット京都もアマン京都も予約が取れなかったので、ハイアットリージェンシーのスイートをプレゼント。客室からライトUPの桜の中庭が見えていました。
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ルスツのうちの宿もお客さんの殆どが外国人。外国人比率85％でそのほとんどが欧米系ってのが驚きで想像以上。
1300万円で買ってリノベに7000万円かけた宿。1ヶ月で約1000万円の売上。
コロナ落ち着き国境が開いてよかった。うちの宿もほぼ満室続き。
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@Peppermint_2525
意外とタイもカンボジアもベトナムもハイアット系などのハイエンドホテルは半分は現地セレブがたくさん使っていますよ。
すごいなと思っていつも見ています。
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@lexushoshii
①日本は不動産の評価額で融資を決める傾向が強いのが理由ですね。
ニセコ周辺は実勢価格は高いですが評価額は10分の1以下です。
例えば実勢価格10億円の土地は評価額が1億円。銀行の査定では7000万円が融資額で何も作れません。
海外は収益性視点で巨大ファンドが出資元という違いです。
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僕が起業したのは17歳の高校2年生の時。会社経営に憧れ当時まだ有限会社ってのがあり、法務局より何度も訂正のダメ出し受けながら自分で法人登記からスタート。未成年なので代取も親の承諾書が必要だった。社会人経験がなかったので、全てが未知の世界だった笑
今ではファンド組成できるくらい笑
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