加納千織🏡ご縁をつなぐ不動産屋さん
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【家と家族の想いに寄り添い、おうちのご縁をつなぎます】法人営業10年→税理士事務所15年→実家の空き家問題に直面→45歳で賃貸業開業→法人設立→49歳、宅建士資格合格し、世田谷区で開業 | 想い出溢れたおうちの終活をサポート ▼実家じまいの実例はこちら
東京都世田谷区
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【ご報告】
世田谷区で宅建業を開業しました！
３月に都庁に申請していた宅建業の免許が下りて弁済業務保証金の供託が完了したのが先週。
週明けに都庁に出向き免許証の交付を受け、晴れて世田谷区で営業を開始いたしました。
ここに至るまでには多くの方にお世話になりました。
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@mintia_tweet
今日も朝断捨離クリアしました✨
みんなのためって思うと簡単にサボれなくなりますね笑
頑張っているみなさんのパワーをもらって、私の頑張りパワーもどなたかに届くといいなと思います😊
みなさんに感謝です✨
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@mintia_tweet
7日目、達成しました！
今日で21日間チャレンジの1/3が過ぎたのですね。
一つ続いてくると、他にもチャレンジしてみたくなって来ました。
今週から、一度辞めてしまっていたヨガを再開する事にしました🧘
心も体も環境もスッキリして2024年を迎えたいと思います✨
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宅建試験、合格しました！！
9:30 のネット発表で何度も見て、イーエムの皆さんにも受験票のスクショ送って見ていただいたので間違いないです！
去年の自分は全く別の世界にいましたので、とても感慨深いです。
応援して下さった皆様に感謝します🙏
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@mintia_tweet
5日目クリアしました！
今月は空港に3回行く用事があり、何度も飛行機が飛び立つのを見ているので、す〜っと理解できました✨
もうすぐ飛び立つところ✈️をイメージして継続したいと思います！
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@mintia_tweet
おはようございます。
14日目クリアしました✨
10分断捨離で身の回りの紙もの（資料や雑誌など）や、洋服などを整理していたのですが、昨日は1年間ずっと手付かずでいた事をポーンと手放すことができました。
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@mintia_tweet
投稿遅くなりましたが達成しました！
旅先なので、ちょっとアレンジバージョンで😊
・毎朝10分断捨離✨ →旅行用バッグに入っていて忘れていたシャンプーなどを消費
・月〜木、家ではノンアルDAYにする！→旅行だといつも意味なく部屋でビール開けてしまいますが、今回はあえて買わずにクリア✨
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@mintia_tweet
🎍あけましておめでとうございます🎍
2023年は21日間チャレンジでGood Habitを身につけられたと思うので、「Break the Bad Habit」にも参加したいと思います✨
・月〜木の家での夕食時には、お酒ではなくお水を飲む！（金〜日、外で人に会う時はOKにします笑）
に取り組んでみます💪
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@mintia_tweet
3日目クリアしました✨
Bad habit をゼロにする事が大事なんですね。
このチャレンジに参加してまだ4日目ですが、いつもならダラダラしてしまうお正月三ヶ日も驚くほど色々な事をする事が出来ました。
ありがとうございます。
引き続き頑張ります💪
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本日午前中は先月帰国した息子が9月〜再度出国する為ビザの申請に同行。近くでカフェを探して歩いていると、なんと前から行きたかった「みこ食堂」を発見！息子と立ち寄り堪能しました✨渡航先では海鮮丼など食べられない息子に良いお餞別に😊行きたいと思ってたら偶然出くわすなんて凄いミラクル‼️
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@mintia_tweet
神社の写真ありがとうございます✨
エネルギーが伝わって来ますね！
19日目もクリアしました。
紙とデジタルの断捨離がごく自然に当たり前に出来るようになって来ました。
続けていると、モノだけでなく頭の中も整理できてくる感じがするのが不思議です✨
残り3日も皆さんと一緒に頑張ります💪
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@mintia_tweet
8日目クリアしました！
今日の気分はちょっと中だるみというか、熱量少ない気分でした。
ホメオスタシスの機能が働いていたのかもしれません。
明日はエネルギー溜めてまた活動力上げて行きたいです✨
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宅建業開業して早1ヶ月。ありがたい事に複数の売却のご相談を頂きてんてこ舞いしております。そのうちの一件は再建築不可物件、もう一件はなんと農地！宅建士の試験勉強で、自分の実務上は関係ないだろうと軽く流した「農地法」がまさかこんなタイミングで自分に関係して来るとは思わなかった…
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40代後半に入ってから不動産業界に入り、開業した私は思います。「50歳から新しいことに挑戦するなんて遅すぎる」「30歳になったから結婚しなきゃ」年齢を絡めて色々言う人はいる。だけど、何歳でどうするかは自分が決めるべき。どうやったら実現したい未来を手に入れられるか？それは、
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世間はGW。今、自分の使命と思える＆好きな仕事をしているので、休日とか営業日とか正直あまり気にならない。適当に休憩やプライベートのスケジュールを入れながら、自分のタスクに取り組むのが楽しい。そんな仕事の仕方をワークライフブレンドというらしいです。とっても好きな仕事スタイルです！
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昨日は販売戦略会議のため、目黒→大船→鎌倉、と運転の1日でした。目黒ではお預かりしているマンション売却の素敵な売りポイントがアピールできていないと分かり、早速対策。大船の戸建賃貸は、契約条件の見直し等を行うことにして、いざ鎌倉！ワーケーション✨オーシャンビューで気分が上がった😆
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@mintia_tweet
11日目もクリアしました。
ここに来て年末までには何とか！という予定が詰め込まれがちなので、少々疲労感が出てきていますが、終わり良ければ全て良し✨という事で、10分断捨離のクライマックスは1時間断捨離→3時間断捨離→半日断捨離、とグレードアップしていこうと思っています。
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令和5年分確定申告、終わった〜🎉🎉🎉
この時間に終わるなんて、結構余裕じゃない！？😆
だったら、来年も当日で大丈夫か！
って、いやいや、来年は絶対2月中に終わらせられるようにするぞ〜💪
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週末は2日続けて外壁塗装DIYの会に参加💪
安全帯を持っている作業者は少なかったので2階以上の高所に上って黙々と作業する息子。1番の戦力になったと主催者の方に褒められて母も嬉しい😆
事故もなく無事塗装が終わり、とても素敵な外壁に生まれまわりました✨
下地塗装(白)→本塗装(ブルーグレー)
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@mintia_tweet
13日目、クリアしました✨
２０２３年は、 まだまだ「これから」が本番なんですね！
もうほとんど終わってしまった！と思っていました。。
滑走路を走ってるけど、 浮上まではまだ距離がある様な気がしていました。
でも、 いよいよ上昇気流に乗る時が来ているのですね〜！
一気に加速して、
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@mintia_tweet
1日目クリアしました。
目標はこれです。
・月〜木の家での夕食時には、お酒ではなくお水を飲む！
(金〜日、外で人に会う時はOK）
なんとなくリフレッシュする気がしてお酒を飲んでしまうというのは夜のbad habit なので、報告は前日の分をしようと思います。
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昨日はDIY外壁塗装の会に参加。主催者様のご好意で息子も参加。足場作業もあるため私より背が高い息子は戦力になった模様。
かなりの築古物件なので、ビフォアフは感動モノになる予感✨
学校では教わらない不動産の
物件購入→修繕→客付→管理→収支計算→申告、について少しずつ伝えていきたい😃
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昨日から息子と京都・大阪に来ていました。
もう桜は終わっていると思っていたら、まだまだ散らずに咲き誇っている桜を見ることが出来て嬉しくなりました。
1日は仕事、1日は息子の受験に関する情報収集のため大学進学塾の説明会に参加。
受験塾の説明会終了後に、息子と神社参拝をしました。
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4月も残り1日。
1年の3分の1が過ぎようとしています。
この数十年で一番忙しくあっという間に過ぎた4ヶ月で、一番密度の濃い4ヶ月でした。
2月に計5ヶ所を骨折した母が4月に自宅に戻ってきて早3週間。
最初は部屋の中を数歩移動するのも困難な状態でした。
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昨日、急に会議室のガラスの壁掛け時計が落ちて壊れる😱幸い誰も怪我はせず、ガラスの破片を見ながら会議実行。「びっくりした😳」「でもモノが壊れるって何か良い前兆とか？😃」と、どこまでもポジティブなメンバー笑。後でググってみたら、時計が壊れるのは金運上昇の兆しだそうです！ヤッタ〜😆
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朝から目黒区の物件で鍵受取り。現在お任せ頂く案件が多くありがたい。ですが皆さん細かいタスクを追いづらい状況になっている模様。それを解決するために、アキコさん
@ikeike55akiko
提案のJootoを導入する事に。タスクをガントチャートで表示ができて、やる事メモに占領されていた頭の中がスッキリ！
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本日は友人と町田にある武相荘(白洲邸)に行って来ました。
以前行った時はなかったレストランが✨
オムライスは今まで食べたことのない食感で美味でした😋
帰り際、友人が所有している収益物件の売却について相談が🏠
とりあえず相場が知りたいとの事で査定する事になりました。
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本日から2023年合格目標の宅建士講座受講開始📚
6月から始める予定でしたが、業務との兼ね合いも考えて少し余裕を見て早める事に。
週1でドンドン進むコースなのでメモが追いつかないほど講師の先生の話が早い‼︎
先生はたまに少々落語っぽい口調になりながら一気に進みます🤓
あと1時間強頑張る💪
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5月から本格的にチームで仕事をする様になって2週間ほど経ちました。明子さん
@ikeike55akiko
がChatworkと連携可能な「Jooto 」というアプリを探してくれたので、早速みんなで使用しています。細かいタスクの管理がしやすく、とても便利です😃
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ついに母デイサービス通所初日✨
施設をご紹介下さった隣のおばさまと、もう1人同じ送迎ルートの方(?)と連れ立って出掛けて行きました🚗
ようやくこの日を迎えた感があり感激です🥰
サポート下さるみなさまに感謝🙏
今晩は初日お疲れ様会という事で母を夕食に招く予定です🍽️
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本日、息子がイギリスに出発する日。行く前の準備が思いの外大変でしたが、1ヶ月間異国の地の学校生活を体験してみたいと言う彼を応援したいと思います。色々心配もありますが、きっと逞しくなって帰って来る！と思いながら出国ゲートで見送りました。この1ヶ月が、彼の成長の糧となりますように😊
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本日は80代の女性のお客様の住み替えのため内見を設定。ご高齢なので、午前中と午後で一件ずつ位と思っていましたが、「せっかく出てきたのだから」、「タクって行きましょう！」ととても元気😆結果合計6部屋内見！「人生で初めての経験でとても楽しかった」とお礼のLINEを頂いて私も嬉しい✨☺️
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「その時」が急にやってきました。
今年で80歳になる母は、75歳の時に自宅を賃貸に出して、今は私の自宅近くに住んでいます。
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今���はありがとうを２つ言われた日☺️1つは、民泊開始予定のフランス人のお客様にリノベの状況等の現地報告へのご返信。帰国後数日後の工事だったので、「実際を見たかったけど良い写真を送ってくれたので状況はよく分かった」との事でした。週明けも現地で打ち合わせです。オープンまでもう少し！
フランス人のお客さまから
@ck5628
に連絡が入る。リノベの写真を送ると「It matches our expectations」と返信があった。何度も現地に足を運んで、工務店の担当者と打ち合わせをしたお陰。そんな地味な積み重ねが「Big Thank you」に繋がると思う。お客さまのために何でも取り組む彼女を尊敬します。
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昨日は用事があり新宿へ。新宿御苑は八重桜が多いとのことで、遅ればせながらのお花見が出来るかも？と500円の入場料を払って、入園🌸
実は子供の頃に来た以来、数十年ぶりに来ました。どうしてもっと早く来なかったのかと思うほどとても素敵な場所でした✨
年間パス2000円買って通います🌲🌳
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本日母のデイサービス見学日。
ご紹介下さったお隣さんにご報告＆お礼にて訪ねるともう外出されていて息子さんが対応下さった。
出張土産の赤福をお渡しすると「お隣同士どうぞお気遣いなく。家族の様にお付き合い出来ればと思っているんです😌」ってお言葉頂き、涙ちょちょぎれました😭嬉しすぎます💕
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お預かりしている賃貸物件情報が本日レインズにアップされました。5/2に撮影に行き、図面を作成したり、内見方法のご案内をまとめたり、チームのみんなで動いています。アップされて程なく、早速広告掲載についてお問い合わせを頂きました！嬉しいです！早期成約を目指して動いて行きたいと思います。
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@mintia_tweet
報告遅くなりましたが、10日目もクリアしました✨
10分断捨離は、捨てるべきものが多くて片付けているにも関わらず環境としてはあまりスッキリした感じがせずに停滞している感じもあるのですが、頭の中は少しずつ整理されて来たように思います。
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今月前半は、「覚えておかなければいけない事」を減らす週間💪
・今抱えている煩雑なタスクを可能な限り自動化する
・誰かに任せられる事は任せる
これは自分のミッションにより多くの意識を振り向ける為に必要な作業。半歩先、一歩先、もっと先の事を見据えながら行動できる様にするのが目標。
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今日は神谷町で会議でした。終了後、珍しく息子から電話が📱
「お母さん、今日餃子食べたい」って。ビックリ👀
うちの息子、私に電話かけてくるのは年に数回あるかないかの頻度。
それがこの内容🤣
よっぽど餃子食べたいんだ〜🥟という事でこれからスーパーで餃子の材料買って帰ります笑
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昨日は外国籍のオーナー様からお預かりしている物件で、民泊事業開始のための現地打ち合わせでした。
行政書士の先生と、建築士の先生、運用代行会社と佳納子さんと物件で合流しました。
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コロナ禍で3年解決していなかった母のデイサービス問題が解決🙌🎉
木曜日から通所開始の運びとなりました☺️
デイサービスに申し込んでから多くの方にサポート頂きました。
区の保健福祉課の窓口、センターのご担当者様、ケアマネージャーさん、デイサービスの所長さん他
本当にありがとうございます🙏
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連休明けの本日は、チームのみなさんとIT環境の改善について意見を出し合うためオフィスでMTGを開催します。私はみなさんにお会いできるMTGの日がとても楽しみ。こんなメンバーでお仕事をさせて頂ける事に感謝です！雨も上がって来て空も少し明るくなって来きましたが、電車遅れててまたもやギリギリ！
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家じまいで悩んでいるお客様が「近所の不動産屋さんに相談しない」衝撃の理由はこれ。「なんだか不動産屋さんがコワイ、、、」かくいう私も同じことを思っていた。「駅前とかの不動産屋さんは、この家を売る！って決めてから行くところでしょ？」と。
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今週末はセミナーで京都に🚅
息子が大阪に来たいというので、終了後に大阪で待ち合わせ。
宿の住所とザックリの時間だけで息子と関西で合流できる日が来るとは感慨深い☺️
成長したな〜
今晩は2人で美味しいものを食べながら、息子の進路について少し深い話が出来ればと思っています。
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「手放す事を決める」ここへ来て始めたい事が盛り沢山😆しかしカラダは一つ、時間は1日24時間。どう考えても時間が足りない。
ちょっと考えて、やっぱり一つ手放そうと思った。やめる判断はやる判断より決断に大きなエネルギーを使うけど、それに見合うだけの効果は絶大🙌
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本日はお預かりしている売却物件にて、売主様と買主様の引き渡し前の物件状況の確認に立ち合わせて頂きました。
売主様が先に来られて床暖房をつけておいて下さったので家の中はほんわりと暖かく、素敵なお人柄が伝わって来て嬉しくなりました。
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今朝友人から、職場の同僚の実家の土地売却について相談に乗って欲しいとのLINEを受信→早速チームの皆さまに共有→驚くほどのスピードで概算の査定額算出。仲介としては手間大だけど売主様にとってはメリット大の売り方もリサーチ。こんなに素晴らしいメンバーと一緒に仕事が出来て本当に幸せ🥰
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本日は涼しい朝。数日間夏の様な天気が続いたので、内見対応したチームの皆さんが軽い熱中症で体調不良とのご連絡🥲幸いすぐに回復との事で一安心。6月は急な気温の変化で体がついていかない事も。水分補給と適度な休憩で気をつけたいですね。次回の内見にはアイスノンとポカリ持参しようかな…
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宅建試験を受験してきました。自己採点の結果は37点。
通学していたLECの合格推定点は37点プラスマイナス1点。。
プラスに振れたら❌、ジャストかマイナスなら⭕️
11月21日までドキドキの毎日を過ごします。。
とはいえ、これで一旦宅建試験の勉強は終了です。
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今年こそ英語のスキルアップも実現したい✨
年始の目標に英語学習も入れた私は、1/1からこちらに参加しています。
英語学習に関する悩みを、
きなこさんから直接動画や音声で解説してもらえる豪華な企画です✨
私はTOEICの学習時間について聞きましたが、とても分かりやすく学びになりました。
「三日坊主に苦しむ」TOEIC学習者のあなたに。既にプレオープンで【136名参加】の完全無料5日間TOEIC学習応援企画！いよいよXでも募集開始。過去、有料セミナー級の内容も公開予定。申込は一番下から↓
内容
■1月15日～19日の5日間
■匿名参加できるLINEオプチャ内で学習報告
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今日は朝からとても目の調子が悪い👀
自分ではあまり感じないけど、なんか疲れてるのかな〜と思ってたら…
今メガネ見たらめっちゃ汚れてた😱(多分夜メガネかけて寝落ちしてレンズを素手で触ってた😅)
メガネ🥸拭いたら視界はクリアになりました✨
思い込みは🆖笑
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本日はお預かりしている売却物件に内見のお申し込みを頂きました。何件ものお問い合わせを頂き嬉しい限り☺️内見スケジュールをアレンジしながら、本日も宅建試験勉強に取り組みます。使用教材は、通学講座で使っているLECの分野別過去問集です。一昨日までは気になる宅建講座のYoutubeを複数視聴してい
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昨日から勉強会で箱根に来ています。まだまだ暑いですが、虫の声とトンボが秋を感じる。緑と川のせせらぎでリフレッシュしてます。朝からご飯もモリモリ美味しい✨これからもうひと頑張りします💪
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遅ればせながらChatGPT を使ってみた。日本語▶️英語への翻訳。
DeepLの有料版を使っているけれど、ChatGTPの方が欲しいニュアンスであっという間に翻訳してくれる😆
DeepLの有料版はPDFやWord他の書類をそのままドラッグ&ドロップで翻訳してくれるので、両方を使いながら比較してみたいと思う📄
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本日雪の中、入居前のお客様宅のエコキュートが凍結していないかドキドキしながら見に行った。なんだか毎日通っている様な笑 玄関を開けるともはや我が家の様な気もしてきます😆お湯が出ることを確認👍凍結しないように何度も設定を確認して鍵を閉める🔑皆様も雪の中お疲れ様でした☃️
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@mintia_tweet
新田さん、皆さま、21日チャレンジに参加させて頂き、ありがとうございました😊
おかげ様でLastも達成する事が出来ました。
21日続ける事で、新しい習慣を身につける事が出来ました✨
2024年の良いスタートが切れそうです。
達成された皆さま、これから達成される皆さまもおめでとうございます🎉㊗️
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本日は午後から明子さんと業務MTG。お互いの中間地点で集合し、チーム体制の業務振り分け方法などについて協議。その後、前から約束していたハッピーアワータイム🍻クラフトビールのお店に移動して、さらに業務MTG。事務所だと慌ただしく過ぎてしまう時間も、今日はじっくりと話し合える時間が嬉しい😊
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昨晩はDIY大家さん主催の懇親会に参加。多くの大家さんとお話しできました。その中で「大家業、DIYを1人でやっていると心折れる時があるけど、こうして志同じくする仲間と集える時間は本当に貴重だ」とのお話が心に残る。みんなでやってみるってパワーがある💪
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「道聞かれ顔」というのがあるらしい。私は国内でも海外でも人に道を聞かれます笑
先程えのかなさんと駅前で立ち話をしていると「車🚗で雷門前に行くにはどう行けばいいでしょうか？」と声をかけられた。私は道迷う系ですが、最近はスマホのGoogleマップもあるのでお答えできる事が多くなりました👍
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外出先から戻り、ポストを開けたら戸建物件の管理会社さんから原状回復費用の請求書が届いていました。この物件は近隣トラブルで早期退去になってしまったのですがペット可にしていたので、割と修繕する箇所は多めでした。屋根の補修も出そうなので、出費が続く…
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本日は所得税確定申告の申告期限最終日です！
2月に母が転倒→骨折→入院してから、ドタバタの毎日を送っておりました。
追い討ちをかけるように先週突然、実家会計事務所から緊急出動要請があり、昨日まで確定申告ヘルプに入っておりました。
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@mintia_tweet
2日目成功しました！
（平日の家での夕食時に惰性で飲酒をやめること）
エネルギーが下がってきている時、確かに
「少しくらいいいかな」
「もうちょっとだけ、、」
「今日だけは、、」
って思うことがあります。。
これは無視しないといけないですね。
肝に銘じたいと思います。
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本日は店舗の移転を計画しているお客様からのご依頼で物件内見DAY！3件を予定していましたが、一件は審査中→契約に進んでしまって内見停止のご連絡。2件内見しました。不動産は本当にご縁、出会いだと感じる。2つと同じ物件はない。そんな所に魅力を感じる今日この頃。ご縁を繋げる素敵なお仕事です😊
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本日チームでランチMTG。アウトドアのテラスが気持ち良い✨本格始動する区分の売却案件のタスクの振り分けや他案件の方針等の決定を行う。動き出しが遅い売却物件について意見交換。どんな人が求めている物件か？という事をトコトンまで突き詰めよう！と言う事で、現地意見交換会を開催する事に😃
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本日は売却物件をお預かりしているお客様のお住み替え先で契約された戸建物件にバルサンを焚かせて頂くため同行しました。
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次のステップに進む準備として、業務やプライベートで気になる事を整理している。
「捨てる」「やめる」ものもあれば、「整えて」「新しい形にする」もある。
やりたい事を先に置いての作業なので、少々もどかしさも感じるが大分進んで来た。
自分に余白が出来てパワーが溜まって来る感じがする✨
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ずっと手付かずだったタスクに取り掛かろうと準備しながら思う。なぜこのタスクに手をつけられなかったのか？そもそも、自分がやるべき事なのか？過去の経験から、やらなきゃ〜！でもなんか出来ない！って思う事って、後から振り返るとやる必要のなかった事だったりもする。それを踏まえて整理しよう。
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本日は、先日ご契約頂いた売却物件の現地調査立ち合いをしました。
調査は40分程で終了し、一路湯島天満宮へ。宅建試験の合格発表はまだですが、お陰様で無事試験が終わりました！ボーダーギリギリなので何とか宜しくお願いします🙏と再度の神頼み😆
その後はオフィスで佳納子さん
@kanakoenomoto25
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とりあえず法人の方のマネーフォワードの会計設定が大体完了😎チェックも含めて所要時間30分弱。銀行口座も連携すれば秒でインポート(その後最初は自分で仕訳設定する必要あるけど)
口座残高と売上高・売掛金の残高があったので、一旦終了。あとでクレカ連携しよう〜💳
便利な世の中になりました😁
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本日は宅建5問免除講習の2日目。座りっぱなしでモニター見ながらテキストにマーカーを引き続ける作業が気が狂うほどシンドイ笑。こんな事なら全力で勉強して5点取った方が良いと思いましたが時すでに遅し…正午過ぎても続く中、私のお腹は鳴りまくる笑
なんとか堪えて試験終了まで頑張りました…😵💫😵💫
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ふと気がつくと1月の半分以上が過ぎていました。
自分としては体感で２ヶ月分くらいの動きがありました😅
2023年の夏頃から「売ってから買う」という案件をご依頼いただいて早半年。
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毎月末に友人開催の手帳ワークの会で、今月の目標の進捗や所感をシェアする。以前は1ヶ月前決めた事が何も進んでいない月もあったけれど、ずっと続けている毎月の振り返りにより、格段に目標に近づく行動を取れるようになって来たと感じる。今月は事業計画を完成させる予定💪ワクワクします😆✨
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最近なんだか息つく暇がない毎日を送っていた事に気づく。目先の大至急のタスクに追われて、ご依頼頂いていたお客様にもきちんと向き合えていない焦りがあった。状況が落ち着いてきたので保留中のタスクの棚卸しを行う事に。ごちゃごちゃのデスクの上が一つ一つ綺麗に片付いていくイメージで着実に！
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先週は宅建講座の日にプライベートの用事が入り、授業に出席出来ませんでした💦
明日からまた予定もツメツメなので、今日のうちにWEB受講で先週の範囲の動画を視聴します💻
通学コースの良いところは、ペース配分が完璧に出来るところ。
物件変動と不動産登記法、見てみます📝
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本日2月22日は、にゃんにゃんにゃんで猫の日😺ウチのにゃんずには、CIAOちゅ〜るをプレゼント🎁しました。もの凄く美味しいそうです😆
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私は学生時代、数学が大の苦手科目。そんな私を「お小遣い帳を付けるようなものだから」と誘い(さすがにそのレベルではなかった笑)、決算＆申告に携わるまで教育してくれた税理士の義母は凄い。
業務で多くの経営者の考えに触れた事がとても大きな財産になる。こんな経験をさせてくれた義母に感謝🙏✨
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気づいたら日付が変わっておりました…今日は合間に外出を挟みながら、法令上の制限54問と税その他28問の過去問を回す。法令上の制限は全然インプット出来ていないかったので時間がかかった💦何とか2回転完了。明日再度法令上の制限の追い過去問をやって知識の定着を図りたい。
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本日はお住み替えのお客様の物件探しツアーへ！都会から自然の豊かなエリアにお住まいを移したいとの事で、これは！と思う物件を探す旅に出ております。本日は合計4件のご案内ができました。最後にご案内させて頂いた物件の窓からは緑がいっぱいの景色が。大きな川も近くて、私もとてもリフレッシュし
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本日は2週間ぶりくらい(？)にイーエムのオフィスで皆さんとお会いしました😃久々の再会で嬉しかったです。昨日の宅建試験の感触などを一通りご報告して、ギリギリだけど多分イケてる！と励まして頂きながら、業務に入りました😊
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3月ラストDAY🌸
今日で1年の約25%が終了。
今月は色々決断を迫られる場面が多かったが、その時出せる力を出し切って決断し、大きく前進できた👍
今日は4月の新事業の準備をする。お役所に出す申請書類の作成でもワクワクして来る😆
今日も1日頑張りましょう！
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宅建講座、今日は抵当権と保証・連帯債務が範囲でした。私は密かに謄本の権利部(乙区)の権利者その他の事項を見るのが好き。この欄に物件の歴史とドラマを感じます。超昔風なお名前が出てくると、どんな方だったのだろうと想いを馳せます。そんな事してるのは私だけですかね…
今、謄本で復習中です笑
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3月最終日！
今日は4時起きして会社の四半期決算をまとめています。
振り返りすると濃い3ヶ月だったな〜と実感！
第二四半期も頑張って行きます！
金、土と留学先から一時帰国している息子を誘って家族で山中湖に行って来ました。
家族で富士山が見える宿に泊まりました。
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久々新幹線に乗車🚅
スマートEXで座席の予約をし、スマホでチケットレスにて乗車出来るはずが改札で弾かれる😱
駅員さんに聞くと、機種変後はICカード番号が新しく振られるため、サイトと連携をやり直さないとダメなのだそうです。
駅員さんの神業級連携作業で無事滑り込み乗車できました😆感謝です🙏
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今月は不動産仲介の方で急に英語が必要になった💦
そんな予感もしていたので、今月は数回オンライン英会話レッスンを受けた。
普段は聞かない不動産用語もあって四苦八苦😱
レッスン中、英検の勉強をしている息子が通りがかりにチラッと見ていった笑
母も頑張ってるよ〜💪
息子も頑張れ〜📣
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新事業の準備で税務署行く。ついでに都税にも寄って「不動産と税金」を入手。
不動産にまつわる税金の事が良くまとまっていて、とても見やすい。
紙質も軽く、サイズもコンパクトで携帯もしやすい😃
無料という所もnice 👍
令和5年版もぜひ入手したい✨
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今週は打ち合わせが多い1週間。場所があちこちになるので、違うところに行かないように何回も確認。多くの方にお会いして、自分の周りには素敵な方が沢山いらっしゃる事に改めて気付かされます。多くの出会いに感謝です。
朝から雨ですが元気よく行ってきます！
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今日で1年の22%経過。Time is money である事をヒシヒシと感じる。複数の新しい計画を効率よく行う為の整理整頓を今日も続ける。
そんな中、息子が夏に行く予定の海外の学校から提出書類が届く📄見ると記入箇所がかなりある。やるべきタスクが多いが、今日も一つずつ着実に取り組んで行こう！
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3日前から朝散歩スタート✨
目的なく歩くのは退屈なので、目的地を近所の神社⛩️に設定してGo！
5時台に起きて、6時台に出かけます。
まだ外の空気は冷たいですが、参拝して帰って来ると頭がシャキッとして清々しい✨
3日坊主にならずに続けられる予感…
今日は骨折で入院していた母の退院の日です。
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4月最初の週末ですね🌸
新社会人の皆さまは、緊張の1週間を乗り切ってホッと一息ついているところでしょうか😊
私の方は、相変わらず母の介護問題で奔走しています。
母は老健を退所して、自宅に戻って自分のプランでリハビリする事にしたので、変更等の手続きが盛り沢山でした。
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確定申告が終わって春🌸を感じるこの時期、猛烈に整理整頓や掃除をしたくなる。
昨日は家の物置スペースを家族で片付け。スッキリして気分が良いです✨
今日は午前中会議、午後は昨日来日された外国籍のお客様のお部屋🏠内覧案内です。
今日も1日頑張って行きましょう💪
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6時間の宅建直前大予想会が終了。最初の2時間で模試形式で50問(5問免除あるので45問)を解答。お昼休憩を挟んで2時間ずつの解説。点数は先生が発表された合格推定点を超える事ができましたが、問題を前にすると、数字は覚えているものの、「超」なのか「以上」なのか「未満」なのか、○○から「○日」な
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本日は青梅エリアの内見ツアーに。山の緑と川の青がとっても綺麗✨お客の“Perfect!”を何度も聞けたのにその物件は寸差でお申込が…気を取り直して2番手の申込も検討する。物件探しはご縁とタイミング。ご案内していると「この人にはここだ！」を感じます。理想の住まいが見つかる瞬間にご一緒したい！
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これから日付が変わる瞬間、宅建試験の合格点が発表されます！
しかしながら、自分の自己採点の点数が合格の範囲内だったとしても、試験は何が起こっているかは分からない。マークミスなども十分にあり得る。受験番号での合格発表は21日9:30〜！
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宅建試験直前期の9月後半。売却物件を2件預かり同時進行している最中、なんと息子を無保険でイギリスに送り出していた事が判明😱
英国の国保NHSには加入済ですが、損害保険に加入していませんでした💦
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今日は丸一日宅建講座を受講していました。朝の10時半〜夜の9時半まで😅😅😅
ナゼそんなスケジュールになったのか…💦パッケージで申し込んでおり、気づいたら組み込まれていました。
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本日は宅建講座の日。朝から内見で千葉→そのままスクールに直行。直前期に入ったという事で(内心えっ！そうなのっ💦って思ったけど)新しいテキストが山盛り配布された…PCと内見グッズ(ほぼスリッパ笑)と宅建のテキストでカバン3つがパンパン…宅建願書を今日も出せず持ち歩きました😅明日こそ出す！
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