S.H
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行政書士兼業土地家屋調査士ですが、先生と呼ばれるのは苦手です。趣味は音楽を聴きながらウォーキングやロードバイク。好きなものは適当・いい加減 嫌いなものは締め切りｗ
愛媛県西条市
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固定電話に県外の司法書士事務所から相談の電話。Ｓ市の農地５筆くらいを、大阪に住む息子に贈与したいという内容。耕作出来ないので３条は無理、転用の許可とるにも目的、緊急性、必要性がないと回答。でも、いつも思うけど、何故うちへ電話してくる？？？そもそも何故、生前贈与なん？ｗ
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登記官OBの行政書士兼司法書士さんから、業務に関するヘルプ電話がかかってきた。この人、登記処理が超遅れてたときに支局長で着任し約１ヶ月で改善してしまった。それより前に表示をやってたYさんが病気で亡くなったとき、葬儀を仕切ってたのもこの人。
こんな人から頼られたら、応えないわけないです
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今月15日で土地家屋調査士を廃業された大先輩から、廃業挨拶の葉書が届いた。廃業の挨拶なんて初めて頂いた。事務局からのメール連絡で知ったときも、すごく驚いたしとても淋しい。初めてお目に掛かったとき、ちょっと恐そうな感じがしたけど実に優しくて丁寧な人だった。長い間、お疲れさまでした。
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自分が土地家屋調査士試験の筆記試験に受かったのは、１１月９日の亡くなった父の誕生日。神頼みはしなかったけど、父には頼んだ。夕方、合格を知ったときは、うれしさよりただホッとした。自分で「勉強した」のは初めてで、それから開放されると思ったけど、本当にしんどかったのはそこからやった。
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共有土地の分筆または合筆について、共有者の過半数で申請出来るようになるらしい…明日から。
共有名義の不動産って、共有者の数だけ登記識別情報が発行されるんだったのか､､､知らなかったｗ
で、合筆のときは申請する過半数の人が持っている識別情報があればいいとのこと。これも、明日から。
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今日は行政書士試験の日… 自分は土地家屋調査士試験と比べてほぼ緊張せず、今のベストを尽くすだけという気持ち。いざ問題に向かうとわからない問題がそれなりに…考えて全滅するよりも全部４番と解答…で２つ正解。
結果、あと一問でも間違えたらアウト。運だけの資格取得でもその後のは勉強してます
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Ｅ県は令和４年の行政書士試験、受験者４４５人中の合格者４７人で合格率１０．５６％。全国の合格者の方、おめでとうございます。＼(^_^)／
自分のときは解答速報見たらギリギリで、択一のわからないやつ全部４って書いたら２つ正解で…翌年試験内容が変更され、今受けたらアウトのはずｗ (^_^;)
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てっきり農振除外かと思ったら、青地のまま用途区分変更申出手続をして、１２条公告のあと農地法５条申請というスケジュールになるらしい。40,000㎡を超えると農転が大臣許可になりハードルが上がるから、そこは超えないようにある程度面積を先に確定させることが最重要だということは理解した。
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土地家屋調査士試験は自分が生涯でたった一度、全力で勉強した試験だった。勉強の質と量は、他の誰にも負けてなかった自信がある。本番の試験は模試よりはるかに難しくて初めビビったけど、この問題おれが通らんかったら他に誰一人通らんやろ！と思って平常心に戻れた。
それがよかったかどうかは別でw
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今月２０日に新築と未登記建物二つの表題登記を申請し、新築は即日補正コメントが入り、未登記の方は本日補正コメントが届いた。今ごろ補正とは、何事か！と思ったら、古い方の建物の新築年月日が「令和１３年月日不詳」になっていた。
スーパーウルトラおバカなやつは、ワタクシですｗ
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土地家屋調査士はどこまで自分に妥協せず、自己満足を貫いて測量できるか…なんだと思ってたけど、今日は午前中の測量と計算結果が想定通りで、とても気分がいいｗ もやもやが晴れて気分爽快ｗ 身体はちょっとしんどいｗｗ
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昨年末に40,000㎡弱の土地の復元測量を座標を渡して測量会社に外注し、この夏正式に立会をすることになり一人で再測量。三日はかかると思っていたら、TCU5にも慣れて半日かからなかった。おバカな人間の力を補って、あまりあるＳ7様々。ｗ
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今使っているハードコンタクトレンズ、レンズの汚れが落ちにくくなって買替えを考えていたけど、昨日たまたまドラッグストアで買ったタンパク分解酵素洗浄剤を使ったら、あーら不思議！今朝は結構昨日と違った世界が見えるｗ
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土地家屋調査士試験を受験する全ての方へ
苦手科目を勉強しないのはオススメしません。
不得意をクリアする戦術と戦術を、自分で考えて下さい。そうじゃないと土地家屋調査士になってから、苦手なことから逃げてしまうので。
苦手なことを克服することが、合格への一番の近道です。
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住宅未使用証明書を作って欲しいと司法書士さんから要望があったけど、今までその書類の名前を聞いたことがなく、当然作ったこともなく、ネットで検索して発見したけど、これって調査士が作るものなのか？
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仕事が減るどころか、新規の依頼がどんどん増えて
これは一体どうなっているんだ…状態ｗ
まぁ基本的に、古い未登記建物が諸悪の根源ｗ
これに対する適応力が備われば、どうにかなる
はず、というのは…ちょっと違うかも
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土地家屋調査士試験って、合否に関わらず成績表が送られてくるんですね。知らなかったけど、いつからなんだろう。そして資格試験勉強している人を勝手にフォローさせて頂きました。<(_ _)> こんなに土地家屋調査士試験に挑戦している人がいるんだと、少なからず驚きました。心から応援しています。
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誰かがｕｐしていた一般財団法人民事法務協会の「登記上歩提供サービスの利用時間変更について（お知らせ）」が、うちにも郵送されてきたけど…（個人の意見とお断りして）こんなもの郵送してきてどうするんだろう…あほか！。こんなのメールでええやん、…ってか、知ってるし。紙の無駄、人件費の無駄
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検査済証が届くのを待っていた建物表題登記。先週末に届いて申請の準備をして、今日の朝イチに申請。
今度も補正はないやろ…と思っていたら補正通知が届く。どこが補正なん？？？と思い確認したら、委任状に自分の名前を入力し忘れているという…初めての体験。ｗ
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８年くらい前からやっている超難解現場、県の管理道が現況と違っているだけではなく過去に三斜で分筆した民民界も誤差を超えてズレている。やればやるほど泥沼に入るという… しかしこれを片付けないと問題は何も解決しない。モチベーションがどんどんなくなっていくけど、やるしかない。勘弁してｗ
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C会事務局から、吹き抜けに隣接する階段室の床面積の取扱について事務連絡が来た。
なんと！吹き抜けに隣接する階段部分の片面が腰壁手すりである場合は床面積に算入し、格子手すりである場合は不算入とのこと。踊り場は関係なかったのか！ｗ
平面図を見ただけでは、どちらかわからないってことか。ｗ
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半年くらい前にお得意さんの事務所で会ったハウスメーカーの営業の人、数日前に電話があって20年勤めた会社を辞め転職したらしい。で、一回しか会ってないのに仕事の見積依頼を頂き、忙しいけど自分をアテにしてくれたのなら断ることはできない…みたいな感じで泥沼に入るんだなｗｗ 知らんけど
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急ぐ仕事や締め切りのある仕事は、気になるので早く片付けてしまいたい。デカい分筆は出したし、大嫌いな農転の目的変更はやってみたら今回のは非常に簡単だった（気のせいかもｗ）。あと気になるのは、Ｎ市に出す二件の農転と来週の二件の立会。それが無事にクリア出来たら肩の荷がずいぶんと軽くなる
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先月申請した高校時代の同級生のための農転、許可が下りるまでは工事をするなと言っておいたのに、今日たまたま現地チェックに行ったら隣地と一体利用する工事が進んでいて目がテンにｗ 慌てていろんなところに電話したら、どうにか最悪の事態は回避できた模様。やれやれだぜｗ
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さっき申請した地目変更、
補正になる前に登記所から電話がｗｗ
１９区画の分譲宅地の建設が目的の農転、
全部できてから
雑種地への地目変更、合筆、
宅地・公衆用道路等への地目変更・分筆を
連件で申請してとのこと。
それならガッテン承知の介なので、取り下げます。
なんとまぁ、やれやれだぜｗ
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日曜日に郵便が…何かと思えば、調査士の電子証明書の発行手続の案内書。認証カードで２回、ファイルで３回目だから２０年経つのか。オンライン申請が始まった頃、登記所の方にオンラインで申請しないでと言われたけど、出せるものは全てオンラインで申請し続けて、もう２０年なのか。やれやれだぜｗ
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宅配便で明日、某NikonTrimble社から荷物が届くとメールが来たけど全く覚えがなく、もしかして…と思ってメールを確認したら、アンケートプレゼントに当選していた！やったねｗ
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明日の今ごろは試験中で、今から３０時間もしないうちに終わっているのか。しかし土地家屋調査士試験が１０月って、違和感でしかないｗ
昔、惜しいが１００回続いても１回のまぐれに叶わないと思ったことがあったけど、そんなことはなくて… 諦めなければ全てが土地家屋調査士への道なわけです。
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土地家屋調査士試験…一回目は実力不足、二回目は引っ掛け問題に転倒、三回目は人生で初めて全力で勉強。自分で言うけど、ありとあらゆる工夫をした。結果、問題難しかったけど択一を含むほぼ全問正解（だったはず、今みたいな採点不明）。
しかし登録後、約一年間はほとんど仕事無く、でも現在に至る
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今日、見積依頼が来た現場、ずっと前に測量したところの近くなのはわかったので、隣の土地の地積測量図をダウンロードしたら作成者が自分だった。
２２年前の現場で、すごく見たくないものを見てしまった。
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今日は午後から座標変換に問題はなかったか、33年前の地積測量図の復元測量やってみたら、ウソみたいに現地に合致してビックリした。金属鋲と頭が折れた木杭もあって、これまじで33年前なんかｰい！とツッコミ入れたくなった。知らんけどｗ
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元旦以来、初アクセス。
能登半島の地震が起きてから、全てのSNSに近寄れず。
なければないで、なかった頃に戻った感じ。
11月の終わり頃にAndroidからiPhoneへ機種変し、
ついでにApple Watchも、デスクトップPCも追加して
慣れることや、PCの設定と仕事も忙しかった。
本格復帰できるかどうかは未定
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今夜の某総会＆懇親会、行ってよかった。
帰りに送ってくれた彼の親父さんは
間違いなく、うちの親父を知っていて…
そして、母も知っているはず
だから何？っていうんじゃなくて、
彼の親父さんの、
去年亡くなった奥さんを思う気持ちが
ちょっとわかるのが、いいんだかどうなんだか
酔っぱらいなう
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想定通りではあるけど、モチベーションが上がらない。
しかし、折角昨日頑張ったんだからN市農業委員会へ行ってこよう。もちろんS市農業委員会にも行くけど。
っていうか、もっと楽しいこと書けないのか…自分ｗ
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隣接地の地権者さん、平日に２回挨拶に行って２回とも留守だったから日曜の朝に訪問。丁度、野良仕事から戻られたところみたいな優しそうなお爺さんに、無事に挨拶できた。
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行方がわからなかった山の隣接地権者、昨日会った人が実は本人だったことが判明しひと安心…したのはよかったけど、また別の難題業務の依頼があり､､､出るのはため息ばかりなり。
そして隣接地権者は判明しても、それだけでゴールではなく。ｗ
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土地の合筆登記、調査士方式ができてからは識別情報通知でしかやったことがなくて、紙の権利書しかないとどういう取扱いかわからない。勉強不足も甚だしい。(-_-;)
代理人と申請人以外の押印のある書類だから、PDFに電子署名でOK？ なわけないかｗｗｗ 特例･持参ならそもそも調査士方式使えんやん
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測量と農地転用の見積依頼を受けた土地の隣接地を調べたら、二筆が相続で大阪と広島に在住している人がいた。調査士カルテMAPでその場所を調べたら、どちらも登記簿と同じ所有者の名前があった。全国の住宅地図が調べられるのは、めっちゃ便利でこれがないとやってられない。ｗ
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今度表題登記することになった、中学の同級生の奥さんの実家の建物、一部ちょっとだけ隣のお兄さんの土地にはみ出ている。その建物は傾斜している土地に建ってい南側の道路からは平家だけど、北側の道路から見たら高床式で出入り口はなく、周囲を測るのがめっちゃ面倒。なぜこんな案件ばかり来るのかｗ
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一昨日のクローズアップ現代に、AIを使う五島列島のお医者さんが出てきた。病気になってる内臓の画��を大量にAIに学習させて、人間が見逃すミスを減らす。
同様に、大量の判例をAIに学習させたら弁護士はいなくならないまでも、数は減るんじゃないかと思えてきた。
他の士業全般はどうなるだろうか？ｗ
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気がつけば今日は７月３１日。
２年前の昨日、分筆と農地転用の現場で打ち合わせ中に足を踏み外し、コンクリート畦畔で右太ももを打撲。３０センチほどの傷も出来たけど、翌日から測量していた。暑いときも集中力を切らさず、怪我しないよう。
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突然電話してきて電気料金がなんとかという勧誘、電話でのセールスはホントに勘弁して欲しい。仕事は中断されるし、相手の対応によってはめっちゃ不快感しか残らない､､､
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地積が700㎡を超えているから分筆して自己用住宅と駐車場に分けて転用許可を取ったのに、駐車場部分も宅地に地目変更することがローンの条件だったとのこと。
そんなのできるわけないやん。依頼者は素人なんやから、銀行員がしっかりしないと。
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仕方なく提出済測量図の座標を入力。小さい字のコピーのコピーを拡大印刷して入力後、計算させたら面積が0.01相違。46の座標をどれか入力ミスしてる感じ。
地積測量図をXMLファイルで提出したら、図面請求したとき座標が取り出せるようにしてくれたらXMLファイルの申請が増えると思うんですけど
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買っただけで本棚の肥やしになっていた本を数冊、暇なので嫁さんに持ってきてもらった。
読みたかった本だけど、司法書士さん向けの本かと思ったらそうではなかった。自分とはあまり関係ない部分もあるけど、途中からとても面白く非常に興味深い。まだまだ実務の上っ面しか理解出来ていないのを痛感！
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懇意な司法書士さんから今さっきメールで、遺産分割協議書が出来たので取りに来てとの連絡。
はて？何のことやら､､､と思って考えていたら、そうか！あの面倒くさい建物のやつか…と思いつく。やっぱあれ、やるんですね。やるのか、やっぱり。ため息しか出てこないｗｗ (-_-;)
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来月出す農転のための分筆、立会が終わってまぁまぁ楽勝！と思っていたら、６ｍ道路のためにもう一筆境界確認が必要だった。まぁ、まだ手遅れではない… しかし、心臓に悪い。 やれやれだぜｗ
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またしてもこのクソ忙しいときに、宅地分譲開発のための新規測量の依頼があって、新しい市道が通ったところの横だから大したことはないだろうと思っていたら、それどころか地積更正されていて、既に境界が確定していた。ラッキー！ｗ
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普段それほど怒りっぽくはないと思うけど、少々疲れたのか、疲れてなくても面倒な案件ばかりで、若干イライラしているところへ無神経な電話がかかってきたのでブチ切れそうになった。
人を怒らせるタイプの人間は、その才能があるんだと思う。それを言われると超ムカつくところを、見事に付いてくる。
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農転で市の担当者が要らないといっている書類を県に出せと言われて納得がいかず、昨日はめっちゃ腹が立った（それだけじゃないけど）。
いい人ももちろん沢山いるんですが、いかにも上から目線ってどうなんでしょうか？
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今まで墓地の地目変更以来はあったけど、相続登記ができてなかったので実質無理でした。
今日、相続登記がされている墓地の地目変更の相談があり、現地は完全な宅地状態らしいんですが、地目変更できますよね？必要な添付書類をご存じの方おられたら教えて頂けませんでしょうか？<(_ _)>
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基本的に仕事をやる気はないけれど、やらないわけではなく… 開業当時は仕事がほぼ無かったから、基本的に仕事は断れない､､､で受けた仕事はちゃんとやります。やるんですが、何故かここに来て依頼がやたら多くてヘコむ。
…とかグチってないで、仕事やらねば。(-_-;)
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今月から５月までは確実に超面倒なのを含む複数の分筆･農転があって、数年前から片付いてない業務も今年中に全部完了させる予定。なので愚痴を言ってないで、今日からちょっとじゃなく気合い入れる。特に１５日の農転締め切りまで、全集中焼酎！ 何故か常中が焼酎に変換されて、転けるし笑えるｗ
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それなりに急ぐ測量の依頼が二つあって昨日準備していたら、また今日の夕方になって別の測量の依頼が断れない人の紹介でｗ 仕事増の壁を乗り越えようと思った途端、仕事が増えるのやめて欲しい。まじで笑えない。
まぁ、それも楽しんでやればいいのか？ｗ
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民民の境界確認を申請地の隣地の地権者としたいのに、
そこに住んでるはずの９０代の所有者が不在で、
市内に住む長男の自宅を探して訪問しても
こっちも留守で何回行っても会えない。
座標資料があるこの隣地、
測量だけでもやっておこうと
器械持っていったら
今日は９０代の本人に会えた。
ラッキー
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本当にやること沢山あるのに、やる気がさっぱり出てこない。このクソ面倒な仕事の数々、なぜ自分に依頼してくるのかさっぱりわからない。やる気はないし、頑張らないのがモットーだし。
しかし、できないというのはシャクで、受けたら気になるので仕方なくやってるけど。もう来なくていいよ面倒な仕事w
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今日は高知会の研修に参加。四ブロ総会のときも、寶金先生が講師だから参加したけど、今回は高知会からのお知らせの後で香川会からも違う研修のお知らせがあり、そっちにも行きたかったけど、より行きたい方を選択。研修の日程くらいブロックで調整してくれ！！！ｗ 身体は一つなんやからｗｗｗ
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古い建物の表題登記や変更･更正登記がラッシュでやって来ている。当然相続が発生しているのもあってめっちゃややこしい。そして、何故こんなので登記されているんだろう？という変更ではない更正が必要なのもあって古い建物は摩訶不思議ｗ
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実は今日、午後から某役員倫理研修ってのを受けていた。正直言うとこの手の研修、あんまり期待していなかった訳ですｗ。しかし、しかし、しかし、カッチカチの硬い研修ではなく、難しいことを噛み砕いた説明で実によく理解出来た（自分的にｗ）。
久々に予想を遙かに超えた、当たりの研修でした。
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昨日、亡くなった司法書士兼行政書士兼社労士の方、今年初めに何かの資格に受かって業務を拡張しようとされていたそうで、享年６９歳。今は昔の七掛けらしいけど、それでも還暦過ぎても勉強して資格取るのはすごいです。葬儀に参列させて頂きました。
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今日は午前中、熱っぽかったので
内業で地積測量図を作成。
16万㎡から5.8万㎡を分筆するのは
最初で最後だと思う。
図面は出来たけど（多分）、
調査報告書が大変。ｗ
縮尺は1/4000やけど、XML図面で出すと
登記所側で縮尺変えられる（らしい）ので、
多分、問題ないはずｗｗ
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測量現場に到着し、測量中のシールを貼ったコーンを出そうとして、コーンの数が一つ足りないのに気付く。久しぶりにどこかに置き忘れたか…と思って後ろを振り向いたら、40ｍほど先に起きっぱなしになっているのを発見！取りに行ったら、横にA3のマグネット紙挟みも置きっぱなしで、 やれやれだぜｗ
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Ｅメールマンスリー6月号によると、調査士の電子証明書保有率は約75％なのに対して、カルテMAP使用率は約17％ほどみたい。自分にとっては必需品なのに、この利用率の低さにはビックリした。おそらく各単位会の執行部にも使ってない人、沢山いると思う。
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ぼくは既に新人の範疇ではないと思うけど、登録したての人も自分もどちらが偉いということではないし、資格のスタンスは違いはないわけで。でも登録したばかりの人は、すくなくとも自分のことをいつまでも新人と思ってたらダメダメだと思います。
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夜になってまた取引先の次長さんから電話が… また分筆と農地転用の依頼みたいなｗ しかし地積測量図を調べたら平成８年に６人の共有だった土地を一人へ売買による所有権移転して地目は今はまだ田だから３条で移転されているはず。だからはっぱり農地転用は必要なはずｗ
調査士って探偵モドキかｗ
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今日の支部総会で、議長を頼まれていたのをすっかり忘れていて、支部総会の議長だからテキトーでいいか…と思っていたら、今日の議長は別の人で…支部長に頼まれたのは本会の総会の議長だった。
自分みたいなのが本会総会の議長やって、大丈夫だと思ってたんだろうか､まじで疑問！やれやれだぜｗ
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公簿と地積測量図の面積が違っていた件、ホーム局に連絡したら申請書を確認する必要があって、申請書は別のところにあって確認に時間がかかるから合筆が急ぐなら調査報告書にその旨の記載をして申請書は公簿の面積を記入して申請してもらえないかとのこと。地積更正もあるので、その方法でも大丈夫かｗ
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毎週うっとうしい月曜日が始まっても、
どうせ一瞬で終わるんだろうと思っていたら、
やはり今週も時間が過ぎるのが早かった。
毎日毎日、自分の頭が悪くなっているのを実感。
今日依頼された現場、測らなくてもよくなったから
もう今日の仕事は終わりにするか？
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今日は久々に、
アイテム愛媛でお仕事フェスタに参加。
小学生や中学生、高校生とあんなに話したのは
めっちゃ久しぶり。
メモしながら仕事の説明を聴いてる子がいたり
思った以上にみんな礼儀正しくて驚く。
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今日は祝日だけど、午前中に隣接民地の地権者のところへ行って挨拶してきた。予定通りではあったけど、予想以上に地権者（相続人）の方が感じのいい人で安堵ｗ
とか書いていたら、めっちゃ雨が降ってきた。
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